ザ・ライオンズ三郷中央 part2

来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると決定した場合　手付け金全額返ってくるみたいです。


エコポイント、共同住宅の場合 階数が10以下は平成24年12月31日まで ってなってますね。これって建物全体の高さが　って事なんでしょうか？　だとしたら11階以上は平成25年12月31日まで　ってなってますね。

どの道、無理って思ってた方が正解かもしれないですね。

また探し直しか・・
気長に待つか迷いますね。
早く買っておけばよかった。

でも今から購入するなら　どこでも同じじゃない？

エコポイントは物件単位での適用なのでこの物件はどの部屋でも25年まで対象です。
予算が残っていれば・・・

A棟契約者です。
来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると解ってから別のところ探すのは
現実的にきついですよね。
気長に待つにしても、3か月以上になってくるとちょっと話は違うかなって思うのが正直なところ。

エコポイントは来年竣工って時点で元から期待しない方が良いって言われてた。

今回の事で住宅ローン減税の控除率に影響があるかもとか言ってた。
3ヶ月以内で年内に竣工なら問題ないらしいが。

今回初めて三郷市のハザードマップ見ました。
川の氾濫時、２ｍ～５ｍの浸水予測。
液状化の危険性も駅の東側はかなり高い地域になっているようです。
タワー棟は赤い地域（液状化レベル高）に含まれているのでしょうか。

これだけ地震が頻発すると工事に影響出ますよね

入居遅れた12月すぎたら
住宅ローン減税の額もかわるかな

ローン減税が　３千万から２千万になるとか。

まぁ　２千万以上借りないなら関係ないけど。

震災どころでそういう点までフォローしてくれそうな感じはないし
国難に贅沢も言ってられないのはわかるけど、先が読めないからなあ。
営業が素直に状況を言ってくれればいいんだけどのらりくらり交わされそう。

営業も先が見えないのは同じでしょうけども、「わからない」ではそこで会話が終わってしまうので何か話そうとするんでしょうね。しっかり情報収集したり、どこまで割り切れるか自分で考えておく必要がありますね。

震災前と後では契約の内容も変わりそうですよね

ザ・ライオンズ国立、ライオンズ狛江と二件も建築確認取り消しされて
この会社は大丈夫か？

ライオンズが違反建築したんでしょ

ここもそうだが、基礎工事が終わってから震災がおきたマンションは怖くて買えねえ。

だから買うんです。

No.116 余震も当面続くし…当分買えないね。残念。

君子危うきに近寄らずですから、こういう会社とは関わらないのが１番です。
建築審査会に審査請求が出されるなんて、よっぽどなんですよ。
ここまでこじらせるような会社ですから、関わるだけ、損だと私も思います。

検討していたのですが本日キャンセルしました。
本当その通りですね。

同デベの他の物件で大分前に即埋まりした上層階物件がキャンセルで空いたと連絡があった。
地震でキャンセルやローン審査のダメ出しにしては遅い気もするなぁと思って調べてたら
こういうオチね・・・。
ぎりぎりの所で他に変更してよかった。
態度の悪い営業さん、今はこれ以外にも多数感謝しています。

>120
キャンセルって、手付金無駄にしたってこと？？

”検討”って書いてあるじゃん。

違反建築が黙認されている会社のマンションに、何千万ですよ？
不安になってあたりまえです。
手付金の数百万で済むならそれもありなのでは。

マンションに入る予定のお店は決まったのでしょうか？
やはり地震の影響でこういった事も決定が遅れるのかな。
私は最近三郷中央に引越ししてきたのですが、今欲しい店舗として
パン屋さん、本屋さんなどが入って欲しいなと。
あとは子供のお稽古事をする場所が三郷へでるか新三郷のほうにしかないので
できたらスポーツクラブなどができるとうれしいかも。

TX周辺の環境を考えると学習塾とかそのうち出来そうですけどね。
三郷にもSAPIX来ないかなあ。

パン屋が入ったとしても大手チェーンのものになるだろうけど、
サフランとか来て欲しいな。
個人のパン屋とか、もっと周辺が開けて出来てくるといいけどまだまだ先の話になりそう。

