物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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793
匿名さん
>>792
言ってる意味がよく分かりません。
第二期は10戸で全部ということを別に否定していませんよ。
ただ、その第二期の期間がたった半月ならば、別に10戸でも少なくもないんじゃない?と言いたいのです。
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794
匿名さん
8月末まではまだ第一期の販売をしていて、第二期の販売は9月中旬だったから、
第二期の対象期間はたった半月だと言っています。
8月以前の販売は第二期ではなく第一期になりますからね。
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795
匿名さん
残りものに、値段は付かない。 ただ、ただ、捨てられるだけ。
償却は、35年でも、賞味期限は、建ってからせいぜい1年未満。あとは、食べ残し。
無理やりたたき売るか、廃棄するか。
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796
匿名さん
売れ残りのゴーストタワーを、正価で売れるはずない。
無茶な計画で、需給乱された、近鉄さんは大迷惑。
一生懸命、モデルルームやらキャッシュバクのキャンペーンやってる。
ほんとうに腐らせたかったらしょうがないね。そのまま腐らせればいいだけ。
テナントも逃げていくだろう。
ゴーストタワーは、格安賃貸に廻って大陸系研修生であふれるだろう。
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797
匿名さん
近鉄八尾のローレルの話かい?
残念だけど、明らかにメガシティに客を取られてると言わざると得ないね。
ローレルの方がいいという人が大半ならば、メガシティができても別に関係なく売れていくだろうから。
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798
匿名さん
正価で売れなくても、売れ残り期間に応じて値段下げれば売れるんじゃない?
竣工後は期間が経つにつれて価値も下がっていくのは当然なんだから。
竣工後なら多少値下げしたって別に契約者も文句言わんでしょうよ。
大幅に下げられると反発するだろうけど、スミフだからその心配は少ない。
ゴースト、ゴーストって騒ぐ人たまにいるけど、30年住むうちの最初の1~2年で何を言ってるんだ?と思う。
5年以上経ってもまだゴーストのままのところなんてたった一つでもあるのか?と問いたい。
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799
匿名さん
値下げするんじゃん。といっても、買う人がいればだけど。
どれだけ、売れ残ってんだか。
だから残りものには、値段がつかない。
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800
物件比較中さん
第2期募集を2か月間で30戸とかにして完売しなかったら、カッコ悪いもんね。
10戸は募集期間1日でも完売。多分・・
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801
匿名さん
食べ残しでも、食べれないこと無い。栄養にはなる。腐ってなければ。でも、買うやついるか。
どかんに寝泊りするよりましなら、いくらか家賃代わりにローンを組んで買うかもしれないね。
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804
匿名
別に完売しなくてもいいんじゃない?完売、完売って同じことばかり言って、もう少し為になること言ってください。
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805
匿名さん
どんな理屈も、つけようと思えばいくらでも。
日本車で、中国製の部品や素材を使ってないものは無いから、
10人に1人買えば、1億6000台だね。
とりあえずは、東が建つころに、西がどれだけ売れ残ってるか見てますよ。
たぶん秘密の内緒でわからないようにごまかされるだろうけど。
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806
匿名さん
売ることばかりじゃなくて、お客さんの満足度もあげてほしいね。
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807
匿名さん
完売物件の大日とここを同じように例えているのに完売の話をするなとは、
おもしろい擁護派がいたもんだ。
大日も完売したからココもそうだではなく、大日は完売したが、ココは無理でしょうて言い方ならわかるが。
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808
匿名さん
>>806
たくさん売れるってことは満足度が高いってことにならんかい?
不満なら買わんでしょ。
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809
匿名
完売しようがしまいが、そんなことは今現在アレコレ言っても、しょせん推測の域を出ないでしょうが。そんなことをいつまでもグダグダ言って何が面白い?そんなことよりもっと考えることがあるでしょ?もっと頭を使って考えなさい!!
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810
匿名さん
たくさん売れてるのか??
どこで?? 南極ででも分譲してるのか??
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811
匿名さん
>>809さん
ここは業者が多いみたいだから、とにかく完売するかどうかにしか興味がないんじゃないかな。
どんなオプションがあるとか、どの向きの部屋がお勧めとか、どの部屋がいくらだとか、そういう本当の意味で参考になる話題が出てもいいのにね。
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812
匿名さん
まともな話しせいや!
