ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

300の人ってわかりやすいよね。（笑）を使うし、文体が独特だから、過去の書き込みがどれかすぐわかる。
なんで、大口という興味ないマンションスレに現れて書き込んでるんだろう。悪趣味ですね。
日吉のマンションスレだけ現れればいいのに。

そうですよ。批判したいだけすれば？
ほとんどの人は相手にしてませんから。
寂しい人ですね。

>>300
妙蓮寺までは普通に歩けると思うが。
批判をわざわざその文体で書いてバカじゃないの？？

300のことはいいとして、アリュールとこちらでの決め手に悩んでいますが、皆様は
もう向こうの値段も見ずに、こちらに決定されたのだと思いますが、決め手は何ですか。

>>300
残念だけど、京浜東北線まで一駅でいける大口と鴨居と小机と一緒だという理屈はなりたたないけどな。

まだ検討中ですが同じように悩んだ結果値段に関わらずこちらに決めようかと考えています。

こちらと比べてアリュールの良さは大口、新子安駅までの距離と眺望と考えています。
一方こちらの良さは商業施設の近さによる生活の便利さと考えています。

どちらが魅力的かは人により異なると思いますが、こちらの物件の方が、家族との休日や、両親友人の来訪を考えた際、買物や外食のしやすさによる楽しい生活のイメージが膨らみ、アリュールより魅力を感じました。
すべての部屋が3LDK以上の家族向けということも気に入りました。

アリュールは通勤はしやすいですが、眺望に興味がない者からすると坂やエレベーターが面倒なものでしかなくかなりマイナスでした。

304さん

私の場合、
アリュールは立地が良い（駅に近い、眺望が良い）ので、
価格と人気のどちらか、もしくはその両方が高いと判断しました。
価格が高い場合、私の予算を超えるリスク、
人気が高い場合、抽選等で希望する住戸を購入できないリスクを考えました。
それと、アリュールは小学校への通学路が気になってしまい断念しました。
（人によって感じ方はそれぞれだと思います。）
あと、
しっかりと調べてないので、間違った情報かもしれないですが、
引き渡し時期の問題で住宅ローン控除が1000万減るかなと。
（今年からエコ住宅には＋1000万の控除が加算される法案が通りましたっけ？）

年も明けましたし、アリュールの価格帯の発表も近そうですね。
本当にアリュールは高いのか、それともお買い得物件なのか、楽しみです。
（私は購入出来ませんが・・）

高い高いと思ってたアリュールですが、あの周囲の環境ではそれほど強烈な根付けできないんじゃないですかね。
ただし、問題は崖の上にマンションを建てること。これはコストがかかるんですよね。
土地はもともと社宅なので二束三文で手に入れているので、どの程度その高コストを吸収できるか注目しています。
が、あれで5000万円近く言ったら、正直、手を出しづらい物件ですよね。

5000万円ならよっぽど大手町通勤などでなく横浜に住みたいのなら、東横線の方がいいと
思う。

東横線の徒歩圏で家族向き5000万円だと妙蓮寺以遠か綱島くらいしか買えんぞ。

東横、日吉信者は、ここに来なくていいよ。関係無いでしょ。

入居予定まであと１年きって、わくわくしながら図面を眺めています。
ところで、洗面室のドアが引き戸ではなく開き戸になっていますが、洗面台を使っているときに開いたドアがぶつからないかな？と最近少し気になっています。（洗面化粧台がドア寄りの洗面室なので。）

312さん

図面確認しました。
確かにご指摘の通りに見えますね。
使いやすいようにシンクを寄せたのが仇となってますかね(^-^ゞ
まぁうちは洗面所のドアは開きっぱなしで使うから支障はないかな。
閉まってるときはノックするってことで。

