ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

20階建てだから思ったほど高くないのね

いくらぐらいですかね？

坪400くらい？

あの細い税務署通りが懐かしいな。
10年一昔だな～

約300戸と結構規模が大きいんですね。
どこにでもアクセスがいいのは魅力です。

となりの住友の再開発地域にも分譲はあるんでしょうか？

ここって東側はオフィスビルが目の前だし、残り三方向は幹線道路に面しているし、なんだか微妙

Ｙ字路の先だけに騒音と空気は悪そうですね

>>6
確か賃貸と分譲が一棟ずつ

税務署通り側は交通量かなり少ないから、それほどでもないのでは？

住友も分譲あるんですね。

待ちに待っていました新宿駅徒歩物件です。
勤務先もすぐ近くなので本当に便利になります。
金額だけが不安…ですが…
新宿駅徒歩物件ではNo.1かと思います。

オフィス側は、かなり距離が近いですけど、ビルで働く人からベランダはもちろん、部屋の中も丸見えなのはきついですね。
ただでも日当たり悪いだろうに、一日中カーテンつけっぱなしにしないといけないなんて。

ここは新宿徒歩圏と交通の利便性が売りですから、
それに納得できる人が買うだけでしょ。
実際、15〜20分で都内の主要なところにまんべんなくアクセスできるって
そんなにないし。

>>12
利便性といっても、最寄りの西新宿駅までは、実際は10分近くかかりますよ。
新宿駅までは西口で徒歩20〜25分くらいかな。

徒歩7分に地下鉄が2駅あって、
日本一の巨大ターミナル駅に歩いても行けるんだから、十分便利でしょ。
会社が西新宿のオフィス街なら徒歩通勤だし。
歩いても行けるデパートが5つもあるって、相当稀だと思うけど。

青梅街道と税務署通りの合流地点の三角に、タワマンと公園ができるなんて、ちょっと狭すぎて無理矢理な感じ。

プライベートパーク、ちょっとうらやましい。

値段次第だね。
安くでないかな。

坪500万スタートかな？

えぇ、せいぜい400万くらいでじゃないの？

こんな場所を買うなら目白や四谷を買うよ。

買えよ。

北新宿はないかなぁ
新宿とは似て非なるものだ

西新宿勤務なら徒歩で通えていいんじゃない。なにより便利だし。

隣の住友だと住所は西新宿になるんですね。

べつに北新宿でも西新宿でもいいんだけど、
このエリアに住む必然性というか、魅力というか、
それがわかる人がいるなら教えて欲しい。

わからなければこのスレに執着する必要はないかと。

＞２７

ううん、ウチの目の前だからどんな人たちが住むのかなと興味あるの。

>>26
向かいにハナマサがあるのが魅力かなあ。
プロ仕様の商品は魅力的です。

新宿駅、西新宿の仕事場、数々のデパート、ヒルトンやハイアットなど外資系ホテルにも歩いていけて、
東京駅、六本木、恵比寿、渋谷、銀座、大手町にもアクセスしやすい交通の便の良さ。

