シャリエ鵜の木プレイスってどうですか？

下丸子駅にもうひとつモリモトの物件ができるので好対照ですね
区民会館横の建物は一体どちらのモデルルームなのか気になるところです

モリ○トと比較しています。
モデルルームの予約がいっぱいだったのでまだ見ていないのですが、価格的にはどうなんでしょうか？

両物件見学検討中です。
単価という概念をおぼえましたが、
価格を見る限り３階４階で250万弱に対して２２5万単価かと思いますよ。

そうですか、こちらはけっこう強気ですね。

モリモトの物件は全体的に「シャリエ鵜の木プレイス」より部屋が狭いです。
両方モデルルームを見ましたが、夢を与えてくれるのは「シャリエ鵜の木プレイス」の方かと思います。
逆に言えばモリモトの物件の方が現実的な広さかもしれません。

立地も「準工業地帯」という事を念頭にして見れば、好感の持てる環境だと思いました。

シャリエ鵜の木プレイスは3LDKの様で2LDKっぽい感じの部屋が多い感じです。

担当になった営業の方は、物件の知識としては頼りない所がありましたが、
細かい人間的な所で好感が持てました。
やはり、こういうのも人となりで随分印象が変わりますね。
なので最終的に「シャリエ鵜の木プレイス」の方が良いと思いました。

No5さんへ

私も武蔵新田よりこちらの環境の方が気に入っています。値段の方はすべて出ていましたでしょうか？

No.6さん

まだ全部の金額でておりませんでした。
なので、出ている金額を軸におよその見当つけて見ていました。

No.7さん

早速の返信ありがとうございます。HPだと南東角75平米以上で5600万円～とあるので南東南西角のAタイプの８階（最上階）だと優に6000万円は超えますね。うーん、いい値段ですね（笑）。この値段だともっと都内よりでもいいかなと思っちゃいます。

No.8さん

Aタイプはモデルルームにもなっているので、一番人気らしいです。
価格も６階から上は6,000万円オーバーです。

もっと都内も有りかもしれませんが、駅から距離が遠くなるでしょう。

割高感は東急沿線価格と理解するようにしております。

No.9さん

no.8ですが6000万超持ってたら雪谷大塚の駅近の東急物件買ってましたね～。でもここはここでいいかもしれません。自然環境と普段の買い物は充実してそうですし。近いうちにモデルルームに行ってみようと思います。また情報交換できればと思います。

アールブランもシャリエも両方見ました。両方共良かったです。似たような場所に似たようなマンションだから、逆に迷う〜！ただ、価格は、シャリエの方が高いですね。坪あたり30万円以上の差があるみたい。スケジュールも若干シャリエの方がゆっくりめで余計迷わせる(涙)

学区の小学校、中学校情報お持ちの方居ませんか？

資料請求をしてから予定が立たず（水曜休みの仕事の為）MRに行っていないのですが、生まれも育ちも鵜の木なのでこちらの物件を考えています。GタイプかDタイプの2階での予定価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

29日の説明会で聞いた予定価格では、２階Gタイプ4300万とのお話でした。何故か２階Dタイプの価格は出ておりませんでしたが、上下の価格帯から考えると5300～5400万の間かと・・
正式価格発表は確か19日とのこと。

若干の変動はあるのかな？

No.13さん

早速情報ありがとうございます。
やはり時間を作ってMRに行かなきゃですね。
知人から聞いたモリモトの物件価格と同じくらいですね。
広さも似たような感じだし。
やはりこの辺の今の相場なのでしょうか・・・。

№14さん

　この辺の相場なのでしょうね・・・

前出の方もおっしゃっていましたが、シャリエさんはアールブランさんより少し高めです。
両方説明会に行きましたが、アールブランさんは外装・資材等こだわりを持って作られていましたし、その分価格帯も高いのかと勝手に思っていましたので、シャリエさんの価格を聞いてちょっと驚きました。

でも広めのポーチがほとんどの住戸についていたり、ディスポーザー付やお部屋の広さ・洗面所・トイレも若干ですがこちらが大きかったりと、ふーんと思うところもありました。

行ってお話を聞いて目で確かめるのが一番ですね。
お仕事の都合がついてMRに行けるといいですね！

大変良い物件で非常に気に入っている反面、不安材料も多く存在しているので引っかかっている。

地域・土地
・液状化が最も起きやすいエリア。
・大田区のハザードマップでは水害時は5ｍ以上の危険性のあるエリア。
・現地は工場跡地で有害重金属が大量に出て、土壌改良工事を行っている。（周辺にも影響がありそう）
・スギ薬局は数年後、同レベルのマンションが建つ可能性があり、景観が激変する可能性が高い。
・近隣は公園が多いので浮浪者も多い。

建物
・防犯ガラスは各戸にはない。1階とルーフバルコニーの一部の窓にのみ（紛らわしいパンフレット）
・ゴミ置き場への動線が悪い。建物からの屋根がなく雨の日は濡れる。
・石膏ボードが若干薄め。（最近は標準的？）
・屋上緑化はない。
・年配層向け？（見学者の年齢層が高めだった）

私は鵜の木に住んでから未だに浮浪者はみていません。自転車で缶を集めて走っている方はガス橋通りでみる程度です。多摩川土手に住んでいる人はいますが・・環境は静かです。マンション周りは逆に街灯が少なく夜は何となく不気味です。モデルルームに私も行きましたが、若い夫婦しかみませんでした。高齢者はローンを組めないのでは？キャッシュで払える方は別ですが、そんな方はすでにリバープレイスなどに住んでいる？

