1)多摩警察署前を中心に混雑しますが、地元に住むようになれば、内側の道を使って混雑の外に
出られるように直なれると思います。(一方通行が多いですが)
橋を渡るのであれば、ある程度の覚悟が必要です。
ただ横浜生田線を含め主要道が多数集中している場所なので、行楽等何処へ行くにも便利ですよ。
2)最寄は中野島の「なごみ中野島学童ホール」になります。詳細は不明。
http://www.city.kawasaki.jp/71/71hukusa/home/kosodate/index.htm
こちらで調べてみると良いと思います。
3)登戸小学校は100年以上歴史のある学校で、知っている限りではバレーボールなどが有名?
枡形中学校は逆に歴史の浅い新設校で、丘の上に建つ眺望の素晴しい学校です。
評判はどちらも「可も無く、不可も無く」ってところでしょうか。
私は現在向ヶ丘遊園の駅周辺に住んでいます。
私も車通勤なのでコメント残します。
どこまで行くかにもよると思いますが、(私は府中街道を北上しています)
時間によっては北上も南下もかなり混雑しています(通勤時間帯)
多摩川沿いも府中街道が混んでる時は同じぐらい混んでいます。何度も走り比べましたがどちらかというと府中街道の方が進みはいいような気がします。
世田谷街道は更に混雑しているように感じます。
渋滞の感じ方も人それぞれと思うので、一度実際に走って確認することをお薦めします。
124,125さん、ご丁寧に、ありがとうございました。前向きに検討しようと思います。
1)通勤時間帯のある程度の混雑は仕方ありませんね。一度平日に走ってみたいと思います。
2)貼り付けていただいたアドレスから「なごみ中野島学童ホール」のページを見つけました。
http://www.geocities.jp/oideyokai/index.html
平日は19:00までとのこと。4〜6年生も受け入れているようで、これは非常に心強いです。
3)小学校はずいぶんな歴史ですね。中学校は地図を見て遠いなと感じていましたが、眺望がよいというのはいいですね。
生まれも育ちも多摩区です。向ヶ丘遊園の学生うるさいって言いますが、そんなですか?僕は感じませんが。南口でもそんなにうるさいと思いませんが。
山や河ばかりで何もなく悪い場所(逆に良いですよ)みたいな事書いてありましたが、ごちゃごちゃしてなく、ゆっくりしてていい地元ですよ。
溝口から先はキャバクラ・風俗が多い、南部に行けばいくほど。
小杉も開発されていますが、店舗の内容など向ヶ丘とたいした変わりはない。
稲田堤は地元柄、発展はかなり遅い。多分当分できない。交通の便は良いのに・・・・・
新百合ヶ丘は駅周辺のみビル・映画館などで綺麗だからよく見えるが良〜く周りを見りゃ何にもない。家しかない。静かで良いですね。
麻生区は昔から一戸建イメージが強いです。「一戸建て」が高いのはわかる地区です、確かに静かでいい住宅街ですから。野球選手や芸能人多いです。
賃貸マンションの相場見てみてください、どうも高いと思いませんか?
でも新百合ヶ丘は映画館など色々があるので大好きです。が、もし自分の家から歩いて5,10分圏内なら1ヶ月で飽きそうです。
結局、遊びは他へ行きます。
嫁も子供も飽きてぐずります。
将来は向ヶ丘遊園も同じになるかもですが、川・山・森林公園があるのでバーベキューとかできます、釣りも出来ます。コイでかいです。
調布(稲田堤)・狛江(登戸)の花火大会はかなり手堅いです。
教育の事は詳しくわかりませんが、子供の頃は山や川で遊んでいました。今でもよく見かけますが良い事だと思います。
川崎市内で駅近くて自然が残っているのは多摩区、麻生区くらいでは?高津区に森林公園ありますが駅からかなり遠い。
車での交通で言えば二子多摩川まで20分(狛江側に渡るルートなら昼も夜も変わらない)
新宿まで中央道で行けば35分~45分?
