エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

川崎バンザイ‼(^_-)

今日の説明会いった人います？

近所のパークシティ・高層階に住んでますのでご参考に投稿しますね。もっと広い部屋に引っ越そうと同じマンション内、だめなら近所で検討中。3/11の地震、結構ゆれましたけど免震のおかげで、大したこと無かったですよ。重い家具はまったく動かなかった。引き出しが１つ空いたのと無造作に高く積み上げた本が崩れたぐらい。ふり幅が大きくゆっくり揺れて気持ち悪い。それよりも地域の停電（自家発電でロビーは電気ついてましたけど）で深夜まで復旧せずに困りました。停電になるとエレベータが動かないので身動き取れないほうが困りました。

２年住んでみて、なんといっても交通便利すぎでやめられません。最高です。とにかく時間が有効に使えるようになり、人生得した気分。横須賀線の駅ができてから特に便利になり、車も自転車もやめました（っていうか自然に乗らなくなったので無駄だから自然にやめた）。山の手線内より便利かも。
実測でJRは、品川9分、東京18分、横浜12分（快速）で着きます。渋谷は特急12分。新宿・池袋に行くときは一本で楽なのでJR。目黒線で新横浜に行けるようになると、首都圏でこれだけ多くの都市へ放射状に鉄道網が伸びているターミナル駅でかつ駅近物件が打ち出し中の駅と言うのはもうないと思います。

一方、鉄道がうるさいです。東向きなので特に新幹線。新幹線最終が通過するとほっとします。
ちょうど消防署のあたりが線路のつなぎ目があり、カタンカタンすごい音。あとは救急車消防車出動の音。
エクラスタワーも鉄道直下。最上階でも線路の音は想像以上にうるさいと思います。
当たり前ですが静寂を求める方には駅近はお勧めしません。

パークはよいマンションだね。
エクラス買うならパークの中古を買いたい。

パークの中古は購入時より値上がりしてるな。

>>3

成りすまし住人だから信じちゃだめだよ。

パークは免震じゃないからね（笑）

>4
へ～そうなんだ。
ネットじゃ、パークは高すぎて売れ残ったと評判のマンションだけどね。
それに今売りに出してる人は買って5年以内に売る投資目的の人だから高く出してるだけだよ。
その値段が相場じゃなくて、売れればラッキーぐらいな感じで。
価格交渉すれば安くしてくれるよ。
投資家だから交渉はうまいけど。

都内在庫マンションが値引き検討してるようです。
焦らずいきましょう。

確かに、これからは価格下がるね。

都内にしよう！

№3です。私は成りすまし住人ではありませんよ。本当にパークシティに住んでいます。
クオリティブックを確認したら「制震構造」とありました。構造名称として「免震構造」とは方式が違うというご指摘と思います。こちらは訂正します。
いずれにしてもダンパーで揺れを減衰吸収する方式で、購入時に聞いたのは体感で揺れが４割引ぐらいになるとのことでした。3/11中原区は震度５弱との発表でしたが、気象庁の定める揺れ方 http://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/shindo/shindokai.html に照らしてみると我が家は食器棚の食器は１つも倒れていませんので５弱の揺れはありません。しかし震度３だったかというともっとゆれました。震度４ぐらいでしょうか。
よって４割引という説明は言いすぎだと思います。

このコミュニティ、だいぶ各社の営業さんのような方がたくさん書き込んでおられるようですが、購入を考えている人にとっては迷惑な情報のほうが多いです。もちろん参考になる情報も多々ありますが、惑わされずにご自身でよく検討されるのがいいと思います。

あとパークシティは売れ残ったとかいう発言がありますが、これはそのとおり。抽選会当日のバラのマークは全部埋まっていませんでしたが、その後人気の部屋の抽選にはずれた人にどんどん営業して、完売に持っていくように活動していました。価格帯が中途半端な部屋や間取りがあまりよくない部屋が残っている感じでした。私も倍率１０倍ぐらいの部屋に３回はずれて、残った部屋の営業されて、検討して買った口ですので。ミッドスカイタワーのほうの高額物件は完全に売れ残っていました。
販売期間中、回を重ねることに少しづつ相場も吊り上げていました。当時の価格に比べてエクラスタワーはさらに高いです。パークシティの中古も販売時より高いみたいですけど、折り込みチラシを日々見ている限り、価格帯が7000万超えているものは販売時価格を下回っている物件があり、6000万円台以下の物件は逆に販売時価格を結構上回っている感じで推移しています。ようは購買層の価格レンジにあうと高くても売れているのでしょうか。

またエクラスタワーの営業のような言い方をされている方がいましたが、もうあきれてしまいます。
購入を検討されている方に参考になるかと思って書き込んだのに失礼な話です。正直、エクラスタワーは物件全体としては駅直結というのはありますが、緑もなく、街として線路の反対側はあまり魅力は感じていません。現在、東急もJRもどちらも３分ぐらいで歩けるのですごく便利なのですが、エクラスタワーだと横須賀線の駅まで遠くなってしまうのがマイナス点。
私は大手物件で徒歩３分以内であれば物色の対象の１つにしているだけです。
パークシティでは、いつも出かけるときに南武線側の裏口から出て行き、庭園を経由していきます。多少でも緑があるのはいいものです。エクラスタワーはコンクリートだらけの印象があり、ちょっと迷います。

湾岸エリアは価格下落は避けられない状況でしょう。
銀座から近くが売りの豊洲なんか買った人は最悪な状態でしょう。

上がっていたから余計に下がりやすいですね。再開発も規模縮小などの方向で検討されかねないし、心配ですね。

パーク住民の人、文が長すぎて読む気がしない。ここはエクラスなんで、パーク話はもういいよ。

意味のない書き込みに比べたら参考にはなるよ。
しかしパーク出ることを前提に検討してんの？
買ったばっかりで？

スレが荒れるのは、どこもいっしょでしょ。
小杉周辺の物件について、有用な情報
ありがとうございます。参考になりました。

修繕積立金高過ぎです

もうパークの話はいい

エクラスタワーは鉄骨なんですね！
SRCになるのですか？
途中でエレベーター下りて、ウロウロ出来るマンションはセキュリティーが心配です。

公式ホームページは第一期販売終了をタイミングに閲覧できなくなっているんですね。
即日完売ではなかったようですが、第二期の前に先着順住戸の販売はありますかね？
免震だけどオール電化、アクセスは良いけれど再開発の遅れや計画変更の可能性あり、
今回の震災をきっかけに、様々なメリット/デメリットを秤にかけて悩んでしまいます。

