中古マンション・キャンセル住戸「南青山テラス常盤松フォレストってどうですか?PART2」についてご紹介しています。
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  8. 南青山テラス常盤松フォレストってどうですか?PART2
匿名さん [更新日時] 2012-09-28 11:58:44

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地:東京都港区南青山7丁目1-14
交通:銀座線千代田線半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板~中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06 管理人】


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/南青山テラス常盤松フォレスト



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-01-19 11:19:22

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南青山テラス常盤松フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    外車?
    新車の軽よりも安い型落ちはいくらでもあるよw

  2. 302 匿名さん

    >>292

    南青山パークマンションは46平米の部屋もあり、しかも築30年。そこの住人が、近くに駅やスーパーを必要としないほどこの周辺ではダントツの富裕層と言える根拠は?

  3. 303 匿名

    >>299
    ベンツw
    クラスによるわ

  4. 315 物件比較中さん

    パラサイト、というかご両親に購入してもらう人もいるのでしょうけれど、
    このあたりのマンションの購入のハードルは相当低くなったように感じます。

    (否定的な方が多いでしょうけれど)数千万の頭金さえ出せば
    1億円までなら比較的簡単に、しかも超低金利で借りることができますし、
    DINKS層は、夫婦それぞれが7~8千万のマンションを購入できる収入があれば
    その倍の価格のマンションを買えますからね。

    MRに行くと、そういう層の購入が増えていると聞きます。

  5. 316 匿名さん

    久しぶりに見たら、PART1のほうが閉鎖されていましたね。
    2スレ体制で面白かったのに、残念。

  6. 317 匿名

    やっと閉じられたか

  7. 318 匿名さん

    この辺りから広尾にかけては緑が豊かで、それが一つの売りだと
    理解しておりますが、ざっとこのスレを拝見したところ、まだ、
    でていなかったような気がしましたので、もう一つ。

    近所の根津美術館も、庭園が凄く素敵ですよ。結構広いですし。
    有栖川公園の雄大な自然とはひと味違った、庭園風景という感じです。
    年間パスもありますし、私は結構好きですよ。

    ちなみに、歩いてもすぐですが、自転車でもいけます(自転車止められます。)

  8. 319 周辺住民さん

    独身の方ですか?
    有栖川公園までは2キロ近くあるので子供とは行けませんよね

    近くに良い公園があるのでみなさんそこに行きますよ

    どこにお住まいですか?

  9. 320 匿名

    良い公園?

  10. 321 匿名さん

    どうでもいいですが、
    有栖川公園まで行くとはどこにも書いていないようですが…

  11. 323 匿名さん

    >有栖川公園までは2キロ近くあるので子供とは行けませんよね

    なぜ行けないのですか???


    あと、グーグルで図ったら、1.6キロでしたよ。

    私は、自転車に乗せて、子供と行くこともありますね。
    毎日同じ公園いくわけではありませんので。

    あと、このスレ、やたらと難癖つけたがる人がいますが、
    どうかと思います。近隣の売れないマンションのオーナー
    or業者でしょうか?

    なにをそんなにカリカリしているのですか?

    私は、この地は、もっと魅力的な人の集まりかと思っていたのですが、
    もし、これが近隣住民の方による書き込みだとすると、残念です。

  12. 325 匿名さん

    ちなみに、直線距離は、1.2キロだそうです。

  13. 328 周辺住民さん

    直線距離で何キロとか、
    距離があって地元の人は利用しない有名スポットとか

    まるで不動産業者ですよ。あなたの書き込み

    土地勘もなくて、子供もいないのになんで公園とかの書き込みをしたの?

    あなたは何者かな

  14. 329 匿名さん

    ところで、根津美術館は道路の向こうだし日常行くには何となく敷居も高く、
    有栖川公園も毎日行くには若干遠いように思いますが、
    近所にちょっと歩いて散歩するような公園はありますか?
    (ちなみに、不動産屋さんが言うには、小学生くらいのお子さん達だと、
    日常的に自転車で有栖川公園まで余裕で遠征すると聞きました。)

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  15. 330 匿名さん

    根津美術館は、たまに行きますよ。
    何も日常使いするといっているわけではありません。

    この辺りの緑の豊かさを伝えたかっただけです。

    他にも、氷川神社、常陸宮邸、広尾北公園、広尾の並木道、
    聖心その他の文教施設の緑、お寺の緑、(旧)羽澤ガーデンとか、
    色々とあると思うけど、その一環として紹介させて頂いたまでです。

