匿名さん
[更新日時] 2009-02-11 20:17:00
シンカシティ ステーションスイート販売開始から3ヶ月余り。
販売順調のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪
では、よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:神奈川県川崎市幸区新川崎5−1
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格:4800万円台-6800万円台予定
間取:3LDK-4LDK
面積:72.56平米-90.38平米
総戸数:356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27 管理担当】
こちらは過去スレです。
SHINKA CITY Station Suiteの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-10-17 21:52:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩5分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
356戸(レジデンスI:198戸、レジデンスII:158戸、その他、管理事務室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三洋ホームズ株式会社 マンション事業本部 東京マンション事業部 [売主]新日本建設株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINKA CITY Station Suite口コミ掲示板・評判
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920
匿名さん
新川崎の中古を5000万円で買う人はいないでしょう。
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921
匿名さん
南の中古はもう何ヶ月も売れ残って掲載されたままのような。
やはり新川崎はイニシアみたいな高仕様ならともかく、5000万は1つの壁。
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922
物件比較中さん
そうですか。
私もこの地で探しておりますが
この駅近で駐車場含めランニングの安い物件がなかなか無いです。。
鹿島田方面で築7年程度のマンションでも5000万前後ですから。
結構高いとい印象です。
今後の物件はここより駅から遠くなりますから
その辺で悩みます。
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923
匿名さん
なるほど。
確かに駅近と自動車を両立させたい人には
魅力のある物件ということになりますね。
ランニングコストという意味で、管理費や
将来の修繕費などはどうなっているのでしょう。
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924
匿名さん
悩まれている方のお気持ち良くわかります。
シンカの立地・利便性・ランニングコストなど最高だと思いますよ。
ただ・・・それなりの価格なのに、安っぽく見えてしまう外観だけがネックでした。
何百万のプラスとなってしまいますが、悩みに悩み小杉の物件を購入することにしました。
外見見た目にそんなに拘らない性格だったら、間違いなくシンカに決めていました。
駅にほぼ直結のマンションの中に入ってしまえば、関係ないですからね。
今回の事でこんなに外観に拘る自分に、驚き・再発見した次第です。
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925
匿名さん
私も悩んでいます。見た目も凄く大事ですよね。でも駐車場が数千円だし管理費も全て込みで12000円程度で合わせても15000円でお釣りがくるのは魅力です。子供も今は小さいですがこれから学費とか考えると色々掛かるので助かります。
どっちを取るべきか?
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926
匿名さん
見た目で迷われる方も結構いらっしゃるんですね。
あの黄色と緑色が他の色だったら、
今頃完売していたかもわかりませんね(笑)
駐車場、オール電化、管理費など月々の
出費を抑えられるのは確かに嬉しいですね。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
>>925
ここは新川崎の一般的な相場より高く、バブル当時の値段を維持しているから
子供の事を考えるなら買うのは無駄使い。
坪200まで値下がりしたら、買ってもいいと思う。
現在約5100万の部屋で700万程度の値下げぐらいがあれば。
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929
物件比較中さん
確か南は平均坪200万でした。
やはり南が妥当な単価だったんですか。
失敗しました。
南の中古とか出ていますかね?
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930
匿名さん
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931
物件比較中さん
YAHOO不動産に載ってましたね。
気づきませんでした。
計算すると坪210万でした。
やはり南向きですから少し割高ですね。
でも前は何も建たないので眺望は大丈夫でしょう。
210万切ったらいいな〜。
北でオプションだった床暖とか付いているならいいかな?
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932
購入検討中さん
うちはオール電化で迷ってます。
都市ガスならよかったのですが。
オール電化の本体?は個々のベランダに付いているのでしょうか?
それだと10年位で壊れたとき等は自分で取り替えるんですよね?
MRで聞きそびれてしまって、どなたかご存知でしょうか?
