ナイスブライトピア北千住（旧称：ナイス北千住プロジェクト）ってどうですか？

西口と言っても良いのはごく一部のエリアで
日光街道沿いなんて排気ガス、騒音、振動で最悪ですよ。

>101
その条件でもDinks中心に高値で売れてしまうのが実情なんですよね。利便性重視の需要は非常に多いですし。窓閉めれば最近のマンションは静かですからね。
1010タワーなんかは中古で東向き(街道側向き)低層階が坪220で売れてましたよ。あの物件は諸々仕様やデザイン性が高いのでとりわけ高値で取引されているようですが。
この物件も墓やら周辺のどんよりした雰囲気に目を瞑れれば買って良い物件でしょうね。
東口側に関しては今後も色々出てきますよ。西口より土地に余裕がありますから、多分財閥系の物件も出てくるでしょう。
ただし、その場合には若干価格の底上げと財閥系ブランドが加味されて結構なお値段になるでしょうね。

自分も先週末駅から現地まで歩いてみたのですが、近いですね。
信号待ちもないですし。
あとは隣の寺が気になるか、どうかの問題かな。
見えない部屋があるならそこにしたいけれど。

皆さんはどの間取りが気になりますか？

我が家は4LDKがいいなと思っているのですが…。

どこのマンションも4LDKは人気があるようなのでちょっと心配。

希望通りの部屋に当たると良いのですが。

駅徒歩と強耐震性は良かったです。
ただ、仕様と間取りの悪さが気になりました。
暮らすとなると毎日そこにいるわけになるので特に気になってしまいます。

価格については仕様が良いわけではないので、こんなものかなと思いました。

73平米の4Lはさすがに無理がありませんか…。

モデルルームを見ましたが非常にコンパクトな作りです。
大型クローゼットも物入れもないし…
掃除機とか季節の飾り物等どこにしまえばいいのかしら…
とちょっと悩んでしまいますね。
夫婦ふたりぐらいがちょうど良い広さかな～って感じです。

ここと同じ、ナイス売主、間組施工の
セントスクエア武蔵小杉、って物件がありますから、
参考までにスレの2008年3月の内覧会辺りをお読みになれば。

４LDKで７３平米はちょっと無理矢理感がありますよね。
駅近物件の4LDKはすごく人気が高くなりますが、ここはどうかな？
全体的にちょっと狭い感じ。
駅までは近いのに惜しいなぁ。

防災が強化されているようでかなり気になっていたのですが
確かに窮屈な感じは否めないですね
うちはまだ子どもが１人なのでいいかなと思いますが
複数人子どもがいる場合は「うーん」
周りの静かさや駅までの近さはすごくよいと思います

この辺りだと日常的な買い物はどこが便利なんだろう？

やはり北千住駅周辺？？？

徒歩３分のところにあるというスーパー田中ってどんな感じなんでしょうか？

商店街は生鮮のお店ってありましたっけ？

この辺りって日常的な買物をするスーパー的な物ってありますか？
商店街の中でチョコチョコ買う感じになるのでしょうか？
スーパー田中がどれくらいなのかな？
どのあたりにあるんですか？

スーパー田中ググったらでてきました
http://machi-log.jp/spot/101067

想像していたのとは違い、かなりキレイ
お惣菜も美味しそうですねー

商店街の中にある店みたいですね、スーパー田中

帰り際に買い物できるのは便利ですね

商店街もいろいろな店舗があって楽しそう

飲み屋が比較的多いのかな？

飲み屋さんもありますが、
おせんべい屋さんやおもちゃ屋さん、文具屋さんなど普通の「商店街的な」お店も多くありますよ。
北千住は宿場町だったからか
ちらほらお煎餅屋さん見かけます～