＞３１
東京以外の方が憧れる東京ライフですね。

何の魅力もない。

埋立地じゃないこと。

西新宿のビル街は
淀橋浄水場を埋立てて作られたのだが。

ここの話してちょw

>>32
生まれも育ちもお隣の千代田区ですが、交通の便の良さは普通に魅力です。

逆に、ならなんで住んでるのか聞きたい。

確かに西新宿勤務ならここは抜群にいいな
まぁ、値段次第だが

坪500万円てマジっすか？？

せいぜい400万前後でしょ。
低層のビル側は坪330万くらいからあると思う。（願望込み）

>>39
坪330なんて、ないないｗ
どんなに安くても、坪430台くらいからでは。

新宿駅徒歩をうりにしてるみたいだけど歩くの早い私でも２０～２５分以上は絶対かかるし
基本中野坂上か西新宿駅つかうはめになるね

北新宿なのに西新宿とは是如何に

港区なのに品川駅のごとし。

渋谷区にあるのに高島屋新宿店のごとし。

品川区にあるのに目黒駅のごとし

港南なのに港区のごとし

まぁ、地元民以外にしたら甲州街道と青梅街道の間とその一帯は西新宿ってイメージだよね。
いきなりあの一角だけ北新宿っていわれても逆に場所がイメージしづらいかも。

毎日近くのマンションから新宿西口まで歩いてますが、20分もかからないですよ。
せいぜい15分くらい。

ここも検討しましたが結局ラトゥール新宿を購入しました。

環境、眺望ともにラトゥールの勝ち。

検討？値段も仕様も未発表なのでは？

４８

新宿区内に住んで徒歩１５分って、どんな罰ゲームですか。


駅からの距離、駅の利便性、生活利便性・・・
高層ビル街隣接という色眼鏡を外してみれば、
ここの立地は全然魅力的じゃありません。

>>47
貴方の定義によると、甲州街道と青梅街道の間に立地していないこのマンションは、西新宿と名付けるのにふさわしくないですね

>甲州街道と青梅街道の間とその一帯は

の

>とその一帯

が

みえないのか？
あわて過ぎ。

>>53
その一帯ってどこらへんまでが範囲？

立地はいいようでいて、全然よくないですよ。
実際に現地に来てみたら分かる。
西新宿駅から青梅街道をちゃんと自分の足で歩いてきてみてね。

これから建つ物件の場所を全然よくない、というのはどうなんでしょう。○○が気になる、くらいなら事前情報にもなるけれど。
これから新規物件ラッシュの新宿界隈スレが湾岸みたいな泥仕合になるのは見たくない。

＞５６

とにかく現地を見たほうがいいよ。
東京西部から新宿へ流れ込む車が西口方面（靖国通り）と裏歌舞伎町方面（税務署通り）へ分かれる三叉路。
税務署通りが全面完成したら車の洪水の中州状態。

東側にはピッタリくっついて超高層オフィスビル。
南側も超高層ビルで眺望悪い。
大通りをトボトボ歩いての６分（西新宿）７分（中野坂上）はけっこうしんどい。

ここに住むメリットがよくわからない。

周辺環境を考えると、青梅街道向かいのアトラス西新宿か近辺の住友か三井かどこかの築十数年のタワマンの方がマシだと思う。それか税務署通り挟んで向かいの低層マンションのグランドテラス、それも通りと反対の北西？側。あとは、ラトゥールの分譲分。

>税務署通りが全面完成したら

現状で完成じゃないの？
もうどこも工事してないけど。

>>57

丸の内線、大江戸線が６、７分。新宿も徒歩圏。
西新宿勤務なら徒歩通勤が可能。
これがメリットと思う人が買えばいいだけのことでしょ。

執拗に否定し続けるメリットこそわからない。

この辺の住環境ってどう？
スーパーとか飲食店とか

>>62
スーパーは、青梅街道挟んだ向かいにハナマサ、徒歩3分くらい神田川越えた所にローソン100、あとは、ラトゥールにマルエツプチがあるくらい。
あとは、中野坂上にオリンピック、税務署通りを10分ほど歩いた住友のタワマン近くに丸栄があるけど、徒歩だと遠すぎる。
というわけで、食品買うなら、新宿駅そばの小田急ハルクが一番いいですよ。

飲食店は、十二社通りにちらほら、青梅街道沿いも新宿方面にあるし、近くの高層ビルにもいろいろ入っている。
ただし、評判になるような店はほとんどないけど。西新宿三井ビルのおひつ膳、十二社のもうやんカレー、坂上のマクドナルド近くのルーマニア料理店が人気かなあ。

ここスーパー、入るんでしょ？

スーパーが入るんですか？
マンションに？それともオフィスビルのほう？

>>65
丸正でしたっけ。
滅多に行かないので、うろ覚えで間違えました。

>>67
普通に考えるとオフィスのほうかな。それか両者でもない間あたりの共有スペースとか。

居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

>>67
オフィスビルが「業務・商業棟」となっているので、そちらでは？
このマンションは「住居・駐車場」になってます。

>居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

そんなの都内だと数え切れないないくらいあるわ。
昼間にラトュール新宿１Fのスーパーに行ってみたら。

>>71
オフィス棟と住居棟が併設されてる物件で、普通スーパーをつけるとしたら住居棟ではなくて、不特定多数が出入するオフィス棟かその両者でもないエリアに付けるのではって意味であって、ラトゥールはオフィス棟なんてないのでは？

