リバーガーデンこのはな

２５０さん、ありがとうございます。
来月からは通れるんですね。

裏側の道は遠回りだし、扉の鍵は壊れてるし
11月が待ち遠しいです。

管理会社・管理人のことなんですけど・・・

９月末の話ですが、
隣りの新しいマンションの周りを清掃していた女性清掃員にサラリーマン風の男性が話しているのを見かけたのですが、
この男性は火のついた煙草を片手に持っていました。
私は思いました、『その煙草、何処に捨てるの？』と。
女性清掃員の態度が、業務について注意をされているように見受けられましたので、
もし、この男性が浪速管理の社員だったら非常に残念です。
結局どこに捨てたのかは見ていませんが。

住民様の中にもマンション敷地内に煙草を捨てられる方もいます。
でも管理会社の社員が管理するマンション敷地内に煙草を『捨てたとしたら』納得できません。


また、昨日の出来事です。

メール便を発送をしようとフロントへ行きました。
発送手続きをしている私の横に管理人が立ち、カウンターに肘をついて何か(おそらく住民様の落し物の鍵だと思います)を手に『これ便利やなー』とフロント業務の女性に談笑し始めました(女性は困った様子でしたが)。
管理人から私には挨拶の一言もありませんから、管理人の態度が大変横柄に見えました。
この時は荷物に不備があったので発送せずに出直しました。
数分後再びフロントへ行き、フロント業務の女性に荷物を預け代金160円を支払いました。

そして約２時間後、主人が帰宅する際フロントでメール便の代金160円を支払ったと言うのです。
ポストに『メール便代金を支払ってください』と書かれた紙が入っていたので支払ったと言うのです。
私は２枚のレシートを持ってフロントへ行き、フロント業務の女性に返金して戴きました。
その際、フロント業務の女性は『管理人が代金をもらってないと言うので・・・申し訳ありません』と私に言ったのですが、
私はこの女性に発送する荷物を渡して160円支払いましたし、
支払いの際に管理人はどなたかとソファでおしゃべりしていました。
自分が受け取っていない荷物の代金をもらってない、という管理人が不審に感じて仕方ないのです。

説明会(？)の後も特に変化の見られないこの管理会社に任せても良いのでしょうか？
浪速管理のホームページを見ましたが、ちょっと首を傾げてしまいました。

たびたびすみません。

鍵の壊れた扉ですが、鍵が壊れた旨の貼り紙をしていなかったので
管理人に呼びかけに行きましたら、
『貼り紙が必要ですか？　今日は修理会社が休みなのですが明日修理してもらうんですよ』
と、余計なおせっかいを・・・と言わんばかりに言われました。
私が壊れているのに気付いたのが10/8(月・祝)なので、もう10日くらい経つんですね。

管理会社が悪いのか、あの管理人だけが悪いのか…
とにかく管理会社もしくは管理人を変えてほしいです。

あのすみません。駅直結のエレベーター
の件どうなっているかご存知の方おられ
ますか？建設予定とか凍結なのか延期と
かリバーさんもせめて掲示板などに貼り
だしてくれると助かるのですが、宜しく
お願いします。

浪速管理の説明会で「後日回答します」と言っていた
人件費の消費税の件などは回答があったんでしょうか？

あと、バイク置場に自転車がずっと置いてありますが
撤去されませんね。

前にも書かせていただいたんですが、浪速管理は現国土交通省大臣の冬柴鉄三弁護士（公明党）の御堂筋法律事務所を顧問弁護士に抱えるほどの社会的信用度、知名度をもった管理会社です。・・・関西の管理会社としては、規模的にも5本の指にはいるのではないでしょうか。

　ですから、管理会社というより、管理人やフロントの問題かもしれませんね。
　
　ただ、一般的に管理会社の体質からいうと、住民の個人的個人の意見を直接管理会社にぶつけても、無視されることが多いようです。ちなみに、浪速管理のホームページには顧客の投書箱もありますが・・・。

　管理会社とマンションの関係はつまるところ、管理組合と管理会社との委託契約の上に成り立っていますので、一番良い打開策は、管理組合の理事会（とりわけ、理事長）から、管理会社に委託契約の内容を履行しているか否かという観点で申し入れするのが一番だと思います。

