物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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3401
匿名さん
多分、IT系で、ここから綱島に通う方々もいらっしゃると思います。
AI、IoT、フィンテック、
馬車道駅も通勤や観光客で賑やかになるでしょう。
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3402
匿名さん
程層階は真面目なサラリーマン。
上層階はリタイヤ組、大企業の役員級、経営者、何してるかわからない人たち。
朝は低層階用エレベータが混む。
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3403
匿名さん
今日の午後、マルシェに行こうと思ってましたが、肌寒くなったので、明日にしました。何だかあちこち、花や植木の飾りつけ準備中。来週末からのガーデンフェスティバルですね。
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3404
マンション検討中さん
しかし売り出しのタイミング悪いね。
これだけの戸数を捌かなければならないのに後1年、2年早く売り出せなかったのかね。
ブリリア目黒売り出しは最高のタイミングでしたね。
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3405
匿名さん
>>3404 マンション検討中さん
あそこが最高のタイミングでしたね。
もう、あとは下降線。
鍵を握るのは、名実共に、中国人富裕層の方々でした。外貨持ち出し制限と日本での爆買い阻止の輸入関税強化が、これまた絶妙なタイミングでした。
次は、どんな政策でしょうか。
カジノ大船団でしょうか。
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3406
匿名さん
本当に2015年は高額マンションが売れましたね。
みなとみらいの新築2物件もその余波で人気でした。
目黒駅前もみなとみらい物件も品質は微妙。
NHKが2016年春にクローズアップ現代で不動産投資で儲けた人を扱ってから、下降線に変わりました。
80年代バブルもNHKが特集して終わりました。
新築も中古も売れない時代に此処はどうなる事でしょう。
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3407
マンション検討中さん
一般誌やテレビで不動産特集組まれるときが天井ってセオリーですよね。
森ビル時代リーマンショック跡の撤退含めてもこの物件はタイミング悪すぎですね。
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3408
匿名さん
>>3407 マンション検討中さん
タワーマンション狂想曲とか、持ち家が危ないとか、雑誌の特集ありましたね。いろいろ相続税の追徴課税の事例が出て、冷え込みましたよね。これから、どんどん厳しくなるでしょう。
上がるから買う、買うから、上がる。そして、その値上りを狙って海外の不動産投資家も参戦しましたが、彼らが冷めると大変ですね。
将来、金利が上がる、マンションは売れない、価格は下がる、下がるから手放す、手放すから下がる。。。そして、上昇前の2012年あたりのレベルに戻ったら、また買われ出すでしょう。
森グループの調子によって、不動産市場の勢いが分かりますね。
ここは、2012年レベルの価格でスタートでしょう。
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3409
マンション検討中さん
不動産価格は株価の後追いと言われているので今のところ高止まりじゃないですかね。
大型プロジェクトと言えば住友さんの有明なんかも予定価格段階ですがかなりの高値をつけておりここも強気な価格を考えているのではないかな。
ただエンドユーザーが付いて来なければ価格も下げざるを得ないと思うのですが今は金利負担も少ないので売れ残っても何とかなってしまうのでしょうね。
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3410
匿名さん
>3408 匿名さん
2012年頃より20%以上建築費が値上りしてるのは事実。
低価格で出すならコストカットしかないと思いますが。
プレミアム仕様とスタンダード仕様の格差が大きくなりそう。
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3411
匿名さん
ここは結局、材料費ケチったマンションになるのか。さもなければただの高額マンションになるしかないわけで。いずれにしても辛いね~
今の建築費高騰のご時世では致し方ないかもしれないが、何のために着工をここまで遅れに遅らせたのやら。。。
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3412
匿名さん
>>3410 匿名さん
そうですね。そう考えると、東京オリンピック2020って、盛り上がって良いのか悪いのか、資材の高騰の面からすれば、主たる住居としてマイホームを望んでいるサラリーマンにとってはマイナスですね。最近はサラリーマン大家さんってのも流行っていますが、利回り心配ですね。まあ、借金せずに、余裕の資金で買う人には、ポルシェかフェラーリの違いくらいで、関係ないですね。
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3413
匿名さん
横浜の開発はいつも後手後手で。
みなとみらいはその典型。
ここも同じとは残念至極。
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3414
匿名さん
まあ、前に進んでいるだけマシですよ。
野っ原で、ひたすら立入禁止よりは。
とにかく資金を回していかなきゃ、
滞ると、とどのつまり、凍ります。
公共事業の面では、ずっと工事の方がよいですが、みなとみらいも、北仲も、どんどん綺麗になってますよ。
横浜駅周辺もなんとか。
みんなで横浜エリアを盛り上げましょう。とりあえず、お花で。
思えば、桜木町駅前広場も暫くお花畑でしたし。
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
共用部やプレミアム住戸ではステータス感を出しつつも、スタンダード住戸や建物構造は低仕様にして価格を抑えてくると予想。
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3418
匿名さん
プレミアム住戸は普通の仕様なのに、さも特別かのように錯覚させる作戦!?
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3419
匿名さん
>>3409 マンション検討中さん
だとすると、これからもっと上がるなら良いですが、アナアキショックとか数段ショックで、株下がると残念です。日経平均2万円天井か。。?
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3420
匿名さん
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3421
匿名さん
それにしても、北仲BRICKにある横浜の模型は凄いですね。Google Earth 3D、
ワクワクします。ついでに自分の所もチェックしちゃいました。
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3422
匿名さん
しかし、緑が少ないですね。
岸壁沿いは、防風林を増強願います。
緑は、心癒されます。
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
「虫、怖いんですけど」と愛菜ちゃん。
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3424
匿名さん
豊洲ショックもあるし、ショックだなー。ショックな事が多過ぎるショック。
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3425
マンション検討中さん
>>3421 匿名さん
神奈川ナンバーワンのブルーハーバをみなとみらい圏外にするのは頭オカシイとしか言いようがないな。
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3426
匿名さん
>>3421 匿名さん
みなとみらい団地の密集度がハンパないですね。お見合い団地と言われるわけがよくわかります。ここの眺望をネガる書き込みは殆どがみなとみらい住人のものらしいですが、眺望に以上に神経質になるのも納得です。
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3427
匿名さん
>>3426 匿名さん
神奈川県ナンバーワンのブルーハーバーみなとみらいが建物、眺望、利便性、仕様全てにおいてど田舎北仲を凌駕している。 売残り物件も後わずか、OKに走れ!
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3428
匿名さん
>>3425 マンション検討中さん
ランドマークタワーを中心に撮りました。ブルーもブランズみなとみらいもまだ建ってませんでしたが、そのうち模型が追加されるでしょう。
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3429
匿名さん
>>3427 匿名さん
ブルーは、確かに、OKへの利便性、ピカイチ!
この模型を見る限り、
ブランズみなとみらいくらいが良いですね。マークイズはあまり使わないけど、ランドマークプラザとクイーンズには時々行くので。あとは、コレットマーレも。それなら、北仲かな。
北仲にはどんなお店が出来るのでしょうか。
でっきるっかな、でっきるっかな。
はてはて、ほほん〜♫
ノッポさんかな。
ゴンタくんかな。
デッキができるかな。
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3430
匿名さん
>>3426 匿名さん
フォレシスの幅が凄いですね。
みんな同じ四角なら綺麗なんですが、
楕円だったり、おむすびなのは、
窮屈に感じます。あんまり綺麗じゃないですね。煩雑な感じがします。
こう言うのが個性なのでしょうか。
無機質な個性の反動かも。
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3431
匿名さん
>>3429 匿名さん
それなら、ブランズタワーみなとみらいの中古をお薦めします。
新築時と変わらない価格でオーシャンが何戸か売りに出ていますね。高層階もありますよ、是非そちらに。
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3432
匿名さん
>>3431 匿名さん
新築時からかなり値上がり既にしてるやん。新築時価格とか嘘つくな。問い合わせただけ時間無駄にした。新築価格と同じ物件ないですか? 一切無かった。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
10300が11500。
手数料諸々、税金諸々考慮したら売る側の手残りいくら?計算できますか?つまり儲かっていないんですよ。
オーシャンだし、ここよりはずっと安いですよ。
ちなみに500下なら即金で買うってふっかけてみ、乗ってくるから。売り手が損して売るようになったら、もはやみなとみらいなんてお終いだ。
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3434
匿名さん
>>3433 匿名さん
1割以上も引き渡し同時に売値が上がってたら同額とは言わない。アホな焦りはやめてくれ。時間を無駄にする人が続出する。 もう一個新築はキャンセルに売れ残りだから確かに同額で買えるな。
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3435
匿名さん
ここは内廊下だからダメでしょ。ブルーハーバーの様に外廊下にしないと神奈川ナンバー1には到底なれない。みなとみらいの利便性にも遥かに劣る。
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3436
匿名さん
>>3434 匿名さん
みなとみらいで、引き渡し直後に損で売りに出すようになったら、横浜で新築なんて一切売れなくなるよ。売却希望価格が1割上なんて利益はないに等しい。それでも恐らく買い手はつかないだろうから、売却を優先すれば、結局販売時と変わらない売却価格になるだろうね。だから、販売価格で交渉してごらん、欲しいんでしよ?
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3437
匿名さん
価格が高騰してる時にマンションは買わないのが鉄則。
神奈川NO.1と騒いで削除依頼を繰返しても、中古として市場に出た時、冷静な評価が下されるでしょう。
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3438
名無しさん
>>3435 匿名さん
外廊下は安っぽいと思う。
安いかどうかは別として。
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3439
匿名さん
>>3438 名無しさん
神奈川No1マンションは外廊下必須だよ。健康を考え駅からは離れている必要がある。駅直結は価値が低い。これらの事実からすればブルーハーバーがNo1は明らか。
奇跡的にまだ買えるよ!
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
昔の時代は、駅近、駅直結物件は、繁華街の治安や騒音等で敬遠され、5~8分くらいの距離が好まれました。
今の時代は、駅近、駅直結のほうが、好まれますね。昔は、タワーマンションなんてなかったですし。
時代は変わりましたね。
超高齢化で、なるべく駅に近いほうがよい。
しかも、病院に近ければ、さらに良いです。
お爺さんお婆さんが本当に多いですからね。
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3444
匿名さん
>>3443 匿名さん
神奈川県下圧倒的No.1はブルーハーバータワーみなとみらい。 北仲から妬まれるのは仕方ない。No.1の定。
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3445
匿名さん
ブルーハーバーは、みなとみらいのマンションの中で一番売るのに苦戦した物件では。そもそも、未だに完売できなくて、ゲストサロン閉鎖後の今も販売中のようですし…
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3446
匿名さん
それぞれ、駅から歩いてみましょう。
どちらが楽か。
それは、将来のオーナーさんの為に。
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3447
マンコミュファンさん
>>3444 匿名さん
ブループレミアムなら異論なし。
24階以上、別格だね。
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3448
検討板ユーザーさん
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3449
匿名さん
>>3447 マンコミュファンさん
は?エリア1不人気のマンションでしょ?北仲に敵うわけないだろ。常識が無い奴いるな。
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3450
マンション検討中さん
スレが伸びてるなーと思ったら荒らしばっかりか(*´Д`*)
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3451
匿名さん
「マンション検討中さん」の言われる通り 発売時期が悪い、情報が更新されない。
MM新築2物件を見てると購入意欲が失せるし…。
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3452
匿名さん
ということは、販売延期?
日米欧の政治が安定するまで?
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3453
匿名さん
>>3452 匿名さん
モデルルームできあがってますし、特に予定の変更はないと思います。ゴールデンウイーク明ければ一気に動き出すでしょうね。
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3454
マンション検討中さん
エグゼクティブは、グロスで23000万、
プレミアムは40000万超え。
ブルーハーバープレミアムの16000万(オーシャン19000万)は完全に抜かれましたね。
それでも凄い倍率になるのでしょう。
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3455
匿名さん
イギリスのEU離脱が問題なくて、米国のトランプ政権が順調で、日本の諸問題が解決して、
ミサイルが飛んでこなければ、日経平均は2万円を超えて、ここも順調に売れるでしょうね。
3月期末が節目。
要は、ムードです。
盛り上がらなければ。。。
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3456
マンション検討中さん
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3457
匿名さん
晴海の物件は、中国人富裕層に好まれそうです。
ここは、彼らに人気でしょうか?
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3458
匿名さん
>>3454 マンション検討中さん
駅から程よく遠く、最強の近鉄様が手掛けたブルーハーバーが神奈川No1は変わらない。値段じゃない真の価値が素人には分からんのかな? まだギリギリ買えるよ。
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3459
買い替えしたいです
>>3454 マンション検討中さん
わたしはプレミアムやエグゼクティブを購入できるほどの資金はありませんので、超高層階が寧ろその位の価格帯だと振り切ってていいと思います。
中層階の価格帯情報もお持ちならお願い致します!
