ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

追浜に住むほど自分を落とし込めたくないんで。

同じザ・パークハウスなのに、浦島丘や岸谷がさっさと完売して、ここだけがなかなか完売しないのはなぜでしょうか？
規模の違いだけではとうてい説明できないような気がします。

眺望の有無が売れ行きに少なからず影響してるのでは？

追浜が大口に勝てないのは都心への近さだけでしょう。

ここは叩かれるほどひどい物件だとは思わないけどねえ

まぁ、人それぞれです。
十人十色じゃないですかねぇ〜♪

>>656
不動産の価値は立地が全てですよ。
その一点だけで追浜の大敗です。
現役引退した老夫婦が住むなら追浜でもいいけどね。

悪くないと思いますよ。渋谷、品川、川崎、横浜に近いし。実利をとって見栄を捨てれるかどうかかな。確かに大口と聞いてもどこか分からないってのが普通なのは認めます。でも追浜とは比較できないとは思いますよ。

何がいいかは人それぞれ。価格、利便性、環境、日当たり、間取り、ローン比率など、何を優先するかも人それぞれ。家選びの価値観はみんな違います。その人が気に入っていれば、それでいいと思うのですが。
菊名へのバス便もかなり充実してるようですし、東横線の価格を考えれば、密かに穴場なんじゃかと思ったのですが。

そうそう、駅前行ったことあるのかって感じだよね。
東口降りたらピアゴ・ライフ・コジマ・TSUTAYAがあってちょっと歩けばアクロスプラザ、
西口降りたら横浜屋に大口通商店街。
住環境・・・悪いか？！

このマンションは、菊名まで意外とアクセスが良く東横線に乗り換えしやすいし、横浜も近い。また、アクロスプラザがすぐ近くにあり、日常の買い物も非常に便利。それで東横線物件より1000万円以上安いのだからお買い得では？大口は確かに地味ですが、利便性、値段を考えると穴場だと思いますよ 。価値観はいろいろなので、気に入らないなら買わなければいいだけ。

西口にある大口公園の周りとかちょっと雰囲気が独特なんだけどみんな知ってるのかな。あと地盤が良くないのは知ってる？液状化マップとか表層地盤増幅率とかチェックしてる？周辺の学校のことはどうです？近隣の地域に住んでる人からすると大口のイメージってあまり良くないんだけど、そういうのが気にならない人にとっては、それなりに便利だし価格も安いから良い買い物だと思う。

あのねぇ、君が知ってる事くらいみん知ってるから。

みんな知っているから売れ行きがはかばかしくないということですか？

大口公園のあたりは、夜は独特な雰囲気かもしれないけど昼間は人通りも多く、
商店街から近いこともあってたくさんの子供が遊んでますね。
地盤は良くはないけど悪くもないね。ちょうど首都高のあたりから先は
すべて埋立地で、その手前の国道１５号までは砂浜だった場所なので、
もともとの海からの距離は遠くはないので確かによくはありませんが、
砂浜を埋め立てた場所ではないので、それに比べればはるかにいいですね。
小学校はそれぞれなんとも言えないけど、錦台中学校は可もなく不可もなく、
浦島中学校は比較的治安は悪目、神中は年により良かったり悪かったり。
大口に約２０年住んでいる私からしたら、こんなところですね。

売れ行きが芳しくないのは、単純に大口の知名度が低いだけでは？
社会人としては、比較的横浜・渋谷へのアクセスはいいので許容範囲、
主婦としては買い物場所も多く商店街もあり悪くはないとおもいますし。

あらあら
やっちゃったんですか（笑）

それはそうと、検討されているみなさん
マンション選びでは周囲の環境をよく調べることが大切だと思います
例えば、線路の向こうの西側のあたりとか、駅向こうの南西の方とか
そういったあたりまで含めてよくお歩きになることをお勧めします

