エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

　マンション１棟とかならまだしも
　素人が不動産　転がして
どれだけ儲かるんですか？
　１，２千万なら普通に
働いたほうがいいんじゃない？
　

400は妄想ニートくんだろ

上層階に住んでやがて歳とって老いて、地震でエレベーターがとまり、非常階段なんかになった時は大変だろうね

まあ将来的に売るなら良いが

　小杉は超がつくぐらい便利だから
マンションひとつ持っていて、
自由が丘か田園調布に戸建も所有し
普段は親にでも住んでもらって、
何かあればしばらく避難すれば
いいんじゃない？
　年取ったら貸すか売れば
問題なし。
　ちなみに住宅で儲けようなんて
みじんも思わないよ。　

老後を小杉で過ごすなんて嫌だなー

やはりモナコかケイマン諸島、ドバイあたりでしょ。放射能も離れてるから安心。

>404
キミも妄想か。
そんな金ないだろ。
賃貸で蒲田に暮らしてなさい

妄想じゃないよ。
モナコ、ドバイもいいねー
老後がたのしみ！！

確かに小杉で老後生活なんて確実に休まらない

小杉で老後って・・・
金のある奴のすることじゃないことは確か。

エクラスを買うこと自体、投資家のすることじゃない

エクラスは投資というより
価格減少の少ない半不動産

価格減少が少ないなら良いんじゃない？ 儲けようなんて思ってないし、住み替えの時に損失少なく売れれば万々歳です。

早く住みたい！！

ここは投資向けじゃない。
川崎市内でも1位、2位を争えるマンション。
もともと川崎ゆかりがあってそこそこの金ある人がブランド志向で買う物件。

えっ？金があってブランド志向の人はこのマンションなんか買わないよ(笑)
もしかして自分が購入しちゃってて、誰も褒めてくれないから自分で書き込んじゃったのかな(笑)

価値減少が少ない？
今現在、過大評価なんだけど。
もしかして気付いてない？
もしや買ってから気付いちゃったか(笑)

いやいや金ないと買えないよここは。
お金がないからって僻みなさんな。
まぁここ買える金があるんなら世田谷の中古戸建てとか場所によっては買えそうだけど。
415の通りもともと小杉に縁がある人向き。

確かに買う人はお金はあるんだろうね。
お金の使い方は知らないみたいだけど。

今ならここより二子ライズかな？
ライズなら交渉すればかなり値下げしてくれるみたい。
逆にライズに行って、エクラス買おうと思うんだけど、エクラスの値段評だして「同額だったらライズ買いたい」と言えばまず間違いなく値引きしてくれると思うよ。
一期の売出しねの３-４割は引いてくれるらしいよ。

東急は丸紅なんかのＪＶのエクラスより独自のライズをエクラスに先駆けて売りたい！
エクラスの客を引き抜くのも一つの戦略、ありうるね。
これ逃したら永久にライスは大量在庫のバブルの塔になる。

