ザ・ライオンズ三郷中央 part2

スレチだお(。・ω・。)

５９８さん
この間モデルルームへ行きましたがまだ未定との事。
以前もこの掲示板では話題になっていましたね。
現在三郷中央に住んでおりますが、個人的にあったらいいなと思っているのが、
１００円均一、本屋さんかな。
イトーヨーカドーへ行けば両方ともあるのですがね。
本はマルエツで雑誌などは売っているのですがそんなに品揃えもないんですよね。

通勤ラッシュ避けるためには、早く行くか遅く行くか二択になるが、後者がいいからフレックスを求めるやつは、早起きが嫌だからって甘ったれているという話
フレックスって通勤ラッシュ避けるためだけの制度じゃないよね

話題変えますが
つくばTXから日比谷線に乗り換えるには
北千住と秋葉原とでは
どちらがスムーズですか？
南千住っいう方法もありましたね

朝夕と昼間では違いそうですが…
体験談ください

現在、八潮から人形町まで出てますが、いろいろ試した結果、北千住乗り換えが時間的にもコスト的にもベストと思います。
日比谷線は混むので、朝、余裕をとれる方なら、始発に座って会社に向かうのがいいと思いますよ。

秋葉原は日比谷線もTXも地下で一旦地上に上がらないとだめだからめんどくさいよ。
地下道でつながってるといいのだけれど…
大体徒歩５分強ぐらいのかかったよ。
けっこういい運動(^_^;)走るとおそらく急病人発生でしょう…
北千住ならばTXホームから下方向に階段ダッシュして左にコーナーきって改札抜けて日比谷の階段を更に下るS字コースです。
所要時間徒歩で３分、ダッシュで１～２分だね。
あと豆知識で銀座線使うならTXは浅草が便利だよ☆
最寄りの田原町までフラットコースで徒歩５分。

606さん、607さん

日比谷線は北千住の乗り換え、
銀座線は浅草(新情報で意外でした)乗り換え、

普段は日比谷線ですが、銀座線もたまに朝利用するので助かりました。

ありがとうございました。

今までのⅠ街区は、（保留地）だけの表記だったのに
Ⅱ街区には、（保留地）(地番)の両方が表記されています。

Ⅱ街区には地番が確定している場所があるのかな？？

乗り換えについて自分も参考になりました。
ありがとうございました。
北千住、路線が多いから乗り換え面倒かと思いきや、
意外と近く同士だったんですねー

南口にパチンコ店申請中

昨日、におどり公園で行われたmisato styleに行ってきました。

今年で4回目で、自分は2回目と4回目に行きましたが、2回目に比べて
人がかなり増えていてびっくり。

人がだんだん増えていることに再実感しました

misato styleって何！？と思いましてググってみました
ジャズのお祭り的なものなんですね
なんだかすてきです
オープンカフェもあるなんていいですねー

いいですね。
ジャズのお祭りとかおしゃれだし、ちょっとカフェとかで休めたりするのであれば楽しいんじゃないでしょうか。

人が多く集まるお祭りとかは結構好きなので近くで行われるといいなぁ、って思います。

昨日お祭りへ行ってきました。
つくばエクスプレス沿線のご当地グルメなどのお店がたくさん出ていて
普通のお祭りとはちょっと違った雰囲気のものでした。
ジャズもすごくよかったです。
確かに昨年行った友人が今年はすごい人だと言っていました。
年々有名になっていくのですかね。
三郷グルメの小松菜を使ったお店が多くでていました。

>615 さん
結構お祭り行かれた方多いみたいですね。

ジャズの演奏とかもあったみたいで非常に楽しそうでした。

私は今年はいけませんでしたが（・・。

最寄で楽しいイベントがあると住んでて楽しいよね
個人的にはTXと関東鉄道の秋のイベントが好きだ　たまに関鉄乗ると田んぼの中の一本線路に感動する
流山電鉄もあるし鉄には魅力のスポットに行きやすい

行きました！
生ビール300円！安い！
こじんまりしたお祭りでしたが、とてもよかったです。
冷たいおうどんも美味しかった！

ライオンズ買う人はああいう雰囲気が好きな方が多いのでしょうね、

618さん
私も初参加だったのですが、地元でよくやる盆踊りとは違った雰囲気ですごくよかったですね。
ただ子供向けのものがなかったので、ヨーヨー釣りなど位あったらさらによかったのに
と思いました。
ろうそくで夢と書いてあったのですが、いまいち横からだとわからなかったので
再来年ライオンズからだと、におどり公園を上からみる感じになるのでキレイにみえるでしょうね。