新百合ヶ丘まで15分(休日はよみうりランド方面から回ればすぐ)
渋谷なんて夜中なら25分、昼は50分はかかるかな・・・世田谷道り、なら、混みますが。
横浜は第三京浜使って行けば40〜50分かな・・・(夜は30あれば)
電車なら新宿18分・渋谷は25分くらい?
向ヶ丘遊園・登戸は下北沢や経堂辺りとノリが似ているところが多いです。
若者が多く、清潔な?活気があっていい所です。
地元民から見たあのマンションは、確かにちょっと高いかな〜と思いましたが多摩区に住んでいる人間なら魅力的に思えたので、私は即買いしました。
10年以上住んでおりますが、季節によってですが、学生は、うるさいですよ!
特に春先は、新歓コンパ等で、飲む機会が、多いため、連日の様に飲み屋の多い
エリア(南口側の登戸に近い踏み切り周辺や北口のマンション前の道を登戸方面
に行った辺り)では、深夜まで騒いでいます。
個人的には、騒いでいる学生が後輩だったりするので、懐かしく思っしまっている
ところもあるのですが・・・(笑
遊園の急行通過は、向ヶ丘遊園地が、無くなってからずーと言われてますね!
止める意味が無くなったと言うのが、事実だと思いますが・・・
準急の運行が、現在登戸より先の町田方面が、各駅止まりになり、反対に新宿
方面は、急行と変わりないので、本数は少なくなりますが、利便性を考えれば
あまり気にならないと思います。
24時間のスーパーは、多分、小田急OXじゃないかと思うのですが・・・?
もともと、あの場所には、24時間の小田急OXがあった場所ですから!
129>
東急ストアの予定ですよ
それだけ人気があるってことじゃないですか。
あの周辺じゃ高嶺の花ですねぇ…。
売主が大手で第一期の発売時から先着順というマンションは無いような気がします。
抽選は一般的で平等な方法なのでしょね。
私も12月から行っています。ここを本当に気に入っている人が当選できると良いですね。
名前を省略しました・・・・
131↓
担当から抽選と聞いたときには私もがっかりしました・・・・え?何だよそれ〜ってのが私の第一声でした。
当選すると良いですね。
129↓
ヘヤーヤング前の通りと古着屋とローソン側の踏切り辺りがうるさいって事ですか?
ここ数年は昔より少なくないですか?
↑133
今日抽選会でしたね。私は落選でした。残念!!
133いかがでしたか?
BY131
131さんへ
私のことを気にしてくださり有難うございます。私も落選でした。
抽選会場から帰宅する途中、「131さんは当選されていると良いな。」と祈っておりました。
今日の抽選会場の皆様は老若男女、皆、良い方のように感じられて、嬉しかったです。
当選なさった皆様、おめでとうございます。
136さんへ
次回も登録されるのですか?とりあえず私は再チャレンジしようかと思っております。次回も抽選でしょうけど・・・。
書き込み少ないから人気無いと思っていましたが結構人気あったようですね。
抽選に漏れてしまった方、次回頑張ってください。
駅近で都心にも近くて自然もそれなりにあるところってそんなに無いですか
らね。
川崎市で4月からはじまる学童保育とは、「キッズベースキャンプ」のことですね。
http://www.kidsbasecamp.com/
上記HPにて、出店希望を受け付けています。
向ヶ丘遊園駅の近くに学童保育ができると助かると思い、早速希望を出しました。
同じ地域からの希望が10名になると、本格的に検討してもらえるようです。
購入決定者で、できれば近くに学童保育があるとよいとお考えの方、ぜひHPを見てください。
第一期二次受付開始してますね。
二期はGW頃とのことでしたが、
二期でここまでに残っているすべての物件が売りに出るのでしょうか?