そりゃあライズの方が価値は高いと思うけど、一期の売出しねの３-４割引いて売ったら
一期に住人に訴えられないか？

期わけして売ってるのでいくら大幅値引きしても訴えられることはありません。
ただ東急のイメージが落ちるので出来れば分からないように値引きして売るという事でしょう。

エクラスかライズか、という話ならエクラスの方がいいな。
ライズだと「えっ、あのライズ！？（かわいそう）」っていわれそう。

いやいや川崎市ってだけで、敬遠する人も多いよ

今頃ライズ買う人いないでしょう、あそこは烙印が押されてるから、誰も寄り付かないと思う。

普通の一般人はこんなスレみてないから、エクラスもライズも周りからしたらうらやましがられると思う

またアンチ二子玉川のパーク住民が湧いてきたな。もうマンコミュ卒業しろ。

ライズの住人もここ気になってみてるのね！
お帰り＊＊＊は！マケイヌは！

やっぱりこういうの読むと質というか育ち方というか、川崎市ってやっぱり・・と思ってしまう

またパークかよ。
正直パークじゃライズには勝てんよ

パークって皆から目の敵にされてる。
ランドマークはどこでも嫉妬を買うんだね。

>429 やはりパーク住民は浅はかかつ下品でアホだな。さすが武蔵小杉のランドマークだわｗ

嫉妬じゃないな呆れかな

まあこれから小杉はエクラスが天下だ

誰が見たってどこがランドマークか分かる。

ああ、NECのビルね。

嫉妬、嫉妬、いい感じだよ。
どこかなーランドマークは？？？
狂って、狂って。
いつも脇通ってるでしょう。

エクラス？
勘弁してくれよ。

そう！正解コスギタワー。
ピンポン

ブランド　東急
廊下　外廊下
地震対策　免震

この情報で買う理由が見つからない。

４３１
あの欠陥在庫が？
目じゃないけど、言うだけ可哀そう。

でも私ライズにするかエクラスにするか迷ってます。
パークが買れば一番良かったのだけど！
ハイおいで！　ｃａｍｏ～ｎ！

＞442　パークの中古たくさん出てるだろ。買えよ。

エクラスが小杉を支える時代になるかな

いや、小杉のランドマークは
ツインタワーのリエトだよ。
あの清潔感がいいね。

ランドマークがどこかなんてどうでもいい。

パークは武蔵小杉のランドマークや！！！！！
これ確定。
諦めろや。

エクラスこそ高所得者だけが買える小杉唯一のタワマン！

＞エクラスこそ高所得者だけが買える小杉唯一のタワマン！
↑
この程度のマンションで高所得者だけが買える？
恥ずかしいからこんな書込みやめてくれ。

書き込んだ当人が高額所得者のつもり？

世の中一般から見ればまあそこそこの高額所得者でしょう。まあ上には上がいるということで。

リエトは中の作りが賃貸っぽい。なんか安っぽいなあ。しかも駅から結構歩くよね。

リエト、パークは魅力ないよな

エクラスの話に戻りましょう。

エクラス検討中で小杉にちょこちょこ足を運びますが、客観的にいいなーと思うレジデンス。

エクラス購入することにしましたが、あくまでも通勤に便利なで駅直結だからっていうだけの理由。
ぶっちゃけ、高い。内装含めこれでこの価格か？って感じ。
まあ、元々武蔵小杉住民で便利さはわかっているから買うことにしたけど・・・

都民の金のあるからしたらエクラスもパークもリエトも目糞鼻糞の世界(笑)
所詮はみんな川崎市物件なのだから喧嘩するな！

>455
確かに高い。値段はともかく内容には見合ってないと思う。
駅直結でなかったら絶対買わなかった。

インフレになって資産価値が高まることを期待しよう！！

武蔵小杉は川崎市ですね
東京は何処でも東京都ですよ

比べるのはナンセンス
武蔵小杉駅全体で考えたらどちらの駅にも近いパークが一番でしょうね！
私は東横線を使うのでエクラスにしましたが・・・・・

仕様は小杉辺りのマンションはごく一般のつくりです。
武蔵小杉駅近くの再開発が早く終わるように、便利に成りますから楽しみです。

エクラスは高い。
スペック的にも将来性を見ても高いけど、駅の近さに魅力を感じる人にはいいと思う。
再開発が終わっても今の価格を越えることはないけど、通常、買った瞬間に資産価値が3割落ちるのが2割落ちぐらいで済むんじゃない。

私は買わなかったけど、今も営業から何度も電話がかかってくるけど、買わないね。
理由は既に家は持ってるから、ここのマンション買っても資産価値にはならないので、他にお金使います。

ここ買うならパークの中古買うよ。

これからの小杉は選ばれし者が住むエクラスが支えていきますよ。

>>459
>武蔵小杉駅全体で考えたらどちらの駅にも近いパークが一番でしょうね！

エクラスから直下の南武線改札を入り、南武線立川行きホームを歩いて、連絡通路を通って
横須賀線ホームまで徒歩４分。雨濡れ無し。信号待ち無し。

パークから綱島街道渡り、レジデンスを回って、デリドの前を通って、横須賀線改札を入り
横須賀線ホームまで徒歩５分。雨濡れ有り。信号待ち有り。

パークは武蔵小杉の嫌われ者デ◯男が住んでるから
やだなw

小杉ナンバー１のマンション、エクラス万歳。

デブ男って私のことですか？

>462
>465
もしや小杉の選ばれし者ですか？

確かに誰も買わないから、小杉で無知な選ばれし者ですね(笑)

