匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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788
匿名さん
工作員とは妄想もいいかげんにしたら?
検討するとデベ、施工、立地は最高。とすると後は間取り関係の話と立地が
いいからのマイナスポイントとして騒音をみんな考えてるんじゃない?
そもそも掲示板でその物件のいいことを書くのは検討者なんだから
あたりまえじゃん。いいと思ってるから検討してるんだから。
787みたいのがネギャキャン張るんだろうね。
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789
匿名さん
783です。
騒音に関する、ご意見ありがとう御座いました。
防音対策が為されていても、窓を開けて涼める季節では、やはりうるさいでしょうか?
線路を挟んで複数のMSが建つわけですから、音は複雑に反響して、今の状況では
何とも想像がつかないでしょうね。
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790
匿名さん
ヘリコプターの爆音がする芝浦のケープタワー41階の最終分譲倍率は空前絶後だったようです。あちらは眺望メリット等が騒音デメリットに勝ったようです。ここも駅2分の立地メリットがホームの騒音デメリットに勝つのでは?
でも実際に我慢できるレベルかどうか新築は住んでみないとわからないので、ある程度は賭ける覚悟が必要でしょう。それが嫌な人は中古を狙う方が良いのでは。
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791
匿名さん
>>789さん
中層〜高層階は途中に障害物が無いので結構音が伝わるんですよね。
人によって感じ方に違いがあると思いますが、個人的な実感としては、
窓を開けていると新幹線の走行音でテレビの音がかき消されます。
普通の電車の音や車の走行音もそれなりに聞こえてきますが、
それほどひどくは無いなという印象です。窓を開ける時間が長い方にとっては、
新幹線がネックですかね。実際に体感できる場所があるといいんでしょうけどね。
窓を閉めた状態でよければ、新幹線沿いの(二重サッシでは無い)高層ホテルに
宿泊すれば分かりますが。
あと関連する過去スレの番号を記載しておきます。
消防署:スレ[4] No.64〜73
新幹線・サイレン:スレ[5] No.32 No.385〜389
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792
匿名さん
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793
匿名さん
間違いました。 791さん ありがとう御座いました。(i/o 719)
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794
匿名さん
>>783
「駅前の街」というコピーのとおり、駅前に住むということは
ある程度の騒音を覚悟するのは当然だと思いますよ。
まぁ、今の時点ではまだ駅前に商業施設も少ないですが、
東急駅直結物件や、三井のもう一本のタワーができると今よりも音は確実に増えると思います。
ご存知のとおり環境と利便性はトレードオフなので、
最終的にはご自分のなかでどのような優先順位付けにされるかだと。
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795
匿名さん
駅から遠くて資産価値の高いマンションなんてあまりないので資産価値重視なら騒音は我慢でしょう。
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796
匿名さん
そうです、想像なんてできません。
発生源は、電車、駅、
綱島街道の車、タワーの間の新設道路の車、
コンビニ、スーパーのお知らせ音、
消防署の出動サイレン
そして駅前を行き来する人の声、
併設の公共施設と保育園からの音
さらに奇声の若者、酔っぱらいの声。
また町が整備されるまでは工事の音。
たった、それだけです。
普通の駅前と変わりありません。
気にするなら駅前生活はできません。
人が暮らしているって感じで悪くないと思うんだけどな。
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797
匿名さん
私は駅前にしては敷地的にも余裕があり、緑もあるし、
駅からこんなに近いのに、利便性も環境もそろってるな、と思って購入しました。
私もできるだけ窓を開けたい人なので、
パークシティは駅前と言っても線路からも少し離れているし、程よい距離でいいと思います。
駅近でも線路の本当に真横とか、これから東急武蔵小杉駅の線路を挟んで建つ2物件の
ような立地は近すぎて、かえってカンベンですね。
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798
匿名さん
>788
予想どおりの反応ありがとうございました
やっぱりいたんですね(笑)
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799
匿名さん
大きな買い物だから
単純に立地がいい→買うってわけにもいかないですよね
騒音だけじゃなく
私は管理費・修繕費が気になります
緑がおおいといいますが
その広場は誰でも利用できるのに
管理費は住民もちか・・・とおもってしまいますし
幼稚園がすぐ下にあっても
優先してはいれるわけでもなければ
絵に描いたもちといっしょ
落とし穴の多い物件ともいえますね
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800
匿名さん
落とし穴って目に見えないデメリット。799さんの心配事は少し考えれば誰でも想像つくデメリット。
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801
匿名さん
でも、デメリットに気づいていない人っているんですよね。
それで後から「落とし穴」って騒いだりするじゃないですか。
荒らすのではなく、ちょっと知ってる?ってくらいで、ソフトに
注意喚起してあげるのもひとつの親切では?
本当にこの物件検討するなら小杉のその他の板を読んでみるのも
勉強になりますよ。騒音やら、駅の利便性やら。
で、下に入るの幼稚園ではなく保育園だと思ってましたが、いかが?
パークシティの住民に入園優先権があるわけではないですよね。
入れたら、近くてとっても楽チンですが。このごろ、川崎市は入園資格の
優先順位を明確にするために、点数制をとってるんですよね。共働き、
近くに祖父母、親戚がいないとか、所得とか。
保育園厳しい環境と思います。(これもよく出てくる話題。しつこくてごめんなさい)
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802
匿名さん
800ですが801さんのような良心的なご意見に感服。801さん検討者なら買えるといいね。
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803
匿名さん
800さんと801さんの二人に感服。
私も住民予定者ですのでよろしくお付き合いください。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
匿名さん
このパークシティのあとは
小杉にはどんな物件がいくつぐらい いつぐらいにできるんでしょうね
売り渋ってるのかな
それがわかれば
検討対象も広がるんですが。。。
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807
匿名さん
レジの線路反対に住友のマンション(現地に工事内容の看板立ちました)、
パークシティの近くにもう一本三井のマンション。コスタの東に長谷工の
マンション。東京機械が移転した後に、多分マンション。その社宅が多分
移転するんですよね。そこにマンション。と、小杉に関係する板を読んで
そう思ったのですけど、後、どこ立ちますか?時期はわかりません。
今後10年くらい?
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