リライズガーデン西新井３

リライズガーデン西新井３
一番のりさせていただきます。
最近気づいたのですが、我が家の床フローリングに多数の傷が付いています。
こんなに床が弱いとは思いませんでした。
入居一年弱でこの有様では、10年後には張替えが必要な勢いです。
フローリングのコーティングすべきだったのか、後悔しています。

住民板で愚痴りなはれ。
ネガキャンか？
コーティングの宣伝か？

＞確かにコストが高く、住民の負担が大変とよく聞きます。

何に対しての負担。？
積層ゴムを交換する為の経済的な負担の事。？
よく聞くくらい、頻繁に交換工事を行っているの。？

私、この業界にかなり長く居ますが。
交換したなんて話、聞いた事がないよな。
マンションによっては１０年おきくらいに交換しているのかな。

それとも修繕積立金の話ですか。？
建築費の10%もかかっていないのに。
修繕積立金を他のマンションの倍は取らないと思うよ。
まさか、１割とか２割とか多いくらいで、負担が大変なんて言っていないよね。

うちの課に超できる先輩がいる。
その人には何をしても敵わない。
ただ、その人のアドレスは足立。俺は港。
リライズの話をしている先輩が凄く好きになれそうな、俺は完全な＊＊＊w

意味が分かんないです

>4が何を言いたいのかはよくわかんないけど。

港区に住むと足立区に住むより相当多く住居にコストがかかるだろう。
港区は平均で坪単価４６０万円。足立区は１７０万円。その差２９０万円。
仮に２５坪くらいのマンションに住むとして、その差７２５０万円だ。

逆に言えば、足立区に住めば７０００万円以上自由にできる金が増えるわけだ。
その金を投資するなり、自己啓発に使うなり、子供の教育に使うなり、老後に備えるなり、相当様々なことができる。これは相当なアドバンテージだ。
生まれつきの金持ちやあるいは成金でも無いただの会社員なのに港区に住むというのは、逆に言えば７０００万円以上のハンデを背負うことに他ならない。

>4がその先輩に何をしてもかなわない理由は明白だな。

免震構造についていろいろなご意見をいただきありがとうございます。
まとめると、
１．免震構造は優れた工法であるものの、イニシャルコストが高い
２．耐用年数がくると積層ゴムの交換が必要、このため修繕積立が必要
３．耐用年数は４０～６０年くらい
といったところでしょうか。

リライズは免震構造なしの類似物件とほぼ同価格帯なので(ですよね?)、上記１．はデメリットにはならなそうですね。
また、将来、積層ゴムの交換が必要とのことですが、４０～６０年の耐用年数ということであれば、私の寿命が先に尽きそうなので、これもあまり気にしなくてもよいのでは感じました。

>>6
そのロジックは机上の空論。
現実はそうじゃないよ。

自力で港区に住める人は「稼ぐ力」を持ってるから、
そういう「いくら得した」とかで住む場所を決めないんだよ。


「逆に言えば、足立区に住めば７０００万円以上自由にできる金が増えるわけだ。」
と書いてあるけど、
その「自由にできる」はずのお金を稼げない人もいるんじゃない？どう？


捕らぬ狸の皮算用

>6
ここでは、>4とその先輩を比較してるわけ。
>4とその先輩は同じ会社に勤めてる。
そして先輩のほうが仕事ができる。
だから、>4とその先輩の稼ぐ力は少なくとも同等、もしくは先輩のほうが大きい。

稼ぎが同じなのに住居コストに７０００万円以上も多くかけることに、デメリットしか無いということだよ。
せいぜい見栄を張れるということくらい。
見栄のために生涯７０００万円以上使って、自分や子女の教育に金を回さないから先輩に勝てないのだ。

もちろんヒルズ族やらなんやらのように稼ぐ力を持っている人にとっては、港区に住むこと自体がメリットかも知れないし、それは否定しない。
ただ、今はそんな話はしていない。>4と先輩の話をしているわけ。