大切な買い物ですからね
学校の評判もよく調べましょうね

クオス横浜大口、アリュール横濱新子安には、あまり大口の環境に関する悪口が書かれていないのになぜパークハウス横浜大口ばかり大口の雰囲気は…みたいな悪口が数多く書かれているのか理解できない。大口駅西口あたり悪口が多いですが、このマンションは大口駅東口ですよね。しかも、クオス横浜大口、アリュール横濱新子安と比べて大口駅西口からは離れていますよね…。なんでこのマンションばかり言われてしまうんだろう？？

>676
>線路の向こうの西側のあたりとか、駅向こうの南西の方とか

もう少し人に伝えるということを意識したほうが良いと思います。

みなさんのおっしゃる「環境」とは、具体的にどういった事を言うのでしょうか？
歩いてみれば明らかにわかる事ですか？？

昼と夜と、それぞれ一度歩けば大体はわかると思いますよ。
まぁ、夜の治安が悪いって言ってる人もたまにいるけど、
所詮中学生のガキがちょっと悪ぶってるくらいです。
そんなのにも当たる機会はなかなか無いですがね。

暴走族や＊＊＊まがいの人間がたむろっていたりするわけでは無いですので、
そこまで治安の心配は要らないと思っていますよ。

ちなみに、線路を越えた向こう側（松見町）の更に西の方に行くと
火葬場があります。ただし、パークハウスから見えませんし、行こうとすると徒歩
２０分くらいありますからまったく気にならないと思いますし、
普通は意識するような距離では無いです。

駅向こうの南西が何を指しているのかは不明です。


以上、大口在住２０年のものでした。

あと、小学校は個々の学年の細かい問題は別とすれば、とくにこれといった
問題はありません。
錦台中学に関しては、中学時代よく自分の通ってた中学と試合があって（剣道部）
錦台中学は強かったという個人的などうでも良い印象は置いといて（笑）、
可もなく不可もなく、ごく普通の中学です。
特に荒れてるとも言いませんし、特に優秀とも言いません。
あの辺の学区だと２つ隣の浦島中学はむかしからちょっと荒れ気味、
隣の神奈川中は年によって荒れたり荒れなかったり。


ちなみに、なんでこんなに必死になっているのかって言うと、
別にパークハウスの関係者云々ではなく、大口在住の者として、
大口の間違った印象を持って欲しくないからです。

自分で歩いて感じた事ならいいと思いますが、印象操作的に
『ちょっと歩いた向こう側とかあっち側とか、きっと気づいていないんだろう』
というようなイタズラに人の不安を煽るような発言が気になるからです。

もし書くなら
『ちょっと歩いた向こう側にＡがあり、あっち側にはＢがある』
と教えればいいことではないでしょうか？

どこの土地にだってプラスの部分とマイナスの部分が有るわけで、
確かにプラスの部分は見えやすく、マイナスの部分は見えにくいのは確かです。
だからこそ、例えば売主側があんまり説明したくないようなマイナスの部分も
もし知っているものが有るのなら共有する事がこういうサイトのあるべき姿だと
私は思います。

大口の環境は悪くないと思いますよ。
大口の環境を悪いなんて言ってる人は、どこにも住めないよ。

>>684
大口から引っ越してわかった違いはなんですか？それが知りたい。たくさんあると書いてありますが、具体性にいくつか教えてください。

私もそろそろ10年目を迎えますが、横浜の海沿いは似たり寄ったりだと思いますがねえ。石川町、元町位で買うならいざ知らず、東横線でも多摩川超えるまでは、特別イイとも思いませんねえ。田園都市線は通勤不便ですし。丸の内などのJR線沿いに務めるなら穴場ですよ。確かに西口廼子安方向と妙蓮寺方向西口独特
な雰囲気ありますが関西から越して来た目からすると、土地なし分譲住宅に駅近利便性で決める以外、
わざわざ高くて混むところを買うとかの意思決定は
よくわかりませんね。