営業担当に聞くとオリックスが今交渉中とのこと。

パン屋入ってほしいですね、それかサンマルクやドトールなどでも。
（タリーズまでとは言わないので）
レンタルビデオなんかも入ってくれると嬉しいな。

ゴキブリが出そうで怖い。。

１２６さん
今の所三郷中央は明光義塾があります。
ただここは個人の塾なので１２６さんがおっしゃっている様にSAPIXや日能研などが
できたらいいですね。
近くの小学校で中学受験する人が多いという情報があればおそらく大手の塾が
手をあげるでしょうね。

消費税あがりそうですね

そうですか

契約後に消費税があがっても…
契約時の価格ですよ！

食べ物屋さんが入ってくれると生活してても結構楽になりますよね！パンやさんはいいなぁ・・・。

今のこの環境で塾通いとなると、明光義塾か他の塾にするとしたら親の送り迎えはかなりの負担になりそうですね。
最近、マンションのテナントに塾が入る事が多いようですから、
私も塾が希望かな。
通塾に負担や時間がかかるのであれば、その分他のことに（子どもの）労力をあてたいですし。

絶対保育園デショいまどき！！

１３５さん
保育園ではないですが子育て支援センターが入る様です。
子育て支援センターは主に育児などの不安な事を相談できたり
様々な保育サービスに関する適切な情報を提供してくれます。
子育て世代にとってはうれしい施設ですね。

仕事してるママにとっては子育て支援なんちゃらとかって全く意味ないんですけど…。暇な専業主婦はその辺の公園であそんでればいいだけのこと。必要なのは駅前の保育園です。

ならば新三郷に住む理由ないよね。
他をさがしましょう。

子育て支援センターは良いですよ。
働いている方も育児休暇中に利用できますし、土曜日に空いている施設なら土日休みの方も行けますし。
家とは違うおもちゃに子どもは楽しそうですし、
育児相談も出来る場合もあるので親子共にありがたい施設です。

我が家の子供が小さい時によく子育て支援センターへ通っていました。
ママ友達もたくさんできて子育て中の悩みを先生だけではなく友達に
話すことによって解消できました。
子供も色々なお友達と交流をもついい機会になったしとても楽しそうに
遊んでいました。
働く方にとっても育児に関する情報を色々得られる所なので便利だと思いますよ。

＞137の子はかわいそうだな

第2期プレオープンしてますが価格はどんな感じなんでしょうか
GWに行く予定なので気になります

１４３さん
送迎保育ステーションの事ですよね。
保育園に子供を預ける時どうしても仕事の時間が間にあわない時などステーションに
預ければバスで各保育園に送ってくれるサービスです。
びっくりしたのが月２０００円で１日だと１００円。
安いですよね。本当こんなステーションがマンションにあったらいいのにな。

ここは子育てに特化して欲しいということ？

特化するということは無いんだろうけど
行政主導の街づくりになるであろうこの周辺では必然的に福祉関連の施設が入るだろうし、
そうなると子育て関係になっちゃうだけかと。
ファミリー層を取り込みたい街には必要なことだけど、あんまり押し出しすぎると
リタイア世帯とかDINKSに避けられて住民層が偏るからそこまではしないと思う。

A棟とB棟、価格と物件の質（日当たり、間取り）を考えると、どっちがお得なんだろう・・
もうA棟は終わってしまったけれど・・

一長一短ですかね～
うちはタワーを買いましたが、高層階なので少し後悔しております…。
何が後悔って、停電です。
営業は、電気はガスより復旧が早いですから・・・って、
それでも１週間かかってるので・・・・
その間、自分の足で頑張るには年齢に限界がありますからね・・・

今住んでいる近所のマンションは、エレベーターは停電したら自家発電で１機動かせると・・・・
・・・・・望んではいけませんね。；

見てきましたが、三郷中央の割には高いですよね。。。
もう少し安いのかと期待して行ったので、ちょっとびっくりしました。
Ａ棟は比較的安かったと聞きました。
普通はタワーの方が高い気がするのですが、地震の影響なのでしょうか。

