クレッセント新川崎EXE

西側は天井が高いし明るいですがやや車の音が気になります。神経質なかたにはちょっと

入居者または近隣のかたにお聞きしますが新川崎まで歩いている方いらっしゃいますか？ホームまで実際はどれくらいかかるのでしょうか？
平間は見学の際に歩きましたが10分はかかりませんでした。

↑補足です
平間まではそれくらいという意味で歩く早さをご理解いただきたかったのです。わかりにくくすみません。

>879さん
公称だと14分ですが、実際私の感覚でも、
マンション出てから15分かからないくらいかなって感じです。（ちなみに私は男です）
明日は会社が休みなので、明後日にでも意識してもう一度計ってみますね。

ちなみに朝の時間帯は、新川崎の駅近くは通勤の人がそれなりにいるので、
昼間や休日に比べて、若干時間はかかるかもしれませんね。

>881さん

新川崎駅までは近道があるのでしょうか？
私は見学しに行く時に、鹿島田駅の商店街から20分近く歩きました。

帰りは平間駅だから、10分もかかりませんでしたが。
計ったらぜひ教えてください。お願いします。

>>879
同じく男です。
完全徒歩でマンションの出口（最も近い駐輪場の出口）から新川崎のホームまで13分でした。
足の遅い人だと16,7分かかるかも知れないですね。

新川崎へ最短の道は鹿島田を経由しません。
南部沿線道路から浄水場の前を通る道を使いショートカットして409号に出ます。
踏み切りを渡ってから住宅地の道路を抜けて新川崎駅に向かい、駅前の道路ではなく駐輪場の方から道路の下をくぐる階段で駅に入ります。

皆様、ご丁寧にありがとうございます。やはり平間よりは数分歩いても新川崎から通勤が便利なのですね。東京まで20分くらいですしね。

入居済み者にお聞きしたいです。インターネットサービスはシーファイブが提供しているそうです、料金とスピードばどうでしょうか？ほかの会社に切り替えることはできますか？

＞885さん
入居済みのものです。
インターネットの通信速度は100Mbpsで特に問題ありませんよ。
特に深夜は快適ですね。
料金は他のプロバイダーよりも確かとても安かったと思います。
私はメルアドが変わるのに抵抗があったので
メルアドだけ使えるプランで以前のプロバイダーと契約してます。
それ以外はシーファイブを使ってます。

私もアドレスは数百円払って残しそれ以外はシーファイブ使ってます。もとが数年前のADSLだったので快適に感じます。またIPフォンにしたので両方あわせてもNTTの基本料金にも満たないので安いと思います。

＞886さん
＞887さん

885です。
ご丁寧に説明していただき、ありがとうございました。

現在、Bフレッツとニフティを使っています。
シーファイブの料金は安すぎますので、性能にかなり不安がありましたが、
安心しました。前向きに検討したいと思います。

885さん
我が家も入居前はＢフレッツ(マンションタイプ）& ニフティでした。
今シーファイブでメールもネットもしてますが、速度変わらないです。

それより今まで５千円近く払っていたプロバイダー料金が800円位になったのがすごく助かります。

＞889さん

ご説明、ありがとうございました。このマンションは親切なかたが多いようですね。
もう一点お尋ねしたいです。
引っ越しの際にＢフレッツとニフティを解約なさったでしょうか？
引っ越しによる解約の手数料はどのぐらい取られましたか？
ちなみに、私は1年ちょうど使っています。

889さんではありませんが私はフレッツの解約金などはありませんでしたよ。固定解約もしたのでモデム返却だけでした。

889です。
登録アドレスの変更に時間が必要だったので、２ヶ月程はニフティを払ってました。解約に関しては主人がすべて手続きをしたので詳しくは分かりませんが、解約手数料は掛かってません。
891さんのおっしゃる通り、モデム返却だけでしたよ。

＞891さん
＞892さん
御丁寧にありがとうございます。
検討は進めようと思います！
また、よろしくお願いします。

測ってみました。
今日は信号一つと踏切で少しとまりましたが
それでも14分ちょうどでした。
883さんと同様に自転車置き場側から出て
ホームまでの時間です。
歩くのが苦じゃなければ坂もないので楽かと思います。

ご参考になれば幸いです。

ありがとうございます。参考になりました。20分前にでればまず大丈夫ということですね。いぜんは横浜方面から横須賀線乗ってましたが東海道線や東急、京急に比べ空いているので新聞や本を楽に読めていいですよね。

隣の県営住宅が東側からはじまり次いで南側も5年以内に民間の企業がマンションを立てるようですが南側（正確には東南側になるのでしょうか？）は日照はどうなるんでしょうね？建てても5〜6階建てみたいですが。
それから西側（道路側）のお部屋は3階くらいのお部屋の前には電線が張り巡ってるようでしたが、、、やはり4階以上の方がいいのかしら？噂によると富士山が見えるとか。
ご存知のかたおしえてください。

今日はじめて新川崎までの近道を歩いてみました。
平間・鹿島田と住んでいたので土地勘はあるつもりでしたが、あんな近道あったんですねー。目からうろこでした。
でも初めて平間に来られた方には少し分かりづらいでしょうね。
横須賀線利用で検討されている方は、あらかじめ営業さんなどに詳しい道を教えて貰っていたほうがいいと思います。


>896さん
県営の後には民間が建つんですか？　私は県営の建て直しと聞いた気がします。
日照権があるので、東側の県営は数Ｍ下がって建つと伺いました。
あと、我が家は北東ですが目の前に電線があります。
気にする方もおられるでしょうが、私は主人に言われるまで気づきませんでした。
遊びに来た友人も、私が言うまで気づきませんでした。
電線自体見慣れたものなので、風景として同化しているという感じです。
でも見た目以外に、安全性などで避けた方もいらっしゃるでしょうね。

