物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
>2500さん
囲まれ感や眺望の考え方は人それぞれではないでしょうか?
みなとみらいから移り住みたい人もいるでしょう。
MMに対する中傷は許さないという考えはいかがなものでしょう。
MMは周りから見た方が綺麗だし 、個人的には地域冷暖房はもう古い設備だと思います。
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2502
匿名さん
平日は仕事で外出、週末もずっとカーテン締切だから気にしませんが、パシフィコから自分のマンション群を眺めた時は驚愕しました。みなとみらい城壁かと。
でも、オーシャンは、ちょっと羨ましい。私は西向き、囲まれてます。
みなとみらいは、北仲からの眺めが一番です。今のところ。
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2505
ご近所さん
北東~東も囲まれ感あるよ。よっぽど上層狙わないと後から落胆の確率大。
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2506
ご近所さん
低層は270ぐらいからじゃないかな
450~なんて書き込みは無視しましょう
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2509
匿名さん
>>2506
そうでしょうね、低層は270万切ってくるとのことです。富裕層アンケートでも明らかになってます。
昨今のマンション価格暴落と併せて考えますと、低層日照なしゾーンは200を切ってきてもおかしくない状況かと。
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2510
マンション検討中さん
[No.2503~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2511
匿名さん
>>2504 マンション検討中さん
ここを狙ってる人じゃないと思いますよ、冷やかしですよ。お気になさらず。
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2512
匿名さん
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2513
匿名さん
>>2500 匿名さん
ブランズ海側高層階、ブルーハーバー海側、MMTイースト海側高層階、ブリリアオーシャン海側高層階。
みなとみらいの真のオーシャンはこれだけです。
全体の5%くらいかと思います。
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2514
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2515
住民板ユーザー
>>2511 匿名さん
自作自演ご苦労様です。
>>2503
ホントに現地にはいっていないのですね。
新市庁舎もリアルな形状でしたよ。
A-2、B-1のみが想定なのでしょうが、大きく異なった形状にはならないでしょう。
北西面ですら、半分以上の住戸は、眺望を遮られはしないでしょう。
みなとみらいの開発がそうであったように、A-2やB-1ができるかどうかもわからない以上、ここを検討するのが王道ですね。
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2516
マンション検討中さん
>A-2、B-1のみが想定なのでしょうが、大きく異なった形状にはならないでしょう。
いつもの話すり替え君来ましたね
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2517
匿名さん
みなとみらいよりはマシだけど40F以下囲まれ感存は存分にあるな
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2518
匿名さん
>>2515さん
結局あなたの願望と希望ばかりですね
北東建物位置が被らないという決定事項なんてまだどこにもありません
ここ検討している人は希望的観測で買ってひどい目に合わないように注意してくださいね
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2519
匿名さん
みなとみらいの新築二つが、坪400と420。ブランズ横浜が410。外観、駅直結、ランドマークマンション、企画レベルも別格、スタンダードは450くらいでしょうね。270なら、根岸線の山手駅10分の物件がちょうどそのくらいです。そちらへどうぞ。
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2520
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2521
ご近所さん
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2522
匿名さん
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2523
検討者
>>2521 ご近所さん
プロの値付け感です。ずはりその価格で販売してくるでしょう。
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2524
ご近所さん
>>2519さん
平均450辺りは違和感なし。50階台は1000もあるだろう。ただし低層10階2LDKは300行かないと想定。上下差が大きい。
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
>>2524 ご近所さん
200平米で1000万なら6億円だよ、もう少し考えて書き込もうよ。
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2527
匿名さん
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2528
匿名さん
>>2526 匿名さん
いや、1000はいかないけど、5億以上の値付けは想定されていますよ。
アンケートがそうなっていました。
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2529
匿名さん
>>2524 ご近所さん
スタンダード平均が450。
某物件担当者から聞きました。
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2530
匿名さん
眺望なし、近隣ルネの中古が300越え。
駅直結、最低ランクの部屋で370くらいでしょう。
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2531
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2532
マンション検討中さん
事情通から聞いたけど平均230万で出してくるらしい
マンション不況ですなぁ
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2533
マンション検討中さん
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2539
匿名さん
ブルハより高くする事はあり得ないと某不動産営業に、聞きました。
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2540
ご近所さん
>>2539 匿名さん
もしそれが本当なら絶対に買い、でしょう。
ブルハみると、三井の仕上がりはさすがだと思います。
イメージパース見る限り、明らかに北仲はブルハ以上だと思いますけどね。
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2542
富裕層?
予想価格路論争なんてどうでもいい
地域の場所の貶しあいなんてどうでもいい
この北仲のマンションを購入するのに
良い情報のやり取りをもっと活発にしてほしい。
モデルルームできないと無理なのかな。
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2543
匿名さん
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2544
匿名さん
[No.2534~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2545
マンション検討中さん
>>2542
一人ぼっちで必死に闘ってた買い煽りの人の無茶苦茶な投稿がきれいさっぱり削除されまして、
不必要なものが消去されすっきり読みやすくなりました。
250万程度になるであろう平均販売価格でどこまで売り切ることができるのか、北仲の力が試されますね。
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2546
匿名さん
価格の予想は、面白いし、大事だと思いますよ。
なるほど~と思える考え方もありますけれど、
何人かの人は、頭が悪いせいか、表現が稚拙でウンザリ
させられます。まぁ無視すればいい事ですけどね。
ここは、一部、贅沢ボケ状態を引きずった、
バブルの塔になることは必至でしょうな。
下層階だって、当然割高なんじゃないですかね。
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2547
匿名さん
大規模再開発、駅直結、横浜最高層のランドマークタワー、眺望、三井、鹿島物件。
投資家としては何としても手に入れたい。しかもMMより固定資産税が安い。
方角はザ・ヨコハマの眺望の北西か、大桟橋ベイブリッジの東向か悩む。
昼と夜の景色が違い過ぎるがコスモクロックは外せない。
心配は引渡しが2020年4月だということ。オリンピック後のバブル崩壊ただ一つ。
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2548
匿名さん
>>2547 匿名さん
オリンピック前にバブルが起きそうな気配は全くないでしょ
マンション価格もだだ下がりだし
だからバブルも起こりえませんって
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2549
匿名さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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2550
匿名さん
>2457さん
投資家としては売却益が大事です。
2015年秋をピークにマンション価格が下がり始めているのは承知してます。
低仕様、高価格物件購入にならないか心配なのです。
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2551
匿名さん
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2552
匿名さん
タワーマンションも節税効果が薄れ、
オリンピック景気も肩透かし。
世界不安が高まる中で、
買える勇気と財力のある人だけが
買える、
それだけです。
湾岸は、豊洲から崩れ、
市場移転問題の思わぬ余波が。
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2553
マンション検討中さん
世界的にインフレが出てきてFRBへの注目も利上げ回数増加か否かってポイント。金利上昇圧力の中で不動産投資はよっぽど考えないといけない。
この物件悪くはないけど、高価格+金利上昇だと出口がないよね。
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2554
匿名さん
>>2553 マンション検討中さん
金利は上がらないんじゃないかな。
この景況の中での利上げはあり得ない。
マンションも現在販売不振の真っ只中、ここで利上げ食らったらひとたまりもありませんよ。
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2555
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2556
匿名さん
>>2545 マンション検討中さん
250とか大概にしたほうが良いよ。
ご近所のプロスタイルより下って事?ここが?どうして?何を根拠に?プロスタイルの査定価格知ってる?
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2557
マンション検討中さん
>>2554さん
すぐに日銀による利上げはないの私も同じ考え。
ただ、米国の失業率がかつてないほど低下して世界的にインフレ期待高まってるし、例のトランプ大統領がドル高是正に向けて日米金利差を口撃し始めたりしたら、ちょっとまずいかな。日本の市中長期金利はかなり上昇圧力を受けるのではないかと思う。
日銀が踏ん張ってくれたらいいけど。
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2558
マンション検討中さん
>>2557 マンション検討中さん
そうですね。各国が国内経済を最優先させてる今、日本も外圧に負けず低金利路線を貫いてほしいです。
これだけ市況が悪化して、マンションも全く売れてませんからね。
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2559
匿名さん
中央銀行が利上げをしなければ、金利は上がらないなどと思っているおめでたい方々の多いこと。
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2560
匿名さん
ちなみにプロスタイルって査定、坪いくらくらいなんですか?
階数によって日当りが全然違うので差が出るとは思いますが
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2561
匿名さん
低金利のぬるま湯に浸かっていると大変です。不動産投資は厳しくなるでしょうね。サブプライムの二の舞にならなきゃいいけど。借金して車も家もどんどん新しくしてたら大変です。いつもニコニコ現金払いでここが買える方が羨ましい。
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2562
匿名さん
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2563
通りがかりさん
確かプロスタイルは新築て坪290くらいやったと思う
ルネが築10年越えて300くらいやったから、北仲は平均で350が妥当かな
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2564
匿名さん
坪単価300万台?この規模のマンションをその価格で売り出したら赤字だよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2565
口コミ知りたいさん
富裕層アンケートでも坪平均230~290万であることは明白です
まずはその前提でいろいろと議論を深めていきましょう
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2566
ご近所さん
まあまあ、なんだかんだで、三井×鹿島は最高ですよ。
みなとみらいの新築2物件みても、三井はさすがだと思いましたね。
もうひとつの方とは、仕上がりのレベルが違います。
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2567
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2568
マンション検討中さん
>>2560 匿名さん
300をこえているようですね。ここは350以上が妥当のようです。
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2569
匿名さん
アンケートなんて、かんけーないと。
とにかく、背伸びだけは、しないほうがいい。
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2570
匿名さん
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2571
匿名さん
>>2559 匿名さん
長期金利はもう0.7%とか一ヶ月で上がってるからね。
びびったよw
8%みたいな新興国なんかの水準にはならないと思うけど、3%くらいは覚悟したほうが良いと思うよ?
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2572
名無しさん
>2571 匿名さん
トランプに入れ知恵する輩の中には、虎視眈々と日本国債の売り崩しを狙っている連中がいる気がする。
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2573
匿名さん
アンケートは書いた覚えがあるけど、大分前のことだよね。
市況が全然変わったから、アンケートほ参考にならない。
230-290なんて2001年頃の坪単価。
夢を見てないで最低8000万円準備しよう。
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2574
マンション検討中さん
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2575
匿名さん
>>2566 ご近所さん
まぁ、実際そうだよね。三井不動産✕鹿島ないし竹中が最強の組み合わせかな。それでもここは土地としてのブランド力、魅力が全くないから280万程度だと思うけど。
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2576
通りがかりさん
>>2574 マンション検討中さん
普通に考えれば、ブランズ横浜の一割高、450程度でしょう。プレミアムやエグゼクティブは、もっと高いでしょうけどね。
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2577
匿名さん
>>2576 通りがかりさん
横浜地区史上最大の失敗作と言われていて完売が夢のまた夢になってしまってるブランズ横浜と比較することの無意味さよ
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2578
匿名さん
爆買いに陰りが見えた時点で商業施設は終わってるね。マンション+商業施設という形態は見直しに迫られる。これからもどちらかといえば、医療、介護、子育て福祉施設とマンションとの複合施設なら流行るかもしれないが、富裕層は、そういうのは嫌う。ホテルとマンションって言うのも実は微妙。まあ、ここは完全なオリンピック景気の勢い。ギリギリ乗っかるには、今のタイミングしかなかったかと。今後は、タイムシェアとかもありなのか。
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2579
匿名さん
私はこの板の荒れ方見て350以上なら買うべきでないと確信しました。
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2580
マンション検討中さん
このマンションは投資家が買うようなマンションではないですよ。
割高で買ったら損するに決まってるでしょ。だけど割安で売り出すことも考えられないでしょ。
売却益は見込めないし、利回りも悪いので確実に資産運用という意味では必ず損しますよ。
このマンションを購入するのは、立地や建物が気に入って購入して損しても気にならないような富裕層か
このマンションに一生住むと決めた人。セカンドで購入して売却で損しても良いと考えられる人だけ。
売却益出したいとか無理だから。
そんな考えの方は他所に入って下さい。
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2581
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
実需ねらうなら狭小部屋なんて止めとけば良かったのにね
でも値上がり基調のときに計画したからこうなっちゃたのか
あーあ
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2582
マンション検討中さん
上の方が書いてるようにチグハグ感ありますね
その結果、投資家にはキャピタルマイナス・利回り低のハメ込み物件、かつ今のタイミングは金利上がるリスク付きとなってしまいました。
実需では2LDKに4人が無理に暮らす結果に。
あとはセカンドで空き部屋多目。
せっかくの横浜代表物件なのにね。
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2583
匿名さん
>>2577 匿名さん
同意。ブランズ横浜とブルーハーバーこの2物件は論外。
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2584
匿名さん
結局、坪平均250あたりで出してくると聞きました。
昨今のマンション不況を織り込んだ価格にしては強気設定できましたね。
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2585
匿名さん
-
2586
匿名さん
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2587
匿名さん
>>2577 匿名さん
逆に、ここが横浜地区最大の失敗作とならないよう、是非とも頑張ってもらいたいものです。
まあ、不動産は資産でなく、負債なので、セカンドで将来損してでも買うかどうかは、出来上がってからじっくりと考えたいと思います。
もっとも、オークウッド、アパか、ワシントンホテルに時々泊まったほうが同じ気分で、手離れよく、無駄遣いにならないかもしれませんね。
車も買わずに、タクシー、ハイヤー。
なんでも所有するってことは、面倒なことかもしれませんね。
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2588
匿名さん
毎日自宅から周りを気にせず眺望をみるのとたまにホテルに泊まるのとは全く違うのです
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2589
富裕層?
