アトラスアリーナ武蔵新城（その４）

内覧報告ありがとうございます。
戸田建設の応対も悪くなさそうで少し安心しました。
マンション購入は初めてなので時間内に要領よくチェックできるか不安ですが
気を引き締めてがんばろうと思います。
どうか雨だけは降りませんように・・・。

我が家の内覧会報告をします。長文ですが・・・

NPO法人の建築家の方に内覧会同行を頼みました。
また、大工仕事の経験のある妻の父と、１歳の子供の世話に妻の母に来てもらいました。
(子守をしてもらい非常に助かりました)

同行業者の方によると、まず、洋室２部屋を見終えた段階で、「とても丁寧な仕上げがされていますね」との一言でまずは安心しました。
お風呂場の天井裏のパイプスペースも同様に丁寧との事。
また、オプションプランで１７畳に拡張したリビングでは、床の高低差が１ｍｍの誤差しかなく、
とても良い、と太鼓判をおされました。

我が家での最大の問題は、キッチンの照明スイッチが、キッチンと廊下の壁のキッチン側に
設置されていた事です。ここは、食器棚を置く予定で、スイッチがあると置けません。
そのスイッチがある壁の廊下側には、リビングの照明スイッチや床暖房のスイッチなどがあり、
結局、電気配線担当の方とも相談して、そのリビング照明のスイッチとキッチン照明の
スイッチを同じスイッチ版にして廊下側に設置するように変更できました。
(間取りを普通に考えると食器棚を置くスペースなので、おかしい、と指摘したところ、
有償になるかもしれないが、なるべく無償で行えるようにがんばります、と、
戸田建設の方の対応でした)

その他、傷や汚れ以外の指摘は
・キッチンの釣戸棚と背面の境に隙間を埋めるシールが施されていなかった。
・ベランダにエアコン室外機のドレインレール(水滴を流すレール)が１つ設置されていなかった。
・玄関横の壁のクロスが縮んで、枠との間に隙間が出ていた。
・洋室ドアの上部の戸当りに隙間があった。
・浴室横のリネン庫ドアに接するなみだ目が貼られていなっかた。
・廊下フローリングに浮きがあった。
でした。

指摘事項以外では、ウォーク・イン・クローゼットが想像より狭くて、今、押入れで使用している
衣装ケースが置けても使い辛くなりそうなことが残念。
良いと思ったのは、ベランダのすぐ外が、お向かいさんの屋根かなぁと思っていたけれど、
適度に距離があり気にならないと思ったことです(Ｗの３Ｆです)。

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追伸、妻です。

うちは13:30開始だったのですが、16:30頃までかかりました。
部屋に行ったあとは、戸田建設の方から特に説明があるわけではなく自由に見てください、とのこと。
実際に部屋を見たら舞い上がってしまって、最初は全然チェックどころじゃありませんでした。

どなたか電灯の心配をされていましたが、戸田建設の人が部屋に電球をつけてくれました。
電球は１つだけなので、チェックが終わったら別の部屋につける、という形でした。
でも、床や壁の傷を探したりするのには、懐中電灯があった方が便利だと思います。

共用設備では、機械式駐車場が意外と面倒くさそうでした。

やり残した点は、収納のサイズを全部測っておけばよかったなぁということ。
いくつか測ったのですが、全部は測りませんでした。
もっときっちり計画して行けばよかったなぁと思ってます。

あと、ホルムアルデヒドを計測してもらったのですが、測定中に母が扉を開けていたことが後で判明・・・。
測定値は0.01と非常に低い値だったのですが、ちょっと心配です。
どなたか、測定された方で結果を教えて頂けるとうれしいです。


では、明日以降に内覧会の方もがんばってください。

私も内覧会に行ってきました。
同行業者の方は頼みませんでした。
気づいたところは指摘し、再内覧会を迎えます。
主には壁の仕上げ、床の仕上げでしたが、
扉の開閉に難がある所がいくつかありました。
他の方のお宅が同じかは分かりませんが
参考にしていただければと思います。
私はスーツにネクタイで行きましたが、
印象ではキチッとした格好の方が多いと思いました。
対応してくださる方も皆さんネクタイやドレスでしたし。
恥じない格好で行ったつもりです。
親御さんと一緒の方もいて、ピンクのドレスを着た方が印象的でした。
木陰の小道を歩きましたが、ちゃんと植栽のメンテをしないと
通るのが大変かもしれません。
ガーデンなどはいい感じでしたよ。
提供公園が工事中なのですが、
ちょっとした公園の割には広い気がしました。