B・C棟は南向きメインだし、間取り・広さ・駅距離的にもA棟よりいいので仕様など考えると価格的には妥当じゃないかな。

タワーって言っても25階で、周りに高層建物が無いこと考えればBCもタワーに見劣りはしないと思われ。

三郷中央の他のマンションはいくらくらいしたんでしょう。

八潮は安いけど、流山や柏よりは安いしなー。

ＢとＣは資材の値上がりがあったのと、反響がよかったので、値を上げたと聞いてます。
Ｂの９０平米よりＡのタワーの方が値段が安いみたいです。
完全にうちは日当たりを重視しました。

駅近くにあるマルエツは夕方になると色々な物が３０％～５０％になるので
結構いいお買い物ができます。
あとはちょっと自転車で５分ほど行った所にABS卸売りセンターというスーパーが
あってそこはお肉などすごく安いです。
業務用のものがたくさん売っているので飲食店を経営している人も
結構来ているそうです。
ただちょっと汚いのが残念なところなんですがね。

停電の影響のエレベーターは結構厄介ですよね。どうしても高層階で住んでいる人、かつ停電に影響がある人にとっては結構な問題だと思います。もちろん、年齢が若くて階段でも頑張れる人はいいかもしれませんが、私も含めて結構大変なので・・・・。ちょっと考えていなかった問題ですよね。

１５４さん
地震前は高層階の大変さなど私も考えた事がありませんでした。
エレベーターは待つだろうな位で。
ただただ眺めがいいだろうなとかいい事ばかり考えてしまって。
停電がまた再開されれば三郷地域は停電区域の様ですね。
やはりエレベーターが使えない事を考えてしまいます。

価格、眺望、停電の心配等を総合的に考えると、A棟の中層階にしておくのが良かったかな・・
日当たり良いのはいいけど、私にとってはそれ以上に予算の問題も大きく。。

三郷に知り合いがいましたが、計画停電の時に、停電がなかったようです。
三郷の中でも限られてるのでしょうか？

１５７さん
我が家は三郷中央駅から歩いて5分位の所に住んでいますが
計画停電の対象地域でした。
夜間の計画停電の時などは駅の近くのお店なども閉店していました。
三郷といっても広いですからね。
同じ地域でも対象になる所とならない所がある様ですね。

１５８さん
そうでしたか………
ありがとうございます。

タワー棟の方がお買い得感があるのはなぜなんでしょうね。

その件については随分情報交換されたと思います。

三郷はいいところですよ！
スーパーもできるし。

どこに出来るんですか？

スーパーって、ヤオコーですか？

地震の影響で結構検討しなきゃいけないことが変わりましたよね。
実際のところ、高層階はメリットデメリットが出ちゃいますし・・・・。

ここって本当に抽選してるんですか？
本当に倍率高いのですか？？
確かに物件自体は良い感じではありますが…

三郷中央駅の良さがさっぱりわからないのです
正直、なんにもなくて住みにくそうです

隣の八潮駅でも大規模（ここほどじゃないですけど）物件出ますよね？
なんであっちの方が、便利でお店もあるのに安いのですか？
どなたか詳しい方、教えてください

166さん

>三郷中央駅の良さがさっぱりわからないのです
ま　安いって所じゃないでしょうか？(他と比べるなら)

八潮と比べるなら ライオンズが出来れば駅前にもう少しお店が増えるし 車でちょっと行けば　IKEA　コストコ　ららぽーと　ヨーカドーがある…　って所じゃないでしょうか。


逆に八潮って便利ですか？？？

これから少しずつ発展していくのではないでしょうか。
今はなくても、と思って買いましたが・・・。
下手に賑やか過ぎるのもどうかって思う方もいらっしゃるかと、、、

私はごちゃごちゃした繁華街なんかよりは三郷中央みたいな必要最低限のものがあって静かな町のが好きです。子供もいますし。
都内通勤圏内で、駅近、免震、自走式駐車場はなかなかないと思います。

