西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オーベル久米川
[スレ作成日時]2011-01-19 10:42:36
265さん
どうしていきなり話が湾岸地区に飛んでしまうのですかね！？
この周辺は、災害には強いところといううのは紛れも無い事実ですよね。
ただしここは、災害に強いこの地区にありながら、隣の古いマンションが大きなネックという話ですよね。
湾岸などここでは関係のない話題では？？
液状化も気になりますけどね。
隣のマンションが気になる方は、もっと郊外のマンションを買えばいいだけのことだと思います。
地震の発生確率など、皆さん承知の事だと思いますけども。
マンション購入初心者でよくわからないんですが、
隣のマンションのように、老朽化の備えが全くないなどという事はあり得るんでしょうか？
建替えの為の費用に修繕積立金は使えず、全て自己負担になるんですか？
269さん
修繕積立金はその名の通り、修繕のために積み立てるものです。
立替も考慮して、積立額を決めていたら別ですが、一般的には立替の費用は別と考えておいた方が良いでしょう。そもそも、修繕費用と建替え費用は金額も一桁以上違います。
もちろん、修繕積み立ての余剰金は建替えに回せると思います。
あとNo.268さんへ
ここはオーベル久米川ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板
購入前の人達の情報交換の掲示板です。
>> 契約者・入居者専用スレがあります。
さっきテレビで
権利者の同意が
80%以上→建て替え
75%以上→大規模修繕
100%以上→取り壊し
ないとできないというのを見たのですが、危険な建築物について例外はないのですか？
271さん
勿論存じあげています。住民は完全に書き込みNGなんでしょうか。気になる内容だったので書き込んでしまいました;;
すみませんでしたm(__)m
私以外にも住民の方々は書き込んでおられますけどね…自分のマンションの擁護くらいさせていただきたいものですが。
No.272 by 匿名さん
危険な建築物について
姉歯耐震偽装問題でも個人の財産保護には
税金の投入は有りませんでした。
２重ローンを組んだ人も多いです。
写真No.241・No.247・No.248でありますが、
この隣のマンションは普通の築４０年１１階建てとは違います。
鉄筋コンクリート躯体の寿命は６０年以上あっても、
環境状況で設備の寿命は大きく違うということ事です。
地震もありますが毎日受けてるのが交通振動です。
写真にある様にすぐすぐ前が新青梅街道
大型トラックやバスなどが通過しています。
普通のマンションとはダメージ度が異なると思います。
いくら修繕といっても壁はを剝がして金属疲労部分溶接補修までは？
266さん、だからどこへいっても同じだという意味で湾岸が出てきたんでしょうな。
地震の確率はどこまで信用するか？こわければ買わねばよろしい。
オーベルの前身もマンション。レーベン久米川とある。なぜ建て替えたのか？
住民の１００％の賛成を得たのか？元住民はいないのでしょうか？
275さん
レーベン久米川ＶＳ久米川ハウス
隣とバチバチあったようです。(今度も5階ですね？)
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１下をコピペしてグーグルで検索
第35号 平成元年12月18日（12月定例会）
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２下をコピペでグーグルで検索
＠＠＠久米川Part56＠＠＠
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11 ～15行目
以前久米川のまちBBSで、レーベン久米川は何か裁判があって取り壊しが決まったって書いてありました。けどオーベルの方がレーベンより階数が高いのがいまいち理解できません。当初の予定よりは階数や戸数は減らしたみたいですが
久米川の掲示板読みました。
以前建っていたマンションはお隣さんとの日照問題で裁判沙汰になっていたんですか？
築20年で取り壊し、新たにここが建築されたけど、以前よりも階数は高くなっているので
状況がよくわからないと書かれてますね。
274さん
確かに交通振動の影響はあるかもしれませんが、
どんな建物であれ築50年を過ぎたら建て替えを考えて欲しいですね。
住人は大規模修繕だけで凌ぎ、ゆくゆくは売却でもするつもりなんだろうか。
例えば
マシションは４０年クラスだと圧倒的に家主も高齢です。
例・自分自身が８０歳だったとして建て直しのお話が出て賛成しますか？
残りの時間をゴタゴタそんな事に使いたくないですよね？
△日本のマンション2011年現在146万1056戸中
※住民が合意し完全に建て替えに成功した件数はたったの★129件です。
(ほとんど話がまとまらず。残念)
現在の法律では、
災害(地震・津波・落雷・竜巻・台風)などで隣に被害が出ても
基本的に建物などの所有者・住民に1円も賠償責任はありません。
(賠償責任ないから払わないですんじゃいます。)
280の周辺住民殿、貴方のところも劣悪なのですか？住民板には快適と書いてある。私も隣のマンションを見に行きましたが住居部分は外装を補修されたのか、かなり綺麗ですね。北西側のマンションの方が古臭いです。
ここ小学校のころ同級生が住んでましたが、前は言い方は悪いけど汚かったです。
数年前足場がありました。たぶんに塗装と階段に壁を付ける工事(避難路？)やったと思います。
あそこ実物を自分で見れば解るけとデカイです。
確かに後ろには住みたくない。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～71.35m² |
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総戸数 40戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都府中市緑町二丁目 |
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4,600万円台予定～7,600万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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36.56m²～68.83m² |
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総戸数 46戸 |
東京都武蔵野市緑町一丁目 |
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6,500万円台予定～8,300万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.87m²～70.53m² |
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総戸数 29戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～9000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～71.57m2 |
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総戸数 66戸 |
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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4990万円～6450万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.4m2～75.72m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格5248万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