近所のマンションと比べ、どこがどう違って、どの程度のマンションか的確に言えないのか?
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813
匿名
売れなくても、購入者もデベも誰も困りませんから。
財閥なので余裕が違いますよ。さらに儲かってますから。
大規模物件建てて、競合他社にプレッシャーを掛け、値引き等売り焦らせる。それで体力削れれば十分です。サバイバルですから。
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814
物件比較中さん
そういえば、以前、スーモで注目のマンションというような感じで特集されてましたね。
やっぱり、すごいですね。
今週のスーモでもシティタワー系のマンションが注目の~って感じで特集されてました。
売れてるマンションは違いますね。
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815
匿名さん
毎週 違うマンション特集してます。
悪い世の中だと、いいことあるとことさら強調して取り上げる。
他に褒めることないので、無理にお金で乗せてもらった、フリーペーパー
のことを話題にする。
財閥系がすごいなら、もっとも危ない会社と某経済誌に載ることもなかっただろうに。
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816
匿名さん
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817
匿名
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818
匿名さん
>>816
そのデータ定期的に誇らしげに出してこられるんだけど、このスレに全く関係なくないか?
まずそのデータにはタワーマンションが含まれていない。
あと、低層マンションだけの比較にしても、住友不動産は低層マンションの数自体が他と比べて
圧倒的に少ないんだから、出てくるわけないでしょ!と言いたい。
こういう理由も考えずに満足度が低いなどとよく言えたもんだわ。
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819
匿名さん
眺望は最高だと思います。東材南北どの向きでも。周辺に高層建物が全くないというのは大きい。
市内のタワーからの眺望は、別の建物で遮られてしまうことが多いらしい。
郊外タワーからの眺望は市内の煌きを少し離れた山から眺める感じだと、なんかの特集で見ました。
タワーなんだから眺望が良くなくちゃね。
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820
匿名さん
売れないマンションの売れ残りに、満足とか関係ないんじゃないの。
売れないんだから、顧客も評価しようない。
売れ残りのゴーストタワーからの見晴らしは確かに良さそう。
タワーからは光が漏れないので、星もよく見えるだろう。
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821
匿名
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822
匿名さん
人気マンションのスレでゴーストマンションの話しをされても。
ゴーストではなく完売タワーからの見晴らしはどうですか?
何か違いますか?
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823
匿名さん
タワーマンションでよくある形状ってペンシル型で細長くて見るからに地震の時怖そうですが、
ここは高さだけでなく幅もあるので安定感があり、構造上も安心です。
戸数の少ないマンションだと、高さを取ろうと思ったら幅は細くせざるを得ないですからね。
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824
匿名さん
人気マンションには、農協がお似合いです。
チョベリグですね。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
完売するか?いつ頃完売するか?何年も売れ残るのか?
は、マンション検討する際に、とても重要と思います。
商業地として魅力が無ければ、今後の発展は見込めません。
天満はここよりずっと都会なわけで、そこが全くちがいます。
テナントも、閑散とした状態で採算とれなければ、
すぐに撤退するでしょう。
完売を想定して、町の発展を見込んで購入された方は、
尚更、売れ行きが気になるのでは?
駅近で生活に便利だからって住んでる人にはいいですが、ゴーストタワーなんて言われる様であれば、
テナント入居者は、騙された気分になるかも知れません。
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827
匿名さん
>商業地として魅力が無ければ、今後の発展は見込めません。
裏を返せば、商業地として魅力があれば、今後は益々の発展が見込めます。
>テナントも、閑散とした状態で採算とれなければ、すぐに撤退するでしょう
裏を返せば、賑わった状態で採算がとれれば、益々人気が出るでしょう
>完売を想定して、町の発展を見込んで購入された方は、尚更、売れ行きが気になるのでは?
裏を返せば、売れ残りを想定して、それでもメリットが大きいと判断して購入された方は、売れ行きなんてどうでもいいのでは?
>ゴーストタワーなんて言われる様であれば、テナント入居者は、騙された気分になるかも知れません。
裏を返せば、大人気タワーなんて言われる様であれば、テナント入居者は、宝くじに当たった気分になるかも知れません。
>完売するか?いつ頃完売するか?何年も売れ残るのか?は、マンション検討する際に、とても重要と思います。
重要かもしれませんが、ネガティブだらけの当たらない推測は重要ではないと思われます。
はっきり言って、ネガティブな推測ばかりしてたら絶対に家なんか買えません。
リスクの予測は必要ですが、リスクはあくまで可能性であって、確実にそうなるわけではありませんから。
確実にそうなるなら誰も買いません。
リターンも同様に考慮する必要があり、リターンがリスクを上回った場合は買えばよいと思います。
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828
匿名さん
商業地として人気あるのか??