＞＞19　途中でエレベーター下りて、ウロウロ出来るマンション


どういうこと？

3>>
10>>

>>現在、東急もJRもどちらも３分ぐらいで歩けるのですごく便利なのですが、
>>エクラスタワーだと横須賀線の駅まで遠くなってしまうのがマイナス点。

これは違います。

エクラスの人が東急の駅前新ロータリーを抜けて、パークの間の道を通って
綱島街道を渡って、デリドの前を通って横須賀線の改札に行くなら、パーク
より遠いですが、

エクラスの人が横須賀線の駅に行く場合は、南武線の改札から入って、
南武線のホームを抜けて、連絡通路から横須賀線のホームに行きます。

雨に濡れることも無く、綱島街道を渡ることもなく、また地図を見れば一目瞭然
ですが、横須賀線ホームまでの道のりもパークからより短いです。

>20
免震にもデメリットはあります。
長周期地震動　免震
でググってみましょう。

引き渡しまでに耐震基準が変わった(長周期対策の)場合、売主側負担で、例えばダンパーたけるとか、契約にあるのでしょうか？

制度が未確定なので、そのリスクがとれないです。

確かに公式ページは、ＴＯＰページだけになってますね。
それも、販売終了とだけなっているので、完売しなかったの事は間違いないですね。
次回の販売の際に買うかどうか、相当悩みます。
駅から近いのが相当魅力的。
しかし、今の気持ちは、価格が落ちなければ、見送りと思っていますが･･･

ここは情報がオープンになる前は期待感がすごかったのに随分盛り下がったね。
2011年度悲惨なマンション＠神奈川県に選ばれてるし、かわいそう…

>24さん
長周期地震動による耐震基準の変更は、私も少し気になりました。
今すぐにと言うわけではなさそうですが、向こう半年以内には
より耐震効果が確実なものに改正されそうですよね。
既存の建物についての補修も任意とせず、あやふやなものでなくなりそう。

>27
情報源はどこですか？

それとも、あなたの願望ですか？
文章の書き方によっては、それが決定事項のように捉えられるので危険です。
意図的にそうしているのなら、しょうがないですが。

地震が5年以内に起こるとわかったとしてもここ買いますか。
仮に30年以内に起こるならどうでしょう。

地震がいつ起こるかで、このマンションを買うか買わないかの判断は変わりません。
販売価格に相当する価値がありますか？と聞かれたら、私はないと思います。

同感です。地震以前の問題ですね。

武蔵小杉もとうとう価格破壊ですねー

値段、想定してたより少し安かったんだけど、もしかして少数派？

「間取りの悪さ」と「パチンコ屋」が高く感じさせるのでしょうか。

間取りはともかく、パチンコ屋が気になる人は絶対NGでしょうね。
個人的には、メイン入口から見えないなら気にならないです。
でも低層階だとうるさいんですかね？


>26
2011年度って気が早すぎません？出来るの二年後なんでしょここ。

>33
金持ってまんな～

周りのタワーマンションラッシュでの価格帯に麻痺してんじゃないっすか。
武蔵小杉の平均坪単価と修繕積立金の高さから見るとずば抜けてますよ。
パチンコ嫌いの人は子持ちが多いけど、あそこは学校に関してもそうだけど、子持ちファミリーが住む環境じゃないですよ。
DINKSか、元気な年金組向けですよ。

学区は今井小学校でしょ？

>34
坪単価は駅直結を考えれば想定の範囲内でした。
武蔵小杉の他マンションよりは高くて当たり前と思っていたので。
（武蔵小杉内で比較してる時点で、「麻痺」してるのかもしれませんが）

ただ、修繕積立金は確かにちょっと高いですね。
5年ごとの値上げもあるし、10年ごとの一括支払い（50～60万）も高い。


>DINKSか、元気な年金組向けですよ。
うちは子供が出来ないので、向いてるんだと思います。

「子持ちファミリーが住む環境じゃない」ことが原因で、
倍率や値段が下がってるのなら、うちにとってはむしろラッキーです（苦笑

３３さん
確かにパチンコ屋さんが階下にあるがためにここを見送った人は多いでしょうね。パチンコ屋さんの前を
通るとお店によってはすごいたばこのにおいがしたりする所があるので何だか空気が悪くなりそうな気がしてしまいます。でもラーメン屋さんなどの飲食店よりはいいのかな。飲食店が下にあると
ごきぶりやねずみがすごそうですからね。

パチンコって住宅と反対側の出っ張り部分でしょ？あまり住民の動線に関係なさそうな・・・むしろ南口を利用して帰宅する人は気になるのかな。

>37
マンションに出入りするだけでしたら、
パチンコ屋の前を通ることは無いんじゃないでしょうか。
街を歩けばそりゃ通りますが、それはどこに住んでも一緒ですしね。

パチンコなんて早く規制されちゃえば良いのに。
そうなればマンションの価値も上がりますかね（笑）

>飲食店
商業施設に何が入るかは未定みたいなので、そこに入るかもしれませんけどね…。


>38
私も生活導線に関係ないと思います。
でもマイナスと考える人は「パチンコ屋が同じ建物にある」だけでも拒絶するみたいです。
サンプルは私の友人しかいませんが。

一括の支払いは狭い部屋以外は70万円くらいですから高いです。
70平米だと80万円も10年ごとにかかるし。

>40
それ、どこの情報か教えて頂いてよろしいですか？

私が頂いた資料（長期修繕計画書）だと、70平米で50万円なんですが・・・。
一番高い部屋（99平米）でも70万になってます。

エクラスの一つの失敗は価格政策。
世間はもっと強気の高値で来ると思っていたら比較的弱気で価格を付けちゃったせいで、
デベ自らこの物件が実はそこまでスペシャルな価値がある訳でないことや、
小杉バブルの終焉が近いことを悟らせてしまった。（それでも都内並みだから中途半端）
住環境としては最低な武蔵小杉にあって駅直結と図書館という特徴があるエクラスが値を抑えたせいで
後続のタワマンが高い価格を付けられなくなってしまったね。

>42
一理あるね。

武蔵小杉の価格の限界は、パークシティで明らかになってて、
エクラスは売れ残りを恐れて、
若干、予想よりも安めの設定にしたんだと思うよ。
それに地震前は、モデルルームの来場者も凄かったんで、
完売すると思っていたけど、運が悪かったね。

完売という言葉を使いたかったから、
売れ残る可能性のある場所は、第二期に回したのに、
第一期すら多くが売れ残っちゃったね。

可哀相に、本当に運が悪かった。

事前の要望書の出具合で完売すると思っていたし、申し込みもいっぱいあって抽選になったのに、地震の影響で辞退が結構出たんじゃないのかな

>43　さん
「第一期すら多くが売れ残っちゃったね。」ってことは、
第一期190戸のうち、何戸売れ残ったのかご存知ですか？
ぜひ知りたいので、ご教授ください。

↑ご教授？

ここでは[ご教示]が適当ですね.

