ドレッセ青葉台 Part3

50位残っていそうな感じだね

昨日、ＭＲに行きました。残り３０を切っていましたよ。徐々に選ぶ物件が少なくなっていました。

建物を実際見ると、やはり魅力的なことがわかります。騒音や排気ガスは専門誌に書いてありましたが、かなり減ってますね。南側は意外に静かで、掲示板に書いてあった悲観的な意見と違うのでやはり現地に行くべきですね。

確かに、この掲示板を見た後に現地を歩いてみると、かなり購入意欲を掻き立てられますね！
話と全然違って環境抜群じゃーん！って。
もしかしたらネガティブ発言はドレッセ関係者だったり(笑)
新しい営業戦略！なんてね。

地域住民として、早くここが完成して欲しいと考えています。緑が増えたり、歩道が広くなったことにとても喜んでいます。建設前はかなり不安でしたが、さすが東急の町、地域住民の期待は裏切らないといった感じでした。すぐ売れるんでしょうね。すでに９割以上の契約なので、関係ないですね。

青葉台近辺で新築マンション購入検討中の者です。
ドレッセ、現地拝見しました。

スケールが大きくて南側の斜面の緑も綺麗だなとは思いましたが、
246沿いの新築マンション暮らしをしている人の苦労を聞いたりしているので
（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

駅反対側の、小高い丘の上の新築マンションのほうが２４６や東名からも離れてて
アドレスも青葉台だし少し歩けば緑はあるしずっと良いと思うのですが…
まぁそれは人それぞれですよね、すみません。

＞２０６
＞（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

どうして？　つつじが丘は青葉区を代表する邸宅街ですよ。
アドレスとして遜色ないどころかかなり羨望の地であると認識しておりますが。

「つつじが丘」の方が良くないですか？
青葉区有数の高級住宅地の一つと思いますけど。

ま、確かに人それぞれです。
「つつじが丘」の一戸建て限定かな（笑）

↑こういう虚栄があるからやめようと思っているのでは？

青葉台(笑)

すみません、余計な一言だったかもしれませんね。

でも、やはり一番の理由は246沿いであることです。

アドレスが青葉台のほうが良いなと思ってるのは
①地価が若干ですが高め、駅周辺では住宅地としては一番では？
②青葉台駅からすぐのイメージが付き易いアドレスで（実際駅からも歩ける距離なので）
ブランド力は暫くは残る/県外の人でも通じ易いかな？
…と思ったからです。

勿論つつじが丘も優良な住宅地かと思います、放射状に綺麗に区画整備された
一戸建て住宅街を散歩してて「さすが東急…」とか思いました。
でもそれは青葉区近辺だけ/実際に歩いた人だけに通じることに
なってしまうんじゃないかな、と
同じような区画整備された住宅街が広がる青葉区においては、駅名と同じ
アドレスであるほうがブランド（付加価値？）として差別化しやすいんじゃないかな、と

美しが丘は…まぁ別物として…（笑）


とにかく、メインの理由は246になりますので…

確かに。メリットデメリットを感じる部分は人それぞれだと思います。
２４６沿いにこだわる人もいれば、徒歩３分にこだわる人もいますから！
家の場合、徒歩10分以上なんて最寄りの駅がないじゃん！！なんて冗談まじりで話したりします。自動車がメインなので駅はあまり使用しないんですけど（笑）
マンション購入は３件目ですが毎回苦労します（笑）

３回目なのになんでここに…。

3回目で246沿いかいな・・・

駅徒歩3分っていってるけど
家一歩出てエレベータ待って、信号待ちでうだうだして
やっと改札まで着いて10分やな。

ここってまだ50戸も売れ残ってるんですか？
実際はいくつ？

＞215
それをいうなら駅の真上にマンションつくっても駅徒歩３分になる。
家出て廊下歩いてエレベータ待って降りて歩いてトータル３分・・きりがない。

おっしゃる通り！！
なので駅徒歩3分なんてここみたいな
大型マンションは選ぶ基準にはならない。

駅から徒歩○分って、一般的に1分＝80ｍでしょ。
本気で部屋から駅まで３分で着くって思ってる人なんて、
いないんじゃね?!