ショッピングモールといっても食品スーパーと農協だけで、
誰がわざわざ陸橋こえて、荷物提げるために買い物に来るんだ??
ふべんな屋上駐車場に車とめるんだ??
使うのは、数少ない住民と病院の患者と保育園の送り迎えのついでぐらいだろ?
たぶんもたないと思うよ。
早々に撤退するよ。
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829
匿名さん
そういえば、サラリーマンの収入20万以上下がったらしいから、
去年の所得でぎりぎりローンとおる計算の人は、銀行の審査でアウトになるかも。
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830
匿名
武富士もそうだったけど、でかすぎるのはやっぱりダメなんだ。
小回り利かない。
この地域で1500というのは、いったいどんな計算してたのか??
先が読めないというのは、悲惨すぎる。
かつての業界最大手、貸金1兆7000億超のメガノンバンクも、
今では、その3分の1で、過払い1兆円超えて、
だれも拾いもしない、猫跨ぎ。 レイクでも新生が拾ったのに。
ここを予感させるな。
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831
匿名さん
827
ネガティブな推測が、こんなにできる所も少ないよ。
裏を返せばって・・・順調に売れればって事でしょ?
みんな、その話してるんだよ。
未来の話は、推測だよ。
マンションの設備とか価格の話だけしててもダメだよ。
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832
匿名さん
>誰がわざわざ陸橋こえて、荷物提げるために買い物に来るんだ??
>ふべんな屋上駐車場に車とめるんだ??
わざわざデッキ通らなくても駅からスーパーに入れるでしょうに。
駐車場が屋上になってるスーパーなんてごまんとありますが。
>この地域で1500というのは、いったいどんな計算してたのか??
住友が1500売れるという予測を立てたからこそ、このプロジェクトが始動したんだよ。
テナントも採算取れると踏んだからこそ出店を決めたんだよ。
あんたの予想と同じことを他の人も予想してるわけではないってことに、いい加減気付けよ。
>武富士もそうだったけど、でかすぎるのはやっぱりダメなんだ。
なんだそれ。じゃあ中小デベの物件を好んで買えと?
大企業だからニュースになるだけで、ニュースにもならない中小企業の倒産がどれだけあるか。
>ネガティブな推測が、こんなにできる所も少ないよ。
どこでも探そうと思えば批判材料くらい探せるわ。
しかも事実じゃなく推測で批判できるのなら何でもありでしょうに。
>裏を返せばって・・・順調に売れればって事でしょ?
>未来の話は、推測だよ。
順調に売れて早期に完売するか、大量に売れ残るかは未来のことだから誰にも分からないんでしょ?
だから今後の売れ行きの話をすること自体ナンセンスだと言っている。
何べんも言うが、リターンを無視してリスクだけ考えたら、誰もどこのマンションも買わないって。
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833
匿名さん
ネガがいくら勝手なネガ予想を立てても、今までの売れ行きから見て人気があるのは間違いないでしょ。
このご時世に抽選になるのは珍しい。一番人気の部屋は倍率7倍だったとのこと。
今後の売れ行きは推測だけど、過去の売れ行きは事実だからね~
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834
匿名さん
大人気で売れ行き順調だから、農協なんだよ。
農協が入るから大人気で売れ行き順調。
さすがに、メガ ゴースト ねこまたぎだね。
住友だけが予測して、踏んだ。他は誰もしなかった。
関空も予測して、踏んだ。神戸空港も予測した。国だけが妄想的ポジティブに。
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835
匿名さん
あなた農協好きですねー農家の人ですか?
そういえば前に野菜特売とか言って張り切ってた人いたけど、同じ人かな。
普通はそんなところにあまり目がいかないと思うんだけどね。
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836
匿名さん
立地は一つしかないんだから、どの立地でも踏むのは一人だよ。
踏んだのが百戦錬磨の住友ですから、価値ある立地なんでしょう。
久宝寺がこれから発展するか廃れるか、楽しみですね!