[ご教授]
(1) (ア) 児童・生徒に知識・技能を与え、そこからさらに知識への興味を呼び起こすこと。(イ) 専門的な学問・技芸を教えること。「国文学を―する」「書道―」
(2) 大学などの高等教育機関において、専門の学問・技能を教え、また自らは研究に従事する人の職名。助教授・講師の上位。

落選者ですが最終的に何戸が売れたか営業さんが教えてくれません。
ほとんど売れて人気でしたの一点張り。
繰上当選になるかもと先週末に連絡があったので辞退者はそれなりにいるかと。

ここからが販社の腕の見せ所。

辞退があったことを悟られないよう
最小限の連絡で最大の効果を狙ってくるでしょう。

あたかも希少なチャンスという演出。
”限られた人のみ先着順”的な見せ方。

電話やメールがきた人は冷静に対処して
外れくじを引かないようにしてくださいね。

株とかと一緒で、あなたの買いサインの向こう側には
同じものにノーと言った人が存在することを忘れないでください。

>41さん
その額って共用部含んでないですよね?
共用部分含むと70平米で80万円近いはずです。ちなみにエクラスでもらった修繕計画負担表という資料です。

うちもＭＲでもらった資料だと10年ごとの修繕費は
70平米前半で77万7300円から70平米後半だと86万9100円になってます。
54平米で59万6300円ですね。

>51さん
それって最初に払う修繕積立基金では？
2回目以降は少し安くなるはずですよ。

その高い修繕費はパチンコ屋や東急の駅に隣接している施設や図書館の外観部分に少しでも使われない保証はあるのかな？
もし少しでも使われるなら、ごめんだな！

それは含まれてるでしょう。パチンコ嫌いな自分がパチンコ屋の修繕費を払うのが納得行かない

しばらく住んだら賃貸に出しちゃおうと思ってたんだけど、修繕積立金が高くてあんまり利益でないんだよね。
武蔵小杉が駅の便利さは増したけど、街としての魅力がないし。
なんか寂れた雰囲気なんだよね。

同じく投資目的で現地を見ようと初めて小杉に降りたが、想像以上に町が寂れてて、緑や自然もなく穏やかな生活とは無縁だと感じた。ここは無しと見てる。

小杉にがっかりされた方、残念ながらご縁がなかったのでしょう。それで良いではありませんか。良いところに気づけるか、始めから悪いところに焦点を当ててしまうか、ですね。

小杉は賃貸で借り手がつくほどまだ街はできてないよね。できていたらリエトみたいなことにはならないからね。日本経済がまた落ち込みそうなので再開発も停滞しそうだから、投資目的では難しいね。

>50 さん

ご回答ありがとうございます。
残念ながら「修繕計画負担表」は手元になかったです。

先に申し上げた「長期修繕計画書」には<住宅共用>と記載してあり、
10年ごとに一括で支払うのはこれだけの認識です。


なお別の資料「別表②住戸別・管理費等一覧表」を見ると、50さんが提示したのに近い金額でしたが、
これは52さんが仰る「最初に払う修繕積立基金」かと思います。
→「資金計画・諸費用概算書」にも同金額の記載がありました。

最初はすごく良い物件が出たなぁ。と思ってたんだけど。

マンションの価格設定をもう少し高めにしておいて修繕積立金
を今より低めというか並の価格にしておいた方がよかったのでは・・・


期待していただけに残念です。

初期の頃にまだ計画がはっきり分からない時に説明会で配られた資料だと10年ごとに70平米で70万円ってなってたね。

ちゃんと計算しなおしたやつでは少し下がってるね。ただ、資材の高騰が長引けば修繕計画は破綻するので数十万円の違いは誤差の範囲とも言える

>57
武蔵小杉の良さに気づけたのなら、教えてくださいな。
ちなみに投資目的のメリットね。

人からメリットを教わらないとわからないようなら投資目的なんて最初からやめればいいじゃん
昔から住んでるけど投資に向く街じゃないよ

>>62
やったぜ、投資しようとしてる人の知識がこの程度。
まだ武蔵小杉の未来は織り込まれてないな。

同じ価格帯でも都内と賃料差がありすぎますからね。
でも販売価格や修繕費は都内並みかむしろ高い。
お金のメリット得ようと思って買う場所じゃないのは確か。

現時点で着工してない再開発計画も今後
どうなるかわからないので今は織り込まないで考えた方がいいです。

>63
>64

おめでたい人達ですね。
総合的に分析して買うメリットなんか無いから言ってるだけですよ（爆)

インフレになれば資産価値が高まるから小杉でいいんだよ。

>67
どうなるとインフレになるかご存知ですか？
今の状態のインフレが何を意味するか知ってますか？

世の中ゼロサムゲームなので、いいですけど。

ありがとうございます。

>65

私は63でも64でも無いので恐縮ですが．

『総合的』と云う言葉は，客観的事実を根拠としない場合，
傍から見ればこれほど怪しいものはありません．

希望的観測だろうが妄想だろうが出鱈目だろうが，好き勝手な結論を言えてしまいますから．
口先だけの政治家や，使えない上司がたまに使いますね．

そうでないと言うなら，ぜひ根拠を示して頂きたいものです．
ここは，情報や意見を交換するための掲示板ですからね．
その情報は，購入検討者にとって非常に有用になるでしょう．


そう言えば『(爆)』というスラングを久しぶりに拝見しました．
とても懐かしかったです，ありがとうございます．

不況下でのインフレ、つまりスタグフレーション最悪だね。
物価は高くなるが、給料は上がらない。つまり、買えない。

>69
ごもっともな意見ですね。

もう既にこの掲示板でも、散々出ている内容なので、あえて書いても時間の無駄なので『総合的』という曖昧な表現にしてみました。
維持管理費用と賃貸相場から見た利回り、武蔵小杉の不動産価格の動向、マンション価格全体の動向、武蔵小杉の将来性、再開発計画の内容、金利、株価、為替の将来変動予測 etc

基本的な内容ですよ。

『爆』
この掲示板では、二度目だね。
私も懐かしくて使ってみました（爆）

メッキが剥がれた後のエクラスの掲示板は悲惨な雰囲気だね…
情報がなくて憶測や願望で強気になってた頃が懐かしい。
再開発が終わったら、｢あれ？これって川崎のパクリ？｣となってさらに盛り下がるんだろうな。

