パークスクエア綱島【１】

住人ではありませんが、比較すると綱島ですね。

正直デベも微妙ですし、施工もメジャーでは・・・。

３LDKで同じ価格帯ですが、ナイスは少々狭そうですね。

以下個人的な好みですが、マンション名と外観は好きになれません。

武蔵小杉はこれからどんどん発展していきそうですし、
終電も遅いので【場所】はとても魅力的ですがナイス自体に
さほど魅力は感じません。

結局線路のすぐ横なのがすべて。
どんなに良かろうとすべてぶち壊し。

随分入居者が増えてきましたね！
小さいお子さんの姿も良くみかけます。

販売の営業さんもあと一息ってところでしょうか。

モデルルームが4060万円で売りに出ていますね
東横線、相場から見ても破格値ですかね
１戸しかないんでしょうね
完売近いのでモデルルーム不要なんでしょうか？

元々商談ルームで使用していたお部屋では
ないでしょうかね？

数年近く商談スペースとして使用されていたことを考えると
適価だと思いますよ。

4060万って3LDKですか？

住友さんでこの価格なら、即日完売ですか？
待ってた人が殺到しますね！
鶴見川買った人は落ち込むのでしょうか？

こんな数年も使ってたような部屋を、やっと相場並みの値段に下げたから
と言っても誰も羨ましくないでしょう。どんだけ前からここ売ってたと思ってるの。

浸水想定地域でないし、これだけ立派なマンションは凄いと思う。
売れるのは時間の問題。

4060万円?
ウソ？60㎡か？

↑80㎡の間違いじゃないですか？

半分地下なので、暗さが気になりますね…

↑たしか、60㎡弱の部屋が一つあったので、そこかと。

６０㎡で４，０００万？
事務所利用でも相当安い！！

60平米で4000万円だと全然安くないでしょ。坪単価計算してみては？
しかも、２年間事務所利用の中古で、半地下の線路沿い。３拍子揃ってます。
坪単価180万円ぐらいが妥当かと思います。

事務所利用だと、トイレや風呂も使われているのですか？
エアコンも使用しているのですか？
教えて下さい。

何で新スレ使わないの？

事務所に使ってる部屋は７０平米超ですけど・・・

ほめてる人もけなしてる人も事務所にしている（していた）部屋がどんなところか知らないんですね。
なんだかストレス発散のためにこの掲示板が利用されてるだけってかんじ。
もっと有意義な掲示板にしたいものです。

事務所の部屋知っています
半地下でいいと思いました
内廊下ですし、地下なんで趣味とか読書とかいいと思いました
ただ湿気がこもるかなって思いました
それと洗濯物が乾くのかなって？
思いました
地下室ってどんなんでしょう？

地下室をあえて選ぶ必要はないのでは？

昼間は居ないんで日当りはそんなに関係ないんですけど、問題はカビなんですけど、
地下室住んでいる友達いなくてわかりません
個人的には地下室好きです
音楽やったり出来るし、とびはねても下には気を使いませんし・・・
ただ・・カビってどうなんでしょうか？

風呂は分からんが、トイレは見学に来た客を含め、大勢の人が使ってるよ。
７０平米なら、坪単価１９０万程度か。築２年の中古物件としてみた場合は安いのかな？
でも、あんまり安いのも困るね。それが他の部屋の中古価格に影響しそうなので。

マイケルジャクソンのファンなのでダンスが好きです
踊れるマンションを探しています
地下だと床で思いっきり踊れると思うのですが？
湿気って24時間換気システムで解消されるのでしょうか？

ガンガン入居してるね。急いだ方がいいですね。

>1099
この辺だと中古は180万円が相場ではないでしょうか？
3,600万円ですと、お得感が出ますよね！

中古市場は需要の問題だから気にしないほうがいいです

このマンションは好きな人が選ぶ特別なマンションでは・・・

地下室でエレキギター弾いたら、隣りと上に響くのでしょうか？
ここってスラブ２５０ミリだから大丈夫ですよね？
スラブ２５０のマンションはここらへんではないはず

1099さん
知らないのに適当なことをいうのはやめましょう。
お客さんも営業さんも共用トイレを使って事務所・モデルルームのトイレは一切使えないようになっています。
こんな馬鹿な書き込みに反応するのもかえって馬鹿らしいけど、この掲示板最低。

1104さん
何も知らずに、馬鹿な書き込みしてるのはどっちだよ。見学にも行ってないのに適当なこと言うのはやめてください。
ちゃんと見学行った人なら分かるけど、マンションの一部屋をモデルルームのミーティングルーム代わりに使ってて、もちろんトイレはお客も含め使ってます。私も使わせてもらいました。

