物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住7丁目119-1(地番) |
交通 |
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、マルチルーム(集会室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年07月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]伊藤忠都市開発株式会社 [土地売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア南千住口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
確か若葉幼稚園はもっと前に閉園する予定だったのが
周りからの声でずっとここまで続いたんですよね…。
本当に良い園なので続いて欲しいのですが、
園にもいろいろと事情があるのでしょうね…。
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262
契約済みさん
先週末、仮契約を済ませてきました。
抽選になった部屋もあったようですが、うちは抽選もなくすんなり契約できました。225戸のうち、私が数えた限りではだいたい八十数戸に、契約済みのお花がついていました。日曜午後のお申し込み会はすごく混んでいて、担当さんもずいぶん忙しそうでしたよ。
担当さんが言うには好調らしいですが、初日に225戸のうちの八十数戸というのは、どうなんでしょう?
まぁ私はもう契約してしまったので、あとは順調に売れてくれることを祈るばかりです。
オプション表をもらって、わくわくしています。
契約者板はまだできないのかな?
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263
匿名さん
南千住の分譲で1番はやっぱりブランズですかね?
こことどのくらい差があるのでしょうか?
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264
申込予定さん
わたしも抽選なして希望のお部屋になりました。
南千住にした理由は、都心に出やすいことと、犯罪件数が少なく比較的安心して暮らせると思ったからです。
以前暮らしていた世田谷のほうが、人口も多いからというのもありますが変な人が多かったです。
しかもお値段的に手が届きません。
またここは小、中学校が徒歩3分くらいなのもかなりポイントでした。
南千住(荒川区内)は幼稚園がまったくなく、うちのこどもは入園出来ず葛飾まで通っています。
なので、せめて小学校からは近くで...との思いがありここに決めました。
購入を検討されている方や、購入された方で幼稚園関係で何かありましたら書き込んで下さい。
分かることはお答えします。
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265
購入検討中さん
震災後、土地の地盤を気にするようになりました。
ここ辺りは、地盤が。。とか情報があれば書き込みお願いします。
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266
検討中
やはり南側が売れたのでしょうか?
私は地盤よりも裏の土手がスーパー堤防になるかどうか気になります。
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267
周辺住民さん
地盤を考えるのならば、
ここや、汐入地区は避けたほうがいいですよ。
4号渡った方面や、コツ通りより三ノ輪よりならば、
地盤はしっかりしています。
地盤を考える方は川からの水災も視野にいれたほうがいいと思います。
クレヴィアは両方の不安要素がありますが
納得して購入出来ればいいですね。
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268
匿名さん
液状化マップで見ると黄色い「液状化の発生が少ない地域」ですね。
液状化の発生と地盤はまた別物なんでしょうけれど。
水害はどうなんでしょうね?
津波はさすがにここまでは上ってこないとのことですが。
あとはスーパー堤防を願いたいところです。
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269
匿名さん
液状化を心配するのであれば、首都圏の東部はほぼ全滅。
ただこの価格帯の物件を検討中であれば、自分の中で納得できる条件はある程度妥協して、買うしかない。
「地盤は絶対に譲れないから武蔵野台地がいい」とか(実際にその動きもあるようですし)、「通勤時間は毎日のことだから、ある程度地盤が心配でも都心に近いほうがいい」とか…。
地盤の心配をするような地域は、概して津波や河川の氾濫の心配があるところが多いですが、クレヴィアはぎりぎり安全かどうか、とても微妙なラインですよね。
海からは離れて、川からも少し離れ、地盤も一番危ないランクではない。でもやっぱりちょっと危なそう。
マンション買うって難しいもんですね。
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270
契約済みさん
私も第一期に申込みしました。
要望書は複数出ていて抽選になるかもしれないと営業担当さんに言われていましたが、購入申込みの段階でうまく調整したとかで(本当なのか営業トークなのかわかりませんが)、無抽選で決まりました。
南側道路拡張の都市計画については、今週末の契約会の時にもっと突っ込んで聞いてみて納得してからハンを押そうと思いますが、まあ職場へも日比谷線で行けるし、駅徒歩6分は実際に歩いて本当に6分で行けるし(坂道や幹線道路の長い信号待ちがない)、モデルルームに来ていた人達は子育て世代が多くて世代的にも合いそうだし、3Lで70㎡くらいでまあいろいろあるけど値段相応でしょうということで、ここに決めました。
オプション一覧をもらいましたが、決めることが多い上に、うちは低層階だから7月末期限ということで、忙しくなりそう。。。
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271
購入検討中さん
最初はこの部屋の倍率は3倍、5倍よく担当に言われましたが、抽選会の直前に、抽選必要がなくなります、これは何ですか?
