ドレッセ青葉台 Part3

まだ、売ってるのここ？

売れ残ってるのは不思議ではないけど
買い替え以外の方には高いんじゃないかな〜
材料高で給与も平行して高くなれば需要はあるけど・・・
5000万以上のマンションを無理して今は購入しない傾向かもね。
分譲マンション初心者には危険かもね。
この辺の地域を狙うなら5年6年落ちの中古の方がお得な気がします。
内装や設備など大して変わらないし、生活レベルを維持したい方は
新築より中古がお得！
ちなみにこのあたりの5年6年落ちの程度の良いマンションは3000万台です。
とは言っても青葉区で数年前に購入された方は手放さないか・・・

徒歩３分の魅力は体感した。
２４６も特に気にならないのでは？

>>144　おごりすぎ。ここは２４６に面しているのが欠点。

246に面しているからこそ、この程度の価格に抑えられているのでは。
246がなければ、高すぎて買えません。

ベランダに夏は虫の死骸が沢山落ちてそうなマンションですね。
緑があるのはいいけど虫きらいの方はよく考えてね。
蝉もつかめない子供が増えてるから大変だ。

虫ですか。。。多いでしょうね。
バルコニーの植物にもかなりいるらしいですね。

むしろ居ないほうが怖いですね。虫が住めないような地域には住みたくはありませんが、
虫嫌いな人には向かないかもしれませんね。

虫がいそうって、排気ガスで虫なんかいませんよ。

＞１５６　くだらない。男のくせに随分細かい事に気がつくんですね。

＞１５６　くだらない。男のくせに随分細かい事に気がつくんですね。

156さんよく気がつきましたね。
そういえばうちのマンションでも虫でぎゃ〜ぎゃ〜騒いでるおバカ主婦がいました。
しかも庭付きの1階の人で、殺虫剤撒きすぎて芝生が枯れてます。かわいそうな虫。
ほとんどの方は気にもしないことだけど、たま〜に変な人いるからね。
これ見てそんなおバカな人がこのマンションから居なくなればある意味いいんじゃない。
159さんも気にしなくていいですよ。

南側の戸建てが気になって仕方がない。

そもそも戸建ての地盤は大丈夫なんでしょうか？
大雨で緩んで地滑り、そのままドレッセの斜面を・・・なんてことにならなければいいですが。

駅から近くても、後ろが崖で、巨大なマンションが壁になっていますので、あまりいい立地とは言えませんね。土地も小さいですし。

9000万くらいかな？

コンクリートの件、とても気になっています。東急電鉄から郵送されてきた「生コンクリートについての報告」を読んで、却って心配になりました。
ドレッセ青葉台にコンクリートを納入している「小金井商店座間工場」って、問題の「六会コンクリート」と社長が一緒です。溶融スラグは本当に使用していないのでしょうか？
何年か後に何らかの影響が出るのではないかと考え始めると不安になります・・・。

コンクリート問題なんて氷山の一角ですよ。　ほかにも明らかになっていない事がたくさんありますから。　一点に過剰に心配なさるより、完璧なものはない、ある意味運だと思わないと日本中どこに行っても住めませんよ！きっと。

確かに人が作っているわけですし、完璧はないでしょうね。。。
ただ、購入者としては完璧を目指して欲しいですね。

JIS規格も完璧じゃあなさそうだし。

週末、現地を見てきました。廻りの覆いも編み目になっていて中の様子がよく見えました。
想像したより、敷地内歩道が広いですよね。246側の緑も生い茂って来ています。

そろそろ引っ越し日を決めなくっちゃだなぁ。

>ドレッセ青葉台にコンクリートを納入している「小金井商店座間工場」って、問題の「六会コンクリート」と社長が一緒です。

これって、実質同じ会社ではないですか？
一般的に言って、むしろ、子会社のほうがコンプライアンスに反したことをする可能性が高いでしょう？
コンクリートに関して、東急は本当にノーコメントなんですか？

こうゆう文書を見つけました。

平成20年7月9日
関　係　各　位
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県生コンクリート工業組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　飯田　康勝

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川生コンクリート協同組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　飯田　康勝

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湘南生コンクリート協同組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　栗原　利男


