物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
247
大規模だと、コンシェルジュ、清掃員、警備員の人数、
設備の多さ、規模の違いでかかる費用も違いますから・・・・
机上の空論、以前に間違いだらけww
一戸あたりの負担が、実際の支出が、減るかどうか?
わからないから、机上の空論。
住民に還元されて、やっと、スケールメリットです。
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252
匿名さん
250
満足設備一位のディスポーザ、まとめ買いしろよなw
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253
匿名さん
駐車場代、実際安いの?
そんな、でっかい設備投資、
車、持ってない人にしたら、たまんないね。
みなさん、これがスケールデメリットです。
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254
匿名さん
>大規模だと、コンシェルジュ、清掃員、警備員の人数、設備の多さ、規模の違いでかかる費用も違いますから
当然そういう面を考慮してもメリットがあるということです。
100戸に一人警備員が必要だからといって、1500戸で同じサービスを提供するのに果たして15人も必要でしょうか?
せいぜい4人もいれば事足りるでしょう。
コンシェルジュなんて、仕事量からすれば1500戸でも1人~2人で十分です。
メガシティでもそういう設定になっていますので、スケールメリットが活きてくるでしょう。
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255
匿名さん
>駐車場代、実際安いの?
ロールーフ車で、7900円/月です。
ちなみに阿倍野のアートアルテールの駐車場代が35000円/月です。
どうでしょうか?
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256
匿名さん
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257
匿名さん
255
おいおい、八尾市龍華で比べろよww
阿倍野と比べたら安いに決まってるだろ。
どうでしょうか??
0点の回答です。
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258
匿名
車持ってない人はどうするんだ、って疑問はおかしいでしょう。その辺は検討する人は分かった上でしょうから。
そりゃ車持っていて、駐車場の空きがないから手放せって言われたら不公平感はあるけど。
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259
匿名さん
>阿倍野と比べたら安いに決まってるだろ。
タワーパーキングなら土地代なんてほとんど効いてこず大半が設備費用なんだから、
どこの立地でもそれほど変わらないと思うんですが。
失礼ですが、タワーパーキングの構造を知っておられるのでしょうか?
八尾市久宝寺駅近辺にタワーパーキングがないので比べようがないのですが、
自走式駐車場でも10000円/月が相場です。
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260
匿名
上階からの騒音被害を考えたら買えない。実際、子供などの走りによってどのくらい聞こえるのか聞こえないのか?知りたい。
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261
匿名さん
すみません。タワーパーキングの構造って必要ですか?
じゃあなんで、阿倍野は高いのか?
自分の中で、理解してますか?
それでいて、最後、自走式駐車場と比べるんですね。
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262
匿名さん
>じゃあなんで、阿倍野は高いのか?
「戸数が少なく、スケールメリットが効いてこないから」
という理由は間違いなく存在すると思います。
(もちろんこれが全ての理由だとは思いませんが)
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263
匿名さん
近くのマンションの駐車場と比べてみたら?
ちゃんと、戸数で割ってみてね。割り算。
あと、説明にリンゴは使わないでね。
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264
匿名さん
ちなみに、全戸に駐車場が付いているマンションの駐車場代と比べても意味ないですよ。
そういうところは、住宅の販売価格に予め組み入れたり管理費に組み入れたりすることができるから、
駐車場に使われるお金の捻出が純粋に駐車場代からだけだとは決まっていませんのでね。
販売戦略として(駐車場代格安をウリにして)、わざとそういうことをする販売業者もあるそうです。
全戸に付いていないところだと、そういうことをすると駐車場を使っている人と使っていない人で
不公平感が出ますので、純粋に駐車場代が駐車場に使われていると判断できます。
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265
匿名さん
すぐ近所だと
久宝寺駅北10000円
久宝寺駅南10500円
ただし南側については件数少ないので、
既に空き待ちが多い状況だった。
JR八尾付近まで行くとか、
太子堂近くだと、8000円で空き有ったりするけど
車に自転車積んで、止めてから自転車で帰宅になるし、
面倒臭いから、タワーにするか迷うとこだね。
タワーも、出庫に時間かかるだろうから微妙ね。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
例えば、コンシェルジュ人権費に関して。
>コンシェルジュの時給が1000円だとして、一日8時間雇うとして、一ヶ月の人件費は
>1000円×8日×30日=24万円
>これを1戸あたりの負担に換算すると、
>総戸数100戸のマンションでは、24万円÷100戸=2400円
>総戸数1500戸のマンションでは、24万円÷1500戸=160円
>↑のドコが机上の空論なんでしょうか? いずれのサービス、設備にしても適正規模があるので空想の数字だけでは判断できないでしょう。だから同種同規模の管理組合の決算書とかを見たいといってるのでしょうね。