最初の倍率は本当ですか?それともデベのうそですか?どう見てもうその部分が多いですね。
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272
匿名さん
デべを擁護するわけじゃないけど、マンションだけじゃなく何を売るにしても、そんな嘘普通じゃない?いい歳した大人なら、うすうすわかってるはず。
でも買うほうは「倍率5倍の部屋だからほしい」わけではなく、その部屋がほしいと思って買ってるんだと思う。
そんなことにそこまで目くじら立てる必要あるかなぁ?
自分のほしい部屋が買えたら、それでよかったじゃないんですか。
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273
購入検討中さん
先週のスーモで見た情報では、第一期は110戸の売り出しで、現在先着順受付中12戸と公式HPに出てます。
引き算して98戸は既に先週の土日で仮契約が済んでいるということ?
この数字は人気があるという意味なのかはわかりませんが
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274
匿名さん
地盤といえば3月の地震の時ってこの辺は何か被害はあったんですかね?液状化の話題は確か無かったと思うのですが、駅から少し離れると古い家屋も結構多いので破損程度はあったのかな?
そんなに遠くない場所に川があるので改めて言われると多少は気になるのですが。まだ地震から半年も経ってないのに災害への意識が薄くなってるな~と実感しました。
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275
契約済みさん
購入された方は週末いよいよ契約会ですね。
わたしは今4丁目に住んでいますが、地震の被害は特になかったです。
うちの中の壁紙が少し剥がれた程度です。
物件自体は先週末で80〜90戸くらい売れたみたいです。
また4LDKは駅近だとあまりないということで人気みたいです。
なので4LDKは倍率がついていたところもあると思いますよ。
3LDKはそうでもないっぽいですが。
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276
匿名さん
>271
こちらだけではなく、そういう駆け引きもあると思う。
デベ擁護じゃないけれど。
そういえばこの辺りはスーパー堤防になっているのですか?
そうかどうかでかなり気持ち的に変わってくるのですが…。
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277
物件比較中さん
>271.272.276さん
3倍とか5倍は「要望書」の段階で、無抽選になったのは「購入申込」の段階でしょ?
こんなのは、どこの物件でもよくある話。
営業担当としては、客に他の物件に行かれたくないので、「法的には何も意味もないですし、要望書だけでも出してはどうですか?」と言って要望書を欲しがるし、客の側もついつい安易に要望書を出してしまう。
そういった買う気満々ではない客が減るから、購入申込の時には無抽選になったりする。
私もここを含めて5件程度モデルルームを見たが、別の物件で、初回の見学でそれほど買う気も見せてないのに、要望書提出を勧められたことがある。
業界的にそういうもんなんです、きっと。
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278
匿名
フォレストの住民板のぞいたらクレヴィア最悪と言われていて気分悪くなった
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279
匿名さん
ペアガラスじゃないと冬は結露ひどいですか?
毎朝出勤前に窓を吹いて回る感じになるのでしょうか?
