物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸(非分譲住戸41戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー相模大野口コミ掲示板・評判
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652
匿名さん
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653
匿名さん
相模大野の2LDK、40万で借りてくれる人が一杯居ればいいけどね。
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654
匿名さん
隣りの大京(築4年) 2LDK 約62㎡ 16.50~17.00万円+管理費1万円
南口の住友(築3年) 3LDK 約72㎡ 18.95万円+管理費1.05万円
相模大野は礼金・更新料・手数料不要のURのロビーシティとプラザシティがあるから
分譲タイプの賃貸は厳しい。新築で良くても20万円?
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655
近所をよく知る人
>651
それは嘘ですよね?20平米で20マンはないでしょ。
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657
匿名さん
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659
匿名さん
1年位前に住不のタワーが家賃22万円で出てました。高いので企業が借り上げ社宅的に契約する場合でしか成立しないと思います。賃貸棟の20平米なら個人でしょうから、20万円はないと思います。10万円が妥当でしょう。
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660
匿名
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661
匿名さん
賃貸どころか分譲もね。マンションなんか2000万台で買えないともう駄目よ。高すぎる。
子育て重視なら絶対戸建てのが良いし、若夫婦は良く考えた方が良いですよ
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662
匿名
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663
匿名さん
この前、野村の武蔵浦和を見学した際に、
自社で分譲した千葉の免震マンションが被災し、
免震はダメですよって言われたんですが、
ここは免震なんですよね??
なにかそのあたり説明受けてますか?
なにを基準にした方がいいのか迷ってます
ちなみに武蔵浦和は制振構造でした。
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664
匿名さん
免震がだめというより、野村のマンションがダメなのでは・・・
千葉では野村だけ被害が多いと聞いたことがあります。
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665
匿名さん
23区板の東雲新築分譲マンション群スレ
だと、千葉では別なデべ
が悪かったように書き込まれているのが面白い。
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667
近所をよく知る人
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668
匿名さん
タワーの乾式壁は、免震、制震といった構造にかかわらず被害があった。耐力壁じゃないから壊れてもいいって設計なんだろうね。
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670
匿名さん
要望書って単なる希望住戸のアンケートだよ。契約書に押印するまでは、いつでもノーペナルティで降りることができるわけだし。
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672
匿名さん
会社としての見解の違い、というより、その営業さんが今の担当の物件が
売れることしか考えていないのでそういことを言っているのでしょう。
残念なことですが。
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673
近所をよく知る人
この物件人気無いですね。
値段が不釣り合いだし、やめようかと考えてます。
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674
匿名
要望書提出しましたよ。まあ色々と悩むところはありますが、我が家の生活スタイルを考えると妥協できる部分もあるかな…と。
どこに重点を置くか、だと思うので。
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676
匿名さん
一応要望書を提出しました。早めに出したほうが調整してもらえるとのことで。部屋の大きさから方角は決まってしまいました。まあ西向きか東向きかは一長一短ですから。抽選に外れたら、もう少し都会に近い中古マンションでも物色するつもりです。
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679
物件比較中さん
都内勤務です。子供が産まれたら職場近くがよいのでしょうか?相模大野の保育園事情や、一番近くの公立小学校前の評判も気になります。通学路されているお子さんをお持ちのかたいらっしゃいますか?
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680
匿名
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681
近所をよく知る人
地縁もなく、気に入って相模大野に住む方っているんでしょうか。勤務地が、都内とか。
都内物件と比較してここっていうかたいるのかな。
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683
匿名さん
要望書の調整はあくまで営業努力だからあてにしないほうがいいよ。要望書の提出を予約扱いにしたらフライング販売でご法度だからね。
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684
近所をよく知る人
不良…
二年住んでるけど、いわゆる悪そうな人ってのはあんまり見たことないですが。
いるんですね。
厚木のほうに行くとピンクのジャージきた昔でいうヤンキー風の若い子がそこらじゅうにいましたが。
でもこの辺暴走族通りますよ、うるさいです。
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685
匿名さん
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688
周辺住民さん
近所をよく知る人 ではないけど
『深夜のスケボーも知らないんですかい?』
普通の生活をしてたら、深夜の駅前のことまで知らないでしょう。
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689
近所に住む人
684です!駅近に住んで二年なのでよく知るに入らないのかな。それなら偽物でもよいです。
今夜は男性がギター持って歌ってましたね。結構うるさいなと思いました。
都内で飲んで1時過ぎに帰宅することもありますが、スケボーは遭遇してませんね。デッキでしょうか?
