エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？　part4

西新宿は、ここと同様に
免震のタワマンですね。

ニュージーランドの地震は液状化地域(元は湿地帯)で被害がひどかったようですねー。やはり地盤の見極めが大切です。。。

↑
ここの地盤は強固。
しかも16mで直接基礎！
すげ～

小杉周辺は強くない。
河近く低地なので当然なのだが。

>・氾濫低地　　[地盤データ例　Ｂ1 下小田中1丁目, Ｂ2 小杉御殿町2丁目, Ｂ3 市ノ坪3**]
>
>　多摩川沿岸に広く分布する標高の低い平坦面である。地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、長期的な沈下（圧密沈下）が問題になっている場所が多く、適切な基礎補強策が必要となる。

川崎市中原区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

ここは多摩川低地と呼ばれる場所ですね。

>553
ポジレスが裏目に出ましたね。

いくらなんでも、軟弱な地盤に直接基礎はリスキー過ぎるでしよ。
深くまで掘れば、しっかりした地盤かあるんだと思うが。

なるほど良く分かりましたぁ。エクラスタワーは直接基礎だから地盤が良いんですね〜。あっ、ついでに言うと、ランドマークタワー、都庁舎、東京タワーも直接基礎だそうですよ〜。ランドなんか港近くでもこんな感じ。けっこう調べると色々あるんですねぇ〜

周りは軟弱地盤の場合どうなるのだろう？
道路のコンクリートはつながっているだろうし
周りが液状化したら躯体にも影響が出る？？

こんな感じ？


＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿←地面


　　　　＿＿＿　　　　　　　　　　　　←エクラスの地盤
　　　　」　　」
　　　　」　　」
　　　　」　　」　　軟らかい地盤
　　　　」　　」
　　　　」　　」
　　　　」　　」
＿＿＿＿　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿←武蔵小杉の地盤


　　　　　　　　　　硬い地盤

>558
「直接基礎だから地盤がいい」って…
ライズをけなして消えていった奴といい、ここはおかしい人が多いね。
偏見でモノを言うわけではないのだけど、南武線だから？

556・561

お前ら、学校の成績悪かったろ？

まだ、人生をやり直すには遅いが

自分のためには遅いということはないから勉強しな。

まず言葉使いの勉強をしましょう

560

面白いことを考えるね。
だが堆積層の厚さは

こんな感じ？
　　　
　　　　H
　　　　H
　　　　H　　←　天下のエクラス
　　　　H
　　　　H
＿＿＿＿H＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　←地面
｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜
====================｜｜｜｜｜｜｜　　←エクラスの地盤面
　　　　　　　　　　　　｜｜｜｜｜｜｜
　　　　　　　　　　　　=============　←一般的な武蔵小杉の地盤面






　　　　　　　　

　　　　　　　硬い地盤

563

そのとおりだね。
556・561に云ってやりな。

地面は軟らかい地盤と繋がっていますが
大丈夫なのでしょうか？

日経の駅力にでてますが。
二子玉川　賃貸坪単価　10,400円　市場性評価　B
武蔵小杉　　　　　　　11,400円　　　　　　　AA
完全に二子を実質的に追い越してます。

記事では何とでも言えますわ。
実際はムサコのコスギタワーとニコタマのライズを比べると分かるのでは？

賃料坪単価が下落する前兆かもね。

コスギタワー相手ならたぶんライズ勝つかも。

今出ている賃貸物件

コスギタワー
22万円　71.85㎡　坪単価10100
24万円　90.97㎡　坪単価8700

二子玉川ライズ
18.5万円　41.89㎡　坪単価14500
19万円　46.4㎡　坪単価13500

確かに今週の日経の駅力見ると東横線で玉川渡って向こう側では武蔵小杉だけが突出して高いですね。
東横線では学芸大学と同じレベル。
交通の利便性を反映したのでしょう。

566

すまそ。
直接基礎で埋めるのを忘れた！
頭の中で埋めてみて。

それから途中でぽっきんしたように見えるのは
ご愛嬌。

入力したらずれちまった。

コスギタワー　武蔵小杉駅徒歩7分
ライズ　二子玉川駅徒歩6分

５７１さん
広告出してるけどその値段じゃ誰も借りないと思うよ。
特に賃貸は一生住むわけじゃないから利便性がいいとこ選ぶもん。
おれだったら同じ値段なら武蔵小杉選ぶよ。
ほとんどの人がそうじゃないかな。
だって東京駅まで15分ぐらいで行くでしょう。