今の家もペアガラスなので、ガラスの違いがどんなものか想像つかないです。
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280
契約済みさん
今日の契約会は結構人が来てましたね。
自分が契約したマンションが不人気だったらどうしようと思っていましたが少し安心です。
重要事項説明は専門的な用語ばかりならべられたらどうしようと思っていましたがかなりかみくだいてわかりやすく説明してくれましたし。
説明聞いてハンコ押して2時間半、疲れた。。。
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281
入居済みさん
確かに、あっちよりは、グレードは下がるわな。
仕様も、環境や立地や色々なお金の面も。
でも価格も安いから仕方がない。
うちはあっちのローンが通らなくて、買い逃し、
今回こちらを購入検討中。
足立区とクレヴィアを迷ってます。
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282
購入検討中さん
東京フォレストってそんなにいいのですか?私的には、クレヴィアも仕様変わらずで駅近でいいかと思いますが。
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283
匿名さん
フォレストも仕様としてはそこまで格別良いような気がしないのですが…。
隣がライフなので買物が便利なのはいいなと素直に思います。
ただ4号渡るのと渡らないのって心理的に違うと思いませんか?
こちらは本当に駅に近いですし。
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284
匿名さん
431:住民さんA
[2011-07-07 11:26:15][×]
え!?
クレヴィアは最悪だよ。
友達が近くに探しているから一緒に行ったけど、
南向きだって目の前にクレヴィアより高い15階建てのマンションがあるから
日照、眺望最悪だし、
東and西向きも日照は最悪当たらないとの説明を
されたよ。
いずれ道幅拡大計画があるから、
エントランスの車寄せもいずれなくなるし、
駐車場の料金も一番安くて¥16000から
ほぼ2万超える月の料金だし、
機械式だからメンテナンス費用もかかるし。
人が並んでいたらかなり待つし、雨の日最悪だし。
管理費や修繕費もミッドガーデンより平米で計算しても
高かったよ。
受付もないしね。
スーパーはライフかララテラスまで行かなきゃだし。
ミッドガーデンのよさをかなり実感しました
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285
購入検討中さん
なるほど。
かなり参考になりました。
ありがとうございます。
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286
匿名
>>284に転記してある文章の元は、Tokyo Forestの住民スレからのもので、批判一辺倒ですからね…
比較をしましたが、仕様・立地も含めて、フォレストが全て上回っているということはないでしょう。
悪いところはあるとしても、282さん、283さんの仰る通り、良い・便利なところも十分あるわけです。
完璧なマンションなんて存在しませんから、
各々の立場や状況から鑑みて、最適な物を選ぶということだと思います。
確かにフォレストはスーパーへ徒歩1分で便利ですが、
駅からの徒歩時間については、クレヴィアの倍程度あるわけです。
買い物利便を取るか、駅からの利便性を取るかは人それぞれだと思います。
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287
匿名さん
NO.286さんの言う通りだと思います。
フォレストの住民板のほうの書き込みは、あくまであちらの「住民」なことに注目したほうがいいですよ。
みなさんも新しいマンションを買ってすぐに、もし近くに別のマンションの建設がはじまったら、精神衛生上、自分のマンションのメリットを探して、新しいマンションのデメリットを探したくなりますよね。
つまりはそういうことだと思います。
悪口の言い合いはしたくないので、あえて書きませんがフォレストにも欠点はあります。あちらの住民板を遡って読んでみれば、わかると思います。
どの物件にもいいところと、悪いところがあるんです。そしてそれを選択するのは、その購入者の価値観によるわけですよ。
購入前であれば比較検討してみて、それぞれのメリット・デメリットを知るのは大事だと思いますけど、契約が終わったり、新しいマンションに住み始めたりした後に、ほかの物件のことを調べるのは、あんまり幸せになれない気がします。
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288
購入検討中さん
洗面台の蛇口って、ハンドシャワーかどうかどなたか知っていますか??
サイトをみても書いていなかったので。。
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289
匿名
パンフレットには「ホースを引き出して使用できる便利な水栓を採用しています」と書いてありますが、シャワーかはわからないです。キッチンはシャワー見たいですけれど…。
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290
契約済みさん
288さん
洗面所の蛇口はふつうのですよ。シャワータイプではないです。
でも蛇口はあとから変えたり出来るのでと思いますよ。
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291
匿名さん
あの長谷工マンションと比較する必要がありませんよ。。
うちも検討したが、足立区にある免震マンションを購入しようと思います、駅のアクセス以外全部楽勝ですから。
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292
匿名はん
モデルルームが不必要なほど電気がついていて、ちょっとなーといつも前を通るたびに思ってしまう…
みんな節電してるのになー
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293
匿名さん
フォレストとこちらだと最寄り駅は一緒でも対象とする世帯が若干違うような気がします。
こちらは駅から近いですし、とにかく通勤重視かなと。
こちらも一応並びにドラッグストアがあるのでそこまで不便ではないような。
お子さんがいるならフォレストはいいかもしれないですね。
フォレストは通学区小学校が第三瑞光小だったような気がしますが
皆さん4号渡ってきているのでしょうか?
