物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸(非分譲住戸41戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー相模大野口コミ掲示板・評判
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851
購入検討中さん
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852
購入検討中さん
悩んで西にしました。南は買えないので(笑)
ガーデニングしたかったので、そうすると東のがよいみたいですが。
西日対策が必要です。これからの猛暑辛いだろうな…
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853
匿名さん
850さん
ワザとじゃなくて本音ですが…
茶々いれるの楽しいですか?
鍵が五本もらえるのは初めて知りました!
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854
匿名さん
そもそも要望書で重ならないようになんてことは倍率が1倍以下の不人気物件でないとできないことだしね。
抽選を避けたいのなら、登録の最終日に倍率を確認した上で部屋を決めるって技もある。
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855
匿名さん
鍵5本って、管理会社に預ける分は含んでor別のどっちなんだろう。
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856
購入検討中さん
849です。わざとらしく聞こえてすみません(笑)
地方出身なので特にそう感じるんですよね、
江ノ島、箱根って魅力的です。
うちは日帰りで箱根行きますよ。
853さま
六本作るって言ってたような気がします。
セキュリティの話はしないほうがよいですね。
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857
購入検討中さん
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858
匿名
電車の音は東も西も、あまり変わらないのでしょうか。
あと耐震ですが、下の商業施設との兼ね合いも気になります。
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859
購入検討中さん
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860
購入検討中さん
ガーデニングは東向きがよいのですか・・・
悩みますね。電車か陽射しか一長一短ですよね。
電車の音はやっぱり東の方がするんじゃないかな。
852さんはDプランですか?
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861
購入検討中さん
検討中ですが、西か東かで本当に迷っています。
西は丹沢の山々の景色がすばらしく、サンセットも楽しめそうですが、
夏場の暑さや家具の日焼けなどきになっていて・・・
東は電車の真上で騒音や鉄粉気になるし、
せっかく郊外なのに、住不のタワーや雑居ビルの景色しか見えないのってどうかなと・・・
本当に迷います。
東側の角部屋が広くて良いなぁとおもいますが、もちろん予算外。
正直、72平米でもローン厳しいぐらいです。
東側は60平米の2LDKしかなく、西側には63平米があります。
ほんの少しの差ですが、収納スペースなどに響いてきます。
東か西か・・・部屋を決められた方、決め手は何だったのでしょうか?
3LDKだとどちらにも同じ間取りが存在してますよね?
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862
匿名さん
子育てならパークスクエアの方がオススメな気がします。
すみふは本当に値引きしてないんですかね?
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863
匿名さん
欲しい部屋の大きさから西に決めましたが、もし同じ大きさの部屋が両方にあったとしたら、東にしたと思います。やはり暑さ対応が大きな宿題です。眺めですが部屋の中に座っていると外の風景はスリガラスで空しか見え
ませんので西東でもどっちでもと思います。あのガラスにもう少し透明度があればいいのですが。暑さ対策でいいものがあればどなたか教えてください。住不さんのタワーはもろ西向きですよね。
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864
匿名さん
>>862
値引きどころか、ここが分譲開始されたらむしろ値上げする予定だと聞きましたが。
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866
購入検討中さん
東向きだともしかすると横浜が見えるかもしれませんね。
でもやっぱり電車が気になります。
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867
匿名さん
普通に考えてパークスクエアの値上げはないと思いますよ。
ただ、プラウドの効果で売行きはあがっているとのこと。
プラウドと比較すると、タワーの4LDKは割安に感じましたけどね。
住友の営業いわく、プラウドと比較し、
子育て、駐車場、ランニングコストを考えて
パークスクエアを選択する方が増えてきたとのことでした。
もしかしたらはあるかもしれませんが・・・
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870
匿名
>>867
そりゃプラウドのほうが人気で困ってますよ、なんて住友は言わないでしょ
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871
購入検討中さん
住友はプラウドのモデルルームから出てきた客に積極的に勧誘してます。
私たちも遭遇しました。
値引きしたら買いたいと話すと、16号沿いの安い部屋を提案されました。
でもほんと自走駐車場は魅力的。
プラウドを考えるとお手頃。
私たちも迷いましたよ。
設備が若干古く見えて、新築扱いでは買いたくないです。固定資産税の減免もないですよね?