西成区も広いですよ、例えばどういう雰囲気を備えてるのですか？
ぜんぜん伝わりませんよ。
せっかく地域の特性を把握されてるのだから教えて下さいよ。
いたずらに不安を煽るだけですか？

あと、独特の雰囲気と言うかたがいますが、どう独特なのか、独特だから良いのか悪いのか言ってください。
伝わりません。

大口は、下町の雰囲気が漂う普通の街です。お洒落な雰囲気がゼロなのは認めますが。どの街にも金持ち、貧乏人はおります。例えば、お洒落なイメージがある青山、自由ヶ丘にもボロボロのアパートに住む貧乏人はおります。根拠のない変な書き込みは無視しましょう。

＞どの街にも金持ち、貧乏人はおります。

そりゃそうだけど、問題はその割合なんでしょうね。

大口、新子安、生麦辺りは旧横浜東口～川崎の京浜工業地帯で働く工場労働者の社宅用地。その社宅がぶっ壊されて、アリュールだパークハウスだかが建ってる街。

>>691
具体的でかつ事実に基づく内容なので参考になります。大口も近年そこそこの価格帯のマンションが増えているので、以前よりも所得レベルが高い方々が増えてきているような気がします。三菱のマンションならそれなりの方々が買われるんじゃないですか。

そもそもこれだけ書き込みが増えているっていうことは
注目されている。ってことですよね。

なるほど、ではこの辺りは過渡期を迎えて、入れ替わりの時期なんですかね。
スーモのこれから価値が上がる街ランキングで大口が上位だったのも間違いではなさそうですね。

>694
どちらかというと、三菱のほうが濃いのでは？

日産グラウンド跡地にも三菱はきますから
それを考えるとここは難しいかもね

日産グランド跡地は、ここよりずっと高いでしょ

日産グランド跡地は駅徒歩３分で497戸と、大口/新子安付近では超大規模開発です。
当然、大口案件が完売あるいは完売の目処が立つまで、決して販売されることはないでしょう。
しかし現地には大分前から看板が建っていますので公知の事実です。
ご参考の為、写真を貼り付けておきます。

地元の方でしょうか。
大変参考になります。

694は、
「三菱と言っても、旧藤和でしょ？」
だけでしたよ。

ネガにもならないアホな書き込みでした。あまりにも恥ずかしくて自分で削除依頼をしたんじゃないですかね。
多分他社の営業でしょう。

>701
ネガティブな内容だから消されるのではなくて、誹謗中傷や明らかな根拠のない書き込みなどの規約に違反しているから消されるのではないですかね。
そんな書き込みを参考にするのは良くないと思いますよ。

＞スーモのこれから価値が上がる街ランキングで大口が上位だったのも

↑これこそソースが必要なんじゃない？笑

まあこのスレでちょっと話題に上がったことを実際に自分の目で確認して
大口とはどういう所なのか、をそれぞれが判断すればいいだけですよ。

価値が上がるとしても、駅徒歩７、８分まででしょ。

大口って、確かに場所的にも中途半端感はありますが、そんなに特殊な街なんですか？
パークハウスのある場所って、神奈川区でありながら、港北区、鶴見区にも隣接しているから、生活していく上での選択肢も何かと多いのかなぁと思ったのですが、どうなんでしょうか。
確かにアクロスプラザに買い物に来ている住人の方は庶民的な印象したが、庶民的な事は別に悪い事ではないと思います。
これまでいくつか東横物件を見ましたが、我が家の予算に見合う部屋は限られ、結果、選択肢も少ないうえ、そのマンションの中では条件の悪い(方角、日当たり、明るさなど)部屋を選ぶというのは、いくら東横沿線と言えども…と決めかねてしまい、大口という街が目に付きました。
でも皆さんのスレを読んでいると、マンションは駅力と駅近が絶対！みたいな意見や価値観が多いので混乱しています。