すでに充分過ぎる情報ではないですか？民間とは聞いていませんが本当に民間なら確かに距離が近いですね。こちらが詳細を知りたいです。
私は五階からは見学事に富士山みましたよ。四階はみてないのでわかりません。

私は検討時にUR物件と聞きましたよ。現状の2階建てを5〜6階建にするかわりにぐっとセットバックして建てるので建物間の距離はいまよりは広がると・・・重要事項説明書にも東側のことは書いてあります。南も将来的には同様ときいていますが。

ありがとうございます参考にさせて頂きます。

南にも何かの建物が建つ予定なんですか？

検討中です。
朝の通勤時間帯、バスで川崎駅まで実際にはどのくらいかかるんでしょうか？
混雑具合とかも気になります。
あと物件の残りはいくつくらいなんでしょうか？
ご存じの方、よろしくお願いします。

南の県営も近い将来に2棟の5〜6階建てになるらしいですよ。いまよりはマンションから大分さがるようですが。

今は南の一階も日差しが入りますが前にマンション建ったらやっぱり三階より上くらいしか日差しは入らなそうですね。
三階以上ってまだ残ってるのかな？
一階はガラガラそうだけど。
道路側は西日がすごそうですね、冬は暖かいかもね。でも夏は、、、

6階が残ってますよ！
南側なので毎日の様にみてますがよほど高い建物じゃなければ大丈夫ではないかと？また西よりの南側1階なら関係なさそうですね。

HPの間取りを見るとわかるけど東棟と西棟では光の入り方がかなり違うよ。
東棟は「E-○○」というタイプで柱の位置がバルコニーの一番外側にあり、バルコニーの手摺部分がコンクリート。
西棟は「W-○○」というタイプでバルコニーが柱より外側にあり、手摺部分が曇りガラス。
更に2.7m天井なので2.4m天井の東に比べ採光が良い。

南東南西両方見て自分は南西にしました。
南西はその分南部沿線道路に面しているので車の音が聞こえる。
それぞれメリットとデメリットがあると思う。

県営住宅の立て替えは南東、南のバルコニーにお見合いでどーんと建つ訳じゃないのでは？
県もバカじゃないと思うし。
道路側を駐車場にして距離を取って平間公園前の道路と同じ方向（西南西）に向けて建てるのでは？

失礼、方向を間違えました。
×西南西　→　○南南西

売主が潰れたから、この物件２０００万引きなんてやってるけど、
定価で買った入居者からかなりイジメられるんじゃないの？
売主潰れてアフターサービスも受けられないし。

住民構成が定価で買った方々とアウトレット価格で買った方々とに二分されるでしょうね。
その比率がどんなものかで力関係は左右されるでしょう。
ともあれ、管理組合の運営は難しくなることが予想されます。
これからどうなるか、注目する値打ちのあるケースではありますが。

でもどこも新築マンションの売れ残りは同じでしょ？

普通、「売れ残り」って、数百戸に対して数戸ぐらいのことをいうと思うんだけど。
ここの場合は・・・

でも会う人は皆いい人ばかりですよ。
挨拶も必ずしてくれますし、挨拶だけじゃなく面識のない方でも軽い話が出来ます。
とても友好的な方ばかりです。

価格の差で・・・ってギスギスする感じじゃないですね。

908、909へ
具体的にどの部屋のこといってんだ？いまのところそこまでは下がってないぞ。最上階はしらんけど。
それに今月から1年目のアフターも始まってるよ。まだ民事再生中だから。その辺の区別もつかない？な奴か？これからの入居者をいじめるなんてあんたの周りには幼稚な奴が多いんだな。ここはこういう状況だから通常よりは値引き額の差なんかはあると思うが、そもそもマンションなんて値引きしたりオプションおまけしてもらったり、個々にいろいろあんだよ。定価至上主義で応用力がないんだなきっと。リストラでもされたのか？

いつも遅くまで頑張ってる営業さんいわく残戸数は一桁なはずです。

>営業さんいわく残戸数は一桁なはずです。

？？？
「はずです」って？
その営業さん、正確な残戸数をつかんでいないのですか？

↑そんなに気になるの？

気になるよ

916

「はずです」は915さんの意見では・・？
営業さんが「1桁のはずです」と言ったんではないと思うんですけど・・・・文章的に。

>「はずです」は915さんの意見では

うおっほん。
その解釈には無理がごじゃる。
「営業さんいわく」の「いわく」は、「いふ」の未然形に接辞語の「く」がついたもので、この場合は「営業さんが言うには」又は「営業さんが言った」となる。
「915さんの意見」ならば「営業さんいわく」から前は不要で「残戸数は一桁なはずです」だけでよろすい。

↑小さっ。

国語の授業ありがとうございます。
住民がタイムリーに残りを把握できるはずもないし間違った感じはないんじゃない。
例えば1週間前に聞いたことをいま話す、正確じゃないかもしれないから一桁とアバウトにぼかす
それよりはそこ突っ込みどこなのかなぁ？
なんか変なのが入ってきたなぁ

あと10件程度で販売しているけど未入居はたくさんあるね。物件自体は良くできてる
から値引けば売れるんだろうけど、今の経済状況たどもっと値引かないと厳しいのかな。
会社としては、1円でも高く売りたいのだろうけどね。まぁ、見学者は多いからその
中で3パーセントでも引っかかればいいんじゃないの。