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3460
匿名さん
先日、日曜日に北仲マルシェ行きましたが、もう少しお店あるといいですね。
当初は、100店ぐらい出ていたのか、土日を合わせてなのかわかりませんが、
50店ぐらいでは若干物足りないですね。真ん中の一列が、両側2列だったら最高です。
やっぱり、ハワイくらい。。。
でも、パンも野菜もおいしかったです。次回も楽しみ。
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3461
匿名さん
>>3458 匿名さん
ブルハ購入者?
後悔しているのなら正直に言えば良いのに。
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3462
匿名さん
なぜブルーハーバーと比較するのでしょうか。
意味ないですよね。
ブルーハーバーの掲示板で礼賛し合って下さい。
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3463
匿名さん
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3464
マンション掲示板さん
>>3461 匿名さん
明らかにブルーハーバーの購入者じゃないでしょう。むしろ、ブルーハーバーに対するコンプレックスの塊かと思います。
ブルーハーバーのプレミアムは良かったですが、北仲エグゼクティブには遠く及びませんよ。
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3465
マンション掲示板さん
ブルーハーバーについては、検討者板でどうぞ。
一見購入者を装ったネガのようですが、ブルーハーバーの検討者板で思う存分、思いの丈を吐き出してください。
スレ違いですよ。
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3466
匿名さん
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3467
口コミ知りたいさん
>>3466 匿名さん
明らかにブルー購入者じゃないよ。
単なるネガ。
ブルーの検討板でネガってほしい。スレ違い。
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3468
匿名さん
このマンションをご検討中の方に質問があります。
神奈川に詳しくないので教えてください。
武蔵小杉のタワーマンションと、この馬車道のマンションとを比較した場合、
どちらが買いなのでしょうか?
各自の基準があると思いますが、よろしくお願いします。
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3469
検討板ユーザーさん
>>3468 匿名さん
実需としてだと買う方の生活圏とか勤務地とかあるでしょうからわかりませんが、タワマンコレクターとしては、こっちじゃ無いですかね?
いろんな考えがあるので何とも。
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3470
匿名さん
>3468さん
武蔵小杉とバトルさせたいの?
不動産投資目的なら今は買い時ではないと思う。
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3471
匿名さん
>>3469 検討板ユーザーさん
実需で東京への通勤を前提に考えています。
武蔵小杉は何度か行ったことがありますが、馬車道は行ったことがなく、
このマンションを購入した場合に、どのような魅力があるのかと思い聞きました。
マンションだけで考えると、駅直結が良いですよね。
立地と住みやすさ、マンションの価格、仕様等を総合して検討した場合に、武蔵小杉の売り出し中のタワーマンションと比較し、魅力的なところを知りたかったのです。
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3472
匿名さん
>3470 匿名さん
武蔵小杉とバトルさせる気はありません。
>3468さん 不動産投資目的なら今は買い時ではないと思う。
馬車道の価格は相場より高めということなのですね。
購入後の価格が落ちにくい方がいいですね。
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3473
マンション検討中さん
馬車道の価格が相場より高いのではなく、このマンションの相場自体が高い。
なぜならこういう性格の物件ほど株価や金利の説明要因が高くなるから。
・神奈川最高層
・今年比較できる物件がない
・東京都心が高くなって、神奈川とか足立区の一部の価格上昇が進展
10年スパンで見た場合に、2億以上の物件はその時も希少価値があるけど、
60m2程度が仮に8000として、ここだけで数百あるので、金利3%とかになった場合には
全体的に5-6000まで調整してもおかしくないでしょうということ。
東京ツインパークスの値動きをリーマン時含めて追ってみるといいのでは。
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3474
匿名さん
武蔵小杉か馬車道か、ではなく、
駅近か駅直結か、だと思います。
断然、駅直結です。
何千万高くても、駅直結!
武蔵小杉の駅直結は、もう売れちゃいましたかね?
今後は、新綱島も良いでしょう。
とにかく、どの街でも良いと思いますが、これからタワーマンション買うなら、断然、駅直結をオススメします。
因みに、私は、みなとみらいの駅近ですが、マンション自体、内廊下、外廊下なんていうことも気にしないでください。
駅まで内廊下、そいつが最高の物件です。
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3475
匿名さん
駅直結でも東京によく行くなら武蔵小杉の方が交通は便利で交通費も安くすむでしょう
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3476
匿名さん
>>3473 マンション検討中さん
残念、横浜最高層であって神奈川最高層ではないよ。武蔵小杉は200m超えてます。
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3477
検討板ユーザーさん
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3478
匿名さん
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3479
匿名さん
しかし、株価がどうもね。
明日も下げるって言ってるし、
ここ買いたくても買えないな。
暫く我慢。
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3480
匿名さん
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3481
マンション検討中さん
高島町のクリオが坪350できましたね。
ここの販売はまだ半年後ですが、450〜500くらいですかね。
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3482
匿名さん
ここは、400弱スタートかなと思ってますけど、甘いですか?
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3483
検討板ユーザーさん
>>3482 匿名さん
1番安い部屋で400弱じゃないですかね。
ボリュームゾーンは450越えてくると思います。
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3484
匿名さん
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3485
匿名さん
みなとみらいの外れでも坪400超えるのであれば、そのくらいになるのでしょうか・・・
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3486
匿名さん
最多価格帯で450弱です。エグゼ650でプレミア800です。
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3487
マンション検討中さん
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3488
マンション検討中さん
本当にその値段で出したら世紀の販売不振マンションになるよ。
北仲だよここ、スレ間違えてないかい?
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3489
匿名さん
>>3486 匿名さん
そのくらいなら、全然想定内。
スタンダード中層北東で坪550なら、抽選必至かと。
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3490
検討板ユーザーさん
>>3487 マンション検討中さん
ここの坪450より、高島町の350の方が高値掴みだと思う。
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3491
匿名さん
>>3490 検討板ユーザーさん
あるいは東神奈川の300とかね。
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3492
匿名さん
>>3488 マンション検討中さん
皆さん何か勘違いしていらっしゃる。みなとみらいの30階建ての上層階が500超えている現実を考えれば、ここの30~45階は、500をゆうに超えるのが必然。30階より下も350~450の値付けとなれば平均価格は自ずと知れる。
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3493
マンコミュファンさん
>>3492 匿名さん
そのとおり。
しかも駅直結、横浜を象徴する新たなランドマーク、規格外の再開発。
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3494
匿名さん
>>3492
んーでもここはみなとみらいから遠く離れた辺境の地だし駅だって超マイナー駅の馬車道駅ですよ。
近くには飲み屋街があるしドヤ街の寿町からも1.6km、徒歩19分圏内ですよ。
せいぜい坪単価230万が限界じゃないでしょうか。
実質伊勢佐木町、関内みたいなもんだし。
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3495
匿名さん
どこに住んでるの?
そう聞かれて馬車道と答えたら、ポカーンとされるであろう、そんなマイナーな駅なのに...
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3496
匿名さん
ランドマークといいますが、そんなに高さがほしければ、どうしてもっと高くしなかったのでしょうか?
このマンションの高さの制約はどこから来ているのでしょうか?
耐震性の限界からきているのであれば、歓迎できないと思うのですが
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3497
匿名さん
>>3496 匿名さん
ここの高さの制約は、ランドマークタワーからきています。あそこより、高くなってはダメ。
ところで、400前後で、爆売れ、
早期完売狙いでしょう。
みなとみらいから遠いって、
ランドマークタワーから全然近いよ。何処と比較してる?
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3498
匿名さん
>>3497 匿名さん
まあ、ほらその人は横浜のこと、特に歴史とか全く知らない方なので相手にしないほうがよろしいかと。
ここは地の利でみなとみらいより遥かに上ですね。JR、市営地下鉄の計4駅が徒歩10分以内。終電帰宅や人身事故による運行見合わせなどでこれほど心強い場所はないですよ。
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3499
匿名さん
あたりに何もなくてみなとみらいにも遠く生活利便性も悪い。
坪250いくと完売には時間が掛かるでしょうねー。
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3500
匿名さん
>JR、市営地下鉄の計4駅が徒歩10分以内。
そうだけど鶴屋町ナビューレステーションプレミアは京急入れて全部直結~4分
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3501
匿名さん
駅直結っていえども結局、神奈川県だよね?ここ。どうなの、資産価値は?
よく分らなくなりますよね。千代田区麹町の駅直結すら苦戦しているこのご時世。神奈川県直結より東京23区内徒歩5分以内では?
新聞広告している時点でダメかもと思いました・・・
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3502
匿名さん
ここの価格は金利と株価次第
たぶん横浜市タワマンフロアーは当面実需270-80。
その意味で東神奈川は暴落しないよ。二俣川270-300なんだから。
そこは所得で決まるでしょう。
ただしこういう注目物件は所得よりも、金融市場が価格説明要因に占める割合が大きい。
45階以下で、株が上がって金利低ければ450。逆なら350。
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3503
匿名さん
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3504
匿名さん
>>3502 匿名さん
団塊世代の方々は、やたらに資産運用やら不動産にこだわっているらしいです。
若い世代は、貯蓄ゼロ、賃貸世代か。
ニンテンどう? 忍々。
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3505
匿名さん
>>3495 匿名さん
馬車道、汽車道、電車道。
あまり知られてないほうが競争率低くて助かります。知る人ぞ知る。
マイナー駅なら、まあいいなぁ。
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3506
マンション検討中さん
平均坪単価350以上で売れ残りマンション確定。
勘違いしている、ウッカリさんが多いがそれが北仲の実力だよ。
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3507
匿名さん
>>3497 匿名さん
違うと思う。
ランドマークタワーが高さ制限なら、300m近くにするでしょ?
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3508
富裕層?
このマンションのプラス要因
方角階数によっては眺望に優れる
駅直結
第二のランドマーク
これから発展する余地がある場所
鹿島+三井ブランド
入居商業施設によっては便利(ただし生活密着店舗)
ホテルで食事(飽きるが)
マイナス要因
北仲は駅直結と行っても横浜駅~元町までは便利でも
それより遠くは乗り換えなど不便
たこ部屋の広さが多い
制震構造でエレベータ少なく駐車場も少ない
今は孤島という感じ
2100年に日本の人口減6000万人に向かっての局面の販売
展望デッキ、ホテルなど住民以外の存在
横浜駅周辺やみなとみらい周辺でも買い手や借り手がついていない物件が多くあるので、
仕様など、価格によって購入者の数が決まるのか。
人口局面なので不動産投資は損するだけ。
価格によっては購入層が広くなるので期待したい。
価格は ㎡×(100万±20%)でどうですかね。
一番安いところ3500万、一番高いところ2億8千万
高ければこれからたくさんできるタワーマンショを検討
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3509
匿名さん
>>3507 匿名さん
高さ制限とかの次元ではないですよ。
ランドマークタワーを頂点として、
周囲の建物は、なだらかな稜線の範囲内に。それが、みなとみらいの建築方針。
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3510
匿名さん
だけど、肝心な、みなとみらい居住区では、どんぐりの背比べの横並び100。
あそこが、なだらかな曲線になっていれば、美しかったのですが。まあ、揃っている美しさもあるのでしょう。ホワイト系での統一も。。。
ここは、蛸つぼ?
美の壷か。
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3511
匿名さん
>>3508 富裕層?さん
まあ、山下埠頭のカジノ計画と合わせて、オリンピック2020に向かって、どん売り込みなんでしょ。
アフターオリンピックがどうか。。。
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3512
名無しさん
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3513
ご近所さん
採算の取れる、居住面積が多く取れる、居住に問題ない高さというものがある。
建築技術、エレベーターの数と速さ、立管、ポンプ等々。
例えば260mとして、エレベーター面積に20%余計に必要、ましてや日本は地震のための強さが必要。
その分下層階の居住面積は少なくなる。その分割高になる。
また、逆の面から、なるべく広く開口部を取りたいという要請がある。
これらを技術でカバーしない・できないのであれば、より広い敷地が必要。
つまり、ここの敷地は1本の300m級マンションに対しては、今の日本において、狭すぎる。
住不有明のトリプルタワー、あれが今ベストな(もったいないぐらいな)敷地と建築技術の使い方だと思う。
その結果専有部分に無理がない。
※勧めてるわけではないです。
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3514
匿名さん
-
3515
通りがかりさん
有明の住友こそせっかく広大な土地があったのに団地型に高さのないタワーを詰め込んでしまったもったいない例だと思うけど。
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3516
匿名さん
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3517
匿名さん
>>3513 ご近所さん
なるほど、スッキリしました。
ここまで高さを出しておきながら日本一の高さにできなかった理由は、詰まるところコストなんですね。
敷地面積からくる制約のもとで最大限の利益をあげようと試行錯誤した結果がこのマンモスマンションなのですね。
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3518
匿名さん
>>3517 匿名さん
森ビル抜けて結局数多あるコスパマンションになっちまったな。期待してただけに至極残念。
この条件ならば坪平均220前後ってところかな。マンション不況の最中だし、完売狙いで200切って売ってくるかもわからんね。
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3519
マンション検討中さん
>>3518 匿名さん
220?最近のこの辺りのマーケットを本当にご存知ですか?