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294
ご近所さん
三瑞で4号渡る小学生は
集団下校で引率する大人が必ずつきます。
フォレスト場合はマンションの下まで送ってくれてる
のをよく見かけます。
4号には警察官も真ん中に毎日たって交通警備してますね。
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295
匿名
小学校に通学するのに、引率の大人がつけば安心ですね。
でもどうせならより近いほうがありがたいので、そういった意味ではクレヴィアのほうが、立地はいいと思います。
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296
ご近所さん
主婦にとっては毎日のスーパーが近い方がありがたいので
近くにスーパーが出来ればいいなと願っています!
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297
購入検討中さん
本当ですね!スーパーがもっと近くにあれば完璧なんですが。
くすりの福太郎はちらっとみた感じでは、なんでもそろっている印象だったんですが、あちらでは若干心もとない感じでしょうか?
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298
物件比較中さん
福太郎とスーパーを比べちゃ・・・
毎日の食料品はまったくそろわないですよ。
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299
匿名さん
福太郎は簡単なレトルトのものなんかはありますけれど
生鮮はまったく・・・ですからね。
やはりこの辺りだとライフが便利なのかな?
自転車でもすぐですからね。
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300
ビギナーさん
結局。
ブランズ>>>>>>>>>フォレスト>クレヴィアって事ですね。
フォレストとクレヴィアの比較ってまさにどんぐり。
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301
匿名
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302
匿名さん
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303
匿名
まあスーパーが隣にあるよりは少し離れていたくらいが良いですよ。
遠いというわけではないのですから。
フォレストはフォレストでスーパーができたて時にはに、駐車場の客と目が合うだ、策や目隠しが無いだ、やかましいだと散々騒いでいましたから。
それよりもここは周辺の道路環境や日照がマイナスですね。
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304
匿名さん
買い物も不便っていうほどの距離ではないような。
荷物を持って帰ってくるのって大変だから結局どこでも自転車か車で行くことになるし。
確かに日照はかなり困ったなという感じですね。
駅まで本当に近いので、正直色々と迷っています。
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305
契約済みさん
オプション相談会行ってきました。
カタスにするかカタスにしないプランにするか、カタスにするならどの組み合わせにするか、キッチンをどうするか、オプションは結構考えますね。
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306
ご近所さん
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307
匿名さん
そうなると、南側にタワマンが目の前に2本、東にも西にもマンションできる千住大橋の物件も
対象から外れますね・・・
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308
ご近所さん
そうですね、
千住大橋のマンションは
全て日陰になりますね。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
駅からここまでスーパーマーケットがあると本当は理想的ですが、
なかなかそうもいかないですかね…。
駅まで近いですし。
隣のドラッグストアだったら日用消耗品的なものは買えるのでありがたいですが。
日照に関しては逆にここもマンションだとどこのあたりがいいですかね?
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311
ご近所さん
クレヴィアでの日照?
それとも周辺マンションの日照?
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312
匿名さん
ここのマンション内だと日照はどのあたりが一番良いのでしょうか?
そういうお部屋は要望書が出るのでもう売れてしまったかな・・・。
場所はいいんですよね・・・。
ちょっと出足が遅かったかな。
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313
匿名さん
>>305さん
オプションはいろいろと組み合わせられる分、悩んでしまうことがおおいのでしょうか?
カタスプランって実際どうなのでしょうね?
我が家はない方がよさそうな感じなのですが。
みさんはどうされます?
