コープのスーパーは都内によくある広さのスーパーです。
主婦の方が買い物にいくのに良いスーパーだと思います。
コープオリジナル商品も組合員にならなくても買えるのがいいですね。
ただし、ビニールの買い物袋は有料で取られるのでマイバックを持参が必須です。
ここなんでこんなに安いの?
周囲の状況が未知数な部分が多いんです。
周りが古い建物ばかりなんで、これからどうなるか分からない。
それから西側はお墓です。私はそれが却って気に入ってます。
靖国通りの騒音についても気になるんですが、問題ないとのこと。
それから色々なオプションは有料なものが多い。
こんな点が安い理由ですかね。
曙橋が近いし、四谷三丁目も遠くはない。
それぞれの駅のそばにスーパーやドラッグストアがあるし、
こうした点では他の都心部よりかは生活色があって
私は気に入ってます。
販売が開始されたと思いますが、売れ行きはどんな感じだったのでしょうか?
窓から目の前に墓地、お墓があるんですよ。
普通に考えて、よっぽどのやんごとない事情がない限りは
進んでは買わないでしょうよ。
お墓は別にいいんじゃないですか?死んだらみんな入るんだし、何よりこの先ずっと日当たりが保証されるので、むしろ南側お墓なら買いたいくらいです。
お墓だからいいんじゃないですか!っていうかお寺だし。
文化遺産だし、未来永劫視界を遮る建物は建たないでしょう。
もちろん視界だけでなく、日光もね。
単純に、墓地の目の前だから安いんでしょ。
以上。
こういうケースだと、確実に価格に反映されますからね。
価格的には非常に魅力ですが、先々のこと、例えばですが売ることになったら?も考えると、二の足を踏んでしまいます。
それは逆かもしれませんよ。
どう逆なんですか?
先々のこと考えると、
文化財のお寺が高層マンションに変わる事はまずないです。
日照の影響は心配せずに済みますよね。
低層階は値段もかなりお手頃に思えますから、
南寄りの部屋は割安感から結構ニーズがあるように思えます。
ここ買うのなら近くにできる55階建てのタワーマンション買った方がいいんじゃないの
ランドマークになりそうだから資産価値ありそう。
ここってお墓以外にも割安な理由あるんでしょうか?
ここ購入を検討しているんですが、売れてるんでしょうか?
東急コミニティーってそんなに管理がずさんなんでしょうか?
具体的にどういう点か、教えていただけますか?
管理が悪いとはどんなことですか?
住民で話し合って、管理会社を変更しないのですか?
入札して、よりよい管理を選ぶことは可能ですが。
この物件、お墓が目の前ということもあって価格がかなり魅力的だったのですが、管理会社が問題ありなら検討外かなー。管理会社はマンション購入後ずっと付き合っていかないといけないので、やはり信頼できる管理会社が一番ですよね。
どのような?
靖国通り沿いに近いですが、このエリア騒音とかどうなんでしょうか?あと、この物件のすぐ近くに東洋美術学校もあるので、学生とかの通りが多いのでしょうか?静かなところなら駅からも近いので検討したいと思いますが・・・。
管理会社は、重要ですよね。昔、修繕積立金が使途不明で無くなってたという管理会社がありました...。テレビで、ずさんな管理会社を変更したいといって、区分所有者たちが、管理会社と交渉している番組を見たこともありますが、大変そうでしたよ。
ここってもう完売したんですかね?
管理会社は管理組合でいくらでも変えられます。
管理会社に縛られるマンション選びって…(笑)
昨年竣工の代々木のブランズは地震でボロボロみたいよ。
まぁこれは管理会社というか東急のアフターケアの問題だけどね
ヒカリエは東急電鉄じゃなかったかな。
東急は電鉄がドレッセ、不動産がブランズ、それぞれブランド展開していますが
ブランズは評判悪そうですね
靖国通りは交通が多いので、どうしても気になるところでしょうが、
窓の防音設備は十分だし、美術学校の生徒も大人しいですね。
上記ような変な人が住まなければよいと思います。
まー変な人ってどこのマンションにもいますから・・・(笑)でもここ立地いいですよね。
ここはもう完売したんでしょうか?
このペースだと竣工後も売れ残りでしょうね。
イマイチな感じが抜けませんし
場所も価格も魅力的ないいマンションですが、決め手になるものが無いのもたしかですよね・・・。ただ、このエリアは非常に利便性がいいと聞くので悩みます。
58さん
3駅3路線を利用できるのでかなり便利だなと思っています。新宿駅までも2キロちょっとですから
自転車でも行かれますよね。靖国通りを通っていけば、道も広いですしね。
お買いものする場所もすぐ近くにありますし、大学病院も徒歩圏内でかなり立地的には
魅力に感じます。
時期も悪い
西富久地区第一種市街地再開発事業待ちが多い
向かいの美術学校はどんな感じですか?
日中うるさかったり、マナー悪かったりするのかな?
管理費等が髙いですね。修繕積立金込みで計35000円弱と言われびっくり。たった66M3なのに。。小規模マンション+東急コミュニティーだからやむなしでしょうが、我が家はこれが理由となり、断念しました。あとは靖国通りの騒音が駄目押しになりました。。。立地は悪くないんですが。
小規模は管理費・積立金ともに割高ですよね
でも修繕積立金は最初から高めに設定しているのである意味良心的かも
安く設定しておいて、途中からグイグイ上がる物件が多いですから
ウチも今住んでるのが30戸ちょっとの小規模なのですが、
大規模修繕の見積もりで大騒ぎしてます
管理費高さにビックリです
そのくらいの広さだったら大体1万5千円位が通常ですよね。
なにか特別にお金がかかる設備があるんでしょうか?
毎月の事になりますから、内容気になりますよね
62さんの意見よく分ります。ここ検討してたんですが、管理費が本当高いですよね。戸数が少ないから仕方ないとはいえ、毎月のことですから慎重になりますよね。また、靖国通りの騒音もたしかに気になります。
少し中に入っているとはいえ、靖国通りはすごい交通量なので、どの程度騒音が気になるかも気になりました。実際に竣工してから検討というのも、ひとつの手かと思ってます。まー残っているかは微妙ですが・・。日当たり良好の階はほとんど売れてしまっているようなので・・・。
>日当たり良好の階はほとんど売れてしまっているようなので
そうでもなさそうですよ。
富久町エリアって西富久町の再開発によって価値が高くなるって聞いたんですが、本当でしょうか?
スーパーが下にはいるみたいだから便利にはなる