あったらすみません。
子供の為を思うならパークスクエアかもしれません。
私は自分のエゴかもしれないですが、部屋のプランや色を選んだり、オプション考えたりするワクワク感が欲しい、誰も足を踏み入れてない家が欲しい、土砂降りの雨でも長靴はかず通勤できることで、プラウドに傾きました。お恥ずかしい理由です。
パークスクエアも保育園があるのが魅力的で、真剣に検討しましたが、間取りが限定されてさらに妥協しないといけなかったので、縁が無かったと思い諦めました。
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872
購入検討中さん
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873
購入検討中さん
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875
購入検討中さん
3LDKを検討中です。
購入希望の方って、年収どのくらいですか?
年収が700万ではきついでしょうか?
下りのメーカー勤務、30代です。
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876
住まいに詳しい人
875さん
ご年収が700万円あれば、ローンを組むことは容易でしょう。
しかしながら、物件購入は「月々の支払い+ランニングコスト」です。
プラウドタワーの資金計画書面の場合では「月々の支払い」と「ランニングコスト」が切り離され且つ、前者後者の合計金額が非常に小さく記載されてあります。
十分にご注意下さい。
私は70㎡台後半の部屋を検討していましたが、駐車場を含んだ毎月のランニングコストは実に5万円弱でした。
ランニングコストだけを見ますと、都心部の億ションと変わりありません。
つまるところ、物件のグレードとランニングコストの乖離が大き過ぎるというのが私の見解です。
近隣のパークスクウェアでは、78㎡の部屋のランニングコストは駐車場代(空きのある3Fでした)を含んでも3万円弱でした。
仮に35年(420ヶ月)で計算すれば、その差は単純計算でも840万円です(金利の計算は分からないので、あくまで差額の計算でご容赦下さい)。
主観になりますが、私は同じエリア内でのCP比較を行ってきましたので、私見を申しますと住宅ローン減税を含めればその差額は更に1000万円を超えてきます。
マンションや一戸建ては非常に高額な買い物ですから金銭感覚が麻痺しがちですが、同一エリアにおいて(且つ至近)その乖離は目を見張るものがあります。
875さんがどれほどの頭金をお持ちかは分かりませんが、プラウドタワーのランニングコストを一般のサラリーマンの方が余裕を持って負担できるとは正直思えません(もちろん、家にしかお金をかけず、日々節約の日々を数十年続けるとお考えでしたら何も言う必要はありませんけどね)。
住宅選びは現実的にいくべきだと考えています。
ちなみに私は年収1000万円台前半、都市銀行勤務、30代前半子供1人ですが、教育費等勘案するとプラウドタワーには到底手が出ません。
最後に、長文になりましたことをお詫びします。
人それぞれで価値観は違いますが、色々な側面から住宅選びをなさってください。
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877
購入検討中さん
うちも875さんと同じくらいです。
もしかしたら同じかもしれませんね。
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878
購入検討中さん
もっと少ない年収ですが購入予定です。
物件価格よりもローンの金額が問題だと思います。
頭金があれば大丈夫ですよ。
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879
購入検討中さん
876さんの差額はほとんどが駐車場代によるものですよね。
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880
匿名さん
固定資産税が年間38万円とも。月3万円のコストです。駅近くなので高いのでしょうか。驚きました。
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881
匿名さん
>859
免震が長周期に対して弱点があると言われているのは免震装置が弾性応答しなくなる程に地震の周期が長いケース。今回の地震は長周期が含まれていたといった程度で、長周期による深刻な被害が想定されている、東海、東南海、南海地震ほど巨大な長周期の振動は含まれていなかった。
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882
購入検討中さん
>876様、
丁寧にありがとうございます。
頑張れば、年収700万でもいけるかな?と思っていたのですが、
これから子どもをと思っているので、やはり厳しいですね。
一生の買い物ですので、もう少しよく考えてみたいと思います。
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884
購入検討中さん
>>883
前の方に記載がありましたよ。772が参考になると思います。
いずれにしても、ランニングコストは本当に高いですね。
頭金があっても、月々平均8万円近くのランニングコストはかなり厳しいです。
うちも、年収1200万で西側Aタイプと東Nタイプを検討していましたが、
ランニングコストを考えて一戸建てへ変更しようかと思案中です・・・。
相模大野から15分圏内で同金額の物件が何件か出ていますので・・・。
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885
購入検討中さん
26年目で94248円です。
高いですね。
それ以降はどうなるのかな。
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886
購入検討中さん
あれ、収支予想の数字は違うのかな。
2038年で月額25500円とあります。
すみません。
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887
購入検討中さん
885です。全戸の金額で単位が千円でした。
失礼しましたm(_ _)m
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888
匿名さん
30年目以降に大物が控えてるから、更なる値上げか、費用が賄えずに修繕できずの2択。それに段階的値上げは未納リスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
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890
匿名さん
頭金、皆さん結構多いのでしょうか。
30代前半ですが、一割じゃ話にならないですかね。
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891
匿名さん
戸建ては修繕積み立てに相当する金額を自前でためておかないと、修繕すらできなくなるよ。戸建てのほうが維持が大変。
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893
匿名さん
一割だと手付金でおしまい。ローン手数料とか諸経費、引越し代も確保しないとね。
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894
匿名さん
>883
部屋によっても違うから、長期修繕計画を確認しないとね。
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895
匿名さん
みなさん車をお持ちの方ばかりなんですね…
うちは車を持つ予定がないので、だからこその駅近物件狙いと言いますか…その分を管理費にまわす計算で購入予定です。
てっきりそういう方ばかりかと思ってました…
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896
購入検討中さん
建売の戸建は30年後に建替えするイメージがある。どっちもどっちかなぁ〜
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897
購入検討中さん
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898
物件比較中さん
>895さん
相模原で車をおもちじゃない方もいらっしゃるんですね。
てっきり車を持ってる方ばかりだと思ってました…
っていうのと一緒じゃない?