豊洲といい小杉といい、
歴史なく一気に発展した街って近隣マンションと優劣をつけたがる
変なプライドを持った住民が多いよね。

東京都民からすればムサコは所詮ムサコでどのマンションでも同じなのに、
ムサコの中では大して変わらないマンション同士で一生懸命優劣つけて
競っている。

都民から見ると何だか子供同士の争いのようで可愛いです。

でもそのスレを毎日眺めて嫉妬の書き込みしてるお前は大丈夫か？
例のフーディアム来て毎回この辺うろついてる方ですね。
貴方の事よく見かけますよ。

東京都民と川崎市民の違いは何だ？

都内っていってもイロイロあるからね〜。港区や目黒区、世田谷や大田区の東急沿線、山の手以外ならしがみつく理由がないと思うよ。

それでも川崎市よりは良いと思う

川崎というと、いろんな悪いイメージを持つ方もいますね。それでも場所によっては目黒、港区、南東京の山の手以外の土地よりは良いと思います。
まあ、都内だろうが川崎市だろうが、場所によるんじゃないですか？
個人的には京急沿線なんて間違っても住みたくないし。あとは個人の価値観でしょう。

インフレ♪
このくらいの価格で買えれば資産価値は上がるよ！

まあこんな掲示板を参考にしている人はいろんな意味で買えない人達の集まりなんであまり参考にならねー

散々既出だろうけど、駅で暮らすからエクラスって。駅に住んでいるのはヤバイだろ

国難状態の今は政策的にインフレにしないと本当にヤバいだろう。
と言われつつインフレに出来ない事実が怖いね。
デフレスパイラル侮りがたし。

インフレにするためにもみんな思い切って買おう！
節電目的で世の中のエレベーターやエスカレーターが全て使用禁止になってもイイ運動が出来るわけだしね♪
最上階サイコー！

リエトが小杉ではNo.1タワーだよ

エクラスのまともな部屋だと6000万円はする。この不況で一体誰が買えるのだろう？　年収いくらぐらいの人が買ってるの？

ローン審査を通過した人の年収はまちまちだろうね。
とりあえず審査を申し込んでみたら？

つまり、現金一括買いするマンションじゃないってことか。

30代前半、年収1800万、頭金5000万(親からの資金援助あり)。
8000万を購入、ローンは10年以内の返済予定。
35年ローンで買う無謀な人っているの？？
将来、維持管理費もあがるよ。

30代前半、ローン金額3000万で、25年ローン組む予定。
年収700万だけど審査楽勝でした。

その時の年収だけ見て審査してる訳じゃないでしょうけどね。

>>484
こんなご時世に現金で購入するとはある意味凄いな！
ダメな俺はフルローンでないと買えないわ。

30前半で1800万円って嘘でしょ。本当だったら職業と毎月の税金を教えてよ

親からの資金援助って、親離れができてないのね

書き込みをまともに信じる人はこんなとこ見ないほうがいい

487
勤務医だよ。
給料は複数からもらっているので、税金は確定申告。
所得税と住民税で500万くらい払ってるよ。
無謀なローンはやめたほうがいい。
せいぜい年収の3倍まででしょ。

素朴な疑問なんだけど、8000万のマンション余裕で買える人が、なんでムサコにしたの？
この先一生聖マリあたりに勤務ってこと？。

同感。羨ましい財力だな。でもそんなに金があるならもっと違うアドレスで検討したいかも・・・

>>492
転売したら儲かるからでしょ
これからここより値段の高いタワーが控えてるし

勤務医って、年収1800万円もいくんだ。バイト込みかな

そんな年収高い人が住んでると気後れして買えないな

バイトこみでしょ。
ただ、体力的にきつくなるしいつまでもバイト代に頼れないよな。そこそこのサラリーマンと違って安定はしてない。ローンを10年にしたのは正解だよ。

490だけど、やはりここの決め手は、値段が下がりにくいから。
いずれは実家(開業)の後を継がないといけないし、永住するつもりはないよ。
駅直結はなんだかんだで資産性は高いでしょう。将来的に賃貸で売り出しても借り手がすぐにみつかると思う。