2580さん
私もまったくそう思います。
2587さん
私も数台車を持っていますが、保険税金駐車代、事故時なんか考えると
すべての移動タクシーのほうが割安ですので、私もそう思います。
2588さん
自宅の眺望なんて見ません、来客が来たとき自慢できる程度です。
他人の目が合う眺望は買ってはいけないのかな。
北仲でも全体の3割程度ですかね。
モデルルーム出来て、いろいろ検討して購入に至れば良いですね。
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2590
匿名さん
>>2588 匿名さん
1週間くらい泊まれば満足ですよ。
眺望は、2、3日で飽きます。
というか、当たり前になります。
-
2591
富裕層?
眺望だけで売り出すのではなく、
仕様が優れ安全で
住みやすく付加価値のあるマンションで、
後に価値の下がりにくいマンションが出来れば良いですね。
期待したいです。
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2592
匿名さん
>>2588 匿名さん
毎日自宅としてではなく、セカンドの場合ですよ。セカンドとホテルなら同じ感じです。
-
2593
匿名さん
キャッシュで買えばセカンドでも買う価値があると思います。
駅直結ですから将来、賃貸も可能。
2~3年楽しんでからじっくり考えます。
ホテルで眺望を楽しむのと、自分の家で眺望、環境、安全、安心を得られるのは全く異なります。
ただ、高すぎる物件は買わないです。
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2594
匿名さん
眺望を楽しむことに何千万も払えない。ランドマークタワーや、東京タワー、スカイツリーに登っても、まあこんな感じってな感じ。さてさて早く降りよう、地震が来る前に、ですよ。
-
2595
匿名さん
-
2596
匿名
-
2597
匿名さん
-
2598
匿名
ランドマークの展望台からの眺望はもう一度見たいとは思わなかった、ここの高層階の眺望もそれと類似するのでは。
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2599
匿名さん
兎に角資金がある人が、買うわけですから気にしないでください。
-
2600
匿名さん
-
2601
匿名さん
>>2598 匿名さん
まあ、ランドマークをこちら側から見られることと、コスモクロックのチクタク、チカチカ、ぐるぐるを眺める程度。ベイブリと富士山はランドマークからでも。
そもそも、同じ建物内にある展望フロアからやホテルに泊まれば、誰でも同じ景色が見られる点で、価値も気持ちも半減しちゃってる。たまに来るならいいところ。
でも、みなとみらいマンション群のシティビューよりは、眺望楽しいかも。
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2602
匿名さん
水陸両用のスカイダックの往来も見られるから楽しいかも。
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2603
マンション検討中さん
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2604
匿名さん
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2605
口コミ知りたいさん
>>2603 マンション検討中さん
オーシャンビューは飽きることがない。ランドマークなどのビルビューは飽きる。
海は、季節、日々毎に常に表情を変える。
オーシャンというだけで、4000〜5000万の価値はある。
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2606
匿名さん
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2607
匿名さん
3日で飽きるのは、その眺望がしょぼいからだよ。
うちはまだまだ飽きない。
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2608
匿名さん
空中族だけど、しょぼいっていうか、飽き易い景色と飽き難い景色とは確かにある。
オーシャンビューかどうかに関わらず。
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2609
匿名さん
海なし県である埼玉あたりの人は自宅から海が見えるだけで付加価値になる。
みなとみらい線が所沢や森林公園まで直結だから狭山丘陵あたりのお金持ちには魅力的な別荘になる。
海が見える住戸は地元民には想像もつかないぐらい高いはず。
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2610
匿名さん
ちなみに西武線からの有利特急ってみなとみらいと豊洲に向かう列車。
西武の社長どれだけ海にコンプレックスがあるやら。
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2611
匿名さん
眺望が良ければ資産価値は下がりにくい。
オーシャンビューよりパノラマビュー。
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2612
ご近所さん
横浜生れ横浜育ちの60才台後半です。世界の美港を持つシドニー、香港に駐在した経験があります。その他出張でサンフランシスコ、シンガポールなど港町には何回も滞在しました。大変残念ながら横浜港と世界の美港とは月とすっぽんの違いがあります。みなとみらいや北仲プロジェクトに高い価値を感じるのは、海外の美港を知らない人かも。横浜港を「3日見れば飽きる人」、「3日みても飽きない人」の違いは、海外経験値やこれまでの国内住居にもよるのではないでしょうか。それよりも北仲で津浪対策は大丈夫ですか。
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2613
匿名さん
私も海外の美しい港、嫌というほど経験していますけれど、
横浜港には独特の味わいがあります。
光と影、ただ綺麗とは違う屈折した表情もあって、私は気に行ってますよ。
単純に、よそと比べる方が愚かではないですかね。
津波は”神のみぞ知る”ですね。
-
2614
匿名さん
津波対策なんて上層階に住めば大丈夫でしょ。
そもそも横浜で津波なんて来た事あるの?
有史以来最初の津波を恐れろとは
さすが美港マスターですね。
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2615
匿名さん
ここはTP+2m程度ですかね。4-5m程度まで地盤かさ上げしたほうが安全だと思いますが。
津波は回数は少ないが、大型台風高潮で数メートル波かぶると修繕費とか清掃代とかでかなりの負担になるのではないかと。
ちなみに有明や豊洲などの新しいところは4-5mにしている。東京は東側は一段低い。横浜はコットンも2m程度。
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2616
匿名さん
高潮3m辺りは5-10年に1度はどこかであるしね。10年ぐらい前の瀬戸内海の台風のときは4mぐらいだっけ?
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2617
匿名さん
>>2612 ご近所さん
年も年なんですから、批判的かつ意固地な性格はどうにかしましょうよ。
あなたごときの港マニアは星の数ほどおられます。わざわざここで稚拙で矮小な己の経験談を語り、恥を晒す必要もありません。
このようなナイスなアドバイスをしてくれる方がおられなかったこと、たいへん気の毒に感じます。
暇にあかせて掲示版なぞに書き込みをせず、なにとぞ残りの人生を有意義にお使いくださいませ(^^)v
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2618
マンコミュファンさん
>>2612 ご近所さん
東京湾の津波想定はすでに各自治体が実施済みですが、基本的にはレアケースと想定されている東京湾直下型以外で東京湾のような内浦に大きな津波は来ないという結論が出ています。
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2619
匿名さん
>>2612 ご近所さん
物件に高い価値を感じる人が多ければ、それ自体がすなわち不動産の資産価値です。あなた個人の価値観は、みなとみらいや北仲の物件の資産価値にとってどうでもいいです。大したことない海外経験を誇るのも格好悪いですよ。
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2620
匿名さん
そら香港、シンガポール、マカオ、上海とかと比べると神奈川ですから無理があります。眺望目的で海外投資家が買うことはないでしょうね。みなとみらいの知名度ですら海外購入少なかったので北仲はこの数は苦戦するだろうね。さらに海外マンションは日本と広さの基準が違います。細切れにした事で海外需要は捨てたのでしょう。神奈川だけでは捌けないので他県都からどれだけ取り込めるか。厳しい状況は変わりないでしょうね。液状化対策の地盤改良しないとは本当でしょうか?そこまでコスト削るという事はかなり価格は抑えてくるでしょうね。
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2621
匿名さん
海外の方が良い、優れていると言う人に限って、今現在、日本にお住まいで、やっぱり、日本が一番、横浜が1番だったりします。
月とすっぽんでも、すっぽんは味があります。あぶデカは、海外が似合いません、やっぱり、ハマが似合います。
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2622
匿名さん
2620さん
何だかんだと言って、ここが気になるんですね。
貴方も買えるといいですね。
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2623
匿名さん
>>2620 匿名さん
馬鹿だねー、必要がないからしないんですよ。って言うと液状化マップが、とか噛みつくんだろうな。でも、ここの土地の実態を知っていれば対策不要は実体験。
長者町とか曙町、伊勢佐木町の方がずっとユルユルの地盤です。
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2624
マンション検討中さん
あくまで私見ですが、
高層階や眺望の良い部屋は今の不動産が売れない市況だとしても坪460くらい=130㎡で1億8000万円前後なら買い手がいるんじゃないかと。
低層階で眺望悪ければ坪単価280~くらいじゃないですか。70㎡の2LDKで6,400万円~7000万円前半。
このくらいなら1,200戸も販売開始から1年以内に完売できると思ってますし、私も安ければ買いたいです。
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2625
マンション比較中さん
上は800行けるんじゃない?希少価値あるよ。リセールも期待できる。
低層はデべは400希望かな?でもそれだと買い受けた方は塩漬け利回りマイナスだね。280-300リセール予想。
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2626
通りがかりさん
>>2625 マンション比較中さん
低層最低ランクで400〜
上は1000でしょう。
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2627
匿名さん
大型バスでやってきて、いくらでもいいから、ここからここまでのフロア全部買いたい、
という人たちだけは、ご遠慮いただきたいですね。まあ、デべは、売れれば良いんでしょうけど。
まとめて買うから、ディスカウントして、なんて言い出しかねません。
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2628
富裕層?
2626さん
上1000て、220㎡の狭い部屋が7億ですか
笑ってしまいます。
買いたい人はどうぞっ感じ
2627さん
フロアごといくらでもって言う人もどうぞ買って下さい。
たくさんの税金も毎年払っていただけるなら大歓迎です。
いくらでも払うのにディスカウント?ですか?
いっそ北東角部屋全部買って下さい。
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2629
匿名さん
中国人は3年後の引き渡し物件なんて買いません。
引き渡しまでに何が起こるか分からないから。
ただ、日本に住んでいる方はかうでしょう。
古くは三井のポートサイドレジデンス34階が中国人に買い占められたようです。
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2630
富裕層?
2612さん
私はそう思います。
あげられた海外の眺望からすればみなともらいの眺望なんてと思います。
だから超富裕層は興味のない物件と思います。
1億程度の年収世帯か、ハマッコが対照物件かと思います。
物件価格の1~2割程度と多く購入時一括修繕積立費として徴収し
何かとかかるタワーンション維持運営費を保てれば良いか。
-
2631
富裕層?
おそらくリムジンやランボやフェラーリも停められないので、
富裕層は買えないかも。
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2632
匿名さん
>>2630 富裕層?さん
坪単価平均220万ほどの物件ですから年収一億も必要ありませんよ
年収400万もあれば買える物件です
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2633
富裕層?
2632さん
1番高いものは年収400万では買えないと思います。
安いものは買えるかもしれませんが、その後の人生に
ゆとりがないといけませんね。
子供とかにもお金が掛りますしね。
-
2634
名無しさん
>>2624 マンション検討中さん
安ければ買いたいなんてのは誰でもそうで、需要でも何でもない。
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2635
匿名さん
今日、新聞に一面広告が出ました。
三井さん、本気で良いもの作ってね。
-
2636
匿名さん
春節、連休スタートしたし、円安安定、爆マンション買いでしょ。下見の様子で予想できます。羽田に続々降り立ってます。
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2637
富裕層?
2635さん
私もそう思います。
マンション価格は場所や眺望だけで決まるわけではなく、
サービスや仕様・安全対策も大事ですね。
三井が
(この部分にはお金かけたので高くなりました。)
と説明してくれれば
高くなっても納得します。
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2638
匿名さん
これだけ想定外のことが続発したのです。
三井の名誉回復のチャンスです。
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2639
検討板ユーザーさん
-
2640
匿名さん
>2635
このタイミングで新聞広告って資料請求、売る側が期待するほど集まってないのかな。
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2641
匿名さん
-
2642
匿名さん
販売開始は今年の10月以降。なん期に分けて分譲するのやら。。。
竣工、引渡しは2020年。
先の長い話ですね。
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2643
匿名さん
トランプ旋風で、株も為替も先行きどうなることやら。
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2644
匿名さん
>>2641 匿名さん
資料請求の数が想定を下回っているのでしょう。眺望が望めないタワーマンションは
厳しいでしょうね。タワーである必要がない
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2645
検討板ユーザーさん
>>2644 匿名さん
目黒の東建と一緒ですよ。
広告をうって、延ばしに延ばして、瞬間蒸発。
坪単価600
一期で700戸は売れるとみてます。
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2646
マンション検討中さん
ここは坪単価で語る意味がない 上800下280として
いくらいいものでも 下の極小2LDK以下700戸はどうしようもない 1.5以上で上買えるひとのためのマンションだよな
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2647
匿名さん
>>2643 匿名さん
どっちにしても日本に良いことないですよね。アメリカファーストと都民ファーストですから。ここあたりで、
ハマファーストをぶち上げてもらいたいものです。
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2648
匿名さん
このマンション大不況の中いくらで出してきますかね
坪平均220が専門家たちの予想ですが、それだと何期かかるやら
200切ってきてもおかしくないほど売れてませからねマンションは
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2649
匿名さん
住宅ローン控除の使えない狭い部屋なんてどうして作っちゃったんでしょうか?