　　　　　　　　　　組合員工場における溶融スラグの使用状況調査について

　拝啓　時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
　平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
　さて、このたび幣組合の組合員である六会コンクリート株式会社がレディーミクストコ
ンクリートの日本工業規格（ＪＩＳ　Ａ５３０８）に適合しない溶融スラグを使用してい
たことが判明いたしました。
　幣組合としましては、六会コンクリート社以外の組合員における溶融スラグの使用の有
無につきまして工場及び溶融スラグの製造元に対する調査を実施いたしましたので下記の
通り調査結果を報告申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

１．組合員工場に対する調査について
　　　幣組合員に対し、レディーミクストコンクリート製造における溶融スラグ使用の有
　　　無を調査した結果、六会コンクリート社以外にレディーミクストコンクリート製造
　　　において溶融スラグを使用している組合員工場はありません。

２．株式会社リフレックスの溶融スラグの納入実績について
　　　溶融スラグの製造元である株式会社リフレックスに対して同社の溶融スラグの納入
　　　実績を調査いたしました結果、コンクリート関連の納入先は４社であり、そのうち
　　　幣組合の組合員は六会コンクリート株式会社と株式会社金子コンクリートの２社で、
　　　その他の組合員には納入されていないことを確認いたしました。
　　　詳細は平成２０年７月９日付の株式会社リフレックス社の文書「溶融スラグ納入先
　　　（コンクリート関係）について」でご確認願います。

３．株式会社金子コンクリートにおける溶融スラグの使用について
　　　幣組合の組合員である株式会社金子コンクリートにおける溶融スラグの使用状況を
　　　調査いたしました結果、同社は同社の特許製品である高流動埋め戻し材（商品名：
　　　スラモル）の製造に溶融スラグを使用しており、生コンクリート製造には一切使用
　　　しておりません。
　　　本件は、同社の日本工業規格の認証機関である財団法人日本建築総合試験所が平成
　　　２０年７月８日に実施した立入検査で確認されております。
　　　なお、詳細については財団法人日本建築総合試験所に直接ご確認願います。
　　　（財団法人日本建築総合試験所の連絡先：℡ 06-6834-0581　　担当　中安）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上の文書から見ると、神奈川県の生コンクリートの組合としては、六会コンクリート社以外は、シロという判断をしたようです。
さらに、関心をお持ちの向きは、下記のブログを精読のうえ、国土交通省住宅局建築指導課〈TEL：(03)5253-8111 (内線39537)〉にお聞きください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/

青葉台の紀ノ国屋閉店ですね。

がっかりです。ツネカワも閉店しちゃったし、なんだか不便になりますね。

いよいよ明日は入居説明会

駐車場の場所をどうしましょうかね〜
どれくらいの競争率なんでしょうか？
駅近物件だし、まだ結構売れ残っている感じから、そんなに競争率高くはなさそうと思ってますけど、明日の様子見。。。

それにしてもこの駐車場の番号、分かりくいっす・・・

青葉台がどんどん普通の住宅地化していると思うのは私だけでしょうか。
ツネカワや紀ノ国屋は閉店する一方でパチンコ店などは勢いがありますね。

このマンションが売れないのも分かる気がします。

えっ！？　普通の住宅地じゃないと思ってたんですか？？？

高級スーパーがなくなった以上、もはやごく普通の住宅地です。

このマンションは最初は売れてましたよ。
しかし販売期間が長かった為、市況の変化と建物が完成に近付くにつれ、皆が価格に見合わないということに気付きだし売れなくなってしまったのです。
今後棟内販売になってしまうと、元来のグレードの低さと２４６の騒音というネックを包み隠すオブラートが無くなってしまう為、一層売れ行きは鈍るでしょう。
港北センターヒルズも建物が完成してからというもの次から次へとキャンセル住戸が発生し全く完売の見通しが立っていないようです。
ただ、ここを今買うしかないという強烈な動機をお持ちの方であれば二度とない買い叩きのチャンスであることは間違いありません。

そこでツネカワ跡地の明治屋ですよ。

残り三十数件ありますからね。

ほんと、あの駐車場の番号とか選び方の説明がわかりにくいと思ったのは私だけでしょうか...。
でも駐車場って結構うまってくれないと、後々の管理費とかに響いてきますよね？？

