ファインフロントテラス

南武線、って以外だと
・コンクリの量
・水セメント比
・ガラス
・洪水
・液状化
かなあ…

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スーパー徒歩1分と言ってもできたのは昨年。
それまではいわゆる中小工業地帯で
町工場みたいな町並みだったと思います。
ひとすじ入っていますが国道も近く、
いわゆる子育て環境に適した住宅地のイメージではない。
最寄りの尻手駅も綺麗な印象はなく、
はじめて降り立った人の受けもよくはない。

ただ、横浜にも都内にも川崎駅にも行きやすく、
液状化エリアからもここは外れてます。

今後時間をかけて共に
この地を住みたい街にしていく！
という、思いのある方。
もしくは周りにあーだこーだ言われても
気にしない人には最高の物件だと思います。

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液状化はなぜかこの一角だけ大丈夫なんですよね。
周りは軒並み最危険地帯なので、インフラ全滅の覚悟は必要でしょうけど。
ただ、埋め立て地ではないので、どこぞのように泥が悪臭を放つことはないのかな？と思ってます。

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今はほんとに何もない地域ですからね。
今後どんどん開発されていくといいんですけどね。

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尻手という名前がなんか怪しい。戸手も。

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知らぬが仏

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それをいうと南武線の駅名って変わったのが多い気がします。

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言う人に言わせれば、鶴見区も
横浜ではないらしい。
…つまり言い出したらキリがない。
ああ言えば上祐。ふるっ。
もとい。
住めば都と言うこと。

本当の有事の際は、誰も守らない気はするけど
広域避難場所は、みついけ公園なので鶴見川を渡らないと

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MR行ってきました。
検討されている方はオプションの優先順位はどんな感じでしょうか？

ここオプション不要なくらい設備は整ってますね。
お金があるならコンセント増設や洗濯機上の吊り戸棚とか
コーティング関連とか、扉の引き戸化とかがいいのでは
ないでしょうか。

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食洗機を入れるか悩みます

キッチンから洗面所にいける間取りで検討しているので
活用できる背面のスペース少なく、これ以上キッチンの
収納が減るのは痛いかなあと

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スペーシアは必要か迷ってます。
全部に入れるべきか、リビングとかの主要な部分のみにするか。。。。
結構いい値段しますよね～

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鶴見区は幼稚園激戦です。未就園児がいる家庭はよく考えたほうがいいかもですよ。

大体のオプションは外注で対応できちゃいますよね。
特に食洗機はかなり金額に差が出ます。
内装部分に関わるところは、あとあとの保証にも
絡んできますし外注せずにやるのが良いと思います。

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確かに大体の設備は整ってるので、オプションもそこまで追加しなくてもよさそうですね。
あ、でもペアガラスはオプションでしたね。

キッチン背面の収納が欲しいです。
暖房効率あげるのにペアガラスも気になります。けど角部屋でなければ結露はしなさそうですね。

確かに幼稚園などは激戦区…
市場小はかなり近いですが入れるんでしょうか？
オールパークスの受け入れでいっぱいいっぱいで、別の学区へ移動になったマンションもあるようですが。

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キッチン背面の収納も外注の方が安価だと思いますよ。
デザイン色調を合わせたいなら別ですが。
ガラスはあとあと管理組合の許可が必要な場合あるので
オプション対応が良さそうですね。
ただペアガラスは高いですよね！

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遠方に家買って家族の時間減るより
通勤時間短くして家族との時間作った方が
子育てにはいいに決まってると思います。

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ペアガラスは欲しいですね。
暑さ寒さがだいぶ変わると思います。

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ペアガラスは欲しいですが、少々値が張るのでリビング側だけ入れるというのはありかなぁと悩んでおります。
（全部に採用できればいいのですが・・・う～ん）

床がふわふわしすぎなのが残念。

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寝室は入れたほうがよいのでは？
朝晩過ごす部屋なので・・・

床は直床なのである程度はしょうがないですね。
好みの問題ですのでここは承知で購入の決意が必要です。

二重床だったら、この価格じゃ出せないだろうと思います。
そこは割りきりで。

でもペアガラスは欲しかったかも…
スペーシアじゃない普通のペアガラスは後付けできるんですかね。

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SUUMOにも出てました。
第一章？（第一期）で70戸販売予定みたいですね。
MR行った感じだと赤い花はまあまあ付いてました。
全体で149戸だから半分くらいを対象にしてるんですね。