低層階でも350は超えるでしょう。
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3520
匿名さん
>>3518 匿名さん
まあ、良かったか、森ビルが抜けて。日本一の赤字マンモスマンションにならずに済む。
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3521
検討板ユーザーさん
>>3519 マンション検討中さん
いや、ここは低層だと日照も眺望も全くなくなるから下手すると150でも買い手つかないよ
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3522
マンション検討中さん
>>3521 検討板ユーザーさん
いくら眺望や日照に難ありでも、桜木町徒歩8分、馬車道直結で坪150って本気で思うんですか…
釣りなのかな。反応した自分が情けない。
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3523
匿名さん
>>3522 マンション検討中さん
桜木町駅までそんなにかかるんですね。びっくりしました。となると坪180でも即完売は難しいかも。みなとみらいからも遠く離れ、桜木町駅からもそんなに時間がかかるとなると陸の孤島という表現もあながち見当違いでもありませんな。しかもこれだけマンションが売れてないとなると150あたりが現実路線かもね。
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3524
匿名さん
>>3523 匿名さん
新築マンションが売れない時代に
大規模で安売りされたら大変ですね。
マンモスと氷河期、どうなるんでしょうか?
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3525
匿名さん
>>3523 匿名さん
仮にその値段で売りに出したら、みなとみらいから住民の大移動が起きるだろうね。
400以下でも相当数の富裕層は移動予定らしいから・・・
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3526
匿名さん
150とか200とかありえないだろな。
それだったら即完売だろ。
200なんて東戸塚や戸塚あたりの相場だな。
しかも徒歩10分くらいの場所で。
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3527
匿名
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3528
匿名さん
今週の週刊エコノミストでも、
不動産特集、ハウジングぷあ
持ち家信仰、厳しいですね。
不動産投資もそろそろ
行き詰まり感ありですね。
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3529
匿名さん
まあ、ここも計画通り進んでいるなら問題ないと思いますが、ストップ、延期の兆候なら心配です。東京オリンピックに間に合わせで突貫、もしくは、大幅遅れだと、どうなるんでしょうか?
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3530
匿名さん
様々な評論家や不動産のプロの記事を見ても人口減少時代、主要駅5分県外は価値を保てないという総論ですね。8分は論外でしょう。眺望が有っても厳しいでしょうね。桜木町を基準にすると価値を保つのが厳しいマンションですが馬車道1分なのでそこそこイケるのでは? 主要駅という観点では厳しい評価になりますが。 みなとみらいのキング軸とここの争いでしょうね。クイーンに続き生き残れるのはあと一箇所しかないでしょうから。
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3531
匿名さん
>>3525
なにが悲しくてみなとみらいからここみたいな辺境の地、陸の孤島に移り住むんだよ。。すぐ近くには伊勢佐木町、寿町、福富町、日の出町があるんだぞ。戸塚徒歩15分のほうがまだ治安も守られるし利便性に優れてる。坪単価200越えたら販売は苦しむだろうね。今は全くマンション売れてないし。
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3532
マンション検討中さん
富裕層が大移動って本気で思っているのでしょうか。
現在出ている情報から、ここにそんな求心力があるとは思えませんが。
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3533
富裕層?
3532さん
私もそう思います。
今、住んでいるマンションより狭い部屋に
富裕層が住み替えるわけありませんし、
そもそもみなとみらいに実際に住んでいる富裕層は少ないし、
北仲のマンションで100㎡以上の部屋の数なんて知れた戸数しかありません。
40㎡などは近くの水商売のお姉さん対象でしょう。
子育て世代には向かないマンションです。
年収5000万(手取り3500万)程度で買える不動産は限られます。
実際、横浜以外の富裕層は手を出さないのではないでしょうか。
投資目的には下がりにくい物件ですが、今後上がることはありませんので
損しても購入したい方はどうぞという感じ。
オリンピックなんて1か月のお祭り、北仲は関係ありません。
近年のオリンピック後の開催都市がどうなっているか見れば一目瞭然です。
カジノが横浜に誘致されても、ラスベガスやマカオのようにエンターテインメントとして
ホテルその他の施設が集まっていなければ、単体地域カジノは世界に勝てません。
ただハマッコとしては興味があるマンションですが、実際住むかどうか。
モデルルーム見学して価格見て検討します。
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3534
匿名さん
>3529
ここってもともと森ビルが計画していたんだけど、リーマンショックのあおりですでに計画延期。アベノミクスも腰折れだから、またってこともあり得るよ。
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3535
匿名さん
>>3533 富裕層?さん
ハマっ子マンモスマンションってことで、このマンションを横浜市民として誇りに思います。
歳をとると、小さい部屋でも十分でしょう。お一人様富裕層狙いか。
オリンピックのお祭り騒ぎに、国内外富裕層狙いでしょう。オリンピック過ぎたら、暴落でしょうけど。
Y150みたいなことにならなければ良いですね。
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3536
匿名さん
>>3534 匿名さん
8〜10年おきにショック来てますから、次は、トランプショックだと思いますが、それが、いつなのか、だけだと思います。2017年、2018年は大変厳しい時代と予想します。
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3537
匿名さん
将来的に高島平の団地みたいなマンションになりそう
階高が低く仕様も想定してたものよりも貧相になりそうだし立地がわるすぎる
坪単価平均で200超えると苦戦するだろうな
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3538
匿名さん
プロの記事を見てそうなって行くと言うのはどうですかね?
往々にして彼らは傾向の話をするので、それを持って駅距離が全てとはおかしい。
ただ言える事はマンションを求める人の多くが望む希少性があるマンションは価値を保つと言う事は間違いない。
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3539
周辺住民さん
マンションの価値はまずは立地が絶対条件
そしてこの物件は馬車道という横浜の歴史やその価値観がわからず現地もみずに
いい加減な話を書かれているのでしょうね。
坪200万台・・大笑いです。
私も近所に住むものとして過去~現在の中古売買の実績も見ていけば本当に
話にあたいしないことばかり。
この物件のあら捜しの話しばかりですが、購入も考えていないのにネガの話し
ばかりするのか理解できません。
この近隣でも今のところ近年にない優良物件だと思います。
周りとお見合い、天井が低い・・・そんなことを言っている人は現実にいくらの
お金を払えば満足するのでしょうか?
JR桜木町駅からも市役所の完成までには新しい改札口からデッキで直接結ばれます
ので現在とはまったく違ったものになってくるはずです。
たぶん信号機なしで5分以内なると個人的には思います。
すでに駅の工事も始まりました。
周りの環境も今の野毛は昔とはまったく違いますし、寿町の2キロ圏内には山手が
ある・・・それが横浜なのです。
できれば庶民に買える値段で販売してくれれぱいいのですが・・・
しかし、どうみても安くはならないようですから・・・
私のような庶民は近所で眺めて終わるのでしょうが・・・(笑)
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3540
匿名さん
お見合いになりそうな低層階でも坪350くらいでしょ。
平均は坪400と見ています。
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3541
マンション比較中さん
>>3539
生まれも育ちも横浜で、近隣のタワマンはすべてモデルルームに足を運ぶタワマン好きですが、下層は坪200台ありえると思います。
馬車道は悪くない立地ですが、ここが評価されるのであれば、山下公園~みなみらいの湾岸マンションがもっと評価がされているはずだと思います。北仲はみなとみらいの近隣という売り出しをするのでしょうから、みなとみらいの販売価格を参考にするともっと高くなりそうですが、直近販売のブルハとブランズは、200戸台だから眺望の悪い部屋が高くても売り抜けれたのだと思っています。実力はもっと低かったが戸数が少ないのでなんとななったと。北仲は規模が違います。40㎡~60㎡中心で1200戸規模のマンションをブルハ並みの値付けをしたら販売側が厳しいと思います。
だた、このマンションはタワマンを移り住む層の買換え需要はあるかとみています。
注目マンションであることは間違いないのでモデルルームを見て考えます。
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3542
匿名さん
同じ1200戸規模の武蔵小杉の三井タワーが順調みたいだから、ここも販売側も厳しくならず、そこそこの値段で売れるのでは?
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3543
匿名さん
>>3541 マンション比較中さん
考えが甘すぎ。
スタンダードで平均450超えてきます。
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3544
匿名さん
低層で180,スタンダードで220,高層で280が正確な数字です。事前富裕層向けアンケートで判明済みのことです。横浜市の中でも飲み屋街、倉庫、船員、港湾労働者むけ団地があったという以外に取り立てて歴史のない場所ですから、これでも高すぎるくらいですけど。
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3545
マンション比較中さん
>>3542
武蔵小杉の1200戸三井タワーは、70~80㎡中心で、販売価格は平均坪単価330万です。
低層階には坪単価200万台の部屋も多いですね。
北仲も同じような価格で販売できれば好調に売れると思います。
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3546
評判気になるさん
>>3544 匿名さん
アービトラージって言葉はこういう類には通用しないんだろうな、そもそも知らんのだろうし。これ見てググってるようじゃダメダメ。
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3547
匿名さん
>>3545 マンション比較中さん
生活交通両利便性共に武蔵小杉のほうがはるかに上です。比較しては武蔵小杉さんに失礼ですよ。
ここは陸の孤島で元はただの倉庫街。比較するなら大井埠頭や本牧ふ頭のかもめ町あたりが適切です。
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3548
匿名さん
>>3547 匿名さん
それを言ったら、みなとみらいなんて元は海だからね、陸ですらない。海に大枚捨ててる人達のなんと多いことか。
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3549
評判気になるさん
>>3545 マンション比較中さん
ムサコより3割は高いですよ〜
でも楽しみです。
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3550
匿名さん
ここのランドマーク性は無視できない。間違いなく強気で来るだろう。
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3551
マンション検討中さん
当初から言われている坪500を超えてくるかどうかですよ。
450ならサプライズでしょう。安い部屋は400きる。
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3552
匿名さん
当初から言われている坪350を下回るかどうかですよ。
300ならサプライズでしょう。安い部屋は270きる。
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3553
匿名さん
横浜駅にもKITANAKA PROJECTの広告が設置されていました、事前案内ももうすぐかもしれませんね。
近年の新築マンションの価格設定は上振れにサプライズの方が多いので目に優しい価格設定を祈っています。
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3554
匿名さん
以前から言われてる通り坪250前後で出してくることが決定したようです
場所が悪い割に強気の設定できましたね
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3555
マンション検討中さん
素朴な疑問なんですけど、「坪200でも厳しい」とか「坪250決定したようです」って言ってる方って何がしたいのでしょう。
競合となる顧客を退けられるわけでもないし、このマンションの関係者でもなさそうだし、周辺のマンション関係者だとしてもメリットないし…単純に疑問です。
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3556
匿名さん
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3557
匿名さん
価格発表がなされていない時点ですべての数字が予想でしかありませんから坪100万円でも1000万でもなんでもいいと思いますよ。予想は予想ですかありませんし、皆さんそのつもりで適当に読み流しているでしょうから。
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3558
匿名さん
>>3557 匿名さん
そうですね、ハマの皮算用ってやつですが。
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3559
匿名さん
>>3555 マンション検討中さん
はたから見たら高値を煽るあなたも一緒ですよ
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3560
マンション検討中さん
ここを売り出す営業マンがどのくらいだったらリアクションがいいのかなぁと様子伺いであれこれ投稿する
↓
ついでに高値(例えば坪単価平均450万)で煽ってみる
↓
しつこく高値煽りを繰り返す
↓
高値煽りした価格よりだいぶ低め(例えば坪平均380万前後)で正式価格発表
↓
お買い得を醸し出して販売に弾みを付ける
いつも、何度でも当掲示板上にて繰り返されるこんなやり取りがここでも繰り返されてるだけです。
少し前であれば有効だったこの手法も残念ながら現在は通用しません。
マンション販売不況が来る所まで来ちゃってますからね。
どこのチラシも「値下げ」「新価格発表」の文字が踊ってます。
さてさておいくらで出してきますかね。
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3561
匿名さん
高値煽りして誰が得するのかって考えれば自明。消費者は安くていいものをなんだけどね。
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3562
富裕層?
3560さん、3561さん
そう思います。
モデルルームでは、すべて部屋の価格が発表されると良いですね。
購入者約1100人
例えば1円玉約1100個数えるのも大変です。
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3563
匿名さん
何れにしても、周辺の新築物件担当者にとって、このマンモスマンションは脅威ですな。それまでに高値で売り切りたいはず。逆にここより安い価格設定なら、気にしないか。その辺、戦々恐々なんでしょう。買うほうは、幾らだろうと、別に。
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3564
匿名さん
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3565
口コミ知りたいさん
私は3554さんの「決定しました」という言葉を信用しようと思います。どこからの情報かは知りませんが、そうでないと買えませんから。
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3566
マンション検討中さん
>>3564 匿名さん
400ならバーゲンセールですよ。
じゅげむさんはいつも安く見積もりすぎ。
450以上は確実。
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3567
匿名さん
あと3年で2%ぐらいまで行っちゃったら、完全に今の不動産価格は高値掴みとなるのでは。
三菱東京UFJ銀行の10年固定型の最優遇金利は年1.05%と3月に比べて+0.50%。4月は3メガバンクが一斉に金利を引き上げ、日銀がマイナス金利政策を導入する前後の水準へ戻る。
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3568
富裕層?