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933
匿名さん
南の10階くらいの高さに送電線が通ってたはず。
坪210万円だと南の売り出し時価格と変わらないのでは。
北街区の南向き10階も鉄塔ビューで眺望が遮られているのだから坪210万円以下くらいが妥当でしょう。
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934
物件比較中さん
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935
匿名さん
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936
物件比較中さん
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937
匿名さん
駅距離、眺望を考えると、北街区の
西向き高層がベストだと思います。
富士山もよく見える(らしい)。
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938
匿名さん
目の前の西側道路の交通量が思いのほか多く、音や排気ガスが気になります。
音は上へ上ってくるから。
西側低層階は道路挟んだところに建っているマンションがちょっと。
道路から透けてみえるベランダ手すりもマイナス要素かな。
レジデンシャルスクエアを見て、かなり上層階でも丸見えなのに驚きました。
あとベランダの隣住居との仕切りが賃貸みたいに安っぽくないですか?
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939
匿名さん
富士山の見える部屋に住んでいますが、喜ぶのは始めの3回くらい。
すぐに飽きるよ。
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940
物件比較中さん
結局こうなりますか?
眺望・音・価格・質
最強 南街区(南向き)>南街区(西向き)>北街区(西向き)>北街区(南向き)
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941
匿名さん
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942
匿名さん
あれだけ経っても5戸ぐらいしか売れてないみたいですね。
むしろ5戸も売れた、と言うべき状況かもしれませんが。
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943
匿名さん
すでに完売済みの南街区と
販売中の北の優劣を
つけることにいったい
何の意味があるのか。。。
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944
匿名さん
竣工1年前で残り約20戸ですか!
こんな大不況下でも買える人はたくさん
いらっしゃるのですね!
うらやましい限りです。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
北が新築だからといって妥協する部分があるのであれば中古の選択肢もありと言う事ですよ。
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947
南住民です。
検討板に失礼します。
南の中古を検討されてる方、私は実際の物件を見ておりませんが、南側は本当に暖かいです。朝7時頃から日差しがはいります。多分東南向きなんでしょうね。そのお陰で夜も寒さ知らず。また西側道路の音も殆ど気にならないですよ。早く次の方が見つかるといいですね。
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948
匿名さん
南の中古ってもう売れちゃったんじゃない?
検索しても出てこないんだけど。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
日綜地所の破綻で長谷工が相当おっかぶさるらしいですね・・
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951
匿名さん
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952
匿名さん
ここは弱小デベの寄り合いだからな。
他人ごとじゃないんじゃないの。
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953
匿名さん
>952
そんな事もないような。。。。
定価は厳しいので、値引きで買いたいですよ。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
匿名さん
新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる
公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいかも
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957
匿名さん
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958
匿名さん
2LDKキャンセル物件 でてますね! 4,318万円也
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959
匿名さん
ほんとですね。
価格的には手が出やすい金額ですね。
向きは南向きでしょうか?西向きでしょうか?
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960
匿名さん
>>957
新川崎・武蔵小杉・新百合ヶ丘、価格帯的にはあまり変わらなくなってきてますよ
>>958
2LDKのキャンセル物件も坪230万ですか・・高いですね
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961
匿名さん
まさか。
新川崎なんて聞いたら、武蔵小杉や新百合ヶ丘の人はドン引きですよ。
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962
匿名さん
>958
62平米で4300万ですか・・・
最上階?
イニシアが4Fだったけど、3750万位だったのをみると
仕様の割りに、やっぱり割高だと思ってしまいます。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
同じ川崎で何を言っているのやら。。。
他所からみれば新百合も新川崎も小杉も50歩100歩です。
あまりにみみっちい話で笑えます。
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965
匿名さん
2LDK 62.01m2 4318万 西向き 12階ですね?!
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966
匿名さん
高いですね。
であれば南街区の10階南向き 80.5平米 5150万
坪210万の方がお得ですね。
頑張って5000万ぐらいになれば良し。
住宅減税も適用だし。
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967
物件比較中さん
今週末オープンハウスやってるんじゃない?
確か先週はやってましたから。
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968
匿名さん
どこがお得なんでしょ?
800万位高いんですよね?
㎡数も全然違いますし、比較検討する対象じゃないでしょ?
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969
物件比較中さん
中古の5150万は仲介手数料込みでしょうか?
その他、中古物件のデメリットは無いのでしょうか?
(税金とかローンなど)
北が値下げなさそうなので中古もまじめに検討しようと思います。
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