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2650
マンション検討中さん
-
2651
通りがかりさん
>>2650 マンション検討中さん
だね。
非オーシャン、50平米、6500万なら利回り5%以上は確実。
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2652
匿名さん
>>2650 マンション検討中さん
馬車道に投資?ないない。
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2653
マンション検討中さん
利回りキャピタルロスどうなの?
仮に50m2が6500で10年後5300程度だったら
月17で貸せても経費考えたら利回り0と思う。
7500になると確信あるならいいけど。
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2654
匿名さん
馬車道という地の悪さに加えて眺望もない低層となると50平米で2900万ほどかな?
このあたりは賃料も安いし元は取れないだろうなぁ
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2655
検討板ユーザーさん
-
2656
匿名さん
>>2648 匿名さん
どこの専門家だよ、220って言ってる時点で素人以下だろ。
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2657
匿名さん
>>2654 匿名さん
それで買えるなら3つ買うよ、キャッシュで。
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2658
マンション検討中さん
〉〉2651
それだと家賃27万以上貰わないと利回り5%にならないわけだが、
50平米、町側ビュー、馬車道駅で27万払う人はいないよ。
狭い賃貸部屋が沢山があると競合する部屋も多くなり投資の旨味は少ないと思うよ。
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2659
検討板ユーザーさん
>>2658 マンション検討中さん
馬車道は都内に遠過ぎて…
こんな場所で月27万はないわ
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2660
ご近所さん
普通に27でとれるって。
ブランズタワーみなとみらいが60平米で27万。
駅直結、馬車道ならそれ以上。
-
2661
マンション検討中さん
2660さんはマンションを賃貸に出したことがないのだと思うよ。
北中50平米だったら築3年で20万厳しい。
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2662
マンション検討中さん
賃貸仕様のブランズよりは、どう考えてもこっちが上だろ。
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2663
匿名さん
>>2662 マンション検討中さん
みなとみらい駅近群とは流石に馬車道は張り合えない。まーブルーハーバーくらいとどっこいじゃないのここは?みなとみらいの外れとみなして。
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
ブランズって、ブルハ以下でしょう。
東急クオリティ、賃貸仕様にしか見えない。
どう考えても北仲の方が上。
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2665
匿名さん
近年、稀にみる駄作と比較しても無意味。
あれは、首都圏、悲惨NO1候補。
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2666
富裕層?
2660さん
月27万は賃貸だけで年324万
その人は年収おそらく600万以上(手取りは500万)
賃貸で借りる人は自分で買うでしょう
そんなに会社から住宅手当でないでしょう
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2667
マンション掲示板さん
>>2666 富裕層?さん
20万は普通に出る。
大丈夫か?
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2668
富裕層?
2667さん
そんなに住宅手当出す企業あるんですね。
そんな会社には終身雇用してもらいましょう。
50㎡以下の部屋は投資ではなく
相生町などの接客業の人が
キャッシュで買うんじゃないでしょうか。
投資の人もローン組んで、
買う人はリスク高いと思います。
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2669
匿名さん
不動産は場所が全て。内装仕様など幾らでも変更可能にて投資検討は場所、知名度がすべて。路線価見れば一目瞭然。ここ素人多いな。
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2671
マンション検討中さん
[No.2670、2671をスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2672
マンション掲示板さん
>>2664 匿名さん
岡田ビル、近鉄クオリティより東急のがマシだろー。共用部とかにモロに差がでてる。ここは五流設計会社でないからマシにはなるだろう。
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2673
eマンションさん
>>2665 匿名さん
たしかにブルハは3本の指に入ると思う
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2674
匿名さん
いつの間にかブランズとブルーの戦いになってる(笑)
みなとみらい駅と馬車道駅は1 ,2分。座って通勤出来る馬車道のが良くない?
固定資産税も安いし、販売価格によっては馬車道に軍配?
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2675
匿名さん
みなとみらい、誰がどうみても、ブランズが圧倒的悲惨物件だと思う。
ハリボテにしか見えない。
ブルハの方が断然いい。三井と東急の違いでしょう。
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2676
匿名さん
>>2674 匿名さん
いま現在で比較しても意味ないです。
馬車道駅は、今後2、3年で様変わりしますので、みなとみらい駅と同等、もしくはそれ以上になりますよ。
まだ全貌か見えず、人気がないうちに、抑えておくことをお勧めします。
乗降、乗換で混雑する横浜駅も様変わりしますが、論外です。
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2677
匿名さん
みなとみらい東急おしの人って、賃貸募集の関係者?
あれなら、近隣の中古の方がはるかにいいでしょう。
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2678
通りがかりさん
-
2679
匿名さん
>>2675 匿名さん
確かにOKマンションは素晴らしいですが、遠いですね。それだけが難点でした。ブランズみなとみらい隣のビルは、凄まじい威圧感ですね。あれがどんどん高くなるのかと思うと、、、
でも、とにかく駅に近くて、雨に濡れずに買い物やお出かけできるところが1番です。クルマあって、家からD2Dなら関係ないですけど。
-
2680
匿名さん
ところで、OKみなとみらい前交差点角のDaiwaの賃貸マンションは、外国の方々の入居率が半端ないのでしょうか?
私がOKに毎週末行く時に必ず、エントランスから外国の方が出ていらっしゃいます。
ここも恐らく、賃貸とかで、相当外国の方々の入居が多くなると予想します。
賃貸料は他の国に比べて、同じか、むしろ安いのでしょうね。私の知人も外資系ですが、みなとみらい居住です。
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2681
匿名さん
>2676さん
「横浜駅は論外です」は」どういう意味でしょうか?
ブランズタワー横浜のことでしょうか?
横浜駅北西口のタワーを待つのはいかがでしょうか?
売主が東急なので心配ですが。
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2682
匿名さん
>2678
三井のまちづくりなんて売るためだけ。以前、ある再開発エリアで、地域イベントを三井が後援して開催していたんだけど、マンション販売が終わったら、イベントもお終い。
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2683
通りがかりさん
こんちには
仮設の北仲BRICKは、どこにあるのでしょうか?
横浜ジオラマが見たいのですが、
工事中の北仲BRICKしか、見つけられませんでした
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2684
マンション検討中さん
馬車道駅地下一階の広場のホームレスなんとかしてくれよ
駅構内は良い感じなのにあの光景は異様だわw
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2685
匿名さん
>>2684 マンション検討中さん
あなたの将来のお姿ですよ。今から参考にして大いに学んでくださいね(^^)
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2686
マンション検討中さん
横浜を象徴するランドマークマンション、駅直結、ホテルサービス、複合開発。完璧でしょう。
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2687
検討板ユーザーさん
>>2684 マンション検討中さん
あそこスペース広いしホームレス多いんだよね
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2688
匿名さん
それは嫌だね。昔よくマスコミが新宿の高層ビルとホームレスを対比させて報道していたが、ここもネタとしては分かりやすいからニュースになるのかな。
実際の下層階は狭い2LDKとしても、見た目格差はあるから。
-
2689
匿名さん
>>2688 匿名さん
昔、新宿地下通路、強制排除ってやってましたね。最近では、渋谷の宮下公園でもありましたね。次は、馬車道なんですか。。。
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2690
匿名さん
>>2681 匿名さん
あそこはポートサイドの高層群に遮られて全く眺望なしの上に、ご心配の通り東急の分譲で失敗確実ですよ。
風俗街のド真ん中だしね。
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2691
匿名さん
屋根があって広い割に人通りが少ないからね、特急通過駅だからなぁ。
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2692
名無しさん
>>2683 通りがかりさん
モデルルームの前です。土日はマルシェのときくらいしか開いていないでしょう。
近隣の方ではないようなので、来月はマルシェの開催ありません。3月をお楽しみに
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2693
匿名さん
>>2684 マンション検討中さん
関内駅前の地下道に比べたらずっと綺麗だし、問題ないよ。
横浜市は市長が街並み気にしないから、そういうとこ一切措置を講じない。
-
2694
匿名さん
>>2691 匿名さん
いずれ、人で溢れて、特急も止まるでしょう。乞うご期待。
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2695
匿名さん
>>2681 匿名さん
ああ、えーと、
みなとみらい駅と馬車道駅対決だってので。
そもそも、横浜駅周辺は、住むところではないですね。地価が高くて、地盤が悪い。
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2696
eマンションさん
-
2697
匿名さん
>>2696 eマンションさん
そうですね、戸建てからマンションに移るのも、駅近ならでは。それでなければ街中に買う意味がないです。クルマ手放せるし、おまけに免許も返上できます。スーパーと病院が近いだけマシ。
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2698
匿名さん
>>2697 匿名さん
眺望がずば抜けて駐車場も多いから富裕層は駅遠いは関係ない。
駅は緊急時のみ使用。
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2699
匿名さん
金融資産1億円以上を富裕層と言うのならば、周りにいっぱい居るけれど電車利用する人たくさんいるよ。
みんなが高級車に乗ってる訳でもなく 家族も電車利用する。
駅直結は大事!
-
2700
匿名さん
>>2699 匿名さん
休日に電車利用はするけど、通勤はしない。
感染症のリスクも高いし、電車通勤はありえない。
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2701
匿名さん
>>2699 匿名さん
満員電車で通勤する人は富裕層とはいわない。
電車で通勤する時間がもったいない。
ほんとうの富裕層はお金より時間を大切にする人でそれを当たり前にできる人。
1億ぐらいの金融資産を持っている人は星の数ほどいる。
-
2702
匿名さん
-
2703
評判気になるさん
-
2704
匿名さん
どうせ高級車は、個人会社の名義とか。
デイトレと不動産転がして、明日はわからない。でも、勤務地は、もちろん、みなとみらい。自宅でしょ。
そういう人は、星の数ほどいないと思うが。
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2705
匿名さん
-
2706
匿名さん
>>2699 匿名さん
駅直結はいいけど、馬車道じゃあねぇ
二俣川直結のグレーシアのほうがまだマシでしょ
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2707
匿名さん
>>2704 匿名さん
1億から3億の資産を持っている人は日本で300万人以上でほぼ横浜市人口。
-
2708
匿名さん
>>2705 匿名さん
健康を大切にしない人は一番のビンボー。
-
2709
匿名さん
ここで言う富裕層だけど、不特定多数の人が乗る電車通勤ははっきりいって割に合わない。今みたいなインフルエンザやノロウイルスが流行ってる時期はうつされそうだし、酔っ払いに絡まれて暴力沙汰、痴漢に間違われたり、スリにあったり、リスクが高すぎるかな。休日は電車のるけど、グリーン車が基本。あとは、タクシーフル活用。
-
2710
匿名さん
路線価が全て。駅力と駅距離で値段も価値も決まる。それが全て。
-
2711
マンコミュファンさん
>>2706 匿名さん
馬車道は東横系最低クラスでしょうね。
-
2712
匿名さん
-
2713
匿名さん
月曜日の朝は通勤特急で渋谷まで43分、新宿三丁目まで50分なんですね。
都内に借り上げ社宅暮らしの人でも週末別荘が持てますね。
-
2714
富裕層?
2699さん
純資産1億の人を日本の人口の1.6%です
この程度では電車乗るかも
純資産5億の人は日本に5万人
この人はおそらく電車乗らないかも
最高税率のかかる年収4000万円以上の人も
電車乗らないかも
-
2715
富裕層?
2713さん
都内借り上げ住宅に住んでいる人は
別荘で北仲買う人なんかいません
みなとみらいのホテルには泊まるかも
-
2716
匿名さん
>>2713 匿名さん
結構社宅の方々、多そうですね。
いよいよ、持ち家ですかね。
持ち家が危ない?
-
2717
匿名さん
-
2718
富裕層?