３１３さん

そうですね。ウチも基本は開けっ放しになりそうです。

せめてボウルの部分と台の部分が逆の造りだったらよかったんですけどね。

パークハウス岸谷の広告がウチに入ってきて、洗面室が引き戸になっているお部屋もあったので
使いやすそうだなーなんて思ったら気になりだしてしまって。

閉まってるときはノック、ですね！

地元民です。最初から全部一気に読んで楽しめました。まずは購入を決められた方おめでとうございます。ネガポジいろいろなご意見拝見しましたが、さほど的外れなものは無いように思います。たくさんの新しい人が越してきて、是非地元が活性化する事を願っています。私は大口と妙蓮寺のだいたい中間に住むものですけど、大口いいと思いますよ。ただ、あの立地だと、毎日大口駅まで歩くのはしんどいです。チャリか原チャリで新子安or菊名の駐輪場を借りるのがベストです。東京方面にでるならば、川崎で東海道に乗り換えが、圧倒的に楽です。新子安なら、さほど待たずに定期契約できると思います。菊名の駐輪場は混んでいて、私も1年くらい待たされました。来年ご入居なら、今のうちから予約されると良いのではないでしょうか。ハッキリ言って大口駅利用は皆さんの仰る通り不便です。駐輪場の定期契約による新子安or菊名利用は、そのデメリットをかなりカバーできると思います。また、車での移動はかなり便利です。新横浜には、裏道を使えば10分かからないと思います。横浜駅もよほど青木橋辺りが混んで無ければ、10分かかりません。羽田空港も子安から首都高利用で20分程度でしょう。環状北線の開通により、更なる利便性の向上も期待大です。私は、転勤で色々な都市を経験しましたが、横浜ほどのターミナル駅で交通渋滞の無い街は珍しいですよ。あくまで大口ー横浜駅までに限っての事ですから、誤解無いようにお願いします。これほど交通至便で相対的にお安いのであれば、良いご判断と思いますよ。

利便性は凄くいいと思いますが、大口駅利用も特段悪くないと思いますよ。雨の時のことを考えると大口駅利用でいいんでないでしょうか。経済合理性をとって見栄を捨てる、私も賛同ですね。

てくてく歩いたら大口駅に着くというただそれだけなのにどうして利便性がいいと言えるのですか？

>>317さん
「利便性」なんて主観的なものに絶対的な理由付けの解答を求めても無駄なのでは？
「駅徒歩１０分」は
バス利用しなくちゃいけないマンションと比較すれば利便性は高いでしょうし、
駅前にあるマンションと比較すれば利便性は低いのでしょう。
じゃあ利便性の高い低いの線引きはどこでしょうかね？
所詮は人それぞれの価値観だと思います。
316さんにとっては「利便性の高いマンション」、
317さんにとっては「利便性の低いマンション」。
そんなものなのでしょう。（うざい書き方ですみません（汗））

なるほど。
みなさんバス便マンションと比較して利便性がいいと言っているのですね。
それならわかりました。

バス便は話にならない、支線でも一駅でJRと東横線の本線にでれる、そのわりに値段が
安い、これが私の経済合理性のいい価値観というものですがね。

320さん、わかりやすいですね。
318さんのバスの話は利便性を図る例えばの話では？
たしかに東神奈川・菊名へは一駅ですが、不動産価格は跳ね上がりますもんね。
キツキツの返済では、マイホーム購入もなかなか乗り気になれないですし。
横浜線の大口なのだからこそ、得したと思って買いたいです。
そういう点では、価格の割に仕様は満足・アクロスにも満足してますが、アリュールも気になり…決めきれません。
子育てをしていく上ではパークハウスの方がいいのか。

とぼとぼ歩いてやっと大口。
そこから電車に乗ってようやく東神奈川。
もう一度乗り換えて、各駅に停まって品川、新橋。
これで利便性がいいと言えるのかな。
バス便と変わらないと思うけど。
新子安まで徒歩圏のマンションには一歩も二歩も劣るね。