ひとり張り付いてますな(￣ー￣)
おつかれさん
残念でした

そもそも武蔵小杉だから年収の高い人は買わない、という今までの常識みたいな物が
おかしいと思うんだが。今や武蔵小杉は年収の高い人も買う所でしょ。

坪350ぐらいでも余裕で買える人（東京機械跡地タワーはおそらくそれぐらい）
と過去の安いタワマンを買った人との折り合いは
なかなか難しいのかもしれないけど。

さすがに490みたいな金持ちじゃないから頑張っても6000万の部屋だけど、値崩れの幅が少ないなら良かった。自分も永住する予定はないから、極端に下がると困る。
ちなみに年収1000万、ローン額は4000万。サラリーマン。

490さんじゃないが、
勤務医で給料が安いのは大学病院とか公立病院です。
民間病院は年俸が高い。
http://agent.m3.com/fulltime/search.htm?q=%E9%AB%98%E9%A1%8D%E5%B9%B4%...
老人病院なんか一日中ネットサーフィンするだけで年収2000万らしいですからね。
最近じゃ、開業のほうが大変らしい。

親からの資金援助は大きいね。年収1000万円で6000万円の物件はリスクありすぎ。特に専業主婦だと。

タワマンは修繕費用が高くなる頃にがくっと下がるから注意が必要。ここは他より上がるペースも早いので途中で売るなら早い方がいいよ。賃貸出したら赤字なので売るしか選択肢ないし。

ところで503は入居済みってどういうことかな？

笑えるスレだね

売るしか選択肢がないのは確かだね。
その時には上がってるといいね。

リスクなんて気にするな！
インフレ♪が全てを救ってくれるぞ！

小杉の物件を坪350で買う意味って何なんだろう。

能天気な人が多くていいね。

エクラスタワーの広告、電車の中にまで貼り出したね。
早く完売できるといいね。

小杉を背負っていくマンションだからな

どうでもよいけど駅ホームが暗くて迷惑

インフレ♪
節電をやめよう！

三井の新タワー計画の施工時期は変わらずなの？

こんなとこによく住む気になるなー高くてこえー

低層階に住めば大丈夫。

今からは電気料金が上がり、税金が上がり、消費は冷え込みデフレだよ。
デフレ♪デフレ♪

よく「小杉を背負う」とか言う人いるけど、
意味が良くわかんないし、
何を「背負う」のかな？

住んでる人や住もうとしている人にとっては
背負っていようが、いまいが
そんな事はどうでもいいのですよ。

見るたびに笑ってしまう！

三井タワー、ついに着工したね。モデルルームをどこに作るんだろう。東京機械製作所には作れないよね、もう。

結局、新三井タワーも現行の耐震基準で建てられるんだね。
もっとも新しい基準なんていつできるのかわからないけど。

仙台でも被害がなかった事で、今の耐震基準がいかに強固か証明できた。

被害なかったわけじゃないよ。
全壊とかじゃないからニュースになってないだけで。
ライフラインズタズタで大変だったし、やっと生活できるようになったけど
まだマンションがギシギシいってて怖い思いしてる人はたくさんいる。
命は助かるけどそのままそこに住みたいと思えるかはまた別だから
買うか買わないかで考えるとすごく微妙だよ。

被害なかったわけじゃないよ

多額な修繕必要物件割合データもちらほらでてきてるようだし

怖い思いをしてストレスフルに住みたい人にはもってこいぢゃないか！
しかもエレベーターが止まれば運動もできるし！！！
がんばれ営業！！！！！

エレベーターが止まると本当に最悪。十階でもしんどい。

エレベータが止まったら、
近くの実家に世話になろう。

高層マンションで計画停電されたの、
武蔵小杉のタワーだけ。
なんでだろ？

まだここのマンション売れ残ってるみたいだな。
建設現地体感ご案内会とかいう案内が来たよ。
6階まで組上がった現状を見て安心してもらおうということか。

やっぱりよっぽど、地震の影響でキャンセル出たんだな。

頑張れ営業!！

俺は買わないから、もう勘弁してくれ

早く、住みたい！！

地震で少々被害があっても資産価値下がるから騒いだりしない。
住んでる人にとっては常識。

口に出して言わないけど、最近は親から多額の援助をもらって家を買う人がおおい。
一人っ子が増えたことに加え、子供に近くに住んでもらいたいという親の希望をかなえる手段になっている。

