BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか(5)？

>>446 さん

>客観的に見て、心配になります。なくならないといいな～。

全く同感です。
このことは、　東戸塚駅周辺の話題【１】　でとりあげた方がよいのでしょうが、
まずは、こちらで書きます。

買い物のついでに立ち寄る場所、ちょっとした時間つぶしの場所として、
近所に書店があることはとても貴重なことです。

住吉書房を存続させるためには、あたりまえのことですが、
住吉書房で本を買うことです。

そのために私自身以下のことをしています。
　１．住吉書房では見つかる可能性がほとんどない珍しい本、特殊な本しかネット書店には注文しない。
　２．雑誌は住吉書房で購入。
　３．新刊本、話題本は住吉書房で購入。
　４．ついでにできるだけいろんな本の立ち読みをする。

書店の魅力は何と言っても、置かれている点数の多さですが、
あれだけの広さがあるとはいえ、当然効率性も重要ですから、
最初からそれを期待しないで、まずは買ってあげることでしょう。

本好きの東戸塚住民より

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本屋単独で人の流れを作るのは限界があるでしょうね。
モレラにもうひとつかふたつ、キラーショップが必要。
てっとり早くは人気飲食店かな。

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相当の値引きをしたようですし、また引き渡し後もなかなか完売しませんが、
破綻デベの物件としては健闘した部類ではないでしょうか。

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事務所の空室は虚しさが漂うね。東戸塚に今事務所を構えなきゃならない会社はそうあるわけでもないし。

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そもそも東戸塚でそういう需要があるのですか？

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残り４戸か。竣工後いつまでも大量在庫抱えてる物件も珍しくないというのに価格改定やバルク無しによく頑張った！

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相当値引きはしたでしょうけど

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いよいよ完売ですね

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少し前にモデルルームに行きました。モデルルームに使用した部屋が家具付で7,480万円とのこと。
モデルルーム使用期間はほんの１月ちょっとなので、まだまだきれいだしお得感がありますね。
残り２戸で既に申込み予定（検討中）の人がいるようなのできっと完売も間近ですね。
うちは予算オーバーで無理でした。

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458さん
おそらくその部屋は先週末に届いたダイレクトメールでは7,000万円ちょうどとなっていましたよ。
我が家もまだ予算オーバーな感じです。6,500万円くらいになってくれると。。。。

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家具付きで7000万の部屋は残念ながら今月中には売れてしまうのでは。

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クレアは完売した模様
ベリスタもカウントダウンですね

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あれだけ値引きしているんだから完売して当然なのでは。

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ここもかなり値下げして売ってたらしいじゃん

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過剰反応してるのはクレアの住民か？心配しなくても大丈夫。クレアも良い物件だよ。

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所詮西口だから。駅近隣についてはもうこれ以上の開発はないんで、そろそろ落ち着くだろう。
東電の高圧線の関係もあるからね。

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これから検討される方のための参考情報です。

＜売り出し時の業界価格予想＞
・標準相場＝ 坪211万円
　（186万円[東戸塚昨年坪単価]×1.024[本年地価上昇率]×1.107[駅距離補正]＝坪単価211万円）
・業界内コンセンサス＝坪250万円
・業界内超強気予想＝坪280万円

⇒結果は、坪280万円でした。
　これから購入を検討される方は、標準相場が元々坪210万円程度であった物件であることを
　念頭に置かれるのが良いと思います。

----------------------
>http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=87
>2007.12.11 Tuesday
>BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚(新築マンション)－東戸塚ステーションフロントの新しいランドマーク
>販売価格はまだ明らかではありませんが、坪単価250万円という価格水準が一つの目安として議論されています。
>一説には専有面積60㎡台で5千万円台(坪単価280万円台)程度からではないかと、相当な高値が推測されています。
>標準相場を試算すると、186万円[東戸塚昨年坪単価]×1.024[本年地価上昇率]×1.107[駅距離補正]＝坪単価211万円となりました。
>しかし、これまでの販売動向からすれば、駅直結タワーは必ずといっていいほどよく売れるので、
>しかも人気の「東戸塚」駅ですから、売主は相当強気で臨むのではないかと思います。

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上の方に付け加えると、入居前から大幅値引きをしているようですから、御参考までに。
でも北外観はあれで完成ですか？
外観に重厚感がないですね。商業施設などはプレハブ的ですし

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クレアの投げ売りは本当に凄かった。あの価格なら、欲しいと思ったが、あっさり完売

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ここは投げ売りとまではいかないのですか？

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バルクはなさそうだから、クレア程の投げ売りの可能性は無さそうだが、値引きは以前からしている。

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475
竣工済みなのに外観が未完成なわけないだろ。アホか（笑）

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>>458
>モデルルーム使用期間はほんの１月ちょっとなので、まだまだきれいだしお得感がありますね。

だって、値引きの口実が欲しくて、モデルルームにしてるんだもん。
値引きはしませんと言った手前、何らかの口実が欲しいわけです。
ここは、竣工後の残りは、ほぼこのパターンで数千万円値引いて売っています。

しかし、モデルルーム対応がおざなりなこと。
普通は汚れないように、見学者にはスリッパと手袋着用させるのが常識なのに、ここはどちらもない。

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手袋とスリッパ着用でしたが。行った時期によるんでしょうか？
値引きの口実というのは同意ですが、モデルルームは騒ぐほど大幅な値引きはしてないみたいですね。
以前の方が安かったんじゃないかな？って思うほど。

