物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
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4502
匿名さん
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4503
匿名さん
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4504
匿名
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4505
匿名さん
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4506
匿名さん
横浜といえば、山手・元町・山下町・みなとみらい。
マイナーな北仲は、マンション名を「横浜北仲」として、北仲は横浜であることをアピール。
横浜市民ですら知らないノーアドレスブランドの北仲は、どこまで戦えるのか、興味があります。
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4507
匿名さん
ここの名称もザ.タワー横浜北仲 になりましたね。英字だとまだしも漢字だと本当にさえない。何度見ても慣れないし 横浜市民でもどこ?って感じ。残念としかいいようがない。洗面やトイレ行くのに土間?通らないと行けなかったり謎の間取りだし。どこを目指してるのか。
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4508
検討板ユーザーさん
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4509
匿名さん
本当に横浜市民ですが、みなとみらいが一望出来る一等地だと思いますよ。
周辺開発がこれからなだけでしょ。
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4510
匿名さん
みなとみらいを一望できるタワーはコットンハーバーやポートサイドにすでにありますよ。
みなとみらいを正面から見れる眺望に惹かれましたが、あんまり情報を小出しにするので興味が失せてしまいました。
地下深い馬車道駅直結の利便性はいかがなものでしょうか?
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4511
匿名
>>4510 匿名さん
生活利便性の面で、コットンハーバーの比ではないと思いますよ。
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4512
匿名さん
>4511さん
コットンハーバーは三菱地所設計。北仲より眺望が良くて価格が4分の1。
ゆったり暮らしたい人はコットン、投資目線の人は北仲ですね。
現地を見たら敷地が狭いように感じます。
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4513
マンション検討中さん
個人的には海と朝日が綺麗に見える部屋が一番なのですが、みなとみらい方面は朝日が見えないですよね。
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4514
マンション検討中さん
>>4513 マンション検討中さん
東向きの角部屋高層階が希望に近いでしょうね
季節によりますが朝日が南東から上がる時期も長いので角部屋ではない北東中住戸では朝日は満足に見えないかもしれません
かわりに順光に照らされた北に見るみなとみらいはとてもきれいだと思います
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4515
マンション検討中さん
ついでに、南向きにみなとみらい〜海とベイブリッジが見えることにこだわる人はポートサイドからコットンハーバーがオススメです
建物は古くなりましたが街としては発展途上ですよ
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4516
匿名さん
さりげなくコットンハーバー紛れ込ませてるけど、無駄。
華がないというか、環境が違い過ぎるというか、全く比較になりませんよ。
海が見えりゃいいってもんじゃないんですよね。
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4517
匿名さん
個人的には好きじゃないんだけど、ナビューレ≒ここ>ヨコハマタワーズ>みなとみらい≒ヨコハマステーションプレミアみたいなのがいっぱいあって、公団に近いのがコットンハーバー。
駐車場タワー別棟はやめて欲しかった。コストの問題はあるのだろうが景観悪化させてると思う。
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4518
匿名
>>4515 マンション検討中さん
発展途上というより、完全に取り残されたエリアですよ。こことは比べものにならない。やはりマンションの立地は駅直結です。貨物の線路が近くても何のメリットにもなりゃしない。
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4519
匿名さん
北仲はこれから何年にも渡って工事中。
ポートサイドは都市再開発が終わって落ち着いた街並み。
馬車道駅より横浜駅直結のが価値が高いと思う。
今後西口直結の鶴屋町再開発タワーも注目。
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4520
匿名さん
工事中でも、しっかりと管理、整備されているから、それほど気にならない。
それより、新しい街並みに期待が持てる。
何といっても、北仲周辺の独特の雰囲気が、混沌とした西口とは大違い。
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4521
匿名さん
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4522
匿名さん
西口徒歩6分で、苦戦してる物件もあるようですけどね。
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4523