　もう一つ、付け加えるならば、管理会社を継続するか否か、管理形態そのものを決めるのも管理組合の権利です。その上に立って、理事長が管理委託契約の承認印を押すのですから。

すみません。
自転車を玄関のポーチの所に置くのはどう思われますか？

駐輪場に空きがないからでしょうか？
駐輪場代を払うのが嫌だからでしょうか？
それとも他に何か理由があるのでしょうか？

エントランスや廊下やエレベータ内に傷がついたり（←修繕費がかかる）外からの泥や土がつくので嫌だなぁ・・・と思うのは私だけでしょうか？

マンションに自転車を持ち込む人は、それが
「悪いことしてる」って自覚がないんだと思います。
管理会社なり理事会がちゃんと教えてあげれば良いのに。

あと、駐車場に週末になると郵便局のバイクがよく
停まっています。名前プレートが外されているので
配達中のバイクではないと思うんですが。
まさか、住民なんてことはないですよね・・・。

今日気づいたんですが、駅の階段からエントランスまでの道が
通れるようになってました。
植栽が長く続いて素敵でした。

早く、エレベーター開通しないかなあ。
年寄りがいるんで、待ち遠しいです。

やっと通れるようになりましたね。
ベランダから見ると、道ができラ
イトがとてもキレイです。
それと話は変わりますがベランダ
の汚れ気になりませんか？もしよ
ければ対策教えて頂けませんか？
宜しくお願いします。

＞261さん
確かにベランダが埃っぽいというか、砂っぽいというか、結構汚れますよね。横や向かいが工事中なので、それも原因かと思いますが・・・。
ベランダの床？はほうきで掃いて、手すり下の溝に水を流して掃除してます。全面に水を流して掃除できれば楽ですが、完全防水にはなっていないようなので。
周辺の工事が終われば、少しはましになるのでは、と思ってますが・・・。

マンションに自転車を持ち込む人、特に角部屋の人が多いと思います。
駐輪場に止めていない自転車は撤去するように管理組合に申請したほうがいいと思います。

4階廊下に自転車止めてる家がありますー！
管理人　注意して下さい。あれを見たると駐輪場に止めなくていいのかーと思います。
ベランダ掃除は、排水溝がある部屋はいいけど、ないとこは溝を
しっかり掃いてから水流して下さい。泥水が流れてきて砂が溜まって汚れます。

駅の近くにできる予定のスーパーやクリニックやエレベーターは、まだできてないですね。
まだまだかかるんでしょうかね？

エレベーター、工事始まるのは何時なんでしょうかね。
知っている方がいれば教えてください。

駅への階段は温かみがなくてイヤですね。

エレベーターは半ば諦めています。
ただ、ムダな費用については返金していただきたいですが…。
すぐそこにホームが見えているのに
迂回しなくては行けないなんて、おっくうですね。

やはりエレベーター工事は
さくらの丘の３階デッキが繋がってからでしょうね。　
じゃないと工事中の回り道がしにくくなりますよねと思ってますが

エレベーター前の掲示板に、キングマンションの説明会の案内が貼ってありました。
とうとう建っちゃううんですね。日照、眺望がだいなしです。

＞269さん
キングマンションはまだこのはな住人に対して説明用紙を配ってくれたぶんだけ、まだ良い方だと思いますよ。
でも下の階からは空が見えなくなるのが悲しいですね

キングマンションは予定では15階建てみたいですね。このはなのマンションが20階建てですけど、上層階のどのあたりまで日照や眺望が遮られるのか気になります。
できるだけ低く建ってほしいです。

キングマンション側の工事は早く終わるんでしょうか・・・。
お隣の創建さんも基礎工事の時に、川側の基礎の地面から
大量の水が染み出ててたのがベランダから見えました。
異様なまでに夜間や休日、こっちの騒音苦情も無視して工事をしてましたし、
その隣の土地ならば、同じように水が染み出る地盤で、同じように時間かかりそうです。
日程のつじつまが合わなくなって夜間や休日の突貫をされたら嫌です。

朝、せせらぎの丘の建物を見ると、朝日が完全にルナタワーに遮られてますね。このはなの中・低層階はキングマンションで朝日はあきらめるしかありませんが、日中は光も差し込むと思うので、立地・価格で再度納得しましょう。

キングマンションの工事が始まり、休日・夜間で騒音作業を
やりだしたら、公的機関に通報するべき。
国交省か労其署あたりに。

あさって１５日（木）１９時より集会室で、キングマンションの説明会があります。ぜひ参加して、監視しましょう。

このマンションの周辺は元々沼地でした。昔はメダカとりをして遊んだそうです。此花区ではどこでも1.5mも掘れば地下水が出るそうです。
それとＵＳＪ前の南北の道路はＵＳＪができる前は運河でした。
ところでキングマンションの説明会は島屋3丁目の「いこいの家」ではなかったですか?