飲み会とか行っても、どうでもいい話に絡んできて
場をしらけさせる理屈っぽいタイプなんでしょうねぇ〜。

そうそう、ＫＹな奴。みんな判ってるけど敢て誰も言わない
ところで余計なことを言う嫌われもの。

見学に行った時に住人の方は皆さん挨拶してくれましたね。
近所に住んでいてバスは今も利用しているが、朝も時刻表通りで空いているし快適。

今後はバルクもあるだろうし、空部屋が多そうだ。

未入居の部屋もカーテン入ってる？
１階なんて電気もついてなくて、物干し竿もないのにカーテンはあるぞ。

未入居でもレースカーテンはかかってます。
床の保護のためにデベが入れたんだと思います。
内覧時には無く説明も無かったので引渡し後に行って見てちょっと驚きました。
高い物でもないんでしょうし変なセンスのものでもなく捨てるほどお大尽でも無いので普通のカーテンだけ新調してレースはそのままありがたく使わせてもらってます。

夕方になると未入居でも電気をつけとくみたいね、やっぱり売れ残りがいっぱいあるのを悟られたくないんだね。
一階なんてほとんど空きじゃないかな。

↑南と東の数戸じゃない？ご近所さまならぐるっと回って見てから書き込みしてくださいな。北、西はほぼ入居してます。
モデルルーム以外の空き部屋はリビング照明など部屋に照明がついてないですよ。廊下や玄関、バス、トイレなどはありますが。

デベもカーテンつけたり、電気をつけたり大変だな
いい物件だが、希望の間取りはなかったんだよな〜
（その間取りだけは外から見ても電気がついていた）
ちなみに、昨年見学したときは玄関や集合ポストの表札の無い部屋もカナリあったよ

そんな面倒臭いことはしないだろうに？ここまでくればデベの状況と価格が見合えば買うわけですから。

もう残り少ないですよ〜早く買わないとなくなりますよ〜って思わせて買わせるんじゃないの？

民事再生物件ですから、あの手この手を使ってきてるみたいですね
そうじゃないと売れないでしょうから

民事再生物件だからやることは値下げだけ
お金使えないんだから

入居済みですが、まだポストと表札つけてません。
気に入ったものを探すのに時間掛けてます。

表札付けてない家は多いですよね。特にポストは少ない気がします。広告が詰まっているポストは数件ありますのでそこは未入居か未契約住居なんでしょうね。

私も入居済みですが、ポストと表札つけてません。
まだ、と言うかつける必要性もあまり感じてない。
なので未入居を見分けるのに表札等は全く適していないかと。
ポスト見ればわかるけど未入居多すぎになってしまう。

なにをゴシャゴシャ言い合ってるんだ？

残り１０戸
３５８０万（４５５０万から９７０万ＯＦＦ）〜４２８０万（５２４０万から９６０万ＯＦＦ）〜４８６０万
と公式ＨＰに書いてあるぜ。

大本営の発表ではそうでしょうけど。
何ヶ月経っても残数が変わらないのが不思議なだけ。

そもそも売れ残りっていつからの話だ。
何ヶ月か前なんてものじゃないだろ、ここは。

10日ほど前、見学会で営業さんに残戸数を聞いてみたところ、「あと１０戸です！」との回答でした。

とにかく早く完売すると良いですね。

まだ10戸もあるんですか。
ユーザの目は厳しいですね〜

自分が感じていることって他人も同様に思ってるから
やはり3500万でもここは買いかどうかを判断中なんでしょうね。

この値段は5年前の新築価格ですから、普通は買いなんでしょうけど
やはりモリモトの民再結果待ちなんでしょうかね。

入居済みの方に質問です
子供が小さいので階下にドタバタ響くかな〜って思うんですが、騒音関係どうですか？

11月の民再申請した段階では約40戸が未入居だったんだから順調なんじゃないでしょうか？毎週2件くらい売れてるペースですよね。引っ越しも毎週末やっていますし。建物は本当に良いのですよ。

>>944
ドタバタするならここは遠慮したほうがよろしいかと。
トラブルになりますよ。
すでになっている所もあるかもね。

音がまったく響かないマンションは皆無と思いますよ。
戸建のほうがよろしいかと。

>>945
>建物は本当に良いのですよ。

なんでそんなこと言い切れるのですか？
外観だけだったらどこもいいでしょ。
今、みなさんが心配してるのは瑕疵担保責任でしょ？

>>946
あなたもドタバタしておおきくなったんでしょ？
子供いないのかな？
子供がいる人でマンション暮らしはいっぱいいると思いますが、、、
そもそもこちらに住んでる方なのかしら？

今現在はマンションですが上や下の音は気にならないのですが、狭くなったので引っ越しを検討してます。
こちらのマンションは二重床とかなのでどうですか？

＞947
＞外観だけならどこもいいでしょ
そんなことはないよ。外観からいまいちなとこも山ほどある。ここの近くならシンカ南なんて酷い
瑕疵の話はとうの昔に終わったしねぇ
みなさんって→あなたでしょ？

書き込み内容からすると945さんは住人では？

外観も素敵だし、友人を招待してもちょっと自慢できそう。

でも機械式駐車場はメンテに金がかかるし（シンカは自走式）
素敵なフローリングも将来リフォームや何かで張替えが発生したら高くつきそうだよ。
大理石の床もかっこいいけど、今の季節は冷たいし、かけたら大変。
洗面所の床も手入れが大変そうだし、クイックルでササッと拭けないよね。

