物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町2丁目10・11番(地番)、東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番4 (住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩11分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階地下2階建(実質、地上7階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィークコート市谷加賀町口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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142
ビギナーさん
市谷の社宅は大手銀行など大手企業が中心なので、近隣の学校のレベルは高いと聞きました。
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143
匿名さん
新宿区の中でも愛日、市谷、津久戸小学校は偏差値Top3で、全体的にレベルは高いですよね
(年によって前後するとは思いますが)
教育熱心なご両親も多く、中学校受験率も、どの学校も同じ位高いそうです
でも学校によってカラーは大分違っていて、市谷小学校だと社宅の子が多いと聞いてます
ところでこの辺ってすぐ近くに公園がないですね
ベビー連れのお母様方は、小石川後楽園か北の丸公園辺りまで歩くのでしょうか?
遠いですね・・・
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144
匿名
市ヶ谷小学校はすぐそばに、とある銀行の大きい社宅があり、そこからの子供が多い
偏差値というか世帯収入が、新宿区の小学校でトップクラス
周りには確かに大きい公園ないですね
神楽坂上まで少し歩いて、白銀公園くらいでしょうか
あるいは歩く距離じゃないけど、新宿御苑
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145
匿名さん
世帯収入1位は砂土原寄りの愛日じゃありませんでした?
でもあそこは1学年1クラスだから、好き嫌い分かれるでしょうね
幼稚園は愛日かなと思ってたけど、保育園と統合されてしまったようで残念です
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146
匿名さん
75平米中住戸で9200万でした。
95平米で14000万。
まあだいたい予想通り。
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148
匿名
75平米が坪405万、95平米のは坪485万になるな
さすがに高すぎる気がするのだが
それでも余裕で売れでしまうのか?
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149
匿名さん
プラウド南町より高いですよね
市谷駅寄りは坪単価が高いけど、牛込神楽坂寄りになればなる程単価は落ちるので、
ここの立地を考慮すると、もう少し下がっても良い気がしますね
ただ、この辺りだと中古でも出るのは曙橋か飯田橋寄りが中心で、
加賀町から田町にかけてのエリアで70㎡以上、
更にファミリー層中心の低層マンションとなると、
そうそう出ない気はしますが・・・
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150
申込予定さん
139さん、そんなことないですよ。お金のない人いっぱいいますよ。赤坂や番町じゃないのですから。
近くのクリニックや病院に来る人たち、ほとんどは中の下ですよ。(年収1000万程度)
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151
匿名さん
>146さん
ほんと?
>147さん
お粗末とは?
ディスポーザー、二重床二重天井、LD埋め込みエアコン、複層ガラス……
基本的な高級マンションの要件は満たしているよな?
>149さん
同意です。
結局ここらへん物件がでないんですよね。
地盤もしっかりしているし、教育環境もよし。
ぜひ家族向け低層マンションの物件をもっとだしてほしいものです。
そういう意味で、こちらのヴィークコートは条件はそろったかんじがあり
ずっときになっていてMRもいきました。
でも、私も大日本印刷のタワー&工事の影響がきになります。
あと、価格もやはり高い!
どなたかもおっしゃっていましたが
500万、300万下がると検討にはいれるんですよね。
ここらへんでもう少し他の物件をみるべきか。
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152
匿名さん
この近くはNTTや日銀の社宅がありますが、それらが近い将来供給圧力になりませんかね?
あと向かいの赤いマンションは77年築ですが、隣の奥まった戸建と賃貸マンションと一緒にでかいマンションになってしまったら、ここの南は全滅になりますか?
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153
匿名
日銀は数年前に建て直したばかり。しかしこのマンション、高いですね。
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154
匿名さん
みなさんどれくらいだったら買いたいですか?
私は、75㎡3LDKを6000万円。
……既出の値と比べると完全に無理ですね。
ブランズあたりが関の山かな。
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155
匿名さん
>154さん
75平米6,000万円だと、山手線の外へ2~3駅は行かないと難しいですよ。
ここだったら、9,000万円くらいなら、まあ仕方ない価格という感じですね。
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156
匿名さん
>150
中の下が年収1000万程度ねぇ
煽る気満々だな
世間一般的には中の下とは年収400−500万程度
年収1000万なら中の上だろ
このスレ住人で年収1000万有る奴は3割もいないんじゃないのか
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157
ご近所さん
>154さん
この近辺の外苑東通り沿いにあるマンションですと70平米台、6000万円台後半で買えます。
中層のごく普通(高級仕様ではない)のマンションです。まあ幹線道路沿いに高級マンションは建てないと思いますが。
予算はなかなか変更できないのであとは立地、広さ、仕様等何を優先順位にして選ぶかですよね。
私は立地で選びます。
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158
匿名さん
>まあ幹線道路沿いに高級マンションは建てないと思いますが。
麹町のマンションみたいに、そういうのも一定のニーズはあるようですよ
友達のご主人は激務の方で、マンションを出て目の前ですぐタクシーを拾いたいそうです
>154さん
私は75㎡東西向きで7500、南向きで8500だったら買いたいです
要するに南町レベルですね
ここはもちろん良い点もたくさんあるマンションだけど、
駅距離、デベ等色々考慮すると、ちょっとまだ高いかなぁ
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159
物件比較中さん
HPには平成23年4月下旬販売開始とありますが、数期に分けるのでしょうか?
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160
物件比較中さん
新宿区、千代田区、あたりにマンションを買おうと思っている人、もしくは東京都の住民と広げても中の下~中は年収1000万で妥当だと思う。
ここを買う人で小さい部屋は別として半数は1500万程度の収入があるのでは?
公務員やサラリーマンで退職金で買う人は別としてね。
地方に行けば1000万は高額所得者かもしれませんが、東京ですよね。
わんさかいますよね。20代後半から。
1500万収入があっても、9000万のマンションを買うのは大変で、14000万といわれると私は買えません。
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161
匿名さん
うーん・・・範囲が広すぎませんか?
新宿区内も色々、マンションも色々ですから・・・
でも市谷近辺で新築マンションを買う層だと
「中の下~中は年収1000万」は正しいように思えます
市谷でも千代田区側だと、多分「1000万」は中の下でしょうね
このマンションを買う方の世帯収入は、同じく1500~位のイメージです
でも最近はご両親からの援助前提で買われる方も多いから、
若干下かもしれませんね
世帯収入が近い方が管理組合でもめにくいので、
このマンションの様にファミリー向け広め住戸中心なのは良いですね
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