伊勢丹隣の駐車場では遅くまでダンスしてる人いますけど、うるさいわけでもない。
間取り図ながめてましたが、買うかまだ悩み中です。
旦那の会社が近いだけなんで。
でも町は気に入ってます。
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690
周辺住民さん
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691
周辺住民さん
ヤンキーの多さでは長津田の足元にも及ばないだがね。
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692
周辺住民さん
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694
匿名さん
まぁ相模大野でも長津田でも駅から少し離れたところが
どんな環境か良く調べてから検討したほうがいいんじゃない。
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695
物件比較中さん
693さま
乃木坂に通われていたということですが、相模大野をお選びになられたのは地縁がおありだったのでしょうか。
都内物件と比較中なので参考までに教えてください、
通勤は大変でしたか?
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697
購入検討中さん
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698
匿名さん
南東向きは朝から暑い。南向きだと、夏は南中高度が高いからバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入ってくることはないというのが事実。
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699
ご近所さん
日当たりは,南東向きは午前11時までくらい。
南西向きは,日差しは入らないけど朝から明るい・・・しかし,午後から地獄。
今の我が家と南西向きの部屋が方位同じ・・・。
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700
物件比較中さん
買うなら南西になるので、どのくらい暑いかきになります…
Aだと地獄かな。
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701
購入検討中さん
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702
匿名さん
南西で検討中です。南向きは高くて買えないので、あとは南東か南西かでしたが、部屋タイプからそうしました。最近の猛暑を考えると苦渋の選択です。今はリビングが東向きなので日の出とともに日が差し込んできます。これはこれで困りもので、朝から暑くてたまりません。南西は午後から地獄でしょうね。ベランダの下半分はガラスで覆われ風通しも期待できないし。日よけ対策を何か検討しなければなりませんね。
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703
匿名さん
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704
購入検討中さん
予算が合えば三角部屋がよかったです。
南西の辛さを考えると悩みます。
要望書は結構入っているみたいです。
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705
匿名
プラウドの志村坂上のディアージュで、
売り主都合のグレードダウンがあったらしい。
ここは大丈夫かしら?
野村は売ったらおしまいだから。
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706
購入検討中さん
ここは再開発で、市の補助金?もあるのだから、おおっぴらなグレードダウンはないんじゃないでしょうか。
と都合よく考えてみる。
そういうのもあってトイレの広さ、手すりなんか高齢者に適した作りにしてあるって言ってましたが、まあそれは他の物件でもそういうとこありますから、さらっと聞き流しましたが。
都内の東京駅近勤務で、遠いのがネックです。
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707
匿名さん
住民板読んだけどメールコーナーのタイル仕上げを吹き付けに変更だって。理由が隣接する住戸への防音対策って説明してたみたいだけどちょっと理解しがたい。それと野村って仕様変更は通知だけみたいだね。今住んでるマンションは他デベ物件だけど仕様変更はすべて承認印の提出を求められた。仕様変更と言っても、施工上の都合で設備の位置を少し変えますと言う程度だったけど。
契約時にすべての仕様変更は変更が生じた時点で速やかに買主に通知し、承認を得ることって特約をつけるのはどうかな。
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708
匿名さん
うちも他デべだけど、確かに
仕様変更は承認印を求められたなあ。
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709
匿名さん
しょせん野村は売って終わりなのかな?