2708さん
ホントウに健康は大事です。
お金持っていても健康じゃなければ
大変です。
資産持っていても死んだら意味ありません。
高い相続税で不動産なんかお国に持っていかれます。
健康で頑張って、北仲資金を貯められたら良いですね。
-
2719
匿名さん
>>2716 匿名さん
一流企業や団体になればなるほどマイホームを持つメリットは薄れますからね。でも別荘なら持てる。
で、いずれ自分が転勤になれば家族はそっちに残して単身赴任。
だから狭くて大丈夫な理屈ですね。
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2720
匿名さん
>>2719 匿名さん
現在、共働きで奥さんが正社員、子供がすでに小学生以上の場合にありかなと。
旦那の社宅に暮らしつつ自立妻名義で購入。
いずれ要らなくなれば賃貸経営ですね。
ここはどう考えても保育園や託児所が弱いから新婚さんには厳しい。かと言ってファミリーで住むには間取りが狭い。そんなニッチ需要しか思いつかないが共働き主婦がいちばん恐る旦那の転勤を回避するベストプランかなと。
辞令が出てからじゃ遅いが大企業の出世に転勤はつきもの。
-
2721
名無しさん
>>2711 マンコミュファンさん
どこのご出身、どこにお住まいですか?
多分、東横線がどこを走っているかも知らないんでしょうね~
-
2722
マンション比較中さん
-
2723
匿名さん
馬車道を東横線に入れないで下さい。
東横線住民は下ってもみなとみらい駅までです
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2724
匿名さん
みなとみらいは浮浪者は一応寝てないわな
寝てるのは横浜か馬車道日ノ出町寿町
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2725
匿名さん
>>2724 匿名さん
みなとみらいに来ても清掃が行き届き過ぎているため食うものがございませんからな…
ちなみにホームレスの方のメッカは関内、伊勢佐木町です
寿町は生活保護マンたちがお住いになっているのでホームレスは多くありません
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2726
ご近所さん
ああ、寿町はそうでしたね。パン配ってる。
この間羽衣町あたりで腕時計詐欺やってるの昼間に見かけてびっくりしました。
-
2727
匿名さん
http://kitanaka-kita.yokohama/sp/
眺望が遮られるかどうか、隣接エリアの開発計画がどうかなど参考になさってください。
ヘンな人(約一名)が、ほかのエリアの計画は決まってないので何でもあり、みたいなことを書き込んでいましたが、全体の開発計画はすでに決まっており、コンセプトに則した建物配置とそれぞれの建物の用途および高さを含めた形状となるでしょう。
多少の変更はあっても、導線や景観を大きく変わる変更は、考えにくいですね。
-
2728
匿名さん
-
2729
匿名さん
>>2727 匿名さん
6-7割くらいは眺望全滅ですね、、、
-
2730
ご近所さん
北東から東方面は45階以上でないと視界は抜けない?
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2731
ご近所さん
安心して買えるのは全戸数の3-4割程度だと思いますが如何?
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2732
ご近所さん
-
2733
匿名さん
>>2727さん、
コンセプトに則した建物配置とそれぞれの建物の用途および高さを含めた形状となるでしょう
と書いてますがそれは希望的観測というものですよ。デべの関係者でなんとか高く売りたい人ですか?
これまで何回このタワー自体がデザイン・配置・眺望のある方向変更したか検索してみてください。
コンセプト検討中の段階では建物のデザインや位置は全くあてにならないですよ。
-
2734
通りがかりさん
≫2724さん
そんなことないですよ。みなとみらい駅でもベンチでいつも寝てる方居ますよ。どこにでも居るんだなって思いました。
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2735
匿名さん
眺望は、妥協しないといけないのかなと思いますけど、
このエリア好きなので、楽しみです。
ホームレスさんは、人生設計がうまくいかなかったんでしょうね。
-
2737
ご近所さん
[No2736および本レスを以下の理由で削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・削除レスへの返信のため
管理担当]
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2738
匿名さん
>>2729 匿名さん
いいえ、全滅は4割弱です。
半分程度はある程度の眺望がありますね。
あなたがどんなに否定的に書き込みを連続しても、残念ながら事実は変えようがありません。
あなたの主張しているような計画変更の方が遥かに可能性の低い話です。
再開発計画を無視するような計画変更が、さも前提であるかのようなコメント感心しませんね。
まあ、孤独で悲しい人生を送っている、日本一残念な方とお見受けします。
ご家族の方々のご苦労、不幸もお察しいたします。
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2739
匿名さん
>>2738 匿名さん
そんな言い方しなくても。。
眺望全滅の定義にもよるでしょう。
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2740
匿名さん
眺望無くてもしっかり作ってあるタワーは快適です。
終の住処として購入予定ですから三井さん良いもの作って下さいね。
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2741
匿名さん
タワーマンションで眺望全滅の部屋なんて、買う人の気が知れません。
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2742
匿名さん
>>2741 匿名さん
きっと価格が安かったり、勤務先に近いとかで、メリット出せるはずです。
お値段以上、キタナカ!
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2743
匿名さん
>>2733 匿名さん
すみませーん。
不勉強で情弱なんですぅ。タワーのデザインや計画変更が何回あったか詳しく教えてもらえますかぁ。できれば時系列に整理してぇ。お願いしますぅ。
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2744
匿名さん
>>2743 匿名さん
デザイン変更は最初のデザイン案から計3回です。直近だと2016年11月28日に変更案が可決されています。
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2745
匿名さん
>>2744 匿名さん
たった3回ですか?10年以上にわたって、これだけ紆余曲折あって・・・しかも2016の11月って、殆ど変更らしい変更じゃないし。
結局、ここの計画の大きな変更って、森が外れた時だけでしょう?
ちょくちょく変わってるみたいな事言ってたけど、全然じゃん、嘘つき。
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2746
購入検討中
>>2727ありがとうございます。
北東面こらのCGで、北東と北西の半分は眺望が十分にありそうだと思えます。
モデルの完成が待ち遠しい!
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2747
匿名さん
-
2748
匿名さん
超高層タワーは眺望でびっくりするほど価格差があるよ。
でも、隣接する建物は配慮して建てられるから低層階でもいい部屋は必ず見つかる。
1000戸以上あるんだから!
MMタワーズやヨコハマタワーズに住んでみると住心地の良さが分かる。
眺望はある方がいいけど毎日の生活が快適であればもっといい。
どんなにいい景色でも慣れればそんなに見ないし…。
三井の物件は三菱物件より高額だからそれだけが心配。
-
2749
富裕層?
2748さん
私もそう思います。
みなとみらいから富士山までの眺望ですが
パネル化してるような感じ見てます。
良い部屋が見つかると思います。
中区の住みやすい北仲が出来ていけばと思います。
間取りがもう少し良いといいのですが。
-
2750
富裕層?
モデルルームは一つは全くオプションのないのを
準備してほしいな。
必ずある派手派手のモデルルームはやめてほしい。
内装工事までかなりの年月あるので
購入者は、オプションをたくさんの中から選べると良いですね。
秋のモデルルーム楽しみです。
-
2751
評判気になるさん
>>2750 富裕層?さん
モデルのオープンは、夏前ですよ。早い人は6月には案内されるはずです。
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2752
匿名さん
眺望が悪い部屋の割合によらず売り主が負担するコストは変わらず、販売価格の合計も変わらない。
眺望が悪い部屋の割合が多ければ、価格を平均より下げないといけない部屋が多くなる。
それで減らした分は眺望の良い部屋の価格に上乗せされるので、眺望の良い部屋は煽りをくって割高になる、よね?
-
2753
匿名さん
>>2749 富裕層?さん
中層以下の間取りは、はっきり言って厳しいと思う。
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2754
匿名さん
おそらくここの販売が終わる2018の後半くらいにA-2は着工し、2019の後半あたりから販売するつもりだろう。時期的にも、ここより高くなるのは明白、ましてや売り主が住友だった日には
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2755
匿名さん
>>2752さん
そういう考え方もあるけど、富裕層向けにはアンケートあるけど、一般向けにはないです。
ということは、売り出し時には買う人が限定されて顔が見える富裕層向けの価格のほうがFIXされてるってことではないの?
それをもとに儲かるように価格を配分し、下層の厳しい狭い2LDK部屋は大量広告と、三井のブランド力と、住不レベルの長期販売で乗り切る。あと3年もある。
しわ寄せは下層じゃないのかと。そこが懸念されるんですよね。この物件は。
-
2756
匿名さん
B-2はアパだけどB-1は分譲になるのかな?
眺望的にはB-1が一番良さそうだ
駅まではペデストリアン経由になりそうだけど
何年先にになることやら・・・
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2757
検討板ユーザーさん
>>2755 匿名さん
私もそう思います。
うちうちに富裕層にはかなりコンタクトげあるようです。
一般住戸は坪400弱〜600を想定してくださいといわれました。
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2758
富裕層
うちも一般住戸で200から300を予定しておりますと内々にコンタクトがありました
思ったよりも高値で出してきましたね
あそこまで立地が悪いと300じゃ捌けないでしょ
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2759
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2760
匿名さん
>眺望的にはB-1が一番良さそうだ
後から建たない安心感ありますね。待てるならベストでしょう。
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2761
匿名さん
週刊ダイヤモンド最新号は、
上げ下げマンション大調査!
横浜ポートサイドの地盤は悪いけど、
ナビューレや、パークタワーが人気。
中古が伸びてるって記事、
煽ってる気がしてならない。
バブルだね、ああ、弾け始めたか?
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2762
匿名さん
上げ下げマンション大調査読みました
地方は別として都心圏では
・地域やデべ、建物にによる差より、リーマンショック時か、その前2004年辺りまでに買ったというタイミングがリセール価格へ大きく影響してる
・リセール時にはその地域の平均中古価格に収れん
結局は高いもの、高い時は避けるということでしょうかね。今は難しいでしょうか。
-
2763
匿名さん
ナビューレは新築時も人気だったからわかるけど、パークタワーって完売宣言にもかかわらず、実は売れ残ってリハウスが大量に賃貸に出してた。で、賃貸で借りた業者が風俗営業して問題になった。にもかかわらず高いって不思議。
-
2764
匿名さん
直近に販売開始予定の品川シーサイドのタワーは予定価格下方修正の模様。
ここは安くはならないかもしれないけれども、相場は静かに崩壊しつつあるね。
-
2765
匿名さん
>>2764 匿名さん
いや、値下げの始まったのは「都心飛行機通過ルート」の街の物件たち。白金やシーサイドなど。
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2766
匿名さん
-
2767
マンション検討中さん
横浜は川崎よりも飛行機の影響は受けにくいと思う。
将来横須賀の軍用機ルートとかが設定されたりしたら別だけどね・・・事前ルート公表なし。
厚木の近くに住んだことあればわかると思うよ。
-
2768
マンション検討中さん
飛行ルートもそうだけど世田谷や番町なんかも新築は高値限界から下がりつつあるような・・・。
-
2769
富裕層?
2751さん
モデルルーム時期、訂正ありがとうございました。
販売が10月末でしたね。
アンケートの最高年収が浜離宮のものより低かったので
ここよりは確実に坪単価は低いと思います。
すでに3階建てのモデルルームは
だいぶ出来上がってきています。
-
2770
匿名さん
ひょえー パークコート番町で坪単価480万って…
じわりじわりとバブル崩壊しつつありますな
となると立地が悪く、ブランド力のない土地の北仲はどこまで下げて出してくるかな
しかもここ囲まれ感がハンパないし、ひょっとしたら以前からここで予告されてたとおり200前半で出してくるかも
それでも完売は難しそうだけどね
-
2771
検討板ユーザーさん
>>2766 匿名さん
データの扱い方が下手だな、ワザとか?液状化マップは各種の想定される大地震で分けてあるが、津波のやつは分けてないぞ。
東京湾は内浦湾なので私が確認している限りここまでの津波が起こる可能性があるのは
東京湾北部直下型で阪神淡路大震災並のが起こった場合だけじゃないかな。
しかも阪神淡路の時には津波は実際には起こっていない。
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2772
マンション掲示板さん
>>2768 マンション検討中さん
飛行ルート変更は適度に眺められるエリアではむしろ歓迎されているからね。
武蔵小杉あたりだと東京タワーを背景に旅客機が悠然と着陸する様子が眺められるから子供は喜ぶんじゃないかな。
ここは上層階なら離陸後に旋回する様子が見えると思うよ。
見えないかな?見えるよね多分。
-
2773
検討板ユーザーさん
>>2763 匿名さん
ナビューレは当時としてはありえないくらいに高騰する修繕積立金に愕然とした人達が土壇場で二の足を踏んだから。
販売後すぐにリーマンショック前のプチバブル期が来て誰もがそういうものなんだと認識を改めた、そう思ったらこの新古物件って異様に安いじゃないか?となった。
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2774
評判気になるさん
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2775
マンション検討中さん
それはいつの情報?
