シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

蕨？

こっち見るな！by周辺自治体

窓無し部屋は最悪。

蕨も合併されちゃいましたからね。
もっと発展するかと思いましたけど、あまり駅前は変わらずですね。
京浜東北が気にならない人であれば、このようなマンションはそんなに悪くないんじゃないですか？

合併されないよ。
まわりは蕨となんか合併はＮo！だし、、
蕨も独特の階層構成だから、合併して標準化されたら何かと不都合あるから独自路線希望だもんな。

独特の階層構成ってどういうことですか？
戸田と川口はけっこうセットで語られる部分も多いから合併しそうな気もしましたが、どっちも自分のところが旗頭を取りたくて独自路線、なんでしょうねえ。

でもこれだけ合併が出来ないのは自治体として魅力が無いから？将来的にどこの市に吸収されるかでそう差が付くとも思えませんが・・・合併破談の経緯も気になりますね。

インターナショナルシティ

市政左マイマイ

どうせタワマンだから高いと思って、モデルルーム見にも行ってないけど、もしかして値下げとかする？

内廊下は豪華さをアピールできるけれど、入居後の修繕費や管理費が心配。

>>350
蕨と戸田が川口市に加われば、政令指定都市になれますね。
それぞれ蕨区、戸田区として地名も残ります。

蕨区ってなんかいいな。市よりいい響きだ。
修繕費、管理費についてはすみふはそれなりに覚悟とは思ってる。
あちこちに高級感出てるから、出費もかかるだろうし。
戸建てだと自分で修繕費とか積み立てなきゃいけないけど日々の生活で流されていざという時大慌て、という場合もあるから（うちの親）、その辺の自信が無い自分には有難いシステム。

>>354
これまで戸田市が合併を拒んできたのは、競艇場のおかげで財政が豊かだったからです。
千葉県でも空港のある成田市やTDLのある浦安市は周辺からのラブコールに乗り気ではありません。
富を相手に分け与えるだけで自分たちにメリットはあまりないですからね。
ただ、戸田の競艇場の場合、今後ともドル箱であり続けるかはわかりません。

戸田競艇の収益は
戸田市：蕨市：川口市＝２：１：１（出資比率）
で折半してることは、もちろん知ってて書いてるんだよね。

にもかかわらず、蕨市は財政状況が良くないのが問題なわけだが。

戸田の競艇は結構財政厳しいと聞いたよ。
戸田が潤っているのは大企業の工場が多くて法人税の収入がけっこうあるから。
でも戸田も工場が撤退して跡地がマンションになって人口は増えるけど税収は減る…で先々まで財政磐石かは分からない。
そうなると戸田との合併もそう絵空事じゃなくなるかもしれん。

>362さん

それって戸田競艇組合の話じゃないですか？

戸田競艇の開催日の半数は、他に埼玉県都市競艇組合が開催しているので、
戸田競艇の利益は3市だけで分けているのではないと思いますよ。

ナーサリールームとは児童福祉法に基づく認可は受けていないが、さいたま市の契約に基づき、乳幼児の保育を受託している施設をさす様ですね。一時預かりや、休日保育を実施している施設もある様なので便利ですよね。
各施設、子供１人あたり月額２万円を限度に、入室にかかる保育料の保護者負担を軽減する事業を実施している様なのでうれしいですね。

ここ蕨市ですけど。

>366さん
住友の書込部隊が北与野のシティタワーと間違えたんですよ

実際に住まわれている方、タワーマンションの揺れはどんなものだったのでしょうか？
まだ5階以上に住んだことがないので・・・。
こちらは制震構造のようですが、今回の本震の際はどうでしたか？
家具など大丈夫でしたか？