我が家も木陰の小道を歩きましたが、>>253さんと同じ印象です
植栽してすぐでも、結構な密度で植えてあるようなので
この先、生え茂ってきたら・・・

確認したら、基本的には管理組合が発足してから
管理や手入れをどうするか決めていくでしょう〜とのことでしたが
まめに手を入れて、気持ちよくお散歩出来るようにしたいですね

うちは犬がいないけど、ワンちゃんのお散歩で利用される方も多いのでは？
糞はきちんと持ち帰ってくださいね
ちょっと不勉強ですが、ガーデン（中庭）はペットが入っても良かったかしら？
私的には、全然ＯＫなんですけど
一般的には、抱っこしてしかダメでしょうね

家も本日内覧会終えてきました。
11:30開始で終了15:00でした。
うちの同行業者の方も非常に良い出来だとおっしゃってました。
指摘事項は計１２箇所で
・フローリングの浮き
・可変収納棚の幅の調整（３箇所くらいありました。）
・玄関大理石の補修後の直し
・リビング網戸のたてつけ
・リネン庫の上下の扉を開ききると扉同士があたる
・玄関ローカの床なり
・あとは細かいキズと汚れが数箇所
ぐらいな感じでした。

一緒に付き添って頂いた戸田建設の方もとも良い方で一緒にキズ、汚れなど探してくれました。
床なりについては、同行業者の方は1年くらい様子みてもとおっしゃっていたのですが、戸田建設の方が、すぐ直しますと言ってくれてました。
ちなみに>>252さん
ホルムアルデビドの測定値はうちは0.025でした。

服装についてですがうちは普段着でいどみました。(他の方もほとんど普段着だったと思います。）
あとひとつ気になった事は、植栽をしているせいか子虫が結構いました。

>>255さん
うちも玄関大理石にヒビがあって、大きいものは補修してあったんですが
小さいヒビが何本か入ったものがもう２枚くらいあって
戸田建設の方は、「大理石の性質だから・・・見てみて対処します」ってことでした

>>255さん宅は、もう補修してあったのを平らにならすとか
そのような内容ですか？
良かったら教えてください

床鳴りする箇所を後で見つけてしまって
今更指摘するのもなぁ〜って思っていましたけど
入居後の点検でも指摘出来そうですね
良いことを聞きました。

そういえばうちも
リビングの窓に、でっかいクモが巣を作っていました
そのままにして帰りましたけど

>>255さん
252です。ホルムアルデヒド値ありがとうございました。
同じ素材を使っているでしょうし、安心しました。

虫、私も少し気になりました。
キッチンの排水溝にクモがいたので、ちょっとビックリしました。

>>252さん、内覧会お疲れ様でした。

教えて頂きたい事があるのですが、居室の電灯（照明器具）は戸田建設の
方から貸して頂けるとのことですが、廊下や台所のダウンライトは、どう
だったでしょうか？ダウンライトの電球は、セット済みだったでしょうか？

>>258さん

252です。
ダウンライトは全てセット済みでした。

ずっと付けっぱなしだったせいか、結構熱く感じました。

>>252さん

258です。
教えて頂き、どうもありがとうございました。m(_ _)m

これから内覧会の人に一言。
床鳴りのチェックは、一緒に参加した中で一番大柄な人にお願いしましょう。
私（40キロくらい）で問題なかった箇所が、夫（７５キロくらい）ではバッチリ鳴ってました。

うちはいよいよ明日、内覧会です。
みなさんの内覧会のコメント大変参考になります！
２５６さん、２５７さんのコメントでのクモ・・・ダメなんですよ〜・・・
いたらどうしよう・・・情けない・・・
しかし明日、大雨って・・・(ToT)

床鳴りチェックって、歩いて『きしむような音』がするかどうかのチェックってことですか？？素人質問ですみません！

>>254さん
我が家は犬を飼っているので、重要事項説明のときに確認したら、
ガーデン（中庭）はペット不可で、ペットが入れるのは木陰の小道だけと
言われたと思います。

内覧会、再内覧会、契約会、引越しの準備等々であっという間に、
11月末になりそうです・・・
金利も思ったよりは上昇しなそうなので、一安心です。

本日内覧会終えてきました。
指摘箇所としては
・コンセントカバーなどの位置の調整
・窓下の結露カバーの欠如
・フローリングの床鳴り（きしむ音）廊下3箇所くらい。
・スキマをふさぐシール材のシール切れ・欠如
・玄関ドアのクツズリ部のへこみ
・リビング網戸のたてつけ
・換気口が水平になっていない　など。

