パークシティ新百合ヶ丘

私も入居済みの皆様に伺いたいのですが、トイレを流した時に上の蛇口（？）から
流れるお水は普通の水量ですか？

うちはすごくチョロチョロに感じていて、管理会社に聞いてみようと思っているのですが
みなさんもそうなのか気になりました。
流れないという事は一切なくきちんと流れるのですが、上から出てくるお水の量がすごく少ない気がして
それが気になります。（ちなみに止水栓は全開になってます）

24時間換気は特ににおいは感じませんよ。
むしろきちんと換気してくれていて、お風呂も湿気っぽくないです。

全体的にうちも非常に快適に暮らしています。
気になるのは上記の点だけです。

ここは住めねー
通勤電車が混みすぎる。
窒息する。

まだここの通勤電車に乗っていないのですがやはりすごく混んでますか？
和泉多摩川駅から新百合ヶ丘までの複々線化事業計画が早く実行されて欲しいですね。

電車の混み具合、南武線に比べたらマシだと思いましたが｡

>754

そんな計画ないでしょ。

トイレは、内覧会のときに、水量を少なめにしてあると説明をうけました。752さんのチョロチョロが、どの程度なのかわかりませんが。気になるようでしたら、相談するといいですよ。

＞757さん

752です。ご回答ありがとうございました。感謝いたします。
水量も人の感じ方だと思うので、管理会社に聞いてみようと思います。

＞754さん

電車は確かに混んでいます。でも比較的8時過ぎに乗ると楽な気がします。
今まで色んな電車に乗っていますが、私鉄はどこも通勤時間は混むので小田急線が特別ひどいとは
感じませんでした。一度、ご自身の通勤時間帯に乗られるのをお勧めします。
人が少なかったお盆と夏休みが終わって、通常の混雑に戻ってきていますので。

＞754さま
私はラッシュピークは避けて、9時ごろ新宿駅に着くように通勤しているので
めったなトラブルがない限り窒息するほどの混雑にあったことがありません。

ただ、以下のデータを見るとやはりピーク時180％ですから、
「体がふれあうが、新聞は読める。」程度の混みようはあるし
一部区間・特定の車両は窒息しそうなこともあるかもしれません。

------------------
朝ラッシュのデータ
山手線の駅から16km前後の区間、8時頃中心駅に到着する電車。
　　　　平均速度　　08年混雑率
東上線　37.8km/h　142％
池袋線　44.7km/h　162％
新宿線　39.1km/h　164％
京王線　28.2km/h　179％　←遅すぎ
小田急　43.4km/h　180％
田都線　37.7km/h　196％　←混み過ぎ
東横線　37.9km/h　189％
京急線　46.2km/h　151％
中央線快速　40.2km/h 213％ ←何考えてんのかな。この混み具合
黄色の各停　39.4km/h　89％　←空いてまんがな
-----------------

小田急も人気路線、ある程度混むの仕方なしですかね～
ところで朝夕のバス便はどうなんですかね？
百合丘三丁目～百合ヶ丘駅はスムーズに走ってるんでしょうか？
通勤に使っている方から報告いただけたら嬉しいです。

朝は、百合ヶ丘駅まで徒歩で通勤しています。12分ほどかかりますが、殆ど下りなので苦になりません。
バスは、正直混んでいますが、途中、渋滞することはまず無く、5分ほどで百合ヶ丘駅到着します。
私は、バス停で待っている位なら歩いてしまえという性分なので歩いています。
帰りは、坂が多いのでバスを利用しておりますが、本数も多く、乗っている時間も短時間なので
全く苦になりません。もう少し涼しくなったら徒歩も気持ちが良いともいます。
隣接するURからの住み替え組で、百合ヶ丘3丁目在住5年目です。