ある意味これだけ悲惨な話題を提供してくれるマンションも珍しい。悪いことって続くもんだね。

武蔵小杉の将来性だけを期待して調子に乗ったんじゃないの

>情報がなくて憶測や願望で強気になってた頃が懐かしい。
>再開発が終わったら、｢あれ？これって川崎のパクリ？｣となってさらに盛り下がるんだろうな。

下段がもろに憶測と願望なんですがｗ

>51さん
初心者なのですが、質問させて下さい。
修繕費は毎月の支払の他に、10年ごとに一括での支払が生じるんですか？
例えば70平米前半で77万7300円を一括で支払うとすると、30年住めば
負担は233万1900円となってしまいます。負担、でかくないですか？

おっ、やりますね。
今度は『w』を使ってきましたね（爆）

>71

ご回答ありがとうございます．
さすがに投資目的で検討される方は，評価項目がしっかりしていていますね．
----------
しかし残念ながら，私が期待していた回答ではありませんでした．
単なる分析・評価項目の羅列ではなく，
『貴方がどのように分析・評価したか』を望んでいたのです．

例えば『維持管理費用と賃貸相場から見た利回り』でしたら，
　・維持管理費用／賃貸相場についての調査結果
　・物件価格／維持管理費用／賃貸相場から算出される利回り
　・利回りについての評価

をご記載して頂きたかった。
----------
また『武蔵小杉の将来性』『金利，株価，為替の将来変動予測』についてですが，
どなたかも同じ単語を書いておられましたが，これらは『憶測』であり，
販売側から修繕費・管理費等が提示されている『維持管理費用』などの『事実』とは
分けて考えなければいけません．

いかにも曖昧なこれらについて，事実ではなく，憶測から分析されたのであれば，
　・どのような根拠を元に分析／評価したのか？
　・分析／評価結果
をご記載願えますでしょうか？
----------
各分析・評価結果が定量的・定性的であればなお素晴らしいですが，
まずは貴方の分析した結果をそのまま投稿して頂ければ幸いです．

そこまで分析されてないようでしたら，スルーしてくださって結構です．

そんなに細かく分析しなくても同じ坪単価で買える
マンションの家賃比べれば差は歴然です。

2LDKタイプの家賃
都内某タワー　26～28万円(管理費等月2万5千円、修繕費臨時徴収予定なし）

エクラス　25万円(周辺相場へ直結の分プラス予想）　（管理費等月3万円、10年ごとに修繕費50万円）

某タワーは現時点の保有物件。今は30万円での貸してますが
このご時勢なのですぐ決まるだろうと思われるやや保守的な家賃設定で計算してます。
広ければ広いほど都内の方が有利だけど1LDKだとそこまで差はでませんが
10年ごとの修繕費分明らかにエクラスは不利です。

ここの居住用としての利便性は否定しないけど、
インカムゲイン狙いの投資用ではないのは明らか。
再開発状況によってはキャピタルゲインは考えられるが
日吉や川崎などの周辺相場を考えるとキャピタルゲインもそう期待できないと考えてます。

>78
私は71じゃないけど、後出しジャンケンにしないように
あなたの分析と評価を先に出したら、71も書き込みやすいんじゃないかな？

78の書き込み内容なら誰でも書けるし、
71が先に詳細を書くのは71にとって割に合わない。

この掲示板を盛り上げるためにも、ぜひご検討を。

分析しているのに割が合わないからと71がスルーしたらもったいないでしょう？！

79さん

＞2LDKタイプの家賃
＞都内某タワー　26～28万円(管理費等月2万5千円、修繕費臨時徴収予定なし）

↑ってどこらへんのタワーの設定なのでしょうか？

ブリリア大井町ラヴィアンタワーが坪単価300ぐらいなので
ここ（坪２９０）と近いのですが、26～28万円ぐらいで貸せるのでしょうか？

すみませんが、参考までに教えてください。

ﾊﾟｰｸｼﾃｲ武蔵小杉を賃貸に出してますが、67平米で20万位で貸してます、利回りはあまりよくないです、ﾘｴﾄｺｰﾄも出てたのですぐ顧客がつかなかったです

>81さん
79です。所有しているタワーは新宿周辺です。
坪単価はこことほぼ同じで安い部屋だと坪280万円前後から売りに出てます。
ただ最寄駅は特に利便性はなく、ここよりずっと遠いです。
高収入の方は基本的に電車が嫌いですから電車の利便性はあまり必要ないようです。

高い家賃とれる場所は新宿、東京、赤坂などに勤務する人が
タクシーや自転車通勤できる場所を意識すると
居住用とだけでなくSOHOなどのオフィス需要や
忙しい方のセカンドハウス需要も狙えて高い家賃がとれます。

大井町や小杉は電気メーカー系は年収面や福利厚生の面で
金融など一部恵まれた業種に劣るので高額家賃がとりにくいと思います。

>83です。一部入力が抜けてしまいました。

（訂正）
大井町や小杉は電気メーカー系の方に通勤が便利な地域ですが
年収面や福利厚生の面で 金融など一部恵まれた業種に劣るので高額家賃がとりにくいと思います。

ありがとうございました。
勉強になりました。

インフレ♪インフレ♪

>69
30～35才女性
専業主婦
小学生以下の子供が一人いる
大学卒業後、大手に就職したが、妊娠後、退職。
性格は明るく友達も多くいるが、二番手タイプ。
先頭に立ってリスクを取ることはせず、いつも後ろでガヤガヤ言う外野
しかし、プライドは高く自分は人よりも優秀でまだ何でも出来ると思っている。
もっぱらの情報源はテレビとインターネット
現実からかけ離れ、頭でっかちになっていることを気付いていない


こんなんでました。
プロファイリングしてみました。ｶﾞﾊｯ

>71
20後半から30前半、男性
職業トレーダー
未婚、彼女あり
人からは良く変わってるねと言われるが、あまり気にしていない。
お金が一番と思っており、まだ義援金も出してない。

荒れてるね～。
西松建設は今日もせっせと、鉄筋組立工事と杭打ち工事をやってたよ。
がんばるね～

>80
ご期待に沿えず申し訳ございませんが，
現段階で私は分析するまでに至っておりません．よって評価も出せません．
なにせ，住居用の不動産を探し始めたのが3日前，本物件を知ったのも2日前，
本物件の立地条件（武蔵小杉駅直結）に引かれて，候補リストに入れたところです．

まず情報収集を，と思い掲示板を拝見したところ，
概念的に否定するのみで，具体性がないネガティブコメントが多かったため，
『総合的に分析』されている66さんに，具体的な内容を質問させて頂きました．

その際，挑発的な投稿にしてしまったことは，反省しております．
66さん，申し訳ございませんでした．

調査を進めて分析／評価いたしましたら，私からもご報告いたします．
----------
>87
無礼な投稿ですが，名指しでしたので一応レスします．
以降は無礼な投稿はレスしませんので悪しからず．