秋にはまたにおどり公園でカヌーなどに乗れるイベントがあるみたいです！

八潮よりマシ程度の駅だな

土壌調査の結果、三郷はヤバイですよ

http://www.radiationdefense.jp/investigation/metropolitan

地図
http://doc.radiationdefense.jp/dojyou_map.pdf

調査結果
http://doc.radiationdefense.jp/dojyou1.pdf

Ａ棟Ｂ棟に入居した後も、Ｃ棟の工事が行われるということなのでしょうか？

そうではないでしょうか？
Ａ棟B棟より１年は入居時期が遅いので、工事はしているかと思いますよ。

>>639さん
今のところホームページをみると、Ⅰ街区の入居予定が平成24年9月28日、
Ⅱ街区は平成25年2月8日になっていますね。
友人がここのマンションを契約したのですが、地震の影響で入居予定が３ヶ月ずれこんだとか。
でも３ヶ月という事は１２月ですよね。年末バタバタっと引越しする人が多いのかな。

納品の遅れも落ち着き、回復の兆しが見えてきました。
と、書いてあるものがありました。
もしかしたら、遅れないかもしれない。やはり遅れるかもしれない。というところでしょう。
自分の都合上、年度変わりの頃がいいです。
子供の学校事情があって…それは無理な話すが。

これからオール電化は厳しいですよ

値上げ不可避
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110809-00000594-san-bus_all

別に厳しかねえだろ、電気料金＋ガス料金のダブル支払いよりも値上げしてもオール電化の方がまだ安くすむよ。
放射能やら電気料金値上げやら話題ばらまいてキャンセル住戸狙ってんじゃねーよ。

621さんと643さん同一人物なら親切心からの情報とは考えにくいですね。
光熱費は一長一短有りますが、少々高くとも万一のリスク考えるなら私はオール電化をえらびます。
少量でしょうが水がストック出来る可能性あり。火事発生率の低下等がメリットと思います。
キャンセルは狙わなくてもＣ棟これから販売ですから同業他社さんが、わざわざご親切に情報提供して
頂いてるのでは？

そんな親切心は不要ですから～

正直タワー棟は買いたかったなぁ

各戸に設置されるタンクの水は
非常用にも使用出来るらしいです。

＞＞Ⅰ街区の入居予定が平成24年9月28日

住宅ローン控除って、平成24年度から受けられるんですか？
もし３ヶ月伸びて１２月になったら、どうなるんですか

どうしてタワーがいいと思われたのでしょうか？

651さん
B棟に契約されたけど…というところでしょうか？

B棟やＣ棟の最上階にという案は厳しいですか？

６４４さん
以前オール電化のマンションに住んでいました。今はガスなのですが、光熱費は
断然オール電化の方が安いですね。
ま、オール電化の割引が適用される夜に洗濯物をしてしまったりしていたのも
あるかとは思うのですが。

電気はガスと比べて復旧が早いので
災害に対して強いですよね。
ガス・電気併用だとしても、
結局電気がないとガスを使うもののスイッチが入らなかったりしますし。
今は逆風かもしれないですが、
トータルで見るとオール電化も悪くないと思います。

＞６４１さん
１街区の入居予定日ですが、3ヶ月ズレるのは確定ではなく、「可能性があるのでその際は了承して下さい」という内容の説明を大京から受けて、それに捺印を求められたっというところです。
ちなみに営業の方の説明では、滞る原因になりそうなのは震災の影響で浴槽やガラスなどのインテリア関係の資材調達で、現時点の建設に影響を与えてはいないようです。

この説明を受けたのも4月の話ですし、素材製造業に携わる契約者としての個人的な見解ですが、サプライチェーンが混乱していた4月頃ならいざ知らず、問題となってる資材が必要になるのは今からでも半年以上先ですから、殆ど影響ないと踏んでます。