情報をお持ちの方がいました教えてください。
立地はすごく気にいっているのですが、
日当たりと価格を受け入れることができずこれまでは応募していません。
先日狛江のモデルルームの前を通ったら、
「第一期即日完売」なんていう張り紙がしてありました。
今後もこの調子で売れてってしまうのなら、
そろそろ考えを決めなければと思っています。
でも第一期88戸で、2次募集が43戸って・・・そうとう苦戦してますかね。
駅1分って立地の良さはあるけど、ちょっと高くしすぎたんじゃないかなあ。
タワーだから分譲価格以外にもランニングコストは高くなるし
間取りももうひとつ魅力に欠けるところがあるし、で、手控えた人がけっこう
いたんじゃないかと思います(私もその一人です)。
とはいえ、第2期も強気かなあ。西北角と真南除いては
第1期で階層まばらに売ってるから、今さら値引きはできないでしょうし・・・
第1期同様、2次募集も要望書が入ったところ、つまり「私ここがほしいです」という要望書が入ったところを売りに出しているようです。1期の時もそうでしたが、人気のあるタイプには複数の要望が入り、その方々が登録するので抽選ということになります。1期の時の平均倍率は2.何倍でしたから、今回も当然1期ではずした方々が殆どですから同じくらいになるのでは・・・。
次の倍率はほとんど2倍以上っぽいですよ。このマンションの一般にMR公開してからまだ2ヶ月くらいで、3月入って問い合わせはうなぎ上り。ていってました・・・
要望書は完全にあおられている気になりますが、実際は駅一分以外にも色々良いマンションだと地元民的には思うので買える方は抽選当たると良いですね。
新百合ヶ丘・生田・レイディ・百合丘・中ノ島・稲田堤・矢野口・靴タウンなどたくさんMRを見たことありますが「遊園はそこそこ安い」と思ってます。
141さんへ
ぜひ手控えてください(うちは本当に欲しいんです)。
もう抽選はうんざりしてます…。
910さんへ。
ならばNTTの光電話がよろしいかと。
IP電話ですが045の市外局番で始まる電話番号となります。
詳細はNTT東日本のホームページに載っていると思いますよ。
明日は抽選日ですね。私も141さん同様、本当に欲しい1人です。私も抽選はうんざりです・・・。が私の希望する部屋にはすでに他に2件要望書が入っているとのこと。で、また抽選です。もうこれではずしたらこの物件とはさらばです。
146です。今日本当にさらばとなってしまいました。
>146さん、残念でしたね。
私は第二期を狙おうかと思っているのですが、ハズレたら他の物件も売れてしまっていたなんて最悪パターンを想像すると他を買うべきか本当に悩みます。
今日の倍率は何倍だったか知っている方は教えてください。
GW以降に販売するのは金額があがるんでしょうか?MRに行った時には、まったく決まっていないため答えられないと言われましたがどうなんでしょうか?
43戸中、24戸が1倍、2倍が13戸、3倍が4戸、4倍が1戸、20倍が1戸(これは公庫住宅債券何とかを持っている人で実際は1倍)だったと思います。
今日このレスを見つけました。契約前に知っていれば・・・もう少し購入を検討したかな?!
結構倍率が高いのかと思って第一期から頑張りました。本当はHタイプ(真南)の部屋が良かったのですが、一番購入者の見込みがありそうな物件で次期販売でしたので、もし抽選に漏れると・・・購入できないかもという思いが先走ってしまいました。結局、ちょっぴり妥協して、運良くこの度、契約にいたりました。
価格はなんともいえませんが、物件的評価はプラスです。近隣も土地再開発の関係上、住民がマンション建設反対!!とかいうようなこともなかったみたいだし(非分譲部分には土地所有者や地元協力者が入居するようですし)道路も今よりは良くなるだろうし。契約してしまった以上プラス思考で行こうと思っています。
でも、問題はいろいろありますよね。私にとって一番気がかりなのは、子供のことです。調べたところ、認可保育園の待機児童が多いこと。学童保育が近くにないこと。我が家は、夫の収入のみで、ローンを組みましたが、この先金利にしても、どうなるかわからないので、出来るだけ、共働きの方向で考えています。、そのためにも子供を安心して預けられる場所を入居までの約2年間でなんとかしたいと考えています。
139さん、参考にします。
((1×24)+(2×13)+(3×4)+(4×1)+(20×1))/43で平均がちょうど2倍ですか。
(公庫なんとかの人を実質1倍とすれば1.5倍強ですが)
ちなみに、1次抽選ではずれてしまった方の優遇とかはなかったんですかね?
