クレストガーデンレジデンス

外国人です、マンション購入の素人ですから、最近ずっとインタネットで該当マンションの評価を読んで了解させています。
今日三回目に見学に行きましたが、やはり値段はちょっと高いと思いました、
最初はなんとか頑張って、その値段を大体そのままで買いたいで、しかしそうすると親上から金額を貰わないと無理ですから、
一応キャンセルしました、
お係り員さんに迷惑をかけて、申し訳ございませんでした、
このマンションは私にとして好きです、まだチャンスがあれば、値段が高くなければ、或は下がったら、絶対に買いたいです。

素敵なマンションですね…

Wikiサイトで下記の説明がある。
価格・コスト・販売時状況
3,198万円～4,198万円　（62.01m2～76.00m2）
管理費（月額）：14,600円～17,900円
修繕積立金（月額）：6,200円～7,600円

①、安そうですけど、管理費＋修繕積立金は　高いだろ

交通
交通の便も環八沿いで申し分なく。JR最寄り10分以内。
埼京線の各駅って通勤ラッシュ以外15分間隔なんだよな それがネックですね 家から１０分、電車待って15分 30分は余裕持たないと・・・

②、交通の便は難しいですね

基礎工事を見る限り、川沿いの地盤が悪い所であの基礎? 何時ぞや偽造耐震マンションで話題になったマンションより酷いかも

③、地盤はどうでしょうか、ネットで調べると、良くないイメージですよね、心配するわ。首都直上型大地震であれば、想像できない。

④、どうしてマンション寿命は１つ★ですか？やはり河に近すぎくせだろうか？評価書は本当に作られたか？

色々考えて、ちょっとね

液状化危険度が高い所で、覚悟しなければならない。

液状化危険度の分布
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part2-3-4...

価格は相応に見えるがピーエス三菱の低品質と地震時のお隣さんの惨状をみると手が出せないね

私は外国人として、日本のマンション知識について詳しくないですけど、
以前言った通りに、私にとしては良い感じと思います。
311大地震はもう発生しましたが、まだ起こすことは近年でないかも。
最新価額はまだ出ていないみたいで、期待してる。

マンションの価格が高く、管理費・修繕積立金が安く設定されていれば危険と感じますが、こちらはその逆なのでむしろ安心材料となっております。
地震による液状化被害はどうでしょう。マンションは無事でも、周辺のインフラが被害に遭えば数日～数週間生活に不便が及ぶと考えますが、これはある程度大きな震災があれば、どこでも同じ状況に陥るものかもしれませんね。

一年前に立ち上がりましたが、今まで中古マンションになるんじゃないの？

減価償却費は考えると、今の価額は高いと思います。

中古マンションの価額が上がるわけあるの？

ありえないだろう！

そもそもゴクレには価格表がないからな。
中古の売れ残り物件だし交渉次第で買い叩けるチャンス。
デベだって消費税8%に上がったら、さらに売れなくなって値下げしなきゃいけないの分かってるよ

というか不人気マンションだし、値引きしなきゃ売れんよな。
中古になれば尚更

消費税も上がるし、５％→８％→１０％になって、価額も段々１００万、２００万などアップし、

消費税には全然関係ない、買い方はすべて全額払いますね、買得が全然ないね

価額がアップしたら、今から買うと来年、再来年から買うのは同じですよね、買得がなければ、いつ買ってもいいで

よく考えたほうがいい

前回の増税のときも、上がったあとは売れなくなってその後は大幅値引きだったし
別に売れ残りマンションを無理に今、買う必要もないんじゃない。
デベは煽って買わせようとするけどね
マンション景気は確かにいいけど、それでも長期売れ残りのこの物件って何だか寂しいね。

駅から遠いと賃貸運用も大変だろうね。しかももう中古だし。

>>一斉販売せず、何期、何期と分けて売るのは、状況をみながら価格を調整できるメリットもあるの。

売れそうなら普通は売るよ。ここなんてどんだけ長期間売ってると思ってるの？
ここの場合は単に需要がないだけだ。もっと不動産のこと勉強しましょうね。

>>一斉販売せず、何期、何期と分けて売るのは、状況をみながら価格を調整できるメリットもあるの。

これは本当に嘘つけるよね

同じデベ＆施工のお隣さん物件、地震で地盤や建物にかなり被害でたみたいじゃん。
ここも不安でちと怖い。住宅性能評価ないし。

中古マンションは価格が変動するものですよ。
中古でも値下がりしないところもあるので中古だから値下がりするとは一概には言えないです。

あと、ここはあんまり値引きとか期待できないみたいですね。同じようにS不さんもそうみたいですが。

ここみたいに長期の売れ残り物件は需要がないだけだろうね

先週末見学に行きました。
南向きを検討しています。

値段高いかな～？
今まで見学した中では（埼京線・三田線をいくつか見ています）
眺望や駅までの距離を考えるとそうでもないように感じました。

他社の営業さん等のカキコミが多いようですが
実際に検討中の方や入居者の方のご意見を伺いたいです。

新築、中古に限らず人気のない物件は値下がりするだけ。価格分の価値がないから売れないわけで...
ここの場合、駅距離や設備、デベのこと考えると割高かなぁ。
あとは構造や地盤などの面でも不安がありますね