検討中の者だけど、かっこいいけど金がかかりそうだね。

機械式駐車場はほかの物が置けないのが良いね。
他の板をみてると自走式だと自転車止めたり、バイク止めたり必ず問題でてくるね。
住民間でギスギスするなら、自分はお金かかる方が良いかな。

自走式だと住民間でギスギスするの？
むちゃくちゃな論理だな。

ここは見た目以外で良いところって何があるんでしょうか？

>>949
他のマンションを貶めてる場合じゃないだろ。
痛々しい。。。

951さん
金がかかるかはわかりませんが概ねご指摘どおりです。住民板ふくめ過去にかかれているネガティブ要素をよくまとめられてると思いますよ。
床は快適、大理石も気持ち良いです。洗面所の床は・・・

>>944
上階住人の家族構成がわかりませんが騒音を感じた事は1度もないです。
建物性能が期待以下に終わるとトラブルで悲惨な事になりかねないですけど、常識を逸脱しなければそれをフォローしてくれる性能は持っていると思います。

リビングは標準で床暖房があり敷物は推奨されてませんのでこまめに下の階の人にヒアリングして音が抜けるようならしばらく床暖房をやめて何か敷くとか順次対策を取られては？
そういった事をきっちりやって行く事が大事かと。
配慮がわかれば相手側も多少音がしても我慢できるものだと思いますよ。
住民は常識のある方ばかりですし。
944さんがそれができるなら入居されても問題にはならないと思います。

うちはDINKSで2人とも子供が苦手で人一倍子供が発する騒音には敏感です。
ミレナリーを先に見たのですが、すれ違う人が皆子連れでしかも2人3人の子連れが多く、それでやめようと話したくらい。
しかしエグゼに引越して以降子供によるストレスは全く感じていませんね。

休日に廊下から大きな子供の声が聞こえた事はあります。
さすがに叫べばいかに防音性能が高くても廊下側の部屋に音は抜けます。
しかしそれが続いた事は無いです。
廊下を走り回って遊んでいる子供も見ません。
それを許し放置する親がいないということでしょう。
これは意外と得難い環境と思っています。

我が家の上の方はお子様がいらっしゃらないので音の響き方はよく分からないですが、結局は常識から外れない範囲なら、目くじらを立てて怒る方はいらっしゃらないと思います。
とても小さいお子さんが多いマンションなので。

以前のマンションは上階に割りと大きいお子さんがいるらしく、足音はかなり響いていました。
私はお互い様とあまり気にしなかったですが、時間帯や分かっている範囲での下階の方の状況(妊娠・出産直後や療養中など)を考慮して、ダメな時はちゃんと「ドタバタしちゃダメだよ」って教えてあげればいいんじゃないでしょうか。
「子供だから仕方ない」と放置するだけではトラブルになりかねないと思います。

一応、上の方の足音などはまったくしません。

>>947
むしろ近場の物件が全て同等に見えるのであればあえてエグゼを選ばなくてもいいのでは？
エグゼのデザインは優れていると思うけど感じ方は人それぞれだし。

上平間交差点にあるIXA（だったかな？）ってマンションはなかなかセンス良くてエグゼに負けてないな〜と思った。
もう新築じゃないと思うけどまだ新しそう。

>>955
貶めている・・・でも事実自走式駐車場のミレナリー住民板は規約違反の駐車、バイク、自転車駐輪とかの話題がずーっと続いてるよ。
冷静な意見もあるけど強制移動で処分しろとか乱暴な意見もあるし検討者が見たら萎えそう。
それを見ると確かに機械式が必ずしも悪くはないなと思ったり。
車上荒らしも手を出しにくい。

>>957さん

シンカも検討してたが、先にできた南の住民を見ると
ミレナリー同様子連れがほとんど、しかも所帯じみた感じが拭えず。。
外観も受け入れがたく却下。
そうですか、ここは子連れ少ないですか。でも平間じゃなあ。。

960さん
子連れが少ないわけではないと思います。小さいお子さん連れの方が多いです。
でも住民マナーがとても良いです。

あと大きいお子さんに関しては、マンション内で遊ぶよりも、目の前の公園に行った方が早いという環境も作用しているのかもしれません。
本当に957さんのおっしゃるとおり、マンション内で走っている子供を見たことがありません。
自転車などは居住スペースへの乗り入れ禁止なので、廊下に散乱したり、子供が乗りながら廊下を走るということもありません。(以前の所ではありました(＾＾；))
子連れ家族は多いと思いますが、とても静かで落ち着いています。

>>960
少ない、かどうかはわかりません。
子沢山家庭が少ないかなぁと言うなんとなくの印象程度です。
ミレナリーは子供だらけに見えたので。

ミレナリーやシンカはそもそもファミリー向け。子供のいる世帯が多いのは当たり前だと思うが。。。
しかも住んでいる人を所帯じみているとはどれだけ上から目線なのか。
こんなデベの逝ってしまった安売り物件や所帯じみたマンションなど最初から検討せずに都内のタワマンにでも行けばいいのに。

住民マナーが良いのはすごくラッキーなこと。
環境が人をつくる、というのはあながちウソではないと思ってるんで。
デザインもコンセプトもすごく気に入ってるんだが、
道路＝車の音が気になって断念。
南武線が通勤に便利な人にとっては、いい物件だと思う。

どう見てもここもファミリー向けですよね
車の音が気になる人はおすすめできません。交通量が少ないといっても幹線ですし。
それよりも床暖房は敷物はやめたほうが良いのですか？