駅2分は魅力。
駅遠いマンションは嫌。
さすが住友、駅近立地を押さえました。

完全に売れ残りだね。
大幅値引きしちゃえばいいのに。
これから余計に売れなくなる。

今はタワマンは耐える時。
耐えればその先に、きっと、、、

ココは下にセキュリティの人がいる安心感はありますね。
だけど、あの地震を体験した後だと、高層階を購入するのは躊躇しちゃいますね。

残念ながら、モスバーガー、蕨駅前は西口も東口も３月で同時に閉店してしまいましたね。
残るはマックとミスドだけです・・・。（悲）

モス、違う沿線だけど去年3閉店したところを3店舗知っている。色々整理してる？
駅が近いと何かあって歩いて帰るときも便利だと思うけど、
こうした地震を経験すると6、7階くらいが限度なのかなとも不安になる。
最上階の揺れってどんなものだろう？
自分の知人はタワマン高層部に住んでいたけど、揺れが続いて気持ち悪くて急遽中古戸建てを買おうかとか言ってる。
さすが金持ちの発想だ。
安全でも、三半規管の弱い人にはつらいかもね。

西川口のモスも閉店したそうです。
同じ会社がＦＣ契約をしていたようなので、そのあたりの問題かも知れませんね。

さきほども書きましたが、下にセキュリティの人が常駐は
この時期、とても心強いですね。
低層階なら、いいですね。
私もこの地震の最中なので、高層階はチョット・・・と思ってしまいます。

>>さきほども書きましたが、下にセキュリティの人が常駐は
>>この時期、とても心強いですね。

この時期は何か物騒なイベントがありましたっけ？？？

地震です。余震もかなり続いていますし、しばらく続きますよね。
こちらのマンションにいらっしゃるかわかりませんが、
車椅子の方などは、セキュリティの方常駐は安心感が違うと思いますよ。

避難時は、いくらマッチョなコンシェルジュ・セキュリティでも階段を2人は担げないだろうな。

モスバーガー西口も東口も閉店かー。
残るミスドとマックとは東口のだよね？駅越えて5分くらい？
西口には何もない。。。

>378さん
難しくても「いる」安心感は違うとおもうんです。
今回の地震でも、原発近くで目の不自由な方が、近所の方が避難してしまって
1週間ほど取り残されてしまいましたよね。とても不安だったと思うんです。


>379さん
西川口のモスも閉店してしまいましたね。
同じ会社がＦＣ契約していたようですね。

『安心感』では助かりませんよ。
精神論はやめましょうや。
現実に基づく実際の避難計画が大事ですよ。

>>車椅子の方などは、セキュリティの方常駐は安心感が違うと思いますよ。

車椅子の方の世帯（個人情報）をセキュリティの方々が引き継ぎつつ把握していて
優先的に助けに来てくれる制度でもあるのでしょうか？
複数の該当宅がある場合に優先順位はどう決めるのでしょうか？
他の身体が不自由な方は優先度はどうなるのでしょうか？
乳幼児は該当しますか？
停電中でも管理室に連絡する手段はあるのでしょうか？
管理費を同様に払っていてもいずれにも該当しない世帯は？

平時ならいざしらず大災害時に自分だけ優先されるというのは、、、、、
（もちろん、はしご車、ヘリコプター、エレベーター保安員にも言えることですが）

最近のマンションでセキュリティシステムに加入しているようなマンションなら、
室内に緊急ボタンがあるところがほとんどです。インターホンにも非常ボタンが付いています。
そのようなマンションに住んでいる方なら既知ですね。
下にセキュリティの方がいて、押せば来てくれる。
ここは特に非常用の補助電源も備えているので、その点でも安心感はあるでしょうね。

プライオリティは基本的には押した順番でしょう。

うわぁー！！安心感ありますね。

思うんです。
でしょうね。
でしょう。

なんだかどこかの会見みたいw

災害時に1人のセキュリティ？が何回も（何階も？）往復して何人も（何十人も？！）救出するんだ？

もう、物件の話題に戻りましょう。
竣工後1年過ぎたよね？
早く売れろ！完売しろ！わっしょい！わっしょい！

>No.385
あなた大丈夫ですか？
セキュリティ会社に通報して、誰も来ないなんてあっていいことだと思います？
もしかして、マンションの建物のセキュリティだけしか知らないんですか？
部屋単位でもセキュリティに入っていて、鍵も預けているんですよ。
このマンションもそうでしょ。ＨＰを見れば明らか。
その程度の知識を身に付けるorそのようなマンションに住んでから茶々を入れてくれます？ｗ