見てきたけど凄いよかった。
静かで車通りも少なく安全。
これかなり売れるんじゃない？
下げ書き込みしてる人は多分欲しくても買えない人か、
抽選になるのを阻止したい人か、
ここに客を取られた他社営業だろうね。

中古になるくらい長く販売してる物件でいまさら抽選もないでしょう

お隣もかなり長く販売してたし、ここも当分完売は先でしょうね
マンション景気に沸く中でひっそりと取り残されてますな・・

お隣もかなり長く販売してたし、今まだ売れ残り部屋があるようです。

買いたい方は聞いても分かると思います。価額はたぶん安いはずですけど。

駅１０分以上ってとこが惜しいんだよね
これからの時代、駅から遠い物件は資産価値的に厳しいね

>618
「下げ書き込みしてる人は多分欲しくても買えない人か」って、ご誤解すると思いますよ。
皆さんはいくつ新築とか、中古とかを比べて、どっちが良いか、悪いか、色々条件を考えなくちゃいけないでしょう
例えば　３０００万円価値の部屋は４０００万円で販売したら、部屋は別にいいけど、こんな価値ない部屋は買えますか？
金持ち方は別論で、普通のみんなさんは受け取れないと思います。単純に８％税率の為に買うなら、ちょっと。。。。

わたくしは新築も考えているんで、金持ちではないですから、金が無駄にしたくない、ちゃんと満足する部屋を買いたい、最初はこのマンションを考えましたが、しかし価額は全然納得できません。個人の考え方ですから、その軽視な言葉を言わない方がいいわ

こんな所で４０００万以上なら、新築一戸建てはどうですか？
もっと価値があるから、住居条件はかなり良いです。

妥当な額じゃないから市場が活性化してる中でもさっぱり売れないのだと思うよ。この物件

実際に売れていないのは1Fと2Fで上層階は売れています。
こないだ内見した際に確認しました。みなさん、適当な事ばかりで本当に買いたい人は直接見に行くのがいいと思います。

>626

１F、４F、１５Fで販売してる部屋はすべてあるよ。この前は９Fもあるのに、売れましたらしい。

駅から遠いと賃貸としての価値もないからね。価格的にメリットある低層も売れゆき悪いのでしょう。

＞626
２Fに部屋はまだありますか？二か月前に見学行きましたが、その時、売れ残り部屋は数個階層あります、但し２Fには全然見えなかった。微妙ですけど、隠れたか？

630さん、詳しくありがとうございました。
やはりここだと中高層階が人気になってきますよね。
低層だと価格的には良心的だなとは思いますけれど、
リセール時にはどうなんだろうと思う部分もあったり。
１階は子供がいたりペットがいたりする層に需要があるかと思ったのですが
そうでもないんでしょうか。

１階は１階でファミリーやペットを飼っている人の需要はあるみたい。

足音とかペットも部屋の中で運動会しちゃうと結構響きますから
下に家がない方がいいのでしょう。

どのマンションもそうですが、それ以外の低層の階が微妙。

お値段や間取り、設備がすごく良かったりするとその限りではないでしょう。

この場所で駐車場１００％で使用料が1,000円からという安さは希少ではないですか？

低層階の話が気になりました。
何棟かに分かれているようですけど、川に面した棟なら低層階でも開放感があって良さそうではないですか？
他の棟の低層階はどういう感じなのでしょう。
何か視界をさえぎるものがあったりするのでしょうか。

1階にはテラスや専用庭などはないのかな？
もしあったら小さい子どもさんがいたり、ペットを飼っているご家庭などの需要はありそうなんですけどね。

みんなは地盤、河氾濫など、全然気にしませんか？
この地域の歴史は分からないの？
日当たりだけ重視しているのは別にいいどけ、同じの価額は一戸建てはどうですか？このマンションよりまだ安いかも

