東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる? 【その59】」についてご紹介しています。
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代理 [更新日時] 2011-09-30 08:30:56
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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2011-09-03 10:21:02

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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる? 【その59】

  1. 551 匿名さん

    家賃レベルがバリアーの働きをするから、
    都心部の活力は失われないでしょう。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  2. 552 匿名さん

    華美に見えてたエリアから崩れたわけだ。

    湾岸
    都心

  3. 553 匿名さん

    東京全体が落ち目だから仕方ない。

    関西の不動産はジリジリ値上がりしている。

  4. 554 匿名さん

    郊外は酷い有様ですね。

  5. 555 匿名さん

    東京電力。

    社有地売却の次は、OBの年金減額だそうで。

    もちろん昇給なんて幻でしょう。


    明日は我が身ですね。




    都心都心湾岸湾岸って念仏がいっそう空虚ですわ!

  6. 556 匿名さん

    持ち家手放して郷里に戻る。
    なんていう人も増える。

    東電、企業年金を減額へ 数千人の人員削減も

     東京電力が、社員やOBの企業年金の支給額を削減する方針を固めた。人員も数千人規模で削減する。原発事故の賠償問題で政府支援を受けたり、料金を値上げしたりするには、5月に公表した合理化策を積み増して、世論の理解を得ることが必要と判断した。

     企業年金は、給付額に影響する利回りを引き下げる方針だ。現在は現役社員が年2.0%、OBが最高で年5.5%。下げ幅は調整中だ。引き下げには社員やOBの同意が必要となる。

     約3万7千人いる社員(今年3月末時点)も、今後減らす。ただ、当面は賠償支払いの業務に約3千人をあてるため、人員削減には数年かかる見通しだ。1100人を予定していた来春入社の新卒採用は中止を決めている。今後、希望退職を募ることも検討する。

  7. 557 匿名さん



    http://ameblo.jp/rocket-cafe/entry-11018838614.html
    東京の中では比較的汚染が低いと言われている八王子市の土壌から
    プルトニウムより最低でも1.3倍毒性が強いアメリシウム241が
    1kgあたり74ベクレルも検出されました。

    ・アメリシウム241の半減期は458年(つまりその物質が半分の値になるまでにかかる時間が458年ということです)。
    従って一度生成されると汚染性の高い物質が数千年間残ることとなる。

    ・アルファ粒子を放出するアメリシウムは、プルトニウム239よりも毒性が少なくとも
     1.3倍も強い。
     安全な身体許容量は0.04マイクロ(1000分の1)キュリー(ベクレルでは、148万ベクレル)以下。

    このアメリシウムはプルサーマル(福島3号機)によって発生しやすくなるそうです。

    オリジナルソース
    http://www.scribd.com/doc/64948256/Tokyo-Hotspot-soil-analysis


  8. 558 匿名さん

    >>553
    家電メーカーが多い関西は高失業率になって、
    職を求めて東京近郊のアパート地帯に引っ越してくる人がこれから増えて行くよ。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

  9. 559 匿名さん

    どこも仕事増えて無いけど。また、タクシーが増えるのかな?

  10. 560 匿名さん

    これから200万人が失業すると、日本の失業率は9%になります。

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  12. 561 匿名さん

    >>559
    23区の就業者数は700万人程度だから、構造改革で雇用を増やしても100万人増が限界かな?

  13. 562 匿名さん

    近郊の安アパートをもっと増やす必要があるかも?

  14. 563 匿名さん

    23区の就業者の約半分がオフィスワーカー
    古いが2000年の統計だと49%、約350万人
    企業のグローバル化を図り、本社機能を拡大すれば
    50万人の雇用が生まれる。

  15. 564 匿名さん

    地方の企業、中小企業も海外展開が進むと本社を東京にしたほうが情報収集等で便利になるから、自然と集まってくる。特に新幹線網の中心である東京駅周辺に集まる。

  16. 565 匿名さん

    成田、羽田間の新線と新東京駅の話はどうなったんだろう???