いろんな人がいるんだから、決めつけないほうがいいと思います。
年収1000万以上の人でも悩むランニングコスト。
うちは脱落かな。
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899
匿名さん
898さん
不躾に聞こえたならすみません。でも、あのー…別に決めつけてたわけではないので、いきなり噛み付かれても(笑)皆さんそれぞれ事情が違うことを再認識して正直な感想を書いたまでです。そちらこそ決めつけない方がいいと思いますよ(笑)
うちのように車を所持してない方から見たランニングコストの捉え方もあると思いますので。
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900
匿名
>>890
野村から言われる最低額が1割なので、話にならないことはないと
思いますが・・・
ただ純粋に諸費用以外にもオプション代や家具代も考えると
結構な現金が必要です。
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901
物件比較中さん
マンションの人間関係を垣間見たな。
マァ車ない家は、持ってる奴らの駐車場代を一部負担するようなもんだし割合は気になるよな。
やっぱ戸建てだな
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902
匿名さん
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903
匿名さん
駐車場利用希望ってモデルルームでアンケートとってるから、営業に確認すれば済むこと。
駐車場を使う、使わないにかかわらず駐車場の稼働率って管理組合の収支に与える影響が大きいから、他人事じゃないんだけどね。
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904
匿名さん
電気自転車の貸し出しありますが、カーシェアリングもあるといいのに…
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905
匿名さん
他人事ではないので余計に稼働率が気になったまでです(笑)
書き方難しいなあもう。
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906
匿名さん
カーシェアリングは欲しかったですよね
せめて下のテナントにレンタカー入ってくれれば車持ってかなくて済むのにな
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908
匿名さん
すいません、戻ってくるっていうのは何の宗教ですか?
差し支えなければ教えてください。
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909
購入検討中さん
そういえば機械式の駐車場って将来EV対応にできるのかな?
30年先まで考えると必要な時代になるかもしれないですよね。
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910
匿名さん
EV対応してたらパンフレットに書きそうだけど書いてないからな、、ないんじゃないですか?
でもこれからは絶対必要だよ
駐車場も最初に当たればずっと使えるけど当たらなかったらずっと順番待ちみたいですね
何の宗教か自分も知りたいです
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912
匿名
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913
匿名さん
EVは30年後に残ってるかな。航続距離が短いという問題はなかなか解決しそうもない。トヨタなんかはEVを燃料電池車までのつなぎって考えてるみたい。
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914
匿名さん
今日のように小田急線が遅延した場合、東向きだと電車の動きが手に取るように見えていいですよね。
西は音は聞こえても電車の動きまでは見えませんから。
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915
匿名
ここは駅近いとは言え、あまりに価格が高いです。同じ価格なら横浜で買えると思います。
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916
匿名さん
皆さん余裕がある方ばかりでしょうか?
というのもお医者様が多いと聞きました。
下りのメーカー勤務だと身の丈に合わないんだろうか。前向き検討でしたが。
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917
購入検討中さん
メーカーさんだって給料いいでしょう?