No.１７さん
　ネットで検索すると、鵜の木、ひったくりが結構ヒットしたんだけど、まだ多発してるんですか？
　静かで住みやすそうだから、いいなぁと思ってます。

No．１８さん
住んでいてひったくりが多いとは特に聞いたことがありません。ひったくりが多いところは警察もはっている事があるでしょうが特に見たこともありません。昼間はそれほど人はいない、夕方は東京高校の生徒がいっぱいいますが、もしひったくりをされてもすぐ大声を上げれば捕まるような小さな商店街です。私がひったくり犯だと仮にしてもあえてこの街ではしないでしょう。どこにも逃げ場はなさそうですが。それよりもいつも心配なのは放火です。むかし消防署職員が放火をして捕まった事件がありましたが鵜の木、下丸子が現場でした。亡くなった方もいたそうです。２ヵ月程前だったと思いますが、銭湯の近くの自販機が燃え放火だったと噂があり、その二日後すぐ近くで火事がありました。詳細はわかりませんが、事件もあり鵜の木の住民は火事に対して敏感なところがあります。私も一戸建てを考えていた時期がありましたがセキュリティー上マンションしかないと考えています。

19番さん

ありがとうございます。
私の住んでるエリアでも、多少ゴタゴタしてるので、
今住まわれている方に聞けて安心しました。

マンションが出来ると、
あの通りは少し明るくなるかも知れないですね。

でも駅からはやっぱりちょっと怖いかな。

近いから大変良い場所だなと思ってます。

蒲蒲線もいよいよ動き出したし。
実現したら、本当に便利になりそうですね。

液状化にハザード危険地域、そのうえ準工業地域というのは看過できませんよね。

>>16
簡潔にまとめていただき、ありがとうございます。
参考になります。

大田区のハザードマップを見て衝撃を受けました。
何十年かに1度の水害の時だとは思いますが、
それにしても5mの浸水被害って尋常ではありませんね。
近隣の戸建には壊滅的な被害が出るのでは？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap...

私はここはパスします。

今回の大地震で初めて分かった部分も多くあるので、
このハザードマップは、参考にする程度が良いと思います。

実際にはもっと高い位置まで浸水すると思うので。

液状化はこのエリアに限ったことではないけれど決して軽視出来ない問題。

１−２階部分が浸水すればエントランスやエレベーターなどの修理費用が発生する。

ただ、そう言う状況になった時は東京自体も相当な被害があり、
どのエリアにいてもあまり変わりない気がします。

あとは多摩川線。
東急の中では活発な路線ではないので、
震災時の復興は一番最後の方に回される可能性がありますよね。
もう少し多摩川線が便利だと良かったんだけどね〜。

目蒲線（目黒－蒲田）のときは非常に便利でした。残念です。
しかし、そのような災害時に多摩川駅、蒲田駅まで
自転車でいってもたいしたことは無いので
しばらくは我慢します。

私は多摩川での自然と共存がすきなので離れませんが。
あまりごみごみした雰囲気が嫌いで、
鵜の木は、住んだ一瞬で気にいりました。

今まで住んだところが東京の中心部でしたが、
多摩川を散歩したときに忘れていた田舎を思い出します。

自然を求めて田舎でのセカンドライフを求める方がいますが、
仕事に行く事を考えるとここは非常にいい場所でした。

地震の際も割と楽勝で五反田から歩いて帰れました。
普通の時間に夕食を食べていました。
普段多摩川を散歩しているせいでしょうか。

ある程度の危険性を理解した上でキャッシュで買うなら問題ないと思う。
新築だから住むのは10ｰ15年位で、あとは、売却か賃貸にする位の気持ちで。
ローン組んで迄買うのは、エリアの危険性から言っても相当まずいと思う。
小規模災害でも起きたら金銭的に身動き取れなくなるから。
公立の学校は、少し不便に感じる。夜はマンション周辺はとても暗い。一度しっかり夕方～夜に下見した方が良い。

東京に住んだことのない人がぐちぐち文句を言うのでしょうね。

アールブラン下丸子はもうすぐ完売のようですが、こちらはどのような様子ですか？
モデルルームのリビングと部屋との仕切り吊り戸、ディスポーザーなど魅力的な部分もこちらはありますが。
最近MRに行かれた方いますか？

さんざん下丸子のＭＲを見たのですが、良いと思った部屋がうまってしまっていて・・・

先日、こちらのＭＲに行きました。

下丸子と検討して、こちらを購入された方。
どんなところが、決め手でしたか？
おしえて下さい。

>28さん
両方みて・・
１．室内・屋外設備に希望するものがそろっていた
　・・ディスポーザーや２４時間ゴミ出し、駐車場設備、
　　　２つ比較すると、少しずつスペックは上かなと思った。
２．会社の信頼性。
３．周辺環境
　・・暗すぎという声もありますが、いいとこですよ。
　　　スギ薬局の件は、今後の開発計画・日照時間など
　　　ＭＲで色々教えてくれましたよ。
４．広さと間取り
　・・下丸子物件は、希望する間取りが少し狭かった。
こんな感じです。
確かに下丸子よりも結構高いんで、アップ分をこの条件で払拭できるかは
価値観の問題ですね。

第1章は30戸売り出して25戸申し込みがあったそうです。
確かにSUUMOの先着順受付住戸が5戸となっています。

いいところです。駅4分でこの静かな環境はなかなかです。
オリンピックやドラッグストアも徒歩すぐでとても便利。
オリンピックはDIYから食品まで生活用品がそろってました。
設備や間取りも一工夫ある感じで、購入を検討します。

