サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

モデルルームに行ったら4割弱、まだ残ってましたよ。

12戸は第3期分とかだよ。

公式HPの物件概要に書いてありました。
先着順の販売戸数が12戸なんですね。

全体ではまだ4割弱残っていると。
このまま空きが多いと管理費は上がってしまうのでしょうか。

ここなら70平米3LDKを4000万で買える？

狭いし高いよね。
値下げしないと無理っぽい。
今、マンションは4Ｌ中心だしね。
4000万出すんなら青葉区で
いい中古さがすよ。
まず買わないかな。

ぼりすぎ!

宮崎台駅まで徒歩で通勤しており、毎日サンクタス宮崎台の前を通ります。
良いと思うところは、坂道はあるが駅から比較的近い。セブンイレブンとノジマが目の前にある。
悪いところは、このマンションの正面にあるドンキホーテ。夜遅い時間にヤンキーがウロウロしており、以前女性が絡まれているのを助けたことがあります。(ナンパで車に連れ込もうとしていた)
販売会社は治安が良くないことを自覚している証拠にパンフレット等にドンキホーテを載せてないですよね。このデメリットを買い手にきちんと伝えているのでしょうか。
治安の面が問題なければよい物件だと思います。

現地見学すれば一発で分かるじゃん。

678へ そのとおりですが、批判される筋合いなし。住人の率直な意見ですがなにか？
それはさておき、過去のスレを見ましたが、二重床か直床の話で、周りの住人がマナーを守らずうるさい音をだせば、どちらも変わりません。
ただ直床は体重が重い人はやや沈みます(経験者ですがなにか？)。
あと二重天井であるか、上下階の室内配置もチェックした方がいいです。あたり前のことですがね。

眠れないので679の追記をします。
マンションのデメリットである騒音問題について、基準となるのは二重床、二重天井、二重壁だけでなくスラブ(コンクリート)の厚みも重要な要素になってきます。あと水回りと居室に面している壁にグラスウール？が充填されているか等。どれくらいの厚みが良いかは、ネットで調べてみてください。安いマンションでは防音対策が普通なところが多いです。当たり前なことですがなにか？

マンションの上手な選び方は、色んなランクの完成物件を見て回ること。そして、デメリットである騒音をためしてみる。(実際にやらせてくれました)
完璧だと思う物件は，とりあえず購入の意志を見せ、申し込む。銀行の審査等があり、本契約まで時間があるので。もたもた悩んでると他の人にとられてしまうので。
値段で決めないこと。安いからといって安易に購入すると後で後悔するかも。
なぜこんなに語るのかって？ 失敗を経験したことがあるからですよ。
営業妨害する気はないですが私の経験から言わせてもらえば、過去のスレにあるとおり、この物件は高すぎます。この地が好きな人でなければ、スーパーや商店街が近くにある都内のマンションを狙ってもいいのではないでしょうか。都内のマンションも今は売れ行きが悪く値引きしているところが多いです。一声一千万引きもありました。
視野を広げていろいろ見ていきましょう。
あたりまえのことですが，あたりまえのことをきちんとできる人が人生の勝ち組になれると思います。偉そうなことを語ってますが何か？

この近辺が好きな人は、ヴィークコート宮崎台又はブリリア宮前平も視野に入れたらどうですか？ 両物件とも苦戦しているので大幅値引きが期待できるかも。高いけど背伸びしてでも買えるなら、ヴィークコートはおすすめです。実際にモデルルームに行くと他の物件がヘボく見えます。すべてが完璧です。私には買えませんがなにか？
中古物件では築年数が浅い、ブランズ宮崎台がおすすめです。駅から離れているのは難点ですが、バス停が近く、本数も多い。又、スーパーも近く、駐車場も格安。
あと一つ、良質な中古物件を狙うなら不動産会社に欲しい条件を登録しておけば、優先的に紹介してくれます。良い物件は広告が出る前に売れてしまうからね。
話が脱線してますがなにか？
サンクタスはくどいですが治安の心配がなければ、高いけど良い物件ですよ。