提灯記事もあるし
全部鵜呑みにせず自分で調べろってことだな

>>575
十分妥当な値段だと思うが。。。
こんなもんだよ。

エクラスも想定賃料ってのを出しているから、MRで見せてもらうといいよ。

コスギターから武蔵小杉新駅まで徒歩2分です。
いろんな面で圧倒的にコスギタワーのほうが便利だと思う。
だから市場性がＡＡとＢの差になるんじゃないかな。

確かに東横線学芸大学あたりだと武蔵小杉から特急なら渋谷まであまり変わらない。
それに東京、品川、目黒、横浜あたり行くには圧倒的に武蔵小杉のほうが便利。
立地からするとその辺と同じような値段になると思います。

そうなるともう少し遠い場所で比較しないとダメか。
坪単価は下がるね。

>>580
比較対象で学芸大学は難しいぞ。
あそこは低層マンションと戸建てが人気だし。
武蔵小杉と性格が違う。

武蔵小杉もすごい街になったもんだ。
土地の評価ってあっという間に変わるもんだね。
しかもｄｏｇ　ｙｅａｒ的に。
吉祥寺、自由ヶ丘がもてはやされるのに４０年、二子玉川が３０年、タマプラが１０年、川崎ラゾーナが5年
武蔵小杉が3年。

新しい街や再開発地域はニュースが流れやすいから
目にする人が多くて一時的に地価が上昇するんだよ。
その後はちょっと下がるけど徐々にまた良くなっていく。
ここももう少ししたら落ちるけどその後は緩やかに上昇していく。
まあ、実が伴わないとそのまま落ちていくこともあるけど。

盛り上がってるね～
でも、何で武蔵小杉はこんなに人気無いの？
便利さと人気は比例しないんだね（笑）

まだ街が完成されてなくて汚い所が残っているからだと思う、広い範囲できれいになれば評価が変わる

>>585
こんだけ大規模タワーマンションが次々完売してんのに、気づかない人もいるんだね。

585
って武蔵小杉買えない単なるひがみネガでしょう。
武蔵小杉って目下注目の的なんだから、こんなネガが出てくるのもしょうがない。
日本中でおそらく一番注目度高いと思うよ。
その証拠に土地の値上がり全国一番だから。
だから蒲田さんとか二子さんが気になって見に来てると思います。

東洋経済の鉄道特集の駅で、なぜか
武蔵小杉は完全にスルーされていた

二子も武蔵小杉と同じような開発をやったからダメなんだろうな。
タワマンなんかぼこぼこ立てずに多摩川の川面に映るようなな低層高級マンションにすれば二子の
イメージ損なわなかったのにな。
武蔵小杉と同じ土俵で殴り合いしたら立地上不利だわな。
そりゃ腕力のある方が勝わ！

トリプルタワー、は武蔵小杉にさえ無かったからねえ。

今、武蔵小杉を歩いているけど、どう考えても電車が何種類も走っている以外は特徴や魅力がある街に思えないのだけど。
住んでいて何が楽しい街なの？

スレ読んでたら、物価が安いとこが魅力らしいです

さすが川崎市だと感じましたが。

こんな夜中に歩いて魅力がわかるなんて繁華街じゃあるまいし。

その点、川崎の方がいいね！

591 592 593
ひがみ人間可哀そうに。

トリプルタワーってライズのことかな？？？
あれはトリプルじゃなくて５個でしょう、狭いところにひしめいてる団地じゃない。

小杉も十分タワー団地だよ。最悪なのはデベが無計画に建てるから景観無視だしね。

パークやリエト実際に見てごらんライズよりはるかに広い間隔おいてるよ、ライズは狭いうえに本来なら
緑地になるべきところにもアクアとか団地風のもの建ててるじゃない。
息が詰まるよ。

間隔空いて建っているはずなのに、駅を出て感じる圧迫感はいったい何なんだろう。壁のように乱立するタワーの統一感のなさがそう思わせるのかな。まだあと3本はタワーマンション建つんでしょ？景観的にどうかと思いますが。
ライズも行ったけど、公開空地はむしろ広々と感じたよ。うまく設計されていると思った。敷地内にもなかなかいい店が入ってるみたいだ。確かに植栽は貧弱だったけど、冬ってのもあるし、今は小さい木も何年かしたら大きくなるだろう。いずれとなりに公園やシネコンも出来るみたいだし、買える経済力のある人にとっては魅力的なんじゃないかな。

しかし、いつまで二子玉川とライズを引き合いに出し続けるんだ？たしかに武蔵小杉もいい街になってきていると思うんだけど、二子玉川とは街のコンセプトも住民層も違うんだから比較対象になり得ないと思うんだよねぇ..