パークコート一番町は今HP載ってる1期2次でも500後半。
公開してない低いのは10900で400台あり、と。
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2776
匿名さん
不動産はタイミングが全て。
バブル時に不動産購入して予想が外れた人は多い。
ナビューレは最後の一戸が売れ残ってたが買っとけばよかったと後悔。10年経った今も修繕積立金は値上がりしてない。
トランプ相場も先行き分からないし、北仲もしばらく様子見かな。
プレミアム住戸を狙わないなら、残り物に福かも。
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2777
匿名さん
>>2770 匿名さん
番町はモモレジさんにも「衝撃的安値」扱いで取り上げられてましたね。このままマンション市場がジリ貧だと北仲も販売時期をずれ込ませるかもしれません。今のままではここの坪平均は300万どころか250も厳しいでしょう。皆さんの予想がズバリ当たりましたね。
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2778
マンション掲示板さん
>>2775 マンション検討中さん
マンションサーチで正確な情報がわかりますよ。
パークコート一番町630です。
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2779
匿名さん
>>2771 検討板ユーザーさん
津波のメカニズムをあまりご存じないようですね。学校ではほとんど教えないからね、仕方ない。
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2780
名無しさん
>>2778 マンション掲示板さん
彼の相手しちゃダメです、ホラが服着て歩いているような生まれながらの嘘つきですから。他人が絡んでくれるのが嬉しくてはしょうがないんです。
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2781
匿名さん
>>2777 匿名さん
私もあの記事読んでバブル弾けたなというのを確信しました
まだまだ下がるでしょう
スーパーカリスマブロガーをしてあそこまで驚愕するほど下落してるわけですから危険水域に入ったと見るべきでしょう
カリスママンションブロガーの方々の意見は総じて下落基調に入ったとみてます
この状況下で地の利も眺望の利もない北仲という場所でどこまで勝負できるか
大方の予想にある坪280あたりだと完売は難しい状況になってきました
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2782
匿名さん
2778さんの600は平均ね パークコート一番町
安いのは400台からあるよ もちろんお見合いだけどね
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2783
名無しさん
ここは大岡川河口の上、都内の最新埋め立て地のようにはかさ上げをしていない。
津波よりも高潮リスクのほうが高いと思う。高潮のほうが過去の例も頻度も多い。
死ぬことはないと思うが、修繕費とかが心配。
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2784
匿名さん
>>2782 匿名さん
一番町でそんな安い住戸が出てきてるとは
そうなると北仲のようなマイナーな場所だと半値でも売れるかどうか
厳しい市況となってきましたね
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2785
匿名さん
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2786
評判気になるさん
>>2784 匿名さん
パークコート一番町が629。
ブランズが767。
去年のザコノエが617。
ちなみに、一昨年のパークハウスが592
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2787
マンション検討中さん
リーマン・ショック以来の買い控え相場が到来しましたね
北仲も坪200万円台で出してくるか販売延期するか選択を迫られてます
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2788
匿名さん
結局2015年後半あたりが実質的に新築ピークだったよう。
番町はもちろん、横浜もみなとみらいもブランズがのこのこ出てきた時点でババという・・・。
営業の感じ悪さにマンション購入希望者の気持ちが終わるのかもしれない・・・。
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2789
匿名さん
少しでも高く売ろうとすれば、販売延期の方向だと思います。
今年2017はダメでしょう。世界情勢混乱期、突入ですから。
来年、再来年なら、いよいよ、東京オリンピックまで後2年、1年っていう感じで盛り上がっていく、、、
気がします。
1年なんて、すぐ経っちゃいます。
買いたいほうは、なるべく安く買いたいんでしょうけど。。。
オリンピックまで、神経戦ですね。
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2790
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2791
匿名さん
マンションの販売ピークが去っても、コストは安くなっていないので、狭くするか安普請にして安く見せるだけ。
売れていない分、供給を絞って安売りもしない。
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2792
匿名さん
市況悪化でも供給を絞らず、安売りしないと持たないのは弱小デべでしょう。
三井はその必要はないと思います。いざとなれば今から住不みたいに5年かけて売れば高値でも十分さばけるでしょう。
ただ、価格対比狭くて安普請のものを嵌め込まれた人が700人ほど出現するかもしれませんが、それでも300ぐらいの価値はあるのではないですか?
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2793
匿名さん
同じ高値掴みなら、やっぱり都内の方が
安心かもですね。
将来、潰しが効くという意味で。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 匿名さん
確かに。北仲という名前じゃ誰も興味を示してくれませんよ。
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2795
匿名さん
馬車道とか北仲とかは入らない方がいいね
みなとみらい線駅直結 ザ・タワー横浜ベイコート とか無難なもの希望
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2796
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
誰も知らない隠れ家的タワーかも知れませんね。
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
少しずつ相場が崩れてきて、割高感が解消に向かっているようですね。
ただ契約には至っていないようです。
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2799
匿名さん
週刊ダイヤモンドを読んで高掴みしてはいけないと思いました。
購入意欲が失せました。
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2800
匿名さん
週刊ダイヤモンド、将来データは、かなりいい加減だけど、
まずまずの過去データ見ると、いい立地でも、高値掴みしたら、高騰した今も、赤字のマンションあるね・・・
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2801
匿名さん
そうそう、ロボットが予想する2021年のマンション価格が値上がりするとは思えないね。
築年数が考慮されてない。
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2802
匿名さん
>>2800 匿名さん
そうですね。
かつて1980年代後半のバブル時代に
高値掴みしたマンションの下落はすさまじかったです。郊外も悲惨でした。
まあ、ここは、横浜の中心部、駅直結だから、大丈夫でしょう。
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2803
匿名さん
買えば上がる、上がれば買う、
恐ろしいものです。
糸の切れた凧や風船にはぶら下がりたくない。
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2804
マンション掲示板さん
>>2795 匿名さん
えー、そんなんじゃテンション下がります。
やっぱり馬車道って響きがいいです。横浜に何十年も住んでるので、馬車道って響きがいいんです。
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2805
マンション検討中さん
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2806
匿名さん
マジ投資でここ手を出すのタイミング的になかり危ないなー。ギャンブルする額ではないし見送りかな。暴落後の投売り中古狙いのが固いかなー。
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2807
富裕層?
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2808
富裕層?
2802さん
駅直結だろうが、銀座・六本木だろうがバブル後は
価格が大暴落しましたね。
今はリゾートマンションが悲惨な価格まで暴落してます。
人口減少局面では不動産価格は上がりません。
別に価格が下がっても住みやすく快適なマンションなら
購入してもいいのではないでしょうか。
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2809
富裕層?
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2810
調査中
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2811
調査中
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2812
匿名さん
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2813
匿名さん
>2808
オーバーローン状態になったら、何かあって売る必要が生じたときに身動き取れなくなるよ。長い人生何があるかわからない。
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2814
マンション検討中さん
現金購入か頭金40%以上なら問題ないのでは
それ以下で無理すると下落時に悲惨なことになる場合は
今まで何回もあったよね
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2815
匿名さん
今年秋に契約、引渡しが2020年4月。
2年半の間にマンション価格はどうなるのか分からない。
何期かに分けて分譲するから、しばし様子見の予定。
三井は即完売にはならないから。
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2816
匿名さん
都内並みの価格で眺望が望めないなら
何がメリットなんですか?
近い将来、隣接地に高層が建つことが
予定されてる以上、高値掴みは、愚行
でしかないし、この秋に契約となると、
腰が引けます。
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2817
匿名さん
>>2815 匿名さん
下の方のワンルームと西面の中層なら、様子見で良いでしょうね。
意外と南角の中層が狙い目と気づきました。
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2818
匿名さん
>>2817さん
大桟橋、ベイブリッジ、海、マリンタワーの眺望ですね
ベイブリッジをくぐる豪華クルーズ船も見えます。
本牧埠頭のコンテナを吊り上げるクレーン(キリン)も一晩中明かりが点いてて寂しくないでしょう。
海だけの眺望は夜景が寂しいです。
私はコスモクロックと汽車道が見たいので北東希望。
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2819
マンション検討中さん
そのビューなら北西北よりじゃないですか?階数にもよるとは思いますが、
北東だと馬車道は一部みえるになり、東の方でないとクロックが直線(コスモクロックは東西に向いている)に見えてしまうと思います。
クロックは西でも大して改善しませんよね。このマンションからはいまいち。
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2820
匿名さん
コスモクロックは少し遠めからのが綺麗に見えますね。
では、北西角部屋にします。
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2821
匿名さん
>>2816 匿名さん
都内の一等地並みの価格にはならないと思いますが、横浜の一等地並みか。
とにかく、今まで、郊外の戸建てやマンションで、1、2時間かけて通勤していた層を、街中に呼び戻す為ですよ。通勤が近くなれば、時間も節約できる。プレジデント最新号に、金持ち夫婦の裏ワザ法で載っていました。
高齢者も街中に。
駅近、駅直が何よりです。
眺望なんて二の次です。
玄関出たら、2分でゴハン。
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2822
マンション検討中さん
眺望のよい部屋が北西とは悩ましいですな。
南東は日当たりはがよいが眺望が悪い。
北西は眺望がよいが日当たりが悪い。
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2823
匿名さん
>>2822 マンション検討中さん
そうですね、北西、北、北東は、
寒いです。みなとみらいでも寒々なのでその通りです。
何はともあれ、南東、南、南西が
良いですよ。
あれこれ眺望、割安言っても、
暗くて寒くて、不健康。
夏場と夜間仕様なら良いかも。
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2824
匿名さん
2821さん
「2分でゴハン」説得力ありますね~。感動しました。
老いも若きも、駅近街中居住作戦乗った!
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2825
匿名様
なんか随分高そうだね
この値段なら浜離宮買えばいいのに
将来の発展が確実な浜松町と先行き暗い横浜でしょ?
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2826
匿名さん
>>2825 匿名様
浜は浜でも、横浜市民は、
横浜が好きなんですよ。
ゴツゴツのハマーも、
コテコテのチャーリー浜も、
敬遠です。
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2827
評判気になるさん
>>2824 匿名さん
2分だとまだエレベーター待ちですよ、タワマンは縦に長いです。
高齢者の口に合うような外食或いはスーパーが来てくれるとありがたいですね。
市営バスは70歳以上無料なので高齢者の方にはあまり響かないんじゃないですかね?
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2828
匿名さん
2827さん
いくら何でも、タワマンとウナギの寝床の区別は付きますよ(笑)。
2分って言ったって、直ぐだよ位の感じかなと。
バスは普段使わないから、よく分かりません。
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2829
匿名さん
>>2821 匿名さん
確かに、郊外戸建なんて遠からず無価値になるだろうから、この方向は正解ですね。郊外のインフラ維持を税金で続けるなんて無駄はもう出来ない。
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2830
匿名さん
>>2820 匿名さん
北西に角はありませんよ。
北角はこのマンションで最も眺望に秀でた住戸になります。
上から下まで将来にわたって景色を遮られる心配がありません。それ故に高額設定になるでしょう。
東西の角部屋が隣接の150mに視界を阻まれますね。
東角が大桟橋、ベイブリッジ向きとなるので残念です。52階以上なら関係ありませんが、超高額設定でしょう。
南角は、山下公園、本牧ふ頭から横須賀方面で地味ですが中層以上で眺望ありですかね。
スタジアムのナイター照明が綺麗でしょう。
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2831
匿名さん
>2829
そうはいってもこのあたりも資産価値としては微妙ですよ。
今はいいけど一歩間違えば末恐ろしいです。
永住するには資産価値はあまり関係ないのでいいかとは思いますが、そういう物件かどうかはこれまた難しい。
二軒目やtemporaryとして10年以内に売却するならありでしょうが。
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2832
興味あります
タワマンは修繕積立金がかなり高くなるので、長く住むのは難しいと思います。
去年抽選で外れたあるタワマンは、10年後に5倍と言われてぎょっとしました。
年金生活になった時に、ローンは終わっていても修繕積立金が5万近くなるのはきついかなぁと思いました。(+管理費3万+固定資産税?万)
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2833
匿名さん
>>2832 興味ありますさん
一番知りたい部類の話しです。
やはりタワーマンションはお金が腐るほどある方が購入すべきですね。
買えても維持出来る自信が無いのでこの辺で
退散しておきます。
夢をありがとう。
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2834
匿名さん
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2835
匿名さん
>>2833 匿名さん
2000万の頭金で6000万のローンを2馬力で返済して
買えるのが2LDKの前が開けていない部屋か?
日本の人口も減って行くわけだ。
何だ かんだ言っても 結局
富裕層が買ってしまうから
マンション価格は高いんだね。
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2836
匿名さん
5000万以上で修繕積立金1万前後のマンションは大抵それくらいになるから
ここに限った話ではないが、タワマンはさらに高いでしょうね。。
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2837
匿名さん
管理費が高くて有名なナビューレは10年経っても修繕積立金は値上げしてません。
販促のために修繕積立金を故意に安く設定したマンションは修繕積立金を値上げしますが10年で5倍になるタワーなんて聞いたことありません。せいぜい2.5倍でしょう。
タワーで管理費を滞納して出て行く人は時々あります。
人生どんな事が起こるか分かりません。
高値掴みすると売るに売れなくなる恐れがあります。
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2838
富裕層?