3566さん
どうぞ450で買いたいならどうぞ
400でバーゲンセール?
44㎡の部屋が6000万ですよ。
山手線徒歩1分なら考えられますが。
どうぞ400で買ってあげてください。
三井はそんな馬鹿じゃないと思います。
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3569
匿名さん
さすがに450はないと思います。
注目の物件とはいえ横浜の馬車道で1200戸を捌かなければならない訳だし市況も良くない状況。
坪400のブランズ横浜は210戸にも関わらず1年たっても完売していません。
3年後完成という事で金利上昇は購入する上で大きなリスクになりますね。
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3570
マンション検討中さん
>>3569 匿名さん
ブランズ横浜と同じ価格なわけないでしょう。
60平米8000万なら、一瞬で売れますよ。
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3571
マンション検討中さん
それにしても売り出しタイミングとしては最悪ですね
今更計画ストップも出来ないでしょうし
駅直結とはいっても、ブランド力は皆無の駅ですしそこの1000戸以上の大型マンションですからね
これで坪400という都内のもっとまともなマンションがいくらでも変えてしまう強気設定だと完成在庫の山でしょうね
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3572
通りがかりさん
>>3571 マンション検討中さん
感覚が違いすぎる。。
何十年に一度の目玉物件。
坪単価400なら安すぎでしょう。
神奈川でここ以上の物件は今後も建たないと思う。
都内と比較する意味がわからん、都内通勤者は都内で買うでしょう。
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3573
通りがかりさん
知り合いの医師、パイロット、経営者などなど。私の知る限り少なくともここを狙っている人が10組以上はいます。
もちろん、全員市内在住、持ち家ありです。
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3574
匿名さん
>>3573 通りがかりさん
自分からそういう会話を切り出して購入意欲を聞いているとしたらあなた裏で何言われているかわからんよ。気をつけた方がいい。
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3575
匿名さん
>>3573 通りがかりさん
へぇ(笑)
相変わらず貴方は嘘ばっかりですね〜
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3576
匿名さん
経営者や医師らで3-400戸は埋まるとして、その下8-900戸をどうするかって話だよね。
ここは都内じゃないから全部億とかは無理でしょ。だから極小と揶揄されようが面積絞ってグロス下げてきた。
グロス7500がボリュームなら、そこらは単純に18-19坪として、向きによっては350以下の部屋もないと埋まらないと思うよ。まあ想像は勝手だけどね。
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3577
口コミ知りたいさん
>>3576 匿名さん
県内の医師だけで2万人。
1000戸程度ならあっというまに売れるでしょう。
60平米8000万ならみんな飛びつくよ。
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3578
検討板ユーザーさん
>>3576 匿名さん
ちなみに、勤務医が買うのは坪単価400〜500のスタンダード住戸ね。
エグゼクティブ以上は海外富裕層と県内著名人。
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3579
匿名さん
医者がわざわざこんな安普請を買うとは思えないけどな
他にもいくらでもいい所あるし
坪230程度になるようなマンションだから一般のリーマンがコア層でしょ
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3580
マンション検討中さん
今後数十年は出ない物件ですよ。
駅直結、ランドマーク、唯一無二。
みなとみらいを確実に超えてくるでしょう。スタンダードで400〜550。北東は70平米で12000くらいだと思います。
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3581
匿名さん
なるほど、坪単価200前後の争いになりそうですな
となると蒔田や吉野町あたりとの競合になるのかな?
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3582
匿名さん
>>3576 匿名さん
向きや階層で350程度の部屋はあるだろうね。でも平均単価ってことになれば400超えてくるね。
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3583
検討板ユーザーさん
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3584
坪単価比較中さん
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3585
マンション検討中さん
みなとみらいタワー制振の高層に住んでるけど、大きい地震の時は色んな物が倒れたり大変でした。
三井がやる賃貸オフィス(最新技術)とは違って売り切りの当マンションは見た限り鹿島の最新の制震技術?とかではなさそうだから高層階は相当に揺れて大変かもね。
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3586
匿名さん
それはそうでしょう。制震だって、建物と付属機械の体力で地震に抵抗するものだから、免振に比べたら揺れるのは当たり前。ここをどのように評価するのかは少々難しい感じがする。現在は、眺望がよさそうにも見えるけど、周りの高層建物計画もあるので、その眺望も影響を受けるのも間違いなし。坪単価の予想は、戸数が多いので、約350~530程度を予想。海側の眺望は立地と見る角度により違うが、多分、ブルーハーバーが海に近く、全面になにもないので、ベイブリッジを中心とした見晴らしのよい眺望が得られると推察。北中の場合は、HPにも乗っているが、高層階ではベイブリッジを斜めにして、全体の形式を俯瞰する眺望の感じ。結局、本物件は取り寄せは多く関心は高いが、実際は蓋を開けなければわからないと思う。
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3587
マンコミュファンさん
>>3585 マンション検討中さん
みなとみらいは地盤がね、ここよりも柔いから揺れるよね。免震万能じゃないしね。何よりもそもそもの地盤が大事ですよ。
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3588
匿名さん
ここは、武蔵小杉の高層マンション群が参考になりますね。マンション購入から、高層マンションでの暮らし、そして、将来は、売却か、大規模修繕。
とりあえず、民泊禁止から、でしょうね。
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3589
匿名さん
>>3586 匿名さん
スーゼネ各社が制震と制振を使い分けている中、鹿島は制振も制震と表記する会社だが、ここはいわゆる制震であって、ほとんど揺れを抑えられない構造。
小さな揺れから揺れを抑える制振ではないことに注意。
ランドマークタワー、あべのハルカス、スカイツリーなど200m超の建物は制振構造が多く、免震構造はたぶんない。
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3590
匿名さん
>>3585 マンション検討中さん
本当に制振構造ですか?
制震構造の間違いではないですか?
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3591
匿名さん
>>3590 匿名さん
ランドマークは最上部に揺れをうち消しための錘がある。
揺れの要因は主に風。
ランドマークの建物自体の固有周期は8秒で、
一般に免震が目標とする4秒はクリアしている
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3592
匿名さん
>>3588
ここって民泊のためのマンションでしょ
狭い部屋ばかりだし港湾の軟弱地盤にも関わらずコストダウンのせいで免震ですらない
近隣の伊勢佐木町や福富町、中華街に在住する中国人韓国人が親戚友人たちのゲストハウス用にたくさん買うかもね
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3593
匿名さん
>>3592 匿名さん
200m超の免震マンションなんて存在しませんよ。
存在しないのは技術的な理由であってコストダウンのせためではありません。
超高層のタワーマンションを免震構造にするとむしろコストダウンできると言われています。
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3594
匿名さん
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3595
匿名さん
横浜ランドマークタワーの固有周期は約6秒のようですよ。
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3596
匿名さん
>>3589 匿名さん
その通りでしょう。高さが200mを超える程の高層建物には、免震は有効でない。だからこそ、建物部分と全体のバランスを考慮して揺れに抵抗させる制振(制震)を作用している。しかし、上記に書いてある通り、一般に逆方向の力で振動に抵抗するスキームなので、振動が大きい分、建物の瞬間加速度が大きくなる傾向が強い。その分、建物内の揺れを(免震に比べて)大きく感じる。
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3597
匿名さん
民泊のためのマンション…たしかに、中華街近いしね…危険、危険!!
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3598
匿名さん
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3599
匿名さん
ここは民泊OKにしないとね。管理規約で✖にしても勝手にやるだろうから、
それならOKにしてみんな儲けたほうがいい。
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3600
匿名さん
>>3598 匿名さん
基本原理は同じです。表記にあまり拘らなく。何を意味しているのか理解が出来るはず。
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3601
匿名さん
居住性改善を目的とし、風などにも効果がある弾性変形のみの“制振”と
地震力のみを対象とし、動作時に塑性変形を伴う“制震”を一緒にしたくないということだろう
ここは“制震”だが
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3602
匿名さん
>>3601 匿名さん
お話通り。そもそもここでは制震の話が発端なので、上記の話もそれを中心に書いてある認識。
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3603
評判気になるさん
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3604
匿名さん
>>3577 口コミ知りたいさん
富裕層が60m2の極狭部屋に飛びつく訳ないだろ。
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3605
名無しさん
>>3604 匿名さん
富裕層はエグゼクティブですよ。
小金もちが8000万60平米を買います。
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3606
匿名さん
>>3600 匿名さん
基本原理から違います。
制振は風揺れを含む小さな揺れから効果を発揮します。また、免震と同様に地震の揺れを何分の一かに抑えられ、長周期地震動対策となる技術もあります。
制震は震度5以上の大地震で建物の変形を少し抑える程度にしか効きません。
それすらも鹿島のサイトに「構造体コストを低減」と記載されているように、構造体を耐震構造より少し弱くしてコストダウンするのに使われるだけで、地震に強くなるわけではありません。
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3607
匿名さん
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3608
口コミ知りたいさん
>>3607 匿名さん
長周期地震動と風揺れには対応していないみたいですね。
おまけに低コストとは…
狙ってたんですけど、少し残念です。
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3609
富裕層?
>>3608
同じくです。まさかここまでコストカットして安普請にしてくるとは。立地が悪いのだからせめてマンションそのものや部屋の力で価値を押し上げてほしかったのですが。坪単価230でもいらんなぁ。
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3610
匿名さん
なるほどな。あまりここら気にしたことなかったけど、よく見ると確かに都内湾岸タワーはもちろん、ブルーハーバーやミッドベースにも及ばないような仕様なのは残念。見栄ははれそうだが、震度6位だと被害少ないように祈るしかないか。
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3611
匿名さん
ヘタするとここはブランズみなとみらいや大和の賃貸にすら劣るかもしれんぞ
どちらも賃貸マンションとしては悪くはないが、ここは分譲マンションなんだからもう少しマシな仕様にしてほしい、、
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3612
匿名さん
これでブルーハーバーみたいな天井高になったら目も当てられないな。
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3613
匿名さん
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3614
匿名さん
ここは、みなとみらい住民にとって、
そろそろ住み替えと思っていたけど、
残念あきらめ物件なんでしょうか?
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3615
匿名さん
いや、いいところはたくさんあると思うよ。高層タワー、駅直結etc.
ただし、良さを実感するには、ブルーハーバーの最低でも1.5倍の金額は払ってねってことで、
地震が来たらまあ仕方ないよねぐらいに余裕見れる人用ってだけでしょう。
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3616
検討板ユーザーさん
>>3615 匿名さん
さらに、金払った高層な人ほど揺れるっていう笑。
タワーの宿命ではあるけど、さすがに超高層なんだから地震対策はもう少しすべきだったような。まぁ、ちょうどマンション在庫増え始めて、所謂目に見えないところにコストかけても、それに見合うリターンは得られないという判断になったのかもしれないけど、いや本当残念。
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3617
匿名さん
>>3605 名無しさん
小金持ちでも60m2は買わんだろう。独身か子ナシ以外はまず見送る。住めないでしょ狭すぎて。
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3618
匿名さん
>>3616 検討板ユーザーさん
3.11新宿副都心の揺れ映像と同じでしょうか。
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3619
匿名さん
>>3617 匿名さん
医師だと20代で普通に世帯年収3000万。
サクッと買いますよ。
手狭になれば、もちろん引っ越し。
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3620
匿名さん
20代の医師って世帯年収が普通でそんなにもあるんですか? どんな家族構成で設定しているのでしょうか?
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3621
富裕層?
3619
世間知らず
3620さん
医師の勤務医(24歳から60歳)の平均年収は1100万です。
手取りで800万ちょいです。
土日や夜間当直などして休む間もなく仕事してもきつい
たくさん稼ぐと住民税合わせて57.1%国に持っていかれます。
3619さんは相手にしなくても良いです
手狭になれば引っ越し? 引っ越し貧乏ですね
引っ越すたびに普通富裕層は、新しい照明・家具や家電・カーテンの買うので
別に1000万位使うので大変です。
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3622
富裕層?