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314
匿名さん
>>313
組み合わせを色々と想像するのは楽しいんですけどね~、プランなしの方が最終的には満足できるんじゃないかな?というのが今のところの考えですね。
キッチンなどはメインで使う人のこだわりがあるでしょうから色々と手を加えてみるのもいいかも。例えばカウンターの高さだけでも使い勝手が全然違ってきますもんね。
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315
匿名さん
>314さん
確かにそうですね。キッズボックスや向こう側とつながっているカタスはちょっといいなとは思うんですが長く使う事を考えるとカタス無しのプランでもいいと思いますよね。
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316
匿名
うちはママタスのある部屋にしたんですが、ママタスをなしにして、子供部屋側をウォークインクローゼットにするプランとかも、紹介されましたよ。将来的にはそれも使い勝手が良さそうな気がして、すっごく悩んでます。
キッチン側も結構決めることがあるし、オプションも決めることが多くて大変ですよね。
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317
匿名さん
オプションで悩むのってうれしい悩みのような、重大な決断のような
なかなか決めることができないですよね。
我が家は結局プランなしになってしまうかも…。
実際に住むイメージがママタスやカタスだとつかないんですよね。
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318
匿名さん
カタスは子供が小さいうちには良いかも知れないけれど大きくなるといらなくなるのではないかなぁと思う。
ママタスは収納が充実している印象。これはいいんじゃないかな!?
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319
匿名さん
プランを選べるのはすごく楽しいですよね。
いろいろ想像していたら楽しくなってきました。
カタスプランも子どもは楽しそうですよね。
千住大橋と迷っているのですが、
川を渡らなければならないのが自分の中ではかなり大きいかな。
勤務地からここまで川を渡らなくていいのは、
いざというとき歩ききって帰ってこれる感じがして。
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320
匿名さん
上の方の書き込みを見て、千住大橋が渡れないほどの何かがあるときは、南千住のガスタンクもどうにかなってるのでは?
と、思いました。
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321
匿名さん
震災時は道路が閉鎖されるみたいだけれど、
千住大橋は閉鎖されないのかな?
ちょっと気になる。
千住大橋は再開発の目途が立ち切っていない感があるなぁ。
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322
匿名さん
この辺りは日光街道の音も気になりますが、
電車の音は夜間はどうなのでしょうか?
日中に行った限りでは感じなかったのですが、
夜はまた昼とは違う音の響きがするので
気になっています
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323
周辺住民さん
近くに住んでいる者ですが、電車の音は結構気になると思いますよ。
普通の線路ならいいですが、隅田川の橋の音がかなりうるさいです。
複層ガラスじゃないのは防音の面からもちょっと残念ですね。
あと、このマンションは道が狭いのもネックですね。
ただ、浮浪者とかは全く気にする必要はないと思いますし、電車も車もどちらも便利なところですよ。
買い物環境も23区内であればいい方じゃないですか。
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324
匿名さん
複層ガラスは断熱関係には有利だけど、もともと防音には適していませんよ。反響するので。
線路の音は避けられないでしょうね。但し、どれ以上が騒音かの感覚はマチマチです。
私なら、東京に住むならこんなもんでしょ、と思いますけど。(近所のマンションの住民)
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325
匿名さん
>>324
複層ガラスって遮音性が高いものだと思い込んでました、必ずしもそうとは言えないんですね。私自身も2重サッシと同じような感覚で考えていたのかも知れません。
南千住の汐入公園に毎年隅田川の花火大会見物に行っていたのですがマンションからも少しは見えるのかな?
数年前までは穴場的な場所だったんだけど最近はネットなどで有名になってしまって混雑するんですよね。
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326
匿名さん
汐入公園の隅田川花火大会はかなり混雑しますよね、近年…。
部屋の向きによってはみえるか…な?ってとこですかね。
それにしても複層ガラスって防音効果ないんですか!
勉強になります。
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327
匿名さん
複層ガラスって2枚な分、一枚の厚さが薄いらしいですよね。
もちろん防音効果のあるものもあるとは思いますが、サッシの質にも左右されるらしいです。ガラスがいいものでも、サッシが駄目だと意味がないらしい。
こちらのマンションはオプションでも複層ガラスにはできないらしいですが、営業さんはサッシはいいものだって言っていました。実際のところはどうかわかりませんが・・・。
花火はスカイガーデンとかなら見えるんですかね。
花火の日には屋上が混んでいて上がれないとか、ないんでしょうか?