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837
匿名さん
832
じゃあ、リターンってなんだ?答えられないだろ。
住んでからしか、わからない事があるんだよ。
その為に、考えられるリスクを検討してるんだよ。
検討してるんだよ。批判じゃないよ。
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838
匿名さん
リターンはいくらでもあるでしょ。
公式HPに書いてることがほとんどリターンだよ。
わざわざここに並べて書いてほしいわけ?
駅直結なんて他のマンションにはなかなか無いリターン。
そのリターンと、想定されるリスクを比べてリターンの方が大きければ問題ないわけ。
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839
匿名さん
>住んでからしか、わからない事があるんだよ
当然あると思うが、それは何もマイナス面だけじゃないと思うよ。
予想してなかったプラスの面も出てくるかもしれない。
それなのに、あなたの予想からはマイナス面(リスク)しか出てこない。
だから批判になるんじゃないのか?
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840
匿名さん
売れてないから、売れてる、売れてるって、無理やり強調するんだね。
リターンはHPに書いてある。売れてる。っていうなら、ここに張り付いてる必要ないじゃん。
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841
匿名さん
公式HP通りになればね。
1500戸のビッグスケールってね。
それがリターンならもう、みんな知ってるから。
改めて、想定されるリスクを考えましょう。
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842
ビギナーさん
このマンション、近畿道からよく見えますね。かっこいいです。
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843
ビギナーさん
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844
匿名
リスクを検討するのは大事なことですね。でも検討しっぱなしは百害あって一利なしです。リスクを見つけることができれば、次はそのリスクを如何に低減できるか、自分がどう対処できるかを考えなければなりません。リスク低減策を考えられない、もしくはリスクに対して対処できない人たちは直ちに去らなければなりません。短い人生、こんなところで時間を無駄にしてはいけません。
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859
匿名さん
以上、毎晩おなじみ批判キチガイさんの力説でした。
しかしウソ、決め付け、憶測だけで毎日毎日同じ内容ばっかり書いててよく飽きないねぇ。
ここまでの批判エネルギーを生み出させる原動力は一体何なんだろうか。
申し訳ないが、スミフに対しての恨みつらみが溜まってるとしか思えない。
それ以外の理由がいくら考えても思いつかない。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
報酬もらって書くならまだ意味はあるけど、恨みつらみで書くほど無意味なものはないと思う。
スミフに何されたのか知らないけど、ここでこんなことしても意味ないんだから早くそのことは忘れて
次に向かって進みましょうよ。応援してますよ。
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865
匿名
50代~の契約者が半分近くって本当ですか?誰かから聞いたのでしょうか?もし本当ならそれって結構いい情報では?
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867
匿名
>863
広告や宣伝文句に騙される情弱の人もいるから、よく考えてね~っていう意味でレスしている人の方が、
よほど親切だよ。
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868
匿名さん
販売員の説明では2年間管理費+修繕費は入居に関係なく全戸、スミフ負担!!
いいマンションとおもいきや、HPや販売当初からのチラシにもうたっていた・・。
サービスではじめたわけじゃないのに誇張しなくても。さらに長期販売計画で販売するって??
負担の話はいい話と思いきや、その間のデベ負担は、販売開始前にはあらかじめ金額をはじき出しているんだろうから、しっかり販売価格に載せているのが丸わかりですな。
負担するといいながらちゃっかり販売価格に載せているのが想像できて、萎えた。
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869
匿名さん
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870
匿名
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871
匿名さん
>>868
間違っていますので、HPの物件概要をしっかり読んだ方がいいですよ。
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872
匿名さん
同じPCから何度も何度も書き込んでいるヴぁか共はアク禁にならんのか?
掲示板管理人ちゃんと管理しろよ・・・
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873
匿名さん
ここは上層階が外廊下で下層階が内廊下ですよね。
そこで質問なのですが、管理費は上層階と下層階で変わらないのでしょうか?