要望書が出た部屋についての当落だけ決めて、毎回リセットとなると
けっこう大変ですね^^;
2次の倍率が低めに抑えられたのは、売主が第一期落選者に配慮して広告を控えてくれたからです。つまり宣伝しなくても完売できると予想できたのでしょうね。2次に登録した人はほとんどが(もしかしたら全員が)第一期の落選者です。おかげで私も当選できました。
売主さんとしては、全戸1倍で即日完売というのが理想のように思えます。
おそらく第二期も必要以上に宣伝はしないと思います。
2月から新聞に折り込み広告を数回入れただけで、すでに150戸ほどが即日完売というのは大変な人気だと思います。
第二期もここを本当に気に入っている人が当選できると良いですね。
将来小田急の急行が停まらなくなるという噂を耳にしましたが本当ですかね?
どなたか教えて下さい。
age
第二期はいつからでしょうか?
アトラスタワー向ヶ丘遊園のホームページでは、販売予定時期、5月上旬となっています。
http://www.atlas-club.com/mukougaoka/outline/index.html
用途地域が住居系から商業系の指定に変更され、建物の大きさ・用途の制限が緩くなるとのこと。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_tama/2007_2/04_06/tam...
間取り Jの洋室(2)は窓がないの?普通書斎とかにして洋室とは記載しない気がするんですが。
あまり詳しくは知らないけど、旭化成大丈夫かな?
あとMRで聞くのを忘れてしまったのですが、
あと吹き抜けって最上階の上は本当に抜けているのでしょうか?
それとも吹き抜けの上は天井のように屋根がかぶっているのでしょうか?
>>160
Eタイプの部屋も、窓のない洋室がありますね。
ふつうだとサービスルーム扱いで2LDK+Sとか表記するとこだと思います。
居室かどうかは採光率で決まると思うんですが、この場合は入り口(引き戸)から
リビング経由で採光があるとしているのかな?
吹き抜けは室内じゃなくて共用部分のことですよね?
何もないと、落下物とか大雨とかの心配もあるので、屋根に相当するものを
つけると思いますよ。とりあえず今度行かれた時に聞いてみては?
今朝、第二期のチラシが新聞に入ってました。
屋根は無いようですね。その代わり、10階と17階に落下防止ネットがあるようです。
とするとエントランスホールに雨が降り込む?
吹き抜けは3階までのようです。ですからエントランスホールまで
雨は降り込まない。
図面集を見るかぎり屋根は付いてないような感じです。
詳しくなくてちょっとわかりませんが
中和室と同じ扱いで、引き戸なんじゃないですか?
契約済です。
今日、数週間ぶりに現地を見てきました。1階部分の外枠は出来上がっていて、東側は3階or4階の部分まで、鉄筋の柱が伸びていました。写真撮ってみたのですが、日が傾きだした時間だったので、上手く撮れませんでした。
旭化成ホームズの現場レポートの写真の更新がおそいですね。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/concept/safety/report_mukougaoka.ht...
1、2階の入居店舗で東急ストア以外は決まっているのでしょうか?誰かご存知でしたら教えてください。
写真ありがとうございます。契約後は現地に全く行かなかったので少しづつ出来上がっているのが嬉しいですね。
西側の電信柱がきになるのですが、移動するのかしら?美観的にはよろしくないですね。
電柱の地中化なんてありえないか。
ところで、駅の南口は区画整理をしないのでしょうか?