最初の4行はほぼ外れです．二択の性別くらいは当てて頂きたかった．
当たっているのは唯一『大学卒業後、大手に就職』だけですね．

性格は，自分では判断できないところもありますが，
>先頭に立ってリスクを取ることはせず，いつも後ろでガヤガヤ言う外野
残念ながらこれは当たっていると思います．

『先頭に立ってリスクを取る』人間の方が少数派とは存じますが，
言い訳にはならないですね．
自省して，今後の糧とさせて頂きます．ありがとうございました．

>83さん
書き込み参考にさせていただきました。
>高収入の方は基本的に電車が嫌いですから電車の利便性はあまり必要ないようです。
これはかなり目からウロコでした。
ある層にターゲットを絞れば立地は必ずしも駅近でなくても良いんですね。
エクラスタワーはこれだけの好立地でも苦戦しそうかな？

只今、帰国しました。

すいません。
いない間に結構書き込まれてますね。
皆さん凄く親切。

>90
全然大丈夫ですよ。
おしゃっている事は正論ですから。
ただ私が時間を使って自分のメリットにならないことをしたくないという性格なだけですから。

一つだけ気になった事があります。
投資の世界では、現在の事実を分析する事は当然ですが、貴方が『憶測』と読んでいる未来を予測する事が非常に重要になります。
この未来を予測する為の精度の高い情報をどれだけ早く入手するかと言う事にお金と時間を掛けます。
無知や情報のない人は損をする世の中です。
インターネットが普及して、情報は無料だと考える人が多くいますが、正確な情報にはお金が必要なのです。
私は現場を重視してします。
自分の目で見て、住んでいる人やお店の人の話を聞き判断します。
最後に決断するのは自分ですから。

結論だけ言うと、エクラスは投資目的やいつか価値が上がるだろうと思って買う人にはお勧めしません。
私の予測では、武蔵小杉のタワーマンションが乱立し、物件が多く出回る為、2LDK、60平米で25万の家賃収入を得るのは難しいと考えています。
せいぜい22万。
そう考えると、修繕積立金が重くのしかかり投資には不向きとなります。
>88
私のもほとんどがはずれてますね。
唯一当たっている事といえば、良く変わってると言われる事ですかね（爆）
でも、面白かったです。

武蔵小杉関連のスレで久しぶりにまともな人の書き込みを見た。

そんなまともな人でもエクラスは投資不適格だと考えるんだな。
「駅直結」とか「図書館」に煽られていない人以外は同じように考えていたが。

投資をしたいならやはり２３区です、法人需要も多い、日本の人口が減少しても都市人口は減少しないと言われてます、　今回のように未曾有の大地震とかがおきれれば都市なんかどうなるかわかりませんが、、、投資は安く仕入れて高く貸せてではないと、利回り計算が重要です　

みんな投資の事ばかり話してるけど、普通に住むだけの人にはいいんじゃないの。
通勤時間が短くなるし。
路線が多いし。

自分が住むマンションには全住戸で買った本人が住んでいて欲しいと思うよ。
オレは。。。

まず武蔵小杉という街自体に魅力がある訳ではないから、通勤に便利という理由で賃貸需要の方が向いている気がするね。
普通に考えて武蔵小杉に永住したい人なんて少ないと思うよ。

かと言って賃貸に出しても割りが悪いし、誰が言ってたみたいに都内の方がいいだろうな。

＞98さん

オススメの永住スポットを教えてください。
都内も、いろいろありますね。私は都内でも東や北、大井町や品川シーサイドなど京急沿いもちょっと避けたい。かといって港区あたりは高くて残念ながら買えません。もう少し甲斐性があれば良いのですが、サラリーマンなもので・・・。

計画停電の新しいグループ分け、見ました？小杉周辺は対象から外れてますね。

23区がいいなんて言ってるけど23区って広すぎる、23区の駅から2分という条件なら分かる。
そのような条件付けたらほとんどない。
しかも武蔵小杉のほうが便利なことが多い。

全国知名度＆全国の憧れでいえば
ダントツで東京、23区なら完璧！

地方からすれば「武蔵小杉ってどこ？」

神奈川なら横浜、山手住民じゃないと皆興味なしだろ。

>99
どんな必要・十分条件があるのですか？
それによってお勧めが変わってきますよ。

でも、港区でも白銀高輪辺りは武蔵小杉を検討出来る位予算があるなら可能性はありますよ！
都内勤務だったら、何かあった時でも歩いて帰ることが出来ます。
私は穴場だと思うな。

23区の東武東上線、と埼京線に囲まれた亀有、板橋あたりで駅から徒歩15分ぐらいのマンションいいと思いますよ、安くって、それから品川の青物横丁あたりもいいのでは。安いですよ。
大田区の田園調布と同じ大田区で六郷土手あたりもいいですよ多摩川フロントだし。

＞103さん
ありがとうございます。
白金高輪ですか・・なんか高そうですね。手がとどきそうにありません。
いずれ都内の実家の土地をもらうため、今は通勤・子供の通学を考えて交通の便が良いところ、できれば駅徒歩５分圏内が希望です。となると、同じくらいの坪単価ではやはり都内は厳しいですかね・・・将来売る時に、トントンか、大幅に損失がでなければ良いです。

＞104さん
ありがとうございます。
個人的には六郷に住むなら小杉の方が良いかな、と思います。板橋は全くなじみがないのですが、どういう点がオススメなのでしょうか。

９９さん
京急はと書いてありましたが私は京急沿いがおすすめですよ！
品川駅の次の北品川駅などは品川駅から徒歩15分もあれば充分に
歩けるし、昔ならではの商店街もあって永住にはおすすめです。
あとは特急でも止まる青物横丁も安いOKストアなどがあっていいですよ。

>105
子供がいるなら小杉は薦めないよ。駅周辺を見て歩いてみなさい。けっして環境が良いとは言えませんから。売却も考えているなら、街の魅力がこの先どうなるかわからないような場所は選ばない方が良い。
他の方が書かれている通り同じ金額を出すなら都内を選びなさい。個人的には目黒区で探すのが良いと思うよ。

皆さんいろいろありがとうございます。
参考にさせていただきます。

なんだか、地震に便乗して悪意のある書き込みが目立ちますね〜。いつの間にか武蔵小杉の悪口になってるし。
競合デベの意図なんですかね。だいたい、エクラスが嫌ならなんでこのスレを覗いてるんですか。気になってるからでしょう？

23区って言っても東横線外すと青山とか六本木白金等一級のところ以外あまりいいとこないですよ。
駅直結で東横線って言えば都内の23区のかなりの場所よりいいと思います。