多摩川線侮れませんよ。
普段もまず遅れがない。また電故もない。
震災の日も22時くらいには運転再開していた。
仮に止まっても、歩ける距離です。

皆さん、ありがとうございます。

今日も、下丸子に行ってきましたが、
希望の間取りは空いていませんでした。

地元なので、下丸子も鵜の木も
地域的にはどちらの良いところも知っていて、
決めかねていたのですが・・・

今は、鵜の木にするか、
もしくは早まらずに違う物件が出るまで待つか、
というような状況です。

というには、
シャリエのそばの畑も、スギ薬局もマンションになったら、
日当たりがだいぶ違うのではないかと・・・
聞いたもので。

どうなんですかね？

日照の件だけど、
畑は真東なのでほとんど関係ないよ。
薬局は最大で５〜６階建ては建つ可能性があるって。
分譲住宅とかになってくれると安心。

畑は生産緑地認定を受けている土地だから、当面は畑らしいです。

薬局は建て替えられるときに、斜線制限もあるし
もう少しシャリエの敷地から離れてくれることを期待。

25戸売れたらしいけど、どの辺の部屋が売れたんでしょう。
薬局のこともあるし、南西面より南東面が人気なのかな？

ありがとうございます。
畑は、心配ないですね。

シャリエＭＲは、1月6日までお休みなので、
それまで考えることにします。

スギ薬局の今後の情報が分かればいいですね。

今日は、クレヴィア田園調布本町ＭＲに行ってきました。
ここは、もう出来ている物権です。
現地にも行ってみましたが、中原街道沿いとのことで、
ちょっと忙しない印象を受けました。

ですので、比較したらシャリエの方が落ち着いた感じですね。

今日は、主人と一緒にシャリエＭＲにも行きましたが、
結構お客さんが入っていたので、
お部屋はうまって来ているように思いました。

私たちも、ここに決めようかと思っています。

昨日、ＭＲに行きました。

ほとんど、お客さんがいなかったのですが・・・

ここは、あまり人気がないんですかね？

ここの2LDKって行灯部屋があるんですね。
一方でお風呂に窓があっても、ほとんど開けないだろうし。

他の条件は全部いいのに、それだけが残念です。
何でこんな間取りにしたんだろう…。

モリモトの物件に比べて、あまり宣伝してない感じがする。
モリモトは、すごいしてるよね。

それでなくても高いし、売れないんじゃない？

こちらは、強気なんですかね？

モリモトは、完売に近い(？)から
宣伝してるのかもしれませんね。

行燈部屋があろうとなかろうとお金がなけりゃどこも買えませんよ。

>42さん

　行燈部屋があるとなんなんですか？
　素朴な疑問です

　お風呂に窓はあったほうが、湿気対策にもいいと思うのですが・・・
　マンションでお風呂に窓がある間取りは珍しいと思うので、魅力に思う点のひとつです

Bタイプの窓なしの行灯部屋は、暗くなったり、空気がこもる心配もありますね。。
常に引き戸を開けておけば、リビング、キッチンから入る明るさでそれほど気にならず、換気もそこそこになるのではないでしょうか？あとは照明で工夫するとか。。
何の部屋として使うかにもよりますけど。物置にしてしまうのも勿体ないですしね。

私も浴室に窓がついているのは魅力だと思います。
窓のない浴室は、換気扇が充実していても、やはり湿っぽくなりますよね。
出た後に窓を開けて換気すればいいからいいと思いますよ。

お風呂に窓いいですよね。

他の間取りには､ないんですよね。
残念。

今日建設中敷地の近くに行きました。
まわりに高い建物が少ないので遠くからでも建設機材が
よく見えました。

駅の近くにあるブリューカフェはおすすめです！
ランチはスープ・サラダ・ドリンク付で900円です。近所のママさん達が
お昼時になると結構入っています。ファミレスではなく、お手頃で
この様なおしゃれなお店があるといいですよね。
下丸子の西友のお野菜などは新鮮なものが多いのでこういったスーパーが近くに
あるのも魅力だな。
スーパーはチェーン店でも店舗によってあたりはずれがありますから。

シャリエは、内装のカラーが4種類なんですね。

ここに決めるなら、
ホワイトかナチュラルかなぁと思っています。

カラーで、部屋のイメージが大分違いますよね。

シャリエは、どのくらい残っているんでしょうか？

口コミを見ても、契約済みさんはいないようですが・・・

あまり、口コミを見ている方が少ないんですかね？

Ａタイプに空きがでたんでしょうか？
今朝の折り込みに間取りがでていましたね

何階の部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

多分2階ではないでしょうか？

しかし、都内にしては圧倒的に割安な感じがしますが、何ででしょうね？

東横線沿線よりは安いと思いますが、多摩川線だからでしょうか？
この辺の相場よりは少し高めだと思います。

そうなんです。実家と通勤地を考えて、ずっと東横線の港北区あたりを探していたのですが、正直言って駅前の道は細くて歩道がない、駅前はガチャガチャしている割にここより高いですね。人気の沿線なのでしょうが、実益に乏しいと思ってやめました。
ここは都内なのに環境もよく都心に近いし実益があります。

うちも駅近なのに、自然環境がよく、買い物の便もよい立地が気に入って契約です。住みやすそうなところで楽しみです！

私も東横線沿線に長く住んでいましたが、現在はこの近辺です。

この辺は、東横線沿線より物価も安く、静かで落ち着きもあるし、とても暮らしやすいですね。
多摩川も近く、天気のいい日は散歩すると気持ちいいですよ。
渋谷、横浜各方面へも出やすいですし、目黒線も使えますしね。逆方面は蒲田まででればJRも使えて、
どこに行くにも結構便利です。

少し大きな買い物は蒲田がおすすめです。蒲田はグランデュオが出来てから、街全体の雰囲気もかなり変わりましたよ。
他に行かなくても、かなり充実したお買い物ができるようになりました。

武蔵新田のモリモトだったら断然こっちの方がいいな。
蒲田〜武蔵新田と下丸子〜多摩川はちょっと雰囲気が違う。

＞＞５２

多くの人がメインと考える鉄道沿いではないからというのもあるんじゃないですかね。ステータスにこだわると決してメジャーな路線沿いではないですからその点で割安にしないと注目されないのかも。でも電車に乗れば必ず他の路線と途中で繋がるわけで、近いしいい条件ですよね。

何もこだわらければこの価格は嬉しすぎますよ。

モリモトのMRにも行きました。
ハイサッシや価格など魅力的な部分もありましたが、
立地・設備（ディスポーザー）・デベの信用度はシャリエの方が上だと思い、こちらを契約しました。
確かに武蔵新田と鵜の木では雰囲気違います。