＞276さん
このはなの周辺は江戸時代末期からの埋め立てですよ
ＪＲ貨物〜ＵＳＪあたりはそれより新しいみたいで、
ＵＳＪは地盤沈下が起きているそうですが

＞此花区ではどこでも1.5mも掘れば地下水が出るそうです。
嘘はやめましょうね^^

ソース抜粋

＞1683年に河村瑞賢が水運と治水のため九条島を開削して現在のような直線状に開削したものである。

＞43号をくぐってからは川幅が急速に広がり、港湾としての性格が強くなる。ここから下流は、戦後まもなく大阪港を内港化するために、川の南岸を削って幅を広げ埠頭を整備したもので、


ちなみにＵＳＪは敷地を建てる際に、地質学者に付近の地質を調査させました。
今は地盤沈下を監視しているそうです。
桜島付近は比較的新しい埋め立て地で、
あとスーパー堤防のそばも、堤防建設の際に埋め立てしたようですけどね。


以下ソース全文

安治川　—中之島西端から河口まで
安治川は、もとは曲がりくねって大阪湾に注ぐ川だったが、1683年に河村瑞賢が水運と治水のため九条島を開削して現在のような直線状に開削したものである。沿岸の三角州には江戸時代半ば以降新田が作られたが、明治以降工業地帯へと変わっていった。
安治川は北岸では福島区および此花区、南岸は西区および港区に面しつつ大阪港に至る。
河底トンネルである安治川トンネルのエレベーター塔を両岸に迎え（安治川トンネル及び後述の渡船については大阪市の公営渡船を参照）、大阪環状線や国道43号をくぐってからは川幅が急速に広がり、港湾としての性格が強くなる。ここから下流は、戦後まもなく大阪港を内港化するために、川の南岸を削って幅を広げ埠頭を整備したもので、川幅の面では2kmほど北を並行する淀川（新淀川）と比べても遜色ない。北岸はユニバーサル・スタジオ・ジャパン(USJ)である。
やがて阪神高速湾岸線が天保山大橋で高々と安治川を越えてすぐ南岸に、日本で最も低い「山」として知られる天保山がある。この一帯が明治以後の旅客港としての築港（ちっこう）で、いまでも高松市や小豆島まで客船が通じ、またUSJへも観光船で行ける。天保山対岸の安治川北岸にあたる桜島は、築港と同時期に造られた工業港の北港（ほっこう）で、天保山からは市営渡船で渡ることができる。
かつて築港は遠距離航路の拠点だったが、近年は本格航路のほとんど全てが戦後の埋立地にできた南港発着となった。天保山近辺は海遊館も含む天保山ハーバービレッジとして、旅客港から観光地への再興を図っている。

以前掲示板にヒッソリ貼ってあった議事録に書いてた
掲示板ってここのことだったんですね。
今日ここを発見しました。いっきに過去レスを読んだので疲れた・・・

私も、エレベータはなんだかどうでもよくなってきています。
それよりもＪＲ側に改札を作るように要望しようかと思っていました。

以前、継続定期の券売機を設置して欲しいということを要望しました。
（観光客が多くて並ぶのも大変なので）
多分他にも要望があったんだと思いますが、思ったより早く設置されました。
改札を作るとなると、それなりにコストもかかると思うので
すんなりと要望が通るとも思えないんですが
要望が多ければ多いほど検討はしてもらえると思います。
詳しくはＪＲ西日本のＨＰの上の部分に「お問い合わせ」というリンクがあります。