もともと近所に住んでおり、毎日バスを利用していましたが、ほぼ時刻表どおりに運行しています。

また、小田急バスでは、バスロケーションシステムを導入しており、携帯で停留所へのバスの接近情報が分かるのも非常に便利です。

ただし、私は前住んでいた所よりも駅からの距離が近くなったので、毎日歩いて通勤しています。

駅までゆっくり歩いて11分。
近くにあのデニーズもある。素晴らしい。
味は最高。ボリュームたっぷり。値段はデフレ価格で信じられない安さ。
駐車場も広く24時間営業。
クーラーばっちりで半日は楽しめる。避暑地のようじゃ。

バス便のご報告ありがとうございます。
百合ヶ丘駅を使う限りにおいては利便性に問題はなさそうですね♪
これが新百合ヶ丘駅までのバス便となると遠回りで実用的ではなさそうですけどね。
毎朝新百合までバス通勤の方はいらっしゃるのでしょうか？

新百合ヶ丘駅方面はバスの本数が少ないので、乗り過ごしたときが恐いです。
もし新宿方面に行くのでしたら、百合ヶ丘駅から各停で登戸駅(場合によっては向ヶ丘遊園)まで行って、
そこで急行に乗ればいいのかなと思います。
朝は百合ヶ丘～登戸の間で急行に追い越されることはないですし。

ちなみに、バス停ですが、うちは団地坂上を使っています。(百合ヶ丘三丁目ではなく)

この辺りに15年ほど住んでますが、新百合ヶ丘駅までならば歩いた方が早いので、バスを使ったことはほとんどありません。

大雨が降ったりしたら、バスで百合ヶ丘駅に出ます。

因みに、新百合ヶ丘までバスに乗るのなら、百合ヶ丘三丁目では本数が少ないので、三井第一住宅から乗るのが良いと思います。

バス便のご報告ありがとうございます。
皆さん、バスと徒歩をうまく使い分けておられるのですね。
何だか安心しました。

暇な休日なら新百合まで歩いてもよいが、
通勤なら百合ヶ丘まで歩くのが良い。
百合ヶ丘までのバスなら数分おきにでておる。
深夜までばっちりじゃ。
途中の激安スーパー三和は深夜まで営業しとる。
信じられないほどの品ぞろえと激安価格。
よかったのう。

洗面所の臭い、気になっています。とくに夜間、洗面所の扉を閉めきると臭いがこもります。おっしゃられる通り、トイレの下水配管が近いので、その臭いかと思い、アフターサービスセンターを通じて業者に調べてもらいました。が異常なしでした。洗面所の天井についてる空気口はあくまで吸気のみだそうです。主人がネットで調べたところ、同じような方がおられ、洗面台の鏡などに使われている揮発性の接着材が原因ではないかと書かれていました。解決策としては臭いがなくなるまで、換気をよくするしか方法はないようです。ただなぜ24時間換気を使うとより臭うのかはよくわかりません。

トラブル続出だね。検討者には情報として役立つけど。

入居済みの皆様、ベランダからの眺望はいかがですか？
コート、階数等により様々かとは思いますが、実際のところの感想を聞かせていただければ嬉しいです。

洗面所の戸を閉めるとひどくなるってことは、負圧になって排水トラップの水が逆流して下水の臭いが
入ってきてるのかもね。それが原因なら瑕疵だよ。調べても分からないってのがひどいね。

負圧だったら換気を強くしたらさらにひどくなるからそれで分かるな。あと、戸のアンダーカットのところで
風がちゃんと流れてるも。あと、洗面所の天井の空気口って、普通排気のはずなんだけどな。

洗面所のにおい、うちは特に気になってないですが・・・。

眺望はコートによると思いますが、うちは中層ですが天気のいい日は富士山が見えます！

＞769さん

洗面所の臭い、とっても残念ですね。。。
快適な新築マンションライフ、臭いは重要ですよね。
ただ、うちは臭わないと思います。臭いを気にしたことがなかったのですが
気にならないという事は、臭ってないのだと思います。
先日友人が来た時も誰も何も言ってなかったですし。。。

ネットで少し調べてみたら、そういう方が結構いらっしゃるみたいですね。＞＜
大体配管の隙間処理が甘い場合が考えられそうな感じでした。
点検口やダウンライトから隙間風がするとかありますか？？
その場合、臭う事があるそうなので、アフターサービスに徹底的に言って
しかるべき対処をして頂いた方が良いと思います。