2836さん
浜離宮マンションのマンションでは
管理費等(1か月) 修繕積立費(購入時)
33㎡ 21450円 47万円
124㎡ 134520円 173万1千円
となっています。
124㎡の部屋は管理費等だけで 年額 1614240円かかります
固定資産税等は 年額50万位ですかね
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2839
富裕層?
管理費年164万円あれば何回ホテルに泊まって
ご飯食べれるだろうか
10年ただ持っていれば税金合わせ
2000万値上がりしても
とんとんの計算になります。
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2840
匿名様
都心の一等地のマンションを買える値段で横浜の外れのマンションを買うセンスがわからん・・・
浜離宮に勝ってる点を具体的に教えてくれない?
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2841
名無しさん
>>2840 匿名様
ゼネコン。これはダントツで勝ってる。
あそこは欠陥マンション造りまくり、新川崎で崩れかけたり、ぼったくり安普請のブランズタワーとおんなじです。
建物の価値ではこっちが断然です。
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2842
匿名さん
>>2840 匿名様
浜離宮マンションの営業の方でしょうか?
都内なんて眼中にないんですよ、
横浜市民は。
神奈川県民は、多摩川に近づこうと武蔵小杉には惹かれますが。
横浜市民は、馬車道、北仲が全国的に知名度なくても、歴史の地に誇りを持っています。高くても関係ありません。車を運転しなくなった富裕層が山手町から降りてきます。
それだけです。
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2843
匿名さん
>>2842 匿名さん
2840では無いけど 普通に疑問に思うよ、
同じお金を使うのなら何故の方を浜離宮を選ばないかって
歴史の地?
あんた
何歳なの?
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2844
興味あります
2837さん
>10年で5倍になるタワーなんて聞いたことありません。せいぜい2.5倍でしょう。
同じ三井の二俣川タワーで、修繕積立金が思ったより安い(タワーなのに今住んでいる築浅普通のマンションと変わらない)、と思い、夫婦で「安い、安い」と言っていたら、すごーく冷静な声で三井の担当者にそう言われましたよ。
それを聞いて、早めに転売しなくては、と思っていたのですが、結局抽選で外れてしまったのですけれど。
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2845
匿名様
埋立地のマンションを歴史重視で買うってのは横浜ジョークってやつですか?
横浜駅直結ならまだわかります
横浜近辺で働いていれば相当魅力的ですよね
ただ、横浜の魅力って一般的には都内にそこそこ近いのに都内より大幅に安いってことですよね?
横浜住民の大半は都内通勤ですよね?
安いなら分かるんですが、都内一等地と変わらない値段 しかも馬車道という長微妙駅・・・
謎は深まるばかりですね・・・
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2846
マンション掲示板さん
>>2845 匿名様
まさに都内通勤のサラリーマンの発想。
残念だけど、ここは対象がちがう。
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2847
匿名様
>>2846
???
ここは富裕層向けマンションではないですよね?
大半の部屋は1.5億も行かないと思いますが・・・
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2848
匿名さん
2844さん、2837です。
デベが作成した修繕計画は管理組合が2、3年毎に見直します。
管理費会計に余剰金が出るとせっせと修繕積立金に組み入れます。
また、管理会社と折衝し業務委託費を値下げさせます。
管理組合の役割は大切です。何もしないと管理会社にボラれます。
現在、管理費が平米300円、修繕積立金が平米150円ぐらいが妥当ではないでしょうか。
浜離宮はもっと高いようですが・・・
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2849
検討板ユーザーさん
>>2847 匿名様
60平米8000〜10000万の小金持ちむけです。
シニア層が多いでしょうね。
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2850
匿名さん
2842
居住するために、山手から埋め立て地の運河に降りてくる富裕層なんていませんよ。
そんな恥ずかしい事しません。車の運転は運転手に任せてるし、冗談も程々に。
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2851
匿名さん
山手の人も相続税対策に此処を購入してみたら 、利便性且つ安心、安全が気に入って山をおりてくるかも?
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2852
匿名さん
確かに都内通勤、鉄道は、新橋ー横浜(桜木町)間から始まりました。八王子へも延びました。この辺りが横浜の中心です。
今の横浜駅ではありません。
原点回帰。
ここを検討されている方々は、
横浜市内勤務だと思います。
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2853
マンション検討中さん
都内通勤ですが、ここ考えてます。
ずつと横浜に住んでたから。
意外かもしれませんが、Brillia Tower 横浜 東神奈川との比較です。
こっちのほうが建物グレード、ランドマーク性高いのかもしれませんが、
JRの通勤、実際の住みやすさ、ここの戸数多さなどを考えるとリセール
は互角なんじゃないかと思ってます。
こっちも魅力十分なんですがあまり高いと、ですね。
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2854
検討板ユーザーさん
>>2853 マンション検討中さん
東神奈川とは価格帯が違いすぎる。
こっちは坪500、あっちは坪300でしょう。
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2855
マンション比較中さん
現在の市況が続くとして
15F辺り
ここは70m2 8000万→リセール10年後6500万
東神奈川 7000万→6250万
のようなイメージなんですけどどうですか?
15F70m2で億はやりすぎだと思いますが・・・。
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2856
匿名さん
>>2855 マンション比較中さん
まずもってして 70m2 の8000は超楽観的やね。
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2857
匿名さん
70平米なら9000〜11000でしょう。
東神奈川なら、70平米6500。
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2858
eマンションさん
>>2856 匿名さん
ブランズ横浜よりここが安いってあり得ないでしょうね。
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2859
マンション比較中さん
眺望の悪い低層階をブランズ横浜なみの価格で販売したら売れ残りそうですが・・・
販売価格の話はどれだけ話しても平行線になりますね。
僕はホテル以下の眺望の悪い部屋は坪300前後だと予想しています。
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2860
eマンションさん
>>2859 マンション比較中さん
ブランズ横浜の方が眺望悪いですよ。
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2861
通りがかりさん
>>2859 マンション比較中さん
坪300なら、東神奈川検討でしょう。
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2862
匿名さん
つまり、ここは坪250万前後に落ち着くということですね
これだけマンションが売れてないとさすがに300万は切らないと厳しいでしょう
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2863
通りがかりさん
>>2862 匿名
この場所と部屋サイズからすると250は高いだろう。東神奈川より駅は格下だし。
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2864
匿名さん
40階以上はさておき、
20階以下の眺望はここもブランズと変わらないと思う。
というより、東や南はブランズのほうがよいと思う。
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2865
匿名さん
ここと横浜市内の他の新築マンションと比較するのは、ナンセンスですよ。
条件が違いすぎます。どさくさセールスですかね?
普通に買えないマンションですよ、高いから。
一般サラリーマンのファミリー向けではありません。
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2866
匿名さん
ブランズ新築で買っておいて、市況悪い時にここを中古で狙うのがいい気がしてきました。
ここは投資資金が多く入る分、価格の変動が激しそうですね。
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2867
eマンションさん
>>2864 匿名さん
ジオラマで確認してみるといいですよ。
北西低層ですら、前面距離もあって、眺望は悪くないです。
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2868
匿名さん
おそらく、ここに書き込んでいる人たちの半分が、現地を一回りしていませんね。
馬車道駅も使ったことないでしょう。これから様変わりする前に、一度どうぞ。
今日は、天気が宜しいです。明日は、雨。
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2869
マンション検討中さん
下の700戸はサラリーマンも買わないと売れ残るでしょ
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2870
ご近所さん
ブランズは北はだめだけど、東から西の眺望は明らかに上だよ
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2871
ご近所さん
ここはこの掲示板なんて気にしない、する時間がない富裕層が買うマンションでしょう
52階以上は文句なし
ここに書き込んでる人が買えるような(私もそうですが)低層は眺望無し7割、見た目はいいけどすみ心地、利便性、リセールすべて東神奈川には及ばないと思いますよ
私は横の再開発待ちです。眺望確定後にします
富裕層になりたい~
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2872
匿名さん
>>2863 通りがかりさん
同意します。
駅の格からいくと蒔田や下永谷なんかと大差はありません。
そうなると200を切らないと完売は難しそうです。
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2873
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2874
匿名様
不思議だなあ
1,179部屋もある大型マンションの全部が富裕層?
富裕層のバーゲンセールやなー
95%の部屋は極々普通のサラリーマンが買うに決まってるだろうに・・・
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2875
口コミ知りたいさん
>>2874 匿名様
だから、小金持ちだって。
60平米8000〜10000。
殺到しますよ。
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2876
マンション検討中さん
ここの低層60m2に1億出すのはわかってない人だね・・・
もちろんすべての人がマンションに興味あるわけじゃないから、
神奈川最高層だけで売れるのは早いと思いますけど。
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2877
マンション検討中さん
ここの公表されてるS-75と、東神奈川ブリリアF1みても、
平面間取りだけなら浴室1620除いてブリリア圧勝でしょう。
ここは住むのにはパフォーマンス悪すぎる。投資が多いんですかね?
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2878
評判気になるさん
>>2877 マンション検討中さん
外廊下、内廊下。角部屋と中部屋の比較もナンセンスだが、マンションのグレードもなにもかもが違いすぎる。東神奈川は坪300くらいだと思う。
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2879
匿名さん
東神奈川が坪300ならここは坪200切ってくるかもなぁ
いかんせん立地がワルすぎる
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2880
匿名さん
ブリリアの営業さんなんですかね、
ここの価格にちょっかいだされているのは。ある時は検討者、ある時は、富裕層。
ここは、9,980万とか、9,870万とか微妙な価格が最多かも。
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2881
匿名さん
専有部、ブリリアの圧勝ですね。
というかここで同じ専有部の居心地求めるのなら+3-4000万払わないと無理でしょう。
内廊下、グレード、三井、そういう差でしょうか。
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2882
匿名さん
>>2881 匿名さん
坪300のマンションと550のマンション比較する意味がわからん。。
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2883
匿名さん
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2884
興味あります
2848さん
管理会社に交渉して管理費を下げるのはありですが、修繕積立金を下げるのは自分の首を絞めるだけだと思いますよ…。
私の今のマンションは14階建ての普通のものですが、それでも一時金を集めたくないので平米300円にしたい、と思っている位です。(共有部の保険は掛けましたが、地震の可能性が高まっているので、その分まで見込んで)
タワマンだと足場ではなくゴンドラになって、風が強い時は作業が出来ず等々で外壁の工事だけでも一苦労と聞きますし、共有部が豊かであればあるだけ修理費もかかります。
意識の高い理事長さんのいらっしゃるあるタワマンは、今平米340円(うろ覚えですが)位とお聞きしていますし、資産価値を落とさない為には修繕積立金はしっかりと貯める事が必要だと思います。
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2885
マンション検討中さん
このマンションの専有部低層階が500ならホントに残念なクオリティだね。
2次元パフォーマンスはブリリアはもちろん、スカベイや住不武蔵小杉以下でしょ。どう間取り見ても。
高いなら高いなりに専有部の間取りにも力入れてほしいよ。
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2886
匿名さん
2884さん,2448です。
管理費や修繕積立金を値下げする訳ではありません。
管理組合は毎年管理会社と業務委託契約を締結します。
その委託費の値下げ交渉をします。支出を減らすことによって管理費会計の余剰金を修繕積立金に組み入れます。
修繕積立金は「すまいる債」などで運用します。高層タワーは戸数が多い分、有利です。
現在、三菱の高層タワーに住んでますが、修繕積立金は2.5倍に値上げして平米160円です。
管理費が安いので値上げは仕方がないです。
一時金の徴収はありませんでしたが、現在 ゴンドラを使って大規模修繕の真っ最中です。
高層タワーの大規模修繕は大変と言われますが、戸数の少ないマンションのが金銭的には大変だと思います。
今年の11月引渡し予定の西新宿60階建タワーも管理費平米300円、修繕積立金平米160円位でした。
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2887
匿名さん
外廊下の時点でありとあらゆる所に最大限のコストカットを行なっているのは常識。外廊下マンション=公団仕様確定物件=手を出すべからず
共用部、構造部、外廊下マンションは終わってる。内廊下マンションとは天と地。骨抜き剛性はヤバいよ。
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2888
匿名さん
三井さんは外廊下タワーが多いよね。
パークタワー横濱ポートサイドもブルーハーバータワーも。
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2889
県外
馬車道ってそんなに立地が悪いんですか。東神奈川のことは全く分かりませんが、県外の私個人のイメージでは みなとみらい・山下町・中華街の中間位置で好立地に思えるのです。投資用として考えている物件でいささか地元の人たちとの認識違いに戸惑っております。
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2890
匿名さん
馬車道駅はマイナー。
乗り換え必須が多いでしょう。
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2891
周辺住民さん
>>2889さん
立地等
独断ですが
立地もイメージもそんなには悪くない。
ただし山下町中華街自体がオワコンでは?