ところで、スーパーいつオープンなんでしょうね？
共働きなので営業時間もすごく気になります。
２２時くらいまで開いてると非常に助かるんですけど。

色々と管理に不満が有る人が多いけど、理事や理事長など管理組合の
役員の方々に伝えれば良いのではないですか？

２７５です。
１５日（木）１９時からの説明会は、集会室じゃなくて、
「老人憩いの家」でした。訂正します。ごめんなさい。

１５日の阪神住建の説明会に参加された方、どのような内容でしたか？
都合がつかなくて参加できませんでしたが、建設会社が東海興業なのでどのような工事日程になるのか不安です。創建さんの村本建設も深夜まで作業したりと、非常識な部分がありましたから・・・。同じく会社更生法申請したゼネコンなので、無理な工事をしそうで気になります。会社更生法を申請した会社は、売上を上げるために安値受注することが多いので、工事にしわ寄せ（下請けを値切ったり）が来ることが多いらしいですから。

このはなはもちろん日陰になりますよ。
日影図？をみせてくれましたが、コピーはさせてくれませんでした。

どのくらい日陰になるんだろ〜。
でも、キングマンションが建ったら壁となって、JR貨物線のあの
♪チャララン〜、チャララン〜の音楽が緩和されるかも。

キングマンションが建ったらJRの走る音が大きくなる気がします。
ルナが建ってから線路を走る音が大きくなった気がしませんか？
また、ルナが建ってから、アルカンシエルベリテのナイトウェディング時の花火の音がルナに反響して大きく、ブサイクな音に変わったと思います。

キングマンションは１５階建てで高さはどれくらいになるんでしょうか？
このはなの何階ぐらいまでの高さになるんでしょうね。
空き地の端のほうまで全部がキングマンションが建つのでしょうか？
もし知っていたら教えてください。

キングマンションの着工予定日はいつからですか？
大きいダンプが頻繁に通るとなると子供達が事故に
合わないように気をつけなければなりません。

自転車を持ち込んでいる人が見受けられます。
泥や汚れを持ち込み、また壁や扉をキズつける原因ともなります。
規則上はもちろん駄目ですので、やめてほしいものです。

「自転車持込禁止」って、エレベーターとか
掲示板に明記して欲しいですよね。

そうですね、掲示板あるいはエレベーター傍に
明確に掲示するといいと思います。
それでもやめない人もいるでしょうけど…
知らずにしている人もいるかもですからね。

通りがかりのものですが。
一つ質問させてください。

最近のMSは自転車は一家に2台までが多くて困りますが
折りたたみ自転車をもって上がる場合もEVは駄目なんでしょうか
もちろんEVなどにキズや汚れはつけないように。
当然、保管は室内かバルコニーです。

このケースについてご意見いただけませんでしょうか。

自転車の持ち込みの件ですが、使用者はみんな有料で置いてるからやっぱり借りるべきなんじゃないでしょうか、、、２１９さんはちゃんとまわりのことを考えておられてるとおもいますがそうゆう方ばかりでないと思うので、、自転車以外にも玄関前に物を置いてる家多いですね、せっかく新しいマンションなのにごちゃごちゃして嫌です、

自転車の件ですが、使用者はみんな有料で借りるべきだとおもいます、あと玄関前に物を置いてる家も多いですね、せっかく新築マンションなのにごちゃごちゃして嫌です

エレベーター、できてますね。
UCWへの掛け橋がとうせんぼされてますけど。。

せせらぎのバルコニーにクリスマスの電飾を
飾ってあるお宅がありますね。
このはなはして欲しくないな・・・。

まあ、ほほえましくていいじゃないですか。
お子さんがいて、温かい家庭だなあっておもいますよ。

私もそう思います。べつにいいんじゃないですか？＞電飾

それに295さんが電飾を見て心すさんだとしても、
私は逆に、仕事帰りにふと見上げたマンションのベランダに冬を彩る景色があって、
家庭っていいなあと心なごみました。

『主婦の間で変に流行になったら、やりたくないけどやらないといけないような空気になる。電気代が困るなあ』
といった懸念のつぶやきならば、まあまだ一理あるかもしれないね。とも思いますが。

まあ、規則的には、きっと厳密には駄目なんでしょうけどね。
でも私もいいんじゃないのって思います。
キラキラしてて、わたしも心なごむ人の一人です。

いくら掲示板とはいえ奸心でものを言うってどうもね。

２９９さんへ
奸心ってどういう意味ですか？参考までに教えてください。

もうちょっとセンスが良ければ素敵だと思いますけど、申し訳程度のイルミネーションですよね。
上下左右の住人さんの迷惑にならないのですか？
わたしはアレを見ても心が和むことはありません。
人工の光がそんなに美しいですか？
星や月の光を奪っているのに？