同行業者の方の話では、水周りには防音素材（グラスウール）を使っていて、とても良いといわれました。戸田建設の方の対応も丁寧で、安心しました。

廊下の隅ににクモがいるのを見ました。虫はニガテですが、やっぱり緑が多い環境は嬉しいですね！

緑の多いマンションを選んだのだからある程度ムシ系はしょうがないのでしょうね。
それにしてもでっかいクモなんて・・・（絶句）
なんか大人になってどんどんムシ系が苦手になってるような・・・。気のせいかなあ。
入居後、突然「ギャーアアア」という悲鳴が響いたらそれは多分私です（汗）

皆さん、内覧会お疲れ様です。
我が家も明日なのですが、スリッパは必要だったでしょうか？

２６７様
スリッパは必要ですが、
戸田建設の方は履いてませんでした。

すみません。皆様に質問です。
フロアコーティングをなさいますか？
私は検討中です。引越し会社提携のコーティング会社です。
抗菌ウレタンコーティングで５〜７年の耐久性で
２８畳で１６万８千円でした。
オプション会社の見積もりよりかなり安いので
決めようかと思っております。

あと、ＮＨＫの受信料は各自払うのでしょうか？
今までずーっと不払いで、
今後も払わないつもりなのですが。
民事裁判になっても払いません。

今まで賃貸住まいの渡り鳥、所詮は仮住まいと割り切ってたので
ＮＨＫ払ってませんでしたが（現住居はＮＨＫがなぜか来なかった）
アトラスは永住の予定なのでこれを機に契約・払うつもりでいます。

コーティングは悩んでいますがお願いするならハミングさんを検討中です。
お値段もかなり良心的のようです。268さんの見積もりより２割はお安いのでは？
ホーフハウスのかたも既に４件申し込まれてるようですね。
http://www.humming-coat.com/kaisya/kouji.html

>>268>>269さん
フロアーコーティングをされる方は
現在のサービスワックス（引き渡しで塗ってあるワックス）
を、確認された方がいいそうですよ
（または、初めから塗らないようにお願いするとか）

最近はほとんど水性ワックス使用との話ですが
相性が悪いと、ワックス出来ないようです

うちはウレタンワックスをしませんが、確認してみたら
水性の樹脂系ワックスがサービスで塗ってあるようでした
なので、油性のワックスを上からかけることは出来ないそうです
（水性ならはがせるそうですが、油性だとはがすのが困難です）

>>256さん
うちの玄関大理石の補修直しは、約１０円玉くらいの補修後であまり見た目にきれいに補修されてませんでした。（場所も上がり框のど真ん中でしたし。）
同行業者の方曰く「いまどきもっときれいに補修出来るはずですよ」との事で、戸田建設の方も「そうですね対応します」との事でした。
さらに同行業者の方が「直しても納得いかない出来であれば、全部交換してもらえばよいですよ」にの返答にも「わかりました」と戸田建設方はおっしゃってました。

あと床なりですが、部屋にごとで家具などを設置するとまた微妙に変わってくるそうです。（あと季節によっても）
なので一応指摘だけはしておいて暫く様子をみてみるのも良いかもしれませんね。
うちの場合は指摘場所がローカで暫く様子を見ると戸田建設の方には言ったのですが、直しますとの事でそのままお願いしましたが・・・
あまり不必要に直してもらうのも良くないみたいです。結局フローリングに穴を開けたりして調整するらしいので。
もちろん床なりの程度にもよりますけどね。

>>255さん　ありがとうございます
うちの玄関大理石のヒビは、下駄箱の下辺りなので気にならないのですが
１面にたくさんのヒビがあったので、月日とともに汚れて目立って来ても困るので
ちゃんと補修してもらうようにします

床鳴りは注射器みたいなもので、何かを注入して調整するらしいですね
部屋中自分（妻）が歩いてチェックしたんですが、特に問題なくて
後から主人が発見したのですが
>>261さんが言われるように、大柄な人が歩かないとわからないですね

参考になりました〜ありがとうございます（^^）

皆さんご購入おめでとうございます。
隣の高層棟の工事業者です。
皆さん床鳴りかなり気にしている様なので遅いかも知れませんが一応・・・
床フローリングの端（巾木の廻してある所）特に鳴りが多いと思われます。
片手を必ず壁に触れさせて、部屋の中を左右両方向に回れば殆どの鳴りは見つかると思います。
まだ、間に合う方は参考にしてみてください。

