パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

三角地帯は再開発が進んだ数年後には、かなり浮いた存在になりそう。
東京機械も今年無事移転が完了したら、早く取り壊して欲しい。
塩漬けにするなら、噂されているように駐車場にしてくれた方が良いよ。

その前に、ここって完全に第二小杉スレになってません？
こういう雑談は小杉スレに書いた方が良い気がするけど、
パークシティ自体の話題がないのかな。

たしかに現状の駅周辺のお粗末ぶりにはやや失望ですね。
それでも東急駅前にはまだ期待していますが、
ラゾーナに買い物行くと川崎西口にしておけば良かったと思うこともありますね。

確かに、この板に購入検討者はほとんどいないでしょう。

キャンセル住戸が若干あるとはいえ、この板の存在意義は薄いですね。
この手の話は「住民スレ」か「小杉スレ」で続けるべきでしょうね。

ＳＦＴは残り4戸で、みんな一億円以上で、ちょっと高くて買いにくいのですが、ＭＳＴは残り何戸で、いくら位の物件があるのでしょうか、営業さん、教えてくれませんか？
この掲示板は、デベの営業さんも書き込みしてるんでしょ？

三井不動産レジデンシャルの武蔵小杉担当者は必死じゃないからこの掲示板なんて見ないよ。

倒産して消えて行く、中堅不動産会社が多い中、三井不動産は安泰なのでしょうか？

大手の証券会社がつぶれるご時世だからなんとも言えません
金融と違って政府のてこ入れも期待できないしね＞不動産

三井不動産はダントツの業界一位でここがつぶれるようでは日本の不動産全滅でしょう。
そのかなり前に内部留保企業体質からして東急不動産あたりが問題になるのでは。

やっぱ一戸建てが安心

いやだよぉ、駅から遠くて、地面近くて、絶景が見えなくて寒い一戸建てなんて。

そういうのを嫌がるって
生命として末期だなと思う
基本的な人間の暮らしから遠ざかって
精神も弱い感じ

生命として末期という理由も基本的な人間の暮らしがなんだかもわかりませんが、弱い精神も安らぐ家が良いです

土の上で暮らす生き物が上に上にいくことは間違ってる気はする
一戸建ての土地の上でこそやすらぎを得るのが本能だとしたら
そういう場所を毛嫌いするのは生きる本能や生命力や精神力、繁殖力などが
弱くなってるということかもね
感覚として分かる気がするけどな。本来、人間は
高い場所には恐怖を感じなきゃいけない動物だもの

そんなことを言ったらチベットの人に失礼だ。

Re:965　バ○は、お高いのがお好き・・ですか？　やっぱ。

僻んでる、僻んでる
地面が好きならダンボールでも敷いて寝てなさい。
コストパフォーマンスも最高！

地面で段ボールを連想するとは可哀相に…
自分の土地に木造の家を建てる発想ができないとはね。

まあ20年後にはマンション高層とそこそこ安い中層はあり余ってもてあます時代がくるよ。
一戸建ての時代がくる前の管理費があがりきらない10年以内にマンションは売却予定だ。
ここを買ったわけじゃないが。
マンションは10年単位で移り住み、いずれ地面に近づいて一戸建てになっていくつもり。

>>973
因みにここへ何をしにいらしたの？

資産価値だの、転売だのあれこれ浅ましい限り。
立地がよくて利便性を享受できれば、どうでもいいじゃん。
マンションなんて消費財だよ。
賃貸家賃よりローンが安いし、どうでもいいよ。

35年ローン組んでたら消費財とは言えないんじゃ…
一括即金や短期5年ローンなら
消費財って言われてもわかるけどさ
実際、消費財として古くなったマンションを転売しながら
新しいところに住み替えていくなら
売りやすさも考えておいた方がいい

営業がいってましたよ。
たいていの購入者は世帯年収２０００万円ぐらいあるって。
頭金も２０００万円は普通だと。

ま、確かにそのぐらいの収入ないとわざわざ割高マンションは買わんだろね。

割高か割安かは人それぞれだろ。

パークの住民ほとんどが年収2,000万以上なんて信じられません。
パークの北側にフローラルガーデンと言う賃貸マンションあるでしょう。
もともと横須賀線新駅と武蔵小杉駅との歩く歩道の障害になるため古いフローラルを解体し隣に新しいフローラル建ててるでしょう。
賃貸で10万から18万ぐらいかな。
ここの人に聞いたら古いところから新しい所に移転したのは4−5家族しか居なかった、あと全員パークに移ったとのことです。
パークは高額所得者とかなり無理してギリギリの人混在してると思います。