平間でしょ・・・・・・
南武線って臭いよね。

>床暖房は敷物はやめたほうが良いのですか？

点検に来た東京ガスの人はそう言ってましたね。

良い香のする路線教えてください。幸せそうな通勤が待ってそうなので引っ越し検討したいです。

>>968
新横浜で新幹線通勤はいかが。

３階以上って残ってますか？

5階、6階も残ってます。でも公園側はないと思います。

なんで公園側って北側なのに先に売れたんですか？

安いから。

公園VIEWで遮るものがないし、天井が高く採光が良いのでは。日光が直接入ることはないですが明るいですよ。また道路沿いでないのでリビング、寝室側とも静かでしょうね。

>966
>南武線って臭いよね。

電車が臭いって事ですか？
そんなことは無いと思いますが・・・・

電車が臭いわけではありません。
空気を読んであげて下さい。
街の雰囲気が悪いと仰っているだけなんですよ。
平間や鹿島田、新川崎ですから、仕方がないですね。

>街の雰囲気が悪いと仰っているだけなんですよ。
平間や鹿島田、新川崎ですから、仕方がないですね。

あなたこそ空気読んでください。
平間・鹿島田なら南武線と書かなくてもいいんじゃないですか？
南武線なら溝の口や立川も全部入りますよ。
新川崎は南武線じゃないし。

>977さん

966です
976さんの言うような
街の雰囲気が悪いなんて書いたつもりないですよ。
単純ににおうと書いたつもりです。
街の匂いというか、電車の匂いというか、．．．．．．

気のせいですね。
すみません。忘れてください。

街は川崎が近くていいと思います。平間は活気が少しないかなぁ

平間駅の整備はいつ頃なのでしょうかね？
商店街は以外と便利ですよ

平間駅よりは南武線を整備してほしい。遅すぎる、急行運転を復旧してくれればいいけど。

ちなみにホームページの間取り図はまた更新された。売り残しは結構あるみたい。営業の話はどこまで信頼できるか？

空き部屋一覧を見せてもらったときに埋まっていた間取りがHPには掲載されている。
その一覧表の空部屋以外は空いていないって言ってたのになぁ嘘ですかぁ？

嘘ってことはないでしょ。
空き部屋一覧表とＨＰの情報がシンクロしてないだけ。
よくあることです。
アクアリーナなんか、もっとひどく、同じ部屋がＨＰに出たり引っ込んだりしています。

現地とＨＰがシンクロしないのはよくある事、として良さげな間取りを残して客を釣っていたりして
ＨＰを更新するなら正確な情報を確認するでしょ普通。

キャンセルが出たならしょうがないけどね

南武線に急行が出来ても
平間や鹿島田は飛ばされるでしょう？
それに複々線じゃないんだし急行通過待ち発生で
今より不便になっちゃいますよ。
今でギリギリ及第点なのに。

現実的には夜の本数をもうちょっと増やしてほしいな。

川崎→武蔵小杉→溝の口→登戸→稲田堤→府中本町あたりですかね？
確かに南武線は乗り換えが主流でしょうからあんまり使えないですね。本数増やす方に賛成です。

詳しい方。この時期にこの名前の変更に何か意味はありますか？

モリモト・アセットマネジメント(株)→大和ハウス・モリモト・アセットマネジメント(株)
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090219.pdf

>>982 さん、

ちなみにどのタイプの部屋か、差し支えなかったら教えてもらってもいいでしょうか？
まだモデルルーム見にいってなくて、選択肢の一つに考えてるので。

よろしくお願いします。

>>989 さん
こちらこそ、モデルルームに行って、今現在のHPと一覧表の違いを見てきてほしいです。
そして最新情報を教えてください

ワロタｗ
990さんの勝ち

新しい広告が入ってきました
新価格なんて書いてあるから、また値下げ？
と、思ったが変わらず
旧価格が有る限り、いつまでも新価格に笑ったｗ

質問です。
倒産や民事再生申請中のマンションを購入すると
優遇金利は低く設定されるのでしょうか？
変動優遇△１．５は無理なんですよね。

993様

銀行によっては優遇を受けられます。変動だと浜銀1.65％、三井住友1.5％（いずれも全期間優遇）ＯＫでした。

>>994
それって民再申請前の話でしょ？
結局、売主があいまいな状況で提携ローンは当然無いので1.0%
がいいとこでは？
まっ、勤務先と個人の債務状況、担保価値のどれを金融機関が優先してみるかだな。
総額の２０％以上の頭金で更に０．２％優遇など、提携ローンならあるけど
ここは無いから得な気がしない。

民事再生後の金証でしたけど、優遇1・6％です。
他の方も別の銀行でちゃんと提携優遇受けてましたよ。

994様
民再後の話ですよ。
でも銀行によっては民再中の会社の物件は全くダメってとこもありました。
おっしゃる通り銀行によって優先して見るポイントが違うみたいですね。

私も民再後に金消交わしましたが1.6％優遇でしたよ。

>>998
1.6%は当然、固定金利の場合ですよね？

いいえ、変動です。
質問を繰り返す方はどうしても不利な条件にしたいのですね。

ごめんなさい、勝手に答えてしまいましたが私は998さんではないです。
失礼。
同じく民再後の優遇１．６のものです。

変動です。
4月にはさらに金利下がり1％きりますから固定金利と比べながらしばらくは変動でいくつもりです。

なんだぁ。たったの1.6%ですかぁ
大手のMS物件検討中で,色々やって優遇2.1%です。
やっぱり民事再生申請物件だから仕方ないか。
週末まで再検討します。

ちなみにまだ民事再生確定してないでしょ？
ここは。

1003
文句しか言えないレベルならよそを買ったら？
別に誰もあんたにここを買って欲しくはないと思うから再検討は必要ないよ。

では週末まで待たないで、大手ＭＳの方が宜しいと思いますよ（＾＾）
民再物件がお嫌なようですし、安心な大手が優遇2.1%なら検討するまでもないんじゃないんですかね。
もう選べるお部屋はほとんど無いみたいですし、大手が買える方にはご満足頂けないんじゃないでしょうか。