  17. 566 匿名さん

    ●街の成熟度高まり、中古マンションも人気
    運河沿いの遊歩道など、自然を身近に感じられる江東区の東京湾岸エリア。
    イオン東雲やららぽーと豊洲がオープンし、街の成熟度が高まっている豊洲周辺地区。
    水辺や公園も多く、ここ数年大量供給された新築マンションの購入者は、ファミリー層が中心のようです。
    昨年分譲のパークシティ豊洲が、ららぽーと豊洲の隣接地で複合再開発ということもあり人気でしたが、地元の不動産会社の方によれば、中古マンションも人気で、豊洲駅上のシェルタワーや、プライヴブルー東京、東京フロントコートなど築浅で駅から近いマンションは、中古でも人気があり、中には分譲時の価格より1,000万円以上も高く売却できているものもあるようです。
    ただしこのエリアは、築年数が浅い物件が多く、流通件数は少ないようです。売却する人は買い替えの方などに限られる為、仲介物件は出し値近辺での成約が多いようです。
    また、東雲キャナルコートのWコンフォートタワーなどの中低層階住戸は、値頃感もありかなりの人気だそうです。

    ●計3,000戸以上の販売がスタート
    ■THE TOYOSU TOWER(豊洲駅 三井不動産レジデンシャル、野村不動産三菱地所東京建物)総戸数825戸 豊洲駅6分の豊洲運河沿いに建つ43階建てのタワーマンション。「都心にやすらぎのヴィレッジを」をコンセプトに4つのガーデンを敷地外周に設けるなど、静かな住環境にあった暮らしを提案しています。
    ■(仮称)豊洲プロジェクト(豊洲駅 住友不動産)総戸数1,063戸 豊洲駅徒歩5分の豊洲運河沿いに建つ48階建てのツインタワーマンション。
    ■BEACON Tower Residence(豊洲駅 有楽土地名鉄不動産モリモト、ニチモ、長谷工コーポレーション)総戸数440戸 豊洲駅徒歩12分の東雲キャナルコート内に誕生する41階建てのタワーマンション。免震構造を採用。
    ■ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(有明テニスの森駅 東京建物、プロパスト、伊藤忠都市開発)総戸数1,081戸 有明地区の33階建タワーマンション。最上階スペースを全てオーナー向けの共用施設としてプランニング。
    各物件に共通するのは、眺望だけでなく緑や水、森といった居住環境の提案をしていること。供給価格は、昨年の相場から随分上昇はしていますが、タワーマンションがゆえに階数や向きによっても価格は大きくことなります。
    何といっても、都心からの近さは変えがたいもの。水辺の生活にこだわるなら検討の余地ありでしょう。

  18. 567 匿名さん

    成田・羽田両空港間及び都心と両空港間の鉄道アクセス改善に係る調査(最新版)
    工事費用は3700億円で、西側外環の整備(1兆円)を止めれば簡単に捻出できます。
    http://www.mlit.go.jp/common/000161426.pdf

    郊外で製造業の空洞化が進むことを考えたら、外環は不要、中央環状だけで十分じゃないでしょうか?

  19. 568 匿名さん

    液状化でイチコロの低地なんか流行らねーよ。

  20. 569 匿名さん

    市部、神奈川県から東京港への輸出製品輸送時間の短縮を目的とした外環整備、もはや不要。もっと意義があるところに使え。周辺住民も反対しているんだし。

  21. 570 匿名さん

    イメージがよくなった街 1位「武蔵小杉」、2位「品川」、3位「豊洲
    (全国のマンション購入意向者24万人を対象に、「住んでみたい街アンケート」を実施)
    [首都圏]
    首都圏で住んでみたい街トップ3は、1位「自由が丘」、2位「横浜」、3位「吉祥寺」。昨年に比べ「鎌倉」「たまプラーザ」「代官山」がランクアップ。
    団塊世代では「鎌倉」「田園調布」、団塊ジュニア世代では「二子玉川」「恵比寿」が上位にランクイン。
    イメージが良くなった街トップ3は、1位「武蔵小杉」、2位「品川」、3位「豊洲」。
    「武蔵小杉」「豊洲」は住んでみたい街ランキングでも順位を昨年から大きく上昇させている。