今、共用施設に屋上があって、花火が見えるマンションに住んでらっしゃっる方、いかがなんでしょう?
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328
匿名さん
324です。断熱性能は良いので複層ガラスもエコ的に良品だと思いますが、状況によっては、3+中間層6+3の複層ガラスよりも、3ミリ単板ガラスのほうが防音効果があったりもします。詳しくはコインシデンス効果でググってください。探せば、防音複層ガラスというのもありますが、バカ高いでしょうし、このマンションには恐らく取り付け不可だと思います。ガラスが厚くても、低音域か高音域でまた変わるので、結論として、あまりこだわらない方が良いと思います。なんせ駅近なので。。。
どうしても気になる方は、現地で昼・夜と自分の耳で聞いて判断ですね。
ウチのマンションの屋上でも花火の時は解放しますが、行ったことはありません。制約が多かったり、抽選だったり、安全の為に柵が高かったりで、混んでる汐入公園の方が風情があって楽しいですからね。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
うちは一戸建てでシングルガラスですけど、「呼吸する家」という売りだったので結露はしませんよ。
なんでもかんでもガラスのせいにされたら、ガラスがかわいそうです。
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331
匿名さん
強制換気がついているとそもそもそんなに結露に悩まないけれど。。。
今は簡単にできるはめ込み式の2重サッシもあるようなので
そういうもので対応でもいいかなと思っています。
防音性は断然二重サッシだと聞いたことがあるもので。。。
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332
匿名さん
2重サッシの遮音性はかなりのものだと思います。
知人宅は環七沿いでもかなり騒音の多い場所にあり、かつ建物自体の築年数もかなり古いのですが窓を閉めた時は本当に静かになります。
あとは道路からの騒音自体の大きさがどの程度なのかなのでしょうね。
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333
匿名さん
二重サッシは防音もすごいですが、暖かさもかなり違ってきますよ。
でもここって二重サッシなわけじゃないですよね?
自分で取り付けるって話ですよね。
ただ自分はクーラーが苦手なので、できればこの時期窓を開けて過ごしたいです。
電車とかどのくらいのうるささなんだろう。
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334
匿名さん
328です。ウチのマンションには24時間換気が付いているからか、結露になった事はないですが、同じマンションでも結露に困っている人はいるらしい。なぜなんだろ?2重サッシはすごい見込み厚になりますが、取り付けできるのであれば効果抜群でしょうね。鉄橋を渡る電車の音は結構大きいです。過敏な方にはちょっときついかも。ただ、静かな場所でも上階の音がうるさいと悩んでいる人もいるので、言い出すと切りがないです。住めば慣れますよ、大抵の事なら。
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335
匿名さん
同じマンション内で結露の発生状況が違うのは、
生活スタイルの違い(洗濯物の外干しOR内干しなど)や
位置的なものなどいろいろあるでしょうね。
我が家も今住んでいるところも24時間強制換気がついていますが、
結露ができるのは鍋をしたときくらいかな。
今は二重サッシも気軽に自分でできるんですね。
オプションには入っていないのかな?