早く臭いがなくなると良いですね！

我が家も特にいやな臭いはいたしません。いたって快適です。

そういえば、以前住んでいたアパートでは、時々洗面所の配管からいやな臭いが出ていたので、同じ現象かもしれません。いずれにしろ、早く改善していただきたいですね。
「トラブル続出だね」とかいう書き込みをする人が出てくるので、三井としても早めに対応してくれるのでは、と思いたいです。

尚、エアリーですが、眺望は抜群です。
非常に遠くまで見渡せるので、毎日、ベランダからの景観を楽しんでいます。
特にこれから秋から冬に向かって空気が澄んでくるので、さらに見晴らしが良くなることを今から楽しみにしています。

センターやガーデンからの眺望はいかがでしょうか？

>>775

配管の隙間処理が甘かったら水漏れするでしょ。

ウチもｴｱﾘｰですが、臭いなど気になったことはありませんね。
眺望もｲｰｽﾄ側ですが、問題ﾅｼです。

昨日から随分涼しくなり、より快適です。

>778さん

775です。私は住宅の事に全く素人なので、少しだけネットで調べた結果を
書いてしまっているので、説明不足ですね。ごめんなさい。

＞769さん

このネットのページを読んで、隙間処理と書いたので、
読んでみてくださいね。ご参考になれば、と思います。

http://soudan.smatch.jp/cgi-bin/qa_view/10013659/K000/

センターのウェストの中階ですが、眺望はとても良いです。帰宅する時、玄関側からガーデンが見下ろせ、家に入ると素敵な景色が見渡せるので気持ちよく生活しています。丹沢山系や富士山綺麗ですね。

洗面所ですが、初め何となくこもった臭いがあったのですが臭いに敏感だし、最初だからかなと思い扉は開けっ放しで生活してたら全くなくなりました。今では閉めてますが全く臭いは感じません。

はじめまして。入居予定の者です。
入居済の方にご質問なのですが、フローリングのワックス（フロアコーティング）はどうされましたか？

剥離できるタイプの水性ワックスを業者に依頼する予定でしたが、
ワックスフリー仕様でワックス不要と内覧会の際に施工業者の方に言われました。

業者に依頼された方がいらっしゃいましたら、業者と内容を教えていただけると幸いです。

宜しくお願いいたします。

プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無駄なだけ。

781さんと同じくセントラルの中階ですが、眺望はとても良いです。
ただ、ウエスト側なので、イースト側はどう見えるのかな、とは思っています。

>>782さん

うちはフロアコーティングしました。水性で、アクリルではなく、ウレタンです。
光沢が出てキレイになり、とても満足しています。

メーカーオプションより安いところを探して調べている内に詳しくなったのですが、
水性コーティングでも色々と種類があり、また、業者さんによって言うことも違うので、
フロアコーティングについての正確な情報は把握しにくいと思いました。
なので、自分で業者さんを探すのには不安が残り、
お金に余裕があるならメーカーオプションが無難な気がします。

私は費用をおさえて、メーカーオプションではなく、他の業者さんに依頼しました。
ハミングというところです。
その業者さんによれば、ワックスフリーとは言え、生活していれば痛みや汚れが出るので、
コーティングした方が床には良いとのことでした。
これは私の実体験からもそう思います。引越前の家もワックスフリーの床でしたが、
2年ほどでやや痛みが目立ち始めていました。
あとは光沢の好みの問題かと思います。

ワックスフリーですが、フローリング材のメーカーで推奨しているコート剤があり
（入居後にメーカーの説明書を見たら確かに載っていました）、
そのコート剤を塗った上にウレタンコーティングを2重でしてもらう形となりました。
そうすることによりワックスフリーの床でもコーティングが密着するそうです。
ただ、ワックスフリーの床がスタンダードになり始めて、まだ年数が浅いので、
10年とか経過した実例が確認できていないようです。
その業者さんのホームページを見ると、ちょっとチープな印象なのですが、
そのようなマイナス面の情報も教えてくれたので、信用しました。
対応もとても良かったです。