匿名さん
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4524
匿名さん
>西口徒歩6分で、苦戦してる物件
あれは
間取り悪い
大した建物でもない
貧弱共有
高すぎ価格
東急営業、客をクズ扱い
の5重苦ですw
後駅まで環境いいとは言えない、騒がしい、川沿い不安とかいろいろ
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4525
匿名さん
>>4524 匿名さん
あらら、やっちまった系ですね。最後には、きっと自社買い取りして、リバブルさんが鶴屋町とセット販売するだろうね。
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4526
マンション検討中さん
>>4518 匿名さん
価値の高低の話はしていないんですが。こういうのが好きならこういう場所もあるとの提案に対して駅直結以外価値無し!(ズバーッ)って返しは子供じみていて恥ずかしいですよ。
馬車道駅の価値については言及しませんが駅直結なら近くには東神奈川、平沼橋などいつくつかあります。自分が良いと思った場所を買う、それでいいじゃないですか。価値なんて個人によって全く異なるもので、路線価など一律の尺度で評価できるものではありません。
ついでに、東神奈川は星野町の再開発、三井のトリプルタワー計画、貨物線の客車化、横浜駅から星野町までの道路整備、これらが計画中であってまだ完成されていません。
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4527
匿名さん
んっ、未販売は売り主が所有だから買い取る必要ないよ。売れない場合、賃貸に出されちゃうってリスクがある。ステーションプレミアが、大量に賃貸に出して、借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例がある。
ここも三井だから、売れ行きはきちんと把握しておかないと。
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4528
匿名さん
>4517
蓋を開けてみないとわからないけど、ここもパークコート山下公園みたいにしょぼいつくりだったら、ナビューレと肩を並べるなんてありえない。
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4529
匿名さん
>>4524 匿名さん
ですね。東急と近鉄はハマリですね。どちらもやっちまってる。
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4530
匿名さん
みなとみらいの正面を順光でみるか、裏手を逆光でみるかは大きな違い
コットンハーバーなんてどーでも良い
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4531
匿名さん
コットンハーバー:周辺の中古売りたい営業さんが、時々語ってくれるけど、
ここの新築に期待してる人は、そっちに行くはずないのに、わかってないよね。
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4532
匿名さん
確かに予算に制限がないのなら、好きな部屋が買えるでしょう。
でも、価格が発表されたら狭い、眺望ない、仕様悪いとなりますよ。
だって三井だから。
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4533
匿名さん
買い手が何を求めているかに依るんじゃないですかね。
自分は、多少広くて、安かったとしても、辛気臭いエリアじゃ買う気にならないし、
そのロケーションが放つ勢いとか、面白さとかが、最大関心事。
顧客も一律じゃないですからね。
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4534
マンション検討中さん
>>4532 匿名さん
何と比べて仕様悪ですか?
森ビルが抜けたのは諦めて下さい。
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4535
匿名さん
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4536
匿名さん
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4537
マンション検討中さん
>>4536 匿名さん
昨今の工費高騰のなか、三菱のほうが内装・住設グレードは落としていない印象かもですね。
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4538
匿名さん
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4539
匿名さん
やはり三菱は格式が高く、いいものを作っていますね。近辺で三菱の物件ってありましたか?
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4540
スレ主です。
同時期に建設されたナビューレ横浜タワーレジデンスとパークタワー横浜ポートサイドが隣同士に並んでいますので比べて見てください。
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4541
匿名さん
4540の名前を間違えました。
スレ主さんを匿名さんに変更します。本当のスレ主さん、ごめんなさい。
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4542
匿名ちゃん
みなとみらいの板を作ってくれた方はナビューレ住人さんだったのですね。ありがとうございます。
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4543
匿名さん
HPに間取りが14戸載っているけど、俺はS-54タイプで充分だわ。
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4544
名無しさん
>>4543 匿名さん
54タイプだと7000万くらいでは?