    この地が好きなので。

  16. 331 周辺住民さん

    ↑不動産屋さんがいうにはw

  17. 333 匿名さん

    >>330
    ありがとうございます。
    周囲の雰囲気を気に入られているようですね。

  18. 350 匿名さん

    このマンションを真面目に検討している人は、Part1の先頭から読んだら良いと思います(新規の書き込みはできないけど、読むことはできます)。長いスレだけど、荒らしを飛ばして読めばそんなに時間も掛らないし。
    ここの中古が全然売れてないっていう書き込みがあるけど、ネットに出る前の段階で売買されている物件はそこそこあるんじゃないかな。この連休中も引越トラックを見掛けましたよ。

  19. 351 匿名さん




    水面下で売れた情報があるんだ!?


    情報通なんですね。

  20. 352 匿名さん

    かなり安かったらしいよ。

    今売りに出てる部屋の○○%安いと聞いた。

    大手の不動産屋からだけど。

  21. 353 匿名さん

    このマンション(というと角が立つので)この地域(明治通り、外苑西通り、
    六本木通りで囲まれた地帯)に住まうことの喜びの一つは、出会う方が魅力的
    な方が多いということだと思います。

    あまり具体的に書くと(この地域に住んでいる方が見ると)個人が特定できて
    しまうくらい(その分野で)秀でている方が多いので、具体的には書けませんが、
    知り合いがいる場合には、話を聞いてみるといいと思います。
    (単に、医者、弁護士、教授というのではなく、その分野のトップクラスの方
    が多いです。加えて、経営者や起業家、外資系の方等ですかね。そのほか、色々な
    分野の方がいらっしゃいますが、やはりその分野のトップクラスの方が多いですね。)

    あと、俗な話をすれば、芸能人はそこらじゅうに住んでいますが、今を時めく作家
    や役者等、知性的な職業の著名人も多いですね。芸能人も、知性派?、落ち着いた
    感じの方が多いと思います。これも、具体的に記載するのはさすがにはばかれるので、
    興味がある方は、知り合いや、仲介業者にでも聞いてみるとよいと思います。

    いずれにしても、その地域に住んでいる層というのは、重要だと思いますので、
    ご参考まで(なお、親御さんも近所に住んでいたりすることも多く、「能力」という
    のは世襲なのではないか、と恨めしくなることもあります(笑))。

  22. 354 匿名さん

    この界隈に住んでる人間が、芸能人だの有名人だのって言わないよ?

    なんの意図があって適当な事言ってるんでしょうか??

  23. 355 匿名さん

    >352

    300万前半だそうだ

  24. 356 匿名さん

    >355

    本当?
    もし事実なら、低めの価格帯の部屋が、ほぼ分譲価格で売却されたという感じかな。
    買った人はお買い得だったね。
    ここは土地や建材の値上がり前に分譲されてるから、今の取引価格が分譲時より
    高いのは仕方ないと思ってるけど。

  25. 357 匿名さん

    嘘じゃないかな。適当なこといっているだけだよ。

  26. 358 匿名さん

    大手の不動産屋ならそこまで適当なことは言わないだろ。
    それに、300万円台前半だったら、安すぎるという数値じゃないでしょ。

  27. 359 匿名さん

    適正価格

  28. 360 匿名さん

    >>355

    どうして知り得たの?いつの売買?何平米の部屋?これらの説明がないと、とても信じられないなあ・・・

  29. 361 匿名さん


    信じるも信じないも、そんなに驚くほどの単価じゃないと思うけど?


    これだけ戸数が多いマンションなら、成約事例のデータベースに出てこない事例なんていくらでもあるでしょ。



  30. 362 周辺住民さん

    ちなみに、根津美術館は駒沢通りが延伸して、直線でつながることになるので、とてもご近所さんになりますよ。

  31. 363 匿名さん

    >>361

    仲介業者を通した取引なら、データベースに出てこない取引事例なんかあり得ないでしょう。
    仮にデータベースに出てこなかった事例だったとすればなおさら、355さんがどうして取引価格を知り得たのか不可解。

  32. 364 匿名さん

    >358
    357は「“大手の不動産業者から聞いた”という話自体も適当(ウソ)では?」と言ってるんだと思う

  33. 365 匿名さん

    >>362

    ちなみに、歩道の方は、もう新しい道沿いに歩いて行けるようになってますよ。
    車道の開通はいつなんでしょうね。

  34. 366 匿名さん

    ↓こんなの見つけました。
    http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/

  35. 367 匿名さん

    ↑アクセスランキング
    406件中399位

    人気なし

  36. 368 匿名さん

    ランキング1位ですか。

  37. 369 匿名さん

    ここに書き込みしてからランキングが上がった(笑)
    406件中397位だ!

