アールブラン十日市場

抽選の物件も、実は先着順だぞ。
なぜそんな嘘つくのかわからないが、それがモリモト。

先着順の何が悪いのですか。先に欲しいと言った人が購入できる。これほどフェアな売り方はないと購入者からすれば思うのですが。

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今週は長津田行ってみた。間取りがあんまりなー
あと価格が。。
田都使えるからしょうがないけど
買い物系が再開発でどうなるかだな。
もう一回ココいってみて、とやってると抽選もなくなってたり(^^;

駅周辺の買物の利便性は十日市場は良いですよね。
でも、田都と横浜線2路線使える交通利便と街の将来性は
圧倒的に長津田だと思うんです。
正直すごく迷っています。

>186

予告広告を出したら、本広告を出して販売開始するまでは予約も受けていけないって決まりになってる。
こういうルール違反販売をフェアだと思ってる人が痛い。だから、この手の販売する物件って入居後、
住民同士でトラブルを起すんだろうね。掲示板では有名な話し。

>185

破綻デベだからなりふり構わず、売っちゃうって態度がバレバレでしょ。あるいは、早期来場者を正式販
売するまでつなぎとめられる自身が無いのかもね。

以前、長津田の物件見に行ったら、２線利用可なんて一切言わずに、田都沿線ってことだけをアピール
してた。横浜線沿線じゃ宣伝にもならないし、売れないんだろうね。

ここは企画力あるからなぁ〜。
他のデベでは出せないテイストだから好きな人はいいんじゃない？

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>>189
>>『この手の販売する物件って入居後、 住民同士でトラブルを起すんだろうね。掲示板では有名な話し。』

“掲示板では”でしょ。つまり掲示板にいるネガを書き込む他のマンションの営業さんが言っているだけってことだね。

>189
このコメントを、長津田の板でも見た(笑)
きっと十日市場と、長津田の業者が嫌いなかたなんでしょうかね。

今週末またいってきます。抽選が先着で空いてたらいいな。。

中山も動き始めたみたい。プラウド中山に関するアンケート募集がポストに入ってた。
アンケートを装い個人情報集めて営業する気かな。。
なんかがっかり。

いっそ戸建ても視野に入れるかな。

モリモトは他デベに相当嫌われているね。
人気物件が多いからしょうがないか。。

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人気ね~。ここは、いまだに事前案内中でしょ。一般販売はいつになることやら。

ルール違反が嫌いなだけだよ。悪貨は良貨を駆逐するってことわざもあるくらいだから、こんなやり方が
横行したら、じっくりと検討できなくなっちゃう。

>>193

野村ってなんであんな物件が売れちゃうんだろうと思うくらい営業力がすごいんだけど、プレゼント付き
アンケートを周辺に配りまくるんだよね。CMにもお金をかけてるし。その分のお金は購入者が支払う。

>>194

人気物件？？？
前回は半地下の水没可能性大。

ここは狭い土地にインチキ営業。

だから、ヨイショ投稿はここの営業。他物件板でも同じことしてる。

ここは成りすまし投稿は禁止されてるんだけどね。そういうところからもモラルの欠如が分かる。

さっきモデルルーム見学してきたけど
ここに書き込んでるの
他の会社の営業マンぽいね。
聞いてきた内容とかなり相違があるよ。

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ここも含めてモラルの無い会社が沿線の近隣に集結してるみたいだからね。

モリモトから買うという事は・・・。

覚悟が必要ですね。

よく考えた方がいい。

↑でも、ほとんど売れちゃってたよ！

だから、この段階で売っちゃってるのが問題。買うほうも買うほうだから、ご用心を。

こいつ、大井町、中目黒が完売だから、こっちに来てネガってるんか

本当、性格悪いな

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モリモトはどこでも同じように掟破りしてるもんね。

>>205

自らパトロール部隊と自白しちゃってるようなもの。面白。

最近は、予告広告に以前なら記載していた『販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来
ません。』って文言を省いてるよね。完全な確信犯ってのがここからも分かる。