3617さん
私もそう思います。
60㎡で仮に8000万出すなら
相当良い戸建ても買えます。
戸建ては駐車場代もかかりませんし
駅改札から5分ぐらいで沢山あります。
北仲はサブエントランス直結で、エレベーター事情などから
改札迄5分ぐらいかかると思います。
4月から高層階は税金も高くなりましたし、悩むところです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3623
検討板ユーザーさん
>>3622 富裕層?さん
casbeeから読みとると、このマンションは電気止まらない可能性十分ですよ。だからプレミア。
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3624
匿名さん
現在、基礎工事真っ只中ですね。
週末に見てきましたが、直基礎のようですし思ったよりずっと浅い。
言われていたように支持層がすぐなんですね。
安心しました。
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3625
口コミ知りたいさん
>>3621 富裕層?さん
ネットでひろった知識なんでしょうけど、いまどき勤務医はそんなに安くないですよ。民間なら20代で1500は当たり前。土日も休みなく働くなんて4〜5年目くらいまで。医師は医師同士で結婚することがおおいですし、バイトが日給10万なので、出産後の女性医師は週3バイトで年収1500万です。そして市内の公立大学病院の給与は全国の国公立でもずば抜けて高い。助教の基本給が1000万、バイト込みで最低1500万。講師、准教授クラスなら2000万は当たり前。
税金が57.1%なんてデタラメもいいとこ。累進課税制をちゃんと理解してください。
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3626
匿名さん
>>3625 口コミ知りたいさん
さすがに20代で1500は当たり前ではない。医師個人の志しや診療科によって稼ぎの幅は大きい。魂を売れば稼ぎは青天井だが。マンション直接関係ないけど。
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3627
マンション比較中さん
そもそも20代年収3000万の独身の医者を前提にするのが無意味だよね。
5人くらいはいるかも知れないが、北仲の中心的な購買層になるはずもなく。
結論がでている話だが、900~1000戸ある60㎡以下の部屋を完売するのは価格次第だろうね。
平均坪単価350を超えたら苦戦するし、割安感がだせれば販売好調となる。
良い点もたくさんある物件だが、
狭小中心、天井高低い、眺望がすっきりしない部屋が多いなどいまいちな点もある。
医者を含めた富裕層が買うとしたら高層階の眺望が開けた部屋だね、広い部屋も、狭い部屋も。
俺も富裕層だが、ホテル以下の中層階以下に住みたいと思わない。
買うとしたら、高層階の角部屋だろうね。
ただし、中層階以下で値段がお買い得なら考える。
富裕層が狭小部屋を購入するにも理由がいるってことだ。
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3628
匿名さん
>>3625
>税金が57.1%なんてデタラメもいいとこ。
所得税45%, 住民税10%, 復興特別所得税2.1%で計57.1%ってことでしょ。
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3629
eマンションさん
>>3627 マンション比較中さん
だから、医者は富裕層じゃないでしょ。
ほとんど小金持ち、それでも8000万ならサクッと買う。
県内に2万人いる。
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3630
富裕層?
3628さん
その通りです。最高税率は57.1%です。
3627さん
医師は毎年9000人できます。
医師同士結婚するのはクラスに5~6人
全国に1000組ぐらいいるかもしれませんが
多くはいません。
人口減り医師の数多くなり、近いうちに歯科医師と同じになります。
(ほとんどが年収1000万以下)
産科も統廃合。常勤医師増えバイト宿直も減ります。
教授でも2000万もらっている人は公立はあり得ません
笑ってしまう。
3629さん
その通り、医者は一部を除いて富裕層ではありません。
そんなことよりマンション物件の討論しましょう。
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3631
匿名さん
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3632
匿名さん
いまだに医師や弁護士が高給だと思ってる人が多くて驚く。
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3633
評判気になるさん
>>3632 匿名さん
周回遅れですね。
女性医師、医師同士の結婚が増加。
医局に属して滅私奉公する人がいなくなったって話ですよ。
QOL重視で、世帯年収3000万はごく一般的
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3634
マンション検討中さん
医師世帯年収3000万しか無いんですね。
もっと仕事したらと思う。
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3635
マンション掲示板さん
>>3634 マンション検討中さん
ライフワークバランス重視ですよ。
週3パート勤務で1500万。あとはマッタリです。
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3636
匿名さん
私の友人、夫婦共々お医者様。独身も弁護士、親の後を継いだ開業医。税理士もいるし、IT企業の社長さんも。
そういう人に勧めておきます。
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3637
マンション検討中さん
だから世帯年収3000万でこのミクストタワーは
相手されないのでもっと働きなさい!
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3638
マンション検討中さん
>>3637 マンション検討中さん
課税所得1800万超えた分は阿呆らしいんですよね。
まったり3000万で十分。
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3639
マンション検討中さん
年収3000万円の人は北仲を相手にしないのの方が正しいかも。
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3640
富裕層?
3631さん
判りやすい制震免振など有り難うございました。
モデルルーム行ったらここの地震対策、海風対策、塩害
停電対策、備蓄品などについて聞いてみます。
オール電化でないので、ガス管ある方が地震に強い構造と
聞いてますがどうでしょうか?
床暖はガスですかね?
1200あっても、個別に細かいオプション付けれると良いですが。
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3641
匿名さん
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3642
匿名さん
最低383、平均487、最高625らしいですよ。残念。
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3643
口コミ知りたいさん
らしい でもいいけど、どっからの情報なのか言ってください。
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3644
匿名さん
医者が今後も高収入かどうかは医療保険制度次第だな。
今の医療保険制度のままでは恐らく維持不可能。
現役世代の強制徴収の金で高齢者に対する高額医療を当然のようにやり続ける
今のあり方にNOが突きつけられる日は近い気がするけどな。
すでに歯医者は保険診療だけでは食っていけない時代に突入している。
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3645
匿名さん
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3646
マンション検討中さん
近くに新築する超高層ビル、横浜市庁舎の方が耐震性能は数段高そうですね。中間免震+制振。
市政が滞ってはいけませんし、営利目的で販売するマンションと一緒にしてはダメですね。
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3647
匿名さん
最低193、平均268、最高385とのこと。これだけのマンション不況下で諸条件の悪い物件にも関わらず強気の価格設定で来ましたね。
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3648
匿名さん
>>3646 マンション検討中さん
800億かけてますからね
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3649
匿名さん
>>3646 マンション検討中さん
地震が来たら、新市庁舎に逃げ込みましょ!
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3650
匿名さん
>>3649 匿名さん
あっちは支持層が傾斜していて杭による基礎が入る不安定な地盤だからね。
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3651
購入予定者さん
>3650 匿名さん
みなとみらいに向かって洪積層がだんだん深くなってゆく地形ですからね。地層的には斜面に建つわけで、免震などの仕組みが必須になりますね。また、コストがかけられるのと高さが155mというのも免震採用の理由でしょうね。
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3652
匿名さん
相鉄線が東横線乗り入れるとやはり割り込まれるわけですから、相対的に運行本数減るんですかね。
また、新横浜にはダイレクトに行きやすくなるのかと思ってましたが本数どうなるんですかね。。
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3653
匿名さん
東横相鉄線乗り入れなんて、ココとは関係ないですよ。
ここは、みなとみらい線で、元町・中華街~横浜までの利用者対象。
そこから先の駅利用者なら、都内マンション検討でしょ。その次は、武蔵小杉、綱島。
馬車道駅検討は、割と近い人々ですよ。
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
頓挫してないけどあれは基本目黒線とJRだからほとんど関係無い。新横浜は桜木町から地下鉄かJRなことも変わらない。
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3656
匿名さん
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3657
匿名さん
>>3646
横浜新市庁舎は耐震ランクI類(災害時に最も重要な拠点となる施設)で、普通より2段高い。
長周期地震動への対策として、建物の揺れのエネルギーを吸収・減衰させる機構もあり、エレベーターも継続的な揺れに対して損傷しづらく復旧が早いものを使うなどの対策がある。
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3658
評判気になるさん
ここ液状化マップ真っ赤だけど、対策はされているのかな?
期待は薄いけど。。。しっかりやってたら買い、してなければ今回はスルーだな。
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3659
マンコミュファンさん
>>3658 評判気になるさん
だから、直基礎で関係ないととっくに解決済み。
というと具体的に示せとか言うのだろうから、アパの資料をとことん検索してみなさい。
このエリア一体の洪積層の分布図がありますよ。
北仲はすぐ下が洪積層。故に直基礎で地震時の建物への液状化の影響なんて想定できない。
みなとみらいよりも地盤は良好。
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3660
匿名さん
>>3659 マンコミュファンさん
誰もマンション真下の液状化なんて心配していないと思うよ。
そんな話聞いたこともないでしょ?
液状化するのはマンションの真下ではありません。
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3661
匿名さん
敷地内の液状化対策はしているのでしょうか?
敷地外はどうでしょうか?
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3662
匿名さん
3.11のときに液状化してなければ大丈夫でしょう。
あの時、液状化したところは、この辺ではなかったような。
それより、駅浄化は、どうでしょうか?
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3663
匿名さん
液状化可能性の計算結果は構造計算書に記載されているはずです。
耐震性の目標値と計算結果も載っているので、見せてもらえるなら確認しておくことをお勧めします。
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3664
マンコミュファンさん
>>3659 マンコミュファンさん
液状化の影響は想定できないのてすか?本当ですか?販売主にも是非そういった絶対安心安全を説明していただきたいですね!!!
埋立地だけど液状化の影響なんて想定できない且つみなとみらいよりより地盤が良好な1200戸近いマンション、相当高く売れそうですね。
マンションじゃなくて三井不の株買うかも。
貴重な情報ありがとうございます!!
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3665
ご近所さん
>3664 マンコミュファンさん
工事現場見てきなって。4~5メートル下で基礎作ってるよ。支持層の上は殆ど掘削されて基礎やピット化してしまうので、マンションの敷地内は全く液状化の影響なんてないでしょうね。
まあ、お隣の合同庁舎、シャレールの周辺も311で液状化の被害なんてなかった。
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3666
匿名さん
>>3664
そんなことは言ってませんよ。
マンションの敷地内いっぱいに基礎が広がっているなんてことはありませんから。
マンションの場合は戸建てとは異なり、直接基礎でも杭基礎でも建物は支持層に固定しているので安全です。
マンションにとっての液状化問題は、建物と敷地に段差ができたり、舗装した路面が壊れたり、地下のインフラがダメージを受けたりすることを言うと思います。
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3667
検討板ユーザーさん
3.11と今後30年以内に80%の確率で起こり得る首都直下は違うような・・・
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3668
匿名さん
液状化マップ真っ赤という事実に目をつぶることなかれ・・・
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3669
匿名さん
地盤がいいからと言って湾岸部を買いに来る人なんていませんよね。聞いたことがない。。。
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3670
匿名さん
液状化マップはどうやって決まるのか?
液状化対策された埋立地なら白になるし、
そうでない埋立地なら無条件に赤になるだけだ。
でも実際には、深い・浅いや新しい・古いなど、
埋立地の実力には差がある。
浅い埋め立てが有利なのは言うまでもないが、
古い埋め立ても有利だ。埋め立て後100年経つと
自然地盤とさほど差がなくなるという文献もある。
実際に3.11で被害があったのも、液状化未対策の
比較的新しい埋立地(ポートサイドなど)か、
深い埋立地(横浜西口など)だった。
北仲は埋め立てが浅くて古いので、液状化マップが
赤でも実力的にはかなり良い方だと思う。
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3671
匿名さん
敢えて赤の中で選ばなくたって・・・もともと赤じゃないところのほうがいいよ。
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3672
匿名さん
>>3671 匿名さん
だったら、ここは外せよ、もう来るな。
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3673
匿名さん
>>3670
>液状化マップはどうやって決まるのか?
>液状化対策された埋立地なら白になるし、
>そうでない埋立地なら無条件に赤になるだけだ。
初耳です。
ソースありますか?
他地域の液状化マップを見てもそうとは思えません。
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3674
購入予定者さん
>>3670 匿名さん
適切なご説明ですね。
対策済みだから液状化しないかと言えば、もとの地盤が悪ければ多かれ少なかれ大きな揺れがくれば影響が出る。
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3675
匿名さん
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3676
匿名さん
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3677
マンション検討中さん
浸水はともかく、最先端技術でない制震だったらものすごく揺れるんで、お気を付けください。
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3678
匿名さん
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3679
匿名さん
>3678 匿名さん
スパコンでさ、3mの津波想定でシミュレーションしてごらん。
ここ、以外と浸水しにくいんだよ。
時間的には周辺エリアよりだいぶ後に水が上がってくる筈だよ。
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3680
匿名さん
津波の浸水深の目安ですが、0.5m~0.8m以上になると人命に影響する恐れが生じるそうです。
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3681
匿名さん
タワーが倒壊しなければ、、、
周辺道路、歩道が波打ったり、ガス管、水道管、下水管か損傷を受けたりするのが困りますね。マンホールが隆起したり。やはり、1番困るのは、おトイレですね。
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3682
匿名さん
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3683
匿名さん
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3684
匿名さん
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3685
匿名さん
>3675
地震の直後、ここの前の道路ぼこぼこでした。
それ、かなりヤバいじゃん…
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3686
調査中
3683
最新だけど結構荒いシミュレーションですね。
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3687
匿名さん
NHKスペシャル興味深いです。
柔らかい表層地盤が厚いほうが揺れの増幅率が高いと思いきや、熊本地震では10m程度の所が一番揺れたんですね。
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3688
匿名さん
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3689
匿名さん
最近、また日本の各地で地震が頻発してますね。NHKスペシャルの最中にも地震速報、熊本震度3。横浜も気をつけましょう。防災、減災、各自点検!