１６６です。
ご回答ありがとうございます。
どちらの駅の物件も見ていますし、駅周辺も色々散策してみました。
八潮は始発もあるから本数も多いし、快速との乗換もないので、便利だと思います。
あとは駅前にそれなりに店があるし、病院も多いし、徒歩圏で基本的な生活はできそうです。
新三郷の方は、八潮からでも車でほとんど変わらない時間で行けるし、都内にも出やすいです。


三郷中央は、マンションの設備はいいと思うのですが、この駅で生活するイメージができません。
でも、この近辺のマンションの中では一番高いし、営業の方がすごい倍率だとおっしゃるので、
なぜなのか疑問なのです。
もし、私の気づいていないいいところがあるのであれば、教えて頂きたいんです。

166さんは、なぜ三郷中央でかつこのマンションに興味を持ったのですか？

そんなに三郷中央にこだわる必要はないんじゃないかな

三郷中央は本当いいところですよ！
駅周辺は田舎といった感じはありませんが、ちょっといくと田んぼがあったり畑が
あったりとすごく緑の多い土地です。
駅からちょっと距離はありますが、三郷で作られた野菜を売っている場所があり
かなりお得な値段でその日のうちにとれたお野菜を買うことができます。
そこのちじみほうれん草は甘くて最高です。

確かにマンションは言うことないけど、駅力に不安があるのは否めないと思う。

かと言って八潮は駅力はあるけど長谷工物件、機械式駐車場は買う気にならない。高速道路隣接で立地もいいとは言えない。

結局最後は自分が何が譲れなくて、どこまで妥協できるのかって感じになっちゃうのかな。

１７３さん
そうですね。家族全員のすべての希望がかなう物件はありませんよね。
何かを妥協しなくては。

三郷中央はライオンズができる事によってすごく便利な町になるのではないかな。
でも色々なお店ができすぎて車が渋滞とかになるのも嫌だしな。
車だけではなく自転車でもイトーヨーカドーまでだったら２０分位で着くし、
新三郷も自転車で３０分かからない程度だし、個人的には
三郷中央は静かな町であってほしいです。

>166さん

八潮は…子供もいなくて今後もいらなくて 夫婦とも電車で都心へ通勤、昼間は家に居なくて　家は寝に帰るだけ　って人には良いかも知れませんね。

しかし駅前のフレスポはドンドン衰退してる感が否めないし(中のお店がつぶれてなかなか後にお店が入ってなかったり)　IKEA・コストコほど人が集まるような場所でもないし。専業主婦とか子供が居るとやっぱり三郷の方が住みやすいように思います。保育園の待機児童も八潮の方が上じゃなかったかな?

病院は三郷の方があるイメージですが どっちもどっちかな。
三郷なら健和や三郷中央総合病院で だいたいはまかなえるし。中央なら駅から徒歩で行けるし。
それに八潮は子供を産める産婦人科が無いですよね。(これから子供産まない人には関係ないですが)

>新三郷の方は、八潮からでも車でほとんど変わらない時間で行けるし
三郷からだと裏道で渋滞なしで行けますが 八潮からだと橋を渡らないといけないですよね。


もともとTXが通るまで八潮市には駅が無かったので発展してないイメージが払拭できないんじゃないでしょうか?三郷には不便ながらも　三郷駅・新三郷駅がありましたから　駅前は八潮よりかは前から発展してた感がありますからね。

モデルルームなかなか盛況のようですね。何組かのカップルが立て続けに入ってくの見ました。
メインとも言える南向き住戸だし、この連休中でだいたい決まってしまうのかな。
ちなみにモデルルーム行かれた方、だいたい価格はいくらくらいだったんでしょうか？
広告価格よりだいぶ高いと聞いていますので、私事ですが場合によっては検討以前の問題になっちゃいそうです。