ガンガン入居しているのに２年半経っても売れ残っているのか。

４０戸程度のマンションとは違うから仕方ないのでは。着実な人気はあると思いますよ。物がちがいますから。

着実な人気があって物がちがうのに売れないのか。
お気の毒なマンションだのぉ。

売れてるけど君は買えないのか（笑）
市営住宅も募集あるけど。

まさか(劇笑)。
誰がこんな売れ残りマンションなんか買いますか。
住人さんもほどほどにしておかないと、笑われてますよ。

物そのもの悪いと思う人、手ぇあげてぃ。
売れ残りよりそこだけ聞きたいですな。

↑ニセモノのブランド品の愛好家？
最高級を少しは学んだほうがよいかと。
ニセモノを売付けるとは怖いです。

モノそのものは良くないでしょ。
線路に沿って建ってる時点でね。

そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

売れ残りではありませんよ。現物を見せて売る売り主の誠意です。
あなたは現物観ましたか？青田で買うのはリスクありますよ。

中古物件をプチバブル価格で買う方がよっぽどリスクがある。

どんな言い訳しても売れ残りは事実。
それとも最初から何年もかけて売る計画だったのでしょうか（笑）

>そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
>定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

そっ。
だから売れ残っているわけ。

現物見せて売るのが住友さんですよ！
有り難いと思いますよ！

現物見せて、ＭＲに使っている部屋のトイレも使わせて、かれこれ２年半。
それでも売れない。
その間に浪費した経費はすべて価格におり込まれています。
ありがたいことです。

トイレやエアコンは新品に交換してくれるのですか？

ほんと嘘だらけ。見学行ったけどトイレは共用のところを案内されましたよ。住民の方を見かけたけど幸せそうな感じで庭を歩いてました。この掲示板なんておそらく見ないでしょ。売れ残りマンションという方はなぜここを訪れるのでしょう？もしかしてどこにでも悪口書いてる訳？

てかｗｉｋｉ読んだけどかなり笑えた。
綱島駅周辺のカオスをここで謳われてもね。
どんだけ人住んでると思ってんのよ？綱島に。
だったら綱島駅のＷｉｋｉに書き込んでくれっての。

作った人間の知的レベルがあまりに…

皆さん。最後は自分の目と耳で確かめるべきです。

>最後は自分の目と耳で確かめるべきです

そうなんですが、その結果、自分の目と耳で確かめた人が誰も買ってくれず、売れ残っているわけでして。

イヤイヤ。誰がなんて言おうとここは売れ残りってのは世間の常識ですよ。
て言うか、この線路と綱島街道に挟まれた最悪な立地に勘違いしてちょっとお金をかけた建物を建ててしまったのが企画ミスでしたね。
立地なりの仕様にして価格を抑えてればとっくに完売だったんでしょうに・・・。
多分ここの企画担当者は左遷されてるか、完売後に左遷されちゃうんでしょうね。

そうは言っても住友の威信をかけたマンションなんです。
良さを理解して、応援しましょうよ！！

だからこそ二度とない豪邸なのかな。
その辺を理解できる富裕層が住む高級マンションなんだろう。
戸数が多いのが売れ残る原因か。

富裕層（笑）
住まない住まない（笑）

富裕層が東横線と綱島街道に挟まれてお住まいだそうです。
あの東横線随一の治安の悪さを誇る綱島で。

なんと言われても、結構
住みやすいですよ
うるさい？だったら買わなければ
良いんじゃないですか？
治安？それはもっと南下した地域
ではないのですか？

川沿いに買う富裕層もいる。
どちらが正解か明白。

こんな高級マンションはなかなか無いですが。色々物件見て比べればわかりますよ！

物件そのものは良いと思いますが・・

しつこい住人さんだね(笑)

海外転勤とかで売却せざるをえない人がそろそろ出てくると思います
本当の中古を狙うというのもいいかも知れませんね
新築より３割位は安くなるのではないでしょうか？
購入検討者はじっくり待つのも賢いかも知れませんね

>1136
住民ではありませんが。
いろいろ物件を見てますが・・・
そのものは良いと思います。
立地と、価格ではないでしょうか。

>1138
立地＝変えられない
建物＝変えられない
価格＝変えられる

可変性のあるのは価格だけ
もう少し安くして～

ここは車でいえばフェラーリみたいなのんでしょ。
安くしろと言うのが無理。

フェラーリみたいなマンションが東横線と綱島街道に挟まれて建っているんだそうです。
しかも綱島で。工場の真ん前で。

なるほど・・・
あれはフェラーリレッドだったのか・・・
シューマッハに住んで頂きたい。

価格は2.300万マイナスが妥当ではないかと思います・・・。

近所に建設予定のプラウドはお幾ら位なんでしょうか？？
検討者としてはそちらも確認したいのですが。
情報ありましたらお願いします！

私も隣に建設予定のプラウドも気になります。
情報ある方、教えてください。
何が同じで何が違うんでしょうか。。
お値段と条件を比べてみたいです。

昨日武蔵小杉の住友のマンションに住んでいる知人のところに遊びに行ったが
すごく良かった。ここもいいと思ったけどそれ以上かも。
他のマンションは知らないけど、いいものは作るよね。