もう中古だよね。しかも事故物件。
よっぽど安くしなきゃ蕨のタワマン買う訳ない。

>387
あなた、大丈夫？
大災害の時に、その他大勢の中で、あなたが最優先されると思ってるの？？？
セキュリティ1人がどれだけカバーしてると思ってるの？
あなたのマンションのために100人規模が常時3交代体制とでも？
書き込む前に少しは考えなさい。

念為
非常時の補助電源とは、消防法で義務付けられている最小限度のもので（避難経路の誘導照明とか）
例えばエレベーターとかを動かせるものではありません
それも3時間くらいしか持たないんじゃないかな？（先日の停電のときほとんどのマンションがそうだった）

＞３８８さん　事故って何？

>389
あなた、本当に大丈夫ですか？
なぜに「私の為」になっているの？よく読んだら？
車椅子の方が仮にいて、その方にとっては常駐しているセキュリティの方がいるのは安心という話でしょ。
避難の手助けをする際にはプライオリティというのが必然的に存在するんですよ。
そんなことは、人命救助の際にはどこの世界でも当たり前に存在するんですけれど。
そんなこともわからないのですか？
自力で避難できる人は自力で。自力でムリな人は手を借りて。当たり前のことですよ。理解できます？

このマンションは24時間セキュリティ会社の人間が常駐です。
健常者は自分の足で必要があれば避難すればよい。
人の助けを借りなければならない人は、セキュリティの人間が手助けするのも当たり前でしょ。
もちろん居住者同士の協力も必要だけれどね。

↑しつこいです。
続きは他のスレでどうぞ。

タワーの弱点はいくら擁護しても明白だ。
必死な長文連投は逆効果。　

1年たっても新築扱いでしたっけ？

もう完成から相当たってますよね？

ダラダラ書き込む人は焦ってる？

387は、セキュリティが入ってることが高級と勘違いしているんじゃないか？今時は普通のファミリータイプでもセコムくらい入って鍵預けてるだろw。災害時は広域に要請が殺到するから物理的に対応できると思えないが。

売れなくて相当焦ってるね。
老人や小さな子供がいる家庭は、タワーマンションの上層階なんか住むべきじゃないんだよ。
今回の地震で皆気づいたと思うけど。
非常時にはキュリティー会社はもちろん、消防だってすぐには来れない。
甘過ぎだよ。

先行配管あるんでしたっけ？

窓無し行燈部屋がプランに出てくるし、、、
行燈部屋にエアコン付けられないとさらにきつい気が、、、

＞No.395
よく読めよ。
シティタワーはセキュリティ会社の警備員が【常駐】なんだよ。
しつけーよ。

50人くらいは常駐してないと災害時の一斉コールに物理的に対応できないけどね！
考えろ！

よく読めよ。
セキュリティ会社の警備員が【常駐】してるマンションは高級なんだよ。
住んでみろよ。
買えたらな。
しつけーよ。

あのー、、、

先行配管は？
それなりの価格なので、あるんでしょうか？

＞No.399
なにを根拠に「50人が一斉にコール」なんだよ！
自力で逃げられる人間は緊急コール自体をしないだろ。
ちょっと考えればわかりそうなものだがな。

ネバネバ
しつこい


必死な402はどんな背景なんだろう

気持ち悪いというかコワイ

285戸もあるのでしょ？
当然複数人が住む世帯もあるし、結構な母集団ではないか？
災害時のコール数や要介助人数は誰にも予想不可能だろうね。
つまり、常識的に1人のセキュリティが常駐している『高級』マンションでも
困る事態、手に余る事態は想定しないとねぇ。

402先生もちょっとは考えればわかりそうなものだがな。

自分が警備員になったと思って考えてみればわかる事。
地震でエレベーターが停止して、火災が発生しました。
上層階の足の不自由な人からコールが入りました。
助けられる？

放置できる？

警備員は火災時は避難誘導や防災機器の確認で精一杯だろうね。
言葉悪いけど小さな子どもがいる家庭や足が悪かったり老人なのに高層階のマンションに住むのは、自己責任だと思う。命と引き換えに眺望を選んだのだから。