  22. 571 匿名さん

    >市部、神奈川県から東京港への輸出製品輸送時間の短縮を目的とした外環整備

    それは跡付けの理由。
    工事が欲しいだけ。

  23. 572 匿名さん

    >>571
    税金の無駄遣いは止めてほしいね。
    超円高が続くことを前提に、すべてを見直すべき。

  24. 573 匿名さん

    一番不要なのは埋立地・・・

  25. 574 匿名さん

    西側外環の整備は予算の目途が立っていないから、心配しなくても結局中止になると思うよ。

  26. 575 匿名さん

    新規工事に手付ける余裕は完全に無くなったでしょ。
    上下水道の耐震化だけでも首都高全て作り直せるくらい金かかる。

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  28. 576 匿名さん

    >>575
    予算は都心部中心に配分せざるを得ないのが現実。
    近郊、郊外のインフラは整備されないし、老朽化が進むね。
    住まいは、地域の将来性を考えて選びましょう。

  29. 577 匿名さん

    結局、山手線の内側になっちゃうね。

  30. 578 匿名さん

    空洞化の中心?

  31. 579 匿名さん

    子供の夏休みを利用してか、
    8月は被災地から近郊のアパートに引っ越して来る人が増えました。

  32. 580 匿名さん

    取りあえず東京で仕事を探す。大変ですね。
    池袋、新宿、渋谷あたりの消費はかなり落ち込んで、飲食業関連の仕事は無いみたいです。

  33. 581 匿名さん

    東京都の就業人口統計によると
    4~6月比で昨年と比べ
    宿泊業・飲食サービス業:515千人→424千人、▲91千人
    生活関連サービス業・娯楽業:286千人→258千人、▲28千人
    約12万人分の雇用が減少してます。

  34. 582 匿名さん

    関西に来なさい。

  35. 584 匿名さん

    >>583
    また、東京駅から半径5km圏内ですかw

  36. 585 匿名さん

    渋谷、新宿、池袋の凋落は、郊外からあまり人が出てこなくなったのも要因だよ。

  37. 586 匿名さん

    渋谷はかつての池袋になってしまったよね。
    新宿の方がまだ独自色を持っている感じ。

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  39. 587 匿名さん

    >>586
    歌舞伎町のことですか?

  40. 588 匿名さん

    歌舞伎町、二丁目、普通の商業地含めてね。

  41. 589 匿名さん

    結局住むなら山手線の内側だね。

  42. 590 匿名さん

    東京はもう駄目だ…

  43. 591 匿名さん

    歌舞伎町は怖いもの見たさで、観光地みたいな根強い人気があるのかも。

  44. 592 匿名さん

    >>590
    東京は広いから良くなっていくところもあれば、悪くなっていくところもあります。東京駅の周辺なんかは開発ラッシュの様相ですよ。どこも同じと考えたら間違えます。

  45. 593 匿名さん

    新宿のグッチでは荒木飛呂彦展やってるしなあ。
    この手のイベントは前だと渋谷開催だったけど、やらなくなってしまった。

  46. 594 匿名さん

    ユニクロは新宿のアルコット跡に
    アジア最大のフラッグシップ店をオープンするらしいね。

  47. 595 匿名さん

    街力的に新宿>渋谷>池袋という流れはあるよね。

  48. 596 匿名さん

    渋谷も今やってる再開発が終わればだいぶ変わるでしょ。

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  50. 597 匿名さん

    でマンションはいつまで下がるの?

  51. 598 匿名さん

    東京、渋谷、新宿、池袋、
    山手線ってやっぱ、別格だね。

  52. 599 匿名さん

    地震でパニクる都内なんて賃貸でいいよ。

  53. 600 匿名さん

    >>599
    環七から外側は帰宅困難地域とお考えください。
    木造住宅密集地域があちこちにあって火災が多発、
    通れる状況じゃないでしょう。

  54. by 管理担当

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