の答えは、№222のとおりだと思いますよ。
大規模のメリットはあるにはあるが同時にスケールデミリットも当然大きいのは当たり前。
タワーならなおのこと。外観の清掃だけでも莫大なお金がかかる。
屋上からゴンドラをつりさげて壁や窓を清掃する。
そのほかに高層エレベータのメンテナンスや内廊下の清掃。
そのほか自転車専用エレベーターなど数えればきりがない。
ましてここは住民以外の商業施設のスーパーなどのお客さんの負担まで有る。その建物の負担も。
実際これらの費用がどれだけかかるのか?どのサービスにどれだけの質と量を期待してどれだけのコストを割くのかは実際の入居後のなかで住民が決めていくこと。適当に都合のいい数字だけ並べても何の役にも立つはずもない。
通常管理費と修繕費は一体で集めるから莫大で割高な修繕費がどれだけかかるかもわからないタワーでどれだけ管理サービスに割けるかはよく考えれ必要がある。
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268
匿名さん
管理費の滞納は次の区分所有者が引き継ぐことにはなるが、滞納分が区分所有物件の価格を超えるとデフォルトになる。そのリスクは管理会社と組合しだいだね。その事務費は当然他の区分所有者負担。請求や取立ての費用も。管理会社のオプション費用も。
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269
匿名さん
ここの管理会社評判悪いからなーーーーーー。駐車場も管理会社さえまともならコスト下げられそうな木もするけど。
ここの管理会社じゃねーーーーーー。最悪だと思うよ。
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270
匿名さん
ごめんごめん。267の0続き。
いずれのサービス、設備にしても適正規模があるので空想の数字だけでは判断できないでしょう。だから同種同規模の管理組合の決算書とかを見たいといってるのでしょうね。
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271
匿名さん
蓋をあけてびっくり。
何がスケールメリットだ~~と言っても後の祭りですから。
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272
匿名
普通のマンションに比べ上階から下階への遮音性能は同じか良い悪い?
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273
匿名さん
下の愚問も、まだこれからだから証明は難しいがリスクはかなり高い。妄想的なポジティブシンキングで何もないとならそれでもいいが、充分考えられることだから検討に値すると思いますよ。
たぶん雲が厚くて真っ暗な日のポツリポツリと濡れ始めた朝に傘を持っていかない人はいないだろうと思ったので、書き込んだだけ。
>売れ行きが良くなくてそれも安い物件ぐらいがなんとかという物件で、
>商業施設併設の負担増もあるしね。
>スーパーの客の落とすごみの清掃だけでもばかにならないだろうし、
>専用駐車場や駐輪場からの負担も住民とのトラブルもあるだろうね。
これらこそ全部空想ではないのでしょうか?
根拠を聞いても一向に返事がありませんし。>212のレスも未だありません。
これらは空想とは認めず、一方でスケールメリットは空想だと判断される理由はなんでしょうか?
もう一度転記します。
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274
匿名さん
>272
ここは、古いタイプの大規模マンションだからタイタニックとか戦艦大和にたとえられるらしいですね。
どちらも沈むために造られたような巨大船舶。個人的にはいい教訓といい魚礁になった。たくさんの船員乗客が犠牲になったけど。
そんな古いタイプの構造だから響きやすいんでしょう。確か二重床じゃないとか?
そういえばホームページでもコンシェルジュサービスとかって載ってます?どうも新しいホームページに変わってから、今まで華々しく謳っていた供用サービスが見つけにくくなっているのよ。
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275
匿名さん
>213
管理会社がコンシェルジュのねーちゃんに払うバイト代はそれでいいかも知らんけど、
管理会社が請求するのはあくまでマンション住民に対する管理費名目で月額請求するんだから、
そんな単純じゃないよw馬鹿ですかね。
人件費といって倍以上の金額で請求して中間マージンとるのが当たり前だろ。
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276
匿名さん
>247
バイト代を払うのは住民じゃないのにかわいそうな試算。
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277
匿名さん
管理費以前に土地取得に85億も擁して馬鹿だよ。
八尾市が48億で試算しているのに。
あと、ここの開発には最強でべのUR公団も関係しているのにURがひとつも建設しなかったってことは、
その程度の土地なんだよね。
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278
匿名さん
マンション購入時はアドレスも貴重だからね。
八尾市って一生書くことになる。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
>279 by 匿名さん 2010-11-10 20:53
>俺は八尾市がいいんや。
いやーーーー、うれしいよ。うれしい。そういう住民がもっと増えるといいんだけど。
うれしいよ、うれしい。
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281
匿名
メガ高菜明太マヨ牛丼、合わないかと思わせて…
最高にうまい
コッテリコクがあるね。
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282
匿名さん
土地の評価の売値が48億だったのが買値が85億か。
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283
匿名さん
一般的な疑問ですけど、これから建つマンションの自分の評価で同じようなものなら絶対に値段が下がりますよね。
特別にこだわりは無いんです。値段が上がる要素ってあります。ありえますか?