よくテレビで北千住のグルメって見かけますけど
どこかおすすめってありますかぁ？
せっかく住むのなら
いろんなことを知っておきたいなぁと思います！

明日から申し込みが始まりますね。

今日申し込んできました。申し込みされた方いらしたらよろしくお願いします

私も申しこんで来ました。隣近所は大切です。
小規模マンションでもあることですし、
良い人ばかりだといいなあと思ってます。
あと半年。楽しみですね♪

そうですね。ご近所付き合い大切ですね。特に上下階や隣の方とはうまくやっていきたいものです。

付き合いがあるなしじゃなく、快適に暮らせるかどうかはほとんど運だと思いますよ。
世の中、常識の通じない人が結構いますからね。

確かに上下左右の住民さんは運ですよね…
でもよい方たちばかりだといいなと思います。

せっかくですから心地よく暮らしたいですし。
まぁマンションなのでそんなにお付き合いは濃くはないでしょうけれど…

上下左右というか、「上」ですね。

窓の種類にもよりますが馬鹿デカい音をたてて閉めると下からでもかなり気になります。

それと下の部屋の人が異常に音に神経質な人だと、普通の生活音でも怒鳴り込んできたりしますよ。

なんかそんな話が続くと集合住宅に住むの怖くなっちゃいますね…
ここで明るい話に転換！
東口、だいぶ開けるっぽいですね！
東口ならではの下町の雰囲気を残しつつ便利になるといいなあと期待してます。

今度は東口が再開発ですね。
「下町情緒と新しい街並みとが調和する、安心して暮らせるまち」との事ですので、
今の昔ながらの雰囲気も残してほしいなと思います。

北千住は宿場町だったもんね。
そういう雰囲気が残ってくれたらいいね。
どこも同じような街並みじゃつまらないし。
東口も数年後、全然違う印象になるんだろうな。

近所の住民です。
一般食材はスーパー田中が手近ですね。
向かいは八百屋さん、付近に酒と100均のお店、商店街界隈に薬局あります。
品揃えに不満なら、足を延ばせば駅にあるルミネなどの地下も食料品扱ってますし、大きな薬局もあります。
自分はほとんど西口のプライスを利用してますけど。
徒歩で20分強ですがあまり苦痛に感じません。
界隈的にはとても静かなところです。

最近商店街付近で建物の立替がよくあります。
5年後あたりにかなり雰囲気変わったりするかもしれませんね。

柳原の液状化は大丈夫なんでしょうか？

あなたの脳味噌の液状化の方が心配です

>130
意味不明。

足立区液状化マップ。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d09200056_1.pdf
柳原一帯は足立区の中でも液状化し易いエリアのようです。

本当、１３０幼稚発言！！（苦笑）
柳原は埋め立て地なので液状化が心配されているエリアですよ。

131さんと132さんに逆に聞きたい。
液状化で非常に困ることって何ですか？

下水道が止まってウンコを袋に入れて固めてゴミとして出したり、
上水道が止まって水を配給所で貰ったり、
ガスが止まって銭湯通いになるかもしれませんが、
長い人生の間の短い期間だから耐えられると思います。

浦安のように資産価値が下がるでしょうが、浦安の場合は湾岸バブルで不当に高い価格で
買わされてるので下がり具合が非常に大きいです。
ココは高くもないというか安いので下がり具合は大きくはないと思います。

液状化で非常に困ることがあったら教えていただきたいです。

>133
ネットで調べれば分かることなのに自分にお調べになるべきと思いますが、
今回の震災で液状化により浦安のプラウドは共有部にかなりの被害を被っているようです。
(御自分でスレを見て頂ければ。)
そうなった場合、物件の現状回復をする費用を支払うのは当然住民になります。
液状化により物件に傾き等が発生した場合、莫大な費用が必要になります。
資産価値はガタ落ちというか、ほぼゼロに等しくなるでしょうね。

支持層に杭を打っているだろうから
戸建と違って建物が傾いたりする確率は低いだろうけど
共用部が壊れやすくなったりするのは確かにあるかも。
っていうか、柳原って埋立地なんですか？
知らなった。

千年に1度の震災が、自分が生きている間に起こるなんて
誰も予想してなかったでしょ？
今の日本、どこにおうちを建てたって、結局は100％安全なんて事、
ないんじゃないかな？
そうなるともう『運』としかいいようない気がする。
先の事なんて誰にもわからないんだから、
あんまりマイナス面ばっかり考えてると、そ～ゆ～情況を呼び寄せちゃうよ。
言霊(ことだま)って言うでしょ。
な～んてね。ちょっと荒れてるみたいだから口出ししてみました。