部屋まで10分いい読みだと思います。
戸建て、マンションの低層階以外は敷地に着いてから＋5分と思った方がゆとりがありますね。

私なんかは、暑い日、雨の日、寒い日に歩く距離は短い方が楽ですし、バスが来ない、タクシーに並ぶ、ということにストレスを感じるので、この近さは魅力ですね。

希望の部屋を契約できたので、何個余ってても別にどうでもいいです。
狙ってる人は、値引き交渉などがんばってください。

＞（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

逆の意味でいやならごめんなさいですが、
つつじヶ丘は、高額納税者番付の方も住んでいる住所ですよ？
もったいないこと言いますなぁ。

てか、だから、近隣の住民はマンション建設反対したのでしょうね。

残りあと３０数戸です。先日ＭＲで確認しました。なんだかんだいって、このご時勢の中、この段階で９割以上売れているのは、大規模マンションとしては、驚異的ですね。管理費も８割で計算しているので、一安心です。

つつじヶ丘の住人ですが、特に大きな建設反対はなかったですよ。この地区はもともと、駐車場、空き地となっていたので、環境は以前よりよくなり、しかも説明会時よりも実物が良かったので私達は歓迎してます。少なくとも町内会の会合に参加されていた人で、大きな反対はなかったですね。もし、反対が多かったといわれる人は、ここの町内の人ではありません。さらにこの地区にはここのマンションと関係のある会社重役さんが住んでいるので、幸いしたのだと思います。

先日、内覧会に行きました。プロの業者に同行してもらいましたが、他の物件と比較して、かなり出来も良く、スタッフの対応も良かったとおっしゃっていました。この物件を購入されて良かったですね（あまり言われないそうです）との言葉にここに決めてよかったと思いました。
ちなみに内覧会時に来られていた契約者さんはみな上品な方が多く、そのことも驚いていました。

つつじヶ丘から見れば、防音、防塵壁として役立ってるのではないでしょうか？
パチンコ屋ビルができるより良いし。

はい。ここの町内の人ではないですが、青葉台１丁目の者です。
友人が階数を減らしてもらったと言っていたので、
なおかつ、東急がつつじヶ丘の区画を販売する時に（40年近く前？）
田園調布を目指すと言っていたのに、
マンションが建つなんて東急ったらウソつきね、と言っていたので、
さぞ反対も多かったろうな、と憶測が入ってました。

内覧会の感想とかもうちょっと教えていただけないですか？

購入検討悩み中です。

青葉台を高級住宅地と言う書き込みありますが、目黒と間違えて書いているのかしら？

目黒じゃなくて、田奈のとなりですね。
田奈駅前は田んぼです。
googleストリートビューで見ても癒される風景。

醤油〜こと！　更にとなりは長津田。

何をもって、高級住宅地というかわかりませんが、
１億２億の土地に一戸建てを建てて住んでる地域が、
つつじヶ丘と思っていたので、
お金持ちが住んでるんだなーとは思ってましたよ。

227さんへ、：内覧会の感想とかもうちょっと教えていただけないですか？

←　内覧会での印象
設備：
・駐輪場立派、エリヤが広長く、冬場はジョギングコースに使えそう
・ゲストルーム、最上階近く、眺望良し＆使用料金格安で、予約殺到か
・パーティルーム、青葉台フォーラムからのケイタリングで味保障？
・駐車場、番地の表示が不十分で最初は混乱起きそう、表示改善要求した
・セキュリティ、入駐車場時含めきっちりしているが自身は自前防衛に慣　れていたので誤報アラームしないよう注意しよう

一番大事な入居予定室、全体的な仕上がりもイメージとの差がなくひと安心というところ。
＊旧住まい＆環境との対比で各自感想は異なると思いますが

部屋の仕上がりは、かなり丁寧でした。
それよりも、共用部に感動！得にコリドー。ＣＧ以上の仕上がりに感動しました。

＞これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

それで将来足りるならね。
安いから悪くないってこともないでしょう。

管理費、修繕費は将来値上がりする予定の推移グラフを契約者なら見てるはずなので誰も心配してないと思いますよ。
うちの今住んでるところは、古いので、四万円ちょいです。

管理費高いと中古で売れないね

227さんへ
内覧会行った感想です。
正直、想像していたよりも本当に良かったですよ。けっこうがっくりくる
ことが多いと聞いてたので、特に、問題もなく終わりました。
駅近マンションを希望していて、しかも元々青葉台出身ということもあり、
土地勘のあるところというと、必然的にドレッセ青葉台にたどりつきました。
ただ、２４６沿いということが正直ひっかかっていたのも事実ですが、２４６側の
お部屋は窓をしめると本当に静かです。
うちは、階層が下の方なので、リビングの窓をあけて寝てみたら（採寸のときに
寝てみました）目の前の緑の庭と、セミの鳴き声が聞こえてきて、本当に気持ち
良かったです。今、ドレッセの目の前の一戸建を建築中でしたが、ちょうど休憩中
だったのか、セミの鳴き声しか聞こえてきませんでした。
上の方のゲストルームにも行ってみましたが、そこはさすがにお庭は見下ろす感じ
ですが、そこはそこで、とても眺めが良く、明るくてとっても気持ちが良かったです。
お家選びは何を基準にするかだと思いますが、駅から徒歩５分以内で、リビング側
にこれだけの庭園が広がるマンションは、もう田園都市線では、なかなか出てこない
のでは、ないでしょうか？
少なくとも、うちの家族は全員満足しましたよ。