ヒルズ族などの話を持ち出すことのほうが机上の空論。

>4さんの話は。
出来る先輩は実家の近くに有る足立区のマンションを購入して生活や趣味をエンジョイしているけど。
後の事を考えられなかった自分は、身の丈を超えた港区のマンションを購入して。
マンションのローン返済に追われる毎日を過ごしているって事を書きたかったんじゃないかな。

なに、この釣り耐性の無さ。

見栄っ張りのプライドを保つのか、そんなつまらないプライドを捨てて足立区民になるかでしょ。

東京人はそんなこと気にする人はほとんどいないんだけどね。面白いね。
でも、地方出身者は23区をああだこうだ言うより地元にお金を使った方がいいんじゃないかな。

ここ値引きしてるでしょ？

>>7
ランニングコストが抜けてない？
免震の保守コストは結構高いと思いますよ。

マンションによってマチマチなので、
ベデにランニングコストの目安を文書で回答もらうと良いと思います。

16さんありがとうございます！もう完成して一年２ヶ月で残りも180戸と営業さんがこの前の日曜日言ってたので管理費や修繕費のこともどうなってるか確認しと心配ですね。

↑確認しないと 訂正

自演ご苦労。

ホームページにもチラシにもスーモにも売り出し戸数５０戸とあるから２戸てことはないでしょ？

１８０が正解ですよ。２戸は購入者の願望ですね！残念ですが。

値引きしてるの！！？

管理費は売れるまで東武負担って聞いてるけど。修繕積立はどうだっけ？
駐車場は1年間は東武が全額だったかな。将来的には機械式のメンテナンス出来ずに廃止なんてこともあるかもね。

＞現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
＞り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。

よくもまあデタラメな事を思いつくよね。
売れ残りの住戸の管理費と修繕積立金の負担。
売り主が善意で負担しているって思っているんだね。

それらの費用は持ち主が払うという事になっているから払っているんだよ。
売れ残りの所有者は、勿論、売り主だろう。
善意でもなんでもない話だよ。


＞分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
＞り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。

こんな事していたら。
世間に直ぐにその事実が広まる。
そんなところから買いたいと思うやついるか。
管理費を削った為に、会社存続を危うくする事にならないかい。


それに管理会社は組合から要請を受けて管理費等を徴収している。
管理会社は組合から売り上げを得ている。
組合はデベに遠慮する理由なんて何にも無いから、うやむやにするなんて事は有り得ない。
組合はデベなんかの目よりも、住人からの目を気にしているよ。

ちなみに管理費や修繕積立は東武負担ですよ。
うちが買う時の営業は丁寧に教えてくれたけどなぁ。

東武って、何か洗練されてなくて、マーケティングがなってなくて、そのダサくて二流感なカンジが私は結構好きです。

残180戸あり得ない。フロントレジデンス丸々プラススカイで60戸という計算ですよ。
おかしいでしょ。

もう残数の話はいいよ。

１８０戸のソースは曖昧ですし、２戸のソースも曖昧、６０戸の計算も根拠が無し。
残数はデベが本当のことを言わ無い限り永遠に分かりませんよ、よって残数の話は今後
書き込みを辞めませんか？自主規制しましょう。

180戸だよ！

先週末で約180戸でしたよ！

残りが何戸でも買えない人には関係ないんじゃな～い？

感じ悪い住民の方がいるマンションなんですね。

このマンション住民が微妙ですね、それも考えて購入決めないと失敗するかも。

私が9月にモデルルームで確認したとき、残戸数は200程度でした。
担当者の説明でもそうだったし、販売価格表の上でもそうでした。

けれども、この掲示板の人たちは、そんなに残っているはずがないと強弁します。
その根拠として、引っ越しが多くみられるとか、フロントは殆ど入居しているとか、
そんなことばかりを挙げるのですが、9月時点の販売価格表の上では、
フロントもまだまだ残っていましたよ。