営業さんはよく積極的に発言するね

良いことばかりだね

地盤、氾濫、気にはするけど気にしないふり。

んー、そういうのもあるから、仕様をよくして価格を抑え気味にしてあるのだと思いますし
自分もそう理解しています。

普段そこそこ便利で、あとは抑え目の価格の物件がいいなというのであればいいのでは。
買物が便利なのはいいです。

でも駅までもう少し近ければ良かったかな。

駅自体は距離はあるけれど、セブンタウンがあって買物はすごくすごく便利だし、
マンションの設備はかなり充実しているので
電車通勤じゃない人だとかなりいいんじゃないかとは思いますよね。
駅も別に毎日普通に歩ける距離ではあるし。

立地の悪さに尽きるね。
現地見てゲンナリする。

＞639
ゲンナリしたなら、縁がなかったと思って買わなきゃいいだけのこと。

駅までは川沿いの道を歩けば、そんなに遠く感じないよ。信号ないしフラットだし。ただ夜は暗いけど。

川沿い気持ちいいですよね。
まだ寒い時期なのでそんなにいないですけれど、
もう少し暖かくなるとウォーキングの人が増えますよ。
ランニングの方はあまり季節関係なくお見かけいたします。

川沿いのウォーキングは気持ちいいですよね。なかなか東京の地域によっては
自然が少ないところもあり運動不足になりやすくなりがちですが
物件近くに運動できる環境がうあるのは良いと思います。

駅までいく場合や買い物出来るスーパーも駅周辺まで
行かないとない状態ですがこのマンションは総戸数241戸でありながら
物件駐車場は100%物件駐輪場も総戸数x2用意されているので移動に関しての
負担リスクも少ないです。ただ子供が通う中学校が少し離れているのが
親としては気になりますが子供の体力なら通える範囲かもしれませんね。

残戸数なかなか減っていかないね。
やっぱり立地的に魅力が薄いのかね。

現地を拝見した義母が、治安が悪い、人通りが少ないと反対、スーパーも無い！と言うのですが、色々調べるとスーパーはあるようなのです。
自分で現地を見られればいいのですが、諸事情で当分動けません。皆様、治安や人通り、スーパー、駅の利便さなどは如何でしょうか？また、川は天井川で一階二階三階は視界に堤防しか見えない、などありますか？

今朝方書き込みをした者です。
仕事の都合がつき、明日朝一で車と徒歩で現地近辺を散策できそうです。
どちらからどちらへ歩けば何がある、など情報いただけたら助かります。

スーパーに関して。
駅近くはライフとコモディ。新河岸大橋を渡って小豆沢方面にセブンタウン。中外製薬の通りを舟渡方面に歩けばカズン(激安！)。自転車圏内にはオリンピックもあるし、車であれば川口のLaLaガーデンや北戸田のイオンも遠くないです。そんな感じで、スーパーはわりと充実してるんじゃないでしょうか？

色々見てます。正直地震の時ここは液状化大丈夫ですかね、ちょっと心配です。詳しい方教えてください。

駐車場が1000円～というのは、とてもいいと感じるんですが赤羽では相場でしょうか。
運動は好きでフィットネスクラブに通っているのでマンションにあるのは嬉しい。
これなら頻繁に利用できそう。
雨でもマンション内だから「行くのやめよう」とか思わないし。

＞＞６５０

液状化予想マップで確認してみたらでどうでしょうか？
ある程度参考にはなると思います。
この辺は液状化が懸念されるレッドエリアだったと思います。

ありがとうございます。本当ですね、レッドエリアでした。ここは、やめといたほうがいいかなって、思ってます。

>>650
同じ売主、施工でお隣のクレストリヴァシスのスレも読んでみるといいかも
地震で地盤、躯体にかなりの被害が出たようですよ。
ここもそのような可能性は否定できないと思います。
身近に貴重なサンプルがあるのは検討者には有難い点です。

後ろめたさがあるから駐車場代が安価!?

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...

こちらで北区の台地か低地か分かります。この辺は当然低地となります。

低地の地盤はどうしても軟弱になりますので、同じ北区でも台地の上のほうが
リスクは回避できると思われます。
他の区も見れますので、宜しければ参考までに。

>>656さん
地盤が弱ければ側方流動で杭が破損する可能性が高まります。
戸建ほどではなくともマンションでも地盤はいいにこした事はないと思いますよ。

http://kotobank.jp/word/側方流動

ここってさフラット35の長期優良住宅の認定とかもないんだよね

http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion_about.html

これらの基準を満たしてないってことだし、ちょっとね
ゴールドクレストでも認定受けてる物件はあるんだけどね

１７階の物件も出したね。

皆はどうですか、階数、面積はなかなか良いでしょうか

この前は高層の売れ残りが全然見えなかったぞ！

色々参考になる御意見ありがとうございます。ちょっと調べてみたりしました。わかったことがいっぱいあって勉強になりしっかり考えて検討して一生涯この先、後悔しないようにと思いました。

