国際色豊かでいいんじゃないですかね。韓国の方が入居予定と聞きましたが・・・富裕層なので問題ないと思います。
引き渡しが迫っているようですが、まだ売れ残っているのですね。価格はお手頃だと思うのですが。
この物件は懸念箇所が多いから、実際に完成物件を見て納得すれば購入する人が多いのでは・・・。
最上階のメゾネットタイプは売れたんでしょうか?ちょっと狙ってたけど、目の前のお墓がちょっと。
この物件は完成前に完売しなかったということは、やっぱり人気なかったということでしょうか?検討しておりますが、最後の決め手がなくて困っています。
営業さんから電話来ました
購入希望の方はチャンスですよ
少なくとも新宿のこのあたりの物件ではないです。
だって実物を散々見て、要望にかなう物件は
できあがるずっと前に手をつける必要があることを
実感したんです。
結局のところ、このあたりの物件は大通り沿いが多く
高層階と低層階の付加価値の差が大きく、
値段設定も難しいんでしょうね。
その中では低層階も魅力ある物件かなって思います。
やはり都心でマンションを購入しようと思ったら、どこが妥協する必要がありますよね。そう考えると、ここは坪単価がこのエリアにしては安いので買いの物件なのかもしれません。ただ、このエリアがもともと高いので、庶民にはなかなか手がでません。
曙橋ならどこに行くにも楽だから住みたいです。
これで各間取りの面積がもう少し広ければと欲を持ってしまいますがこれでも十分標準で、しかももっと広かった場合の価格はと想像すると我が家の予算ではここまでが限界ですので良かったのだと思います。今のところ困りそうな点も見つかりません。 皆様のほうでは疑問点・心配点など持たれましたでしょうか。
>247さん
最初、騒音が心配だったのですが、問題なさそうでほっとしました。
賃貸でも登場しました。
http://www.tokyu-chintai.jp/detail/?k_number=24518134918745&div=r0...
いいお値段です。(笑)
曙橋5分で分譲マンションの新築だったら、賃貸でこのぐらい妥当じゃないでしょうか。ここって投資用マンションではないと思いましたが、投資用で購入された方もいらっしゃるのですね。
この賃料じゃ借り手いないと思うな。
それにしてもチープな質感だ。
投資目的で購入された方がどの程度いらっしゃるのか分かりませんが、もともとの戸数が少ないだけに不安ですね。管理組合か機能するのか心配です。ま、投資対象となる位、分譲価格が安価であるとも言えますが。
248さん
曙橋だと賃貸の相場的は徒歩10分内で1LDKで17万円位なので大体相場として
考えていいのではないでしょうか。ま、1LDKでも平米数が色々でしょうがね。
やっぱりこの立地だと賃貸目的の人もいるでしょうね。
すぐ決まるのではないかなと個人的には思います。
>253さん
ネガレスがいっぱいで呆れました。^^;
近くの河田町のURの最低線が同じぐらいですからね。
築10年ですよぉ~
この物件で2~3LDKで賃貸はないのでしょうか?
賃貸相場がバロメータになるんですけどねぇ~。
このエリアは芸能関係者に人気なので、新築賃貸はすぐに決まると思いますよ。お金はあるけど、購入できない人が多いので・・。あるお笑い芸能人も最近このエリアに引越ししたと某テレビ番組で言ってました。
自己居住の予定です。皆さんご指摘の通り賃貸居住者が多くなりそうで躊躇してます。管理組合の当番がすぐに回ってきそうだし。
賃貸住居者が増えても管理組合や管理人がしっかりしていれば問題ないと思いますよー。
やっぱり正解だったと思います。
この立地、とても気に入りました。
エントランスは何かに使えたらいいですね。
少し心配なのが夏の日差し対策。日当たり良すぎます。
ブラインドが欲しいぐらいです。
No259さんへ
日当たりがいいいのは、やはり南西向きのお部屋でしょうか?あと、靖国通りの騒音などはいかがでしょうか?気になっている物件ですが、高額の部屋しか残っていないので、最終決定ができません。ただ、入居された方が正解というコメントを見ると、やっぱりいい物件なんですねー。入居された方が羨ましいです。
>260 さん
そうですね。南西向きの日当たりがいいです。
冬は省エネに貢献できると思います。
夏は遮光カーテンを用意しようかなと考えてます。
騒音は思ったほど気になりません。
やっぱり、少し奥まった立地が功を奏していると思いました。
お寺さんの工事の方が気になるぐらいです。(笑)
近隣の工事っていうのは、どこへいってもあるものですからね。
Jタイプってモデルルームにでもなっているんですかね。
カーテンがかかっていたんでどなたか入居されたのかと思いました。
あとE2タイプはちょっと羨ましいって感じです。
予算に余裕があるんなら、こちらがよかったなぁ~。
東南角地の利点が足りないのが残念ですが、リビングと続きの洋室の
ゆったり感と窓の多さの開放感は特筆すべきものがあります。
シティハウス新宿戸山の低層階の開放感に近いかなって感じですね。
あそこはさらに高かったし...