何が言いたいかわかりますね？
不人気マンションであることを認めたくない気持は理解できますが、
事実は事実として認めましょうよ。

37さん

おっしゃる通りなんですが、無駄なんですよ。
何を言っても。

前レスから読んでみて下さい。
以前から同じ話の繰り返しなんです。

根拠もなく否定する人がいて
荒れるだけですから・・バカバカしくなりますよ。

これだって、そのうち
37＝38とか
自演とか書かれちゃいますが
あえて書かせて頂きました。

前スレでした。。

４月にＭＲを訪問した時には残３００戸という話だったので、
半年で１２０戸は売ったわけか。
まあそこそこ頑張ってるね。

先月あたりから週末は必ず、ときどき平日でも引越しがありますね。
朝のエレベーターとか混んできて、人が増えたな～と実感してます。
本音を言えば、今くらいの人口密度でいいんですけどね。

おいおい、残がいくつだろうが、自分が気に入った部屋を買うんだから。
残は売り主がどうにか販売方法を考えるんだから部外者が心配することではありません。

各階ごと(フロント＆スカイ総合的に)に10戸前後空いていると考えれば、だいたいその位では？
確かにエレベーターでお会いする方々が増えて来てますね。
どんどんお仲間が増えて嬉しいですね。

37です。
まあ、38さんの仰るとおり、無駄ですね。
根拠なく否定する作法は、かわいくもありますが（笑）。

42さんの、、、
「残がいくつだろうが、自分が気に入った部屋を買うんだから・・・心配することではありません」
というご意見は、永住を前提とするかぎりにおいて成り立つ理屈ですよね。

将来的な転居の可能性を考えると、やはり、気になりますよ。
余剰在庫たっぷりのマンションでは、買い叩かれるのが目に見えていますからね。
まあ、売却せずとも、保有し続ければよいのですが、他人に貸せば、
諸々の面倒を背負い込むことになりますから、それも避けたい。

そんなこんなで、このマンションにはそれなりに満足を覚える一方、ためらいも覚えるのです。
ほんと、迷います！！

必死だね

余剰在庫たっぷりって・・・この先、何十年も売れ残った部屋を東武がほっとくとは思えないですし・・・
そもそもこのマンション自体が周辺の平均価格よりも高めなので、これといった特徴がない部屋であれば買い叩かれる可能性もあるかもしれません。

短いスパンでの転居・売却を考えているなら、この辺りの新築マンションはやめたほうがいいのでは？
もっと都心のマンションを検討された方がいいと思います。
それだけの資金があれば・・・の話ですが。

46さんの言うとおりで、１，２年後の売却ありきなら、部屋の前に別の人気マンションを検討するべき。
私は、今後、近い将来売却するのかどうかを含めどうなるかわからない損得勘定より、気に入った部屋を選択します。
賃貸ならともかく、分譲で気に入らない部屋に数年も住みたくない。
なので、残数は気にしていません。むしろ選択肢が多いので歓迎。
売却価格は当初の人気うんぬんより他の条件が支配的だったりするし。