先日モデルルームを見てきました。
エントランス・共用部分含めとても気に入りました。
川が見える角部屋を検討しています。
ただ、自分の勤続年数・収入の関係で少し資金が足りません。
両親と来週中には話ができると思うので、それまで残ってますように。

>>664
良いところが見付かって良かったですね。
購入にあたって、資金不足で思うように手が出ないのは、本当に歯がゆいですよね～。
話しが上手く進んで購入に繋がれば、嬉しいことです。
それまで希望の部屋が残っていると嬉しいですね。
余り慌てずに慎重に話を進めていきましょう。

今の価額は一年前と比べると高いね

同じ物件で、同じ場所で、中古マンションなのに、価額が上がると、なかなか納得できない。

確かに値段がたかいですよね、
4月になってから、もっと高くなるでしょうか

>>667
既にもう、契約された人にしてみたら、値下げされると不満が出ますからね。
かと言って値上げをすると、今まで候補にしていた人が離れてしまうから、難しいね。
消費税が上がるとかあるといろいろ騒がれるけど、そこで変な噂が立たない様にしましょう。

残り何個ですか？

Yahoo不動産では、残りが６戸と出てますが、現状ではどうなんでしょう。

まあ、今から買う人にしてみれば安くなってくれたら嬉しいですが、既に契約済の人にしてみたら冗談じゃないかも知れない。
もし値下げをするなら、消費税の上がった分だけにするんじゃないですか。
と、想像してみましたが。

所詮は個別交渉ですから値引きはしてるでしょうね
いくら引き出せるかは人それぞれでしょうけど。
まぁ売れ残りですし、デベも管理費、修繕費、人件費などがずっと掛かるわけですから
その辺の兼ね合いで値引き幅決まるのではないでしょうか。
ゴクレはベイクレストタワーでも壮大な売れ残り抱えてますし色々と大変ですね
不動産市況は盛り上がってますが減収減益一人負け状態です

消費税の上がった分だけの値引きですか。マンション価格から考えれば微々たるものですが、あるだけありがたいという事ですかね。
こちらは価格が高いのですが、共用が豪華で目を見張るものがありますね。
子供用のプールがついているマンションなんて初めて見ました。
その分管理費もお高いですが・・・(^_^;)

最近また宣伝をしていますね。
発売の頃は「何じゃこりゃ」的な印象でしたが、
今になって見るとわりとマトモに見えるから不思議。
工事費が高騰する前だから仕様も悪くないし。

川の見える部屋まだあるみたいですね。
間取りが紹介されているということは残っているということですよね？
他の棟よりちょっぴり広めで少し高めなのかな。
まだ現地を知らないのですけど、川が見えるとやはり気分が違いますか？
残った部屋といっても値上がりしたみたいな書き込みが続いていますけど。
それだけいい部屋が残っているということでもあるのかしら？
“工事費が高騰する前だから仕様も悪くない”というのはいいこと知りました。

>>679
川は綺麗ではないですが、解放感があっていいですよ！対岸に見える小豆沢の緑や春には桜もよく見えますし。それに建物がたつ心配もないですしね。

>668さん
公式サイトでは「東京都マンション環境性能表示」の評価が出ていますが、それとはまた別の規格なんですよね？
東京都マンション環境性能表示については建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価するもののようです。
住宅性能評価を取得していないことについて、どなたか問い合わせされてはいないのでしょうか。

住宅性能表示と環境性能表示、それぞれに違いがあるのですね。
住宅性能表示があると何かいい事があったりするのかなと思いますが、そうではないのですか。あると確かに安心かしら？という思いがあったのですが（税金が安くなるとか）
ただ東京都の基準は最低限きちんと則ってほしいというのであればこれで十分なのかもしれませんね

川沿いで、虫の発生状況はどうでしょうか？

エントランスに噴水があるんですね。

バーベキューガーデン、屋根つきの外部廊下もあり、ゴージャスです。キッズプール、キッズルーム、フィットネス施設、ヒーリングスペースと共用施設が豪華すぎて驚いています。

管理費が高くならないといいのですが・・・。

ヒーリングスペースが気になります。マッサージチェアでうたたねしちゃいそうです。

竣工から3年以上やっと残り1戸までこぎつけましたが、ついに今年も完売無理でしたね。