豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾伍(四十五)

管理人さん。雑談へ移動お願いします！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

スレ45代まで続く、超人気スレだからね。
地域スレとしても検討板に必要だと思うので、雑談板への移動に「反対」。

くだらぬ投稿は、その投稿者の問題であって、面倒だけど逐一「削除依頼」すれば一掃される。
ネガ・ポジ以前に、スレ主旨無視した投稿や意味のない投稿は「荒らし」に過ぎない。
その荒らし行為をする投稿者は、長期のアクセス禁止でいいのでは？

すべてはサイトの管理人さんしだいだけど。

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豊洲関連スレ
ウザ過ぎる

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不動産屋が浦安や豊洲だけでなく、有明も厳しいって言ってたな。
個人的には有明、よさ気な気がするけどな。

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ゆりかもめかりんかい線か、バス利用
の有明では、もともと限界があるんじゃない。

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虚偽のポジネタ書き列ね、批判には罵詈雑言で応酬するスレは放置。

検討者の安全に関わる(時として売り手に不利な)情報スレは目立たないように。

なんだこの管理は。

運営の規約はなんのためにあるの？

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マンションの売買を活性するのが目的でしょ？
買い煽りは必要悪という事ですよ。

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>虚偽のポジネタ書き列ね、批判には罵詈雑言で応酬

と書いてあるが。

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最悪はこのてのスレッド。
これが雑談に移動しないのが不思議。

【祝！】豊洲から有楽町線延伸。「上下分離」方式で計画案、三セクが整備し運営はメトロ　Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184550/

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必要『悪』ということなら、ぶっ叩かれても仕方ないわな。文句言わんことだ。

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風俗街じゃなかったっけ？
住むの？

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買い煽りというより品性の下劣さに拍車かかってるわけで。
傍観者からは格好のオモチャに。

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まぁ、悪意ってのは滲み出てきますからね。
そういう人の言うことなんて信用ないもんですよ。

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いまＮＨＫで内地ネガ番組やってる。

深層崩壊怖い！！

これは内地は危ない！！

山手線内側・西側の人、早く逃げないと！！

やっぱり、湾岸タワマンは安全安心すなぁ

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まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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江東区豊洲　住みたい街（笑）

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アホが勘違いしてるな。
豊洲は不人気で売れてない訳ではなく、人気はあるが高値掴みをしたくないから売買が成立しにくくなってるだけ。
アホなネガには理解出来ないだろうね。

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>豊洲は不人気で売れてない訳ではなく、
>豊洲は不人気で売れてない訳ではなく、
>豊洲は不人気で売れてない訳ではなく、

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>人気はあるが

このくだりで全米が泣いた

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妬みでしょ。
仕方ないんじゃない？

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＞豊洲は不人気で売れてない訳ではなく、人気はあるが高値掴みをしたくないから売買が成立しにくくなってるだけ。

人気の地域はわざわざこんなこと自分で書かないからね

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勝ち負けっつうか
豊洲と同じ予算で世田谷の
郊外駅遠買っても仕方ないってのが
ネガの方々に理解してもらえない。

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>427さんの言う通り！！

>勝ち負けっつうか

つうか

豊洲＝勝ち

世田谷の郊外駅＝負け




ですよね。にっこり

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＞豊洲は不人気で売れてない訳ではなく、人気はあるが

韓流は不人気で売れてない訳ではなく、人気はあるが

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まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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431さん、江東区以外のも出してよ。

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妬み？

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いずれくる東京湾北部地震。

それでも、湾岸地区に住みますか？

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東京湾北部地震は、そこを震源とする地震巣がそもそもない。正確には、東京湾北部が揺れる地震。震源地は千葉北西部、東京市部、神奈川県南部、千葉県南部の可能性が高い。

まあ、それでも近ければ大きく揺れるでしょうから、心構えはしないとね。

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そういうのは雑談スレでやってくれない？
スレ違い。

あまり酷いと削除依頼するよ。

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まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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多摩直下地震、立川断層
も忘れないでね

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>442
ここって湾岸東エリアスレでは？

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>444
東日本大震災でも湾岸エリアは被害ゼロ
（千代田区や町田などの内地は犠牲者が出てしまった）

やはり、安全安心なのは湾岸エリア。


東日本大震災でも湾岸タワマン入居者の中には「昼寝して気づきませんでした」という人も結構いるらしい。

内地ではスーパーで食料品・水などの買い占めが起きたが、湾岸エリアは皆無。
「譲り合いの精神」でみな平等に食料・水が行きわたった。

その他、インフラなどの復旧も都内で一番早かったらしい。

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>都内で一番早かったらしい。
この「おらが村が一番」的メンタリティがちょっとね。

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>446
確かに豊洲では買い占めは無かったですね。
内地では「スーパーで水がない。米が無い」とありましたが、
豊洲のスーパーではたっぷりありましたしね。これが「豊洲人の美徳」かと改めて納得しました。
やはり江戸っ子の心意気というものでしょうか。

ある雑誌でも「豊洲人、この無口で忍耐強い人々よ」という特集が組まれてた記憶があります。

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静岡が本拠地のせいか、Aokiは特にモノが豊富に置いてありましたね。
あれは助かりました。

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>449
やはり都心でありながら震災に強い豊洲のマンションが”買い”のようですね

