『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

壁に釘やネジを打つこと自体がナンセンスですね。
乾式であれば音が漏れ・耐火性の問題、
コンクリ壁であれば、亀裂の問題が発生します。

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最近の乾式壁は施工がしっかりしてればコンクリスラブ同等の遮音性能を発揮します。
逆に施工時に少しでも隙間があったり、施工後に釘などで穴をあけると格段に性能が落ちます。
特に遮音性に影響します。

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高かったけど、リビングの戸境壁側にオプションでピクチャーレール
を付けました。
みなさんが指摘するとおり、釘を打つことは出来ないので仕方なしです。
各居室は、戸境壁以外に自分で施工出来るので日曜大工します。

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入居後の隣室からの音漏れトラブルを未然に防ぐためにも、「乾式壁の特性および取扱上の注意」のようなビラを京急さんは内覧時に各入居者にぜひ配って頂きたいと思います。簡単な注意で多額の費用が発生しそうな修理をお互いに避けることができるのですから。

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私も同感です。

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壁の特性やどの部分にどの材質で施工しているかは説明もらいたいですね。釘は打たなくてもピンぐらいは刺すと思いますので。
ところで、内壁が石膏ボードの場合は、区分（自己）所有物or共有物のどちらになるのでしょうか？

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それより内覧会でのチェックはどうしようか悩んでます。業者を頼みたいがお金は高いし。
皆さんは自己確認ですか？

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>148
やはり自信がないので、業者に依頼しようかと思ってます。
ある程度自信のあるかたは自己チェックでよいかと。

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業者に依頼してもいいですね。

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業者さんにチェックしてもらう点というのは、たとえばどんなことについてなんでしょうか？

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>151
キズ、汚れ、欠陥・・・。前のマンション買ったときは色々ありました。
チェックリストに沿って自分でやりました。マメな人なら自分でできます。

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ここ見たらうんざりしてきた。
業者のほうが安心できるかも・・・・
http://www.homedoctor.co.jp/service/man.html

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がんばって自己確認しようと考えてます。
脚立と水平器を購入しようと思ってます。
確認すべき項目あれば御教示願います。

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うちも業者に依頼する予定です。
数千万円の物件に対して数万円の業者チェック費用ですから。
安心料だと思っています。

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業者が見逃したら、業者が損害補償してくれるのかな。

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↑
156さん、良い質問だと思います。

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保証があるので大丈夫でしょう。
定期点検で指摘すれば保証工事してくれます。
売主のアフターの対応力や誠実さの方が大切だと思います。

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定期点検で指摘できるようなものはいいのですが、
最初から欠陥があったのか、使用に伴う劣化や経年劣化なのか
判断が難しいケースがあるわけです。
例えばドアノブが付いてなかったとしますね。
３年後にそれに気がついたとして、最初から付いてなかったのか、
居住者が外したのか真相究明は難しいでしょう。
(ドアノブは例えだから突っ込まないように）
そのために引渡し時にチェックをするわけです。

業者に検査を頼んで業者がミスったらどうなるかというのは
難しい問題でしょう。
少し前に構造計算で同じような話を延々としたじゃないですか。

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仕上度合い等以外については、この場で情報交換しましょう。
確認業者もビジネスのため親身になってくれるか判りません。
そもそも「何千万円の買い物を２時間位で検収しなさい」という事ですから。

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インターネットは管理費に込みということですがプロバイダーはどの業者なのでしょうか？
最近は色々な業者が光、ＡＳＤＬ、ＩＰ電話等様々な組み合せて価格面でしのぎをけずっていますが、Ｌウィングで最初に用意されているプロバイダーがお仕着せで高価格なサービスだった場合は個別に契約を解消することは可能かどうか・・・。そもそも管理費の中のインターネット代見合いはいくらなのか・・・。疑問は尽きません。

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