クレッセント新川崎EXE

＞約４割ちかく売れたそうですが

⇒（笑）４０戸の間違いです。嘘付き杉☆！
　　入居するとき、ビックリするよ〜。

269です。

“嘘付き杉☆！”というのは、268さんのことではありません。
モリモトのことです。まあ、モリモトだから、その辺は諦めるしかないけどね。私は“金額高杉☆”なので、別の物件にしました。
もう、来ません。

271さん
なんでお金無くて買わなかったのに、
わざわざ変な書き込みするの？
その心理が？？？

外からＭＲ覗きましたが、結構人いましたね。このスレッド見ていると、ＭＲは閑古鳥鳴いているかなって思っていたので、なんかうれしかったですね。そういう私はクレッセント新川崎エグゼＭＲの隣にあるイニシアＭＲに本日は行って来ましたが。

平間駅徒歩１０分、川崎駅行きのバス停目の前で交通の便もよし。目の前は、公園で静かな環境。マンションの外観デザイン、内装のクオリティも
申し分なし！なのになぜ売れていないのでしょうか？？

最寄が平間駅徒歩10分なのに不相応な値段だからじゃないですか？

平間から10分なのにあの値段だからでは…？
あと南側の不安とか。

フローリングとか素敵ですよね。でも新川崎駅から遠いのと周辺に買い物施設がないのでやめましたけど。

確かに南側は、現在は古い団地ですし、将来的にはマンションが建つ可能性が高く、日当たりが心配ですよね。。。
でも、現在のマンション価格上昇基調のなかでは、平間でもそれなりの
価格になるのではないでしょうか？？

フローリングといい、扉のレザー仕様といい、内装はさすがモリモトって
感じがしました。買い物は、目の前にコンビ二があるし、平間駅前の
マルエツは深夜１時までやっているので、帰りが遅いわたしには便利
だな〜って思いましたね。私の中でネックは、南側の古い団地となんだか
周辺に感じる寂しい雰囲気ですね。。。

クレッセント新川崎エグゼって、川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区に位置づけられた街区だったんですね（最近知りました）。
周囲も計画的に街並みが少しずつ更新され整備されていくことを期待したいです。

金額は確かに、高いですよね。
ただ、今までのモデルルームを見学したなかでは、あこがれを感じました。
印象にも、深く残りましたし・・・。
イニシアも悪くないのですが、インパクトが違いましたよ。
同じ方がデザインを手がけていらっしゃるんですよね。
お隣どうしで、モデルルームを開いているのは、狙いがあるのかな。

＞川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区
あのマンションの建設予定地周辺は、築３０年以上の団地や、目の前の歩道橋は錆だらけだったり、なんだか時代から取り残されたような雰囲気ですもんね。←周辺住民の方すみません。。。
整備事業によって、その地区が新しく生まれ変われば、かなりこのマンションも魅力的なものになりますよね〜。。。

建物の魅力は存分にあります。ただ買うかどうかの判断は駅からの距離と、近くに大型スーパーがないことが受け入れられるかどうかだと思います。

町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
３〜４年先の高値を先取りしているね。
それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

皆さんは、このマンションの適正価格はいくらぐらいだと思いますか？
私は、南向きで坪単価200万円ぐらいだと思います。
建物自体は魅力的。でも、南側の県営住宅がマンションに変わり
日が当たらなくなる可能性が高いことや、駅自体の魅力や駅からの距離。
周辺の環境などを総合すると、これぐらいが妥当なのでは？

＞町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
＞３〜４年先の高値を先取りしているね。
＞それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

そうかもね。

先生、質問です。
まったく売れてないってなんで分かるんですか？
私が行った時には結構埋まっていたのですが、それって
嘘なんですか？

ほんとマンションは２年前から値上がりしてるな。

>適正価格は・・・南向きで坪単価200万円

俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、結構高いと思ったが思い切って買ったのが、坪単価200万円・・・
もしかして、俺って勝ち組？

＞俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、・・・坪単価200万円
すごいうらやましい話ですね。。。最近の地価は上がりすぎ。私も２年前に探していたとしたら、絶対に平間駅という選択はなかったと思います。す。。。魅力的な駅では買えなくて、泣く泣く平間を検討中という感じです。空き缶回収のおじさんがウロウロしている街には、どうも抵抗を感じているんですが（悲）

289さん
京急沿線はどうですか？
川崎〜横浜の各駅停車なら、都心までの時間もここと変わらないし、
ここよりずっとリーズナブルな価格の物件が多いですよ。
南部線と京急線は民度も同レベルだし。

マンション価格上昇は今がピーク。
個人所得が全く上がってませんから、
このまま値上がりしても売れ残りが増加するだけです。
ここは立地の悪さを内装でごまかしてるマンション。
高値掴み感の強い物件です。
検討されている方はよーく考えた方がいいと思います。

＞京急沿線はどうですか？・・・民度も同レベルだし。
民度←おもしろいですね。。。人から聞いた話ですと、京急は車内に乗っている乗客も、ガラが悪い人が多いと聞いていたので、今まではそれだけでパスしていました。。。京急まで選択の幅を広げたほうがいいんですけね、はぁ。。。。

>291
>個人所得が全く上がってませんから、

昨日、ＷＢＳで言ってたが、やっぱりデフレ脱却（個人所得が上がって、需要が旺盛になっての価格上昇）とインフレ（エネルギー価格の高騰、円安によるコスト上昇）は別だしね。