厚木あたりはいい会社多いもんね。
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918
匿名さん
年収700弱ですけどね…
相模大野は通勤に便利なのですが、どうしようか悩むところです。
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919
匿名さん
背伸びしたローンを組んで破綻、管理費と修繕積立金を滞納されたら困りもんだから、周りの人がどうかって実は重要なんだよね。ランニングコストはイニシャルから高いし、さらに年々、増えていく。
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921
匿名さん
そうですよね。
この辺りのメーカー勤務の方が検討されてると心強いです。(笑)
ランニングコスト、他の同規模物件と比較しても結構違うのでしょうか。
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922
周辺住民さん
私もこのマンションを狙っていましたが
ランニングコストは尋常でないのでやめました。
Eタイプ辺りを頭金2000万、20年ローンくらいで払うとすると
おおざっぱに言って6000万を住宅購入費として払います。
しかしそれを払い終えたとしても
管理費(2万)、修繕積立費(1.5万)、駐車場代(2万)、固定資産税(3万)で
月々9万近く払う必要あり。(30年ほどで修繕積立費は2.5万まで上昇する)
何ヶ月か滞納すれば競売だ、任意売却だということになり
これって住宅を購入したことになるのか?という疑問が湧く。
管理人は9:00-17:00勤務、コンシェルジェは9:00-20:00まで
共働きの我が家と全く時間が合わない。専業主婦の話し相手かと。
コンシェルジェがやることは自分でほとんど出来るし。
300戸から毎月2万集め、600万をどのように使うのか。管理会社の利益になるだけ?
何のためのコストか。
野村リビングの高給取り社員を養うためのコストなのか。
うちは30代子育て中、世帯収入1400万ですが期待していただけに失望は大きいです。
相模原市は再開発に合わせて本当に家族向け住居を提供するつもりだったのでしょうか
どんな人をモデルと考えていたのか疑問です。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
すごくくだらない質問ですが、鉄ちゃん(鉄道好き)でこの物件を検討してる方いますか?
小田急よく見えますが。
東向きなんかとくに…
ただの騒音かもしれませんが、私は嫌いじゃ無いです。
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925
匿名さん
コンシェルジュを利用することはあまりないけど、人の目が常時あるってのは安心できる。オートロックなんて住民が共連れ許してたら無いも同然だし。
ちなみに今のマンションのコンシェルジュは7:00~22:00なので、通勤前や帰宅後にも依頼することは可能。それと2交代で3人ローテーションだけど、9:00~20:00でも2交代になるだろうから人手は同じくらいかかるはず。
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926
物件比較中さん
居住用の財産で年間固定資産税36万てどんな計算?
土地の持ち分が多いの?
せいぜいいって15万位だろ。
億超えるこの辺の豪邸でもいかないでしょ。
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927
匿名さん
固定資産税は1/1の状態で課税されるから初年度は居住用じゃないでしょ。
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928
匿名
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929
匿名
立地は、ね。
コンシェルジュがいるのは1階。
駅直通の出入口は2階。
常時人の目があるわけじゃなさそうですよね。
まぁオートロックがあるからいいのか?
人通りが多そうだから心配です。
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930
物件比較中さん
1月1日の状態での課税だから3月の決済時は野村との土地持分のみの課税で日割り計算じゃないの?
住んで次の1月1日は建物が登記されて出来ているので、土地の軽減があるでしょ。
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931
物件比較中さん
この物件のコンクリート厚は標準なんでしょうか?
パークスクエアのコンクリートは厚いと掲示板に記載がありましたから。
住戸と住戸の間の壁についてどこかに記載ありますかね。乾式壁なんですよね。
天井高が265というのは魅力的です。
長津田のタワーも見ましたが、なにか開放感が違いました。むこうは265部分が少なめだからかな。
長津田とパークスクエアと比較中です。
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932
物件比較中さん
ランニングコストですが、比較するなら同規模のタワーだと思います。
高いというのは相模大野のくせにという視点もあるのでしょうが。
ランニングコストについて他の物件と比較された方いらっしゃいますか?うちはまだ3軒目で、リサーチ不足です。
確かに戸建てとは全然違いますよね。プラウドタワーを、見送ろうと戸建ても探しましたが、駅近立地、建物の強固性、いろいろ勘案しても、なかなかこれという物件が見つかりません。
日中家を開けてる我が家からしてみれば駅近マンションがいいのかな…
そろそろ決断を下さないと(笑)
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933
購入検討中さん
ランニングコストは駐車場を除けば高くないと思います。
駐車場が高いのは駅前だからで仕方無いと思えるかですね。
戸建てと比較すると、徒歩15分ぐらいの
建売の安っぽい家と同じくらいの価格ですよね。
ちゃんとした家を買うとイニシャルが高くなるから、
結局変わらないんじゃないかと考えています。
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934
ビギナーさん
ここのコンクリートの仕様って知っている方いらっしゃいますか?