前の方も書いていらっしゃいますが、多摩川の散歩は都内であることを忘れるほど本当に気持ち良いです。
春の桜並木もすばらしいです。

あまりに駅力がなくて見送り。
多摩川のあたりの雰囲気は好きなんだけどなぁ。

駅力を重視する方にはこの沿線は向いてませんよ。

駅力の大きい場所は、開発の進み方も早いので、環境がどんどん変わります。
以前住んでいた場所が、ターミナル駅もすぐだったので便利でしたが、
開発が進み、周囲の環境が騒々しくなって、住みにくくなりました。

利便性をとるか、ゆったりとした環境をとるか、重視する点は人それぞれですからね。

No.61さん、そうですよね。

私も、今ＪＲが2駅使えるところに住んでいて、
とても便利なのですが、鵜の木のゆったりとした環境に引かれました。

62さん

やっぱり住むにはゆったりした環境がいいですよね。

こちらの方に引越してきた当初は、それまで住んでいた多くの店や施設がたくさんあった環境から
がらっと変わったので正直少々物足りなさを感じたこともあるのですが、今では帰ってくるとほっとします。

多摩川線沿線に住むと、小さな駅や街のゆったりとした雰囲気が気に入って、近辺で住み替えをする人がとても多いそうです。だから物件が以外に少ないのだとか。知名度はない場所ですが、落ち着いて暮らしたい方には穴場だと思いますよ。

第1期の次が最終期とのことですが販売は順調なのでしょうか。

通学区の嶺町小は今少しずつ建て替え工事をしているみたいですね。
でも完全にできあがるのは4、5年後とか。
耐震性のことを考えても新しい校舎の方がいいですよね。
うちは小さいこどもがいるので朗報です。

先ほど公式HPを見てみたら、以前掲載されていた2部屋位が消えて、3部屋のみになっていました。
確か先週見た時は5部屋位掲載されていました。

SUMOも見ましたが、そちらからも消えて部屋が少なくなっていたので、一応決まったんでしょうね。
他の物件を見ていると第3次、4次など結構あるので、第1次の次に最終期というのは早い方だと思いますけど
どうなんでしょうね。順調に売れているではないでしょうか？

公式HPに掲載されている部屋は4部屋でした。間違えましたので、訂正します。

販売が順調だといいですね。

鵜の木は、駅力はありませんが・・・
私は、こちらが地元です。
都心に住んで１０年になりますが、今回こちらに買い換えを決めました。

あの有名な「桜坂♪」は、この地で生まれたと・・・

鵜の木が分からないという友人には、「桜坂の近くよ。」と話してます。

福山が鵜の木に住んでいたのは、相当有名だった。
恐ろしくかっこいい男が、普通に鵜の木を歩いていたから不思議でした。

すぐ近くの東京高校の近くに、長谷工のマンションができるね。規模的にはシャリエと同じぐらいかな。

No.68ご近所さんへ

東京高校の近くに、長谷工のマンションができるのですか？

近辺で探しているのですが、売主や竣工予定日など
詳細をご存知でしたら、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします！

「アデニウム鵜の木」ですかね。
売主はジョイント・コーポレーション。2009年に一度倒産しています。
完成は2013年4月とのことです。

場所はいいですよね。

No.70　さんへ

No.69　です。
教えてくださって、ありがとうございます！

購入を検討しています。環境がよさそうなので相当傾いてます。
ところで、鵜の木近辺に美味しいイタリアンってありますか。

＞＞７２さん
イタリアンでなく、フレンチなのですが鵜の木駅の近くにあるル・ヴェルデュリエがおすすめですよ。
一見みるとレストランってわかりませんがすごく居心地がいいお店です。
ランチですと2000円、3500円、5000円とあります。夜はいった事がないので
わからないのですが、おそらく結構するでしょうね。お店の人もすごく
いい方でお料理もおいしいしおすすめのフレンチのお店です。

昨日家族で近くをみにいってきました。鵜の木という駅ははじめて降りた
のですが、緑道があったりしてこれからはお散歩に気持ちよさそうですね。
公園がマンションの横にあるというので、子供がいる我が家にとってはいいねなんて
話していたのですが、そんなに遊具はなく、子供の姿はみえなかったのですが
お年寄りが何人かひなたぼっこをされていました。
ちょっと歩いた下丸子公園の方がこども広場などもあり、子供を遊ばせるにはいい
公園かもしれませんね。

ル・ヴェルデュリエは普通にいくと必ず迷います。でも確かに美味いね。
イタリアンは下丸子まで歩いていく途中のピッツェリア トラットリア マルコにいつも行きます。
石釜で本格的に焼くピザはまずまずと思います。近所さんだけでなくキャノンの人達でよく混んでますよ。
シャリエから下丸子駅周辺は距離が余り無いので、ちょうど歩いていくと小腹が減るぐらいでいいですよ。
基本的に飲食店は鵜の木よりキャノンがあるので下丸子のほうが充実しています。
焼肉に関しては私は鵜の木派で板門店と五七の鶴がお勧め。
飲み屋は鵜の木ではひものやか魚民にいきます。
特にここの魚民は他の魚民とはまったく違う店と思ってください。なぜなら・・・。自分で確かめてください。
うちの家族は、友達の家族が来たらまず魚民に行きます。

確かに鵜の木よりも下丸子の方が飲食店は充実しています。
鵜の木にハード系のおいしいパン屋さんができるといいなと思います。
《ニコラ》という有名なパン屋さんが鵜の木に移転オープンしたとき「なぜ鵜の木に？！」と驚きましたが、
残念ながら、閉店してしまいました。