徒歩10分より6分、1駅利用より2駅利用、一般的な資産価値としてはそうなのでしょうね。

でも個人的にはアリュールはあまりファミリー向けではないかなと思ってます。

2駅といっても新子安利用は抱っこひもでもベビーカーでも辛い道のりだし、子連れであのスーパーの遠さも辛い。小学校の通学路もいまいち。

ファミリー層はパークハウスの方が住みやすいという人も多いと思いますよ！

逆にアリュールは生活をゆっくり楽しみたい働き盛りの若い夫婦とかなら魅力的だ思います！ワイン片手に眺望を楽しむとかね！

パークハウス周辺のスナック街がなあ。

不便な街だよ。

大口の便利な点

・スーパーとドラッグストアが多い。
・電化製品もコジマで買える。
・駅周辺も車が混まないでスイスイ走れる。車派は快適。
・電車派もなんだかんだ言っても、渋谷と横浜に出るのは割と楽。


大口の不便な点

・横浜線の本数が少ない。
・居酒屋・レストランが少ない。
・坂が多い。


パークハウス周辺の気になる点

・パチンコ店とスナック。
・歩道の狭さ。

結果便利な点のほうが多く私的には魅力を感じます。

大口駅移転の話どうしたのかな。

移転の話って何ですか？

Yahoo!によると、相鉄線が東海道貨物に乗り入れる計画に
大口駅も関係するっていう噂があったけど、
ガセだったってことみたいですね。
東海道貨物線てバーミヤンの上のやつですかね、
さすがに大口駅から離れすぎですね。

アリュールも結構安値で出てきたね。

>331

安くないです。とても高いです。

アリュールのスレは活気づいてるのに、こっちは盛り上がりませんね。

アリュールと違って新たな情報もないしね

線路沿はまだ値段出ない？

ザ・パークハウス 横浜大口の【入居予定者限定】スレッドです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211731/

大口に住んでいました。勤務先が東京でしたので、（新横浜）経由で新幹線通勤していました。
定期代＋８４０円です。とても快適でした。諸事情で今は鶴見に住んでいまが、家族はまた大口に住みたいと言っています。私たち家族にはとても便利な町でした。ご参考まで

ここ売るときに需要ありますでしょうか。

ここは無いでしょう。

私もそう思います。

ここは、すむことを前提として買わないとだめだよ。

買値より上がることを期待したら、売れませんね。
でも、賃貸の需要はあるんじゃないですか？

借りるとしたらファミリー層でしょうね。
だったらないと思います。
資産価値を期待する物件ではないというのは上のみなさんと同じ感想です。

B棟の道路側の角部屋ってどうなんですかねえ。
道路側で騒音や排気ガスが気になるんですが、南東の角部屋だし。
でも第1期で売れ残ってるんで何かほかのマイナス要因でもあるんですかねえ。

B棟の角部屋って3500以上するからじゃないですか？
4000近い予算の方はアリュールを視野にいれるでしょうから、
そちらとの比較検討中なのかなと。

この立地で高い部屋は意味がないでしょう。

安くあげて住むことだけを考えたらいんじゃない、とかくブランドとかそういうのに
興味なければ。住めばいいところだよ。

貸すのは出来るでしょ。
歩いて10分の賃貸なんていくらでもある。

貸したり売ったりを考えてたらいつまで経っても買えないのが現実。
買った部屋に住んで使い倒すことで元を取る考えでいきましょう。
転勤が多い人は別ですが。

資産価値という面を重視するとここは買えませんね。

そうですか。

正直全戸販売に頭を悩ませているでしょう。もき変に共有部も豪華だし。ちなみに大口ってそんなにダメなところですか?