>>273さん
参考になるお話ありがとうございます。

お隣とはいえアトラスの工事関係者から
購入者側に立ったアドバイスがしかもこういう場で頂けるなんて感激です。
今回の内覧の戸田建設の応対といい・・・、やっぱりアトラスにしてよかった　＾＾；

フロアコ−ト、「㈱ノーリツプロ」も安めだと思いますが。

以前、仕上げに塗るワックスを塗らないでおいてもらえるように頼みましたが、「設計変更にあたる」ということで聞いてもらえませんでした。
ウレタン系のフロアコーティングを塗る予定ですが、このワックスをはがすのに５００円/㎡余分にかかります。

今日は雨がすごいですね
これぐらいの雨では、アトラスの中庭や１Ｆはどんな感じなのでしょうか？
火災保険の水害を、はずそうかどうしようか悩んでいるので
気になるところです

今日や明日が内覧会の方たちもいらっしゃるでしょうね
大変ですね、お疲れさまです（関係者の方も）

我が家は明日内覧会の予定です。
幸いにも明日は天気が良いようです。
（雨上がりの晴れでムシムシしそうです。）
最高気温27度・・・どうな服装で行こうかなぁ・・・

内覧会同行業者(本日でアトラスアリーナ３日目との事でした)さんと本日内覧会行ってきました。
１Ｆは意外に濡れずに移動が出来ました。

あと少し気になっていた地盤ですが、内覧会同行業者の方に売り主側の図面(テーブルいっぱいに広がる大きな図面)でボーリング地盤結果を見ていただき説明を受けましたが、地盤は良い方で地盤自体は固いそうです、１０ｍ付近から固い地盤が出てきており、品川辺りのマンション（６０ｍ付近から固い地盤らしいですよ）なんかより良いそうですよ。

内覧会同行は頼んで良かったっと思いました、私達ではわからない、タイルの接着なし(音が違う)玄蕃下駄箱下のシーリング無し、ＭＢ内の配管口のすき間埋めその他細かな”へぇー”というような箇所もありました。

自分で発見した、箇所を戸田建設の立会人の方（良い方でしたが）に指摘したのですが説明を受け納得してしまった箇所があったのですが、内覧会同行の方が同じ箇所を指摘した際、補修となりました（笑）

まぁ、色々細かな箇所は有りましたが、大きな問題はなく全体的に比較的丁寧に作られてるマンションであるとのことでしたよ。

後日、評価のレポートがメールされる予定のすので楽しみに待っている状況です。

小綺麗な普段着で全然おかしくなかったです。
普段着の方のほうが断然多いですし、フローリングなんかは部屋が薄暗いので床に膝ついて顔を近づけないと、キズ、めくれがよく見えませんでしたよ。

今日本当に風雨のきつい時に内覧会に行っていってまいりました。
１階の中庭の辺りを何度か移動したのですが、結構水が溜まっていました。
今日は雨が特別ひどかったので仕方なかったのかもしれませんが・・・。
一応ガラスの屋根はあるものの、横から吹き込んでくるのと、屋根が一部なので、
ほかの部分が水溜り通り越して洪水状態・・。
もしいつも建物の中を通らずに中庭の横の道を通るのなら、
雨の日はメインエントランスには寄り付きたくない感じです。
でもゴミ出しがあるんですよね・・・。
しかも受付と確認の場所がオーナーズガーデンの前にずらっと並んでいる机なのですが、
風がきついし寒いしで、せめて集会所とかを使用してほしかったです。

内覧会は自分たちで行いましたが、特に目立ったところもなく、あまり小さなことも指摘
することもせず、あっさりと終わった方だと思います。
でも図面が形になると違うなあと思う所は結構ありました。

HPが更新されていました。↓

[旭化成ホームズ都市開発部] 現場レポート アトラスアリーナ武蔵新城
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/concept/safety/report_shinjo.html

キャ〜！途中経過に航空写真使うなんてステキ過ぎ。
さすがは旭化成！バンザ〜イ!!（←浮かれ過ぎ）
失礼しました。

今日は大雨で内覧会日和でしたね。
確かに中庭や中庭への通路は水浸しで、大きな水溜りができてました。
Ｇコートの共用廊下にもかなり吹き込んでました。
でも雨漏りや浸水はなかったです。
まあ、今日は特別ですかね。

アトラスタワー向ヶ丘遊園のスレが出来ていますね。
アトラスシリーズが増えるのはうれしいことです。(^-^)