下丸子には数件パン屋さんがありますよね。つい最近も、武蔵新田にあるパン屋さんの下丸子店がオープンしました。

76さん
下丸子には結構パン屋さんありますね！私がおすすめなのはＢＯＵＬＡＮＧＥ　Ｄ３１６かな。
下丸子の駅から歩いて5分ほどの所にあるパン屋さんです。すごくおしゃれでそこだけ
何だか表参道の様な感じです（笑）外観はおしゃれだけど、売っているのは普通のパンです。
天然酵母にこだわっている様です。それを食べてもはずれた事はありません。

私もそのパン屋さんにたまに行きます！
確かに外観は下丸子にはない、ずいぶんとおしゃれなお店ができたなと思っていました。
しばらくして入ったら、77さんのおっしゃるとおり、普通のパン屋さんでしたね。お値段も高くなく、おいしいですよね。私はバゲットがお気に入りです。
住宅地にひっそりと建つ、ちょっとこだわったお店がこの辺にもっとできるといいなと思っています。

鵜の木と下丸子の間にラ・ヴェールというパン屋がありますが、鵜の木駅前にもお店をだしているのでたまに利用します。パンの他にもう少しカフェが充実してほしいですね。

カフェといわれてドトールしか思い浮かばない。ちょっとさびしいね。
線路の前のクレープ屋はどう？中で食べれないので、いつも横を通り過ぎてますが。

La Vert、下丸子にも出来ましたよ。テーブル席が３つと、三人座れる程度のカウンターがあります。

鵜の木には確かにカフェといえば、ドトールしかないですね。ちょっと寂しいですね。

個人的には、食べれるし、カフェとしても使えるフレッシュネスバーガーとかが出来てくれるとうれしいです。
ジュノエスク•ベーグルの本社が鵜の木三丁目にあります。今いろんな場所に出店していますが、地元にカフェとか作ってくれるといいのにと思います。集客的に難しいのでしょうけど。。

美味しいたこ焼き屋さんはありますか？

みなさま住宅ローンはどうされますか？

来週よりまた提携ローン申し込み会がはじまりますが。

昔は鵜の木にマックがあったね。下丸子には今もマックがあるがモスもあった。何かできないかね。コメダは歩くと面倒でついつい足が遠のく。

ミスタードーナッツは？

ミスドは私の記憶が確かなら、池上、蒲田、糀谷にあったが、近くにはないよ。
すきや、ココス、デニーズはガス橋通り、不二家、松屋は新田
鵜の木の駅前のガストは以前はバーミアンだった。
近くの小さな中華屋さんが異常に安く、ボリュームがあり、まあまあの味だったのでそっちに人が流れてしまった。
ファストフードが鵜の木には足りない。ぜひモスか、ケンタッキーかミスドを。
もう歯医者と美容院はいらない。特に美容院の数多すぎ！

〉８２
あそこのベーグルは小売りもしていますか？

84さん
住宅ローン悩みますね。
迷っているのですが、しばらくは変動は上がらないと思われるので、変動にし、
低金利の内に極力繰り上げで返済するつもりです。

ジュノエスクはベーグルは小売りはしていないんですよね。
残念です。。
モス、ミスドもいいですね。蒲田に行けばどちらもありますが、
以外に東横沿線にもこの２つはあまりないですね。特にモスの方が。。
池上線沿線は何件かあるみたいですけど。

アデニウム鵜の木の場所歩いたら、建設反対運動すごいね。シャリエではあまりみませんね。

多摩川線は、多摩川〜鵜の木（旧大森区エリア）、下丸子、武蔵新田〜蒲田（旧蒲田区）の3エリアに分かれてるよね。


下丸子は本来旧蒲田区エリアに属していたけど、多摩川沿いのマンション住民が街の雰囲気を変えていて、独特の街になりつつある印象です。

シャリエが出来たらあの辺も雰囲気変わりそうですね。

先日通ったら、４階くらいまで基礎が出来ていました。
特に北東側から見ると、想像していたよりも大きく、ランドマークになりそうな存在感がありました。

低層マンションで免震や制震を取り入れている物件はあまり多くないと思います。

というのは、免震構造を導入するとその分コストがかかり、小規模マンションだと一戸当たりの負担が大きくなるためです。
また制震構造は建物にある程度の高さがないとメリットがないといわれています。

従って、低層マンションでは建物自体で地震に耐える一般的な耐震構造の物件が多く、地震の際は建物が踏ん張って揺れに耐えます。

新耐震基準で造られたマンションなら震度7でも倒壊・崩壊しないレベルの耐震性がありますが、揺れがそのまま建物を伝わるため、室内の家具転倒防止対策をしっかり取っておくことが大事では。

完売はまだなんでしょうかね？？

こちらは南西側なので、スギ薬局になにも建たないことをねがいます。それこそ反対運動がおこりそうですね。周辺に多い戸建てとかだといいですけどねー。

大田区の被害想定はショックでした。家具は低いもの中心で、また転倒防止もしっかりやらねばですね。

完売はまだのようです。
公式HPにはしばらく３部屋掲載されていましたが、今日見たら、４部屋掲載されていて、
掲載されている部屋も一部変わっていました。
キャンセルでも出たのでしょうか。
売れ行き、気になりますね。

多摩川周辺の生活環境が好きです。
子育ても視野に入れ鵜の木で購入検討しようかなと思っています。
子育て中も働くつもりなので、保育園や小学校の情報あったら教えてください。

＞＞１００さん
ここのマンションの学区は嶺町小学校になります。子供の足だと15分位でしょうか。
全校生徒600人位の割と中規模な小学校です。余談になってしまいますが、揚げパンが献立に
採り入れられるようになったのは、この嶺町小学校にいた調理士が採用したことかはじまりだったとか。
知人の子供が通っていますが、若い先生の多い活気のある学校の様ですよ。

スギ薬局はできて３年前ぐらいだったと思うけど。
今保育園のところに別の割と大きな薬局があったけど、スギ薬局ができて撤退しました。

でもスギ薬局はビール券も使えるし、処方箋料金もポイント加算対象になっているからいいですよ。
近所の人間としては、オリンピックより安いものはスギ薬局で買っているからずっとあってほしいです。
ただレジが遅くていらっとします。