>>45さん

そりゃ、もう、必死ですよ（笑）。


>>47さん

>売却価格は当初の人気うんぬんより他の条件が支配的だったりするし。

「他の条件」とは、たとえば、どのような条件でしょうか。
「当初の人気」は、47さんがいうところの「他の条件」に左右されないでしょうか。

>>46さん

資金についてのご心配には及びません。結構ありますので。
ただ、無駄遣いはしたくないなと（笑）。

>>48


わからんなー。
この物件が無駄遣いと思うなら、何故リライズの掲示板にしがみつく？
とっとと他行ったらいいんでない？
お金持ってるんでしょ？

まぁネットじゃほんとにお金持ってるかなんてわかんないけどね。

数年後の売却または賃貸を前提に購入するのですか？

駅に近いし、都心に出るのも便利。ショッピング、公共施設も近いのでいざ売却となってもそんなに買いたたかれるわけがないと思うけどね。

>>51

それならば、どうして売れないのでしょうか？不思議です。
私や、購入済みの人が気がついてないデメリットでもあるのでは？


>50
数年後の売却または賃貸を「前提」にではなく、「可能性」をふまえて、です。


>>49さん

無駄遣いかどうかを検討している最中ですよ。

例によってうだうだ言いたい人でしょ。
構ってやると調子に乗るよ。

仮に180戸残ってようが、）総戸数738戸のうち550戸以上が売れたんだからすごいよ。

このご時世に何千万円も出せるセレブが集うマンションは足立区にはここ以外無いし。

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

ここといい、ライオンズオーチャードといい、梅島にはロクなマンションが無いね。
ライオンズも高圧線が近かったり西新井ヌーヴェルは遠かったりとメリットなし。おまけに長谷工だし。

52さん。あなたに必要なものはずばり次の２つと考えます。
一つ目は将来設計を明確にすること。具体的には，あなたの場合，購入後，転居する可能性がどの程度あるのか，その時期はいつ頃を想定しているのか？これを明確にすることです。漠然と「もしかしたら売却するかも」程度の極めて低い可能性、かつ不確定のことを視野に入れているから、自分にとって良い物件の条件が見えなくなっているのでは。まぁ、１年後に売却の可能性が高いというのであれば、残数気になるという気持ちはわかりますが。

二つ目は購入目的，優先順位を明確にすること。近い将来、売却の可能性を念頭に置きつつ売却損を最優先するならリライズは対象外とするべき。値崩れしにくい条件の物件を検討するべきでしょう。

こないだ見に行きましたけど、言うなと言われましたが、営業が値引きの話を切り出しましたよ。こんなことやってて最初に買った人にはどう説明するのでしょうか？こんな売り方だと住んでからもめますね。住んでからも仲良くしたいので私は検討からはずしました。

はいはい。

堂々と布団をベランダで干す住民がたくさんいるってホント？

＞６０

区民気質ですから、多少のことは目をつぶらなければ一緒に住む事は難しいですよ。

そうそう。
ライオンズだろうがリライズだろうが、梅島にある限りはいずれ布団を干すようになりますよ。

５８の方、値引きの話を切り出されて何が・・・？残があるのに値引きは当たり前だろ。
さては業者関係だな。まったく、何が住んでからも仲良くしたいだよ、よく言うわ。

>>58はライオンズオーチャードガーデン梅島のスレでオーチャード梅島ageを必死こいてやってる三国人。
梅島界隈に新築マンション建つ度に常駐する雇われ荒らしだ。

最近このスレ大京の人が頻繁に書き込みしてますね。
ＩＰアドレスで大京さんってバレバレですよ。
対策くらいしてから書き込んでくださいね。

現在購入検討しています。

南東側にお住まいの方にお伺いしたいのですが、希望の間取りですと低層階になってしまいますが、日当たりは如何でしょうか？
日当たりを確認したかったのですが、見学が遅くなってしまいちゃんと確認出来なかった為、出来れば洗濯物の乾き具合やその他メリット・デメリット等を詳しく教えて頂けるとありがたいです。＾＾

また、オプションの食洗器をお使いの方にお伺いしたいのですが、使い勝手は如何でしょう？


この様な場での書き込みをしたことがない為、ご不快な書き込みになってしまっていたら申し訳ありません。

うちはスカイ南東の中層階ですが、部屋に日光が差すのは午前11時頃までです。
それでもけっこう部屋が暖まりますので、昨冬は日が陰ってくるまで暖房はいらなかったです。
夏は朝の日差しは強烈ですが、午後は涼しくなりますし。
ベランダが横ルーバーなので風通しは良く、洗濯物はよく乾きます。
布団も布団干し台に掛けてベランダに出せば充分フカフカになります。

もちろん部屋によって状況が違うでしょうし、休日の午前中にでも足を運んで
外側からでも実際に見てみることをお勧めしますよ。
せっかく完成物件なんですから。

御回答ありがとうございます。＾＾

一生物の買い物なので（ウチはそうです ^^;）色々確認した方が良いのでしょうが、小さな子どもがおり、ちょっと遠方の為なかなか確認に行けずにいる次第です；；

以前低階層は日があまり当たらないとの書き込みがあったので、子どもがいると洗濯物の乾き具合も重要と思い、この様な場で確認させて頂きました。
ただ、駅近という立地と充実した共用施設は大変魅力的なので、かなり前向きに検討中です。