92です。

震災と輪番停電の為、日本経済は冷え込むが、
資材価格が高騰するためマンション価格を下げる事が出来ず、
販売するが消費の冷え込みで思うように売れないという悪循環が続くと思われます。
その為、マンション価格は今の価格を上限に２、３年下がっていくと思われます。
買い時は、今じゃない感じです。

とどろきアリーナで被災者の受け入れを始めて、
ボランティアの募集をしていたので、申し込もうと思い川崎市のサイトの見たのですが、
応募多数のため締め切られていました。
多くの人が何かをしようと行動されているんですね。
ちょっと感動しました。

景気は落ち込みますが、
絶対に日本は這い上がります。
がんばりましょう。

111
資材が高い、でも安くしないと売れない、なので、仕様がかなり低いマンションしかでてこないのではないでしょうかね。

>109
103を書いたものですが、ネガ扱いするなんて失礼ですね。
何故みんなで相談に乗るとネガなのでしょうか？
武蔵小杉に都合が悪い意見を見たくないのでしょうが、これが世間の評価なのではないですか？
ちなみに私は不動産関係者ではありません。

不思議なことに、同じ武蔵小杉でも他の板はここまで荒れてないんだよね。なんでここだけ荒れまくってんのかな？
投資用に考えていた人が多いってこと？注目度が高ければネガが増えるのはしょうがないね。

武蔵小杉板でやりましょう。
基本ネガが多いのはどこも同じ気がします。
注目度は確かに比例しますね。

このマンションは販売前から駅直結と言うことで、非常に注目していたね。
販売価格も予想よりも安かったし、武蔵小杉はこれから再開発され地価が上がるかもと言う期待でみんなが説明会に押し寄せたんじゃないかな。
その期待の反動がこうなってんじゃないの。

でもそれは修繕積立金の問題はあるけど、その他の地震から来た心理的な要因が強いと思うな。

働き盛りの人には交通の便がいいし、凄くいいと思うよ。

投資目的で注目してた人は多いだろうね～

期待の反動で残念具合も半端ない。
投資にも永住にも向かず武蔵小杉の限界の象徴と言ったところだね。
パチンコ屋の入った雑居ビルという点でも小杉らしい。

悪い点は今までの書き込みで十分に分かったよ。
今度はいい点を話し合おうよ。

>>114

販売中は、どこでも荒らされる。
他もそうだった。

なるほど、モデルルームのクローズ期間が終わったらぴたりと静かになったね。面白いです。口コミ掲示板にはいろいろな思惑が渦巻いているのですね。

思惑というよりただ盛り下がっているだけの様な・・・

昨日二子玉で、ライズのショッピングモール行きました。エクラスの下もあんな感じになるんだろうね。
というか、なれよっ！

ただ客層は異なるだろうね。

>123
どんな感じだったの？
混んでた？

＞124
混んでたよ！小洒落た女性が多かったよ。

ファミリーも結構いたけど、やはり小洒落てた！

>125
だよね・・・

レスありがとう！

ところでエクラスの下ってスーパーとパチンコ屋じゃなかったっけ？
ショッピングモールは工場跡地？

新たなプラス材料もなく、株や為替も膠着状態。
つまんね～な

住宅棟の反対側の出っ張り部分にパチンコ、ネットカフェ。真下の商業施設は四階まであってスーパーが一階だから二階〜四階は何が入るか不明。是非小洒落た店舗に入ってほしいものです。

東急だから日吉の駅ビルみたいになるんじゃないの

2階から4階部分に何が入るかはすごい期待してる。バランスがいいといんだけどね。エクラス建設はマンション部分だけじゃなくて図書館やその下のモールエリアも含めた一大プロジェクトだと思ってるからほんと完成が楽しみだよ。武蔵小杉以外からの来訪者も増えるんだろうね。

日本中が重苦しい雰囲気のなかで、
少しでも未来に希望がある武蔵小杉に
頑張ってもらいたい。

千年に一度の津波とまでいわずとも、
多摩川の堤防を超える水害の可能性がないわけではない。

ttp://flood.firetree.net/?ll=35.5792,139.6761&z=5&m=13

浦安の惨状を教訓にすれば、
ライフラインが断たれた悲惨さは目をおおうばかりだ。
エレベーター、トイレ使えず、周囲はがれきだらけ。
しかも京浜工業地帯から、火のついた油、化学薬品、核燃料など
ありとあらゆるものが流れてくる可能性はある。

そんななかで、マンション筐体だけ無事だったとしても
はたして生きていけるんだろうか。

無意味に不安を煽るのはやめましょう。不謹慎です。

１３２・・・そんな事態に陥れば、タワマン以外の住人は即死でしょうね。タワマンは安全です。部屋に止まればよいのです。

１３２は本当に恥ずかしい人ですね。
同じ日本人なら情けないです。

132はちょっとやりすぎだが・・・・東海地震はそろそろ片隅に入れていた方がよいね。

富士山の火山活動が活発になってきたのも気になるが。

132のような最悪シナリオも考慮するのがリスク管理の基本だと思うが。当然、それも含め、ポートフォリオを検討し、リスク取れると思えば買いでしょ。キャッシュのない私には残念ながら無理

やっぱ　オール電化は　計画停電だと　辛いでしょうね！！
購入検討しているけど　それが心配で心配で・・・

テンプレに反応しなくてもいいじゃない？
不謹慎とか言われて書き込んだ奴は喜んでるよ！

オール電化の話は、全ての住宅販売共通の問題だろうね。
それじゃ、ガスパッチョにしますかと言われれば、ガスの方がガス管壊れてガス爆発のリスクが高いし。
やっぱり電気とソーラーの併用ですかね。

ガスだと、今は地震の時消えるから、関東大震災の時みたいに火事ならないって思っていたけど、ガス管壊れて爆発なんてリスクあると思ってなかったわ

今回は計画停電があってオール電化について逆風が吹いているようだが、
次の災害時にガスが問題ないなんて保証はどこにもないよ。
逆に電気は今回の震災である程度対策が取られ、耐性がつくのではないでしょうか。
オール電化は少なくともガスが止まった時の生活への影響は皆無だしね。

オール電化マンションよりも　免震マンション選んだほうがいいかもね。

今回の震災でも火事になった原因はガス管漏れが多いからね。

ライフラインの復旧の速度から見たら電気網の方が有利だよ。供給元が影響を受けないという前提で考えるならオール電化でしょ。

災害って地震だけじゃないですからね。マンションに住んでいると、戸建て以上に、火災の心配もありますよね。そういうことも考えると、やっぱりオール電化マンションっていうのは、安心もできるような気がする。ライフラインの復旧も電気が一番早いみたいですし。免震マンション＋オール電化マンションって今、安全性を懸念されているようですが、意外と一番安全だったりするのかもしれませんね。