>704
ソースはスーモなんでしょ。だからといってスーモの記事を鵜呑みにしてもしょうがないですけどね。そんな記事もあったなと。

大口の近くの京急の子安に用があり降りた事があります。
雰囲気がよくなくてびっくりしました。

>>708
子安駅？関係ないだろ。このマンションからどんだけ離れているんだ？？子安駅まで同じと言うなら菊名駅、妙蓮寺駅周辺の環境と同じと言えちゃうぞ。距離同じ位だから。

関係ありますね。
距離は変わりませんが、子安からの雰囲気が繋がっています。
菊名や妙蓮寺とは雰囲気が途中で区切れています。
東京deep案内の子安で検索すると信じられない光景が見られます。

710の雰囲気が途切れる基準が不明。どうでもいいけどね。
ここは、道路が拡張されるから今より雰囲気は確実に良くなるよ。

綱島街道のこっちと向こうじゃ全然雰囲気違うわな

708さんではないのですが。。。
子安駅を出て地下通路を通り、法務局までの道のりが、なんとなく薄気味悪いというか、怖くありませんか？
昼間に女性一人（通勤姿）で歩いたのですが、気を引き閉めて歩きました。
気分を害されたらすみません。
自分は同じ区内の庶民的な地域の出身です。
でも、あの地下通路や法務局までの道はちょっと怖かったです。
昼間でもあまり人がいないですよね。

>713
この物件子安じゃないでしょ。関係ない書き込みはやめてほしい。もっと子安駅に近い物件に書き込んだら？

一応、RVについてのSUUMOの記事はこれだね

http://suumo.jp/edit/mansion/m_shisankachi/120307/

最近の調査でもう少しRVが上がってた気がしたけど・・・。

あの～、スーモって無料配布の住宅情報誌でしょ。デベからの広告料金でビジネスが成り立ってんだから、自ずとデベが売りたい売れ残り物件が有利になるような記事に偏るって事をわかってんのかなあ？

もちろん、ある程度偏った部分は否定はしませんが、今時そんな露骨なステマは通用しませんよ。
そもそも、どこのデベが・・・って言い始めたら、なんで大口が載って子安が載ってないんでしょうね？
中山も市が尾も載ってませんが？？

あのようなフリーペーパーの記事を１００％信じるのは間違っていると思いますが、
一つの参考としては使えると思いますよ。ただでさえ物件の評価を客観的に表すのは
難しいからですね。

す~ものRVって１０年前の物件が対象。ちょうど１０年前に大口駅徒歩２分と４分の物件が竣工してる。す~ものデータって駅徒歩時間に関係なく集計してるから、こういう好条件の物件があるとエリアの実力値以上の数字が出てしまう。

RVをまじめに考えるなら近所の仲介業者に相場を確認すべき。ここの物件が将来どれくらいになるかも聞いておくのがいいだろうね。できたら複数の業者に。

す~ものデータがおかしいことは、以前駅別の価格マップを見たときに気がついた。そのときにたまたま駅近物件を売り出している駅と、バス便物件しか売り出して無い駅で、都心からの距離で価格が逆転するケースがいっぱいあった。ああいったのって普通は徒歩10分とかに換算するべきなんだけど、す~もは生データで集計してる。

数字だけを鵜呑みにすると判断を間違えるよ。

>715
ソースをありがとう。でもこれは「これから価値が上がる街」という主旨ではないよね～？
しかしさすがスーモだけあっていい加減な調査をやってるね。大学生が企画してるんじゃないかと思う。

逆に皆さんにお伺いしたいのですが、じゃあこれから価値が上がる街ってどこですか？？
それがわかるのならばみんな投資物件として購入するでしょうね。

地価もしかり、金利もしかり、「これから価値が上がる街」なんていうのは誰にも判断できないからこそ、
１０年前の物件を今売りに出した場合を仮定してRVを出しているわけですよね。
この物件を検討している人たちは、具体的なRVが知りたいわけではなく、
一つの参考として、こういうデータもありますよという程度で知りたいくらいだと思いますので、
それはそれでいいのではないですか？？