まあ「日本の製造業を舐めるな！」ってとこですか。

窯業資材を扱う商社の友人に聞いたところ生コンクリート等が入手出来ないために此方のマンション
に限らず工期は遅れほぼ無いと話してました。計画停電絡みで1～2日は供給出来なかった現場有った
ようですが三郷中央が該当したかは不明です。計画停電が行われる可能性が低くなった今の時点では
窯業系材料は問題なさそうですが、鳶、土工事のスタッフが震災地に流れ職人不足とは言ってました。
鉄筋、型枠などが間に合えば躯体工事は順調に進むと思われます。
昨日、別の友人と話ししてたら家具類が遅れたと言ってました。そこは来週完成ですので来年後半は
問題ないとおもいますよ。

三郷市は関東で最も放射性セシウムに汚染された土壌
チェルノブイリでいうと一時移住区域（義務的移住区域）に相当することが判明
http://www.ustream.tv/recorded/16513922
http://www.radiationdefense.jp/investigation/metropolitan

おおたかの森SCが売上好調で増床するみたいだから、ここも集客できそうなのにね。
早く造らないと置いていかれちゃうよ。
デベさんお願いします。

三郷中央は記載されてないので大丈夫だね

鳶や土木スタッフが被災地に行っていて人手不足なら
しょうがないかな。。。って感じはしますね。
優先順位的にはあちらが先ですから。
ただお子さんがいるご家庭にとっては入居時期ってかなり大きな問題ですよね。

一街区の場合、二ヶ月遅れ（根拠無し）なら
引越し考慮しても同一年に入居できるから
（住宅ローン減税に影響ないし）いいとしても
二街区の場合、二ヶ月遅れ（根拠無し）だと
年度がかわるので子供の転校など
影響がありそうですね

可能な限り、当初予定工期で頑張って欲しいですね

遅れる可能性があるだけですので、
一応元々の工期でいくのですよね？
うちは子供がいるので年度が替わるのは困っちゃいますね…。
学校始まったばかりだと思ったら転校じゃあんまりですよね。

お子さんの学校等心配ですよね。躯体工事は立ち上がりの状況から見て
多分大きく施工遅延するとは思えませんが、猛暑続きで職人さんがお盆
休みで田舎に帰っても予定通りに戻って来ないために人が足りなかったり
（このＧＣさんクラスならそんなことはないのかな）台風や大雨等が続く
と工期遅れの原因になりますが３か月も遅延する事はまずないでしょうね。
震災での影響も限定的なものとなっていると思われますし。発注者とＧＣ
さんがどのような条件で契約交わしてるか分りませんが、発注者に引き渡
しが遅れると多額のペナルティをＧＣは払わなければなりません。引き渡
し遅れそうな場合は、他の現場から応援で職人さんや職員も応援増員しま
す。時には所長クラスまで応援に来ます。
デベさんも３カ月遅延可能性有りに承諾印とるのは万が一にでも入居が遅れ
クレームつけられたら困るので最悪のケースを考えてのものです。
一個人の意見です。ご参考まで。

ただ、今のご時勢震災があって日本が大変なのに後期の遅延くらいで目くじら立てるなんてという風潮はあるかも。
それとは別でしょという気もするけど、震災による諸影響を理由にされたら文句なんてとても言えないよ。
栃木方面をドライブしたら未だに屋根瓦が修理できなくてブルーシートのままの家を何軒も見たし、けっこう深刻だよね。

震災を理由に遅れるのは、うちは問題ないです。
やはり焦って雑にされたりする方がお好みではないです～

この物件は大臣認定だったか建設住宅性能評価取得予定だったと記憶にあります。
これは第三者機関の中間検査他、厳しく管理されるはずですから（構造物は図面
通りに作るので雑には造れません。施工不良なら検査で引っかかります）雑との
意味は仕上げの事を言われているのであれば内装のクロスとかでしょうかね？物
件引き渡し後も一年、二年検査などの不具合部分の手直しもありますし決められ
た時期でなくともクロスのはがれや床のきしみ音、扉の開閉不良、コンクリート
の爆裂、他色々な不具合有ればすぐに補修対応してもらえます。大規模マンショ
ンの場合は多分半年～１年間位はクレーム対応できる建設会社社員が残っている
か、何かと手直しや相談等で毎日来ているものです。作業工程が十分にあっても
不具合は何か出てきますよ。大手の会社が手掛ける案件は多少販売価格高い設定
になっていると思いますが、クレーム対応はしっかりしていますし安心です。ど
うしても納得いかない場合には、評価住宅を取得した物件なら住宅紛争審査会に
申し入れれば一万円で仲裁してくれますよ。もちろん保証期限切れたものは駄目
ですよ。
工期よりも施工者の管理がしっかりしていれば大丈夫と思います。これだけの物
件ですから優秀な所長、次席、三席が来ていると信じましょう！