ところで、Eタイプ(77㎡)くらいで火災保険料って
いくらくらいかかるもんですか?
頭金がかなりギリギリなもんで。。。
修繕積立基金あまりにも高すぎませんか?
それでも前向きに検討中ですが、
ランニングコストもあまりにも高すぎる。
もう一回り小さい部屋にしようかな。。
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710
匿名さん
>709さん
マンションの場合、火災保険とセットで損害賠償責とかもつけたりして、どこまでカバーする保険にするかとか保険期間でも保険料違ったりするから、ネットで見積りをとってみてはどうですか。
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711
購入検討中さん
同じ間取りで火災保険は10万弱でしたよ。見積もりもらいました。
頭金は皆さんどのくらい用意されるんでしょう。
うちは結構フルローンに近いです…
相模大野でこれだけ出せるのはきっと余裕があるんでしょうね。
間取り図見て悩んでます。
階下げても20万しか変わらないのって珍しいですよね。地震のあとだからでしょうか?
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712
購入検討中さん
今日,管理説明会があり,いろいろと聞いてきました。
ここまでの情報をまとめると・・・
スーパーはライフ,ジムはメガロスで確定。
本屋は大手と交渉中・・・。大野銀座にあった店は当然入居
その後,残っているテナント部分は野村が交渉しているとか。
25日(土)の夕方の時点で,両端のAとN,真ん中のGとHは
すべてのフロアで購入要望が入っているとのことです。
特にAとNは2番手,3番手まで居るそうで,これからだとちょっと難しいかも。
Aは灼熱地獄なんていう話はどこへやら・・・
東側も西側も真ん中部分の部屋は,まだまだ大丈夫とのこと。
まぁ,このあたりが現実的なんでしょうが。
それから,管理費は2万強,修繕積み立ては当初1平方メートル当たり75円
25年後は340円弱です。
駐車場の2万円を合わせると大体当初は5万くらいですね。
減免がない場合の固定資産税がおそよ35~40万くらいだと考えると
月平均のコストは返済金以外に8万~9万というところでしょうか。
ん~,やっぱり高いかな・・・・。
現実的には,真ん中の部屋なんでしょうね。
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713
匿名さん
マンションの下にラーメン、スナックが入るから
こんなに管理費が高いのですか??
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714
匿名
こんな規模の大きいマンションいるかなあ?店舗があるのは最初は珍しいかもしれないが、長く住むには落ち着かない気がする。
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715
匿名さん
店舗がキレイに見えるのは初めだけですよね?
相模大野で大型商業根付かないし。
モアーズ、ステスク見れば分かる。
恐らく数年で店舗は抜けるよね。
モアーズ二の舞のマンションにこの価格は不釣り合い
管理費、駐車場代もありえない!
なんか冷静になってきた。
要望取り下げるかも。
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716
申込予定さん
どうぞお辞めになってください。
私は買いたいので、倍率が下がってくれてありがたいですね。
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717
購入検討中さん
購入を決めてるかたのこの物件の決めてはなんでしょう?
駅近だったら長津田もあるし…
店舗含めた南棟の管理費も別途払うと言うのが気に入っています。
モアーズ、ステーションスクエアのテナントは確かに微妙ですよね。
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718
購入検討中さん
すみません、
×気に入っています。
○気になっています。
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719
匿名
駅近っていうだけで、長津田もあるしっていうのはよくわからないですね。全然違うと思うけど。
それにステスクのテナントは気に入ってるけどな~
大学があるだけあって、私がよく利用するお店が色々と入ってて私的にポイント高いし、イマイチという方はただ単に層が違うのでは?
相模大野には合ってると思いますよ。
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720
匿名
駅近っていうだけで、長津田もあるしっていうのはよくわからないですね。全然違うと思うけど。
それにステスクのテナントは気に入ってるけどな~
大学があるだけあって、私がよく利用するお店が色々と入ってて私的にポイント高いし、イマイチという方はただ単に層が違うのでは?