136さんに同意です。
地震大国＆島国ニッポンに住んでいるかぎり(大きく言えば地球に住んでいるかぎり)災害のリスクは避けられないのです。液状化しやすいけれどもするかどうかはわからない。不安はあるけど完成するのが楽しみです。

>今の日本、どこにおうちを建てたって、結局は100％安全なんて事、
>ないんじゃないかな？
>そうなるともう『運』としかいいようない気がする。

液状化リスクの高いところで戸建ては避ける。
標高が低くて洪水の可能性のあるところでは低層階は避けるっていう基本は抑えておかないといかんでしょ。

東京にとってはあれは1000年に1度の震災ではないですよ。
震源地は東北なわけで、この辺りは精々震度5強でした。
浦安も同様に5強で、浦安ほど深刻ではないにしろ木場やら豊洲等でも液状化が発生していますからね。
この前の震災でこの辺りは液状化していないので、そういった場所よりは少なくとも地盤が安定している証明にもなりましたが、柳原一体の地盤が千住エリアでとりわけ軟弱なのは事実です。
そのため、数十年以内にあると言われている震度6弱以上の地震があった場合には、
かなり損害を受ける可能性は高いのではと思います。
100％の安全は無くとも、千住エリアで検討するにしても最も地盤が緩い場所をセレクトすることもないのかな　と、私は候補から外しました。
荒らしているわけではなく単に私個人の見解です。

ちなみにイニシア北千住は住宅密集エリアにあるため、
緊急車両が入り辛く地震と言うより火災が近隣で発生した場合にリスクが非常に大きいので止めました。
(街道が少し中に入っている事を営業さんがやたらアピールしていましたが、
火災などの災害時を想定すると、むしろ国道や有る程度大きな通りに面していた方がプラス要素に感じます。)
あと、仕様やイニシアの割に価格が高いですね。あの価格であれば1010タワーの中古の方が良いと思いました。
(1010タワーの出物は現在ないようですが。)

…まあ考え方は人それぞれって事で。
それでもいいよって人が購入を検討すればいいんじゃないでしょうかね。

北千住の駅からは程よい距離ですから、それに関しては売りですね。
こちらの物件は強耐震構造とうたっているので
そういう面では心強いですね
ただ、周辺が道も狭く、電信柱も多い地域なので、
実際に大震災が起きてしまったときマンションが例え大丈夫でも
帰宅自体が困難になることはないかな？

電柱や周辺の建物が倒壊するほどの大震災なら当然電車も止まってるはずなのでここに限らず徒歩圏内でなければ帰宅困難になるでしょうね。

病院や避難所などと同等の耐震性なら安心かなと思っています。
直下型地震が来たら、地盤的には城東地域は正直どこも同じだと思いますし。
今回の地震で、ほかのナイスシリーズの強耐震の建物はどんな感じだったのでしょうね。
これは営業さんに聞いた方がよさそうですよね。

地上部分が出来つつありますね。
買い物がてら足を延ばして建設地を一回りするのが日課になりつつあります。
契約済みの方、オプションはどうされますか？
結構高いですよねえ…
でも頼んでしまえば自分で取り付けたり探す手間が省ける訳で…
悩む所です。

オプションが高いのは手間賃だと思うしかないですよね。
入居後に色々と手配するのは正直しんどい…。
ただそういうのが苦にならない人はオプションで付ける意味合いはないでしょうね。
うちは…悩みどころですw

オプションは入居時にはきちんと備え付けられているので、
まー、その手間賃というか足元見られちゃってる？？？
他のマンションもオプション高いなんて話よく見かけるけど。
うちは全部納得してやりたいという家族がいるので
その人にお任せ。