山手も結局は都内3Aとの格差拡大。つまり、以前と流行る場所が違うのと人口減で長期的な魅力維持できるのか不透明。最近の若者は市内住んでても馬車道わからない。
関内付近は市の中心部と国の出先機関が多い。逆に言えば文化とかおしゃれの最先端にはなりにくいと思う。
市の中心部ということで、かえって浮浪者とか生活保護者とか風俗営業とかそういう税金規制にたかる人も中区には多い。
その割にはいまだ中学の給食すらない。つまり、税金の使い道は都内もアレだけど、横浜はもっとアレ。固定資産税にしても、都内よりも割高と感じることも。
勝手なキラキライメージランク
今 みなとみらい>横浜駅>港北NT
昔 山手>関内桜木町>本牧NT
個人的には海のある池袋ですねここは。
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2892
名無しさん
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2893
匿名さん
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2894
匿名さん
まあ、眺望の良さそうな住戸は、すぐ決まるとして、残りは、数回に分けてぼちぼち売れていけば良いですね。更に円安なら、海外の方々も飛びつきます。最後に狭い所が残っていれば、セカンドで購入希望です。眺望必要ないです。目の前、ビルどーん!でもいいですよ。
でも、投資目的で買うと失敗しますね。
他の物件とも比較対象外です。
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2895
マンコミュファンさん
>>2894 匿名さん
セカンドで眺望要らないって?
何が目的でここに来るの?
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2896
興味あります
2886さん
丁寧に何度もありがとうございます。
なるほど、ゴンドラでも問題は少ないという事ですね。
そして管理費の下げた分を回して、戸数の多さで一戸当たりの費用を薄めるのですね。
とても良いアイデアと思うのですが、このマンションの場合は海沿いの為塩害が気になります。一般的なビルよりも外壁の傷みが激しいのではというのが気になる点です。
まぁ、余り高いと買えませんから関係は無いのですけれど(苦笑)
何にしろ、丁寧にありがとうございました。
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2897
匿名さん
2896さん、2886です。
横浜のポートサイドやみなとみらいの海沿いのタワーマンションは築10年を超えていますが 、外壁は傷んで見えますか?
横浜港は湘南の海などと違い、塩害は少ないです。年に一度ぐらい台風の潮風で窓ガラスが真っ白になりますが・・・。
それぞれのタワーは塩害対策が施されているようです。
横浜最高層タワー無事購入をお祈りいたします。
私は暫く様子見です。
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2898
評判気になるさん
>>2896 興味ありますさん
塩害対策や経年劣化対策を十分に施行していればそれなりの価格帯になってしまうはずです。
みなとみらいの三菱物件は大赤字でした。
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2899
匿名さん
赤字でもしっかり対策をした三菱物件は軒並み値上がりしています。
購入者にはとってもありがたいことです。
コストカットマンションは買いたくない。
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2900
マンション掲示板さん
>>2845 匿名様
この辺りが、いつ頃に埋め立てられたのか、
どういう歴史を歩んだ土地なのかを知らない余所者には理解不能でしょうね。
50年前は海だったところを崇め奉るお上りさんに用はありませんよ。
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2901
匿名さん
>>2899 匿名さん
では外廊下骨抜きコストカットマンションは手出ししないほうが良いですよ。
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2902
匿名さん
塩害対策のエアコン、結構割高だよ。そういうのも考慮しておかないとね。
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2903
匿名さん
ナビューレやザ・ヨコでは塩害対策のカセットエアコンがリビングと寝室に標準装備だった。
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2904
マンション比較中さん
単なる「不動産マニア」の独り言です。
高層マンション(中古・都心)は緑の見える物件以外は全くと言っていいほど売れてません。
眺望が抜けていて立地が良ければリセールは期待できるでしょう。
横浜の住民だと、住みたいエリアに「桜木町」あたりは多いです。
桜木町駅までも歩ける距離なのは評価が高いと思います。
森ビルが手を引きましたし、外廊下ですので適正価格で出してくるはずです。
三井も今はBottaじゃなくなってますしね。
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2905
eマンションさん
>>2904 マンション比較中さん
え?ここ外廊下なの?この高層で外廊下?ランドマーク狙ってたんじゃないのですかー? みなとみらいに続いてここも極コストカッターですかー。三井、、。
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2906
名無しさん
>>2904 マンション比較中さん
ここが、外廊下??
間違いでしょう。
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2907
匿名さん
外廊下なら価値なし、危険により撤退。何かの間違いだろ。
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2908
匿名さん
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2909
マンション検討中さん
ミッドスクエアも外廊下
何の問題もない
大丈夫だ!
ブルーハーバーもそうだし
今のトレンドだ!
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2910
マンション検討中さん
あの外観で外廊下? もしかして上層海階のホテルも外廊下?ありえないでしょう。根拠あるの?
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2911
マンション検討中さん
別に外廊下で構わないよ。
でもホテルと展望フロアあるのに構造的に無理じゃないの?
ホテルのとこだけ廊下ガラスあるとか?
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2912
匿名さん
本当なら坪250さん大勝利坪500さん嘘つきサヨウナラのお知らせだ
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2913
匿名さん
パークコート山下公園はこことライバルになりそうですかねぇ。
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2914
匿名さん
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2915
匿名さん
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2916
匿名さん
>>2912 匿名さん
内廊下ですけど、坪250にでもしないと売れないでしょ 立地が悪すぎます
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2917
周辺住民さん
どの辺が立地悪いのか理解不能ですね。
みなとみらいのマンションから引っ越してくる人が多そうですので、
そんなに安い値段設定には出来ませんよねw
坪250万なんてアホな価格にはしませんよw
坪300万前後が最低価格で、眺望良い部屋は×1.5倍位と考えなきゃ買えませんよw
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2918
購入検討中
>>2917 周辺住民さん
ズバッと言おう。最低は350、平均は425である。
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2919
匿名さん
憧れのみなとみらいに居住してるのに、何で北仲に引っ越すの?
MMの中古がダブついて価値が下がりそう。
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2920
住民さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2921
マンコミュファンさん
>>2917 周辺住民さん
みなとみらいから北仲にくることはまず無いだろう。森ビルならあり得たが。 敢えてステータスをダウングレードする人はいないだろうな。 知名度落ちるわウサギ小屋サイズになるわ、移住する人はマニアだけ。
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2922
口コミ知りたいさん
ど素人の質問で勘弁してください。1階~4階までテナントが入って、上にはホテルが入る利益関係で住居価格が抑えられることってありえるのでしょうか? 逆に付加価値で上がっちやうものなんでしょうか?
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2923
富裕層?
2922さん
どんなテナントが入るかによって決まると思います。
住居として有用なものは良いと思います。
コンビニや医療機関・レストランは◎
お土産や洋服屋・ゲームセンターは×かな
ホテルはどれだけ修繕積立やビルの管理費を
負担できるか
撤退したらどうするか
管理議決権も問題もあるかな
食事できるのは良い
住んでいて泊まることはないかな
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2924
匿名さん
何れにしても、ワクワク、ドキドキする物件ではあります。
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2925
匿名さん
2919~2923を見るに、ここは相当妬まれているんだね。
特にみなとみらい関係者と思われる、悪意のこもった書き込み多過ぎ。
仕方ないか、眺望のほとんどないお見合いだらけの団地エリアを大枚叩いて勝って住んでいるんだから。
ここに入るテナントは、高級スーパー、カフェはほぼ決まり、その他レストラン、輸入雑貨などでしょうか。
ほぼ同時期に市庁舎および周辺機能の移転、大型ホテルの開業などで人の流れが変わりますので、有力なテナントが誘致できるでしょうね。
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2926
マンション検討中さん
別に可もなく、不可もなく。
見た目はスゴいけど虎の門ヒルズのコピーっぽいし、占有部のクオリティとかは二の次。
見栄えは良いけど住むならみなとみらいかブリリア東神奈川ほうがまし。
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2927
匿名さん
>2922
物件価格ではないけど過去にテナントのある物件で、管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していたケースがある。そういった費用はテナントが負担すべきだと思うけど。
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2928
匿名さん
店舗付きの場合、内容によっては住環境にとってマイナスってこともある。テナントって、入居直前まで内容がアナウンスされないケースが多い。リスク要因として考えた方がいいよ。
ここではこんなお店が入ったらいいななんてバラ色の空想を書き込む人が結構いるけど。
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2929
口コミ知りたいさん
>>2928 匿名さん
その通りですね。100円ショップやディスカウントストアーなんか入った日には全て台無しになりますからね。
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2930
匿名さん
ここに、100円ショップはできないでしょう。
1,000円ショップなら。
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2931
匿名さん
プチドンキとかいいかも。石川町なくなったし、白金にもある。
あ、でもここだと客層がね・・・
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2932
匿名さん
ホテルや店舗の占める割合を考えたら、撤退した場合に収入が激減しそうに思うんだが、そこらへんのリスクは誰がとるのかな?
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2933
匿名さん
>>2930 匿名さん
三井は危ないでしょ。実績あるだけに。
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2934
匿名さん
>>2932 匿名さん
フロア賃料が入ろうが入るまいが
ホテルフロアや店舗フロアのオーナーが
管理費払うに決まっている
ここの場合は三井不動産かな
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2935
富裕層?
2933さん・2934さん
店舗が区分所有者なら管理費など店舗が支払いです
三井が区分所有者なら三井(店舗が賃貸)
管理費や修繕積立金などは住居部分より高いのが普通
マンション購入し住む人は、マンション価格が安く
修繕積立が高いほうが、後のこと考えると嬉しいです。
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2936
匿名さん
>2394
区分所有法では管理費・修繕積立は原則、区分所有者が所有割合に応じて負担ってなってる。この原則ってのがポイントで、そうでない規定を契約書や管理規約にこっそり記載したりするデベもあるらしいから要注意。
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2937
匿名さん
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
これって店舗やホテルも含めてかな。住戸と店舗で別ってケースもあるけど。住民とテナントオーナーって必ずしも利害が一致しなかったりする。
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2938
匿名さん
>>2937 匿名さん
うちのマンションはテナントにも議決権があるよ
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2939
口コミ知りたいさん
-
2940
匿名さん
テナントのオーナーに議決権がある。
ホテル部分は三井不動産が貸し付けるのではないだろうか?
もしそうなら、管理会社を変えるとかは出来ないね。
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2941
匿名さん
三井が持ち分ずっと持ってるとは限らないけどな
REITはめ込みとか外資売却とかも十分ありうる
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2942
匿名さん
-
2943
匿名さん
2ldkで50万ぐらいだったらオークウッドに住みたいな
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2944
匿名さん
同じ三井のパークコート山下公園の方が気になるなぁ。
横浜市民ならこっちの方がTHE横浜って感じで・・・。
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2945
口コミ知りたいさん
>>2944 匿名さん
ですね。落ち着いていて良さそうです。エグゼクティブ以上を買えないと意味のないここよりは
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2946
匿名さん
>>2944 匿名さん
ザ・横浜は、グランブリエ横濱山下公園でしょ。
そう言えば、ザ・ホテルヨコハマって何処でしたっけ?
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2947
匿名さん
元町中華街にパークコートですか!