話題変えますが、マンション敷地内での犬の散歩は許されているようですが、敷地内で犬にオシッコさせてもOKなんですか？
最近臭うんですけど。
植栽も枯れてしまうのでやめていただきたいです。

何度か小型犬を放し飼いで敷地内を散歩してるのを見ました、飼い主の方も携帯に夢中で、その場で注意はしにくいものなので回覧板で回してもらいたいです、

＞星や月の光を奪っているのに？

文明がお嫌ならばマンションなんかで暮らさないで
野生で生きられた方がストレス溜まらなくて良いですよ

回覧板て、どんな周期で回すものなんでしょう？
私が最後に見たのは９月中旬だったのですが、定期的に回すのでしょうか？
それとも連絡事項がある時に発行するのでしょうか？
どちらにせよ早い方がいいですね。
枯れてしまったら管理費の無駄ですし。

それとタバコの吸殻が落ちているのをよく見かけます。
会社帰りの方が、改札を出てすぐに煙草に火を点け、歩きながら喫煙し、
マンションに入る前に捨てるという光景を何度か目にしました。
注意できない自分にも腹立たしいですが、
これから空気が乾燥して火事が起こりやすいので怖いです。

話題を変えてすみません。

一休に今週日曜までに行くと無料招待券２枚
もらえますよ。
さっき行ってきたんですが、平日でも
けっこう混んでるんですね。

＞305さん
305さんの情報をもとに行ってきました！
気持ちよかったです。招待券ももらったし。

そういえば、昔リバーからもらった招待券って
使えるんでしょうか。
ただのコピーみたいな紙ですけど。
使った方は居られますか。

先週管理人さんが来て、
「2・3週間前にこんなものを見かけませんでしたか？」と回覧板らしきものを見せられました。
市長選の投票に行きましょう、みたいな事が書かれたものがちらっと目に入りましたが、回覧板はどこかで止まってるんですかね？

タバコのポイ捨て、良い気分がしないので火事と併せて回覧板で注意を促してもらいたいです。

いつもエントランスの電灯が消えてるけど、電気代節約のためなのかな。
夜はちゃんとつけてほしいと思いませんか？

いろいろ要望を書かれていらっしゃいますが、
実現のためにはどうすれば良いんでしょうね。
この掲示板が管理組合を動かすことはないでしょうから、
やはり直接意見を伝えるしかありません。
皆さんはどうしようとお考えですか？
そういう情報交換が重要だと思います。

掲示板の最大の利点は、コンセンサスを形成できる(かもしれない)点だと
思います。そのためには、主張を100%流すのではなく、100人が合意できる
レベルまで角を取った意見でないと、主張の乱立に終始して無意味ですよ。

>all

３１０さん、冬柴国交大臣だから信用あるのですか？
顧問弁護士？だから何？
あなた回し者ですか？

上の階からの物音が結構聞こえます。
特にスライドドアを引くときの音などは
明確にそれとわかってしまうレベルですが、
皆様のお部屋の状況はいかがでしょうか？

上の階からの物音聞こえますよー。でも多少の騒音は気にしていません。

『趣味が悪い』と言えばクレームがまかり通ると思っている人がいますからねえ

泥棒が入ったのは、何階ですか？ある程度情報を
教えて頂きたいです。
犯人はどんな感じなのでしょう。

ネットの調子悪くないですか？
断続的に切断されるんですが…

泥棒の手口。
マンションの部屋のドアをバールでこじ開ける→部屋の中を物色後ベランダへ→ベランダの避難用壁をやぶって隣の部屋へ→窓ガラスを割って中へ入る→物色後部屋の鍵を開けて外へ。
という感じらしですよ。どこまでが本当かはわかりませんが。

それを聞いてからは、不在時にはアイルスを（入居当時はしていたのですが、面倒で最近してなかった）して、在宅時は玄関先の明かり（ルームプレートの上の明かり）をつけて、内鍵（チェーンにあたる金属の鍵）をしています。

空き巣ならまだしも、在宅時になにかあれば、ほんとに今の世の中、血を見ることになりかねませんし。防犯意識を高めなきゃいけませんね。
それにはまず挨拶でせめて自分の住んでいる階の住人の顔くらいはわかるようにしておきたいですね。なかなか難しいことですが。