批判されたから変えたんだろうけど、改めるところが間違ってる。

モリモトの営業マンは、批判された直後に「性格悪い」を書き込む。

いや、お前が書き込んでいる

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モリモトはどの物件でもそうだけど

結局、いちぬけで完売。

ホームページからなくなるパターンだよ。

>212

破綻処理でバーゲンセール中だからね。掟破りも一役を担ってるかな。正式販売は形だけの数戸だよね。

「ルール」とか「掟破り」とか言ってるのが良くわからないなぁ。
「必ず全戸抽選しなければならない」ってわけじゃないんだし、何が問題なんだろ。

納得できないなら買わなきゃいいだけなのに。
「他のデベと同じようにしろ」っていうのは何だかな。

「護送船団」「業界の掟」「横並び」ってやつですかね。

申し込みが入った物件のみ小分けに売り出して「第＊期即日完売」とかやってる方が、
一般消費者から見るとよっぽどおかしいんだけどね。

アールブラン綱島はとっくに完売したけど、今になってエントランス横に公衆便所が出来ることが分かったらしい。
住民板で話題になってるよ。

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不動産公正取引協議会の規約で決まってる。検討期間をきちんと確保するためだから、消費者保護なんで
守らない業者が横行したら困るのは買う側。

予告広告の要件:
予告広告を行う場合は、その予告広告に係る物件の取引開始前に、その予告広告を行った媒体と同一の媒体を
用い、かつ、その予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければなりません
（表示規約第９条第２項）。

要は抜け駆け販売は禁止。登録抽選方式にするか、先着順にするかは売り主の自由だけどね。

自分だけよければって買っちゃうほうも問題だよ。自己中な人達ってことだから、入居後、トラブル続出は覚
悟しないとね。

>>215

知った上で隠して販売してたら重要事項説明義務違反だね（笑）。いろいろとやってくれるデベだこと。

>216さん
ありがとうございます。なるほど、こーゆー規約があるんですね。
みなさん根拠のない話ばかりなので、このように規約を提示して頂けると助かります。

モリモトが本広告前に登録受け付けしているのであれば、問題であり責められるべきでしょう。
逆に言うと本広告を行ってから登録受付を行っていれば、規約上問題がなさそうですね。

モリモトは本広告前に登録受付をしていたってことなんですかね。


あと、契約者が「自分だけよければって買っちゃう自己中な人」というのはどうですかね。
買う側はそんなこと考えずに「自分にとって良い物件が良いタイミングで契約できる」のであれば契約するのでは？

横断歩道を必ず渡るか、車が来なければ車道を横切るか。
みんな「必ず横断歩道を渡る」とは思えませんが。

216さん 詳しいんですね。さすがライバル会社の営業さん。

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>>218

こういう売り方をするので有名なのは、ここと同じく破綻したコスモスイニシアなんだけど、イニシア物件
は入居後、管理規約を守らない住民が続出で掲示板をにぎわしてくれてるよ。


あとモリモトは掲示しなくなったけど、規約の通り物件概要に、『予告広告のため、販売開始まで契約また
は予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。』って普通は記載がある。それでも
フライング販売を買うのって、日本語が分からないか、知ってて守らない人達でしょ。

>>219

不動産購入経験があれば、素人でも知ってること。ネットが発達した今ググれば大抵のことは分かる。
不動産取引協議会のHPには規約が掲載されてるし。

216の文をもう一度、読み直してね。デベにとっては痛い話しを書いたつもりだけど。

>220さん
他の先着物件では、管理規約を守らない住民がいて問題になってるんですね。
でも、先着物件じゃなくても管理規約を守らない人はいるし、先着販売が問題とは言い切れなそうですね。


>『予告広告のため、販売開始まで契約～』って普通は記載がある。

上記は少し間違いですね。

表示規約上で規定されているのは「本広告までに契約又は予約の申込みに一切応じないこと」と
なっているので、「販売開始前の契約受付」は規約に違反してないようです。

ネガ営業さん そうやって理屈っぽいからマンション売れないんですよ。

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他の会社の事に口を出す暇があれば、まずは自分の物件のセールスを考えれば？（笑）

フライング販売したマンションの住人は
入居後トラブルをよく起こす

前にも他のスレで同様の書き込み見かけたな。
毎度毎度ご苦労様です。

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根拠のない誹謗中傷はみっともないからやめたら？

ここは検討版ですよ。

どうして、モリモト物件ていつも荒れるの？

結構完売するのにね？

あまり、この検討板は当てにならないのかな？
普通、こんな揉めてたら引いちゃいません？

きっと、それらを跳ね返すくらい、
物件の魅力があるんでしょうね

みんな仲良くね（^人^）

販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、ならびに申し込み順位の確保には応じられません　　だよね。