言い忘れたけどタワマンが建ち武蔵小杉の住民の購買力が上がるとか、すこしハイソになるとか言う書き込み多いですが、私が思うにはむしろ武蔵小杉の住民の方が経済的にも上なんじゃないかな。パチンコやにたむろしてる
労働者風の人じゃなくまともな武蔵小杉の住人は少なくともローンくまなくとも自宅売れば7−8千万円にはなるんじゃない、ほとんど自己資金100％でパーク何処でも買えるんじゃない。

>>978
どこの営業だよ（笑
価格がリーズナブルで、小杉で最も戸数が多いマンションなんだからそんな連中ばかりじゃなわけないだろ

パークは3000万台から一億まである物件です。コスタもリエトもそう。
格差が激しいのはタワーの宿命。
だいたいが35年ローンをくんで買う層です。
この地域で上から下階まであまり価格差が大きくない新築マンションは
レジやプラウドやセントスクエアなどの板状マンションだけです。
頭金がいくらだろうと収入がいくらだろうと
このご時世でローン審査に通り、借金を返していける世帯なら
みんなそれなりに裕福なのではないかな

ギリギリの人って将来管理費払えるのか不安です。

もし年金をあてにしたライフプランだと不安です。

いまどき本気で年金をあてにしてる奴なんかいないだろ。
出生率が低いんだから。

払いたくねぇ〜
税金と一緒だよなこんなん

内廊下なんだからちゃんと掃除(管理)せんと喘息になるよ。
この武蔵小杉で一番のマンション住むなら管理費ぐらいでガタガタ言ってはいかんよ。
完璧でいきましょう。

ガタガタ言ってるのは管理費でなく年金について。
あと管理費を後々払えない奴の心配。
おまえは完璧を求めて払えない奴の負担までしてやるつもりか？

管理費払えなくなったら、ここ売って戸建てに住みます

年金あてにするのは滑稽です。

あてにしていないからこそ
今、年金を収めたくない

当てにできない年金。
年金暮らしです。自己資金１００％で購入。
家賃収入15万と年金21万合計36万で生活できるのかな？
金融資産少々どうしよう。
老夫婦二人。

家賃収入は確実に低下しますね。
また自己所有でしょうから修繕費用を計画的に貯めないとなりません。
これから先は不動産長期保有はリスクありますね。

年金、俺らの頃は二人で21万も無いだろうな…
月額一人4万くらいじゃねーの
あーもう払うのやめてぇ
今からブッチしてぇ

＞９９５さん
でも過去１５年に限ってですが
様々ある投資の中で最も安定し且つ長期にわたり収入が得られたのは
やはり不動産投資でしたよ。
収支をすべて計算した結果、ダントツの利回りでした。
短期的な投資が下手だったと言われてしまえばそれまでですが・・・・。
最も１２・３年前の物件ですから競売物件等だと利回り１５％超えも珍しくない時代でしたし。
でも、またそういう時代が到来する兆しが見えて着ましたね。
バブル崩壊時も不動産価格は半値以下に落ちましたが、家賃相場は１割も下がらないくらい
でしたから・・・・。

そう考えると９９４さんも、修繕費用の失敗だけ気をつければ
それなりの安定収入でよいことではないでしょうか？
特別何かに長けていない限りは、不動産所得は不労所得として悪くないと私は考えますが・・・。

今収めている年金は親の世代を支える年金です。だから払わないのは親不孝です。
私たちの年金は、私たちの子供が払うのです。

親もうすでに年金受給者だけど。

年金より生活保護のほうがよくね？

世の中、偽装離婚して生活保護受けてる人いますよね。
もちろん、形だけのボロアパートかりて普段は旦那のマンションで一緒。

どうも年金その他、仕組みも知らずイメージで語りすぎ。よく見れば、裏技テクもいろいろ。
任意でやる国民年金基金や小規模企業共済もなかなか。
いずれも、そんなに増えないかもしれないが、まるまる税控除できるのはやはりでかい。
大雑把に言えば、50万払えば税金は5万戻ってくる。利回り的に考えても、個人年金じゃこうはいかない。もちろん定期預金じゃさらに増えない。

新しいスレ、作りたいけど、モバイルなんで、やり方がわかりません。
誰か新しいスレ、作ってください。