さっきgoogle earthを検索したら、このはなの空中写真がちゃんとでてきました。最近まで空き地の写真だったので感激です。

これで周辺の位置関係などがつかみやすくなりました。

理事会の議事録にエレベーターの各戸呼出機能とか、
負担金が20万円とか書いてあったような気がするのですが
これってどういう意味でしょうか？

エレベータに空き巣注意の張り紙がしてあったので、気になっていました。
そんな大胆な手口だったのですね。怖いです。
在宅中だったら・・・と思うと、ますます怖いです。

総会、住民の意見を言う時間など組み込まれていなかったようです。
意見を交換せずに一方的に終わるつもりだったのでしょうか。
決め事なども、勝手に決めずに、一度住人にふってから
みんなで考えて決めたいです。新しく決まった理事会の方たちは
頼りになりそうですので、期待したいです…。
もっと色々と言いたい事があったのに言えなかったので、
近々、仕切りなおしで、もう一度やって頂きたいところです！！

総会についての感想は、有意義であったと思います。
まず、収支報告関係の中で備品費や植栽費などについて
内訳明細書を添付するように主張できたこと、
新聞配達について鍵を渡すことを保留できたこと、
その他、理議会に対していろんな意見が出されたのでよかったと思いました。一方、第1期の方から（理事長以外に）意見に対する説明、反論がなかったことが非常に残念でした。
その中で、第二期から参加される方々は期待が持てると感じました。
これでしばらくは安泰だと感じました。
第二期理事会長選出の際は、慎重に人選して頂きますよう、よろしくお願いしたいと思います。

総会ですがマンション管理会社は管理会社のプロとしてもっと総会のノウハウを理事会に提示しても良かったのではないかと思います。でも、浪速管理の説明の仕方もあの程度だったので、まぁ無理もないかと残念でした。もっと理事長が議案の経緯を説明すべきだし、いきなり議案内容を説明されて多数決って。ある意味むちゃくちゃな総会でした。理事会の方も最初なのでやらされてるという意識があるから無理もないのですが。（cは自薦みたい）二期からはやる気のある方々がお集まりのようなので、少し安心しました。それにしても○○長は管理人追放した話になると時間が押してると言い訳がましく逃げましたね…。

確かに今まで総会のように意見交換の場がなかったので
ある意味、有意義だったとは思います。
ただグレーのままで終わっている案件がいくつもあるのに
来年の総会までなにもないというのは、どうでしょうか。
お金の使い方にも疑問がたくさんありました。
それに、細かい明細など一切ありません。やましい動きがあるのでは？と
勘ぐられても仕方が無いと思います。鉛筆一本だって、買ったなら買ったと
書くくらいの細かさが必要です。みんなのお金ですから無駄なく、
それこそ有意義に使用したいものです。今は一年目で何十万、何百万というお金でも
積み重ねれば、莫大な金額になります。浪速管理が主導を握る総会もおかしいです。
浪速管理抜きでの話し合いをしなければ、相手のいいようにされるでしょう。

浪速管理抜きでの話し合いをしなければ、相手のいいようにされるでしょう。 ＜

その通りでしょうね。

今日、ポストにここのアドレスを知らせる紙が入っていて、初めてこの場所のことを知りました！
どなたか親切な人がポストに紙を入れるなどしてくださったのでしょうか？？
管理人さんじゃないですよね。。
とにかくありがとうございます。
いろいろ勉強になります。

新聞配達の件ですが、これを実行することによる
メリット、デメリットを提示して、全戸から賛否の意見を
取りまとめ多数決により決定する方法がベターかと思います。

近々、仕切りなおしで、もう一度やって頂きたいところです＜

総会を開催するのもそれなりの手間がかかると思われますので
半期に1度(中間報告)開催程度で良いのではないかと思います。

新聞配達の件、うちのマンションは２４時間管理人がいるんですよね？じゃあ、新聞配達の時間をある程度決めて、その間に配達してもらって、管理人が鍵あけて中に入れるのはどうなんでしょう？入る時間と出る時間をチェックして。それくらい管理してもらわなきゃと思うのですが。

都合が悪く総会参加できなかったのですが、新聞配達員の方に鍵をわたすのは物騒な事が最近あっただけにやめてほしいです、受付は受付専用の女性がいて掃除も掃除の女性がいて、こうゆう防犯面を男性の管理人がしてくれないとほんといる意味無いです。