>>407
かりにも災害避難を論じるならば、そういう精神論や、楽観論はやめましょうや。

今度の災害でそういった問題点も浮き彫りになったんだから、考えてる人はそういう部分も考えて購入するでしょう。
エレベーターが万が一止まっても歩ける範囲の階に住もう、と考えたら今後は中層マンションの方が人気出るかもね。
ただ、高層階を買った方が悪い、自己責任といって一番高い値段で売りっぱなしってのもどうかと思うんだよなあ…ヘリポートがあれば納得行く部分もあるんだろうけど。
はしご車が届くのは10階程度って事を考えて万が一の時はどうするか。

緊急時に飛べるヘリ数と、タワーマンションや高層オフィス、ホテルの数、、
考えようよ

有力駅なら10分程度歩いても許容できますが、
京浜東北線だけのアクセスだから、やはり駅近でしょう。

さすがに良い立地を押さえましたね！

実際救助ヘリが必要な状況になったとして確かにヘリが来られるかどうかは別問題だけど、
一応ホバリングスペースあるんだからいいんじゃない？
耐震ドア枠とかも配慮されてるし、まあ最近のマンションでは普通なのかもしれないが。
自分の親戚が被災地のマンションでドアが歪んで開けられず、バールでこじ開けたはいいがその後閉められず、
出掛ける時は権利書やら何やら貴重品をごっそり持って移動する日が続いたという話を聞いたからリアリティがあるよ。

高層ビルではヘリ発着スペースは普通ですし、
耐震ドア枠は常識ですよ。中古アパートじゃあるまいしw

まぁ、いろいろな要素がありますが、やっぱり災害時の対策が何かしらあるような建物は魅力的ですよね。今回の件で結構意識が変わりました。

ただ何かしら対策があっても助からないと意味はないので、実効性がポイントだよね。
ヘリポートがあってもヘリが確保できなきゃ意味ない。
しかも、のべで避難人数分。

ここの書き込みは飛躍してんな。
人数分のヘリだとかｗ
救助にはプライオリティってものがあんのを知らん奴ばかりだな。

タワーにはキッツイ市況ですなぁ！

高層マンションの火災でヘリなんか来る訳ない。
しかもホバーリングスペースがあれば発着できると勘違いしてる人多そう。
非常時には自分で自分の身を守るしかない。
命と引き換えに高層階に住んだのなら、全て自己責任。

そう。平時でも絶対数が足りない上に災害時はね。
天候やヘリポートの規模にもよる。
実際は、、、、ね。

逆に７階以上の建物だとはしご車？が届かないんでしたっけ。
そういう意味であまり高い建物の場合は、避難する場合などを想定して検討しないといけませんね。
だからと言ってあまり下の階だと生活的な意味で検討が必要なのでしょうけど。

やはり駅近！

すみふは立地がいい！

ここは二方向避難が可能だとかいう理由で、バルコニーに非常はしごがないんだって
はしご車もとどかないしいざというとき心配です

エッ？！

管理人やセキュリティ、ヘリがあるから安心安全なんでしょ？

非常時に管理人が助けにこれる訳ないでしょ。
自分の命は自分で守りましょう。

424は皮肉かとw

駅近タワーの強味と蕨だからこその価格で勝負ですよ。
駅近なら賃貸にしても需要あるよ。

竣工からもうすぐ1年か。もう売れても完売とは恥ずかしくて言えないね。
大幅値下げしないと無理だよ。
もしくはスミフが買い上げて賃貸に回すかだね。

七階以上にはしご車が届かないの？高層階に住む人、火災時の不安はどう考えているのですか？

管理人、セキュリティ、ヘリコプターでいいんだよ〜。

はしご車も街によっては40ｍ級、50ｍ級とかがあって、10F以上の建物にも対応できるのがあるみたいですね。
あくまでネットで調べた限りなので、この建物に対応できるかなどは詳しいことわかりませんが・・・。

ただ、１つの建物だけが火災などであれば来てくれるかもしれませんが、複合災害の場合はすぐには救助来ないので、自分でどうにかする事考えないとだめなのかも知れませんね。