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4545
匿名さん
>4540
ナビューレは三菱倉庫が主体。パークハウスブランドじゃないでしょ。
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4546
匿名さん
三菱地所は、中堅デベの藤和を統合してブランド統合したから玉石混交。
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4547
匿名さん
>4546匿名さん
ナビューレは三菱倉庫と三菱地所が売主、三菱地所設計、鹿島建設。
パークタワー横浜ポートサイドは三井レジデンスが売主、三井住友建設。
その他、ヨコハマタワーズ、MMT、MMTFは三菱物件。
ステーションプレミアは三井。
三菱は内廊下、三井は外廊下。
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4548
匿名さん
まあ、三菱はここ北仲でしくっているからね。仕入れは下手くそだよね。そこいくと三井はちゃつかり森ビルからここを手に入れている。あと2棟のうち一棟は住友だろうから、残り一棟がどこだろか?
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4549
匿名さん
>4547
いずれもミニバブル期前の物件。最近だと三井のBLUE HARBORくらいか。
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4550
マンション検討中さん
え?
この事例って時代や場所も違うし、場合によってはJV主幹事もわかっていない会話が混じってたり、不毛なやりとりじゃ無い?
今の各デベの標準とするグレードとして平らに見たら 三井の仕様 と、三菱の仕様 では三菱のほうが質が高く感じるとか、そういう議論だったのでは?
いずれにせよ、今回JVだし、三井と丸紅がどれくらいで折合いつけれる仕様になるのかモデルとかこの先の情報見ないとわからんでしょう。
予想としては、あまり期待できないって声が多いくらいかな。
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4551
匿名さん
>>4550 マンション検討中さん
アホらしい。仕様なんて、仕入れと売価の従属変数でしかないよ。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
配膳されるの黙って見ておきながら、いきなりちゃぶ台ひっくり返されても笑
デベによって設備仕様に対する考え方や方針が異なるのは確かだし、例えば三菱は小戸数物件でもディスポーザー装備させるケースが多いね。
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4553
匿名さん
>>4552 匿名さん
ディスポーザーね、それが高級仕様の証なのか?いつの時代の話だか。
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4554
匿名さん
不自然に三菱推しのコメントが目立ちましたが、ナビューレ売りたい方だったのですね。
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4555
匿名さん
ナビューレはいいマンションだと思う。
まあ三井の問題じゃなくて、経費や土地仕入れ高騰で同じ価格だとグレードダウン気味になるのは致し方ないところもあるとは思うけど。
但し、同じ三井でも間取りは武蔵小山のほうがキレイだし、地震対策は晴海で打ち出してるのにってことを考えても、なんかこのマンションは話題性や久しぶりの市内供給だからこのぐらいで売れるでしょみたいな感がしますね。
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4556
匿名さん
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4557
匿名さん
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4558
匿名さん
>>4557 匿名さん
地盤が同じならその意見ごもっとも。でも、40m以上の杭の上に建つマンションと支持層に直に建つマンションをそのまま比較はできません。
震災時の仙台でも地盤の違いで建物の損傷は全く異なっていましたよ。
そういう意味では直基礎に免震の武蔵小山は抜群だな、ここより安いし。
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4559
匿名さん
ここのダンパは、大きな地震、といっても想定範囲内だけど、の時には自身が壊れて揺れを吸収する。なので、補修が必要なんだけど、長期修繕計画では自然災害は計画に含まれていない。補修費をどう調達するかが問題になる。
とういか、熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらアウトでしょ。最初の揺れで壊れちゃうもの。
少なくともオイルダンパーのように想定した範囲の揺れであれば壊れないのとは大きく異なる。
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4560
匿名さん
コストダウンして、そのつけを入居者にってパターン。知らずに購入すると・・・。
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4561
匿名さん
>>4559 匿名さん
どのくらいの揺れで、どれくらい壊れて、修復にいくらくらいかかりますか?教えて下さい。壊れ方に影響するのは震度ですか?それとも加速度ですか?熊本地震パターンなら破綻と仰られていますが、事実ですか?
