物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
それでは改めて検討を。
ここはどうやらあまり売れ行きもかんばしくないみたいだし、それも安いところしか売れてないようですね。
このような状況でフロントサービスとかラウンジとかゲストルームなんか管理費で維持できそうですかね。
なんか無理なような気がするんですが。あとやっぱり隣のパチンコ屋さんとかスーパーのお客さんなんかのマナーも気になってます。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
完売した第一期1次のデータを見ると、最多価格帯が3,000万円台とあります。
7倍の抽選になったお部屋も、3,880万円のところだそうです。
安い住戸だけ先に売れているわけではなさそうです。
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206
匿名さん
管理費でどこまでサービスできるかは入居者のレベルというか負担能力によりますね。
売れ行きが良くなくて、それも安い物件ぐらいということらしいのでサービスの維持は難しいでしょうね。
入居者はローンを抱えてる人がほとんどですし、値下げも予想される物件では、今後も同じような傾向がより強まってくると思います。
それ以上に心配なのは修繕費ですよ。一般に管理費もタワーの場合は割高になりますが、修繕費はもっと深刻です。
割高は当然ですが、それ以上にいくら掛かるか分からないのです。計算も難しいですがそれ以上に実績が無いので
そのときにならないと分からないということです。
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207
匿名さん
話題づくりのために営業の誘導でしつらえられた唯一無二の抽選を持って高額物件が売れてるとは限りませんよ。
販売の価格帯が多くても売れているとも限りませんよ。最初の予定価格が実際の販売価格とも限らないし。
予想される値引きがあればもっと違ってくるでしょうね。
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208
匿名
足音騒音に対する遮音は良いのかどうか知りたいです。子供が走ると聞こえるかどうか?
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209
匿名さん
円高でデフレの時代ですからこれから建つマンションはどんどん安くなっていきますよ。
しかも技術革新で遮音性能などもどんどん良くなっていくでしょうね。
ここのマンションはこれから5年以上もかけて販売するらしいですから、来年に立ってから実際の評判聞いてから検討しても遅くないような気がしますよ。急ぐ必要は無いでしょう。
たぶんそのころには値引きも現実味を帯びてくるでしょうし。
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210
匿名さん
共同住宅の管理サービスの質についても住民の負担能力以上に委託する管理会社によるところも大きいですよ。
ここのマンションでは、子会社の評判が良くない管理会社が予定されているから心配も大きいですね。
ちなみに修繕計画も管理会社が立てるみたいですね。
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211
匿名さん
マンション内のモデルルームが完成すれば売れ行きもかわると思います。
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212
匿名さん
>売れ行きが良くなくて、それも安い物件ぐらいということらしいので
206さん、これはどこから得た情報でしょうか?ぜひ教えていただきたい。
売れ行きが良くないとは、具体的にはどれくらいの数の売れ行きのことなんでしょうか?
売れ数○○戸といっても、それを売れていると捉えるか売れてないと捉えるかは人によって違うと思いますので。
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213
匿名さん
タワーマンションは管理が充実しているのが特徴ですから、通常のマンションと比べれば当然管理費も高くなりますね。
ただ、確実に言えることはここは総戸数が多い分、一戸あたりの管理費負担額は割安になるということです(スケールメリット)。
大規模マンションはスケールメリットが働くと、204のサイトでも書いてあります。
大規模タワーマンションの
例えば、コンシェルジュ人権費に関して。
コンシェルジュの時給が1000円だとして、一日8時間雇うとして、一ヶ月の人件費は
1000円×8日×30日=24万円
これを1戸あたりの負担に換算すると、
総戸数100戸のマンションでは、24万円÷100戸=2400円
総戸数1500戸のマンションでは、24万円÷1500戸=160円
その差は歴然です。
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216
匿名さん
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217
匿名
落ち着きだしたのに・・・
やっぱり、わざと荒れるように書いてるし、可哀想なヒトだ。
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218
匿名
検討しないなら皆さん、どっかに行って下さい。
物件批判するのにまだ検討中ですか?
私は一応検討中
このレス読んでまだネガが居座るなら相当タチワルか、理解しようとしない方ですね
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219
匿名さん
管理費のスケールメリットなんて机上の空論。
営業マンのよく使う文句だぜ。
蓋を開けてビックリ。むしろ高いかもしれん。
社会福祉法人の保育園が断ったくらい、バカ高い家賃を設定するデベ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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221
匿名さん
218さん
同じですよ。検討しない人間がとやかく言うことないです。
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222
匿名さん
大規模のメリットはあるにはあるが同時にスケールデミリットも当然大きいのは当たり前。
タワーならなおのこと。外観の清掃だけでも莫大なお金がかかる。
屋上からゴンドラをつりさげて壁や窓を清掃する。
そのほかに高層エレベータのメンテナンスや内廊下の清掃。
そのほか自転車専用エレベーターなど数えればきりがない。
ましてここは住民以外の商業施設のスーパーなどのお客さんの負担まで有る。その建物の負担も。
実際これらの費用がどれだけかかるのか?どのサービスにどれだけの質と量を期待してどれだけのコストを割くのかは実際の入居後のなかで住民が決めていくこと。適当に都合のいい数字だけ並べても何の役にも立つはずもない。
通常管理費と修繕費は一体で集めるから莫大で割高な修繕費がどれだけかかるかもわからないタワーでどれだけ管理サービスに割けるかはよく考えれ必要がある。
本当に妄想ポジはごまかしだけ何度も繰り返すよな。
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223
匿名さん
やっぱりタワーって管理費は割高になりますよね。スケールメリットとか言っても割高になるからタワーなんですよね。
タワーだから割高。割高だからタワー。それがタワーの値打ちですもんね。
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225
匿名さん
修繕費積立費って一定じゃないからな。
どんどん上がる。古くなるもんな。
もちろんどこだって一緒だけどね。タワーは特に高い。
営業マンのデタラメな書き込みに騙されないで!!