重ねてお伺いしたいのですが、来年仕事を復帰する予定ですが、マンション内の託児所を利用されている方はいらっしゃいますか？
利用されている方はどのような雰囲気か、満足されているかなど、利用した感想等お聞かせ頂けたらと思います。

一年前、パナソニックの食洗機をネットで購入、取り付けました。機種は、オプションと同一で、ドア面材タイプ。
以下、使用感です。
【メリット】
・驚くほど、ピッカピカになります。
・まな板も真っ白になます。以前、時々使用していたハイターが不要になりました。
・手洗いの時間を大幅に短縮できます。
【デメリット】
・もちろん、手洗いより静かですが運転音気になります。
・高温すぎるせいか、箸や汁椀など木製食器が痛みます。
・運転モードによるのかもしれませんが、洗浄時間が長い。→このため、うちでは基本、1回/日のまとめ洗い。
【結論】
・一度使うと後戻りできないくらい便利です。
・デメリットもありますが、導入してよかったと思います。
・なお、手洗いに比べてランニングコストが抑えられるというセールストークを聞きますが、実態はよくわかりません。

ご参考ください。

御回答ありがとうございます^^

木製食器はダメなんですね。^^;
でも、それを差し引いても良さそうなので、購入致しましたら、取り付けたいと思います。
御丁寧にありがとうございました^^

横から失礼します。

>>70　さん
オプションで頼まずに、ご自分でネットで購入されたと記載されていましたが、面材部分の手配はどうされましたか？
キッチンのパネルと同じにできましたか？

よろしければ教えてください。

キッチンのパネルと同じにできましたか？
→できます。
面材記号なるものがあり、営業さんに聞けば教えてもらえます。
ちなみに私も価格ドットコムで検索し取り付けました！

>>73　さん
わかりました！私も営業さんに聞いてみます。
ご回答ありがとうございました。

「足立区だから布団をベランダで干してよい」
「足立区だからベランダで喫煙してもよい」
「足立区だから子供達がエントランスをローラーシューズで走り回ってもよい」

こういう「足立区だから」みたいな発想をする住民さんへ。

ここ見てたら考えを改めてください！！

私は来年早々に引っ越し予定です。
皆様よろしくお願いします。
引越し前にフロアコーティングを考えていますが、20年保証のハードコーティングか5年保証のウレタン樹脂コーティングか迷っています。
無精者なので、長い方がイイかな？って思ってますけど、どなたか施工した感想聞かせてくれませんか？
よろしくお願いします。

>>75
ズレてるな、あんた。
足立区だから〜言うのは外野でしょ。
足立な行動してる住民はそれが自分には当たり前だからやってるんで
足立区民だからって理由でやってないでしょ。
ま、自覚ないのが一番始末悪いんだけどね。

77も言ってることかわんねーじゃん！
あんたもズレズレや。
アダチワイイトコ。

75さん

言ってる意味がわからないけど
ここは検討版だから
住民さんに言いたいなら、住民版に書いたら？

相当ひねくれてるよ、あなた。

すいませんでした。
このマンションはリアル住民さんが検討スレに
よくカキコをされているので書きました。

住民スレで書いてきます。

ご迷惑をおかけしました。

入居者のみなさんに答えていただければ嬉しいのですが、
この物件は、オール電化もセールスポイントだと思うのですが、実際どのくらいの電気代になっていますでしょうか？
よろしくお願いします。

>>81
昨冬、いちばん暖房代使った1～3月が平均9,000円くらい
今夏、冷房使いまくった7～9月が平均8,000円くらい
いちばん安かった5月が5,000円を切ってた。
ただ、うちは大人の2人暮らしで平日昼間は在宅していないから、これくらいで済むのかも。
家族構成やライフスタイルでけっこう違うと思うよ。当たり前だけど。