駅とスーパーが徒歩圏内にあればそれでいいという方にはいいんじゃないでしょうか。

ここって妙蓮寺駅までは坂で大変らしいのですが、
妙蓮寺駅からパークハウスへ帰る時は下り坂で楽ちんだったりするんですか？
車で見に行ったものの道が細くて一方通行もありよくわからなくて・・

357さん

妙蓮寺への道は行きも帰りも上って下るの道程です。
なので行きも帰りも大変です。

359さん

ありがとうございます。
行きも帰りも上りだから、妙蓮寺駅は利用出来ないことになってるんですね。
とりあえず引っ越したらチャレンジしてみます。

360さん

徒歩だと２０分チョイかかると思います。近くに妙蓮寺方面に向かうバス停があるから、
そちらを使われたらどうですか？
そこのバス停からなら菊名行きも来ますし、逆方面ですが鶴見行きもきます。
バスの本数は比較的多いので、バスが嫌でないなら結構便利な所だと思います。

横浜線の東側から東横線妙蓮寺駅を徒歩で普段使い？普通に横浜線で菊名に出て、東横線の特急か急行に乗り換えたらいいじゃん。それとも通勤定期代浮かせて、ローン返済に充てるの？

360です

みなさん、ご回答どうもです。
友人が小杉に住んでるので妙蓮寺も使えたら便利かなと。
20分以上だと使ったとしても天気の良い日だけですね、
雨ならバスかな。まぁ大口経由でも良いですが、
休みの日くらい違う駅に行きたいかな。

妙蓮寺まで男性の足だと徒歩２０分は掛からないと思いますね。土地勘がわかれば最短距離で行けますから。ただし坂を物ともしない健脚が必要です。普通の体力がある男性なら大丈夫と思いますが。

あの山越えて妙蓮寺まで歩くのですか
お元気ですね

360です

三浦半島の田舎育ちなので坂は苦にならないです。
一度新子安から歩いてみましたが、こっちは平地だし天気の良い日で気持ち良く20分ほど歩けましたよ。
まぁ毎日歩く気はしないですね～
途中、アリュールの新子安駅からの近さに羨望の眼差しをおくってしまいましたしね（笑)

妙蓮寺までは遠いし、道幅細く、雰囲気悪いし、新子安までとは全く違うな。
ここは、大口しか使えないロケだと思いますが、ご自由に。

まぁね。大口が谷底で北・東・西は山。フラットで行けるのは南の海側だけなのは確か。でも毎日の通勤だと疲れるけど、たまに利用する程度なら妙蓮寺はアリだと思います。

大口までだって道幅細く、雰囲気悪いし、近いとは言えないし

かなり前向きに購入を検討してる者です。

コミュニティルームってキッチン設備完備でしたっけ？
MRで確認忘れてしまって。確認された方いらっしゃいますか？

うちは友人や親戚の訪問が多いのでゲストルームがあるのはいいですね。

子連れが数組集まると部屋だけじゃ大変なのでコミュニティルームを使って食事会できるといいなと思いました。ファミレスが近いのでそちらを利用できるのも嬉しいです。

カフェカウンターもどんなパンが売られるんでしょうね。

いらないという人も多いと思いますが、便利な共有施設はマンションならではのメリットなので魅力を感じます。

あとは道幅は拡張されてくれないかな。そううまくは進まない話ですかね。

駅までのアクセスで雰囲気が悪いってなると、かなりのネックですよね。

カフェカウンターやゲストルーム他も、結局は管理組合で運営して管理費で賄っていかないといけないので、そこで物件を判断するのはどうかと思いますよ！
あくまで専有部分、立地、価格などで物件は選んだ方がいいですよ〜

う～ん、そう言い切ってしまうのはちょっと…人それぞれかも？
共有施設がないマンションでも管理費はあるし、戸数が多いので運営費は比較的安いとなればそれなりに共有施設がある事は魅力になるのではないでしょうか。
私としてはマンションを選ぶのなら、他の物件を買うとしても共有施設がまったくないところはいまいちです。
私も含めてそういう人は管理費や管理組合で運営していくことも分かったうえでだと思いますよ！