実際に生活を始めたら、ダイエーにもライフにも気軽に行きたいけど、駅がジャマで結構遠く感じます。
契約してしまうと、アトラスから連絡もないし、わざわざ電話して確認するほどのことでもないから情報教えてください。
南口近辺は再開発区域ではありません
いよいよ第2期登録受付開始ですね
登録受付期間 5月12日(土)〜5月20日(日)
抽選 5月20日(日) 1:00PMより
(株)不動産経済研究所が2007.4.16に発表した、
≪首都圏のマンション市場動向≫−2007年3月度−より
即日完売物件(28 物件、918 戸)
アトラスタワー向ヶ丘遊園 1 期 1・2 次(多摩区、131 戸、平均 4,823 万円、平均 2.35 倍、最高 21 倍)
いっそのこと東急が駅の北口利用者の集客を見込んで、駅からアトラスまでの駅直結のペデストリアンデッキをつくればいいのに。そのまま東急でお買い物をする・・・。
小田急線の騒音は気になるけど、隣の登戸駅までは近いから低速で走っているように思う。タワーだからどうなるのか分からないけど、そもそも上層階は窓を開け放してという生活はしないと思うよ。
自由通路がそのままアトラスタワーまで繋がるといいね。
もちろん屋根付きでおねがいします。
南口のTUTAYAも開店したし、ネットカフェもオープン
したみたいですね。寝泊まりする人が増えるかも。
TSUTAYAは5/18オープンです。
ティーポイントが貯まらないTSUTAYAみたいです
ttp://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=1820
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
(モデルルームの電話が本日つながらないので)
50㎡もしくは60㎡台のプランはあるのでしょうか。
ホームページのプランには無いのですが、
『住まいサーフィン』には、存在するような記述がありましたので。
よろしくお願い致します。
一次で完売では?
>>181さん
ネカフェは学生ターゲットですよね?
寝泊まりする難民はもっと都内、たとえば新宿、渋谷近辺じゃないですかね?
あまり郊外でネカフェの難民って聞いたことないんですけど、どうなんでしょう?
専大生御用達でしょうか?
ここはレスつかないですね・・・。
人気ないのか?
こちらで話題になってます。
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1177892425&LAST=50
2次販売は3LDK以上のプランだけですが、まだ60平米台の2LDKの販売も今後行われます。まだこれからの上層階の部屋が10戸くらいはあるのでは。
2LDKは第1期で完売でしょう。
私、抽選で落ちましたから。
もし、余ってるなら連絡あるはずです。
そうですよねぇ…。
3LDKにしようかと考えてますが、
今回も倍率高いのでしょうか?
いよいよ第二期申し込みがはじまりましたね。今回はどれくらいの倍率になるのでしょうか。
2次もあるのかなぁ?
契約済みですが、販売状況が気になります。
契約済のみなさん、内装のプランはどの色にされましたか?
家具もすべて新調する予定なので、どうしようかと迷っています。
ナチュラル系の色の方が、どのテイストにするにもつぶしが利くらしいと耳にしたこともあるのですが…
139さんへ
「キッズベースキャンプ」に希望を出しました。料金表を見るとちょっと高いかなぁと思いましたが・・・。アトラスタワー内に出店されたらベストなんですけどね。
または、住居者で子育てサポートをしてくれる方々がいると助かるのですが無理なお願いですよね。
195>>
我が家はオフホワイトにしました。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/concept/safety/report_mukougaoka.ht...
建築地レポートがようやく更新されましたね
完成が楽しみです!
今回で42戸販売ということで、2次も3LDKが20数戸あるみたいです。
2次販売は倍率高くなるそうなんで、今回登録したほうがいいとおっしゃってましたよ。
196さん
「キッズベースキャンプ」出店希望、ありがとうございます。
たしかに高めですが、利便性と安全性には変えられないように思いました。
毎日中ノ島の学童保育まで2往復するよりはいいんじゃないかと。
学校から歩いていく学童と違い、学校へ迎えに行ってくれるし、
いざとなれば夕食も食べさせてくれて安心です。
アトラスタワー内にできたら最高ですね。
共働き・育児中の入居予定者には、ぜひ希望を出してほしいです。
(住居者にサポートをお願いできるのもいいですね。理想ですが)
いよいよ抽選、明日ですね。
すごく緊張してます。
いよいよ第2期2次販売ですね。
先着順みたいですね。
あまり人気がないのでしょうか。
この掲示板も書きこみが少ないようですし。
2期2次販売ですか。
これで全戸販売となるのでしょうかね。
非分譲が40戸以上あるけど総会など今後大変そうですが、大丈夫でしょうか?