駅は古いし微妙だけど、川崎からも近いし、価格的にも結構早く埋まっちゃうのかな・・・。

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ここから川崎駅ってどこのルートでいくんだろうか？
地図みてもよくわからない。

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自転車なら東海道線沿いを進んで行くのが最短では？
ラゾーナ側ならキャノンの横通るルート。

電車なら…当たり前ですが尻手から南武線で川崎。

そう言う質問？

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ここを検討している方、
オールパークスを選ばなかった理由を教えてください。
マンション選びの色々な観点が知りたいという意図です。

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私は当物件を検討してる理由は、
入居時期と隣が大型スーパーなことと
尻手駅まで10分以内ということです。

オールパークスにはそれがなかった。
ということです。

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オールパークスもスーパー近く、尻手駅近くなかったっけ？

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あくまで比較の話ですが、当物件と比べて遠くなるので…
すみません。わがままで。

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でもなんか、それわかります。

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実際どっちも徒歩10分以内で尻手駅つきませんよ。

ん、こちらの物件は歩いて10分以内で尻手駅着きますよ。
ニトリ、10分以内で着きませんか？
（歩く早さにもよｒかもしれませんが）

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早歩きで１０分でしょ。
オールパークスとさほど変わらなくない？

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さほど変わらないと思われる方はオールパークスも視野に入れるとよいと思います。
私はどこかで線引きをするとしたら、80ｍ＝1分として１０分以内と表示できる
物件のみを対象としているのです。
まぁでも、結局は気分の問題ですね。

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オールパークスは敷地が広いからブレが大きそう。

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オールパークスに限らずプールのあるマンションは避けたいわ
他にも無駄に贅沢な設備もいらないな
そういうの全部管理費や修繕積立金に上乗せされて運営していくのだからね

川崎まて行くときはオールパークスを突っ切らせてもらう感じになるのでしょうかね。

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営業マンもオールパークスより良かった

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オールパークスではなくここ検討してます。

違いは
・設備がよい。
床暖房、ディスポーザがついてる。オールパークスはなぜかカーペットだし、ウォシュレットもない…
・スーパーが近い
・適度な大きさ
さすがに1000世帯のマンションのつながりはいや
・オールパークスより安い
からですね。

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意外とまともですね、ここ。
売れ行きはどうなんでしょう？
広告が下手なような気が。

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名前が悪い。ださい。だから損してる。

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どうやら第一期で三分の一は決まったみたいですよ。

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そばの鉄塔がすごく気になったんですけど、あれはどうなんですかね？

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近所に住んでいて周辺をよくわかっているので
どうしてもこの物件を購入したいと考えています。

ですが希望の部屋は少々高い(私の予算の問題ですが)ため、
少しでも借入額を抑えたいのですが
この時期に交渉しても下げてはくれないものでしょうか？

決算の時期等を待っていたら部屋がなくなってしまいそうですし…
多少の無理をしても契約するべきなのか迷っています。

今の段階では値下げは厳しい気がしますね。
逆にこの時期から下げてたらヤバイ何かがある？
と、疑ってしまいそうです。

早くても年度末までは今の順調さだと
強気な対応でこられそうですね。

あり得そうなラインで言えは
食洗機つけてくれたら今日契約するとかの
オプション作戦くらいかなあ。

エコポイントつかないですし
30万円分欲しい！が限界かと思います。

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先日うちに来てたDMに、第一章契約特典として、
・10万円の商品券もしくは最新家電プレゼント
・駐車場優先確保
というのがありました。
だとすると、現時点では、交渉次第だと思いますが、
食洗機OPぐらいはサービスしてくれる位じゃないかな、と。（原価10万円以下なので）
早い段階で値引き前提の話をすると、別の安い部屋を勧められるのがオチで、そのうち営業さんに相手にされなくなりますよ（笑）
半年位待ってみるという手もありますね。

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最後までねばって、結局値下げがなかった。
値下げはあったけど、そこは気に入る間取りじゃなかった。
急いで契約したら、後で値下げがあった。

いろんなパターンがあるので、購入時期って難しいですね。

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