実家が三郷市内なのでコチラの物件を検討しているのですが、
確かに通勤に関しては八潮の方がTXの本数が多いですよね。
でも街としてはこちらの方がやはりIKEA・レイクタウンに行きやすいですし、
静かなので良いかなぁと思います。

９０㎡は、４９００万からと聞いています。
ちっとも参考にはなりませんね・・・。すみません

私がライオンズに決めたのは、実家が近いこと、駅前ってこと、
ＭＲを見て設備などが良かったことです。
確かに周りはなんにもないし、大丈夫か…という思いもありましたが、
これからということで、期待をもって買いました。

そこでどういう風になるかは、時間をかけてみていこうと思っています。

4年前に引っ越してきた者です。

三郷中央にできる大型マンションとしては5番目のマンションかな。

このマンションができる事によって、駅前の交番が24時間になってほしいなぁ～。

もうすぐ夏ですが、におどり公園で、ジャズ演奏の「misato style」ってのがやってるので

是非みなさん来てくださいね～。

今年は震災の影響で盆踊りは自粛ですが、来年はやってほしいと思ってます＾＾

新しい住人さんが来てくれると嬉しいので書き込みしてみました＾＾

三郷に地縁がある、地の利があるんだったらこれからは三郷中央が一番手堅い物件じゃないかと思います。
三郷駅はもう手詰まり感があるし、新三郷は新しくていいけど休日の渋滞がひどすぎる。
行政機構も近くにあって色々便利、マンション希望となると現時点ではここが一番いい選択肢かな？と。
多分、三郷に愛着とかこだわりがある人が多く住むのではないでしょうか？
TX沿線がいい！って人はどこを選ぶんでしょうねえ。千葉の方か八潮かな？

あの…交番24時間じゃないんですか！？
無料のセキュリティだなーなんて思ってたのに

無人交番で一切セキュリティ向上しないですよ笑

最近暖かくなってきたので、ヤンキー？バイクの集団がではじめましたね。
うるさい音で駅周辺軽く走ってる程度ですが、
駅前に夜までやってる店ができたら溜まりそうですね。今は何もないので新三郷の方に行ってるみたいですが。そのままあちらにいて欲しいな。

そんな事でしか目立てないなんて、哀れですね。

しかし交番には驚きですなぁ(-.-;)y-~~~

今日はモデルルーム駐車場いっぱいでした。

三郷中央ってヤンキーとかバイク集団っているのですか？
栄えていない分、あまりいなさそうなイメージでした。。。

暖かくなると現れます。
特に害はないけど、駅前や公園でたむろはしてますね。

あらま。
そんな方達が…………
害を与えない事を願いたいですね。
尚更交番は２４時間いて戴きたいものですね。

ヤンキーっていうか俺がよく見るのは悪ぶってる地元の中学生みたいなの。
がきんちょすぎて逆に微笑ましい。

弱い者いじめをしないといいですね。

ここなら東京都区内とほぼ変わらないと思いますが、誰か反論あるか？コラ

何が変わらないの？こらっ。

三郷は放射能のホットスポットだそうです。
このマンションでの測定値はないの？
http://morimori5555.cocolog-nifty.com/blog/2011/04/1501501-583a.html

三郷って陸の孤島でしょ？荒川が反乱したらアウトだよ。

柏、流山、松戸、三郷は、福島のいわき市と同レベルの汚染度

＞180
あの交番、２４時間だと私も思っていたので
ちょっとびっくりです。
夜遅くなっても安心だなぁなんて勝手に思っていたので。
これはぜひ24時間化をお願いしたいですね。

田舎の交番で24時間は無理。人が足りない。皆さんが自警団で見回れば？

交番勤めなのに、地理が解ってない人が多いって内部で言ってるくらいだから仕方ないか。

駅前無人交番ですから。
特に夜は無意味ですよ。

どこかの警察署から応援で運営されてるレベルですよ

逆にいえばそれだけ犯罪がない町ってこと。飲み屋少なくて、パチンコも風俗もないし。あとコンビニも。
でも人口増えれば将来的には常駐になるんじゃないかな？