嶺町小学校は新校舎が立ちますね。
結構すごい完成予想図の看板立ってますね。
教室の横の廊下に親が参観できるテーブルがあるような絵でしたが、やりすぎのような・・
ただ選挙の時にいつも行くんですが、ちょっと遠いですよ。
まだ低学年の子供が歩くにはちょっと危ない気はしますけどね。
キャノンの前にある保育園は高いけど体育館も使えていいですね。
児童館の横にある認可のアスク保育園も人気ありますね。

あの周辺には大きな薬局がないから、スギ薬局はしばらくはあるのではないでしょうか。
生活雑貨も一緒に売っている薬局の建物って、どこもプレハブのような造りのものが多いようです。

何度か行きましたが、あれだけの広さで、あまり混んでいるのを見たことがないので、売上はどうなのかと気になります。売場効率が悪くて、閉店しないといいですね。

液状化マップを見ると心配ですが、実際、昨年の地震時はこの周辺で液状化した所はあったのでしょうか？
浦安を始め、豊洲などの埋め立て地や下町など、この周辺と同じように液状化の危険性が高かった場所では、街中や道路で液状化が発生したようですが、たしかこの辺はなかったと思います。

実際、液状化もいろいろな条件がからんでくるので、一概に危険度数値が高いからといって、必ずそうなるということでもないような話も聞きました。

液状化したのは浦安がひどかったですが、都内9区で液状化が発生したそうです。
9区全てはわかりませんが、江戸川区、江東区、港区、大田区、などのいづれも海沿い、もしくは埋め立て地だった場所で起こっています。

湾岸エリアではタワーマンションが続々と建設中ですが、国が巨額を投じ、液状化対策の工事がいたる所で行われているらしいですが、津波もこわいですよね。そういえば、3.11当日、多摩川でも津波が起きて、結構なスピードで川が逆流していたそうです。

こんなスレッドがありました。
【23区マンション液状化被害の実情】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155648/2

車も人通りも少ないから、ガードレールが設置されていないんでしょうか。道幅も狭いし。
曜日にもよって違うとは思いますが、シャリエの公園側の方にはだれもいないこともあるし、いてもせいぜい1人歩いている程度、車が通っているのも見たことがないです。
シャリエが出来たら、人も車の出入りも増えるし、是非片方だけでもガードレールを設置してもらいたいですね。

過疎化が進むと資産価値の維持が難しくなりますね。

公共インフラの整備も期待できませんし。

過疎化はないんじゃないですか？
この辺はそこそこの規模、静かな環境が良さなのであって、あんまり周辺に人が増えたり、
建物が建ったりしてほしくないですね。
資産価値にこだわる方は違うんでしょうけど。

住民の高齢化が進むと人通りも自然と少なくなって行きます。

この辺はもともと静かです。
特に高齢者が多いことが原因ではないと思いますよ。

Aタイプはキャンセルではないみたいですよ。最終期に売り出しになった２階の部屋じゃないでしょうか。
しばらく出ているので、なかなか売れないみたいですね。
現地で見たら、2階のあたりは隣の家の壁と結構近そうなので、そのあたりが原因でしょうか。

Eタイプもシューズインクロークに、ホールに窓、お風呂に窓もついているし、なかなか良さそうです。
両方とも広さもあるし、いいお値段ですが、早く完売するといいですね。

インテリアオプションの案内が届きましたね。
入居予定の皆さんはどうされますか？？
全体的にかなりお高いですが。。。

他のスレを見ても、二重床二重天井でも音の問題は多いみたいですね。

スラブ厚は200mmなので、標準のようですが、厚いと最近では230〜250位の所もあります。
戸境壁は180で一部200mmとなっていますが、これも標準で、特に厚くもありません。

厚みが大きいほど遮音性があると言われてますが、他の要素も関係してくるみたいですから、
実際住み始めてからでないとわかりませんが、音の問題は避けたいですよね。

オプション会、行くか決めかねています。
どれもかなり高いですよね。エコカラットとガラスコーティング、ベランダタイルに興味があったのですが
それだけでもすごい金額になってしまいそうです。

オプション会には一応行ってみようと思っています。
将来の隣人さんがどんな感じの方々なのかも気になりますし(^_^)
実際にオーダーするかどうかはわかりません。
オプションは手間がかからないという点がとても魅力です。でも、高価だということも事実。
いくつかの業者から相見積もりを取っているので、それをもとにユニタック社と価格交渉してみようと思っています。

116さん

二重床二重天井の音の問題は最近よく聞きます。

購入時の説明ではLL45で二重床二重天井だから音はほとんど聞こえないって言われたけど

実際住んだ場所は上階に子供が居る家族が住んでまして、走ったりした足音がそのまま聞こえてくる感じでした。

歩く足音や掃除機、椅子を引いたり物を落とした音などずーっと続くわけではないけど気になりました。

朝早くから子供の足音で起こされたりってのも結構ありました。


ネットなどで知らべると太鼓現象といって二重床二重天井の中の空気層を伝わって

そのまま下階に響くそうです。


実際住んでたマンションも二重床二重天井しかも床コンクリート厚250ｍ/ｍでしたが

音には凄く悩まされ数ヶ月前に音に悩まされない最上階へ引越しました。

音に関しては上階及び隣の住人次第ですね。

120さん
私もガラスフィルム付けたいと思っています。南西向きなのでこれだけは必須かと。。

市販で、安いのにしようかと調べましたが、自分で貼るのは難しそうです。ほこりが入ると、やり直しがとても大変だそうなので、、お手頃な所で頼もうと思います。

あとは遮光遮熱の良いカーテンを付けてUV対策！あとは、フローリングのワックスとベランダタイルどうしようか、なやんでます。
両方とも、どこで頼んでも高いですよね～

紫外線フィルム、お手頃なのもあるんですね。
私がネットで見つけたものは、普通のUVフィルムにスキージーとかカッター、マニュアルが付属したものでしたが、
自分で施工するのは難しそうでした。何枚か貼っていけば、コツもつかめるんでしょうけど、最初は失敗しそうです。