番組の中でも、分譲マンションは個人がついてこれない価格に近づきつつあるそうな。

>293
でも、金利上がっちゃったら、トータルの支払額はどうなるの？
全額キャッシュで買う人は別だけどさ。

それと、消費税上がったらどうするの？
安倍ちゃん負けたから、すぐにはあがらないだろうけどさ。

あと、今賃貸に住んでる人にとってはどうかな？
数年待って、その間ドブに捨てる家賃の総額との比較感もあるんじゃない？

そもそも賃貸の家賃がドブに捨てるという考え方が間違っていると。。
持家なんて不動産屋と銀行がグルになって、
消費者に長期ローン組ませるための幻想ですよ。
死んだらお金も家も何も持っていけません。
賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
他国が経験したことのない超高齢化を日本は迎えます。
老人相手にしないと商売が成立しない時代になるでしょう。
何十年もローン組む代わりの、
保険だと思えば家賃なんて安いものです。
何が起こるか分からない人生、身軽に生きたほうがいいですよ。

＞賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
正しいですが、会社の手当てがでなくなり、今までと同じ場所に住めなくなります。恥ずかしながら、慌てて広さは変わらないところの物件を探し中です。会社の手当ては今更ながら大きいものだったと実感しております。

賃貸との比較は個々の考え方だからいろいろあるとしても、
>294の金利と消費税に関しては真実だなあと思う。

ってなんのスレですかここ。

>295
すずめの涙ほどの年金じゃ、家賃払えないからねぇw
働き手の夫が亡くなって、妻子が夜露をしのぐのに困らないように願ってます。
まあ、こういうと、団信かけさせるのは保険会社の陰謀と仰りたいのでしょうが。。。

閑話休題
この物件のサッシの遮音等級ですが、WebではT-2等級もしくはT-1等級となっていますけれど、
T-1等級を使っているのって、どこ向きの住戸ですか？
MRでもらえる間取り図を見ればわかると思うのですが、
MRに行っていない（既に出遅れていますが。。。）ので、ご存知の方は教えてください。
推察するに、南部沿線道路に面しているサッシはT-2等級で、その他はT-1等級と思うのですが。。。

家賃がドブはないだろう。

持ち家だって、物件の資産価値の下落、経費（管理費、修繕費、税金）で、そのコストは家賃くらいになる。
人生トータルでは、分譲でも賃貸でも、総コストは変わらず、よって総資産は変わらないと思うぞ。

賃貸の質だって、分譲物件を賃貸すればいい。

違うのは、資産をほぼ全額キャッシュなど流動資産で持つか、ある程度を不動産など固定資産で持つか、といった資産分散の考え方。

インフレ、デフレなど経済変化のリスクを考えれば、不動産を持つのも悪くはない。

そういう俺は持ち家だけどね。キャッシュが最優先となる老後は、預金金利や中古価格の推移を見て、場合によっては持ち家をキャッシュにして、老後は賃貸で金利生活する選択もあり。

そういう299さんには、リバースモーゲージをお勧めします。

> ってなんのスレですかここ。

リバースモーゲージは、マンションじゃ無理だべ。あれは土地を担保の借金だべ。それに老後の借金はいやじゃ。長生きするつもりだし。

分譲マンションは個人がついていけない価格になっていって、
これから賃貸の時代が始まるのかどうなのか。

ところでモリモトって物件に営業のレベルがついてってない気がする。

建物とかデザインとかかなりいいと思うのにもったいないよな。
営業を買うわけじゃないんだし。

建築とかデザインはまあまあだが、営業には超問題ありの人物がいる。
物件に対しては価格が高杉。
よって、両者とも正しい。

こういった規模のデべはこの時期に便乗値上げしてがっぽり稼がないと、
今後厳しいでしょう。
なにしろデベロッパーの数が増えすぎてますし、
今後パイが減っていくのは確実ですからね。

正直、ここがどれくらい成約してるんだか知りませんが、
仮に完成しても半分近く売れ残ってたとしたら、残った部屋を
どうやって売りさばくつもりなんでしょうかね？
言いたいのは値下げという手段を使わざるをえないと思うのですが
みなさんはどう思われますかー？

２つしかない。
・安くして個人に売るか、
・それでも捌ききれないほど残ったら、もっと安くして買取業者にまとめて売払う。

賃貸という手もあるよ。ゴクレがよく使う手だけど。

一週間以上も全くレス無しですか？
この物件が全く売れていないという噂も本当なんだね。
確かにあの場所であの金額では・・・・・と思ってしまいますよね。

三○不動産にいる友人に聞いた話ですが、このマンションが
売れなさ過ぎて、三○不動産は森本から販売代理をくびになった
らしいよ。

誰だ！
今まで潜っていた物件を上げて、傷口に塩を塗りこむような真似をする奴は！

「この豚野郎！」か。
モ○モトも変なやつに粘着されたな。

>モ○モトも　『変なやつ』　に粘着されたな。
　　　　　　　　↑↑↑
　　　　　　311・312・314　だろ？

まあ、ここの物件が全く売れていないのは、否定するところではないが・

最近はサクラを使ってるらしいからな

>315
『変なやつ』→312・314は当たりです。
311は私ではありません。

313が一番変なんじゃないの？
どうでもいいけどね。