  38. 370 匿名さん

    タワマンがアクセスランキングの上位を占めていて、人気と関係があるのかどうか?

    ちなみに第一位はセンチュリーパークタワー、第二位はパークハウス清澄白河リバーサイド、第三位は大崎ウエストシティタワーズ。 

  39. 371 東二住人

    スレ主居なくなっても続けてんだね。
    ここまで盛り上がったからには一度見てみたいなあ。周りにゴロゴロある管理費・積立金で10万円クラスと比べて高級感があるか確認してみたいね。

  40. 372 匿名さん

    >周りにゴロゴロある管理費・積立金で10万円クラスと比べて

    周りにある10万円クラスのマンションを沢山ご存知のようですが、実際に内覧して高級感を確認できた実例をいくつか上げて下さい。

  41. 373 匿名さん

    また実例くんか

  42. 374 匿名さん

    青山ザ・レジデンス

  43. 375 匿名さん

    このスレのコアなファンですね。

  44. 376 匿名さん

    南青山でこんなに緑豊かなエリアがあるとは不思議。騒音は感じないと書いてある。

  45. 377 匿名さん

    青山赤坂麻布?
    今時イナカモノしか憧れねーつのw

  46. 378 匿名さん

    やっぱし豊洲か港南かなぁー

  47. 379 匿名さん

    >377
    だったら俺、田舎者になりたいよw

  48. 380 匿名さん

    366を見ると、ここはなかなかよさげですなあ~ 196戸でエレベーター12基とはすごい

  49. 381 匿名さん

    エレベーターだらけだな
    意味のないところで管理費がかかりそう

  50. 382 匿名さん

    ていうか、利便性に十分配慮されていて、高級マンションであることが伺える。外から見ただけじゃ分からないものだ。

  51. 383 匿名さん

    エレベーターが12基もあるなら、10年ごとに2000万近い修繕費がかかるね
    毎月のメンテナンス契約とは別予算になるから一時金の徴収になるからトラブルは必至だろうか

  52. 384 匿名さん

    366によれば、修繕積立金残高は潤沢、とあるから、まずその心配はないのでは?

  53. 385 匿名さん

    それはまだ築後5年も経っていないからでしょう
    不動産屋の言うことを信じてはいけません

  54. 386 匿名さん

    >>383
    一世帯当たり10万円の一時金でトラブル?ずいぶんスケールの小さい懸念ですな。そんなことでは3Aには住めないよ。

  55. 387 匿名さん

    エレベーターって意外にコストがかからないんですね。

  56. 388 匿名さん

    >386
    君は小さな事が気にならないから出世できないんだと思うよ。
    もう少し物事を現実的に考える癖をつけようね。

  57. 390 匿名さん

    出世できないもの同士で議論する場ではないよ。

  58. 391 匿名さん



    結論、どっちも3Aには住めないって事だ

  59. 392 匿名さん

    プライバシーが高いことを売りに、エレベーターの台数をやたら増やしていたのは、
    バブル真っ盛り時の遺物だと思っていたが。

  60. 394 匿名

    エレベーター多すぎ

  61. 396 匿名さん

    内部で4棟に分かれる建物なんだから、1棟につきエレベーター3基。
    多過ぎるってことはないと思う。

  62. 397 匿名さん

    1フロアーで2世帯若しくは3世帯の専用使用。ごたごた乗ってこないのがよろしい。200世帯でも一か所にまとめて2機しかないマンションもあるが、鬱陶しいだろう。

  63. 398 匿名さん

    ここの中古今頃になって大幅値下げしているんだけど、問い合わせほとんどないみたいね
    同じ南青山でも青山ザ・タワーはエレベーターもここより少ないし、墓地もすぐだけど、分譲価格よりも4割近く値上げしても広告反響がすごい数で成約も早い

    なんでだろうね⁇

  64. 400 匿名さん

    業者登場

  65. by 管理担当

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