相模大野には合ってると思いますよ。
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721
匿名
重複してますね。ステスクの良さをそれほど訴えたかったのかな(笑)
でも私も同感です。
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722
購入検討中さん
まあ、無印、ユニクロがあるのは便利ですよね。
逆にこれ以上のテナントってなにがいるんでしょうね。
カルディなんかあるといいかな…でもOXの奥に似たような店あるし。
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723
匿名
ヤマダ電機かブックオフかダイソー大型店かな。西友みたいなのもほしいね。
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724
購入検討中さん
私もステーションスクエアは満足ですね。
モアーズは例外ですが・・・
やっぱり低層階は人気みたいですねぇ
ウチは資金的に考えて低層階しかムリなんですが
余裕のある方も低層階を希望している方が多いみたいですね。。。
お金があれば上を買いたいんだけどな~
せめてセレクトプランできる10階以上を・・
9階までは選べたはずのカラーセレクトも、フロアごとに決まって
いるようだし、これって上層階へ流す作戦なんですかね。
たかが扉の色ですが、やっぱりこだわりたいですよね
(お金がないなりに・・)
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725
購入検討中さん
私はキッチンを大理石にしたいと思いましたが40万だと、階層に影響しますよね。。
援助もなく、普通のサラリーマンだから無理して買うのですが。
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726
匿名さん
セレクトでも玄関の靴箱の扉のオプション選択がきかないとか制限ありますよ。ガックリきます。もっと上のフリーならできますよとそっけない返事でした。オプションもよく確認する必要ありと感じました。
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728
匿名
パークスクェア見に行ったんですか?
友達が住んでいますが、この間の地震で居住スペースにひびが入ったそうですよ。もし検討されているなら、よくお調べになるといいですよ。
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730
申込予定さん
>727さん
初めてのマンション見学ということで、右も左も分からないという状況だったのではと想像しますが、野村の営業さんもきちんと減税の話などしてくれましたよ。
さらに一歩進んでFPさんや銀行の融資関係の方のお話をきちんと聞く機会もありますので(我が家は日曜日に行きました)、お二人の姿勢次第ということもあると思います。お相手も営業さんですから、どれだけ本気でこの物件の説明を聞きにきているかを読み取って話されていると思いますよ。
せっかく住宅を購入することを考え始めたのなら、火災保険のことや金利のことなど、野村さんのせいにせず、ご自分でまず調べてみるのが大事だと思いますよ。
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731
購入検討中さん
>728 さん
私もその点が気になっています。
先日の構造説明会では質問時間もなく,その後の営業の人の話では
「大丈夫ですよ」の一点張り・・・。
しかし,「地震の影響はない」なんて書面は出さないんだろうと思います。
訴訟沙汰にでもなったら,面倒なことになるでしょうから。
駐車場は定数を超えれば,普通は抽選でしょうね。
・・・しかし,本当にランニングコストが高い・・・。
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732
匿名さん
結局、その筋の方や雀荘って入居しちゃうのですか??