お金持ちの中国人が住むのでしょうか
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2948
匿名さん
-
2949
マンション検討中さん
>エグゼクティブ以上を買えないと意味のないここ
やっぱ冷静に考えるとそうですよね・・・。
パークコートが買える訳ない私ですが、じゃあここの下のほうを買ったとして、
どうせ人気でしょうから、超割高購入になっちゃうと思うので・・・。
そういう狭狭2LDKが将来中古価格こなれたら、残債割れでどうにもならなくなる予感・・・。
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2950
匿名さん
とにかく、最低でも駅近、
駅直なら、文句無し。
眺望無くても、狭くても、文句無し。
文句ありなら、マンション買えない。
それにしても山下町、みなとみらい、
ここは、ビル風が凄いけど、
文句無し。中華街は、風無し。
ビル風を科学的に分析したい。
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2951
匿名さん
>>2948 匿名さん
中区は中国人人口が9000人超と日本一多く、特に中華街の近くは人気です。
お金持ちは高級物件やタワーマンションを欲しがると思いますけどね。
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2952
マンション検討中さん
住まいサーフィンの評価119万でした。坪393万というとこですか。
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2953
業者不要さん
>2952 マンション検討中さん
いい線でしょうね。1割上乗せでスーペリアの平均価格は坪430前後ってとこでしょうね。
エグゼクティブがプラス100万、プレミアムはさらに200万乗せってとこでしょう。
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2954
匿名さん
住まいサーフィンのは平均ってことは下層40以下平均340程度
40-44 440
ホテル上 600
そのうえ二つ 800
ってとこかな
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2955
匿名さん
近いのは有明住不トリプル評価117かな。
大井町住不131まではいかないね。ま、そんなとこでしょ。
低層坪500って人がいたけどそれは割高すぎだよねやっぱり。
ただ、みなとみらいブランズは評価105/実際125で20万割高
ここも130ぐらいにしてくる可能性はある。
-
2956
匿名さん
スーペリアの平均430なら、
スーペリアの下のほう410として、
下層階の最上階400になると、
全体の平均は390とかにはならない。
平均390なら、
下5-40の階は280~360ぐらい。
幅大きいのは戸数も多いから。
320~350だと時間がかかる。
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2957
匿名さん
>>2956 匿名さん
階層だけで意味不明の価格予測。ここは、階層のほかに方角による値差が半端ない。そのような試算は何の意味もなさない。
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2958
ご近所さん
2956の人、下層階の最上階って、何階の事ですか?www
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2959
マンション検討中さん
コメントの質が低すぎて逆に本当に業界人じゃない書き込みだと思える(笑)
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2960
匿名さん
-
2961
マンション検討中さん
2957さんか無理なら誰か方角入りの5階ごとの予想出してよ。平均坪390で。
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2962
通りがかりさん
>>2961 マンション検討中さん
あと2ヶ月まてばわかるって、予想なんて意味ないよ。
このタイミングなら、もう大方の予定価格は決まっているわけだし。
まあ、この板に割と高めの予想があるけど、だいたいその範囲だ。
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2963
匿名さん
予想するのが楽しいんでない?
ここはそういうのもありなとこなので
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2964
匿名さん
沖式って、2〜3割は安く出る。
普通に坪500超えでしょう。
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2965
興味あります
2964さん
>沖式って、2〜3割は安く出る。
それは、今がマンションバブルな時期だからではないでしょうか。
あと2年位で弾けたら、沖式は2~3割高く出る、と言われるような気がします。
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2966
匿名さん
>>2965 興味ありますさん
有り得ないタラレバ話ですよ。
例えば、1億2千や1億3千の新築物件が、2年後には8千や7千の新築物件と同じになると言ってるのだから。
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2967
マンション検討中さん
金利3%ぐらいになったらそんなもんでしょ。
白楽辺りに億ションいくつかあったけど、最近は3-4000マンだしな。
ただし、そんな崩れ方は都心では少ないよね。
結局都心一等地以外ほど大きく調整するんだよね。
想定家賃以上に価格が高く利回り低いのは要注意だよ。
-
2968
興味あります
今流行りのタラレバですかね(笑)
ただ、六本木等は80年代バブルの時からすると1/5~1/6に地価が下がった事を考えるとあながち極端な話ではないと思います。
横浜でさえ半額になりました。
不動産屋さんと先日話をしていたら、プロでさえ最近のマンションの価格は意味なく高すぎると仰っていました。(2年程前に別の不動産屋さん何人かと話した時も、既に異常に高くなっているとは仰っていましたが)
建築費がオリンピック特需で高くなっていたり、人件費が上がっていても、それらを考慮してもなお異常だと。
一体いつ土地を仕込んだのかというのだろう、とも付け加えていました。
私はバブル絶頂期に建った戸建てを20年後に2/5の値段で買った事があるので、バブルの価格付けの怖さをより一層感じます(私は手頃に買えて良かったのですが、その頃買ったら、と思うとぞっとします)
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2969
富裕層?
2868さん
私もそう思います。
マンション価格動向を見ても少し高い(ミニバブル)ですね。
三井不動産は眺望・駅直結の北仲、
仕様・住みやすさの山下で住み分けですかね。
オリンピックといっても約1か月のこと
大量に入場券やホテル仕入れて、高く売る人がまたいるのでしょう。
チケット完売なのに席ガラガラ
ホテルも同じ
日韓サッカーワールドカップと同じかな
北仲の土地価格安かったので
価格に反映させてほしいけど
倉庫移転費や横浜市との協定
(公開空地や橋・緑化・市民が利用できる展望台等に)
建設費がかかるから難しいかもしれませんね。
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2970
マンション検討中さん
1LDkか2LDkを検討してます。仕事で平日は不在で、低層階でも土・日の在宅時は周りの建物はお休みなのでプライバシーは確保できると思っております。予算上 眺望は諦めております。立地優先と割り切りました。価格の折り合いがつかなかったら、今後 建つかもしれないA1 A2 B1地区のマンション獲得に向けて貯蓄に励みます!!
-
2971
マンション検討中さん
有明と同じ程度の実力@坪390はわかったが、吹っかけてはくるだろうな。
神奈川最高層とおなじみ住不かつ社運PJのどちらがより吹っかけてくるのか興味あるね。
住不は南10階北17階以上はあまり価格差ないらしい。間取りや敷地の余裕はここよりいい。
ここはやはり北の眺望かな?北角なら15階でもよさそうだ。
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2972
マンション検討中さん
でも、住不は5年かけて売るのは普通。三井は1,2年。
有明のほうが結果として単価高くなると思う。
-
2973
匿名さん
有明はオリンピックで、大化けしますね。
買いでしょう。
-
2974
富裕層?
2970さん
マンションは北仲以外にも沢山建ちますので
いろいろ検討してみてください。
価格高くて折り合いつかなきゃ買わなきゃ良い、
不動産購入に貯蓄するのは良いことですが、
買ったためにローン返すだけの人生なんて意味ないから
出来ればローンなしで買えるようにして下さい。
売るのに年数かけていたらコスト掛るし
他の自社マンションにも影響出るので
不動産屋さんとしては
出来ればすぐに売りたいと思います。
-
2975
富裕層?
2973さん
有明は、オリンピック頼みなら
その後大暴落も待っています。
まだ建設予定のマンションある場所は
新築があるので
中古マンションは動きが取れません
ババを引かないように気おつけて下さいね。
-
2976
匿名さん
富裕層?さんはみなとみらいからの買い替えですか?
私も同類ですが、売りのタイミングが難しいですね。
3年後の中古価格が闇の中。
-
2977
匿名さん
>>2976 匿名さん
今売っておいた方がよろしいかと。本当はブランズバブルの一昨年だったと思うけど。
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2978
匿名さん
みなとみらいは、眺望の有無でリセールが全然違いますよ。
ほとんどの部屋がお見合い。
オーシャンは超希少で、絶対に下がりません。
-
2979
匿名さん
-
2980
匿名さん
>>2978 匿名さん
甘い信者の素人ですね。財産失わないよう気をつけて下さいませ。
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2981
匿名さん
みなとみらいは新築販売当初の値段で売れれば御の字です。
海が見えるといってもMMのオーシャンビューは海しか見えなくて単調です。(けいゆう病院からの眺望)
横浜湾岸のタワーは富士山からスカイツリー、新宿高層ビル群まで海越しに見えます。
どこまで眺望に価値を置くかですね。
とにかく2000年代初めにMMのタワーを安く買った方は有利でしょう。
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2982
匿名
>>2981 匿名さん
警友病院からのオーシャンビューをみなとみらいの質の高い眺望と思わない方が宜しいかと。
みなとみらいの質の高いオーシャンビューはここにしかない眺望ですよ。
-
2983
富裕層?
2676さん
私は戸建に住んでいますが、
みなとみらいから富士山の見える眺望のマンションも持っています。
北仲も検討していますが、実際見てから決めます。
天井高は240~260でしょうかね?
フロアの高さで違うと思います。
サッシの高さは建物の外観で分かりますね。
けいゆう病院特室や一番上の眺望も普通ですよ。
海とベイブリッジだけかな。
ただ、前のヘリコプター乗って
ベイブリッジ側からみなとみらい見たときは
素晴らしい夜景の景色と思いました。
今日も、北仲見ましたがかなり深く掘っていました。
マンションのギャラリーとなるところは
まだ骨組みが出来た程度でした。
工事の人たちは頑張って仕事してました。
-
2984
匿名さん
天上高240cmはないだろう、
ハセコーじゃないんだから。
坪単価300万以上なら255cm以上なかったら酷い。
-
2985
匿名さん
みなとみらいの海って汚いよね。
山下公園の下の海を見るとギョッとする。
綺麗にならないかな。
-
2986
匿名さん
既存のみなとみらいのタワーマンションは狭い場所に異様に密集させていて眺望の良い部屋が少なそうに見える。
なので遮るもののないオーシャンフロント(オーシャンビューではなく)は稀少だと思う。
-
2987
マンション検討中さん
都心で結構な見かけと価格でも、驚く程天井が低くて
デコボコで、がっかりさせられたことがあります。
エントランスは、恥ずかしくなる位立派でした。
今の住まいは、270チョットありますので、なかなか
妥協できません。せめて250は欲しいです。
オーシャンビューも良いけど、物に依っては、退屈で
眠くなっちゃいますよ。
-
2988
富裕層?
2985さん
みなとみらいつくる時、建設会社が
工事現場のお汚物を垂れ流していたほどでしたね。
でも、当時からすれば相当奇麗になったんです。
バルコニーからお見合いするマンションには
住みたくないですね。
-
2989
富裕層?
2987さん
私もそう思います。
マンションのグレードは天井高に比例しますね。
はりのあるでこぼこの天井も最悪です。
照明付けたら邪魔になったりします。
忠実にモデルルームが再現できていると良いですね。
実際の天井とモデルルームの物と
違う場合があるので写メしときましょう。
-
2990
匿名さん
>>2983 富裕層?さん
もう、外装工事が終わって、内装に取りかかってますよ。窓も入ってますし。まだ足場はバラしてませんが。
-
2991
検討板ユーザーさん
>>2985 匿名さん
どこを見て汚いと?どこと比べて汚いと?
もしかして沖縄とかバリとか、南太平の島々の海と比較してませんか?
少なくとも水質は相当に改善されてますし、東京の海沿いエリアよりは遥かに綺麗ですよ。
-
2992
匿名さん
>>2991 検討板ユーザーさん
まず、水が黒っぽく濁っていて透明感がありません。
そして護岸を覗くと汚いものが浮かんでいて気持ち悪くなります。
そうやって見なければあまり気にならないとは想いますが。
-
2993
マンション検討中さん
>>2989富裕層さん
>実際の天井とモデルルームの物と
>違う場合があるので写メしときましょう。
万が一にも違っていたら内覧の時点で分かると思うのですが、
その時点でなんら手は打てるのでしょうか?
-
2994
匿名さん
>>2992 匿名さん
それ、どこの海?山下公園は、夏場以外は透明度結構高くて、いまなら底の海藻までみえますよ。生活ゴミが多少浮いているのは、三浦や湘南と同レベルです。
-
2995
マンション比較中さん
>>2992
それ、太平洋側の黒潮の特徴ですよ。
特にみなとみらいの海が汚いと感じたことはありません。
-
2996
匿名さん
横浜の海は、だいたい汚いっぽい。
マンション高層階等、
遠くから見るなら問題なく、海は青い。
雨の後は、もちろん黄土色。
水際に寄ると、万葉倶楽部あたりは、海臭い時があります。満ち引きで護岸に押し寄せるからか。
山下公園は、いつもゴミ回収船ががんばってくれています。
それでも、一番綺麗なのは、なんと、汽車道を中心とした北仲周辺。
おそらく、牡蠣殻を敷き詰めて綺麗に見えるから。
底が透き通って見えるし、スズキやボラも現れる。
波も穏やか。
水陸両用スカイダック船が行き来するときは波立ちますが。
北仲は、実は、汚くないのです。。。
-
2997
匿名さん
>>2996 匿名さん
黒鯛もたくさんいますね。北仲第二公園の護岸の脇に数匹が戯れているのをよく見かけます。
アカエイもウヨウヨいるので、水に入るのは超危険です。
-
2998
匿名さん
>>2994 匿名さん
2992に書いたのは山下公園の海のことですが、見えかたの違いは海に持っているイメージの違いなのでしょうね。
山下埠頭に統合型リゾートができて、キレイで気持ちの良い海を楽しめたらいいなと思います。
-
2999
口コミ知りたいさん
みなさん この街が大好きなんですね。 もうすぐ資料案内が送られてくるころです。数年後には仲良く共に暮らせれたらいいですね。
-
3000
富裕層?
2993さん
モデルルームの梁と実際の物と違う時は
異なると説明ちゃんとあるはずです。
実際の物と異なる場合
売り主は説明義務があります。
三井は大丈夫と思いますが、
杭事件もありましたし、
自分でも確認する必要があります。
重要事項説明書や管理に対する承諾書に
サインする時は良く見てくださいね。
内覧会終わって、ちょっとしたフローリングの傷や
壁紙の張り方など指摘し、納得いくまでサイン
しないと売買成立しません。
ちゃんと直してくれますよ。
オプションの植え込みダインライトの
位置が違ったときは無料にしてくれました。
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