色々優遇で難癖をつけてらっしゃいましたが、これでこちらに来る理由はなくなりましたね。
私共住民も安心致しました（＾＾）

あいかわらず、しつこいですね〜（＾＾）
話ちゃんと読んでますか？
皆さん、ちゃんと変わらずに優遇受けてらっしゃいますよ。

民事再生ネタでしか煽れないんですね。
建物・住民環境はとても良い物件だから、それくらいしか言うネタがないのはわかりますが。

倒産物件を嫌うのであれば鹿島田・新川崎は外したほうがいいですよ。
ここだけじゃなく、新川崎駅前２物件もかなり株価が危ないですから。

金利優遇通期2.1％優遇は地銀ですか？
住宅ローン板でもなかなか出ない話ですよ。

メガバンク・信託銀行なら１．６％優遇はＭＡＸの最優遇です。
民事再生手続き中なのに最優遇受けられるなんて良かったですね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30087/

1008さん
個人の資金力と過去の信用度（計画的な返済実行経歴など）の問題と勤め先の安定度です。
皆が2.1は優遇不可能ですね。
ちなみに地銀ではないです。
どちらにしてもここでは2.1は不可能ぽいです。
個人審査よりも建物がね〜

私も勉強になりました。
「民再物件はローンもまともに優遇されない」かもしれないということを。

>1007
みぐるしい。みっともない

1010は何故ここを検討してるの？　それが不思議。
とても悩んで相談したとは思えない。
荒らし？　嫌がらせ？
とすれば1010の方が「みぐるしい。みっともない」(笑

>個人の資金力と過去の信用度（計画的な返済実行経歴など）の問題と勤め先の安定度です。
>皆が2.1は優遇不可能ですね。

>個人審査よりも建物がね〜


何だ、金持ちの自慢話かww

1003、1010はただの荒らし。

そもそも2.1%の優遇が受けられないからダメだなんて他で見たことも無いし。
個人の信用力を自慢したいだけか？
だとしたらイヤミな奴っていうだけだね。
そもそもそれがホントだと言う証明もできない。

削除していいと思う。
今後は無視＆削除。
付き合う時間とスペースが無駄なのでみなさんよろしく。

すごいなあ、１０００レスを瞬く間に突破した。

このスレはぶっちぎりで同じモリモト物件の駅近タワーを抜いたね。

まだまだ伸びそう。さああ、続けて行ってみよか！

1007にだけ反論するところをみると、意外と他2物件関係者なんじゃないの？
優遇のことをとやかく言う割には内容がおかしいしね。

優遇金利2.1%は特定物件だけみたいですよ↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30087/res/211-220


すべての物件で使おうっていうのには基本的に無理があるんじゃ。。。

1010
私の知るかぎり1.6％優遇はどこも最優遇だと認識してますが、そこまでいわれるなら具体的な金融機関と物件名教えて下さいな。

借り替え検討したいから2.1％興味あるなぁ。早く教えてよ。
わたし頭金3割、世帯年収2250万でも優遇1.6％でした・・・

ここは完売ですか

1018 年収が二千万以上あったら、こんなマンション買わないだろ。庶民派マンションなんだから。

だから荒らしだって。
相手スンナ。

年収2000万だから庶民派マンションがいけないの？
こんなご時世で年収の4倍も5倍もするマンション買う方がよっぽどおかしいでしょうが？
ちなみにあなたが思う年収2000万のマンションはどこだと？
あなたの検討（購入）物件は？
おまけに「こんなマンション」は余計なお世話だよ。
いろいろ見て気に入って買ったんだから。
1020＝1021な感じがするけど1010とも一緒なんじゃないのかな？
あんだけ書き込んでたけど具体的な回答ないし・・・
年収は高いと思うが金利が安けりゃ借り換え検討は当然。
0.5%も優遇が違ったら返済額だって相当変わるからね。

ん？ん？1021だけど1020は別の人だよ。
優遇金利の話にいつまでも突っかかってる奴がいるからほっとけって言っただけ。
混乱させてすまん。

庶民派マンションの話には興味ないわ、俺は。

2023=2021ならこのスレ見に来んなよww　ご丁寧にコメントまで残して。
しかも内容おかしいぞ。「庶民派マンションに興味ない=検討者じゃない」なら、あんたが荒しじゃんww 薄っぺらい内容だねぇ〜
突っ込まれて「別にこんなマンション興味ないけど」は、はたから見たら典型的な負け惜しみだぞ。あはは。