うちは奥さんが頑張るといっているので
オプションは最小限にして、後は全部ふっちゃおうかと。
何しろ初めてマンションを購入するもので、
結構気合が入っています。

147さん、そうですよね～一生のうち何回も買うものじゃないですもんね。
購入したのは地元の人が大半なのかな？
あと半年ちょっとですね。
出来上がるの楽しみです。

うちは地元ですね。。。
実家近いし、駅近いしで結構メリットあるかなと。
柳原という場所自体、結構シブめの場所なので、
地元の方多いでしょうね。

はじめての購入で気合が入るって判ります！！

うちも色々と家具屋回ってみて歩いていて

すごく楽しいです。

皆さん地元の方が多いんですね。

私は夫がこの辺りなのですが、私はよく知らない地域なので

いろいろと穴場を見つけていきたいです！！

地元の人が多いんですね。購入した方は、やっぱり場所が決め手になりましたか？

地元で、駅から近いことにも惹かれていますが、部屋の狭さがネックです…

部屋の狭さと収納の少なさは気になりましたが、やはり立地と価格で決めました。同じ北千住でも西口側はマンションもいくつかありますが、幹線道路沿いとか駅から少し遠いとか…なのに人気で東口側より高めですが全然魅力を感じなかったですね。東口は電機大学も来ますし、今店舗もいくつか新しくできるみたいで楽しみです。

電機大が来たら東口も少しは活気を帯びますかね？
西口の開放的で活き活きした雰囲気に対して、東口側のドンヨリ感はちょっとコントラスト効きすぎです。
お店の数も雲泥の差ですし、流行の洒落た店は全部西口側。
駅を挟んでこれだけ差がある街も珍しい…。

私は東口ののんびりした雰囲気が好きですけどね～
まあこれから変わっていってしまうんでしょうけど。
下町の良さと交通の便利さ、買い物の利便性、
ここは色々な面を兼ね備えたいい町です。

今日の日経に液状化が起こった地域として
足立区内で柳原1,2丁目とずばり出ていましたね。
どの程度の液状化だったのでしょう？

荒川土手じゃないですかね？
土手のグランドは何箇所か液状化して地割れが出来ていましたよ。
住宅地のほうは…私の知っている限りでは聞いた事ないですね。
『液状化』と聞くとメディアで見た浦安の様子が頭に浮かんでしまって
びっくりしちゃいますよね。

東口競合物件となるのかどうかわかりませんが
KMの跡地が動き始めたようですね。三井？

KM跡地とは、具体的にどの辺りですか？こちらも含め、東口で探しているので気になります。

KMの跡地の方が若干こちらよりも駅まで近いかな？
どこがデベになるのかは気になりますよね。

ところで今日のアド街は「北千住」ですよ！
録画しておこうと思います。

アド街録画しながら見てました。西口ばかり出ててこちら側は全然でしたね。味久とか葉っぱカフェとか出るかなあと思ってたからちょっと残念。でも西口の路地裏のオシャレなショップは今度行ってみようと思いました。

こちら側はこれから…という感じの街だからかも知れないですね。
大学ができるとまた変わってくるかも！？

それにしても面白かったですね。
好きな店が何店か出てきたので、とてもうれしかったです！

＞＞161
私もそのように感じます、東口側はこの先5～10年でガラっと雰囲気が変わっていくんじゃないのかな。

今の雰囲気が好きでこちらの物件を選んだ方も居ると思いますが、私としてはどんどん便利になっていって欲しいですね。
そういう期待もあってなかなかのお買い得物件なのかなという気もしています。

今の雰囲気を残しつつ便利になってほしいと勝手なことを願っていますが…（笑）
ちょくちょく現地を見に行きがてら千住の街も散歩しているのですが、
やはりこの雰囲気はたまらなく好きです。
しかも交通の便も良いので、自分にとっては言うことなしの街です。

東口はあんまり変わらないでしょう。
今回は大掛かりな再開発ではなくあくまで大学誘致を主眼としたもので、
必要なものや魅力的な商業施設は西口に全て揃っていますから。
西口はどんどん魅力的なお店が増えてきていて、北千住の顔としての役割です。
東口は基本的には古くからの地元民がひっそりと住む場所として、
西口と東口の明確な棲み分けがされてると思います。
ただ、東口でも生活するのに十分なお店はあるわけで、住む上で問題はないでしょう。

東口は駅前はちょっときれいにするみたいな話がありますが、
基本電機大が目玉のようですね。
あと防災の観点から整備もするようです。
あの商店街から1本入った細い路地とひしめく店の雰囲気はたまらないですが、
防災的には厳しいでしょうえん。