心配しすぎ。
この物件に大京がどんだけ力を入れてると思ってんだよ。
人が作ったもんは１００％じゃないんだから細かい不備なんかでてくるのはあたりまえ。
いちいち心配すんな

建設工事やデベロッパーのやり方知らない人が殆どだし心配されるんでしょ。
家庭の事情も色々ありますしね。
大京さんはオリックスの関連会社になり、実際はオリックスさんが力入れてるんですよ。
だからオリックスの販売物件は確かサンクタスシリーズになりますが、今回は知名度の高い
ザ・ライオンズの名前になっていると思います。
大京さんは販売だけに専念し全体はオリックスさんが仕切っているはずですよ。
売主・大京、オリックスとなってますがモデルルームにオリックスの販売員はいないと思いますよ。多分！

ここだったら駅から遠いけど、価格でレーベンさん選んだ方がいいかな？

仕様や、かかわっている居る会社、地震怖い人は中層でも免震構造の三郷中央。
駅から遠くても、価格重視で見た目と仕様等に納得出来るならレーベン？

レーベンリヴァーレのこと？
まあ価格は安いですが…
あれは八潮駅までバス圏ですから、比較対象ではないでしょう？
ちなみに自転車ですと、中川と渡るのに潮止橋を渡らないといけないので、雨天時に自転車で渡るのは現実的ではないでしょう。

どうみても三郷中央でしょう。
㈱○○○レーベン様？

駅前交番は２４時間になることはないのでしょうかね？

今は日勤なんですか？２４時間お巡りさんいてくれると安心感ありますね。
本件詳しい方、前例などご存じな方、教えて下さいませんか？

以前にもここで少し話題になったのですが…
今は日中のみだそうです

こんばんわ
土佐犬です(＝⌒▽⌒＝)

新曲ができたのでお聴き頂きたく…
宜しくお願いしますです～( ・д・)/－－＝≡(((卍


http://www.youtube.com/watch?v=zofM6pheufI

レーベンさんのモデルルームから人が出てきたところ見たことないです。
苦労しているんでしょうね。
価格をもとめるなら、、どうぞ！って感じですね。
競合にもならなそうですが。

別に競争してるわけじゃないんだよ。
それぞれが、それぞれの生活スタイルにあった住居を購入するんだから別にライオンズがいいとかレーベンがいいとか関係ねーんじゃねえの？？
気の小さな人間が勝手にブランドこだわって優越つけて、気を大きく見せてるだけ。たかだかマンションで…
情けないし、真剣に購入を考えてる住民に失礼だし、うっとおしいね、そういうの。

＞＞６６５さん
３ヶ月たって万が一まだ遅れる様な事があった場合キャンセルしても
手付金はかえってくるといわれた様です。
ま、これだけまってキャンセルする人はいなと思いますがね。
　

三ヶ月工期遅延したら、ＧＣがデベに支払う遅延損害金はすごい金額になりますよ。
買う身に成れば、折角購入決めたのに予定引き渡しの１～２カ月前に遅れると
言われてもキャンセルしないでしょうね。私もしないと思います。。
三ヶ月も遅延するなら躯体生コンクリート打ち終わった時点で分かります。
遅れる場合デベさんがどの時点で購入者に説明するかですね。
手付金戻るのは当たり前で、違約金と言いだす方も中にはいらっしゃるでしょうね。
ですから安全に安全を見て三ヶ月なんですよ。
よって３カ月以上の遅れは特別な理由以外ないでしょう。

６７６さん
今、三郷中央に住んでいます。娘が通っている小学校からたまに
犯罪情報などのメールが来るのですがたまに変質者などはでる様です。
でもいつも決まった場所、夕方なので同一犯人ではないかと言われています。
その他は私の知っている限りでは最近目立った犯罪などは聞きません。
ちなみに三郷中央の交番は２３時には誰もいなくなってしまいます。
ライオンズなどができて人口が多くなれば変わるかもしれませんね。

三郷市の警察、交番などの数は全国で８０５カ所中７７３位とマンションの情報サイトに出てました。
人口と連動してないんですね。平和な町だからの理由ならうれしいランキングですが。