庭の排水不備が解っただけでも大雨に感謝ですね。

今日の雨は最悪でしたねっ。
私も内覧業者さんに同行してもらいました。
内装のデザインとかはとても気に入っていてましたが、中身の事はわからないので
とても心配していましたけど、業者さんに色々見てもらって（なんか色々な道具を
使ってました）細かい説明はよくわかりませんでしたが、「よく出来ている」と
言ってもらいました。あと設計図の内容も見ていただいて説明を受けましたが、
「性能も仕様もバランスが良いし、構造設計も大丈夫です」と言ってもらって
凄く安心しました。(^-^)
クロスとカウンターにキズとかが少しありましたが、全部直していただけるそうです。
天気の良い時に見て見たいな。　真ん中の庭とか気持ちよさそうだし。

本日、内覧会へ行ってきました。
内覧会同行業者の方はお願いしませんでした。

昨日、大雨だったのですが本日は共用廊下もベランダも午前中の段階で
既に床が乾いていました。
排水傾斜も十分ですし、床面の乾燥も早いですね。
（オーナーズガーデンでは、まだ植栽の中に水溜りがありましたが。）

まずは、各部のチェックを行ったのですが、大きな問題はなく小さなチ
ェック箇所が20箇所程になりました。
玄関大理石は、側面部分で２箇所程（ひび割れ）チェックを入れました
が、床面は全く問題ありませんでした。
昼食後、採寸を行ったのですが、採寸と一緒に各部のサイズ測定も行い
ました。梁の高さは各部とも1cmの誤差もありませんでした。

全般的に非常に丁寧な仕上がりで感激しました。
旭化成＋戸田建設は、すばらしいですね。

最後にガーデンコート北側の外壁に汚れが目立ちましたので、
外壁の清掃を今後行ってもらえるか確認しました。
戸田建設の方曰く、「最終的には外壁を清掃して引渡しにな
ります」と仰っていました。

内覧会でかなり疲れ、私も妻も帰宅後、ちょっと横になるつ
もりが数時間熟睡してしまいました。（笑）

昨日の雨は大変でしたね、皆さんお疲れさまでした

私は４日に内覧を済ませましたが、皆さんの話を伺う度に
戸田建設で良かったな〜アトラスに決めて良かったなぁ〜って思います

今後入居してからは、ご近所づきあいやら共用部分のマナーなど
色々問題が出てくるかも知れませんが
皆で協力して良いコミュニティーを築いて行きたいです！
どうぞよろしくお願いします　orz

内覧会お疲れ様です。
私が思うに、来客用駐車場１台というのが少なく感じました。夜間などは管理人が居ないので、どの様に来客駐車場スペースの許可をとるのかなぁと、どの様な運用になるのでしょうかね。

>>291
そういえば来客用駐車場に車入れるときにはだれがチェーンゲートおろすんですかね?
やっぱり管理人さん？じゃ、夜はムリね。

駐車場契約者は、チェーンゲートのリモコン渡されるので、ゲートの開閉は可能なんですが、駐車許可は、無理っぽいですよね・・・駐車１時間１００円？３００円？でしたっけ？

駐車場契約者以外の人は入れられないんですね。残念。

管理人さんがいればＯＫだと思いますが、居なくなった時間帯の運用がどうなるのかですね。

来客用の駐車場、１台だと少ないですよね。
機械式で空きがあれば、それも利用できればと思っています。
こういうことは管理組合が発足してから決めることでしょうが、
みなさんいかがですか？

私もあの規模のマンションで1台は少なすぎると思います。
しかも最大3時間とか書いてましたよね？短すぎる・・。
あいている場所があれば、どんどん利用できるようにしたらいいと思います。
あまらせておいてももったいないですしね。

私も皆さんに賛成です。
一台なんて、使えたらラッキーって感じですよね〜。
早い時点で空きの場所を使えるようにしたいですね。

フロアコーティングを自分で探した業者に頼む方は、何時ごろの引越を予定してますか？
鍵の引渡し後の作業となるので、引越は遅くなってしまうのですよね？

引渡し前に施工業者さんがフロアコーティングされていること、皆さんご存知でしたか？
我が家は知りませんんでした。コーティングしてくれるなら、別の業者に頼む必要なかった・・・

>>299
施行業者さんというと、戸田建設さんですか？
三井不動産販売に以前問い合わせたところ、化粧ワックスとよばれる艶だしのためだけのワックスを塗って引き渡しだと伺ったのですが。