123さんが書かれている穴のあいたフィルムは失敗が少なそうでいいですね。
試しに使ってみるのもいいかもしれません。長年の耐久性を求めるのであれば、業者に頼んだ方が良さそうですね。

私はカーテンは無印で考えています。オプション会のは一流メーカーの商品がいろいろありそうですが、高くてとても手が出なそう。。

エコカラットってどうなんでしょうか？
インテリア性は高そうですが、結構な面積を貼らないと、効果がないとう話も聞きましたがせっかく貼るのであれば、効果も出したいですし、どうなんでしょうか？シャリエでは使っていませんでしたが、最近MRでよく使われてますね。

125さん

124です。エコカラットはトイレや脱衣所にも貼れますよ！
エコカラットの機能である、湿気、ニオイを抑える特性を生かせますよね。

最初はインテリア的な見栄えでリビングにと考えていましたが、脱衣所とトイレ、寝室にも貼ろうかと思っています。マンションだと北、北東の部屋が寝室になることが多いので、カビ•結露対策に貼る方が多いそうです。マンションが建ってしばらくは湿気も高いですしね。

エコカラット自体はベーシックなデザインのものは高くはないので、安く仕上げるために自分で貼る人のために、ネットでエコカラットと接着剤を販売しているところもあります。貼ること自体は簡単なようですが、目地埋めたり、細かい部分もきれいに仕上げるには、無理をせずに本職の方に頼んだ方がよさそうです。

オプションで見ると、エコカラット施工高いですが、探すと安い所もあります。街のタイル屋さんでも、最近は施工対応している所も多く、安くできるようです。また、オプションで出ている価格は、壁全面に貼った場合です。部分貼りにすると、価格もかなり違ってきます。

効果は全面に貼った方がもちろん高いと思いますが、部分貼りの方がアクセントになり、おしゃれに仕上がりそうです。

オプション会、全体的に高かったです。
バルコニータイルやエコカラット、断熱フィルムなど、いろいろ欲張って見積をもらいましたが
トータルでかなりの金額になりました。
他社と比較検討しています。
オプション会で頼めば、ひとまとめに済んでラクなのがいいんですけどね。

オプション会行ってきました。
製品は良いのでしょうか、担当の人の説明がイマイチだったので行かなければ良かったなーという感想です。
うちは外注で頼むことにします。
バルコニータイルも特典あるという話でしたけど、手入れを怠った結果虫がわいたという書き込みを何件か見かけたので見送ります。

オプション会来場者特典として、他メーカーのタイルが安くなっていました。積水のクレガーレと比較すると色みや質感感がイマイチでした。

私は自分でタイル買って、施工したいと思ってます。TOTOのバーセアがお手頃なので。クレガーレいいけど、やっぱり高い！引っ越しだけでもとにかくお金がかかるので、余裕があったらタイル屋さんに頼みます。

完売はしたんでしょうか？
オフィシャルページを見るとまだなのかな？

一階の2部屋とモデルルームのAタイプ(2階？)が残ってますね。
建物はカバーがほぼ全て取れて、いよいよ完成形が見えてきましたね。あと１ヶ月で内覧会、楽しみにしています！

間もなく内覧ですね。
外から見る感じでは、完成予想図のイメージ通り。

とても楽しみです。

内覧会、とても楽しみにしています。内覧会、チェッーーーク！！

なんか段々対応が悪くなってきたよねー。

予め用意してくれてれば内覧会で無駄な測定とかしなくて
良い物もあるんだから担当者がもう少し誠意を持って対応しくれると良いのにね。

梁がかなり減ってるらしいけど、強度は大丈夫なのかな？
その分安くしてくれれば良いのね。

136さん
どうされましたか？！
よろしければ教えください。

自分としては、最近は担当者さんとの接触機会が全くなく
対応いいも悪いも、って感じです。

内覧会の率直な印象です。
まず肝心な建物がいまいちで、
さらに営業の質、サービス、全般的に対応が悪い。
今後が非常に不安です…

みなさん、内覧会どうでしたか？

いろいろチェックした中で、
洗面室の床のつなぎ目が気になったのですが・・・
担当の方に指摘したところ。
一枚でなく、タイル貼りをしてるので・・・
とのことですが、そんなもんなんですかね？

建物の外観は良かったですが内部の施工が雑でした
多少の汚れはまあ仕方ないとしても、「ここ忘れる？」というような所が工事されてなかったりしたので後から内覧される方は注意した方がいいと思います
あと、内覧中にどこかの部屋からずっと子供が走り回ってる音がしたので、生活してると結構音が響くかもしれません
部屋に向かう際に乗ったエレベーターが立派だったから期待したんですけどね…

うちは、買い替えです。
購入したら、自分達のマンションです。

内覧会で気になったところは、きちんと対応して頂いて、
入居することを楽しみにしましょう(^-^)♪

内覧会、わたしがいた時間帯は
年齢層高い印象でした。

部屋の仕上げは、こんなもんかなぁ～
って感じ。
ただ、想像以上に狭かった（泣
図面通りなのに。

内覧会を経て、少しずつ、ここに住むというイメージがわいてきました。
お引越したら、皆さんよろしくお願いいたします。

マンション入り口の小さな段差が気になった。
新しいマンションなんだから、完全なバリアフリー（高齢者の車いすもスイスイ）にすれば良かったのにと・・。

ベビーカーを利用するのでスロープ対応にして貰いたい。

確かに駐輪場と建物の段差は小さい子どもを持つ身としては危険で不便過ぎですよね。新築マンションなのに驚きました。なんとかならないのですかね？あれで終了？
建築関係詳しいですが壁、床のキズは少なくて施工がきれいな印象でした。対応も悪くなかったと思います。内覧会で部屋に電球を付ける配慮は珍しいですよ。