その時偶然マンション２棟竣工したから大口が有利になってた？？
そうかもしれませんね。他の土地にはほかに有利な点はなかったのでしょうか？？

前述のとおり、数字を鵜呑みにしてはいけないですし、稚拙な統計かもしれませんが、
漠然とした『あの町は、雰囲気が悪いような気がする』とかいう抽象的なものよりは
まだ一つの検討材料としていいのではないでしょうか？？

大口に住んだことのない人からしたら、RVから見えるのは広義での治安の問題だったり、
駅の発展状況だったり、そういう部分だと思いますからね・・・。

さっきアクロスプラザ行ったら、エスカレーター周りで５，６年生くらいのがモデルガンのガス銃をパスパス空撃ちしてた。そしてブックオフとダイソーは相変わらず客層が貧相だった。たまにアクロスプラザ利用するから、マンションの人たちの品性でこのへんの地域に良い影響があることを密かに期待している。

アクロスプラザ自体の持ち主がねぇ・・・。
パチンカスの子供たちが集まってるからしょうがない部分はあると思うよ。
期待したいけど。

君ら関西だったらもっと恐怖味わうぞ。大口なんて全く大したことなし。何で主要駅に近いココが評価されんのかねえ。そもそもサラリーマンで無理していい物件住む必要などなし。子安が雰囲気悪くても流石に子安使う位なら新子安使うし。

東横沿線の賃貸に住んでいる者です。当初、東横線沿線のマンションを探しておりモデルルームにいくつか行ってみましたが、この場所、部屋でこの値段？？と納得できませんでした。4500万円～5000万円以上がスタンダードですが、普通のサラリーマンにはきついと思います。ちょっと目線を変えて大口を見てみました。街を見渡したところ、庶民的で飾り気がない人が多いなぁと思いました。ジャージや作業着、冴えない私服で普通に買い物している人が目に付きました。東横沿線の住民は、普段から小綺麗な人が多いから明らかに違う雰囲気に感じました。でも東横線が世間一般と比較して所得層が高いため小綺麗な人が多いだけで、大口は別に普通だと思います。少なくとも叩かれるようなレベルではありません。大口なら条件が良い部屋を無理なく買えるし、庶民的な雰囲気も気楽で悪くないなと思い検討してます。それにしてもマンションを見に行った時に初めて大口駅に降りましたが、なんて田舎な風景！？と大変驚きました。駅前に何もなくて本当に横浜から2駅なの？と衝撃を受けました。とりあえず駅はもう少し綺麗にした方がいいですよね…。

大口の庶民的な感じが気に入っています。普通の買い物に着ていくものを悩みたくないです。

東横沿線に10年近く住んでいましたがそんなこと思ったこともなかったです。
自由が丘は、解りませんが綱島や大倉山とか横浜側と違いは感じないです。

駅をキレイにというかエレベーターを便利にしてほしいのは同意です。

あっ、でもジャージではないですよ。ママ友とかも多いので。

＞綱島や大倉山とか横浜側と違いは感じないです

綱島は繁華街化してますからね。パチンコ屋も多いですし。
けど、そういうのと大口の雰囲気はまたちょっと違うんですよね。
「大口　雰囲気」で検索したら、まちＢＢＳで「すさんでる」とか書かれていますが…。
これから新しい建物がどんどんできて雰囲気が良いほうに変わってくれると嬉しいです。

　パークハウスの板にだけ地域の悪口が並ぶのは、パークハウスの競合が地域外になる場合が多いから。

　追浜でも、追浜そのものの悪口が一番多かったのはパークハウスの板でした。

　大口駅近辺から通勤・通学で国道一号とＪＲを超えて京急の、しかも普通しか
停まらない子安や京急新子安駅まで歩くことなど有りえないでしょう。東神奈川
までＪＲに乗って、そこから仲木戸か神奈川新町に歩くか、ＪＲ新子安まで歩い
て川崎か横浜で京急乗換するかです。
　地図と路線図を見て真顔で言ってるのならＳＡＮチェックが必要だし、釣りな
らばとっとと消えてください。