空調が完備されてるぶん内廊下の方が維持費がかかりそうな気がするのですが…
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874
匿名さん
たぶん変わらないと思います。
例えば(ここじゃないけど)マンション一階に住む場合
エレベータは使いませんが、だからといって一階の人だけ
管理費が安くなるわけではありませんので。
それと同じではないでしょうか。。
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875
匿名さん
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876
物件比較中さん
内廊下の空調の不公平感について理解できます。
低層だと下に食品を扱うスーパーなどで、いわゆる酸化臭の類がします。
ゴキブリやハエなどの虫や、どぶねずみが発生します。これは避けられません。
ショッピングモールが深夜営業の予定のようですので、大きな熱源・光源があるので、
一年中を通じての、虫やねずみの発生と同時にハエや蚊などがよそから飛来します。
熱源の上なので、当然ですが、上昇気流に乗って、かなり上まで上がってきます。
今年の夏は暑かったですが、大きな建物ですので、その熱量を考えるとそのなかは、
住める環境なのか、住むには、どれだけの労力がいるのかが問題だとおもいます。
だから、負担の大きい低層界の内廊下の不公平感も多少緩和されると思います。
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877
匿名さん
近くに水源となる下水処理場もありますから蚊や虫は多いでしょうね。
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879
匿名さん
>875
地図で見ると割と近いですが何かあるのですか?
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880
匿名さん
何かにつけて批判しないと気がすまないんですね。
真剣に質問している人にとって失礼では?
まず、商業棟と住居棟は別です。下ではありません。
ここはまだ近くに大規模なショッピングモールが少ない分、虫に関してはまだマシな方では?
久宝寺でそんなんだと、飲食店であふれ返る近鉄八尾など街中がゴキブリだらけですね。
まあ、あそこは出かける場所であって住むところじゃありませんが。
ちなみに住居は最下階でも7階からなのでかなり高くなります。
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882
匿名さん
何かにつけて、人の意見を批判しないと気がすまないんですね。
真剣に考えて答えている人にとって失礼では?
まず、商業棟と住居棟は別ですが、つながっています。
ここはまだ近くに大規模なショッピングモールが少ない分、明かりや臭いに虫が集まります。
久宝寺でそんなんだと、飲食店であふれ返る近鉄八尾など街中がゴキブリだらけですね。
ちなみに、京橋のごぎぶり想像の映像がありますので、リンク先貼り付けておきます。
YAHOOの衝撃映像とかで載ってましたが、気の弱い人は見ないほうがいいと思います。
ユーチューブなので、大丈夫だと思います。
京橋駅(大阪府)のゴキブリ大群を倒すOFF 2006-09-10
http://www.youtube.com/watch?v=zIzsR3dZ1ts&feature=related
ちなみに住居は最下階でも7階からなのでかなり高くなりますが、熱は、下から上に
揚がりますので、上昇気流に乗って、虫や臭いも上にもぼります。
生き物に住みよい環境の湿度もそうです。
この建物は、太い長方形なので、風の逃げ場がありませんので、建物にぶつかった風は
上に逃げていきますので、上昇気流を助けます。
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883
匿名さん
近鉄八尾とは違い、近くに飲食店が少なくてよかった。。
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884
匿名さん
>商業棟と住居棟は別ですが、つながっています。
雨でも傘もいらずに、寒い外へも出ずにスーパーへ行き来できるわけですね。
すごく便利そうですね。
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885
匿名さん
近鉄八尾と違い、ここはまわりに何も無いだけに、
少なくてもまわりより、あったかくて明るくなるから、
いいすみかになるので、集まってくるね。
近鉄八尾と違ってよかったね。
きっと、駅からも雨にも濡れずに集まってくるね。
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886
匿名さん
駐車場は、2重構造で、吹き抜け状態でしたね。
これは、いい通路でしょうね。
機械部分は、虫やねずみのいいエレバーターですね。
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887
匿名さん
確かに近鉄八尾は、買い物や飲食をするところであって住むところではないですから。
近鉄八尾まで少し離れた、閑静で便利な場所がベストでしょう。
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888
物件比較中さん
クリニックモールまだ募集してるけど、
まだ決まらないの?
なんで?
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889
匿名さん
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890
物件比較中さん
営業マンに聞きました。一期で爆発的に売れた後も月30戸ずつ順調に売れていってるとのことです。
モデルルーム来場者数から0をひとつ取った数が契約数のおおよその目安になるようです。
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891
物件比較中さん
じゃあなんで、第二期売り出しが10戸なんだよ!!
募集期間も戸数も決めれるだろが。
恐いな、その営業マンも。
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892
物件比較中さん
いまどき一日一戸売れてるならすげーよ。
信じてるみたいだね。
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