>>783さん
>>784さん

とても参考になります。ありがとうございます。

>>784さん
ご丁寧に詳細情報いただき、感謝いたします。
本当にありがとうございました。

>>784

あら、業者にそそのかされてぼったくられちゃったね。

それでは今日あたり、
早速デニーズ百合ヶ丘店で一休みなどいかがかな？
美味しい料理がリーズナブル。
クーラーバッチリで避暑地のよう。
すごいのう。よかったのう。

ん～、デニーズ以外には近くでお勧めのお店はない！ということなんですかね？

現地に行けば分かるよ。他に何も無いようなところ。

まぁ閑静な住宅街ですからね。住宅以外に何もないことがメリットですもんね。

百合ヶ丘駅前の寿司居酒屋多満。素晴らしい。
寿司屋鮮魚がうまい、安い、銘酒揃い。
次に、百合ヶ丘駅前の焼肉火土家。
和牛が安くてうまい。
ジャズが流れる店内でしっぽりと楽しめる穴場。
さらに、百合ヶ丘駅前の居酒屋ばんや。
深夜までしっぽりと飲める。
つまみはうまいし値段は安い。

モデルルームの跡地に何ができるか気になりますね。マンションだったりして？！

ここはどれくらい残ってますかね

入居が進んでいるようですね。
管理組合の活動ももう始まってるんでしょうか？

百合ヶ丘駅前の山崎のうなぎはうまいよ。
猛暑でバテタ体力回復にはうなぎが一番。

通勤が地獄

↑具体的には？

駅まで歩けない。
バス待って、急行のりかえして
新宿まで1時間かかる。
あり得ん。

そうですか。帰りはともかく、朝は駅まで下り坂がメインではないかと。
他のお住まいの方のご意見は？

百合ヶ丘駅まで実際には何分かかりますか？

百合ヶ丘まで歩いて13分ですが、行きは下り坂なのでそんなにしんどくないです。またバスなら5分位ですし、新宿まで準急に乗れば32分なので、自分は１時間もかからないですよ。

↑同意見です。

これが本当に住んでいる人の意見ですね。

駅まで歩く途中にある激安スーパー三和は素晴しい。
おまけに深夜まで開店しておる。
品揃えも抜群だわな。

中庭の植栽、早く成長してHPとかのイメージどおりの庭園にならないかなぁ。
3～4年後ですかね？
楽しみだなぁ。じっくり見守りたいですね♪

799~802

哀しい自作自演・・
なぜそうまでしてここに住む。
もっといいところはたくさんあるのに・・

わからん。

805さん
あなたが言う“もっといいところ”ってどこですか？
言ってみなさい。

価値観の問題です。ほかにいいところがあればそこに住めばいいだけです。
私は、このあたりが好きなので、ここに住んでいるだけです。他には行きたくないですね。
気に入った場所であれば、他人がなにを言おうが気にせず住めばいいのです。

＜歩いて＞新百合16分・百合ヶ丘13分、実際は20分・15分
電車待ち5分×2回、新宿まで乗車時間35分で計1時間くらいではないかと。
通勤に行き返りで2時間、月に20日働くとして12ヶ月240日、
240×2時間で480時間。480時間を24時間で割ると20・・
ということは新宿駅までの通勤としても、
満員の通勤電車や歩行に年20日間を費やすことになるんだね。
俺には無理だと思ったわけよ。

でも、家族のためには緑があっていいところだと思うよ。
閑静な住宅街で、穏やかな生活が送れる。
価値観というのはその通りだと思う。
失礼しました。

＜歩いて＞新百合16分・百合ヶ丘13分、実際は20分・15分


たしかに、平坦一直線でもないので普通に歩いたら
１５分ってのが実際に近い感じじゃないでしょうか。

802です。
自作自演ではないですから～。

ホント、個人の価値観の違いだと思うし、歩いた場合の時間の数分のズレは
細かく言ってしまえば、三棟あるウチのどこの何階に住んでるかで違ってきますしね。

通勤時間に片道１時間。
これは、首都圏に住み（分譲マンションや戸建て住まいで）、勤めている人にすれば短いくらいでは。一般的な感覚だと思いますけどね。
そりゃ、台所事情に余裕あれば、都内で環境も良いところに住みたいですよ。