実際に見もしないでRVだけで雰囲気を語ろうとするから反発を買う。
ここに住もうとする人は右肩上がりの発展なんてそれほど望んでないでしょ。
もちろん廃れてほしくないとは思ってるけど。
住む人は「横浜から２駅だけど田舎」を肯定的に捉えてるよ。
それが嫌なら道が細くて駅が使いづらくてアップダウンばかりだけどネームバリューはある菊名に行け。

736さんに同意。

>736
同意。

スーモのRV記事を利用して宣伝しようとしてるのは地所の営業かも。このデベさくら投稿が多いから書き込みを鵜呑みにすると判断を間違うよ。

ごめん、SUUMOのRVのネタだしたの俺だけど、
俺は以前大口在住２０年って書いたものだけど、
>>736さんの意見に同意なんだ。
大口を持ち上げたかったんじゃなくて、
自分の住む街があまりにひどい書かれ方をしてたから、
そんなにひどい街ではないよっていう否定の意味でRVの記事のリンクを
貼ったんだ。
誤解を生んだようならすまんかった。

あのRVを貼った真意はそういう意味で、価値が上がるからおすすめだよ！
っていう意味ではなくて、RVでもそんなに悪い数値じゃない＝もともとそんなに悪い街では
ないんだよって言いたかっただけなんだ。

ちなみに、地元の人間は、ちょっとニュアンスが違って
『横浜から２駅だけど田舎』っていうより『田舎、だけど実は横浜から二駅』っていう
そんな感覚なんだ。

ちなみに、地所の関係者でも何でもない。
変に混乱させてすまんかったけど、とにかく、大口って廃れてないし、治安も悪くないし、
そんなに悪いところじゃないんだ。それだけが伝えたかった。

>>736
右肩上がりは望んでいないが、廃れてほしくないとも思っている？
ずいぶんと呑気ですね。
そんなことでは、確実に廃れますよ。
これからは、右肩上がりを望んで全力を尽くして、やっと現状を維持できる程度ですよ。

菊名は道が狭くて駅が使いにくい？
大口そのものじゃないですか。
土地のネームバリューがあるのは、それに見合った環境があるからです。
一朝一夕にはネームバリューなんて得られませんよ。
あまりいい加減なことは書かない方がいいですよ。

>741
商工会の関係者か何かか？
ただの住民が何に全力を尽くすわけ？
ちなみになぜ？

ただの住人なんだものただ呑気にくらしたいんですけど・・・。

菊名はいろいろみに行ったけど、私も？だったな。
そこまでして東横線にこだわる必要あんのかなって。
価値だって住んでる限り、落ちてようがどうでもいいし。

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。中途売却の必要が生じたときに価値が下がって、オーバーローンの状態であったら売るにも売れない。そうなっても税金、管理費・修繕積立金はずっと払い続けなければならない。

駅力の議論とはべつに、新築時点で売れ残って完成在庫になるような物件が、中古になって価値は維持できない。資産性を考慮せずに、不動産買うのって危険。

リセールバリューの議論って根本的なところが抜けてる。あの手のデータって成約したケースが集計されるんだけど、中古って売りに出された物件のうち、成約するのは１割とも言われている。資産性を考えるなら、売れる1割に入れるかどうかが実はポイント。そのためには地域一番物件になり得ないとだめ。

人口が急減し空き家だらけになることが確定していくこの日本で、わざわざ不動産を買うというのは、リスクが高いです。
とはいえ、優良な不動産には今後も人が飛びつくでしょう。

>744さん
東横線に買えなくて悔しいんですね、、、
その発言は、東横線沿線の住人が言わないと、ただの強がりにしか聞こえません