新聞配達の件、私も鍵を渡すのは不安です。
もし合鍵を作られてしまったら、もし悪いことを考えてる人がいたら、
などと考えると不安でたまりません。

新聞配達の件は、お隣のマンションが実施しているそうですから、そこから調査し情報を入手して328さんがおっしゃているようにすれば良いと思います。

新聞配達の件、鍵を渡すのは確かに不安ですね。
他のマンションはどうしてるのかと思いネットで調べてみました。
１．ある特定の時間帯だけオートロックを開錠。
２．新聞屋が住民対象にアルバイトを募集し住民の方が配達。
３．企業がやってる指紋認証登録でのオートロック開錠。

１、２の情報元はこちらのスレッドです。
リンクのスレッドにいろんな意見が書かれているので参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3450/

１は賛否両論あると思いますが、
　・管理人さんが出入りする人に声をかけるようにしてもらう
　・会社のビル等で時間外に入退室を記載するように、
　　その時間帯だけ出入りする全員が時間と名前を記載する
　　（新聞を取ってない夜勤や早朝出勤の人からは反対されるかも知れませんが）
３は新しいシステム導入はコストがかかるのでダメでしょうね
個人的には２がいい案だなと思います。

24時間常駐している管理人がいるのだから、配達する人が
管理人に開けてもらうという方法でよいのでは？と思いますが、
郵便物だって、取りに行かないといけないわけだし、新聞を下へ取りに行くのが
おっくう＆持ってきてもらえたら便利というだけで鍵を渡すというのは
リスクが大きすぎると思います。隣のマンションがそうしているからといって
ウチもしなくてはいけないわけではないし、今までどおりでいいのではないでしょうか。
配達の人もややこしくなって、配達間違い…などないともいえませんし。

警備会社に夜間警備をたのむのであれば、夜間の管理人は不要ですよね？
二重にコストがかかりますし。フロントも男性にすれば管理人と兼ねた仕事が
出来て一人分、コスト削減できるんじゃないかと思っていますが。
フロントって、とっても暇そうですし、管理人も見回り以外は管理人室で
何をしてるかわかりませんよね。フロントに座っててもらえばいいと思います。

管理人さんの仕事、コンシェルジュレディの仕事、双方の内容を把握しないといけないとは思いますが、
管理人さんは、巡回だけでなくて、各種点検・データー取得とそのまとめ（水道メーター等）、管理組合の関係の仕事（これも、管理組合理事がやれる分と管理会社としてやってもらうべき部分とにきっちり分けないと、と思いますが）なんかもしてます。
で、コンシェルジュレディさんは、宅配関係、クリーニング、その他もろもろ（タクシー手配とか。。。）をしてるので、それ全部を一人でとなると、結構しんどいのではとも思います。
銀行なんかに入金や通帳記入したりする仕事もあるようなので、そういう外出や点検、巡回の時にフロントに誰もいないというのも考えものかと。。。
やっぱりフロントに誰かいるからこそ、防犯の面でも少しは安心できると思うのですが。

フロントも色々とすることがあるんですね。
実際に、タクシー手配とかたまれている人はいるのでしょうか。
それでしたら時間短縮も難しそうですね。

昨日も夜の早いうちからゴミをだしているお宅をみました。
今日の朝に回収だったのかなと思いますが早すぎますね。
（うちは回収を利用していないので、日程を覚えてないですが・・・）

夜の早いうちから出したいのであれば、下まで降りて
24時間ドラムへ出せばよいのでは？と思います。

足の不自由な方、お年寄りでどうしても自分で出しにいけない方以外は
24時間出せるのだから、できるだけ自分達で出しに行ってはどうでしょう。
掃除の方が回収してまわるのもすごく時間がかかるそうですよ。
これもまた無駄なコストだと思うのですが、皆さんどうお考えになりますか。

えっ、あれ？ゴミドラムって２４時間と言っても
騒音などの配慮で２２時以降は出さないようにって
話なかったでしたっけ？

できるだけ、22時以降は控えてくださいとの話のようですよ。
どうしても日中に出せない方もいるでしょうから、
そういう方は仕方がないんじゃないでしょうか。
毎日毎日夜中にドラムを回すほどゴミを出す人がいるとも思えませんし
その辺は、モラルの範囲で…ということで。ゴミはいつでも出せますよ。