682

お疲れさん。
マジメに書くけど、よく勉強していらっしゃる。
的を得ていますよ。

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄは設備すごくいいけど、値段が高過ぎだよー。

ヴィークコートは宮前平で坪320でしょ？値引きするとは言ってもそこから1割程度だし
それこそそんなお金が出せるなら、都内にするわな。

下北沢・笹塚・代々木でも、新築MSでそれより安いのもあるのだし。

最近は新築マンションの供給が著しく増えていますから、今は待つのが賢明です。長谷工でいいなら犬蔵だけど美しの森にも比較的安めで出しますね。環境はサンクタスよりは良いでしょう。
宮前平やあざみ野あたり駅近にもマンションが建てられるようですからね。

>>686
あと青葉台新ドレッセとかもあるね。
プチバブル期の物件は土地高値掴みが多いから、避けた方がいいと思う。

>宮前平やあざみ野あたり駅近にもマンションが建てられるようですからね。

宮前平といえば、駅前タリーズコーヒーの裏の駐車場が更地になりロープが張られています。
土地の広さから考えれば、ここにマンションが建つものと思います。

予想どおりだとしても、尻手黒川道路に面しているようなものですし、田園都市線の鉄橋の近くですから、閑静な場所とはいえませんが。

販売が変わってから最近条件どう？

サンクタス宮崎台キャリテ・ノワール

販売会社が変更になってから、この掲示板も随分と静かになりましたね。

掲示板を荒らしてたのは誰？
掲示板が荒れていた原因はやはり販売会社なの？

前は客寄せのイベントを熱心にやっていたけど、今の販売はやる気あるの？

>692
飽きられただけだと思いますよ。
ネガるほどの興味もなくなったというか。

HPで公表されているだけでも22戸は先着順で募集しています。
「田都に上質な新しい風を」なんて上から目線のキャッチフレーズでこのザマはお笑いですか？
田都徒歩10分圏ではたまプラなどでも手頃な物件が出てきているし、どうすれば検討者にアピールできるのか再検討する必要がある。

>どうすれば検討者にアピールできるのか再検討する必要がある。（ｷﾘｯ

どんだけ上から目線なんだ・・・

思った。思った。
こういうの書く人って何なの？気持ち悪い。

ドンキに近いこと以外、フツーのハセコーマンションなんじゃないの？
どう悲惨なのかさっぱり分からん。

サンクタス最高☆

90戸は売れたそうですよ

直床

日神パレステージ宮崎台Ⅱとサンクタス宮崎台を比較しているのですが、どちらが良いでしょうか？

704さんの「地盤がゆるい 水害がある 裏に幹線道路ができる 坂がきつい」
が理解出来ません。
地盤は良いところです。水害はあるのでしょうか？
裏の幹線道路というのは、どの道路のことでしょうか？
坂は宮前平の上の方が、はるかにきついですよ。

墓の近くというのは確かですが。
ドンキの近くというのも確かですね。
学区が良くない？どうでしょうか？
プラウドは、前後をマンションに挟まれていますよね・・・良いとは思えませんが？

仕様が悪い・・・良くはないですね。
良くも悪くもエコノミカルなマンションではないでしょうか？

何もかも良い物件なんてあるでしょうかね？

今日ノジマに行ったら、ドンキホーテの店内から商品を運び出している最中でした。
もしかして、閉店したんでしょうか？

改装するみたいですよ

705さん

先日まで、日神パレステージの近くに住んでいました。
あくまでも個人的な意見ですが、立地だけを考えるとサンクタスのほうがいいと思います。
ちなみに、日神パレステージのデザインや構造を知らずに書いていますので、あくまでも参考にしてください。

何だかんだ言っても住みやすいと思うよ！

個人的には、馬絹という地名は好きですよ。
歴史的な響きがして良いと思うのですが・・・このような地名が、次々と無くなっていくのは残念です。

ただ、地形的に宮前平や宮崎台の上の高台から見下ろされているようなイメージはありますね。
高台ほど高級？・・・しかし、斜面は危ない地形ですからね。

私は、読みやすい地名かどうかという観点で考えると、馬絹や土橋という名に違和感を感じてしまいます。

地盤が緩いという意見については、根拠がないはずで、特に問題のある場所ではないと思います。

墓が近いといっても、うーん、どうでしょうかね、価値観の問題かな。

仕様について、私は現在、近年に建てられた二重床のマンションに住んでいますが、踵（かかと）で歩くと床が響きますため、圧倒的に二重床が優位だとは思いません。
また、サンクタスは二重天井になっていますため、配管等は天井に配置されているでしょうからメンテやリフォームの際に大きな支障になるとも思いません。