販売開始前の契約受付　も当然だめなんじゃないの？

ちなみにいつも書いている人とはちがいますよ～

モリモト物件は販売ペースが速いから、
嫉妬しているんじゃないの？

だって販売方法ぐらいしか書き込みないからね。

そう思うなら綱島の住人スレをどうぞ

フライング販売だ、掟やぶりだって騒いでる人がいるね。

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事実なら違法だからね

モリモトのいつもの売り方だね。

理屈っぽい男は女の子にモテないですよ。今日もチョコもらえなかったでしょ。

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違法でも何でもないのは、表示規約を読めば分かる。

でも、なんでそんなに先着販売を嫌がるのかなぁ。
抽選外れてばっかりの自分からすると先着販売の方がよっぽど公平だと思うんだけど。

予告広告してなければ、違法じゃないんだけどね。

先着順と登録抽選方式の差の問題じゃない。

営業が火消しに必死だね。成りすまし投稿は禁止なんだけどな。モラルが低いのは掟破り販売だけじゃない
って宣伝しちゃってる。面白。

契約前の受付って、申し込み順位の確保だよ。普通の常識ではね。モリモトは違うみたいだけど。

自分と違う意見だと「営業の成りすまし投稿」になるんですね。

違う意見は認めない　→　モリモトは他のデベと違う販売方法だから認めない

ってところでしょうか。
なんでモリモトが叩かれるのか分かった気がします。

モリモト物件はどこの掲示板でもせっせとサクラを投稿しておいて、否定的なコメントにはパトロール部隊
がきっちり対応しにくる訳だから、組織的行為でしょ。

間髪をおかずに火消しってのも組織的なことを示してる。

ネガティブなコメントを他社営業の仕業なんて発想するのは、自分たちも掲示板で情報操作をしてるから
なんだろうね。お粗末さま。

結局、この掲示板て、検討してる人に
有益な情報より、言い争いの方が
多いのでしょうか？

どうも、売り手優位な物の見方を
感じます。
買う側からすれば、知りたいのは
なにより値段であり、仕様であり
構造であり、立地環境です。

けれど、何か販売してる側の
都合の悪い事実、例えばＭＲまで
出向かないと値段を明かさないとか
営業チャンスを減らす様な情報には
情報統制が敷かれている様に思います。

買う側からすれば、わざわざ営業を
かけられにＭＲに行くのも億劫です。
自分で資料から吟味した上、それでも
わからない所に応えてくれれば充分です

もう少し、買い手優位な掲示板になると
良いですね

243さん このマンションとは何の関係もない通りすがりですがMRに行くのが面倒くさい人が本気でマンション購入を検討しているとは思えないんですが。

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文意を間違っていらっしゃいます

営業をかけられるのが億劫

なのです。
そして、通りすがりながら
アドバイスされてるのはありがたいこと
なのかもしれませんが、
文脈の他の点には言及なさらないのですか？

>>243 こういった匿名のネットの掲示板というのはあくまで参考にする程度で、詳細は公式HPやチラシまたは実際にモデルルームで営業さんと話しをして集めるものだと思いますよ。あと別にこの掲示板が情報統制されている訳ではなく、この掲示板に書き込んでいる人の中に実際に検討している人がほとんどいないから情報に関する書き込みが少ないだけだと思います。

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なるほど！そういう実状を聞けて
スッキリしました

やはり、実際に検討されている方は
少ないんですね

だから、荒れていても完売するのですね
理解できました

ただ、営業の方と思われる方々の
排他的な発言がきになります

モリモトって契約解除されないように手付金の他に内金も入れるの？
綱島の掲示板にそんなこと書いてたけど。

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そう言われても断ればいいだけ。
っていうか、何故内金いれろというのか聞くべき。
綱島は、トイレうんぬんよりもこの内金のほうが問題ありそうだけどね。