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3690
匿名さん
高層マンションの揺れやすさマップは小さくて詳しく見えなかったが、リスクとしては戸建てや中低層マンションよりも低かったな。
防災科学技術研究所のサイトで年内公開とのことだが、早く見たい。
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3691
匿名さん
>3689
意外と大丈夫かも!?と期待して見たけど、横浜の湾岸エリア、紫か赤か…濃い色になっててダメそうだったね。
やっぱり地盤の話題は、この物件にとっては御法度ですね。。。
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3692
匿名さん
>3688
戸建て、を倒壊させた揺れの話、だけではありませんでしたね。地盤のことはよく研究したほうがよさそうです。
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3693
匿名さん
世界では、にわかに地政学的リスクが高まりましたが、日本では、地盤リスクという認識が高まりつつありますね。
戸建てだけでなく、マンションでも地盤の安定性と建物の揺れについて、しっかりと認識しておかなければなりませんね。3.11のランドマークタワー最上階レストランの状況にヒントがありそうです。さすがです。
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3694
購入予定者さん
>>3685 匿名さん
嘘ですねぇ。栄本町線が凸凹なんて、どのあたりだよ、笑えるよ。
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3695
匿名さん
3.11でポートサイド公園あたりはボコボコだったようですが、北仲もですか?
そうだとしても道路ではなく、歩道の一部ですよね?
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3696
マンション検討中さん
資料請求しようと思ってるんだけど、ひょっとして1億円出しても40階以上の眺望のよい部屋が買えないの?
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3697
匿名さん
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3698
匿名さん
3.11の時、大丈夫だったからこれからも大丈夫だ。
北朝鮮は核ミサイルを他国へ打ったことがないからこれからも大丈夫だ。
似たり寄ったりに感じるのは自分だけかな。
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3699
口コミ知りたいさん
HPの更新はないし、そろそろネタ切れだし、なんだかどーでもよくなってきた。
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3700
マンション検討中さん
噂になってる単価だと普通に都内のいいマンション買えるんだけど
なんで横浜のハズレのマンションがそんなに高いんだろう?
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3701
匿名さん
>>3696
5000万も用意すれば買えますって。なんせ横浜の外れの外れですから。
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3702
マンション検討中さん
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3703
マンション掲示板さん
買うつもりでここの情報を追っていたものの情報も小出しで飽きてきたところ、ポートサイドの良い部屋が出たので買いました。
ごきげんよう!
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3704
匿名さん
>>3703 マンション掲示板さん
えっ?
ポートサイドは、神奈川区の紫色で記された地域だったのでは?
でも、お気に入りが1番ですね。
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3705
匿名さん
3703さん それ正解だと思う。手のひらで遊ばれているようで購買意欲が失せました。イケイケドンドンで楽しいはずだったのに・・・
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3706
評判気になるさん
シラケているのは私も同じ。あえて大金はたいてまで買うのが馬鹿らしくなってます。4月に入ったのだから
HPで何らかの有意義な情報発信してもよいと思うのだが。
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3707
匿名さん
>>3695 匿名さん
みなとみらいもマリノスタウンの通りはボロボロに隆起、陥没して酷かったなー。
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3708
匿名さん
>>3707 匿名さん
今も痕跡残ってますかね?
マリノスタウン跡地も心配か。
それにしても米北の衝突が気掛かりです。とてもマンションを買う気分ではないのは確かです。
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3709
匿名さん
>>3695
みなとみらいのけいゆう病院周辺の通りはボロボロに隆起、陥没して酷かったなー。
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3710
匿名さん
>>3709 匿名さん
みなとみらい被害はマリノスタウン軸と沿岸沿い、公園しかありませんでしたよ。デマは流さない方が良いですよ。何れにしても北仲周辺は微妙ですね。
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3711
匿名さん
>>3709 匿名さん
そういえばあのあたりもひどかったなぁ
パシフィコの海側とかも甚大な被害が出たのを覚えてる
けいゆう病院やパシフィコ周辺は避けるのがベストだな
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3712
匿名さん
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3713
匿名さん
今はマンションを買うこと自体、避けた方が良さそうですね。地震、津波よりもミサイル注意とは想定外でした。道路がボコボコだけでは済みませんからね。
ここの情報も更新されなくて当然です。
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3714
eマンションさん
>>3713 匿名さん
震災の時と一緒。
むしろ買い時で、株価は上がりますよ。
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3715
口コミ知りたいさん
むしろ戦争というかアメリカさんの攻撃終了後、朝鮮半島統一後の経済効果、特需に期待したいですな。
北朝鮮の皆さん、自由になったらぜひ日本にも遊びに来てほしいです。
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3716
匿名さん
>>3714 eマンションさん
震災の時とは大違いでしょう。
後には何も残らないのでは?
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3717
マンション検討中さん
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3718
匿名さん
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3719
検討板ユーザーさん
>>3718 匿名さん
>>3718 匿名さん
地形上ここは津波の被害が小さくなります。
それゆえ最近整備したばかりの水際線プロムナードの護岸の高さがあの高さに設定されているものと思われます。
なぜ被害が比較的小さく収まるの可能性が高いかは、地図をよーく見て下さい、理解できます。
ここも、災害時の避難受け入れ想定されていますよ、CASBEEご覧ください。
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3720
匿名さん
>>3715 口コミ知りたいさん
アメリカ本土には届くかどうかあやしいもんだが、東京、横浜には確実に届くよね、北のミサイル。
核、もしくは生物化学弾頭のミサイルが2~3発報復で降ってきたら、そんな事言っていられない。
横田、厚木、横須賀は間違いなく最優先ターゲット。
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3721
匿名さん
>>3719 検討板ユーザーさん
津波で建物ごとは流されないので、津波想定地区でセキュリティなく上に上がれる建物には避難受け入れが求められるのでしょう。
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3722
匿名さん
みなとみらいもブリリアまでがギリギリ安全で大和賃貸エリアなんか水没じゃん。
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3723
匿名さん
この世はまさにキューバ危機の様相ですね。民主ケネディではなく、共和トランプですが。ギリギリで回避でしょう。先制攻撃さえなければ。株価も反転か。
ところで、津波のほうですが、新しく建つアパが防いでくれるでしょう。赤レンガ倉庫やワールドポーターズで、先ず防御。みなとみらいでも、ブルーさんやブランズさんが防いでくれます。パシフィコさんも。ブルーラインやみなとみらい線は水没でしょうが、JRは大丈夫でしょう。あの赤い水陸両用バスに乗っていれば助かります。
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3724
周辺住民さん
みなとみらいは大和賃貸エリアまでが安全でけいゆう病院エリアなんか水没じゃん。
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3725
匿名さん
>>3723 匿名さん
隙間なく防御できるわけがないです。
甘過ぎでしょう。
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3726
マンション掲示板さん
>>3724 周辺住民さん
けいゆう病院周りは真白に見えますが? みなとみらい住居エリアはほぼ被害ないでしょ。
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3727
匿名さん
直近は、地震、津波よりもミサイルが飛んでこないことを祈りましょう。海上に落ちれば、大津波でしょうけど。
気をつけようがありませんが、本当に真っ白になってしまいますよ。
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3728
匿名さん
>>3727 匿名さん
あははは、たかがミサイルで大津波って・・・、ハイハイ、100メガトン級の水爆ならね
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3729
購入予定者さん
>>3723 匿名さん
そういう平面的な話じゃないんだよね。
こことみなとみらいのマンション群では、津波のリスクは殆ど変わらない可能性があるよ。
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3730
匿名さん
>>3729 購入予定者さん
建物があるとむしろ流れが速くなるんじゃない?
ビル風みたいに
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3731
購入予定者さん
>>3730 匿名さん
そりゃそうだ。
襲ってくる津波の高さが同じ東京湾でも場所によって違いが生じる。
それは横浜港でも同じで、複雑な地形、向きによって到達する波の高さは実は相当に違う。
本牧、大黒、ポートサイドあたりは相当に高くなる可能性がある。
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3732
匿名さん
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3733
マンション検討中さん
311の津波動画を見てから、海近くのマンションは怖くて検討対象にならない、、
平地部分を歩いてるときに来たら、、とか考えるだけで恐ろしい
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3734
通りがかりさん
液状化の話で、うちのマンションは地盤改良をしてるから大丈夫、という人がいます。
しかし、液状化の問題は、インフラである水道管やガス管などが液状化によって破断して、自身のマンションでそれらインフラが使えなくなる事、もあります。
そっちに目を向けたほうがよろしいかと。
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3735
匿名さん
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3736
匿名さん
>>3734 通りがかりさん
西口の売れ残りとか、東神奈川のタワーでどうぞ。
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3737
匿名さん
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3738
匿名さん
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3739
匿名さん
横浜も人口減少秒読みだって・・・
横浜で物件探すより、せめて東京都心の物件にしておいたほうが無難だな。
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3740
評判気になるさん
>>3736 匿名さん
そういうことを言ってるのではないと思いますよ、、、
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3741
匿名さん
武蔵小山三井タワー、スペック高そうですね。
少なくとも間取りは向こうのほうが柱アウトフレームでキレイですっきりしている。同じ鹿島なのに・・・。
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3742
匿名さん
プロジェクト発表会の案内が届いた
新しい間取りも出た
北角は120平米か
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3743
匿名さん
新しい間取りで玄関から廊下経由せずいきなりリビングとか、リビングから風呂行くのに玄関を経由とかよく分からない間取りがあるが、どういうこと?
家の中も土足で歩く西洋人スタイルなの?
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3744
匿名さん
パークコート青山にありましたね〜そんな間取り。。
ホテルの間取りを考えればそういうものなんでしょうね。
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3745
匿名さん
3743さん 実は私も気付いていたんですが怖くて言えなかったんです。やっぱり変ですよねぇ。
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3746
匿名さん
なんか、販売予定者さんには既に案内が届いているのですね。
うちも相当早くからアプローチしていたのですが、今のところ何の案内もありません。
やっぱり年収2000万、12000万程度の購入予算では二の次ですかね。
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3747
通りがかりさん
>>3746 匿名さん
スタンダード75平米なら行けますよ〜。
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3748
匿名さん
年収とか関係あるんですかね。自分はそんな年収高くないですが、今日案内会の連絡届きました。パシフィコ。
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3749
購入予定者
>3746 匿名さん
まあ、いろいろ事情はあるでしょうが、優先されている購買層があることはたしかですね。
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3750
マンション検討中さん
自分のところには案内来てないなぁ。
買替予定ありとアンケートに書いたのが良くなかったかな。
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3751
口コミ知りたいさん
土曜日に発表会とは辛い。日・祝祭日しか休めない自分にとっては出席不可能。
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3752
匿名さん
年収500万ですけど案内来てますよ。笑
単に忘れられてるか配送のミスや遅れでしょ
この程度のところで客の選別のんてありません
ましてやこれだけマンションが売れてないわけですから
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3753
匿名さん
発表会のお知らせでしょ?
モデルルームが見れるわけでも無いし、プロジェクトの説明だけ聞いてもね~。
どうなんでしょ?
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3754
匿名さん
同時に新聞チラシや駅の広告ポスターで発表会のお知らせがあるようなら参加の意味なし。
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3755
匿名さん
東神奈川のタワーが坪単価350万くらいらしいからここは400万てとこかな。
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3756
マンション検討中さん
発表会の案内きて、今申し込もうとしたら既に✖︎になってるんですけどー
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3757
マンション掲示板さん
>>3755 匿名さん
東神奈川が350なら、ここの450超えは確実
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3758
マンション検討中さん
>>3743 匿名さん
私も今日気づきました。
玄関から洗面所っておかしいですよね?
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3759
ななさん
海側の眺望のきれいな方に高い建物が建つみたいですが、何が建つのか、ご存じの方、よかったら教えてください。
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3760
通りすがり
3758さん
玄関から洗面所というのはともかく、S-64typeだと窓もなく、スライドドアでリビングと繋げた形になっている訳でもないのに4.6帖の部屋がBedroomという事で居室扱いになっているのが不思議だと思います。
普通は行灯部屋(サービスルーム)のはずだと思うのですけれど。
建築基準法違反なのでは…?
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3761
匿名さん
無窓居室成立要件にはいっぱいあって、
引き戸で開口部の広いLDKの光を入れられますよ、で回避とか、
機械換気でOKとか(ここはたぶんこれ)
後は上記のような消極的規制ではなく、法律を積極的に利用するとか(延焼防止で窓をあえて作らない部屋を作る)
いろいろあるようなので、法律的な意味合いは建築士に聞くしかないと思いますよ。
まあ三井はあえて違反表記しないでしょう。
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3762
富裕層?