価格はその分割高になっているのでしょうね。
最後は先着順ですか・・・あせって購入しなくてもよかったのかなぁ。
駐車場を希望しているのですが、どれくらいの住戸が希望しているのでしょうか?
非分譲と店舗は地権者方ということですが、やはり、総会等で権力を握るのでしょうか?
ただ、昔からの住人の方ですし、きっと、再開発にも協力的の方々でしょう。
来年の完成が待ち遠しいです。
確かにこちらの書き込みは少ないですよね。
キッズベースですが 知り合いから聞くとトラブル多いみたいです。 お迎えに行く予定だったのに送迎バスに乗せられていたり、対応もあまりよろしくないと耳にしました。 新しく事業展開しているから手が足りないんでしょうね。
213さん
田町駅徒歩13分で43階建てのタワーマンションの15階か16階のようでした。眺望もすごいそうですよ。4000万円台の後半のようですが。その人の部屋は。もちろん向きや階層等でもっと高い部屋もいっぱいあったようですけど。廊下も内廊下でじゅうたんのようになっていてまるでホテルのようだとか。私の友達の妹さんの家族が購入した話ですが、全部で1000戸ほどの規模で早々に完売したようです。この数ヶ月で資産価値も上がって羨ましい話です。それに比べて向ヶ丘遊園の物件はどうなんでしょうね?駅がイマイチですよね。快速急行や多摩急行止まらないし。どうしても将来性や資産価値を考えてしまいます。
215さん
詳細ありがとうございます。
それにしてもお買い得な買い物をされて羨ましいですね。
多分売り出しは最安値の頃だったんですかね・・。
遊園は結構穴場だと思います。隣の登戸は治安的にNGですけど、こちらはアリだと思います。
小田急は急行だけでも十分ですよ。
216さん
今時の登戸が治安NGってのはどんな根拠で言っているんですか?
長く住んでいますし、夜もお酒に食事にとウロウロしてますが全くそんな感じを受けませんが。
若い人は多いいのは確かにそうですがね。
215さん
ここで東京のマンションの話を出してもこのレスじゃ意味ないでしょ。それに東京はもう頭打ちしていますしね。気をつけたほうがいいですよ。今がバブルですね東京の土地は。
10年以内にはどうなることやらというのが東京の大手不動産業者の意見です。
>>212さん
まあ、資産価値が上がることはないでしょう。
どんなに背伸びしても、新百合にはかなわないだろうし。
このマンションの住人は資産運用・投資というより、
①都心への利便性(新宿から20分圏という観点からすれば、この価格は納得できる範囲)
②駅直近(これも魅力)
②自然が多いこと(多摩川と生田緑地の両方楽しめる。住環境面では結構重要)
③登戸が一応ターミナル駅であること(遊園に急行が止まらなくなっても、
登戸があるからいいや、って思ってる人は多いのでは?)
という住んだ時のメリットを重視して選んだのだと思いますよ。
210さん
いろいろ心配あるようですが、無用ですよ。
適当な意味で言ってないので安心してくださいね。
218さんへ
おっしゃるとおりです。
私は資産価値など別に考えないで自然が多いことで決めました。
東京は混む臭い高い密集しすぎでやめました。
しいて言えば二子多摩川の高層マンションは魅力的でしたね。
私も218さんに全く賛同ですね。
ただそんなに価値が低いとは思いませんが。
今は新百合のほうが価値あるんですか。
一昔前は何も無かったのに。
何もなかったほうが綺麗に開発しやすいですよね。
新百合もたまプラも港北ニュータウンも20年位前はポツリポツリ・・・・30年前は森?原っぱ?
ま、綺麗に開発されれば価値が高くはなるが、価格の絶対値が上かどうかはまた別の事だけどね。
我が家は自然があることと日常の便利さ、
手が届く価格であったことで決めました。
資産価値で稼ぐ気はさらさらないのですが、
都心ほど上がることはなくても、将来の値下がり幅が少ないのではと
少しは期待しています。
街並み、早くきれいになって欲しいです。