これも少子化の影響で、子供が多いと無理。

子供にローンの金利を払わせるのは単なる無駄と考える親が多い。

そりゃ、無駄でしょ。
銀行に高い金利払うなら、親から借りて親に利息払った方がましでしょ。

エクラスは小杉１のマンションになるでしょうね。楽しみです

小杉１のマンション？
その解釈はヤバくないか？

どこが小杉１なのか教えてぷりーず。
10項目くらい上げて欲しいぜよろしく。

その1
駅直結で小杉で一番駅に近い！

その２
スカイラウンジや図書館等、豪華な共用施設が入っている

このマンションは自家発電ありますか?
オール電化の取り止めありますか?

電気は値段あがりそう。
賠償より汚染された瓦礫の処理がお金かかるらしい。

パークだってオール電化だな。
小杉の最高値坪単価で分譲された、ヨーカドー前の低層なんかもオール電化だな。

えっ？ ナイスが小杉の最高額物件なの？

その2でうちどめかよ

賠償は1ヶ月1兆円だって
原発事故が長引くと賠償金額も膨らむ

その3
竣工時には小杉で最新のタワーマンションになる！

どこが小杉No1なのかを10項目なのに、また振り出しに戻っちゃったよ。
せっねぇ～。

エクラスはナイス物件じゃねーし

542はエクラスの事を言っているんじゃないそ

三度の飯よりパチンコが好きです
どこのパチンコ屋が入るのですか？

週末はさんでいるのにスレが伸びないね。
検討者が少ないんだろうね。

でも小杉ではやっぱりエクラスがこれからシンボルになるんじゃない？

駅直結は目立つだろうね。ただ、高さと密集度で東口のパークと三井、住友タワーが圧倒すると思う。

その３ 小杉で一番値段が高い

高いのは販売価格ね。
価値としては低いから。
マンション完成後には空き物件が乱立し、適正価格に戻るでしょう。

ネガ多いけど、小杉じゃここが一番だろうなぁ

価値も一番高いだろ

買えない人と買う気がない人は何でここ見てるの？

利便性が高い上商業施設ができてくると価値は下がりにくいな

>557
だって営業がしつこく電話かけてくるんですもの

>553
ここの坪単価は300万くらいでしょ？
ナイスのセントスクエアは低層マンションで坪単価300万くらいだったから。
小杉で一番値段が高い。は比較して、ここのマケ。

結局、東側の三井もデッキで駅に繋がるようです。

>>560
平均は坪270ぐらいだよ

三井にまけるもんか、駅だけでなくパチンコも直結。

>562
平均は290万円。

スーパーと図書館ある分、まだここにも優位制はあるけど、
三井に入るテナントの内容や仕様次第ではあちらが優勢かな。
東横直結はここだけでも、駅に繋がるデッキがあるなら駅直結みたいなもんだし。

ただ三井は予定戸数が多いから狭い部屋をかなり作るみたいなので、
そんなに仕様は期待できないだろうなと感じてる。

自分のマンションと同じ建物の下に誰でも入れるような施設、図書館やパチンコ屋やスーパーやコンビニや区民会館などは無い方がいい。管理費も高くなるし。

>>566
教えてください。
なぜ「図書館やパチンコ屋やスーパー・・・」が入ると管理費が高くなるのでしょうか？
営業の方もそういうことを言ってましたが、それぞれが応分の負担をすればいいことなのでエクラス住民の管理費に上乗せする筋合いは無いと思うのですが。

図書館やパチンコ屋やスーパーの方がみんなが使うので圧倒的に早く痛み、空調やエレベーター
エスカレーター電気代や管理や修繕にお金がかかるのに、管理費や修繕積立金の負担割合は
どれだけ使用したかではなく、権利を持っている床面積の割合となっているためです