ラトゥール

オフィス棟あるよ。
会議場もあるよ。

住居棟にスーパーあるよ。
クリーニング店もあるよ。

御意！
メリットと感じる人が買えばいいわけだと思います。
実際職場が西新宿の高層ビル群にある人にとっては職住隣接でいい物件と考える人もいるでしょうから。

ここと中野駅前タワープロジェクトだとどちらが上なんだろう。

隣には住友の再開発。
青梅街道の向かい側も神田川沿が再開発されるのだから、
ポツンとというよりは、地域一帯の再開発の一部ってかんじでしょ。

中野なんかよりココが上に決まってるよ。

そんな初歩的なことも分からないって…

致命的ですね。

でも、中央線駅前は強いからなぁ。
いい勝負とみた。

張本人登場w
いつもごくろうさまです。

ガラの善し悪しはどっこいどっこいだと思う。あとは勤務先所在地にもよるかな？
西新宿在勤者は近くていいけど逆に近すぎて落ち着かない、とかね。快速ひと駅をちょうどいい距離と取るかどうか。

中古を含めマンション購入を検討しています。

このあたりでは6丁目の三井、アトラスタワー、5丁目のシティータワー、
いずれも管理状態が非常に良かったです。
通勤はあまり関係ない職種なので、いろいろ他の地域のマンションもみてまわりましたが、
住人層も湾岸あたりにくらべたら落ちついいて、若いかたもきちんとした印象でした。
それなりの価格帯ですから、当然と言えば当然ですが。

一帯がどんどんきれいに整備されているし、なにより便利だし
いい街だと思いますよ。

青梅街道沿いも開発を機にもっと街路樹が増えるといいですね。

近くを通ったのですが、税務署通り側からみるとけっこうゆったりした敷地ですね。

近所なので気になってます。
一番は青梅海道沿いってところですかね。。あの交通量。
よく話題に出てるラトゥール付近)だとまだ静かなんですけどね
タワーマンションは北向きが暮らしやすいって話だし、税務書通り側に
部屋があるといいのかな。

向かいの住友の再開発地区にもマンションが建つようですが、そちらは賃貸のみでしょうか？

交通量は多いですが、そんなに音はうるさくないような気もしますね。
騒音が多いとあんまり住む気にもなれませんが・・・・。
町並みはけっこう良い感じに感じました。

ここは思ったより静かですよ。
ただ、救急車はうるさいけど。
天下の三菱がケンカ売ってきたんだから
モノは良い気がします。
スーパーは三菱ならイオン系かな。
日当たりはあんま期待できないかな。
将来性はありそうですが。

ここいくら？

西新宿という言葉を聞くと自分はワシントンのほうをイメージするんだけど、こちらの物件は西新宿駅の寄りなんですね。

私も騒音が気になりましたが、そんなにうるさくなさそうですね。
救急車の音は仕方ないですよね

夜間の治安などはどうなんですかね？

青梅街道側は治安は全く問題ないですよ。
夜中でも常に人通りはあるし。
むしろ、常時車の通行があって、うるさいです。
多摩方面から来た暴走族（2〜3台みたいだけど）や消防車なんかが深夜も騒音まきちらかしています。

この物件の裏のマンションに住んでますが、最近のマンションは防音がしっかりしているので、窓を閉めていればあまり気になりませんよ。ただし、救急車の音は聞こえるかも。

治安は全く問題ないです。

夜はちょっと怖いと思います。
治安状況
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

>96
青梅街道側はを深夜に新宿から中野のほうまで歩いたことがありますが、意外といますよね。お店も開いてるところ多いです。

>>98
都心はどこもにたようなものですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
圧倒的な利便性とのトレードオフですね。