3759さん
隣のA2地区はマンション
前のB1地区は下層階が商業施設
上層階がオフィスビルを想定していますが
まだ決まっていません。
高さ制限がいずれも150mなので
上層階しか将来的に眺望はないと考えた方がいいと思います。
皆さんが言う通り、ここの間取りはひどいです。
3741さんの言う通り、耐震性間取り居住空間
どれとっても武蔵小山三井タワー見れば差が歴然です。
ヨコハマ人としては悲しい。
購入テンション下がります。
プロジェクトは1世帯4人も参加できるので、当たり前にすぐ埋まりましたね。
あの場所じゃ購入者の何世帯分もありません。
そんなところにお金かけず建物にお金使ってほしい。
プロジェクトなんて今回のパンフレット示せばいいのに◎
何回もパンフレットだし、広告宣伝費もすごくかかっているし、
そも分価格に乗せられるので購入者は大変です。
一番安い価格と高い価格が10倍ぐらい差あるので
いろいろな世帯層が購入するので富裕層達としては買いにくい。
売る方としては幅広い購入層がいていいが。
このマンションに住んでいれば富裕層なんて言えない。
ただの背高マンションにならなければいいですが。
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3763
マンション検討中さん
プロジェクト発表会、無理して参加するほどのものではなさそうですね。
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3764
口コミ知りたいさん
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3765
匿名さん
>>3762 富裕層?さん
武蔵小山のタワー良いですね。
こちらより安いなら、文句なしあっちにいこうと思います。
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3766
マンション検討中さん
武蔵小山はSI+免震+アウトフレーム・・・。目黒超えてますね。ちょっと前のパークコートより上行ってる。
あっちの方は金持ってるのをあえて表に出さないようなお金持ち仕様、
こっちは人気や話題性に振ったわかりやすい仕様ってことかな。
買う人の性格が違うのでしょう。
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3767
eマンションさん
と言っても武蔵小山とここでは立地がまるで異なりますので比較するのも不毛なお話ではないかと思うのですが
なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう?
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3768
匿名さん
>なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう?
同価格程度の同時期分譲の三井のタワー、東横じゃないけど東急、駅1分程度と共通部分多い。鹿島も。
ちなみに今分譲の何も変哲もないマンション5Fで坪420。旗の台6と北西のお屋敷も歩けるし。
都民からすると馬車道のほうがよっぽどマニアック。
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3769
匿名さん
>>3768 匿名さん
はぁ、そんな武蔵小山とやらのど田舎の話を力説されても困惑しますわ…
ここは馬車道スレッドなんで他物件の広告はおやめくださいね…
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3770
匿名さん
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3771
匿名さん
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3772
匿名さん
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3773
匿名さん
>そんな武蔵小山とやらのど田舎
あちらののスレでしたら、同じ三井タワー同士よく比較して選びたいですよね、とか、
各々の利点、欠点など冷静に議論されるんでしょうね。
あちらの上質感はこちらにはないですね。
がっかり感が一段増幅しました。
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3774
匿名さん
>>3772 匿名さん
それを詰め込んで1700人呼んでるんだから、すごいですよね。
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3775
アパ
海側の目の前にアパホテルのタワーが出来るらしい。
残念でした。やめます。
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3776
匿名さん
三井の他物件でプロジェクト説明会に参加したことあるけど、コンセプトやエリアの説明といった程度で既にHPで公開されている情報からのアップデートはなかった。
注目すべきは周りの来場者かな。検討者が一堂に会することってそのあとはない。参加した説明会では子供がぐずっているのに放置。夫婦で来ているのだからどちらかが席を外せばいいのにと思っていた。結局その物件は購入しなかったけど、入居後に住民板を覗いたら、中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。
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3777
マンション検討中さん
武蔵小山、目黒駅のブリリアも立地がいいと思う。
坪550は堅い。
ここは500くらいでは?
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3778
住民板ユーザーさん3
プロジェクト発表会で物件名が決まるってことで、
まさかの港区浜松町がパークコート浜離宮ザ・タワーになったような驚きをいち早く知る楽しみに行く感じかと。。。
ここも高額販売のために
パークコートザ・タワーになるか
JVなんで全然別のなまえになるか。。。
物件の響きは、値付けにもリセールにも影響しますしね。
パークコートだとしたらカップボード無しって都内だとなかなか無い仕様ですが。
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3779
匿名さん
>3778 住民板ユーザーさん3さん
パークコートには絶対なりませんね。仕様も含めて丸紅色が強すぎます。武蔵小山は近年まれにみるバランスの良い大規模計画ですね。そこそこの価格でも納得感は十分です。資産価値なら文句なし向こうです。共通のデベ、ゼネコンでこうも違うと、やはり引き合いに出して比較したくなりますね。最近竣工したみなとみらい2棟もそうですが、横浜での高級物件の設定はヤラレる感が満載ですね。
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3780
住民板ユーザーさん1
不在続きでようやくプロジェクト案内あけて予約しようとしたら、もう満席だった。ショック。
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3781
匿名さん
えっ、DM昨日、昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。
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3782
匿名さん
えっ、DMって昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。
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3783
匿名さん
>3751
三井って契約した後は基本平日対応だよ。内覧会、引き渡し、アフターサービスの定期点検や火災警報器の定期点検とか。共働きだとどちらかが休んで対応しなけばならない。
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3784
匿名さん
>>3779
結局は甘く見られてるんじゃないですかね。ま、マーケットが東京とは比べ物にならないくらい小さいのも事実ですから致し方ありませんが。
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3785
マンション検討中さん
プロジェクト発表会はちょっとしたお祭りですよ。
出たところで肩透かしをくらうのが関の山でしょうね。
おそらく抽選でしょうから、9月下旬にMR行っても間に合いますよ。
焦らず検討していきましょう。
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3786
匿名さん
タワーに囲まれて眺望ほぼなし、目の前にアパホテルタワーなんて最悪。買う気にならない。
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3787
マンション検討中さん
ホテル越えの高層階。1LDKをキャッシュで予算一億以内で検討してます。ホテルを超えなければ買いませんが。
私も案内状が届いた翌日に申し込んだら、もう満杯で断られました。特に差別されたとは思いませんでしたね。
相当購入検討者がいるので、抽選必須とは思いましたが。久々の物件ですね。最近ではブリリア上野とかパークコート浜離宮位では無いでしょうか。
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3788
匿名さん
眺望なしなら同じ眺望なしのパークコート山下公園を買いたい。
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3789
匿名さん
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3790
匿名さん
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3791
口コミ知りたいさん
>>3790 匿名さん
少なくとも角部屋はすべて100平米超の2億円住戸。
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3792
マンション検討中さん
>>3791さん
本気で2億越えと思ってますか?
検討はしていますが、そこまでの価値はないでしょう。
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3793
匿名さん
>>3792 マンション検討中さん
ホテル上、つまり52階以上のエグゼ、プレミアは、陸側で坪550から650、海側は600から750で角部屋は600から750想定ですから、2億で買える部屋は何部屋もありませんね。
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3794
マンション検討中さん
1Lでもそこそこ広い1L(55m2)ですから、あると良いのですが。なければ諦めて他を探します。
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3795
住民板ユーザーさん1
>>3785 マンション検討中さん
そうなんですね。
参加したかったですが、モデルルームまでまとうと思います。
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3796
匿名さん
モデルルームの案内はプロジェクト説明会参加者が優先される。アンケートの回答から客を選別して、プロジェクト説明会の案内を順にしている。案内が来た段階で予約を閉め切ってるってのはそういうこと。歩留まりを想定したうえで案内の発送数から会場が足りているかなんて容易にわかる。三井は客を選ぶので有名。
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3797
マンション検討中さん
>>3793さん
それはあなた個人の推定でしょう?
おおげさに煽るのはいかがなものかと?
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3798
住民板ユーザーさん1
>>3796 匿名さん
せっかく早めに封書届いてたのにあけずに放置していたことを後悔します。。
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3799
匿名さん
>>3798 住民板ユーザーさん1さん
勝手な思い込みなので、全く問題ないですよ。
それと直接電話すると申し込めるかも知れませんよ。昼間電話したら若干まだ詰め込めると言っていたので。
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3800
匿名さん
横浜なんて坪250〜300が適正でしょう。
350超えたら東京都心タワーが買えちゃいます。
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3801
匿名さん
>>3793 匿名さん
情弱はあいてにしない方がよろしいかと思います。
ホテル下でも海側は600超えですね
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3802
マンション検討中さん
>>3801さん
よくそんな非常識なことが言えるものだ。
なにが目的ですか?
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3803
匿名さん
>>3802 マンション検討中さん
非常識でも何でもなく、ここ最近の新築ビッグプロジェクトの価格傾向、ここの立地の意味、
隣接地みなとみらいの新築2棟との比較感でそのくらいはあり得るかと。
まあ、北角住戸は坪500以下は存在しないんじゃないかな。
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3804
匿名さん
>>3802 マンション検討中さん
オーシャン600
非オーシャン450ですよ。
スタンダードがその価格。
非常識ではなく、きわめて妥当。
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3805
匿名さん
>>3804 匿名さん
だから馬車道だって。どこの一等地と勘違いしてるの?みなとみらいとには地盤も知名度も地価も全て劣る。みなとみらいより高い設定はあり得ない。立地が最も悪いブルーと同等になると聞いていたが。
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3806
匿名さん
>>3805 匿名さん
かわいそう。。
営業から相手にされず、スルーされるだけですよ。
他を探してください笑
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3807
匿名さん
>>3805 匿名さん
地盤は完全にこっちが上、知名度も歴史的な背景でこっちが上、駅直結で利便性も上、建物の仕様も上。
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3808
マンション検討中さん
延々と話が噛み合わないけど、
狭くて、天井低くて、眺望悪い部屋が多くて、馬車道で、1200部屋もあれば高級路線のはずがないと思わない?
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3809
匿名さん
>>3800 匿名さん
それ、3,4年前の話。今は、都心タワー新築は、坪500がスタート。
その値段では、今販売中のたまプラーザ新築のディアナ、ドレッセも買えない。
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3810
富裕層?
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3811
富裕層?
坪単価が高い部屋から安い部屋まで在るので
希望の部屋を買えば良い
みんな坪単価500じゃないし
予想は自由ですが、高く予想する意味あるの⁉
希望の予想の方が良いんじゃない❗
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3812
通りがかりさん
アパホテルってことは、外国人旅行者がフラフラするってことだな。
価格設定を間違えると大量に売れ残るよ。
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3813
マンション検討中さん
今ちょうどテレビでやってたけど、カジノってどのへんに案がでてるんでしたっけ?
外国人旅行者どころか…
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3814
匿名さん
>>3808 マンション検討中さん
2500以上ある天井でなにが不満かわからない。まあ、武蔵小山にはかないませんが。
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3815
eマンションさん
>>3814 匿名さん
武蔵小山のような田舎と比較しても意味ないよ
ここは横浜みなとみらい地区につぐ最高峰の土地ですから
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3816
住民板ユーザーさん1
>>3799 匿名さん
ありがとうございます!
明日電話してみます!
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3817
匿名さん
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3818
名無しさん
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3819
匿名さん
>>3817 匿名さん
同感。
武蔵小山550、
ここが500。
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3820
通りがかりさん
ここはさすがに眺望悪すぎでしょ。あり得ない。
豊洲、東雲、晴海の方が、23区で便利だし、景色も圧倒的に上だね。
駅直結以外にメリットなしだな、でも馬車道駅。。。
坪400も払うなんてあり得ない。坪300でいい。
45平米4500万でも高いでしょ。目の前アパホテルの部屋を買って住みたい?
そのアパホテルの方が眺望いいよ、笑
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3821
匿名さん
さも自信ありげに坪単価を掲げていらっしゃる人いますが情報元を言ってほしいものです。
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3822
富裕層?
3818さん
あなたの言う坪440が
一番安い44㎡で6500万ですね
笑う価格です
あなた買ってあげて下さい。
もう少し現実的な価格想定しなさい!
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3823
富裕層?
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3824
マンコミュファンさん
>>3822 富裕層?さん
安い。
どんだけ金がないんだよ、あんた。
諦めて他へどうぞ。
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3825
マンコミュファンさん
60平米8500〜10500万がスタンダードの基準。
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3826
富裕層?
3824さん
あなたの10倍は持ってますよ
だから高く買いたいならどうぞ
このレベルの人間と住むマンションかと
思うと失望
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3827
匿名さん
この物件の坪単価を高くしたがる発言は周りの中古を高く売りたい人?三井の営業?三井から委託受けたステマ業者?
買いたい人が高くしたがるのはありえないがいったいどうなってるのやら、、、
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3828
匿名さん
高値吹聴して得をするのは誰かって考えれば、どういった意図で投稿してるかってバレバレ。
消費者はいいものを安くでしょ。
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3829
マンション検討中さん
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3830
富裕層?
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3831
匿名さん
>>3828 匿名さん
それなりの値段でいいから、いいものを買いたいです。
けちって、安っぽいものになったら嫌。
今の相場から見て妥当かどうかが大切。
安ければ安いほどいいなんてことは、ありません。
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3832
匿名さん
ケチるもなにも間取りももう決まってるのに、、、
営業活動お疲れ様です。
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3833
匿名さん
>>3820 通りがかりさん
勝手に眺望なしと決めつけられてるけど、
みなとみらいのマンション群に比べたら、
はるかに眺望ある部屋多いですよ。
それだけでもあちらより価値は上です。
駅直結ですし、
みなとみらいより坪単価が安いなら、
大バーゲンですね。
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3834
匿名さん
3826 富裕層?さん
ご安心下さい。
あなたにとっては高すぎるマンションであり、
あなたが購入して住むことはないでしょう。
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3835
口コミ知りたいさん
いままでの投稿を読んできて私の感想として 富裕層さん? が同一人物でしたら理路整然としている意見で格調高い方だとお見受け致します。私はあなたのような人に住んでいただきたいと思っております。とは言っても富裕層さん?は高層階で私は低・中層階でしょうけど。
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3836
匿名さん
あなたの10倍は持ってますよと書き込みは感じ悪いです。拡張高い?拡張高いかたはそんな書き込みしない。
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3837
富裕層?
