オーベル久米川ってどうですか？

実際に見に行かれればわかりやすいと思いますが、かなりくっついています。端の部屋の方は窓を開けられないのではないかなと思います。

2.3％ですか・・ちょっと安心しました。ありがとうございます。

No.245 様へ
低い方がオーべルと見て下さい。
このマンションとの距離は２メートル前後だと思います。

このマンションあと６年で築４５年です。
解体をやるにしてもオーべルとの新青梅街道にはさまれてます。

このマンションの前からの写真
後ろにチラッと移ってるのがオーべルです。

248さんはずいぶん前から隣のマンションのことを指摘されてます。オーベルは完売間際で、このネガネタは情報としては有難いのですが、買ってしまった人にすれば今更感。菊水の撮影までされたなら信号の待ち時間を計測されてたらご教示ください。私は毎日部屋から5分で駅に着いていますよ。快適です。

No.249 by 住民さんへ

信号の待ち時間をデータについて、2011年11月データ

東村山警察所・東大和警察署エリア内

警視庁で交通渋滞の状況をハークし時間を信号待ち時間をコントロールしてます。
平均待ち時間秒数1分30秒～2分30だそうです。
交通渋滞により180秒になる事もあるそうです。

確認済みデータです。
警察所でも教えてくれますよ。

物件を購入前に周りを細かくハークする事が大事です。

正直、３連動地震や立川断層地震での巻き添えが非常に怖いですね。

247さん
これは近いですね！
マンションの建て替え時期って築50年くらいですよね。
このまま老朽化が進み、解体工事もできないとなると
地震による火災や倒壊など、オーベルに被害が及んでしまいそうですね。

250さん
249さんではないですが、解説ありがとうございます。あくまで平均的データってことですよね。新青梅は混んでいるから三分にも成りうると。

朝はなかなか余裕がなくて実際に計測はしていないので、参考になります。

あとハークって把握ですよね。気になってしまって…細かいところ失礼しましたm(__)m

No.251 by 匿名さんとNo.252 by 匿名さん　へ

黒丸がオーべルの位置です。
写真をクリックすると立川断層がわかります。ご参考にどうぞ
地震調査研究推進本部資料

となりの１１階マンションは築４０年近いですが
今現在建て直し計画はまったく無いそうです。（住民さん確認済み)

問題の信号は、今朝と夜、赤になってから青になるまでちょうど1分でした。
平均待ち時間秒数1分30秒～2分30は何の平均なんでしょう。
ちなみに私の知っている長い信号は品川の第一京浜で計ってみたら９０秒でした。
これは長く感じました。１０年以上久米川駅に通っていますが、少なくとも平日の朝は2分30なんてありえませんよ（笑）。

No.241・No.247・No.248・No.254

今は問題が無くても十数年後にもしも売却する時に、
購入価格や路線価などは、本質的には無意味
買ってくれ人・利用してくれるが人が多くいるかどうかです。

宅地建物取引業法
売買物件における重要事項につき調査し委任者に告知すべき義務を定めています。

オーべルは十数年後はまだ築浅物件でも、

【重要】後でそんな話は聞いていないと言われる事を避ける為に、

安全面の記載
数メートル隣に築六十数年１１階建て老朽高層マンション有りと記載し
現場を見た人が購入するか気になります。
オーべルの築数年より隣の築年数が気になります。

横揺れの巻き添えが非常に怖いです。

建替えの計画が全くない！？
マンションって何年くらいいけるんでしょう。
今建てられている最新のマンションなら100年くらいは持ちそうですがね～。
最悪ドミノ倒しになっちゃいそう。

菊水ビルはベランダがある新青梅側にパキッと折れてオーベルに被害なし

↑（笑）オーベル側にクチャと折れら恐ろしい。

新築マンションでここまで地震被害のリスクのある物件も珍しい！

菊水はそのうち建て換えるでしょう。
258さん、鋭いですね。ベランダは欠損面だし。
でも菊水が倒壊する事態なら周辺は壊滅的。
買わなかった（逃した）者らの遠吠えも、哀愁を帯びてきました。
他の物件比較しましょう。

私は他の物件も比較しました。
実は新築オーべルも隣のマンション１１階建て中古もの両方購入検討しました。
オーべルも隣も販売中ですが購入前です。

2棟とも本気で迷ったマンションだったので周辺の安全性を調べました。
実は隣の築４０年１１階マンションも建て替え時期かと思い４～５年で建て替える計画があるなら
中古１千万前後で買っておいて建て替えを待とうと思いました。

オーベルの隣は１４階まで新築増築可能でもし中古１千万で購入し建て替え後新築になれば3200万と予想。
今の耐震技術なら９０年は建て替えれば安心と思ったからです。
・住民さん達に後1年で築４０年ですが建て替えの計画は無いのですか？
　全く無いしやるなら積み立てからです。との事でした。

・地震でどれくらい絶えられるのですか？
　耐震診断ランクのポイントはと聞いたら知らないそうです。

　ただ新青梅街道については災害時の為
　第一次緊急輸送道路に指定されてるとかで重要道路となりお話がきたようです。
　
　もし隣の築４０年、１１階建ての建て替えが実現した時に現在建築物が無く
　新青梅街道を塞がずに高所作業車・クレーン・建築重機・作業スペースの工事期間確保するとしたら
　隣のオーベル駐車場を貸して下さいとなるのか？


日本政府の防災資料

内閣府（データ）

東京都・東村山市

マグニチュード７程度の地震の発生確率
【注目】今後30年以内に70％程度

↓のエリアでの想定
関東平野北西縁断層帯地震、東村山市、Ｍ7.2
立川断層帯地震、 東村山市、Ｍ7.3
多摩地域地震、 東村山市、Ｍ7.3
立川市直下地震、 東村山市、Ｍ6.9

東京被害
各想定地震における都県別被害推計結果

△都内建造物
建物被害約110,000　
火災約410,000

首都圏は３０年以内に震度６以上の地震があることを想定しておくべきでしょう。

地震が起きた時の被害を最小限に食い止めるかがポイントになるでしょう。
壊滅的な状況のなかでも被害をいかに少なくするかが重要ですね。

そういう意味では、この古い１１階建ての建物のリスクは大きすぎますね。

大地震が起きた時に、周辺のマンションは破損はあるが修繕が可能な範囲。
でもここは、隣のマンションの巻き添えを食って大部分が倒壊という事態も十分有り得ますね。

262さん、263さん、そうそう慎重に慎重を期してマンション買うのやめときましょう。
立川断層から遠く離れた湾岸地区あたりいかがですか？少し値が下がったようですね。