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226
匿名さん
222・223さん、スケールメリットの意味を本当に理解していますか?
全体にかかる費用は大規模ならば高くなるのは当然です。
住人にとって重要なのは、管理内容に対する一戸あたりの負担額です。
それからタワーだから低層マンションに比べて「高い」のは分かりますが「割高」と言えるかは疑問です。
なぜなら、高いのにはその分共用施設が充実しているなど、相応の理由があるからです。
価値の割に値段が高くて初めて「割高」と言えるのです。
>ましてここは住民以外の商業施設のスーパーなどのお客さんの負担まで有る。その建物の負担も。
これは誤った情報です。
商業施設の区分所有者は、商業施設持分相応の管理費・修繕積立金を負担します。
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227
匿名さん
ごみ専用エレベータとその人でもあるでよ。窮屈なところに設置する機械式駐車場もメンテナンスは大変らしい。
耐用年数もある。入れ替えるとなると費用は莫大だし代替の仮駐車場とかを含めてどうする事やら。
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228
匿名さん
そうそう、スケールメリットあるって誘っといて、
高いって言われたら、サービスが違うじゃんって逃げるんだな。
割高、では無いって。
これが、営業トークの縮図です。
実際いくらになるか入居前にはわからんもんな。
売ったらしまい。
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229
匿名さん
>226
そういうんなら、同種同程度のタワーマンションの管理組合の決算書とか持ってきて説明して証明して見せろよ。
あんたの都合のいい妄想の数字だけ並べて吠え続けても何の解決にもならない。タワーは割高なんだよ。
区分所有者なんだから管理費修繕費を負担するのは当たり前だよ。その中で一部だけが金もうけのためにスーパーとかを営業するから区分所有者みんなのの住環境や建物に住民だけよりも多大な負荷をかけるのも当たり前だ。
負担の公平なら金もうけを止めるか、負荷に見合った分担をするべきじゃないのか?
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232
匿名さん
230、231さんへじゃ~この辺りでどこのマンション買えば良いのですか?
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233
匿名さん
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234
匿名さん
ここだったらもうちょっと早いと思うよ、アウトレットに流れるの。
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243
匿名さん
ここのネガティブな意見で購入を見送ろうかと思うんですが代わりにどこの物件なら購入しても大丈夫なんですか?
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244
匿名
236ですけど、今年、来年ぐらいに購入しようとしてるホントの検討者ですが、えらい言われようですね。勝手に勘違いして攻撃までされて、まぁ皆さんの方が妄想好きって事が良くわかりました。
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245
匿名さん
マンションの資産価値なんてその時の流通の個別の事情の時価で、いまから計りようもないけど、いままでに実績もない超大規模ツインタワーのさらに実績もない郊外の物件がいくら修繕費や維持費がかかるかもわからないから、積み立て金の多寡も重要な目安になるんだろうね。
売れ行きが良くなくてそれも安い物件ぐらいがなんとかという物件で、空想のスケールメリットという言葉に踊って割高なコンシェルジュのフロントサービスとかラウンジとかごみ収集とか続けているとどんどん積み立て金を取り崩すことになるんだろうね。商業施設併設の負担増もあるしね。スーパーの客の落とすごみの清掃だけでもばかにならないだろうし、専用駐車場や駐輪場からの負担も住民とのトラブルもあるだろうね。
ましてここは評判の良くない子会社の管理会社が予定されているみたいだし。やっぱり心配ですね。
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246
匿名さん
>245
たぶん切実だと思うよ。修繕積立金どころかエレベータや駐車場のメンテナンスなんかにも支障あるかもしれない。
滞納も多いんだろうね。
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247
匿名さん
>売れ行きが良くなくてそれも安い物件ぐらいがなんとかという物件で、
>商業施設併設の負担増もあるしね。
>スーパーの客の落とすごみの清掃だけでもばかにならないだろうし、
>専用駐車場や駐輪場からの負担も住民とのトラブルもあるだろうね。
これらこそ全部空想ではないのでしょうか?
根拠を聞いても一向に返事がありませんし。>212のレスも未だありません。
これらは空想とは認めず、一方でスケールメリットは空想だと判断される理由はなんでしょうか?
もう一度転記します。
例えば、コンシェルジュ人権費に関して。
コンシェルジュの時給が1000円だとして、一日8時間雇うとして、一ヶ月の人件費は
1000円×8日×30日=24万円
これを1戸あたりの負担に換算すると、
総戸数100戸のマンションでは、24万円÷100戸=2400円
総戸数1500戸のマンションでは、24万円÷1500戸=160円
↑のドコが机上の空論なんでしょうか?
たとえ時給が違っても、雇う時間が違っても、大規模だと一戸あたりの負担は軽くなるという理屈は同じだと思うのですが。
理論上と実際で、どこがどう食い違う可能性があるのでしょうか?
お教え願えれば幸いです。
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248
匿名
滞納があった場合は、それ以外の方が負担するもんなでしょうか?
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249
匿名
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250
匿名さん
別のスケールメリットの例。駐車場代に関して。
タワーパーキング1機の値段が1億円(この値段は適当ですが)だとして、それをまとめて10機買っても10億円はしません。
2機目は2割引、3機目は半額とかの大口割引が普通はあるでしょう(ここまで値引かれるかどうかは別として)。
タワーパーキングのメンテナンス費等にしても同じです。
一方でタワーパーキングの方は1機で100台収容なら、10機で1000台。これは変わりませんね。
1台あたりの負担額は、計算するまでもなく10機まとめ買いした方が安くなります。
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