震災がおきても誰かが助けてくれるから大丈夫なんて甘い考えの人は、よっぽど頭悪いと思う。
タワーの高層階は家族の命を危険にさらしている事は忘れてはいけない。

まだ残っているんだね。
そろそろ大幅値引きじゃない？あと1月で1年経過だよね。

もうデべが買い上げて賃貸にするしかないよ。
蕨駅前の再開発でもすれば、完売するだろうが今のままではいつまでたっても売れない。
蕨は地味過ぎる。

この物件って制震とありますけど、やはり揺れの室内ダメージは少ないタイプなんでしょうか？
建物が倒壊しなくても屋内ぐちゃぐちゃとかじゃ意味ないですし…
地上約90メートルの棟内モデルルームって最上階ですかね？

434>さん
室内のゆれに関してはある程度自分で対応するしかないんではないでしょうか？
耐震グッズ見たいなのを導入したり、本棚や収納棚などの固定や扉が勝手に開かないようにしたりとか。
ある程度建物にも耐震されていたとしても、中身そのままの状態でおいてあればどこに住んでいても無理なような気がします。

タワー高層階と低層は違うし住む場所で対策度合いは違いますよ。

根本から揺れるわけだから、上に行くほど揺れが大きくなるわけですよね。
タワーの比較的下の方とかなら小さいとかでしょうか。
震災後はマンションは上の階ほど良いとは言えない状況になっていますから、何階に住むべきかでけっこう悩んでしまいます。
ただ、これから引越しがあれば最初から震災に備えたレイアウト、家具選びなどが出来る点はいいですよね。
今ある家を一から震災対策で模様替えとかだと大変そうです。

あなた、何階でもいいから買いなさいよ。

>434さん
耐震でも免震でも、家具や家電には固定が必要じゃないですか？
一番いいのは造りつけの家具みたいですが、うちは予算的に厳しいので
地震つっぱり棒やストッパーで対策してます。

>437さん
高層は揺れが最も激しいと言われていると思えば、今回の震災で
一番被害が多かったのが中層階とか言われてて悩みますよねー。

実際、後付けの耐震グッズって今すごい売れているよね。極端なところだと売り切れてたりするし。
それでもやらないよりはやったほうが絶対安全だしなぁ。

Ｌ字などでの固定は、壁がペラペラだと本棚などの重さに耐えきれません。
壁が破れるか、本棚が壁を突き抜けていくそうです。
つっかえ棒も同じく。大きく揺れて部屋がしなった時に、つっかえ棒が外れることが多いそうです。
今回、震度が大きかった地域の方が質問に答えてくれました。

実際今回みたいな大きな地震があったら通常の耐震グッズだけではダメなのかもね。
ある程度備え付けとかであれば安心できるだろうけど。
もちろん扉とか勝手にあいて、本とか飛び出さないようにするとかの工夫は必要だけどさ。

うちは、重いものは上に乗せない。倒れるものは、極力置かない。
これでかなり危険度は下がっているのではないかと思います。
うちの中で要注意の場所は、冷蔵庫近辺と、洗面所の洗濯機かなーといった感じですね。

これは友人（福島県在住）から聞いた話なので、意見が分かれると思いますが、
意外にもタイヤがついているものは、倒れなかったそうです。
プラで出来た引き出し（衣装ケースみたいなの）とかありますよね。
逆に真っ先に倒れたのは、ホームセンターで売っているような組み立て式の棚とかだったそうです。
ちなみに友人の家は、壁にヒビが入るほどの揺れだったそうです。

地震は本当に怖いですよね。
埼玉は幸いにも余震が少ないですが、福島・宮城のあたりは毎日何回も余震が来ていて恐怖だと思います。
おまけに放射能の恐怖にもおびえなくてはならなくて、友人と話していると本当に心が痛みます。

マンションはスタイリッシュですが、周辺のお店が減っていきますね。。。

先日、蕨市長選挙があったけど結果は。。。

ここはオール電化ですか？

自殺の件は一段落しましたか？

今、買いに行けば大分安くしてくれるのかな？

買ってよ。