三郷は人口の割に警察署がない。
いつまでも「昔の三郷」でいる。時代について行ってない

確かに警察の比率は治安がいいから、という理由なら全く問題がないのですが、実際のところはどうなんでしょうね。

どこの町も絶対はありませんが、なるべくなら治安がいいところに住みたいです。

６８６さん
そうですね。子供がいると余計治安がいい所がいいと思ってしまいます。
このマンションの子供達が通う事になる新和小学校は、集団登校です。
地元のボランティアのお年寄りの方達が行き帰り一緒についていってくれたり、
お母さん達も交代で朝信号にたったり、夏休みなどは夕方巡回パトロールをしたりと
子供達を街全体で守っています。

集団登校ですか。通学に関しては非常に安心ですね。

朝信号とかに立って見ててくれるというのは、やる側は大変かもしれませんが、非常に親としては安心できるのでいいんじゃないでしょうか。

＞＞688さん
三郷中央付近は車の量が少ない分、猛スピードで走っている車が結構いるので
かえって怖いです。
まだ渋滞していてのろのろ運転の車が多い方が安心かな。
集団登校する事によって縦のコミュニュケーションもできますしありがたいです。
ボランティアでついてくれる片達も子供の顔を覚えてくれて、学校の行き帰りだけではなく
声をかけてくれるので安心ですよ。

交通量が少ない所は確かに死亡交通事故が多かったりとちょっと心配ですね。

車自体の流れは対応しようがないので、集団登校とか呼びかけで安全に登校するしかないのでしょうが・・・・。

集団登校だと安心ってのもまた違うような
不審人物に対しての対策にはなるけど、交通事故があったら集団で巻き込まれちゃう事態だってよく耳にするし・・・
みんながそうとは言わないが、集団になるとふざけあって逆に危険だったりするし
家庭と学校でしっかり交通ルールを覚えさせる事が大事だよ
田舎の子ほど横に広がって歩くもんだ

田舎の子に失礼ｗ

＞691
最後の一文がちょっと余計かな（汗）

でも集団登校って少なくとも犯罪からは身を守ることができるからいいのでは！？
PTAで見守り当番とかはないのかな？
そういうのがあるとより安心。

地域のボランティアさんが現状でいるのはすごく心強いですよね。

なぜ話題になっていないか疑問ですが、
Ｃ棟に三郷市の子育て施設が入ることが決まりましたね。
この物件に関しては非常に重要なことではないかと。
ちなみに、ＳＵＵＭＯに２０１３年８月上旬と載っていました。
キッズルームはどうなるのでしょうか？

キッズルームはあくまでも、子供を遊ばせるだけで住んでいる人が使うものでしょう。
子育て施設は保育園や託児所でもなくて、公的なコミュニケーションをはかるところになるのではないか？と、以前に話題になりましたよ…確か。
不確かですみません

６９３さん
ここはPTAの方で行き帰り、横断歩道で交代でお母さんが立っていますよ。

以前私が住んでいる所の近くの小学校は、ボランティアの人もいなければ、
PTAの人も立っていないし、横断歩道などにも誰も立っておらず怖いなと
いつも思っていました。
学校の近くの１箇所だけ、みどりのおばさんがいた程度。

それに比べるとここはボランティアの人が１人だけではなく、登校班によっては３人位
ついていてくれます。
６９１さんが言っている、横に広がって歩いている姿は１度もみた事ありません。
基本１列になって歩きます。ま、小学生なので楽しそうに列が崩れている事は
ありますがね。
大人の目があるないで犯罪は必ず減りますから本当ありがたいです。

Ｃ棟ってどのくらいの価格になるんですかね？？

Ｂ棟ロータリー側と変わらないのかな・・・

三郷中央の駅にファミリーマートができました。
いままでam pmだったのですが、何だか駅のキヨスク程度のもの
だったので、今回ファミリーマートは小さいながらも
色々売っていて便利そうです。
２３時までしかやっていないのがちょっと残念なところですがね。

子育て施設の内容ってまだ決まってないのかな？
どうせ専業主婦の交流場になるんだから自分には関係ないって働くママさんが鼻息荒くしてたのここだっけ？
子育て関連の施設が入る話になると大抵そういう流れになるけど、
せっかくなら地域の児童福祉の拠点みたいになるといいのに。

ファミマは入居が始まる頃に24時間体制になるだろうから、まだしばらくはこの状態だろう。

子育て支援以外の店舗は、まだ決まらんのかいな？

ブランズの一階に入った店舗はなんや？