No261さん 大変参考になりました。いろいろと研究されてこの物件を選ばれたんですねー。入居してみて、正解と思える物件ってなかなかないと思います。ありがとうございました。是非前向きに検討します。
遮光カーテン良いですよ。日差しを結構遮断できますので部屋の温度も上がるのを防げます。
ここはガスではなくIHなんですね。
IH使ったことありませんが、料理しやすいんでしょうか?安全だとは思いますが
お鍋などIH対応を買いなおさないといけませんね。
好き嫌いはありますが、手入れの観点から言うと絶対IHがオススメです。ただ、本格的に料理したい人はやっぱりガスかな。
身元がバレてしまいそうですが...(・_・;)
私はガスコンロです。建設中の販売当初はセレクトプランでガスコンロが選べました。
ピピっとコンロで安全性の機能も充実しているし、床暖房がガス会社のTES床暖房システムですし...。
確かにIHのデザイン性にもひかれましたが、節電や電力料金の値上げ、ガスコンロの慣れ
といった点でそうしました。 ですが鍋をやるときはIHがいいです。(^_^)
あと気に入っている点は、トランクルームがあることや収納も比較的充実しているように思えたことです。
>263
カーテン選びも重要だと思っていますので断然遮光性の高いものが良いと思っています。
床の耐性ってどうなのでしょうか。
直射日光が当たり過ぎるとそこだけパリパリになったり乾いて軋むような音が出るようになったという感想を聞いたことがあります。ここの仕様ならしっかしていてそれも心配ない床だと思っていますが。
やはり竣工前はいろいろオプションとして選択肢が多かったのですねー。やはり、竣工前に決めるのも一つの手ですね。
施工会社の大豊建設はトラブルが多いと、シティハウス四谷三丁目のスレに書き込まれてますけど本当ですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163538/res/123-153#link_comment
ここは竣工済とのことですが、入居者いるのでしょうか?この前モデルルームの見学に行きましたが、夜電気がついている所がほとんどありませんでした・・・。
いますよ。普通に。
両隣、階下はあいさつしましたし。
最終期販売のE1タイプを検討しておりますが、半地下みたいになっているので広さの割に価格が安いのが魅力ですが、半地下ってどうなんでしょうか?半地下に住んでる方とかいましたら、アドバイスお願いします。
E1悪くないと思いますよ。
南西側の日の入り方は良いでしょうし。
エントランスから距離があるので、出入りの煩さもなさそうです。
テラスが広いんで一戸建ての1階と考えてもいい感じですよね。
外側から坂道を登っていく位置からすると高さがあるので、
地下の印象はないです。
値段はよくは知りませんが、想定するに片手+真ん中ぐらいになったんですかぁ?
それは羨ましいな。
E1の情報ありがとうございます。坂になっているので半地下というより、1階という感じで、それなりに日も入りそうですね。後は、価格次第ですね・・・。
色々検討した契約しました!!懸念点はいろいろありましたが、最終的には立地と価格で決めました。
今から引越し楽しみです。
それはそれは! おめでとうございます。
入居して1ヶ月ほどたちますが、結構快適です。
住めば都とも言いますが...(;^^A)
よろしくお願いします。m(_ _)m
E1ですか? E2,H,Fがあるようですが、
かなり安くしたのでしょうか?
値段はよくは知りませんが、想定するに片手+真ん中ぐらいになったんですかぁ?
それは羨ましいな。 E1ですか? E2,H,Fがあるようですが、
かなり安くしたのでしょうか?
入居済みさん、値引き価格が気になってしょうがないみたいですね。
正直に言うとトラブルの原因になりますよ。
そうなんですか。
でも事務所に使っていたりしたわけで、何かしら優遇措置がないと...
とも思ったもんですから...
価格交渉出来る今が買い時かもしれませんねー。私もこの物件検討中です!!
この物件の営業電話がありちょっと気になっているのですが・・・。ここどうなんでしょうか?
二割引なら買いだがそれ以外なら三菱とかのがいいな。
なんでこんなに管理費・積立金が高いんですか?
ってか完売しました?
ブランズ笑