業者の中には３０年保証なんていうのもあるようですが、床材自体がそんな保証はないので
意味がないようです。
うちは２０年保証にしましたが、価格差がそれほどなかったのでこちらにしました。

東京電力のHPにオール電化住宅の平均光熱費がのってます。
http://www.tepco-switch.com/know/all-denka/charm/economy-j.html
これによれば、平均12,285円/月だそうです。

が、この統計には、光熱費が高くなりやすい一戸建て住宅が含まれていること、旧型の給湯システム(エコキュートではなく電気温水器)の住宅が含まれていること等から、この数値は都内一般的なオール電化マンションから見ると少し高めな結果になっていると思います。

我が家の状況を踏まえた上での勝手な推測ですが、リライズ平均はこれの８掛けくらいだと思います。

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

だから？書き込み方が競合相手か恨みをもっている人
にしか思えないんですけど。
わざわざ訳のわからない書き込みしないで下さい。

一気に木々が色づいてきましたね～。

最近、食彩館でのお買い物が楽しみです。
みなさん使われてます？？

ここは検討板ですよ～。
住民さんの話は住民板でどうぞ。

光熱費ネタ好きなんですね（笑）。
がんばれがんばれい。

そりゃそうですよ。オール電化なんですから。
気にならないわけがない。

そんなに気になるんですか。
なんていうと、環境への配慮とか言い出すんだろうな。

そうじゃないね。何でそう一般論なんだろうね。
ランニングコスト。毎月ローンを払うだろ。

東京・足立で発砲？　マンションのガラス割れる
2010.11.25 08:28
　２５日午前０時２５分ごろ、東京都足立区島根のマンションで「拳銃（けんじゅう）の発砲音がした」と匿名の男性から１１０番通報があった。警視庁西新井署員が駆けつけたところ、マンション２階の１室のベランダ側の掃き出し窓に弾丸が命中したような跡を発見。けが人はなかった。同署は銃刀法違反などの疑いで捜査している。
　同署によると、掃き出し窓には数カ所、弾痕のような破損があった。同署は周辺を捜索するとともに、部屋に出入りしていた男性に事情を聴くなどして、トラブルの有無を調べている。
　現場は東武鉄道西新井駅から東へ約１キロで、環状７号線沿いのマンションや店舗などが密集した地域。

2/3以上入居しているらしいが、駐車場は半分以上ガラガラ。
将来の管理費、修繕積立金が不足して、
大幅値上げになるんじゃねーの?

94さん

免振構造なんで間違いなく上がるよ

>>94さん　95さん

それでは、質問です。
このマンションは「買い推奨」ですか？
個人的なご意見で結構ですので、
ご意見をお聞かせいただければ幸いです。

偏ったお考えの方に聞いても参考にならないんじゃないですか？
入居もこのところ続いてますよ。年内入居予定の方も結構いると聞きました。

96さん

難しい質問ですね
何処を重視して購入するかにもよるとおもいますが
私の意見ではタワーマンションでもないのに免振構造にする
事はなかったのではないかとおもいましたが
免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。。。

荒川を超えて4000万台を出すことはちょっと考えますね

こんな回答ですいません

＞免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
＞販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。

免震だから高い値付けにしている訳ではないと思うけど。
価格を決める大きな要素の土地の取得費は、元々持っていた土地という事で余りかかっていない。
安くしようと思えば免震のコストUP分なんか直ぐに相殺できる。
でも、安くしなかったのは、ヌーベルの販売状況を見て売れると思ったからでしょう。
竣工までに売り切ろうと思えば、安く設定すればいいだけ。
それでも赤字にはならないけど。
高い値付けのままにしているのは、多く儲けたいからだけ。
免震は価格決定の要素じゃない。

リライズのHPによれば、購入の決め手となったポイントの第三位は、免震構造の採用です。
「免振のせいで・・・販売があまり進んでいない・・・」は逆では。