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ここはたしかに１０００万以上の値引きをバンバンしていますね。 モデルルームは、モデルルーム価格から更に１０００万以上値引きしての販売でしょう。

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>モデルルームは騒ぐほど大幅な値引きはしてないみたいですね。

2000万円ほどでも大したことない？

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久々の晴れ！きょうは洗濯物の花が見事に咲くだろうね。

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一時期大幅値引きがあっても、その後それがあるとは限らない。
他物件の話だが、一時期大幅値引きしたことにより売れ行きが上がり、その後定価で売っていたところもある。
人によって値引きされるかどうかは異なるし、値引きがあっても値引率も違う。
医者や弁護士のようにいかにも高給取りの職業であれば、足元を見られて
値引き交渉に応じてもらえないこともあるだろう。全員が一律ではないことは知っているよね。
自慢げに具体額をだして値引きの話をしている人は何の目的なのだろう。やはり自慢か？
ネットで自慢する分には問題ないだろうが、リアルな世界で言ってたら恥を書くのでをつけよう。

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>>486
ネットなら問題ないですか？どこのデべでも普通は値引きって他言しないように誓約書を書かされますよ。
しかし値引き自慢する奴がいるとは世も末。

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>どこのデべでも普通は他言しないように誓約書を書かされますよ。

”どこのデベでも”とか”普通は”とか簡単に書いていらっしゃいますが、
・実体験ですか？
・実際にその誓約書を複数のデベで見せられたことあるのですか？

この誓約書って、都市伝説だと思っていました。
実際に値引き購入経験あるけど、値引き契約以外のそんな妙なもの書かされなかったな～。
むしろ、既契約者に対して値引きはしないというへんな約束をした例外的な物件の話じゃないの？

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うちもそうですね。
値引きしてもらいましたが誓約書はありませんでした。
口止めもされなかったので、逆にこちらから人に言ってもいいのか、と聞いたくらいでした。
こことは違って、早くＭＲをたたみたいものだから、最後の数戸だけを値引きしたという事情がありましたが。
確かに営業が定価の購入者に「値引きはありません」などとコミットしていたとしたら、
誓約書でも出させたくなるでしょうね。
うちはここと違って一流デベです。
ああ、そういえばここも一流デベに昇格したんでしたね。

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>>488
実体験でもそうだし、周りの知人の話でも同じ。
もちろん全てのデベがそうではないだろうが、大半のデベがそういうものはあるよ。
参考までに・・
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20051029A/index.htm

“値引き後”のお約束が「誰にも口外しないで下さい」という営業マンのひと言です。
こうした事実が明るみに出ることは、販売業者のイメージ悪化やクレームの原因となるからです。
そこで、ほとんどの場合、単なる口約束だけではなく「念書」や「覚書」を取り交わし、
売り主と値引きなどを受けた契約者の間（だけ）で裏取引を行ないます。


この掲示板にもスレがあるよ
https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_1614.html

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>>490
>私は、第三者に対して一切（値引きについて）口外しないことを約束いたします。
>万一、口外した場合には、本物件を正規の価格にて購入するものとし、
>御社（＝分譲マンション業者）に損害が発生した際には、一切、私の責任と負担
>において処理いたします

ふーん。そんな情報信じてるんだ。
損害額の算定方法も上限額もはっきりしないデベの損害を、一個人に全部負わせるような
契約がある訳ないじゃん。
こうやって、エセ専門家の情報が広く信じられ、都市伝説となる訳ですね。
一般的とか、普通とかの形容は、簡単に書いちゃうけど、これほどいい加減なものはない。
日本と違い外国では・・・と同じ。

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492は念書を見たことがないのだろう。自分の思い込みでいい加減なこと言うのはやめろ。

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信じる信じないは自由ですが、自分の経験（知人・身内から直接聞いた話も含む）では
４８７さんが仰るとおり、念書が無い方が少数だと思います。
分譲数が少ないとか、無名デベなら別ですが。
具体的に何処の物件が念書がないのでしょうか？
（念書が無いのですから、ここで公表しても何の問題もないですよね。）

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>損害額の算定方法も上限額もはっきりしないデベの損害を、一個人に全部負わせるような契約
実際に損害賠償を求めるとか、そういうのはまた別の話でしょう。
約束をしたのだから守るという、道義的な責任が生まれることにより口外を防ぐことが念書の目的です。

>一般的とか、普通とかの形容は、簡単に書いちゃうけど、これほどいい加減なものはない
普通とは、ごくありふれたものであること。それがあたりまえであること。
念書が無いデベもありますが、その方が当たり前であるとは思えませんが。

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悪いが492みたいな素人の言ってることよりも490みたいな経歴のある専門家の意見の方を信じるよ

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話がズレまくってきてるよ。

値引きで念書の有無についてそんなに語りたいなら他にスレたててそちらでやってくださいよ。
ここは一物件の検討版。

（値引きの話も念書の話も、検討版ででても不思議じゃないけど、長々続けるなら他でやるべきでしょう）

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>>496
>経歴のある専門家の意見の方を信じるよ
全く同感です。
マンション事業のコンサルタントであり、顔と名前まで出してコメントしている人のいうことは
ある程度信憑性がありますが、匿名で批判ばかりしている人が何を言っても素人の戯言にしか聞えませんね。

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三井不動産（今はレジデンシャル）はなかったけど。

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