契約済みさん
[更新日時] 2009-10-05 19:59:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
377戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ドレッセ青葉台口コミ掲示板・評判
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82
契約済みさん
インテリアオプション・・・
いろいろ悩んだ末、デフォルト表札くらいかなぁ。
バルコニータイルはDIY、エアコンは近所の量販店、ガラスフィルムや防カビ施工などは近所の業者、
カーテンはやっぱり実物見てみないとって感じです。
照明は要工事のタイプもあるので、思案中。
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83
匿名さん
入居前のこの時期って楽しいですね。青葉台ライフに期待大です。
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84
契約済みさん
インテリアオプション相談会デフォルトの表札って、
玄関用じゃなくて、郵便受け用ですよね?!
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85
契約済みさん
そうだったかも。
玄関っていっても戸建てじゃないんだから、別になんでもいいか。
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86
匿名さん
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87
契約済みさん
ですね。プレゼントの表札は、ポストの配達のかたが見る側のやつですね。うちは面倒なので、ついでにポストの内側のと玄関のを両方頼みました。ちょっと高い気がしましたけどね(笑)
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88
物件比較中さん
ビルトイン食洗機なら、入居後に購入して取り付けたほうが安上がりです。
ちなみに、港北ニュータウンにkakaku.comに出ているお店があります。
そこで、購入すれば本体約10万円+5万円前後の工賃で設置できます。
ちなみに、私は自分で取り付けましたが、給排水ホースと電源の取り付けが
狭い作業スペースでやらなくてはならなく非常に面倒です。
通常、オプション設定されている食洗機は型落ちモデルで工賃込み
20万円オーバーです。
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89
匿名さん
現地見てきました。建物も外回りもほぼ完成でしょうか。南側の戸建ても作ってますね。駅裏にスポーツクラブもできたんですね。どんどん変化があって楽しいです。
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90
購入検討中さん
残り部屋数が次回以降販売予定を入れて約60件のようです。
やっぱり、今後10年以内に都心部物件も余り出すだろうから
待ちにしようかな。
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91
匿名さん
まだそんなにあるのですね。
ここはコンクリートは大丈夫なのでしょうか?
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92
匿名さん
外から覗いてみたのですが、エントランスから滝までの距離が想っていたより短かったです。
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93
契約済みさん
インテリアオプション相談会はひどいそうですね。
売らんかなの態度丸出しで折角気持良くマンションを買っても家具選びで随分印象が悪くなったそうです。
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94
契約済みさん
↑そうですか?今日インテリアオプション行ってきましたが、全くそんなことなかったですよ。
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95
契約済みさん
私も週末行きました。
親切に接していただきましたよ。無理に今選ばなくても、後日いつでも相談してください、とのこと。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
>残り部屋数が次回以降販売予定を入れて約60件のようです。
377戸の物件でまだ60戸も売れ残っているのですか???
11月中旬の引渡しまで残り4ヶ月。。
売れ残り物件になるのはどうやら確実のようですね。
次はどこまで値下げされるか注目ですね!
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98
物件比較中さん
これくらいの規模だと、完売するのはむしろおかしいです。価格設定が低すぎたことになりますからね。しかし、ここが順調でないとしたら、他の物件は全くダメですね。ここの売れ行きは良いほうだと思いますよ。他の沿線はなんだかんだいって、苦戦してますから。
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99
契約済みさん
世の中の流れとしては、「待ち」のような気がします。
が、希望の物件が今後出てくるかも微妙です。
時間に余裕があるならば、値下がりを待ち、その物件から条件に合うものを見つけていくのが、賢いのではないでしょうか。
私の場合、ローン年数の問題もありあまり時間的余裕はありませんでした。
金利もどうなるかわかりませんし。
このまま売れ残れば値引きも期待できるかもしれませんし、住んでみてからの感想も聞けるかもしれませんね。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
竣工時完売を目指すデベは今の時代いない。
そんな事やってると大京みたいになるんだよ。
大体、竣工時完売じゃないとダメ的な発送するのが素人なんだよ!
一昔前の売り方だよ。時代が違う。
今の時期で300戸売れてるなら、むしろ売れすぎだよ。
値引きしなくても十分だよ。
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102
匿名さま
東急は値引きはしませんよ。のんびり待ってるといい部屋を逃しますよ〜。家は必要な時に買うこと。投資じゃないのでね。
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103
契約済みさん
9月の内覧会の後が勝負ではないでしょうか?
この物件で一番の気がかりな246の騒音と排気がそれ程深刻な問題にならないということになれば一挙に評価が高まるでしょうし、そうでなければぐっと苦戦するでしょう。
内覧会で実際にそれを体験した情報が出てくるようになれば決着が付くのでは?
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104
契約済みさん
私の場合、駅近であること、車通勤のため246、東名が近いことが決め手となりました。人それぞれですが、私も今の販売状況は順調だと思いますよ。値引きは期待できませんし、金利もどうなるかわかりません。気に食わない人は、待てばいいのでは!