そういえばここから駅に行く途中にある「洋食三太」って美味しいらしいですね。
食べログで評価が良かったです。
私はまだ入ったことがないのですが…。
今度現地に行ったときに入ってみようかな！？

166さん、北千住にはその他にもいい場所がたくさんあります。
ぜひ北千住を好きになって下さいね。

>166
洋食三太は何年か前に閉店していますね。おいしかったので残念ですが。
167がおっしゃるように、ほかにも良い店たくさんありますので楽しんでください。

あっ！そうですね。洋食三太さんは閉店してましたね。
うっかりしました。
土手の夕暮れも気持ちいいですよ。
東口には東口の良さがあります。
入居、楽しみですね。

166です。
洋食やさん、閉店されていたんですか…。
最近は食べログの北千住エリアを見ていてワクワクしていて
その中で見つけていたのですが…。
残念ですっ！！
でも本当に北千住は他にもよさそうな店が多いので
入居したら色々と食べ歩きしたいな～と思っています。

北千住はちょっと調べただけでもレトロでいい感じの洋食屋が結構引っかかってきますね。
どのお店も行った方のブログレビューみるとかなり好感度が高いですし。

北千住ってところで美味しいおそばが食べられるところはありますか？
今まで蕎麦屋の話は出てきてなかったように思いまして。

お蕎麦屋さんは結構いろいろありますが、
「街のお蕎麦屋さん」って感じの所が多いかな。

ここからは反対側になっちゃうけれど、槍かけだんごの並びの「中川屋」というところは
まぁまぁ美味しかったかな。
セットの深川飯風の物がとても美味だったけど、
蕎麦じゃないね（笑）

今度の土曜日から第２期のＭＲがオープンしますね。
どんな間取りが出てくるのか楽しみです。
シルバーウォーク中に行かれる方いらっしゃいますか？
行かれたらぜぴぜぴレポをお願いします！

第２期の間取りが気になる。
どんなの出るんだろう？
知っている人いますか？
HPでとりあえず探してみよう。

この間第２期の広告が入ってました。
３ＬＤＫを２ＬＤＫにするプランや、Ｃタイプ等の独立型キッチンをオープンキッチンにするプランが出てましたよ。
私は購入時に３ＬＤＫを２ＬＤＫにしたいと営業さんに言ったら(広いＬＤＫに憧れてたので)、収納部屋としてとっておいた方がいいって言われて変更はやめましたが…(笑)。

昨日インテリア相談会の案内がオプションカタログと共に送られてきました。
契約された方はある程度オプションは決まってますか？カタログを見たらあれもこれもつけたくなりました。お金がいくらあっても足りませんね(>_<)

オプション悩んでしまいますね。
色々お願いしてしまおうかと思ったりしていますが、
インテリアに関しては張り切っている家族がいるので、
彼女に任せようかと思っています。

オプション高いですもんね…
でも色々見て探す手間、搬入の手配や自分で取付等々考えると仕方ないのかな…
(などと無理矢理自分に言い聞かせ・苦笑)
話変わりますが…公式のブログ『荒川日記』もうちょっとマメに更新してほしいなあなんて。
北千住を知る手がかりになりますしね。

オプションのフロアマニキュアってどんなのでしょう？
ネーミングからするとコーティングの軽いやつ？？
マニキュアってゆからにはいずれハゲちゃうものですよねえ
みなさんどうされますか？

フロアマニキュアをするとワックスがけの必要がなく、
日頃のお手入れがすごく楽だと聞きました。
傷がつきにくい、というよりお手入れが楽な方の理由でかなり惹かれています。
…といってもオプション色々つけたいですし、
優先度はちょっと下がってしまうかもしれないです＞フロアマニキュア

180さん、ありがとうございます。
北千住にしてはお手ごろ価格なマンションですが、
結局付いてないものも多いので(食洗機、ウォシュレット等)
色々つけると結構高くなっちゃうんですよね～
今更言っても仕方ないですが、床暖もディスポーザーもないですしね。
贅沢を言ったらキリがありませんが…

そうですね、最近のマンションではデフォルトで付いているものがオプションになっている印象ですね。
リーズナブルさを思うとしょうがないのかなと納得しています。
現在同じ足立区内に住んでいますが、床暖は無ければ無いでやっていけますよ。
あまり東京が寒くないからかもしれないです。