>2023=2021

まだ、そこまでスレ伸びてないですよ。
1023=1021ではございませんか。
年収が高い割には、数字弱いですね。

それだけ年収が高く、銀行と良いお付き合いをしていれば
プライベートローンでも優遇金利を出してくれますよ。

もーいーよー
住民（デベ？かわからんけど）熱くなりすぎ
民事再生は銀行も限られるし、優遇もちがうかもしれないって事。
細かい数字は別の板でやってよ。

ところで、バルクになる話ってあるの？

売れなければそうなるでしょう。
さらに半値で買えることになる。

いやいや、エグゼが「庶民派マンション」かどうかっていう話題に興味が無いって言ってるの。
言葉足らずですまんね。
ちなみに俺は住民です。

買う前もここ見てたし色々ここで情報収集をした。
完売するかどうかには当然興味がある。
だからここは見るよ。

>1027
まさか半値までは落ちんだろ〜
ここ、建物は良いからね。

半値になったら瞬間蒸発するよ。
親にでも買わせる。

1026=1010

お前ホントしつこいね。
ここ買わないんじゃなかったっけ？　　バルクになっても関係ないでしょ。

今後も売れないならバルクもあるだろうけど、現在はそんな話はないの？
少し前のマンションズで「売主変更につき値引」って物件があったな。これがバルクかね〜

販売初期の値段では買えなかった貧乏人だが半値なら欲しいね。

ただ現在のリスクを考えたら今の値段も高いよ。（個人的な意見）そして半値なら即完売だろうね。

1025　　あーごめんごめん。1024だけど携帯からだから間違えちゃったよ。たぶん誤解してると思うけど1022さんじゃないよ。

>1032

売主変更の物件見に行ったけど、バルクじゃなかったよ。
元が大和だったし。　　大和がマンションやめるからって言ってた。
金額も確かに安かったけど、立地と設備を考えたらまあまあ妥当な金額だと思う。バルクって程の値段じゃなかったなー。

>1031
1026=1010じゃないよ。
1026=1032です。

バルクになったり更なる値下げがあったら欲しいと思っています。
（建物はいいですから〜）だからココを見ているんです。


>1034
情報ありがとうございます。
バルクでも大っぴらに宣伝するんだなぁなんて思っていました。
色々事情がるんですね。参考になりました。

たとえ精算になっても半値はありえんよ。

またぶりかえして申し訳ないが金利の話は返答がないですね。きっといい加減な話だったのかな。

>1032さん
以前より間違いなく破格値みたいなので
年収１００万の人でも住めるマンションになるのかな。
値引きマンションの怖さ

今日の新聞に折り込み広告が入っていました
ものすごい値下げですね
最初に買った人が何ともお気の毒です・・・

最初の頃は、売れ行きがパッせず、しまいにデベが潰れるなんて予想はできなかった。
これだから青田買いは怖い。

奥が営業が可愛いと気に入って、即決で青田買いしたところもあるけど3F
大きな買い物、そんなことで決断するなんて・・・・

バルクってなんですか？

平日夜に電気が点いていない部屋はかなり減ってきた。
やっぱり残っている部屋の多くは1Fのようだけれど。
現水準の値段で客もついているようだしこのまま完売するんじゃないか。

バルク売り。
売れ残りをまとめて地場の中小不動産屋などに投げ売りすることです。
時にはとんでもない僻地の不動産屋が現れたりすることもありますが。
投げ売り後、しばらくして聞いたことのない不動産屋のチラシが付近に配布され、
その中に、元値の、おそろしい割引による売却の勧誘が記されている、ということになります。
くわばらくわばら。

ということは、いよいよ中古扱いですか？
仲介手数料もかかるのですか？

ちょっと前に竣工から1年は経ったので未入居中古になるのかな。
モリモトが売っている限り仲介手数料は無い。

バルク業者がまとめて買い取って再販しても仲介するわけじゃないからそんなものは無いでしょ。
割引で買って利益を乗せた額を売値にするだけ。

バルクとか業者とか話が出てますけど、すでに入居されている部屋とこれから引越し予定のある部屋は確実に違いますよね。そうすると残りはかなり少ないように思いますが・・・

わたしの住んでいる階はほぼ入居済みです。
毎週末数件の引越しもありますし、これからまた入居済みは増えていくと思います。

契約済みの部屋は関係ありません。
売れ残った部屋が不動産屋に投売りされると言うことです。
私の知っている物件（鶴見区山側）は、バルク売りの後、
地場の不動産屋から当初価格の60〜70％くらいの価格で再販され、
まもなく完売したと記憶しています。
売れないまま新古市場に流出するよりいいかもしれません。

なんか住民と外から見てる人と温度差があるな。
外から見てる人（検討者？）は民再その他をネタに叩き売られるかのように書いてる。
住民は見学者も結構いて引越しも頻繁にあるんであまりバルク売りとか心配している風じゃない。

いずれにせよ再生なり清算なり行く末が決まってからではないんでしょうかね？
見学者も営業さんの数も相変らす多いし。
まぁどっちでもいいですが、バルクの話は他でやってくださいな。

他といったって、ここがバルク売りされるかもしれないんですよ。
清算や何とやらだからバルク売り、ではないのですよ。
一流デベでも売れ残りはバルク売りしているのですよ。
わかりますか。

↑これが温度差ってやつですね。

うーん、そんなにバルクや値引きが気になるなら実際見学して今の値段を聞いたらいいんじゃないかと思うんですが。。。
ここで値引きだバルクだって話してもガセの可能性だってあるし、討論する方に限って検討者ではないんでしょうね。とても不毛な気がします…

バルク売りなんて外野が勝手に騒いでいるだけでしょ。
ここの残りなんてもうわずかだろうし再生計画案提出期限伸長で4月下旬まではこのまま営業。
それまでは破産する事も無いしあとちょっと値引いて1Fの不人気部屋を捌いたらおしまいじゃないのかな。
まとめ売りするほど残ってないよ。

いや、新価格発表前には何部屋かバルク売りはされていたんじゃない？それも入れて残り僅かなんでしょ

まとめ売りししたのに他がまだ売れ残ってる状態にするの？
安売りの対抗馬を作るメリットは？

そんなことする位なら自分で値引いた方がマシ。
つまりそれが新価格だろ。

バルクで売るなら完売させてMRや販売員の撤収でコスト削減できなきゃ意味ね〜
　バ　カ　なの？

>>1056
そこまで言う事ないと思うけど・・・・
何かこのマンションの存在であなたに不快な思いをさせたのか？
気になるなら価格交渉して買えばよし。
気に入らないなら人を不快にさせる書き込みやめ。