そのための検討掲示板ですよね?必ず買いたいとは思いますけどその時期が問題のような気がするんです。
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284
匿名さん
>大規模のメリットはあるにはあるが同時にスケールデミリットも当然大きいのは当たり前。
>タワーならなおのこと。外観の清掃だけでも・・・・・・以下略
これは、豪華で充実した共用部分と引き換えに維持のための負担も増えるということですね。
つまり豪華さや充実を取るか、管理費の安さを取るかの二律背反の選択で、当然これは個人の価値観によりどっちが良いかは意見が分かれるところでしょう。
私が言いたいのはそういうことではなく、同じサービス内容を維持しつつ管理費が安くなるのがスケールメリットだということなんです。
>管理会社がコンシェルジュのねーちゃんに払うバイト代はそれでいいかも知らんけど、
>管理会社が請求するのはあくまでマンション住民に対する管理費名目で月額請求するんだから
>人件費といって倍以上の金額で請求して中間マージンとるのが当たり前だろ
管理会社が何割の中間マージンを取るのか知りませんが、大規模が小規模かに関わらずマージンは取るのですから結局同じ結果です。
コンシェルジュの費用が、2400円(100戸マンション)と160円(1500戸マンション)。
これが逆転することがない限り、スケールメリットは存在するのです。
マージンの話が出ましたのでついでに。
マージンの額もスケールメリットで各住戸に分散されますので、大規模だと有利になります。
倍のマージンが取られたとして、一戸あたりの負担額は2400円が4800円に(100戸マンション)、160円が320円に(1500戸マンション)なります。
もちろん、管理会社の得るマージン総額はどちらも24万円で同じです。
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285
匿名さん
>マンション購入時はアドレスも貴重だからね。
>八尾市って一生書くことになる。
こういう内容は、八尾市に住む方を侮辱する発言と受け取られますので
避けた方がよろしいかと思います。
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286
匿名さん
損したくないなら何も買わずに貯金しとけば良いじゃないですか。
どんな建物もいつかは古くなるんですから。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
>284
というのは、豪華な管理サービスのためなら割高当たり前ですか?
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290
匿名さん
>ここは、デベの利益・広告費の割合が高い。
>土地代400万程度、建物代1000万あるかどうか。
これはあなた個人の予想ですね?
個人の予想を否定はしませんが、予想であれば予想だと明記するか、「~~だと思う」などの表現を
使ったほうが誤解を招かないかと思います。
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291
匿名さん
同じサービスで割高なんて、どこがスケールメリットですか?
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292
匿名さん
>同じサービスで割高なんて
どこを読んでそう読み取られましたか?
同じサービスを割安で提供できることが、スケールメリットです。
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293
匿名さん
>No.286 by 匿名さん 2010-11-10 21:52
>損したくないなら何も買わずに貯金しとけば良いじゃないですか。
>どんな建物もいつかは古くなるんですから。
その答えは、いずれだ出すよ。自分の価値観の中で。他人に言われることでもないよ。
私は、買わされるために検討して無い。買うために検討してる。
買わそうという雑音が多すぎる。それほど売れてないのか。
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294
匿名さん
No.292 by 匿名さん 2010-11-10 22:20
>同じサービスで割高なんて
どこを読んでそう読み取られましたか?
同じサービスを割安で提供できることが、スケールメリットです。
だから、そのサービス提供するのが評判の良くない子会社なん000000だからしょうがないでしょ。
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295
匿名さん
かっこつけてるけど↑男らしくないな…。
女性だったらごめんなさい。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
管理費のスケールメリットに関しては、CT福島の管理費と比べてみるのもいいと思います。
CT福島なら公式HPを見る限り、共用スペースの充実度はメガシティよりも少し落ちるぐらいだと思います。
キッズコーナーやゲストルームも無いようですし、それに外廊下です。
そして管理会社はここと同じ住友不動産建物サービスです。
管理費はメガシティの方が安いですね。
メガ:11,758円(57.59㎡) 福島:13,670円(64.32㎡)
誤解を招かないように付け足しておきますが、共用スペース等が完全に同じマンションでない以上、
正確な比較ではありませんので、あくまで参考程度ということでお願いします。
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299
匿名さん
メガは市外地だから駐車場代も市内のタワーに比べたら安い。
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300
匿名さん
確かに、CT天満は修繕積立金は安いですね。今知りました。
天満:2,370円(56.03㎡)
メガ:4,270円(57.59㎡)
福島:5,880円(64.32㎡)
それにしても安すぎますね。何かあるのでしょうか。
タワーマンションでこんなに安い修繕積立金は初めて見ました。
もちろん今後は上がっていくのでしょうが・・・
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