3836さん
変なの相手にしてすみません。
3834のような挑発に乗ってしまいました。
あなたの100倍に訂正します。
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3838
マンコミュファンさん
>>3834 匿名さん
年収3000万、金融資産8000万ありますがなにか?
10倍って8億。
たしか、あなたのさ、過去の投稿で、ふるさと納税50万程度の小金持ちであったかと。
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3839
マンコミュファンさん
富裕層?さんて、ふるさと納税50〜60万クラスでしょ。せいぜい2000万。金融資産は下手したら一億ないんじゃないの笑?
あちこちに書きこんで恥ずかしい笑笑
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3840
富裕層?
3838さん
ふるさと納税50万?
桁が違うんじゃない。
やはり100倍に訂正させて下さい。
マンション価格が5億だっていいのですが
富裕層になるためには損すると判っている価格の
マンションは買わないのです。
例えば土地を買い足します。
何をするか自分の自由になります。
マンションは内装ぐらいしか、自分の自由にならないでしょ。
車だって10台契約出来ないし。
ニュースでフェラーリなんてなんで現金で買うのですか。
信用がないのですかね。
皆さんカード一括払いです。
すみませんこれで下らない事は終わりです
このマンションを真に購入する書き込みをします。
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3841
買い替えしたいです
すっかり桜が散ってしまいましたね〜。
エグゼクティブプランは76平米〜なんですかね?
個人的にはE-129が使いやすそうなので好みです。(部屋の形状として)
ただ、エグゼクティブはきっと手が届かないので、スーペリアで100平米以上のお部屋があるといいなと思っています。
プロジェクト発表会に参加予定ですが、どなたか仰っておられたように、お祭り感覚の楽しさを持ちながらも冷静さを忘れずに様子を見たいと思います。
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3842
匿名さん
>ニュースでフェラーリなんてなんで現金で買うのですか。
信用がないのですかね。
マジレスするならあれはただのマネロンの箱
ラフェラーリ3億
ただ、ナンバー取ったら鉄の塊20万円
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3843
富裕層?
3841さん
私も同感です。
一番広い部屋は2世帯向きでしょうし、
E129は良い間取りと思います。
使い勝手もよさそう。
方角はベイブリッジ方向で、
今後、ハイアットホテルやカジノのホテル建設等で
もっと優れた眺望に変わる可能性がありますね。
プロジェクト参加したらどんな感じか教えて下さい。
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3844
匿名さん
>>3841 買い替えしたいですさん
スーペリアは75平米以下のみです。
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3845
口コミ知りたいさん
>>3840 富裕層?さん
過去のブランズへの書き込みをみかえしてごらん笑?
小金持ちさん笑笑
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3846
マンション掲示板さん
>>3841 買い替えしたいですさん
E129は3億の資金と抽選にあたる運が必要
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3847
口コミ知りたいさん
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3848
検討板ユーザーさん
>>3847 口コミ知りたいさん
海は見えないけど、低層13000〜高層15000だと思います。
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3849
買い替えしたいです
>>3843 富裕層?さん
>>3843 富裕層?さん
こんばんは!
E-129は有効面積が広いので惹かれますよね。
きっと眺望だけで考えるとE-119の方角でしょうけど。
北向き〜東向きでスーペリア100平米程度があると本当に嬉しいです!
エグゼクティブは、間取り図拝見して夢だけ自由に見てイメトレで楽しもうと思います♩
少し先になりますが、プロジェクト発表会の様子をまたご報告させて頂きますね!
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3850
通りがかりさん
ちょっと高く評価し過ぎじゃないでしょうか。
路線価から評価すると、都内で言えば豊島区の水準です。
東池袋で最近あった再開発物件から推測すれば、50平米6000万、65平米7500万が妥当でしょう。
神奈川県の馬車道駅で、100平米15000万とかありえないです。
その水準では売れ残り必至だから、投資用では手が出せない。
普通に都内にするでしょ笑
最上層の眺望確約で億越え。でも眺望が望みなら豊洲の方が銀座近いし良いよ。
ここは所詮、神奈川県だからさ。
平米✖️100万なら検討する。それ以上はスルー。
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3851
匿名さん
>>3850 通りがかりさん
では、無駄な時間を過ごさずスルーして下さい。
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3852
匿名さん
>>3846 マンション掲示板さん
25000だね。
それにしても、Sの収納の貧弱さには閉口する。
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3853
検討板ユーザーさん
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3854
匿名さん
>>3853 検討板ユーザーさん
いや、25000です。エグゼは向きによって550~600万の坪単価になるでしょう。ここは600設定です。
プレミアは、650~700の値付けでしょうね。
エグゼ、プレミアはお買い得です。
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3855
評判気になるさん
>>3854 匿名さん
希望的観測だけど、ありえないかと思います。
エグゼは600〜700、プレミアム650〜800。
北東はやはり高い。
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3856
匿名さん
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3857
匿名さん
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3858
匿名さん
事業協力者住戸の人ってやっぱり上層階に住むんでしょ?
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3859
匿名さん
いや、800~900でしょう
都心の一等地でもそれくらいはします
馬車道なら当然でしょう
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3860
通りがかりさん
この掲示板は三井関係者ばかりで笑いますね。バレてますよ。
高く出したら良いんじゃないかな、売りきる自信があるならば。
千代田区麹町駅直結のマンションでも売れ残ってる現実を直視しないと、大変なことになるよ。
横浜市馬車道駅直結って、どの程度評価すべきw
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3861
匿名さん
>>3860 通りがかりさん
麹町?とこですかその田舎は
ここは馬車道ですよ
坪単価同じくらいなんて信じられません
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3862
通りがかりさん
麹町:路線価4220千円
53平米、9800万
馬車道:路線価840千円
53平米、?万円
4000-5000万がせいぜいじゃないでしょうか。
眺望がよっぽど良ければ6000あるかな。
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3863
通りすがり
3862さん
真面目に対応しなくても良いですよ(苦笑)
関係者なのか(三井とも思えませんが)高く吊り上げたい人がいるだけです。
まぁ、高くしたものを安く値引きは出来ても、安かったものを高く上げる事は出来ませんから、最初は高く出したいという事はあるかもしれませんが。
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3864
マンション検討中さん
三井でもなんでもないが、ここがみなとみらい以下はありえない。
エグゼクティブが坪600?ありえないです。
ブランズ横浜やブルーハーバーより安い。
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3865
匿名さん
てか普通に地価はみなとみらいの方が高いんだけど
みなとみらい以下はありえない!とか必死に叫んでる人達は大丈夫か…
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3866
マンコミュファンさん
>>3865 匿名さん
みなとみらい住民の私が実感してます。
北仲の方がはるかに上です。
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3867
口コミ知りたいさん
>>3866 マンコミュファンさん
馬車道で働いてる私が実感してます。
家賃相場含めて明らかにみなとみらいのが上です。
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3868
マンション検討中さん
>>3867 口コミ知りたいさん
みなとみらいに住んでみてください。店は三流。マンションはひしめきあってほとんどお見合い。
駅直結の、北仲の方が上です。
みなとみらいが勝るのは、横浜駅徒歩圏内であること、みなとみらい本町小学校が北仲より近い、これにつきます。
オーシャンビューのみなとみらいを除くと、北仲には勝ち目がありません。
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3869
口コミ知りたいさん
>>3868 マンション検討中さん
みなとみらいに住んでますよ。
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3870
住民板ユーザーさん1
みなとみらいは特急止まるけど、馬車道は止まらない。
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3871
匿名さん
>>3868 マンション検討中さん
うん。確かに北仲に勝ち目は無い。よってみなとみらい以下が妥当と言うことね。
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3872
匿名さん
>>3867 口コミ知りたいさん
それは、これまでの話。50年前は馬車道の方が断然上だった。
(みなとみらいは海だったw)
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3873
匿名さん
>>3870 住民板ユーザーさん1さん
ここができると朝の通勤電車は、ここからなら座れるけどみなとみらいは座れなくなりますね。
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3874
名無しさん
>>3869 口コミ知りたいさん
ならわかるよね。
横浜駅に歩いていける以外は、馬車道駅直結のミクストタワーの方が格上。
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3875
匿名さん
>>3874 名無しさん
横浜駅まであるくのは年に数回のみでしょう。実質需要がないから意味ない。
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3876
匿名さん
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3877
匿名さん
>>3875 匿名さん
10年以上、みなとみらいに住んでいます。
横浜駅まで、歩くと気持ちいいですよ。
ミッドからでも日産まで10分です。
一番遠いブランズでも日産までなら12分くらいでは?
みなとみらいは横浜駅東口といってもいいと思います。
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3878
マンション検討中さん
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3879
匿名さん
>>3877匿名さん
日産までって。。。
いくらなんでも飛躍させ過ぎですよ。
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3880
匿名さん
結論としては横浜駅乗り換えなら地下鉄は不便なんですね。
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3881
匿名さん
横浜駅まで歩けるのは春と秋、晴れの日限定ですね。夏、冬、雨の日は厳し過ぎです。
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3882
みなとみらい住民さん
>>3880 匿名さん
その通り。
東口なら徒歩が便利。
これだけは北仲にはない。
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3883
マンション検討中さん
臨海パークもランドマークも赤レンガもここからは意外に遠い。
馬車道駅も特急の停車しない不便さがあり、しかも横浜から別料金は理不尽だと思う。
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3884
住民板ユーザーさん1
>>3873 匿名さん
特急止まらないのでは?朝だけ止まるんでしょうか?
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3885
匿名さん
>>3884 住民板ユーザーさん1さん
特急は止まりませんが、朝は通勤特急のためとまります。
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3886
口コミ知りたいさん
>>3874 名無しさん
だからわかんねえって言ってんじゃん。読解力ないの?
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3887
住民板ユーザーさん1
>>3885 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございました。
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3888
マンション検討中さん
たかが地方の神奈川県のタワーマンションなのに、例えば同じ三井のパークコート浜離宮(都内、港区)より高額ってあり得るんですか。
三井は馬車道を高値で売りつけて、その利益を傾きマンションの穴埋めに使う気でしょうか。
未だに補償は旭化成と三井住友建設に押し付けている様ですが、、、
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3889
マンション比較中さん
>>3888
ここは以前から荒らし目的の高値煽りが住み着いているんですよ。
狭小部屋が大量にあるのに高値にしたら販売苦戦するのは三井はよくわかっています。
三井の武蔵小杉タワーも平均坪単価340程度ですので、参考までに。
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3890
匿名さん
>>3888 マンション検討中さん
どう考えても浜離宮よりは安いでしょう。
あそこのプレミアの最高は1000万超え、ここは800くらいでしょう。
平均価格でも、ここは坪500チョット。あっちの方がずっと高い。
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3891
名無しさん
>>3890 匿名さん
浜離宮と同じ水準だそうです。
浜離宮の営業マンから聞きました。
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3892
匿名さん
>>3891 名無しさん
PC山下公園よりはこちらの方が安いと聞いています。
山下公園の海側角住戸の中層以上が坪600~700みたいですから、ここのエグゼはせいぜい700、プレミアムで800~900でしょうね。
40~45階で600台、それ以下は向きと階層で400~600でしょう。
何せスーペリアは、間取りがあまりにも一般的過ぎて高いお金はチョット出せませんね。
収納スペースの配置、容量をみるとねー
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3893
住民板ユーザーさん3
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3894
検討板ユーザーさん
>>3893 住民板ユーザーさん3さん
港区っていっても、浜松町ですよ。
肉体労働者の街、地ぐらいが低い。
まあ、妥当でしょう。
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3895
匿名さん
横浜市は30年以内に地震が起きる確率が東京より倍高いとニュースでやってましたが、それでも高層タワーマンション買いますか?
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3896
匿名さん
そうなんだよね・・・。
全国1位が千葉市の85%、2位が横浜と水戸で81%。
30年以内に震度6弱の地震が来る確率って、めちゃくちゃ高い気が、それもここは埋立地でしょ・・・。
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3897
購入予定者さん
>>3896 匿名さん
怖いね。横に数メートルの幅で10分も揺れたら、生きた心地がしないね。
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3898
中古マンション検討中さん
数年前に、三井不動産の役員に開発コンセプトがすばらしいと言いましたら、士・農・工・商・不動産という返事が返ってきました。意味深な言葉です。購入の検討をされておらる方は、地震の可能性もありますが、オリンピック後の値崩れも頭に入れられる必要があるかもしれませんね。もちろん、自宅用に住まわれるのでしたら使用価値はありますが、投資用に買われるのでしたらリスク・リターンはどうなのでしょうね。
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3899
匿名さん
>>3896 匿名さん
しかーし、地震の発生確率は当たった試しがないといえるくらい、発表するのもおこがましい予想
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3900
匿名さん
発生確率が当たる?確率の意味がわかってないのかな。
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