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>450さんへ。こんな記事もありますよ。

★湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

★汐留エリアの中古マンションで24%上昇

東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

★この10年で「街」が形成され、生活が便利に

物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

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>リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。

豊洲は10%上昇か。豊洲すげぇ。

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>>451
震災前の記事ですが、湾岸エリアの人気が復活しているせいか今読んでもなんらおかしくないですね。

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もう地震から何ヶ月たったと思ってるんだい。

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もうみんな地震のことなんて忘れてるし

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人気なのは事実ですからね。

首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。

首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、 東京都江東区の豊洲が1位となった。

造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。

一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。
東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。
「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。

2位は丸の内・大手町（千代田区）。
丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。

一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。
東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。
ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。

今後の豊洲の人気にも注目したい。

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まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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これも残念でした。

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あらあら、妬みですね。
タワマンエリアでもないし、その記事にいたっては市場予定地？？？

なんだかなぁ（笑）
頑張ってね。

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何ヶ月も前の記事を貼り付けるなんて、必死さを感じる（笑）

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ネガさん唯一の心の拠り所なんですよ。
そっとしておきましょう。

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それにしても今日のオクフェスは混雑しすぎ。
ビール買うのも一苦労。

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大変でしたねー。何のんだ？

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10年後のお勧めの街って
今はお勧めじゃなかったんだねえ

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ビットブルガー、エルディンガー、富士桜高原ビール？、あとドイツワインをしこたま飲みました…

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オクフェスがあろうとなかろうと豊洲はいつも人が多いですけどね。
人気地域なので。

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ドイツワインもあるんだ。
明日までだよねー。明日はいこうかな

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>>470さん
オクフェスは明日までですね。
今日は夕方行きましたが暑すぎました。。
明日は天気がくずれるかもなのでご注意を！

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豊洲公園の木もしっかりと育ってきましたね。

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用心してもいいよね。何もなけりゃそれでよし。


核の米権威が警告！福島より高濃度…都内にある“危険エリア”

2011.04.14

　東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

　ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

　ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

　豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

　ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。

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豊洲の放射線量、福島原発関係ないんだ・・・(((;ﾟДﾟ)))gkbr

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まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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公害も災害もダントツだ。

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放射線量なんて、もう公開してるから分かりきってるような。

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まあ、そんなカリカリしないで
豊洲でビールでも飲もうや。
今日までだよ。

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豊洲で液状化っていっても、被害ぜんぜん無かったんでしょ？
そもそもマンションしかないし。マンションで液状化なんて関係ないような。

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液状化ネタは雑談スレでやってくれればいいと思いますよ（笑）
あまり酷いと、削除依頼します。（にっこり）

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まだ放射線量の話題だしてるやつってなんなの？

イタスギでしょ(笑)

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放射線量を測定・公開し始めてるのを知らない人なんじゃないですか？
新聞とか読んでなさそう。（笑）

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地震はもう来ないとか
地震のことはみんなもう忘れてるとか
公式に高確率で予想されてる地震をオカルト呼ばわりとか

地震の記憶教訓は、忘れることが一番いけないこととされるのに
ここの買い煽り連中の言動は不謹慎極まりないね
売れりゃいいの？ちょっと酷すぎ

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東雲のイオンでは即効モノが無くなって困ったって
東雲のプラウドのスレで見たけど
彼らの行動範囲内の豊洲ではモノが豊富に揃ってたんだ

へぇ（笑）

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不思議ですよね。
でも、なぜか豊洲のアオキには物が揃ってた。
わざわざ納豆買いに通ってたわ。

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アオキは静岡が拠点だから、流通経路が他の店と違ったんじゃないの？

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んじゃ東海地震の時は期待できないね

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>489
なら、他にも文化堂、さかがみ、赤札堂、たつみ、イトーヨーカドー、そしてイオンもすべて徒歩15分以内だから、他で買うから大丈夫。

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なにげに赤札堂やイトーヨーカドーも便利だよね。

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>488>490
内地にこの辺りほど便利な場所ってあるだろうか？
全く思いつかない。
湾岸東エリアはさらなる発展を続けていくし。
内地は少子高齢化と人口流出が止まらない。

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平成ニュータウンだねぇ

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まぁ、妬みもひどいなぁ。
あまり酷いなら、削除依頼しとくよ。

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ちゃんと荒らしが排除されるという意味では、きちんとした管理だと思いますよ。

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そんなに妬まれる地域になったという事ですよ（笑）
必死になってもらって恐縮です。（にっこり）

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今の入居者さん達の子供、つまり「湾岸タワマン２世」達は湾岸タワマンに住むの？
20年後には現実化する話。（もう9.11から早10年。20年なんてあっという間。。。）

全体傾向としてはどうなるのかな？

危惧するのは湾岸タワマン２世達が内陸に移り住んでしまい、さびれた湾岸タワマンがたくさん残るのではないかと。

２世が入居してくれないと自然に修繕費・管理費も足りなくなる。
まず、最初に機械式駐車場の維持管理、そしていつか来る大規模修繕。

湾岸の人口が内陸にシフトし始めた頃に東京直下地震が来たら・・・住民負担は・・・。

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結局、湾岸地域はマンハッタンみたいになるから、二世とか心配しなくていいと思うよ。

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なんだ、498はマルチか。
マルチ投稿好きでアンチと言えばあの人か…

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