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336
匿名さん
二重サッシはホームセンターとかでも扱ってますよね。
プラマードとか。そのほうが安上がりの感じがする。
楽天とかで見るとサイズだけ作ってもらって自分で設置もできるみたいですよ。
ほんと音の感じ方は人それぞれですよね。
電車の音なんかは窓を閉めちゃえば問題ないと思います。
ただ窓を開ける生活が基本だとビミョーかな。
でも線路のまん前とかではないからまだマシなのかもしれません。
ただ駅近だと繁華街でうるさいとか無断駐輪の問題などよくあるけど、
ここはその心配とかは皆無だと思う。
共働きで、子どもは保育園にお任せ。お買い物は生協やネットスーパーを利用します、
という人にはベストな物件なんじゃないのかな。日当たりとか関係ないし。
ちなみに隣の福太郎(ドラッグストア)、そもそもOKストアができるという噂だったのに。
せめてJR北口でも実現化してほしいものです。
桜がとってもきれいな場所ですよ。
でもマンション目の前の歩道が狭くてとても歩きづらく苦手です。
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337
599
OKストアができるとすごい混雑で、真横のマンションとしては結果良かったんじゃないの?福太郎すいてるし。。。
前の道は本当に細いので、マンションできたら渋滞するでしょうね。
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338
周辺住民さん
フォレスト住民です。
・フォレストもそんなに仕様はよくないです。
・直床です。
・ライフは便利です。
・駐車場は使いやすいです。
・駅からはやはり遠いです。
(ダイエットのつもりで歩いていますが夏はきついです)
・自然は豊かです。
・車はそんなに通りませんが結構排気で室内が汚れます。
以上、小学生のような感想です。
値段と希望の間取りが取れるか?が重要だと思います。
フォレストでもこのバランスが悪い人は出ていきたいと言ってるみたいです。
一つだけ既出ですが機械式駐車場の修繕費と維持費はどこでも問題になってるみたいです。
ですので私は自走式のところを選びました。
フォレストは壁が震災の影響で崩れています。それも何か所も・・・・
入居して1年ちょいですがもう新居の気分は吹っ飛びました。
皆さんが悔いのない物件選びが出来るように・・・
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339
購入検討中さん
フォレストのモデルルームも行ったけど、
フォレストの方が全体的にみて
私には魅力的だったな。
だけどこっちの方が安いので
仕方ないな。
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340
匿名さん
フォレストはフォレストで直床とか安っぽいとか掲示板で書かれていたような…
フォレスト私は悪くないと思いますがね…
ただ駅までちょっと遠いよねぇ
ここ(クレヴィア)ももう少し日当たりが良ければもっと人気が出たんだろうね
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341
購入検討中さん
日当たりかぁ。
お布団はやっぱりお日様に干したいです。
やっぱり辞めようかな。
ここは、日当たりが悪いから
昼間から電気も付けなきゃならなそうだし。
電気代も乾燥機とかもかかりそう。
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342
周辺住民さん
みなさん相当 日当たりに関して
気にされていますけど?
当然と云えば当然でしょうが
ただ 大型マンションが 建設されれば
一般の 近隣住宅にも 日当たりの影響が
出てくると 思うんですが 特に都内では
自分だけ 良ければ・・・と お思いでしょうが
こう云った マインドが下町の良さを
どんどん 消してしまうんですよ
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343
匿名さん
日当たりが気になるようでしたら、モデルルームに日影図が用意してあるので、確認された方がいいですよ。
見せて下さいといえば、普通に見せてくれます。
春夏秋冬、各戸どのような日当たりになるのか、分かると思いますので。
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344
物件比較中さん
通勤時間もっと10分程我慢できれば、リライズの方がお得ですね
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345
購入検討中
教えてください。
以前は確か、工場があったそうですが化学薬品など使っていなかったのかな?
何か不安になります。有毒ガスなんて埋まっていなければ良いのですが。
そんなことはないですよね?
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346
匿名さん
地面の掘削工事している
関係者に 健康状態お聞きになるのが
よろしいかと 思います
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347
匿名さん
後々こういう問題が出ると販売上もブランドイメージ的にも致命的ですから、普通、土壌調査を行います。
結果、この土地では、汚染土壌処理基準を超える鉛、六角クロムが検出され土壌改良工事が実施されています。
東京都は基準が結構厳しいと聞いていますし、その改良工事はきちんと実施されてますので、現状は特に問題は無いかと思います。
後から問題が出るよりは、先に手を打っているので問題は無いかと思います。
気にする人は気にするでしょうけど。
説明会の際に、この質問してみましたが、その事実をそのまま説明していましたよ。
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348
購入検討中さん
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349
購入検討中さん
日照は最悪なところもある、全く問題が無いところもある。
なので、購入検討する際に必ず確認する必要があるということですね。
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350
匿名さん
日当たりについては、各戸で変わってくるから、個別に確認すべきかと。
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351
購入検討中さん
土壌調査でやはり有害物が出てきているのですね。
東京都は基準が厳しくても実際にきちんと改良工事をしているかが疑問ですね。
誰か地面の掘削工事をしている関係者さん、教えてください。何も埋まっていないですよね?