でも、この掲示板を見てて、実際に住んでる人は「買って良かった～。」「ここは良いわ～。これからが楽しみ～。」なんて思っている人が多いですよね。

そうです。住めばわかる。住まなきゃわからない。
ウチは８割納得して、購入に踏み切りました。
住んでみて、それ以上にこの住まいが好きになってきています。

1階に入居されている方に質問です。
湿気の具合はいかがでしょうか？

私は引っ越し前は通勤１５分で、今は５０分ですが、通勤時間は気になりません。
台所事情がもっと良くなってもここに住むと思います。
ただ、もっと上のフロアを選ぶ可能性はありますが。（もっと景色がいいから）

１００％のところなんてどこにもないね。

１％割引しているようですね。
まっ、買いませんけど。

お住まいの皆様にお尋ねします。
上階の生活音が予想外に響いたりすることはありますか？
防音性能は標準以上と認識しているのですが、実状はいかがでしょうか。

スラブ厚の幅が広くての最低のところだと２００ｍｍ。とても標準以上とはいえないよ。検討してる
部屋がどうかちゃんと確認しないとね。

入居して１ヶ月半経過しますが、我が家では上階の音は一切しません。
本当に人が住んでいるのかと疑いたくなるくらい、音がしません。

上階は、夫婦お二人だけで住んでいらっしゃるようなので、子供が走ったり、飛んだりすることはないのかも
しれませんが、以前住んでいた賃貸マンションでは、洗濯機の音や人が廊下を走る音などの生活音は聞こえていたので、
今の住まいの静けさが信じられないくらいです。

個人差があるとは思いますが、参考にしてください。


むしろ、我が家は、まだお隣が未入居なので、隣の音がどの程度入ってくるのかが気になっています。

空室が多いから生活音は大丈夫なのかもね。

> 空室が多いから生活音は大丈夫なのかもね。

いや、以外に結構入ってますよ！！
今度様子見に行ってみたら！！

> 通勤のことを気にしている方々
100%大丈夫っす。
ベロベロに酔っても、新百合から帰って来れます。
行きも家出から電車に乗るまで17分で行けます。

べろべろの状態で１７分の距離ってきつくない。何分かかるんだろう。

普段は徒歩ですが、お酒飲んだときは、タクシー利用してます。さすがに、しんどいかなぁと。

上階は、夫婦お二人とのことですが、夜中はさすがに足音が響き気になることがありますね。
生活時間が異なるせいで、余計に気になるのかもしれません。

三井物件って、強度設計を主体にしてるせいか、階によって梁の太さや、スラブの厚さが違う。
だから、部屋を特定して議論しないと、話しが違ってくるんだろうね。

↑へぇ～知らなかった！
てことは、免震構造ではないにせよ、この物件は耐震強度的には心配なしなんですかね？

参考になります。

どの物件でも当たり前のことだとは思いますが、特に三井物件では、より注意して個々の部屋を事前に
調べておくことが重要というわけですね。

尚、階によっても梁の太さやスラブの厚さが同じマンションが普通なのでしょうか（三井だけが特別？）
階によっても梁の太さやスラブの厚さが同じマンションを売っているデベがあるのであれば、そちらも
検討してみたいので是非とも教えてください。
また、三井以外でも、階によって梁の太さやスラブの厚さが違うマンションを売っているデベを教えて
ください。

あくまでも「傾向」という意味なのでしょうが・・・。


因みに、三井物件では、上階に行けばいくほど、梁の太さやスラブ厚が薄くなるのでしょうか？

>>825

耐震強度に問題があったら違法建築。

せっかくの秋の休日。あいにくの雷雨だはな。
気分転換に弘法の松近くのデニーズで極上のお食事でもいかがか？
味は最高、ボリュームたっぷり、値段は最安値。
美味しい銘酒も楽しめる。
駐車場も広いし24時間営業。お向かいにはファミマがあって便利。
素晴らしい、お勧めじゃ。
ランチタイムも、夕食も、モーニングもお勧め。