以前、うっかり２２時５分ぐらいにゴミを
出しに行ったらゴミドラムの入り口の扉が
施錠されてました。
たまたまでしょうか？

家の鍵でゴミ出しのドア開きませんでしたか？

そういえばまだ、家の鍵にマンション入り口オートロックの
リモコンがついてるのを知らない人っているみたいですね。

オートロックの鍵穴に鍵をささなくても、
鍵に付いていたヘッド(？…黒い部分です）のボタンをおすと
自動ドアがあきますよ。

管理会社で日報をつけていますから、マンションの管理組合理事会の方で、日報の提示をしてもらい、実際の管理仕事量を監査して、管理形態の見直しを図ってもらってはいかがですか？
実際のところ、清掃以外はほとんど常駐員の仕事ってあまりないはずです。
設備の見回りにしても、浪速管理の場合、浪速技研という子会社が月単位で設備点検に来ているはずですし、宅配やクリーニングどの手配といっても、実際使用されるのは一日数件どまりでしょう。ましてや、受付の時間が日中どまりならなおさらです。

水道メーターの点検にしても基本的には月一回の点検で事は足ります。広いマンションでも2時間あればいけるのじゃないかなぁ。

よくある例なのですが、最初の管理形態って先に管理会社が住民よりも先に入ってるから管理会社が十分潤うように、有利なように設定されているんですよ。それで、何年か行って、値上げの話が出てくると住民はその段になって初めて、節約ということを考えるわけです。それで、管理会社に持ちかけると、じゃあ、委託管理費は据え置きにする代わり、人を一人減らしますね。という話になる。それで、委託管理内容が非常に悪くなるかというと、実はそうでもなかったりします。なぜかというと、その段になって初めて委託管理の内容の詳細に管理組合が関心を持つので、管理会社としては、あまりひどいことをすると他社に見積もり依頼されると困るので、たとえばクリーニングの代行依頼はやめさせていただいて程度でお茶を濁すわけです。でも、よくよく考えてみれば、人一人減らすということは、おそらく15万程度は節約できるでしょうから、年間180万円ぐらいの管理費がクリーニング代行料として、管理会社に支払われていることになるわけです。そいでもって、実はマンションの管理って建った初めはなにもすることないのに、無駄な人数がいて、手がかかる段になって、関わる人が減るというような不可思議現象が起きます。

まぁ、打開策としては、管理組合の方で現管理委託の明細を管理会社から出していただき、一度それが適正価格かどうか他社見積もりを取ると同時に管理委託の内容も住民から広く意見を聴き見直しを図られたらいかがでしょうか？

上の階のちょっとした物音が良く聞こえます。
ドスンドスンするでもなく、何か物を床に置いただけで
かなり物音がします。
このマンションは防音対策はどうなっていましたかね？
皆さんのところはいかがですか？

鉄板予想

透明のゴミ袋に変更後も、住民がゴミマナーを遵守せず、

「ゴミを出すときは透明の袋で…」

という注意書きが張り出される、に5000点。

来週から半透明の袋ですね。
ラムーの袋は半透明だけど、
ライフは白っぽいし、どうせなら
半透明にしてくれないかなー。

今までも新聞屋さんがくれる
半透明の袋で出してましたけど
これからはもっと重宝するだろうと思います。

昨日、昼に用事があってフロントに行ったら、食事中って看板があって、でも声をかけても誰も応答してくれませんでした。この前もそんなことがあったのですが、食事中だからいないふりしてるのでしょうか？前の管理人さんの時は、食事中でも声かけたら出てきてくださったのですが。休憩中に用事で管理人さんに行くのもできるだけやめるべきだとは思いますが、昨日はちょっとどうしても・・・っていう用事があって。いないふりをするの（ほんとに留守してたのかも？）って防犯上、どうなんでしょう？

347さん＜
フロントの受付時間はどうなってるのでしょうね？

ゴミ袋の件ですか、ドラムに入ってかき回された状態のを
市のトラックが集めに来るわけですから、
透明でも黒でも同じなんじゃないかと思うんですけど、
どうなんですかね？

少なくとも、こういう施設の付属しているマンションの場合、
何のために透明の袋にしなければならないのかわかりません。

管理費滞納ってどうなったんでしょう？