今週はいよいよ内覧会。楽しみです！！

はい。駐車場の選択、複雑過ぎます。
しかも、高さ、長さ、幅、重量と制限がありすぎ。
あと、ハンディキャップ用も少なすぎると思います。

昨日の説明会は都合で参加できませんでしたが。。。
目新しい情報はあったのかなぁ。

私の車はハイルーフのため、制限があり、本当に駐車場が確保されるかが心配です。車の車種なども考慮して欲しかったです。

同じくハイルーフ車です。
高さ210cmが確保出来ない場合はやむを得ず買い換えです。
余計な出費がかさみます。

今日は内覧会でした。
出来上がりを1年半待っていたので、とても楽しみにしつつ、
がっかりするような箇所はないか…と、ドキドキでしたが
満足いく仕上がりでした。
入居まで待ち遠しいですね〜

で、ここのダメマンションあと何戸売れ残っているのですか?

182さん、私は来週です。
もし気になった点があったのであれば教えてください。
参考にしたいと思います。

健さんのブログに載っています。安心しました。

安心はできませんよ、ＧＭＨＴの例がありますから。

私も健さんのブログを見ました。
なかなか評価高いですね。

来週内覧会なのでチェック観点の参考にしたいと思います。

>>186

ポップアップは内覧じゃわからないでしょう。昨日のNHK見てたら、入居後
に時間経過とともにひどくなっていく様子が映し出されてましたし。

ただ、健ちゃんチェックって重点が偏っているせいか、漏れもあるようです
ね。健ちゃんブログで指摘されていない問題点が、その物件の検討板や住民
板で噴出ってことを最近よく見かけます。

すみません。

「健ちゃんブログ」はなんて検索すれば該当するものをみつけられますでしょうか。

教えていただけるとうれしいです。

182です。

内覧業者を頼むか悩みましたが、一級建築士の知人に相談したところ
(一番重要な躯体は内覧では確認できないので)
自分達でも十分確認出来るのよ…とアドバイスされ、
結局プロは頼みませんでした。

でも、やはりプロが見るとどうなのか?!
私も健さんブログが気になり、検索してみました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_1.html

昨日、私達が指摘した箇所は、
・洗面台の扉のキズ(?)→拭いてもらったらキレイになりました。
・ＬＤフローリング→数箇所キズ、凹みあり
　上から見ただけでは気付かず、屈んだり、斜めから見ると
　発見できました。
　対処法も質問すれば、担当者が説明してくれます。

私たちも、昨日内覧会に行ってきました。

指摘箇所は、
・浴室入り口のガラス扉(くもりガラス)に引っかき傷が２箇所
　→こんなに簡単に傷が入ると、男の子が２人いる我が家は、
　　すぐに傷だらけになりそうで、とっても不安・・。
・サッシ枠の傷
・玄関上がり口のフローリングに傷＋石(？)に小さい欠け
　→天然石を使っているので大きな割れ以外はご了承ください
　　とのこと・・・。

案内には、スリッパ持参と書いていましたが、用意してあり、
不要でした。また、ドレスアップセレクトやオプションの確認
用図面は持っていったたほうがよいと思います。前のことで、
何を選んだのかすっかり忘れていました。(別に誤りがあった
わけではありませんが・・・）

北側の部屋は、246の騒音が唯一の心配でしたが、
サッシ閉めたら全然聞こえませんでしたー。

>サッシ閉めたら全然聞こえませんでした

当たり前だろ
こんな郊外で家に帰ってきても、密閉空間で暮らすつもりなのか？

サッシ閉めて…という話ならどこにでも住めるよね

サッシを閉め切っている状態とはいえ、246の騒音が気にならないという情報は有用です。
参考とさせていただきます。

南向きリビングはサッシ開放しても元々問題ないしなあ。

契約済みの皆さん、

そろそろ住民板に行きませんか？？？

青葉台の環境が気に入って、この物件に興味があるので教えてください。

あとどのくらい残ってますか？

醤油〜こと！

>>198
営業の人に聞いてみました。あと三十数戸だそうです。
建物が出来た後、7月くらいから再度売れ始めたそうです。