いや、1056はどちらかというとこのマンションを擁護してるような・・
1055のすでにバルク売りされたんじゃないかという意見に対して、そんなことはあり得ないという反論なので、別にここの今の価格が気になるとかそういう内容ではないんじゃないでしょうか。

どちらかといえば1055の方が煽ってる感じがします。

バルク売りなのに不人気の1Fとかが多く残ったままなんてのは普通に考えてありえないでしょ。
不人気部屋もまとめて買ってくれるから大幅割引するんだし。

>>1055は適当に書いただけか本気で考えたけど想像力が足りないかのどっちかだと思う。

だから1052は余計な御世話だって
別に住民にとってバルクになったから自分の生活が180度変わるわけではないし、民再申請して3か月たってあとは成り行き任せなんだからさぁ
安値で買いたいんだったら足運べばいいし、もともと民再物件興味なしとか返すんだったらここには用はないでしょうが。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

うーん・・・すいません。
1060さんではないですが、1061さんのおっしゃってる内容がよく理解できません。

今はバルクがどうのって話ですよね。
もっと詳しく言うと、1055さんのすでにバルク売りがされた後なのでは？という内容についての話だと理解していましたが。
それが何故売却の話になるんでしょうか。　
たとえ今後バルク売りされたとしても、安値で買えた方にとっては売却時にも損が出難いでしょうし、現住民でも数年前のバルク売りが売却困難の原因にはならないと思います。
最終的には広さ・間取り・段階などが売れる売れないの理由でしょう。(立地はかわらないので)
新築物件と同じで、その部屋に見合った金額で売ればちゃんと売れるんじゃないでしょうか。

でもここは駅から近いとは言えませんし、売却する可能性が高い方には基本オススメしません。
更に「民事再生」を気にする方にはもっとオススメしません。


どうもこの間から、話の流れが読めない方がいらっしゃいますね・・・

HPには残り8タイプ、うち4タイプが1Fだからそれについては同タイプの部屋が複数は存在しない。
需要が多そうな70㎡台の部屋はもう1Fしかない。
HPの情報が全てかはわからないがもう情報を出し惜しみしてる段階ではないでしょう。
最後の数部屋が安売りされるのは仕方ない事だと思うよ。

仮に最後に大幅値引きとかバルク売りで完売したとして数年後に「その値段を基準に売れ」っていう人が出て来るのかね？
バルクってのは売れ残った不人気な部屋を売り捌くためにやるんだぜ。
バルクで売られたその部屋を安く売れってならまだわかる。
そうでない使い勝手の良い部屋（だから普通に売れた）を何でその価格に合わせなきゃならんのよ。
全然関係の無い話。
そんなものとは別にちゃんと中古になったら市場が値段を決めてくれるよ。

俺も>>1061は理解しかねる。
>>1062の

> でもここは駅から近いとは言えませんし、売却する可能性が高い方には基本オススメしません。
> 更に「民事再生」を気にする方にはもっとオススメしません。

に同意。
リスクがある分安いんだって事を理解しろよと思うね。
そこに文句をつけてる奴は何でここに来てるのかまったくわからない。

横浜でクレッセントの中古って結構強気で出してますよ。
田都で駅6分の物件なんかは築6年で3780万で出てます。
新築買える値段ですね。

>>1064
あなたは中古物件の「相場」ってものを知らないで
発言しています。

基本的に中古は相場の世界で、
現在の資産価値で物件価格が決まります。

よって、新築当時と同等価格設定になっているものも
普通にあるし、逆に５年前ぐらいで、安く勝っている物件などは
新築当時よりも高く設定していたりもします。

ましてや「クレッセントだから」というのは問題外です。

中古で出すことになった場合周辺の環境なり変わらなければ、
バルク売りで、さらに大幅値引した価格がたたきだいになるんですか？
不安です。

転勤の話もでそうだし、早まったかな・・・・（鬱

>田都で駅6分の物件なんかは築6年

資産価値からして当たり前。すぐに売れますよ。

>1066
内容がよく分かりません。　　ちょっと日本語おかしくないですか？


結局、1064さんのコメントに対して1065さんや1067さんのご意見を参考にすると、中古で売りに出す場合価格に反映されるのは立地と資産価値で、民事再生はさほど関係ないということですよね。

平間徒歩13分、築6年の角住戸86平米が3280で売りに出てる。距離やモノが違うとはいえ、転売前提ならまだ高い。そもそも管理費修繕費の高さで買い手付かないだろうね。

＞1066
値引した価格が、基準になるに決まってるでしょ！！

ならないよ。いくらで出そうと売り主の勝手。ただこのあたりは市場がないに等しいから、近所の人しか相手にできないんじゃないかな。鹿島田エリアとしては遠すぎるし。

最近のこのスレの傾向として、人の話をまったく聞かずネガレスを繰り返す輩がおりますね。

民事再生当初も、前の金利の話題の時にもいましたが、
「大丈夫でしたよ」という話をまったく無視して、「やはりダメなんですね！　民再物件だから！」(これが定番ですけど)と真逆内容の悲観的なコメントを検討者や契約者になりすまして書く。

コメントするなら話の内容に沿ってしてください。
読んでる方も紛らわしくてイライラします。

いまの感じじゃ次スレ立ててもしょうがないですな

立ててほしいです。

もう立ってますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8502/