日本大通りの住友マンションもすごい

結局不動産の価値は立地なんですね・・・
どんなに良いものを造っても、排気ガス・騒音・日当たり・駅距離・電磁波・・・ダメなものは価値がないと言うことだね。

ここのこと言ってます？
立地悪いのはそのとおりですが、ものも並ですよ。
このエリアだから他物件と比較した時、多少はよく見えるというだけです。

確かに立地は最高ではありません。
それを補う建物だから売れているんじゃないの？
間取りも仕様も比べ物にならないほど良いですよ！
強要はしませんが。

1148です。
すいません。ここ限定とかではなく一般論です。

あの配棟でスケスケバルコニーな時点で建物としてもダメだと思いますが…言っても無駄か。

>1152
無駄です。
聞く耳持ってればこんな立地にこんなマンションなんか・・・・

先日見てきました。なかなか良かったです

何と比べてるのかな？少しは勉強した方が良いのではないかね！
三流の中古を探しますか（笑）

綱島街道を昼間クルマで走ってると、洗濯物が丸見えなんだよね。中には目隠し板立ててるところもあるけど。結構埋まってるのがわかる。エントランスとか中庭はステキだけど、なんか香港みたいな景色だ。

憧れなのは解るけど、節度は守りましょう。
ジロジロ見るのはよくないと思います。

皆さん、1000超えてますよー。
次スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

ついでになかったので契約者限定スレッド立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86491/

憧れ（笑）

痴漢？

東横を使って通勤してるけど、ほぼ玄関にあるシャッターが閉まってる気がする。
１年前と駐車場の車の台数変わらないし。

街道沿いで線路に挟まれて工業地帯。そして仰々しい色の建物に特出するものが何もない構造や内装。
一般的に考えて、買うのは勇気がいると思います。
販売会社に安く卸すのかな〜

すみふは３流デベじゃありません。

近所のものじゃが、ここ３年位、ここが気になっているんじゃが
こんなにいいマンションがなんで完売しないのか不思議でたまらんのじゃ
誰がみたっていいマンションだと思うが？

確かに赤いから普通のファッションセンスでは浮く住居者にはなるが？
少なくともジャージーとか短パン、サンダルはかなければいいと思うし

すけすけバルコだって、変な物置とか置く輩はすぐ見抜けるし、管理上もいいわけだし

考え方の視点の問題じゃないのかな

そういう頭の良い検討者がいないだけじゃないかな

・綱島街道と東横線に挟まれていること
・工場エリアに建っていること
・ガラの悪い綱島に建っていること
・駅までそこそこ距離があるうえ、駅までの道がよくないこと
・建物が地域にフィットしていないこと
・スペックがいいとは言っても、周辺エリアのマンションと比較した場合の話でしかないこと
・価格が高いこと
・竣工してから年月が経過しており、もはや新築とは言えないこと
・普段の買い物が不便なこと
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること

こういう理由で売れないのです。
わかりましたか。
むしろ検討者は賢いので、このあたりの事情を読みきっているから買わないのです。

最後の疑心暗鬼となってなにかあるのでは？
ここがどうやら、決断の足かせじゃな

実際はなにもないのじゃが？
勝てば官軍の論理かも知れんな

いろいろマンション見てきましたが、確かにいいマンションです
決断の決め手がポイントかな？
目の前のパナソニックがショッピングセンターなんかに変わったら即、完売だと思いますね

もうひと押しなんだよね

いいマンションなんだから

住人さんですか？たくさん打たれてお疲れでしょう。
はあはあと息を弾ませながらパソコンに向かわれている様子が目に浮かぶようです。
まあ、いろいろ書かれても、結局は売れてないのですから、答えは明らかなんですけどね。
売れ残りマンション。

有意義な板はよいけど、他人ににオツムが云々言う前に早く新スレに引っ越してはいかがですか？
1000とっくに超えてるのに。

なんでこのスレで必死に頑張ってる営業って新スレに行きたがらないんだろう？
何かスレのレス数が少ないと、問題があるとか？

あはは。
ガラが悪い根拠となるエビデンス、ですか。
おもしろい方ですね（笑）。

1166は住人だと思うよ。
そうじゃなければこんなに必死にはならないよ。
1163とかも自作自演じゃないの。

売れ残りマンション＝良くないマンションとは限らない
売れるマンション＝良いマンションとは限らない

ようは市場の問題だけであって、それに検討者が振り回されているとすれば、それほど愚かなことはない
もっと自分の選択眼を磨き、自分が好きなマンションを選択しましょう

良いマンションを見抜く検討者の需要がないだけの話ではないでしょうか？
もっと皆さん、勉強しましょうね

結局、日本人って自分の選択眼がないもので、集団の選択数に頼るところがある
人気があるものを買うという行動

ブランドものがその典型

ここはモノは良いが売れてないという事実だけで避ける

日本人そのものの選択眼のレベルをあげないと駄目なのかも