エクラス住民が共同所有するのは、どこまで？　住民用エレベータ？　

住民負担はテナント専用以外の全部にちょっとずつ。廊下やエスカレーター、外壁などが共有部分とひとくくくりにされてるから。

商業施設が同居型は最初から高い修繕費な上に普通なら１０年後くらいに上がる修繕費が５年後にはもう上がる予定になってる高コストマンションになってしまう。

インフレになったらこういうマンションが積立足りなくなって真っ先に価値を落とす。そんなリスクとって買うより家賃水準考えたらここは買うより借りて住む方が賢いよ。

インフレを見越して積み立てをしているマンションなんてあるの？

インフレを見込んで積み立ててるマンションなんてないけど、インフレになった時の破綻リスクが高いと言っているんでしょ。
テナントが空き家になった時や、マンションを改築する時の同意を取るのもテナント入ってるともめるかもね。
テナントの人は住人と重要ポイントの考え方が違うからね。
まぁ、ここを買ってる人はお金なんか気にしないで裕福な人達みたいだから、弁護士たてて争えばいいんだろうね

嘘ばかり並べないでください。

570さん
下駄履きマンションって天候に影響を受けずに買い物できたり
時間の節約にもなるけど、修繕費が高くついちゃうんですね。
スーパーは便利だからと手離しで喜んでましたが・・・
管理費・修繕積立金はいくらになるんでしょうね。

インフレの場合は収入も高くなるから破綻はないでしょう。現金で購入した人の資産価値が下がるだけ！

今の状況からみて、インフレになっても収入が上がるわけないじゃん。

正しい

そもそもインフレになる？？

インフレになるとしたら政府が復興支援という名目で市場にお金をばらまいた時ぐらいじゃないの。
それよりも消費マインドが冷めてきているから、みんながお金を使わない景気は上がらない、給料も上がらない、だから物も売れない。
悪いスパイラルに陥るんじゃないですか。
その落ち込んだ時に私は買いまくります。

デフレを望むのか、インフレを望むのか・・・。
オレはインフレを望むね。
だからエクラスは買い！

今の状況ならデフレスパイラルになるのが、妥当でしょ。じりじりと失業率も上がってくるから最悪の状況は2年後くらいでしょ。

インフレ、にも悪いインフレがある。
不況下のインフレ
デフレよりもタチが悪い。

オレはインフレを信じてエクラスを買いたい！

パチンコの売上次第じゃないの？

食料品の値上がりで食品業界関係者はもう元の安値に戻ることはないと断言してるよね。
足元ではインフレが進行し始めてる。
マンション価格も上がるよ。原材料費が上がってるんだから…。要は通貨の価値が下がるだけだけど。

そう、通貨の価値が下がる＝インフレ！
今、ローンで負債が確定すればお得だよ！

エクラスは今が買い時！！！

小杉ではエクラスかリエトしか住みたくないので、どっちが良いか検討中

リエトは最南端だから眺望はいいけど竣工から時間が経ちすぎているのがなぁ～

オール電化は見直されないのでしょうか。

東京電力のホームページからもオール電化削除されたようです。

原子力ではなく、ガス・石油（火力）で発電した電気でお湯を沸かすのは、
ガスで直接お湯を沸かす場合より、１．５倍以上のCo2を排出するそうで
環境負荷が非常に高いそうです。

脱原発の流れの中で、オール電化だと将来的に不安です。

みなさん如何でしょうか。

じきに環境を重視して安い電力が豊富になるからオール電化で問題ない。
エクラスは今が買い時！

いや今は世間の目があるからなあ

原価があるような商品は安くは出来なくなるだろうね。
でも、土地の価格は時価だし、マンションは相当利益積んでるし、
エクラスなんて相当ぼってるからね。
今が買い時なわけないでしょ。

2年後が楽しみだわ。
無知な人はガンガン買っちゃって。
あとで、買い叩いてやるか(笑)

単価の安い商品は原価が上がると厳しいだろうね。
しかし、土地は時価だし、マンションは相当利益積んでるし、
エクラスは相当ぼったくってるからね。

2年後が楽しみ。
無知な人はガンガン買ってくださいな。
あとで、買い叩いてやるからさ。

環境を重視した安い電力なんてないけど･･･
どっちかっていうと深夜割引が縮小されて割高になる危険が高いんでは？
それにライフラインが電気一本に制限されるのもリスクでしかない。

無知なオレは勝ち組！

勝ち組って、何に勝ったの？
年収1500万ぐらいで、勝ち組とか言ってないよね？

例えば

パークシティ武蔵小杉 賃貸

でYahoo不動産で検索してみれば

通勤楽だし早く引っ越したい