東京の冬は寒いですが、家の中はそこまで冷え込まないですからね。
でも冬場の節電を思うと、ガス温水式の床暖は強く惹かれます。
床暖は勤労意欲が削がれるくらい、すごく気持ちいいですからね。

食洗機のオプションは皆さんつけられますか？
後から自分で設置するのと迷っています。

オプションで付けた方がキッチンがすっきりしていいかなと考えています＞食洗機
オプションはあれこれ悩みますね。
私は結構自分で手をかけたいと思っているのですが、
入居後にすると大変そうなことは頼むと思います。

フロアマニキュアってお手入れが楽になるのはいいですね。
ワックスがけもしなくて良いというのがとてもいいですよね。
かなり手がかかってしまいますから。
我が家もフロアマニキュアしたいと思いつつ、
他の物のオプションの方がプライオリティが高いですね。

第一期の販売状況ってどうだったんでしょう？第二期はこれからのようですが。

第一期で売れたのが27戸、仮おさえ12戸、現在(第二期)売り出し中20戸、次期(第三期)売り出し14戸です。今日ＭＲに行ったら貼り出されてました。

半分以上は既に売れている＆押さえられているという状況なんですね。
駅から近いですし、リーズナブルだからでしょうか…。
１期はちなみに抽選はあったのでしょうか？
あったとすると、２期に漏れた方たちも来るので、また競争率があがったりする可能性がありますね…。

188さん、1期で抽選になったのは、上層階の1部屋だけで
あとはすべて希望通りだったと記憶しています。
もしかしたらこれからの人は値引きとかオプションプレゼントとかあるのでしょうか？
だとしたらちょっとくやしい…と思ったりしちゃいます。

もともとすごくお手頃価格なのでディスカウントは望めないかなと考えています。

入居後も長く売れ残っているようだと何かオプション的な事はあるかもしれないですね。

MRの状況見ているとなかなかそういう風にはならないかなとも感じています。

結構賑わっていますよね＞MR

やっぱり、ＭＲは賑わっていますか。
これからの値引きも、あまり期待できないようですね。
のんびりと様子見をしていると買い逃しそう。。。。
２期で勝負したほうがよいのかな。

1期で購入を決めた方に質問です。
営業の方の雰囲気や、また契約の進め方等はどうですか？
一生に何度もする買い物ではなく、
またこちらも初めてで分からない事だらけなので、
親身に相談に乗って頂けるのかどうなのか…
どんな感じか教えて頂けると安心です。

同じく、既に契約済みの方の感想を聞きたいです。また何が決め手でしたか？


確かにMRは混みあってますね。私が行った時は、ほぼ席が埋まってました。

欲しい部屋があるときは早めに動かないと逃してしまいそうですよね。。。
かといって急いてはいけないと思うのですが、
北千住駅に近い地域でマンション販売って中々ないので人気があるのでしょうね。
2期でなんとか決めたい感じがします。

私の担当の営業さんはいたって普通の対応でしたよ。あまりガツガツ勧めてはきませんでした。すごく良くもないけど悪い印象もありませんでした。こちらが質問したらちゃんと返答してもらえましたよ。
決め手はやっぱり立地です。あとお手頃価格かな。近所の賃貸に住んでますが完成が待ち遠しいです。

北千住は都内で唯一地価が上昇・・・すごいですね
本当にきれいに変わりましたし、
街も住みやすく通勤通学に便利ですからね
今までも特に安かったわけでもないのにこのご時世に上がるのは本当に注目度が高いんですね

レーベンリヴァーレと悩んでおります。
比較したいので誰か解りやすく教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

そうですね。決め手はやはり立地です。駅から近いのに静かな環境。また、日ノ出町、柳原界隈では、この先中々ないであろう販売。手狭ではあるけど手頃な価格。営業の方は…う～んちょっと物足りない感じがするかなあ…ガンガン質問していった方が良いです。

やっぱり立地はいいですよね。
ただ、間取りが悪いのが引っかかってます。
収納が少なく、洗面所が狭いので住んでから不便で後悔しないか不安です。