227です。
皆さん内覧会情報をご提供いただきありがとうございました。

なかなか良いデキのマンションのようですね。
２４６の不安もほとんど感じさせないようですし、そうなってくると駅近かつ立派なガーデンを持つこのマンションの立地は希少価値のような気もしますね。

前向きに検討を進めようと思います。

どうもありがとうございました。

227さん

他の方が既に殆ど網羅されているので、あまり書くことがないのですが、246の騒音は共用部分（廊下）を歩く限りは、トラック等大型車の音はかなり目立ちます。私の部屋は中層階ですが、高さがあると少し大きく感じられるようです。

但し、これも他の方が書かれていますが、部屋で窓を開けるのは問題を感じないレベルです。（個人差はあると思いますが…。）
北側の部屋が廊下に面さず、間にポーチがある分だけ奥まっているからかな、と思っています。

そして窓を閉めますと、とても静かです。現在、相当に静かな地域に住んでいますが、違和感ありません。

懸念された246の騒音は、建物側での対策は想像よりも良い結果であり、それを介さない窓開放状態でも問題なしでした。

あとは煤ですね…。こればかりはある程度時間が経たないとわかりませんが、こまめに掃除するしかないと思っています。

なお、南側バルコニーは音、煤の発生源に面しておらず、マンション自体が壁となり、回り込みもなく、実生活での懸念は全くなさそうです。

部屋の位置により違いはあるかと思いますが、参考となれば幸いです。

この物件も気になるのですが、青葉台2丁目のくららホームの隣に東急が共同住宅を建設していますね。ここにできる物件も気になるんですよねー

青葉台２丁目に建設中マンションって、分譲なんでしょうか。もしかしたら、完成してから売り出すのかもしれませんね。あと、川崎汽船のマンションは、一般向けの分譲はないんでしょうか。

シンフォニーガーデンの上に建設中の戸建ですが、邸宅街のつつじヶ丘にしては、かなり小さいですね。この戸建の完成によって、南側の崖の上からドレッセがほとんど見えなくなってしまいましたね。

確かに、家購入は人生の中で、最も高額な買い物でしょうから、いろいろ
検討してみるといいですよ。
うちも、マンションモデルルームを何軒もまわったり、完成済みマンションも
見学したりしました。なかには、広告では良かったのに、出来上がりはかなり
見劣りするマンションもありました。
ここは、まだ出来上がる前に購入しましたが、実際に自分の目で先日見まし
たが、とても満足しています。
まだ売り出し中のお部屋もあるみたいなので、実際に出来上がってから自分の
目で確かめるのも良いかもしれませんね。

先日、私も内覧会があり、業者立会いの下、行いました。業者の方も驚くほど丁寧な仕上がりでした。最近では見たことがないとのことです。理由としては、天候にも恵まれ、かなりの時間をかけて余裕があったこと、東急が長年あたためておいた土地で特に力を入れているなどでした。
　２４６はさすがに共通廊下では音が気になると思いますが、部屋の中は全く静かでした。これは本当に驚くほどです。
　共用施設もＣＧ以上に良く、珍しいことですが、実物のほうがかなり良かったです。

246側の部屋の窓を開けると、やはり共通廊下と同じように音が気になりますか？
どんなに良い季節でも、246側の窓は閉め切ることを覚悟した方が良いのでしょうか？
気になるのは、もはやそこだけです。

246側の窓を開けると、共用廊下と同レベルの音がします。
日中はそれほど気にせず開けると思いますが、夜は締め切りでしょうね。
近所に住む方に聞いたのですが、夜中は車の騒音よりPCの取り締まりのサイレンが
うるさいようです。

248さん
ありがとうございました。

確かに２４６の音は予想以上でした。ただ、窓を閉めればほぼ完璧に消えますし、開けていても南の部屋にいる限り気になりません。
それに多分住んでいるうちに慣れてしまうと思います。北の部屋で日中過ごす時間の多い人でなければ気にならないのでは？