まあ数年後に共有施設がちゃんと機能してるかどうか分からないって点ではそうかもしれないですね。
でも最初から何もないよりは楽しみがあっていかな。

人それぞれだけど、私は共有部にお金かけるくらいなら、その分管理費安くしてほしいな。
どうせ最初だけのものめずらしさだと思うし。

パークハウス日吉も見てきましたが、値段も違うけどあちらもかなりの物件ですね。
光がほぼ入らない部屋がある。でも大口の約1.5倍の価格。

住居目的であれば資産がどうのこうのなんて関係ないから、安いローンでゆったり暮らす
こちらにしようかなと思ってます。

>パークハウス日吉も見てきましたが、

あちらは本物のパークハウスです。
こことはモノが違います。
比較すること自体、誤っていると思います。

日吉の板ではあちらも藤和物件とネガられてるんですね。結局この掲示板ではどの物件も批判されるのか～。

それはそうと、キッズルームのあるマンションに遊びに行ったとき、子供を自由に遊ばせながらママさん達がお茶してて親子カフェみたいな雰囲気ですごく良かったです。
最重要条件でないにしてもコミュニティルームみたいな施設があるといいなあと思いました。
ただし共有施設を有意義なものにできるかどうかは住人の意識に依りますよね。
もしここに住むことになったら、せっかくコミュニティルームがあるのですから素敵な場所にしていけるといいですよね。

共有施設が何年後かになくなるケースはよくある話

でも最初数年間しかなかったコミュニティルームで友達になれた人とずっといい付き合いができれば、それはそれで有意義に利用できたんじゃない？同じマンション内に友達が欲しいけどなかなかできないってママさん達の話もよく聞くので！

共有施設なくなる話は初めて聞きました！
もしなくなったら、何になってるんですか？
191世帯住んでいれば、なんだかんだ使われて行きそうな気もするけどなー

ニーズに合わなくなったらそのつど管理組合で相談して形を変えてくのでしょうね。
大幅リフォームして、バーベキューができる部屋にするなんてどうでしょう。これはやり過ぎですかね(笑)
あとは、子供が大きくなると部屋数が足りなくなり来客に泊まってもらう部屋がなくなるので、コミュニティルームもゲストルームにしてしまうとか。
年老いた頃にはまたサロン的な部屋が欲しくなるかもしれませんね。

共有施設が無駄になるか便利なものになるかは住人のアイデア次第かなって思います。

なるほど！確かにコミュニティルームは使わなくなったら、いらない本を並べてライブラリールームとかになったらステキ‼

わあライブラリールーム素敵です！！
いいマンションになりそうですねぇ。

究極ぜんぶ無くそうとなった場合はどうするんですかね。
大きなラウンジにしちゃうんでしょうか。それはそれでホテルのロビーみたいでいいかも。お友達が来たらすごいラウンジにびっくりするでしょうね。

共有施設いろんな転用案があるんですね！
参考になります。
ちなみにパンを食べる共有施設ですが、一年契約で毎年更新です。
なので、もしも、使用頻度が低ければ解約することで管理費がさらに安くなりますね。

こちらのマンションの営業マンはとても感じが良かったです。
受付嬢もモデルばりの人でびっくりでした。

本日モデルルームへ行ってきました。A棟はかなり売れてきましたね。
まだC棟が売り出されていないのですが、どうなるのでしょう・・・。
白楽の方ではかなり値引きして頂けたのですが、ここは値引きの話一切出ませんでした。
残念。

値引きに応じてくれるのは販売の先行きにめどがたってきた時だと思います。
値引いてでもさっさとけりをつけた方が得だとデベが判断した時です。
逆に、売れ残り満載のおそれがある時は収集がつかなくなるのでそう簡単には値引きには応じてくれません。
むしろ不安要因だと思いますが。