駐車場について、チェーン式の露天ですが、コストパフォーマンスから考えれば仕方ないと思います。

宮前平駅まで歩くのはしんどいでしょうね。歩道が狭く整地されていないからです。
では宮崎台駅までどうかというと、キツくはありませんが長い距離だと思い、今年の夏のような状況ですと大変だと思います。

なんだかんだと言って、住まいは駅に近いのが理想ですが、それを選べば価格が上がるわけで、各人の趣向と判断で決めるしかないでしょうね。

どうも価格を下げるために、いろいろと書いている人がいるようですね？
本当に、値引きしてくれるのでしょうか？
中古と違い、新築の場合余程のことがないと値引きしてくれないのではないでしょうか？
もっとも、３月を過ぎれば下げてもらえるでしょうが、それまで良い部屋が残っていれば良いのですが。

実際に、平日の昼と夜に周辺を歩いてみました。
宮崎台駅の坂は、私の感覚からいうと、それ程きつい坂ではないです。
それに、歩道が良く整備されていますから、雨の日でも大丈夫でしょう。
・・・普通の人には、慣れるまでちょっときついのかな＾＾；
仕事の帰りが下り坂というのはＯＫです。
ただ、専業主婦の人にとっては、坂の上までお買いもの**;
でも、ものは考えようです・・・あまりのフラットなバリアフリーは、足腰を退化させます。
学区は・・・マンションがいくつか出来れば、その内偏差値は上がり始めますからね。

前の道路は、車が良く通りますが、それ程暴走気味に走ってはいませんでしたね・・・可でしょう。
一歩引っこんでいるので、あまり車の音は気にならなかったです。

ただ、宮崎台側のマンション群から見下ろされているように感じるのは、単なる思い込み？
・・・勝手に思い込んでしまうだけ？・・・これが未だに物件比較中である理由です。

どのマンションが良いかというより適しているかというのは、人によって違うということなのでしょうね。
多少のお金持ちなら多摩川を渡らない所で駅から５分以内なんて物件でも買えるのでしょうね．
宮崎台やたまプラーザでも利便性の高い、高級な作りの物件が良いのは解っています。
６千万円～８千万円（１億円？）出せればですが。
馬絹はややもするとこの掲示板では嘲笑の地名となっているようですが、
それでも高すぎて手が出ない人もいるのも確かでしょうね。
これだけ情報開示が進んでいる時代に、不動産に掘り出し物があるのでしょうかね？
値段はそれなりの根拠でつけられているのでしょうから。
ただ若干（１割程度？），割高感があったり割安感があったりするということなのでしょうか？
もちろん，明らかな不良物件は掴みたくないですがね．

ところで、管理会社のジャパンリビングコミュニティの評判が悪いのが気になりますね。
何もしてくれないというのが、下記リンクでのもっぱらの評判ですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45979/2

購入後は、管理会社のやる気によるところ大ですからね。

徒歩１０分は歩くのが遅すぎですね。

自分も妻と歩いてみましたが、そんなにかからなかったですよ。


直床はスプーンを落とした時などの音は響きやすいですが、子供が走り回ったり跳んだりした時のような低い音は響きにくいです。


走り回ったり跳んだりした場合は二重床の方が太鼓の原理で響きやすいですよ

どちらに重きを置くかだと思います

自分の上階が３LDKの小さいお子さんのいる家族の場合はむしろ直床の方がいいかもしれません。
ただフローリングが歪みやすい等のマイナス点もありますが。。

駅に向かって歩く場合(登り)普通に10分かかります。
ちなみに私はベビーカーを押していましたが15分ぐらいかかりました。坂は途中で休みたくなるぐらい長くて大変でした。
天候が悪かったり荷物が重かったりすると無理だと思いました。

坂については、ベビーカーのことを考えるとちょっときついでしょうね。
ただ、荷物は普通は買物の帰りが重くなる訳ですから、帰りが駅やスーパーから下りというのは思ったほどデメリットではないかもしれません。むしろ駅からの上りだと、見かけは良いのですが案外大変というのが現在のマンションでちょと懲りているところです。