＞138
心配しなくても良いみたい。小杉周辺は計画停電対象外らしい・・・あッ、個人的にボランティアでちゃんと節電してますよ〜

オール電化がやばいのは今後の値上がりと維持費。

原発が止まったら、深夜電力のサービス料金がいつまで続くか分からない。
さらに、東電のオール電化撤退により関連製品の新規販売はなくなり、
エコキュートなどが値上がりするリスクがある。

まあここを買う人には少々のランニングコストアップなど問題ないかもしれないが。

とにかく、少しでも電気を使わせないようにするために種々の割引や特典はほとんどなくなるでしょう。オール電化の深夜割は当然に廃止か、割引率の大幅軽減は覚悟すべきですね。むしど電気料金のベースが、あと３年の間に約15-20％ほど上昇する可能性がありまので、仮になにがしかの割引制度が残ったとしても、今よりも相当電気代は上がることは覚悟せねばならないでしょう。
営業に聞いても答えてくれなかったのですが、商業設備や図書館を含めた共通設備の電気代はどうやって負担按分を決めるのでしょうか？居住施設だけならば、住民組合で節電もできそうですが、商業施設が入ってくると簡単にいきそうもありませんね。

ここは地権者強いから共有部は基本的に住民負担。商業施設は商業施設の専有部だけ。それがここの最大のデメリットなわけだし、だからこそのあの価格。

今後、電気料金の値上げはありますかー。
それにしても今回の停電・原発問題で、水や電気は限りある資源と認識させれましたね。
今回の問題をどうにか切り抜けたとしても、日本国内では今後ますます省エネ・エコ
ムードが高まるんじゃないでしょうか。
しかし、エコでクリーンなエネルギー＝電気というイメージは完全に消え去りそうだなー。

今まで放置されていた問題が浮き彫りになったね。
周波数の問題や電気を貯蓄出来ないこと。
国として非常時でもライフラインをどのように担保しるかを考えないといけないね。
民主党じゃ無理だろうけど。

深夜帯は、一般の電力消費が少ない時間帯だから、
割引きは今まで通りじゃないかな。
値上げするなら昼間の時間帯でしょう。

電気代は契約者が払うよね。図書館は区が払い、テナントの分はテナント。
問題は共用部。電気代は管理費から払われると思うだけど、管理費の配分が面積になっていると、居住者には不利になるね。

テナントや図書館と共用部の電気って、例えばどこですかね？なんとなくイメージしづらいです・・・。レベーターは住居用と分かれてるし。

>>155さん
たとえば、５階（？）までの商業階の共用廊下、天井照明、専用EVやエスカレータ、トイレといった部分の管理（電気代だけでなく、水道代なんかもある、損害保険の算定もむずかしそうだな）です。そもそもこれらは誰の共有になるのでしょうか？商業階はそれだけに区分管理組合でも作るのでしょうか？たとえば、住宅管理組合、公共施設（川崎市）、商業施設管理組合と３つあって、それを統括する全体管理組合があるとか？１人の所有者が商業階すべてを所有していればわかりやすいんですが、確か営業の人は商業階も複数人で所有すると言ってました。

面倒くさいマンションだな・・・
パチンコ屋も地権者で入っているそうだし、入ってからも苦労しそうな物件。

153さん
友人のマンションは午後11時から午前７時までは深夜料金となるのでその時間帯に洗濯など
する人が多い様です。電気代が深夜だと３分の１になるとか。
３分の１は大きいですよね。

>158
深夜電力が原発のものだというのはご存じですか？
火力に比べ原子力は出力の調整ができないので深夜にも電気を生み続けます。
福島で原子燃料の発熱の調整が全く出来ないのはすっかり有名になりましたよね。
電気は貯蔵できないので安く売るしかないわけです。
その原子力がなくなれば深夜電力もなくなるんですよ・・。

電気の話題はオール電化とかの板でやってくれませんか？

いや。エクラスのメリットの１つとしてall電化ありと考えていた。あくまでエクラスにおけるall電化のメリデリという個別案件としてこの板で議論して欲しい。

今回の地震と関係ない原発は発電を続けているわけだから、
オール電化の人達に深夜電力を使い続けて貰う必要があるでしょう。
新規のオール電化物件は、これから減ってくだろうし。

東電の原発で今回の地震と関係ないところってどのくらいあるの？

日本中もうどこでも新しい原発建設受け入れるとこないよね。これから、電気どうなるんだろう。

>161
それなら尚の事エクラスの板ではなく
オール電化の板でやった方が情報が集まっていいのではないですか？

オール電化の問題はエクラス固有の問題ではないのですから。

言っていること分かります？（笑）

でも、エクラスの話題、もう尽きたでしょ。
なんかある？

公式サイトが更新されてるね。先着順10戸。この状況で180戸売れたってことか。

騙されてるね。
先着順って所がミソでしょ。
大盛況で売れたなら、先着順なんかにしないでしょ。
1次の応募者に連絡すらしてないし。
失礼な会社だな。

嗚呼、ネタがないから無理やりオール電化の話題で繋いでるのか・・・
先着順の10戸の話題でも盛り上がらないしね。

うちには電話あったよ。
でも断られたところが多かったから先着順にしたんじゃない。

なるほどね。
今の顧客リストでは捌ききれないか。

新規を募らないとダメなんて、武蔵小杉駅駅直結がそんなに価値ないとかメッキが剥げると売るのも大変だね。

地震のせいで購買意欲がうせたからしかたないです

地震の直後なのにそれだけ売れたことに、正直びっくりしてます。もっとキャンセル続出かと思ってたからちょっと意外・・・

本当に売れたかどうかは別の話でしょ。
私ならいっぱい売れ残ってても、今の状況でどうなるか分からないから、10件は様子見で販売に出して、その販売状況で今後の売り方を決めるでしょうね。

実際はもっと残ってると思うよ。
売れ残りが10件てキリがよすぎるでしょ。

そっかぁ確かにそうだね。キリが良すぎるね。

10件が先着順てことはたぶん売りに出した180件中100件くらいは売れたんじゃないかなと予想。
ここで唯一買い得感のあった東側中心に売れたんだろう。
もともと人気のないのになぜか東より高い西と
坪単価が高い南の高層ではそれなりにキャンセルがでたと思う。

2期は価格見直すんじゃないかな。夏の賞与の頃にはもっと購買意欲下がるし。
2期はもともと売れなそうな部屋ばかりだったから下げないと売れないよな～と思う。

先着順の公開数の三倍が実際の残戸数というのが、この業界の慣例ですよ。

これからもっと安くでるかもね！
でも、これ以上安くやったらまさに小杉バブル崩壊だね。
後続のタワマンがどう出るか。
この住環境でこの価格というは、既に十分割高なのだが。