なんか、なんでも自己責任で
売り手と買い手がウインウインに
なるのって難しいんですね。

買い手の不安な気持ちとかに寄り添って
一生の買い物のために、誠心誠意応えてくれる
血の通った営業さんに会ってみたいものです

少なくとも、私はそういう方にお会いしたこと
ないです。

まだ、この物件はトイレとか致命的な問題が無いから、いいんじゃない？
物件が欲しければ、ＭＲに行くべきだよ。

>>248

火の車だからじゃない。破綻してるわけだし。

内金は破綻後販売の物件でやってるみたいだね。綱島だけじゃないみたいだよ。

普通致命的な問題なんてないんだから、そこ基準はおかしい。

公園のトイレを見る限り
公衆便所の行く末はなんとなく
創造できます
夜の光、水気に誘われて虫が沢山
飛んで来ます

よく考えるならば、お友達を呼ぶ際など
マンションの目標がわりに
（公衆便所の隣にあるマンションだよ）と
説明すると伝わり易いからいいか！

みたいな？

公衆トイレって何のはなし？
前の公園に出来るのか？
それなら道路はさむからいいけど

価格帯でてたね。
間取りとだいたい照らし合わせられた
駅近のわりに安いね

ここ過去ログみたけど出遅れた？

呑気ですね
トイレ問題無くして、この物件は
語れませんよ

過去のコメントにも
希望から悲しみに変わる変遷が
よく分かります！

購入した方々は、是非団結して
不遜なゼネコンと闘ってくださいね！
売った者勝ちなんて、そんな態度
断固として許してはなりません！

257 お前はこのマンション購入検討者じゃないだろ。

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257さん

マンションが建つ現場を見て投稿していますか？

物件の前の石田公園にトイレはありませんよ。

<<256
<<259

ちゃんと読めば257の意味、わかると思うけど？

あ、間違えた

>>256
>>259

ね。
215から読むべし。

215からよんだ
トイレは綱島のはなしか

どっちにしても
今からMR予約しても買えないのか？
最近行った方おせーて

先週行ってきました。

先着住戸が１部屋、あとは抽選住戸を案内されましたよ。

予約していったのですが混み合っており、席に案内されるまで多少待ちましたよ。

知らないとは恐ろしいことだ

マンションは将来の借金取りであり
不足の事態では、資産としても使える

だとしたら、将来への多額の借金を
考えるならば、資産価値の目減りしない
物件を考えるべき

隣に公衆というは、だれでも嫌なもの
つまり、資産価値の低下を意味する

〉263
ありがと。予約はいれた

〉257　同じく〉264
だから綱島の話はここ関係なくね
ゼネコンじゃないしさ言うなら販売会社
この物件なんて駅近いし資産価値たかい
じゃん

抽選住戸悪くないけど確実じゃないのが、、
まっ出足遅かったのが痛いかな

まっ中山プラウドの価格帯でてたね

あと十日市場小学校の近くに市かなんかのモデル事業で
住宅建つって話しりません？

やっと本広告でたね。
つーか早くも日曜日に抽選らしい。

>267

モリモトは形式的に本広告出すだけ。ほとんどの部屋をフライング販売しちゃってる。

>>267

抽選と言っても出来レース。だから周知期間は不要。

また、即売ですね
すごいな

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即売って、もう３ヶ月も販売してるでしょ（笑）。

完売した?

そろそろじゃないですか？

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全部売れなかったみたいだね～
下がったりするかな
まだ猶予あるかな。

モリモトは竣工直後に新築未入居販売なんてのもある。内覧の時期に棟内モデルルームってやって
なかったから、内覧後のキャンセルかな。余程のことがあったんだろうね。

そんなのよくあるよ。
５％ぐらいは何らかの事情があってキャンセルでているだけじゃない？

タワーなんで10戸キャンセルとかあるし。

買換え特約とか、ローン特約のキャンセルはよくあるけど契約から数ヵ月後のことでしょ。ここは、早期完売してたから、そういった類じゃないよね。

ここじゃなくて、新築未入居で売りに出てる某物件の間違いだった。

そもそもじゃん。

あと一戸みたいなチラシがポスティングされてた！
完売間近みたいだな

はいはい。お疲れ様。

総戸数－販売戸数が残戸数と一致してないのは何故なんだろうね。

ぷっ、検討者が残り一戸というのを掲示板で周知するはずがないよね。誰かに先を越されて買われちゃったらおしまいでしょ。

あっポスティングネタかいたけど
別物件検討中だから
別スレの記入名前変えないとそのままなんだな。

でもこのスレれす早過ぎ、欲しいとこは動きなくてつまらん

完売しましたね