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105
匿名さん
久しぶりに現地に行きました。246沿い、グランドエントランス、アーバンエントランスなど緑が多く、期待以上でした。
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106
契約済みさん
アーバンエントランス通りがかりました。
植栽が入ってぐんとよくなり、パンフ以上の仕上がりに思えます。
工事の方が2Fのテラスでお茶していたのに和みました。
是非現地ご覧になって下さい♪
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107
匿名さん
昨日、散歩がてら現地に行ってきました。かなり素敵な仕上がりで、私もパンフレットよりも実物が数段よく出来ていると感じました。
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108
匿名さん
影で5%〜10%引きくらいは当然してるでしょ。
額面どおりにしか受け取れないのかな。
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109
物件比較中さん
246側から見ると想像以上に巨大なマンションですね。外観予想図より赤レンガ色が強調されている印象を受けました。
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110
匿名さん
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111
契約済みさん
陰で値引ですか。。。
あるかもしれませんね。あなただけです、なんて言いながら。
現在余っているということは適正な金額設定ではなかったのかもしれません。
それで全部売り切れるなら必要な対応かと思いますよ。
値引待ち組はそろそろチャンスかもしれませんね。
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112
販売関係者さん
それはありえませんよ。
企業体力とブランディングが違います。
長い目で見た都市開発してますんで。
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113
108
根拠はありませんが、昨今の情勢を考えるとね。それに10%は今の時点ではないかも
しれませんが完成させてからの空き部屋のコストを考えると少なくとも物件によっては5%程度の
値引きをしているというのが常識的でしょう。
即完売のご時勢ではないのですから・・・
>>112さんはドレッセの営業マンですか?どこもそのくらいのビジョンはもって計画はもってるでしょう。本日の日経にもあの大京が一挙にシェア5位ですよ。二十数年マンションシェア首位だったのに。
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114
匿名さん
東急のこの辺りの最近のセンター北やたまプラのモデルルームにいった感じでは、最後に少し売れ残っててもそれほど焦って売ってなかった。オプションがサービスになるかなって感じだった。
土地の仕入れが安いから、値段設定も上手く行ってるし、他と違って焦って売る必要が無いのかなと思った。
玉川の地主の知り合いに聞いた話だと、この時期だけに、さすがに玉川ではギリギリまで値段設定に苦しんでるらしい。
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115
周辺住民さん
このマンションの外観のチープさは公団の賃貸並みですね。正直がっかりしました。
イメージ画ではもっとまともに見えたんですけど。
246から見える外階段の牢獄のような状態は工事途中ですか?
これから排気ガスで日に日に黒ずんでいくのに既に新築とは思えない佇まいです。
いくら値引きしてもらったって坪単価200万以上のマンションではありませんよね。
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116
周辺住民さまさま
私は逆の印象を受けましたよ。
立派なたたずまいだと思います。
感じ方は人それぞれですね。
暑いので釣らないでね。
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117
契約済みさん
好みと感覚の違いかと思いますが。。。
私の感想としては、246側はもうちょっと頑張りましょう。
南側は想像よりいい感じ、かな。
246側は基本陰でしょうから、暗さは否めないですね。
反面、南側は緑も重なりほんとにいい感じかと思います。
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120
契約済みさん
115さん
非常階段は保安上の見地から外から見えるようにしていると理解しています。115さんの様にいろいろ関心を持っておられる方が周辺に住まわれているのは心強い限りです。
今後とも監視のほどよろしくお願いいたします。
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121
買いたいけど買えない人
246沿いだから、排気ガスが心配という方もいらっしゃるようですが、
私のマンションは首都高速+線路沿いです。窓を開けてベランダに
出るとそれなりに騒音はしますが、こちらと同様2重窓なので音は
まったく気になりません。
排気ガスも24時間換気システムのおかげで快適ですので、
心配はあまりしなくてもよろしいかと。
非常に魅力的な物件ですが、坪単価が240万円オーバーなため、
残念ながら予算的にNGですので、現状は待ちの状態です。
5年後ぐらいに中古が出たら食指が働きそうです。
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122
匿名さん
ここの契約者ではないですが、この物件は基本的には素晴らしい物件だと思いますよ。この価格で異常に高すぎるわけでもありません。それだけ共有部分や躯体構造がしっかりしてますからね。はっきりいって、うらやましいです。
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123
ビギナーさん
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124
契約済みさん
週末現場を視てきました。
246側の非常階段ですが、どなたかのご指摘通り格子になってますね。
これは転落防止のためでしょうか。そんなに勢いよく階段を駆け下りることは無いと思いますが。。。
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125
周辺住民さま
緑が多く、歩道を広くとっていて、周辺住民からしますと歓迎です。駅近で活気もあって良いですね。
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126
物件比較中さん
アーバンエントランスも結構いい感じに仕上がっていますね。早く内覧会で実物を見てみたいです。
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127
ご近所さん
正直、大規模マンションが建設されるという話を聞いた時には、反対でした。しかしながら、東急さんの説明を聞いて納得しました。殆ど完成した現在では、歩道も考えていたよりも広く、緑も多いので、ある種、感激しています。説明会で考えていたより実物のほうが良かったです。基本的にはご近所さんで反対されている方が少ないのも納得です。
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128
契約済みさん
契約者専用の案内での写真は、ますます入居が待ち通しい気持ちになりました。
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匿名さん
ここに転居される方のおかげで青葉区周辺の良質な中古マンションが出てくれるとありがたいなー!我が家はここを購入する資金がないので。。。
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