震災でタワマン需要も一気に減っただろうから、
景気減退と合わせて相当厳しい戦いが待っているだろうね。

ここを買う人はある意味勇者。

崩壊？
そんなことないよ。
既存のタワマンは凄く安く販売されている。
その当時は高いと言われていたけれどね。

>177
ここは抽選時点での倍率が偏ってたから30戸ってのは考えにくいな。
間取りがかぶってる部屋は基本的に公開せずに先着で来た人にだけに
売り出すはずだから50戸くらいは残ってると思う。

売れ残った部屋って2期で売り出す予定の部屋が多いね。
確かに下げないと売れないだろうね。

西と南の値段は見直した方がいいね。
この状況じゃ二次でも売れ残るよ

私も東側の部屋が、それなりに眺望も抜けていて坪単価が低いと思い申し込みましたが、倍率が高くて落ちました。
今後も東はさばけても、西と南は価格下げないと厳しそうですね。
西は野村のプラウドタワー、南は三井のタワーとすみふタワーが立つ予定で眺望がさえぎられるんですよね。
震災の影響で周りのタワーが低層マンションになれば眺望が抜けてよいのですが。。。

東側高層の75Eってどうだったんだろ。まだ二期残ってると思うけど、一期で倍率ついてたか知ってる人いますか？

小杉買うのって普通のサラリーマンだし、
どうしたって5千万円台、高くても6千万円台前半までが相場なんだよね。
それ以上は中古で売る時にも苦労するからそれ以下で
買えないんだったら買わないってのが正解だと思うよ。

>>178
エクラスがそんなに安くなったら武蔵小杉のこの周辺に今後建つマンションは基準としてもっと安くしないと売れなくなるんじゃないかと思うんだけどどうだろう。駅直結マンションは周辺マンションの相場を決める一つの基準になるかとは思ってるんだよね。

>186
エクラスは修繕費が高いし、周辺環境も仕様もイマイチで特徴ありすぎるから基準にしずらいと思うよ。どっちかっていうと基準になるのはパークの中古。立地的にバランスとれてるし、大きな特徴がない、ごく平均的なマンションだから非常に基準にしやすい。あそこを基準に売れる値段ていうのを見極めることになると思う。となると坪260万円～280万円までってところだね。

大型商業施設の内容次第では坪当たり＋20万円はまだ見込めると思うからちょうどエクラスの販売価格帯と同じくらい。今回の事で計画縮小とかだと逆にマイナスになる可能性もある。

タワマンに住みたい場合、
湾岸、みなとみらいは、もうちょっと無理だから、
小杉の価値がすごく上がることは普通に考えられる。

そもそもタワマンに住みたい人自体が減ってるけどね。
逆に低層人気。

今回の震災で10階以上にすんでいる奴は本当に悲惨な目にあっているからな…
今からタワマン買う奴はある意味すごいと思うよ(笑)

今回の震災で悲惨だったタワマンなんてあるの？聞いたことない。

当日だけエレベーターが止まって大変だった、って知人はいる。
そいつは家具転倒対策だけしときゃまず問題ないって言ってたな。

タワマンは駅から近いのがいいんじゃない。低層マンションはどうしても駅から遠くなるでしょ。
震災の際、確かにタワマン生活は低層マンションより不便になると思う。
一方、平時の時は、タワマン生活は便利なんだよね。
今後もタワマン売っていくなら、デベなど関係者は、高層難民対策を考えていかないといけないだろうね。期待しています。
また、次回の大地震の時までには、電力会社さん、地震と津波対策万全にお願いしたいです。そうすれば電力の復旧早いと思いので。

自分も高層階住んでいるけど、今は計画停電から外れていて生活に不便ないけど、計画停電になったら、ＥＶの停止時間に注意して生活しないといけないだろうね。
最近出来たマンションだったからか、地震当日も大きな揺れも転倒もなかったけどね。妻も子供も平然としていたよ。ただ、これは揺れに対する反応は、個人差あるだろうから、タワマン高層階から引越したい人も今後いるかもね。

駅近の利便性を得たいな階段でも生活できるようなエクラスの低層階買えばいいんじゃない。

184さん、最後私は申し込みませんでしたの、最後はどうなったかわかりませんが、申し込みの週の2,3週間前に行った際お聞きしたら、すでに要望書が出ていて、2～5倍になっていましたね。マンション買ったことなかったので、希望のマンシンの部屋を買うのって、結構、運しだいなんだな、と思いました。やはり、東の75Ｅは手頃感あると私も思いました。

パチンコ屋のノボリが周囲の歩道状空地に立ち並ぶと思うんだが全体の管理規約で掲出できないようにちゃんと縛りはつけてるのだろうか?

修繕費が高いのは、免震装置の修繕/交換のためなのでしょうか。免震装置のゴムなどは何も問題なくとも30年くらいが寿命と聞いたことがあります。皆さんご存知かと思いますが、免震装置の交換はとても高いそうです。もし修繕費がそれで高いのなら、理由はつくかなと思いました。マンションによっては免震装置の修繕/交換コストを修繕計画に入れていないケースもありますので、そのときは、交換時期に多額の費用が請求されますので、留意が必要です。
もし、修繕費が高いのが免震装置の修繕/交換代であれば、安全代としてそれを支払ってもよいと考えエクラスを購入を検討してもよいでしょうし、免震に多額のお金を出すのはちょっとということでしたら、別の耐震や制振マンションということでしょうか。
免震代でなくて修繕費が高いのであれば、・・・・。

>195
それは関係ない。
免震タワー住んでるけどここよりずっと修繕費安いし、
交換費用もちゃんと入ってることを理事会で確認済み。
ここの修繕費高いのは地権者の分を負担してるから。

普段の修繕費だけでなく、一時金が高いってことからも地権者分が新住民負担なのは明らか。周辺相場からの割高感と全戸数における地権者住居の割合がほとんどイコールだもん。

196さん、
そうでしたか。情報ありがとうございました。by 195

>191
ネットの記事とかでもタワーマンションに住んでいる老人が
自分で避難できなくて困っている記事が出ていましたよ。
友人の住んでいるタワーマンションでも上の階から降りてくる老人が苦労していました。
停電で階段を使わないといけないというのも大変だけど、
本当に大変なのは緊急避難する必要がある時にすぐに逃げられないということでしょう。

エクラスも老人達が買った部屋があるみたいですが、
買った老人はきっと後悔しているでしょうね。
どこに住むのか決めるのもリスクマネジメントの一つなので
自己責任ですからこれ以上何も言いませんが。

確かここは、地震後に手付け金の支払いというスケジュールだったと思います。ご老人の被害は免れたと思います。