免震は反って怖い。長周期地震動には無力。

タワーマンションの検討板では免震だの制震だので大騒ぎしてるところもあるようですね。
こちらの物件は地盤が強固な印象ですが、実際のところそこら辺はどうなんでしょうかね？

ロケーション的には地盤のいいところだけど、杭基礎でしょ。アリーナシリーズには直接基礎もあった
から、そちらよりは劣るのでは。

> べろべろの状態で１７分の距離ってきつくない。何分かかるんだろう。
100%大丈夫っす。
歩ってるとそのうち着いてる感じです。
すみません、ちなみに何分かかったかは覚えてません。

直接基礎に対して杭基礎ってことは、つまり、コストダウンされちまったってことっすか？！
それとも地盤がいいから杭基礎でも十分ってことなんですかね？
すいません、詳しくないもんで。

確かに直接基礎は杭を打たない分だけ費用は抑えられるが、直接基礎か杭基礎かはコストの問題ではなく、地盤の強度の問題。
地表から浅いところに堅固な地盤があれば直接基礎、深いところまでいかなくては堅固な地盤がない場合は杭基礎になる。
直接基礎で建物が建てられる場所は、それだけ地盤がいいということ。ちなみに新宿副都心の高層ビルは都庁も含め直接基礎で建てられてます。あのあたりは東京のなかでも特に地盤がいいところ。

で、結局、三井だけが階によって梁やスラブ厚を変えていて、三井以外の多くのマンションは階が違っても同じ厚さなのでしょうか？

いったい、どちらが主流？

前の書き込みでは三井だけが特殊なかきぶりでしたが。

エアリーとセントラル間の道路に、夜、同じ車が路上駐車してるけど、住民の車かな？
駐車場100%だから違うかな？

犬や猫飼ってる人、どれくらいおられるのかな？

犬やタヌキは連れて行けないが、百合ヶ丘駅前の居酒屋ばんやは素晴らしい。
つまみはうまいし銘酒揃い。
しっぽりと深夜まで楽しめる。
おまけに美女揃いだはな。素晴らしい。近くてよかった。

キッズルームは皆さん利用されているのでしょうか？
意味あるものですか？

猿飼ってる人は。

猿は連れて行けないが、弘法の松にあるデニーズ百合ヶ丘店は素晴らしい。
味は高級料理店そのもの。ボリュームたっぷりで値段は激安に。
冷えたビールや銘酒も揃っておる。
駐車場も広くて24時間楽しめる。最高じゃ。
別荘として使ってもい。近くてよかった。

地元じゃないのがまたばれたね。猿の一件知らないんだ。

デニーズの近くの弘法の松付近でのこと。最近ご無沙汰なのかな。あっちは販売終了したからね。

豚を飼っている人は？

キッズルームは毎日親子連れでにぎわっていますよ。
子供を通して自然とマンションにお知り合いが出来ますし、親も楽しく利用させてもらっています。
ボーネルンドのおもちゃで子供も楽しく遊んでいます！

内覧の際に、戸堺壁は共用部分なので、時計をかけるため、棚を固定するため（耐震目的）、鏡などを設置するためのものでもネジや釘は打ってはいけないと言われました。

管理規約のリフォーム工事についての項目にはいくつかの例外がのっていましたが、上記のような目的でも本当に全くダメなのでしょうか？

入居済みのみなさんは戸堺壁には画鋲一つ打たずに一切手つかずのじょうたいでお過ごしなのでしょうか？
それでは絵なども飾れないですよね（＞＜）

うちは今のところ壁に画鋲などの穴をまだ開けていません。
新築なのでまだもったいなくて・・・。
ただし、ピクチャーレールを取り付けて絵を飾っていますよ。

17戸ですか…まだ結構残ってますね。

広いが通勤が大変。
家族のために自分が犠牲になってというパターン。
それでいいが、それならもう少し安くしてくれ。