説明会での話はどうも信じがたい気がするのです。
何か匂いもする気がします・・・。
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352
匿名さん
浦安あたり
お探しになれば?
液状化 心配ですけど
有害物は 大丈夫だと思いますよ!
そもそも 様々なリスクに対しての
優先順位だと 思いますが・・・・
そこは 南千住製作所という
鉄工所が あったところです
化学薬品の工場じゃ ありませんよ・・・
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353
匿名さん
土壌汚染に関しては、いくら土壌改良しようが、気にする人は何を
言っても気にするし、納得する人は納得して買うでしょう。
いくらネットで情報を得ようがそれは信頼できる情報かは分からない。
後は東京都に確認するか、自分で調べるしか無いんでしょうね。
気にされてるならお止めになった方が良いのではないかと思います。
マンションはここ以外にもいっぱいありますしね。
気にされるなら、あえて無理して選択する必要はないですよ。きっと。
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354
匿名さん
工場跡地にマンションってもともと多いですよね。
どこもきちんとやっているでしょうから、
入居後に問題が出てきたという話、今のところは耳にしていないですよね>土壌汚染
前レスで書かれている方もいますが、
東京都の基準は国の基準よりさらに厳しいそうなので
自分は大丈夫だと思っています。
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355
ご近所さん
ここは土壌汚染よりも4号線や南側の道路からの排ガスを気にしたほうが良いですよ。
通気口周辺の壁紙が黒ずむなど、深刻です。
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356
匿名さん
ここはちょっと奥まっているけど4号ってそんなに影響あるの?
マンション前の道路が拡張したらそれは排ガス覚悟だと思うけれど。
少なくとも音は自分はそんなに気になっていなかったので
4号のことはあまり考えていなかったけど
来週また現地に行くから確認してみるよ。
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357
匿名さん
上層階が排ガスの影響が出てくるのかな?
部屋の場所によっても違いが出てくるような。
排ガス、ここまでくるものなのかなぁ。。。
これは確かめてみないとですね。
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358
周辺住民さん
排気ガスが心配の様ですね
どんな マンション 一戸建てでも
通気口 時間が経てば 黒ずんできますよ
特に人口密度が高く 主要幹線道路が 網目のように
ある東京では 排気ガスは避けられないでしょう
HV EVしか走ってない道路は
残念ながら ありませんよね どこ探しても
大昔(数十年前) 現地周辺は 4号線が狭くて(現在の半分ぐらい) 混雑渋滞し 現在の高架線も無く
首都高速も無く 現在の環境を見ると 雲泥の差です
そして 混雑の中 水天宮行きの都電が 走っていました
当然 交通事故は頻繁にあるし 排気ガスの臭い
隅田川の悪臭などが 夏の時期 洗濯物にこびりつきました
さて 今日 TVで 「北の国から」が再放送されてましたけど
こういう ところに 住むしか無いのでは
と思いますが・・・・・
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359
匿名さん
土壌汚染という話題はよく耳にしますし、その上に建てられたマンションに住むとなるとやっぱり気になるものですが、具体的にはどんな健康被害があるんでしょうね。
汚染された土壌が風などで舞い上がってくるとか?ネットなどで調べてもあまり詳しく出ていなくて。
例えば地域のガン発生率などが高いんだとしたら怖いですね。
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360
物件比較中さん
都内である程度広い土地に造る大規模なマンションとなると、
大抵、工場跡地だったりしますよね。
前にも板橋で同じくらいの規模のマンションを見学したときに
やはり工場跡地で、そんな資料をみせてくれましたけど、
ここも聞けば見せてくれるんじゃないかな。
土壌汚染が気になるようなら、担当者に資料を見せてくれと
言えば、土壌にどんな有害物質がでてきたのか、処理は
どうしているのかなど教えてくれると思いますよ。
東京都にも確認はできるはずだし・・・。
ここもそうなのね。行って聞いてこうようかな・・・。
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