元々、大野銀座って治安良くなかったので
すごく気になってます。
うらにあるラーメン、居酒屋あたりは入居しそうな感じですね。
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733
匿名さん
コンクリ打設後の養生期間中に力が加わったらクラックが生じる可能性はあるよね。3/11から数週間にまでさかのぼって工程を確認してみるのもいいかも。
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734
購入検討中さん
525です。
買うなら無理する感じ、です。三十代前半で、預貯金十分じゃなく。
でもまだ決定してませんよ。
惹かれたところは、なんとなく。
いま賃貸住まいで相模大野にいるからでしょうか。
減税の事は聞きましたよ。
冷やかしなら別ですが、少しでも購入したいと言う物件があれば基礎知識は調べていった方がいいかもです。高い買い物だから、騙されないように。
でも相手が初心者だと分かれば、丁寧に一から説明するのが、ちゃんとした営業マンだと思います。(・_・;
当たった人が悪かったんだと思います。
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735
匿名さん
3.11以降の地震関連スレ見た感じでは
地震発生時に竣工済みのマンションより建設中だったマンションの方がヤバいらしいです。
一番ましなのはこれから着工のマンションなのでしょうが。
パークスクエアでヒビが入ったってのは耐力壁じゃなくて石膏ボードなんだろうけど
ここはコンクリ自体に不安があるんですよね…
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736
購入検討中さん
入ったらいいもの(私見)
ザラかH&M
ミスド、ケンタッキー、フレッシュジューススタンド、
ミスターミニット、美味しいパティスリー(個人店)
マンション入り口周りは花屋希望。
テナント集めは野村のマーケティング力が問われるけど、相模大野だから力いれないかな。
洋服の青山とかだったらがっくり(笑)
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737
匿名さん
駐車場の抽選は入居直前に抽選ってケースが多いんだけど、契約後だから駐車場に外れたからといって解約するわけにはいかない。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無を調査してるから、契約前にその結果を確認して、駐車場の抽選倍率が高くなりそうかどうかは把握しておいたほうがいいと思う。過去に駐車場設置率3割の物件で2倍の倍率になったということもある。
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738
匿名さん
>ザラかH&M
いいですね〜。あれだけ駐車場を作るなら、集客力のある店舗じゃないとね。
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739
匿名さん
テナントは入居直前まで確定しないことが多い。楽しみにしてるところに水を差すようだけど、リスク要因と考えていたほうが無難。
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740
住まいに詳しい人
野村不動産のマンションを過去に購入した者です。
野村不動産は、販売時の対応は割と熱心ですが、
その分? アフターの対応は本当に最低です。
絶対に購入しない方がいいですよ。
明らかな設計の配慮不足で、雨が降ると廊下が水浸し。
管理組合から管理会社(野村リビングサポート)を通して野村不動産に改善を申し入れても、
回答が来るまでに何ヶ月も待つ始末。
しかもその回答は、「設計上は問題ありません」。
3年間協議を続けていますが、全く進展がありません。
居住者が現実として廊下で雨に濡れてしまうというのに、
3年の間、野村不動産は一度も現場を見に来たことがありません。
管理会社の野村リビングサポートでさえも来ていません!
本当に最低です。
絶対に買うのはやめた方がいいですよ。
同じような被害者が一人でも少なくなること、野村不動産の対応が少しでも改善されることを期待して・・・
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741
購入検討中さん
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742
購入検討中さん
新築分譲でそれならお気の毒です。
管理組合で言ったらどうなんでしょう?
最悪で絶対買わないほうがいいって言うのはちょっと感情的ですね。
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744
匿名さん
わたしの両親が大手ゼネコン●●建設勤務ですが、
震災時、建築中だったマンションは万が一のことがあるから
念の為やめておけと言われました。
パークスクウェアは壁紙にヒビが入ったくらいで、
キチンと直しましたと説明受けました。
できている方が安心なことも多いのかもしれませんね。
楽しみにしていた物件なだけに残念ですが、
テナント不安やランニングコスト高などを考えたら見送っておいて正解かな。。
ちなみにそれでも実はまだ検討しつづけているのですが…。
ちなみに質問なんですが、
デッキ上に浮浪者や騒ぐ若者の滞在を規制する法律等ってあるんですか?
マンションでたら浮浪者とかが寝ていたら嫌なので。。
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745
購入検討中さん
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746
匿名さん
相模大野限定ならプラウドかパークスクエアでしょ!
どっちが良いかは人それぞれ評価分かれると思うけど。
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748
購入検討中さん
いろいろ言われてますが、住む人がよい町を作れるといいですね。
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750
匿名さん
ペデストリアンデッキが大きくなるから
バンドマンと浮浪者のメッカになるかな??
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751
購入検討中さん
駅から屋根付きの歩道がギリギリまでできるようになったと聞いたような聞いていないような。
聞かれたかたいらっしゃいますか?
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