高強度コンクリートだとか高強度鉄筋だとかかぶり厚だとか
地震対策としても気になるしやはり長い間住むつもりなので強度、耐用年数なんかも気になってます
コンクリート打ち込み中に地震あったし気になっちゃって。。。
あと自家発電あるみたいですけど停電時のエレベーター、水道の使用は可能なのでしょうか?
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935
匿名さん
普通マンションの自家発電って、救助用のエレベーターを動かしたりするためのもので
日常生活用ではないと思います。
あとコンクリートは水分がしっかり抜けないと想定の強度は出ないんじゃないですか?
コンクリートの水分が完全に抜けるのは2年くらいかかるそうです。
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936
購入検討中さん
購入検討者@建設関係勤務です。
コンクリート強度は打設後28日での強度です。
コンクリート強度が高ければ建物が頑丈になるとも
いちがいには言えません。
コンクリート強度は圧縮(真上からの荷重)には比例しますが、
建物にはそれなりの「しなり」が必要だからです。
(鉄筋、鉄骨とのバランスが重要です)
何より、コンクリートを打設する職人さんたちの腕次第です。
いくら高強度でも、「ジャンカ」と呼ばれるコンクリート内の
空洞ようなものがあっては意味がありません。
ですので、突貫工事にならないようゆとりを持って
施工して欲しいものです。
ちなみに、相模大野駅徒歩1分のマンションに住んでおりますが、
駐車場代は機械式地下1Fで13,500円です。
エアリスタが高くしたからでしょうか。
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937
購入検討中さん
購入検討者です。
固定資産税等の金額ですが頂いた資金計画書では、一年目は清算金として約15万円、翌年以降は減税なしの場合約38万円となっていました。駅に近いから?
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938
匿名さん
そうなんです。高いのです。よくこの書き込みにランイングコストの話がでてきますが、この資産税も月にならせばバカになりません。先日説明を聞きましたが、理解できるまでは至らず残念ながら説明できません。どなたか理解されている方、説明していただけると助かります。
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939
匿名さん
武蔵小杉の某タワーでは40万超を計画書で見せられた事があるので、
資産税はそんなものでは。
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940
匿名さん
小杉と比較しても仕方がないのでは。
相模大野はこのくらいなのでしょうか。
ちなみにパークスクエアやエアリスタだとどのくらい?
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941
物件比較中さん
戸境壁についてご存知のかたいらっしゃいますか?
厚さなど。
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942
物件比較中さん
パークスクエアのタワーじゃないほう(レジデンス)ですが、
固定資産税予想額(初年度予想額・建物減免後) 20万
と資金計画概算書に記載がありました。
約80平米の3LDKです。
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943
匿名さん
>934
自家発電は防災機能を維持するための最低限の機器を動かすためのもので、非常用エレベータとか動くものはごく一部。非常用エレベータも火災が起きたときに消防員の突入のため維持してるだけ。
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944
匿名さん
大規模物件だと受電設備の法定点検のために年に一度停電があるんだよね。エレベータと水が止まる。
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945
物件比較中さん
今朝プラウドの大きな広告はいってましたね!
気合が感じられます。
町田にも地所のマンションができるんですね…一緒にチラシ入ってました。
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946
申込予定さん
野村が固定資産税を高く案内せざるを得ないのは、再開発で行政が建物評価額を正確に評価することが出来ないため、最大値で計算するしかないことと、現在の新築マンションの固定資産税は当初建物については五年間半額になっているが、その減免措置が一旦平成24年3月に切れるため、その減免分は考慮していないからだと説明を受けました。私も自分で再開発のマンションを調査しましたが、実際は現実的な金額でしたので、見積もりはあくまで見積もりですし、一喜一憂する必要はないのでは、と思いますが。
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947
申込予定さん
>946さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
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948
匿名
大きな広告入れるのは気合いなの?
逆に、自信がないから広告に金を掛けてるのかなあと、思ってしまいます。
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949
購入検討中さん
広告入れられるだけ値段が高いマンションってことでしょ。
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950
匿名さん
広告せずに口コミだけで集客できる様な物件なら、お金かけてまで広告しない。極端なのはTV CM。あれをやるようじゃ集客できてない証。広告出してるってことは、気合を入れて売ろうとしてるってことは確か。
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