149さん

電球の配慮は本当に良かったですよね。
窓の関係とかで暗めの部屋もあったので、電球のお陰で色々と見ることができました。

引っ越しまでの間とか、暫くは余り使わない部屋などに、電球で対応しても良いなと
思いました。


駐輪場と建物との間は、軽く聞いた際、雨の進入を非常に気にしている様でした。
が、しっかりとは見なかったんですが、金具の板（しかも雨の際は滑りそうな）が
宙に浮いている？様な感じの部分があって、あの部分に足が引っかかったりしそうだなと感じました。


全く違う物件ですが、友達が雨の日に駐輪場から建物に入る際に金具に足を引っかけて、
縫わないといけない怪我をしました。跡も残る感じになってしまい暫く痛がっていました。


子供は勿論なんですが、大人でも危ない所は、しっかりと加工しておいて貰わないと危険ですよね。
特に朝は通勤、通学で出入りが激しくしくありそうだし、ゴミ捨て場へのルートにもなるので、
滑りやすいと怖いなと感じます。

公園が結構たくさんありますね。

駅も近いし商店街もあるので、

周辺環境は悪くないように思います。

１４３さん
エレベーターは、小さく感じますが、
ストレッチャーが入るように工夫されていることは知っていますか？

あと３部屋、早く埋まるといいですね！

鵜の木は、福山さんが住んでいたことは有名ですが、
今話題のロングブレスダイエットの三木さんが住んでいるようですよ。

鵜の木での新生活、楽しみましょう(^_^)/

ほんと周辺環境はいいですよね。
我が家では決め手でした。
前の公園にもう少し手が入ると最高だなーなんて密かに願ってます（笑）。

前の公園はだれが管理しているんだろう。
手を抜きすぎ。

大田区じゃないですかねぇ。
整備された公園って気持ちがいいですよね。

本日再内覧会に行ったらあの駐輪場の段差、スロープが二カ所設置されるって教えてくれましたよ！

>156さん
朗報ありがとうございます！

最初から決まっていたのでしょうか？

もし、掲示板の効力があるのならば、
私は植え込みが、枯れてる(？)のか
茶色くなってる木が多いのが
気になりました。

157さん

植栽は今までと違う場所に植え替えてるから
植物が慣れるまでに時間がかかるのと
成長その物も時間かかるので、
現段階だけで判断しちゃうと別のに植え替えても
似たような感じになるかも知れないですね。

育ってくるとパンフレットの様な感じになって
素敵になるのではないでしょうか？

ただ、引き渡し前なので、気になる事は早めに直接伝えた方が
良いと思います。

掲示板を見てる（か威力がある）かは別で直接伝えないと
せっかく買ったお家なんでもったいないですよ！

１５７さん
１５６です。一週間前に担当者にスロープなど具体的に聞いてみましたがつかないとの返答だったので急遽だと思われます。担当者が待っていてくれてあちらから教えてくれましたよ。

カーテンなどの採寸を事前に教えて欲しいとか内覧の時間が短いとか無理な要望を言っておられる方がいて同じマンションに住むのが不安です。

カーテン寸法は事前のオプション会で教えてくれましたし、ご自分で計られるもの。内覧の時間は施工者がつくので他の大規模マンションと比べても妥当です。

子どもの騒音も常識の範囲はありますがマンションとはいえ集合住宅を選んだ故のものではないでしょうか？

間違えました！スロープの件は１５６さんにお伝えしたかったのですが間違えてしまいましたm(_ _)m

入居日が近づいてきましたね。
みなさん、引越し前にお掃除ってされますか？

お友達が、
業者に頼んで床のコーティングをしたと言ってました。

そのようなことをした方がいいんですかね？

エントランスの床が気になります。

おしゃれなのか、でこぼこになっており、
子供が転んで怪我をしないか心配です。

わざわざ、あの様な歩きにくい作りにしなくても良いのではないかと思いました。

それはちょっとクレーマー的な考えのような…

今週引き渡しですね。
皆さんよろしくお願いします。

＞163
実際どんな材質ですか？
普通に靴を履いて歩いて凹凸を感じるのでしょうか。
うちは小さい子供がいますので一応気になるポイントです。
でも誰もが普通に歩いて問題を感じない範囲のものなら、子供に気をつけて歩くことを教えるぐらいで足りるとは思っています。 エントランスはマンションの大事な部分だと思いますのでどうしてもデザイン性も必要ですよね。

うちは音は上下左右ほとんど聞こえません。
環境も静かなためか、以前よりも静かで（朝も近所の話し声が聞こえず寝坊するくらい）、驚いています。
戸建からの引っ越しですが、心配していたよりずっと快適に住んでいますよ。

ただ、お風呂の鏡がすぐ曇る。。。
何か対策しなくてはですね。

最近、お風呂場掃除の説明と称して、営業のようなものがきました。
みなさんどう、対応されましたでしょうか？？

完売となりました。どうもありがとうございました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

良かった良かった。
これで色々すっきりしますね。

入居して2ヶ月がたちました。
周りの環境は静かでのんびりしているので私は気に入っています。
なぜか住民の方に会うことはほとんどないので本当に皆さん入居しているのかしら？と思っちゃいました。

コメントされている方もいらっしゃいましたが、隣の音は気にならないけど下から上がってくる音がかなり大きめだと感じます。サービスバルコニーのドアが閉まる時のバタン！という音はかなり響きます。
以前は都心の木造住居の二階に住んでいて、階下の方の会話も隣に家の音も筒抜けという環境でした。
それと比べたらこのマンションの音の問題なんてかわいいもんですが。
音については自分も注意しなければいけないなぁと思っています。

東京育ちの方にとっても鵜の木の知名度は低いですが、住めばいい所です。
多摩川が見せる四季折々の表情を楽しみにして暮らせることに感謝しています。