それと、共用施設ってそんなにうれしいですか。
それってデベのプレゼントじゃないんですよ。
全部、自分たちがお金を出すんですよ。
年に数回も使うかどうかわからないような施設ができたらそんなに喜んでいられるんですか。

>>388
まあ、いいじゃないですか。共有施設にありがたみを感じる人にとってはいいものなんですから
人それぞれの考え方の違いですから。

白楽は、お話しにならないわいに強気だったからしょうがないでしょう。あのマンションは見に行き
ましたが、ディンクスかシングル向けのようなマンションでしたし。

ここは、問題の線路沿いの売れ方で販売の方向性が決まると思います。

それにしても人気ありませんね

そう？
二回行ったけどほぼ満席で、営業さんも忙しそうでしたよ？
希望の時間で予約とれなかったし。
そろそろ決めなきゃなぁ～

アリュールとずっと比較してきましたがそろそろ決断の時、パークハウスに決めようと思ってます。

やはりアクロスプラザの近さはかなり魅力。駅からの道は西口側の線路沿いを歩いて小学校手前で線路をくぐるルートが一番良かったです。そうすると通り道に横濱屋もありこれもかなり便利。（ピアゴ、ライフより全然安いですよ！）

駅からのアクセスだけとればアリュールに軍配があがりますが逆にいうとそれしか強みがないのに値段が高い。

生活する分には総合的に見て、アリュールは割高、パークハウスの方がお買い得と感じています。

ちなみに確かにアリュールの営業が感じ悪いのに比べて、こちらは営業の方も受付の方も本当にいつも丁寧で素晴らしいです。

客を大切にできるデベの方が今後の対応管理も信頼できると思います。

治安とか土地柄とかは考えないのですか？

ちっとも総合的とは思わんが(笑)
まあ、決めてから理由を作るというやり方もありだろう
私なら高い買い物をするのに営業の愛想なんかどうでもいいがね

別にそれぞれが気に入った方買えばいいと思うけど、治安、土地柄はどっちも変わらん。
諸事情により神之木町、西寺尾、入江、大口通に住んでたことあるけど生活便利さの違いはあれど治安の差は感じたことがない

392さん

横濱屋安いんですか!!
情報ありがとうございます。
今住んでるとこにある西友に比べてビアゴとか若干高めだなと思ってたので嬉しい情報です。

きっと、営業の態度なんて気にしないという人こそ粗雑に扱われると怒り狂うタイプだな笑

治安土地柄って、なんか散々バカにされているようですが、ここらへんは昔から
それなりに開けてきたところで、年齢的に高齢の人が悪かったり、昔、ヤンチャ
をする人間がいたってだけで、それはあとから野原や山を切り開いたセンターとか
とは違うのが当たり前であって、何をもって治安というのかな。

万引き、強盗がここでは毎日多発しているとでも。わしから見たらお受験とかで
変な競争にまきこまれるより、住みやすいところだと思うが、それはおたくらが
判断することで、そｒなら初めから、田都とかばかり見に行けばいいのに。

横浜の海側なんてどこも似たようなもんだよ。

396さん
横濱屋、西口ルートだと駅からの通り道なのでぜひ一度のぞいてみてくださいね！

散々悩んだアリュールとの比較ですが、「総合的」という言葉が相応しいのか分かりませんが、立地、価格、仕様設備などの面でパークハウスの方が自分のライフスタイルに合ってると思いました。

大口生活もかれこれ長いので土地柄や治安は把握してるつもりですがいたって普通と感じてます。

ちなみにコミュニティルーム、大きなスクリーンとちょっといいスピーカーをおいてシアタールームとして使えたらいいな。
子供上映会なんてイベント開けたら子供達が喜ぶかな。

パークハウスは子育て世代にぴったりのマンションですね。
その点アリュールはDINKSの多いマンションのように感じました。
そういう場所だと子どもの泣き声や歩く音はトラブルの元になりますよね。