根拠をお示し下さい。
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4562
匿名さん
原理的に履歴系ダンパーは壊れることによってエネルギーを吸収するってことを知っているだけ。実際にどういったレベルで壊れる設計なのかは、モデルルームできたら営業に聞いてね。
というか営業も知らなかったりするんだよね。営業に技術に確認させるのが正しいかな。
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4563
匿名さん
履歴系ダンパーは、変位が一定量を超えると元に戻らなくなる。それを履歴と呼ぶ。
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4564
匿名さん
>4561
壊れたダンパーは機能しない。無防備な状況で大きな揺れに襲われたら、自明でしょ。
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4565
匿名さん
>>4562 匿名さん
やっぱりただの知ったかぶりか。熊本パターンがここで起きたらマンションが致命的な状況になるかのような書き込みはやめなされ、営業妨害にさえなりかねませんよ。
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4566
匿名さん
いざ、事が起きたら想定外と言って逃げるパターン。想定しなければいけないことなので不作為なんだけど。
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4567
匿名さん
建築基準法では震度5強で損傷せずってなってるから、ダンパーが壊れる設定はそれ以上だろうね。
建築基準法って繰り返しの揺れに対しての規定はない。それを逆手に取ったコストダウン設計。
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4568
匿名さん
>>4567 匿名さん
本震、余震と繰り返さない地震の方があり得ないんだ。内陸、活断層型の地震の場合、熊本もそうだったがどれが本震かわかりにくいケースも多い。余震で崩壊、倒壊しましたなんてのは日本においては有り得ない。
制震タイプの場合は、その機能が失われてもそれが建物の崩壊、倒壊につながる訳じゃない。免震200m超えの超高層で未知の地震波の影響を受けた場合の倒壊リスクよりはマシと思えます。
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4569
マンション検討中さん
まぁそこまで大げさに気にする人はそもそも、マンション買わない方が良いかもしれませんし。
安モンかもしれませんが制震がついてるだけ良いと思う人が買えば良いと思いますが。
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4570
匿名さん
いろいろ議論はよいけど、日本の大手ゼネコンの構造設計思想と機能を皆さんが完全に理解することは無料だろう。超高層だし、ランドマーク要素を考慮すれば、基本、メンテ等も考慮して選んだはず。
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4571
匿名さん
>>4570 匿名さん
商業ビルとマンションじゃメンテ費用の掛け方は大違いでしょう。ビルと違ってマンションは金を生みませんから。
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4572
匿名さん
>>4571 匿名さん
それはあなたの考えでしょう。金額面の否定はしませんが。
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4573
評判気になるさん
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4574
匿名さん
なんか誤解あるようだけど、免震がどうのこうのではなく、制振の技術にもダンパーとかそれもアクティブとかオイとかいっぱいあって、ただしここは一番安くて、連続した大きな地震には効き目なさそうな使い捨てハニカムダンパというところが残念な感じということでは?
まあ安くてわかりやすいという意味では悪くない気もしますがね。
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4575
匿名さん
>>4574 匿名さん
なあ、オイルダンパーにしろ、アクティブにしろこれらは地震がなくても維持費がかかる仕組みだって知ってるか?
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4576
匿名さん
そして、制震と制振とかが違うと偉そうに言っている変な人もいるけど、そもそも広い意味で制震は制振の一部類。何を意味するかは言葉に拘らず、技術で判断できるはず。
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4577
匿名さん
まあとにかく、オリンピック需要獲得までラストスパートなのでどんどん進めるしかありませんが、
それにしても日本列島が揺れていますね。先日の長野、昨夜遅く、本日未明の北海道、熊本といい、
大地震、津波に備えたほうが賢明ですね。経済では、サブプライムショックに備え、
いろいろと備えることが多いですね。備えあれば憂いなし。
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4578
匿名さん
2008年のリーマンショックと2011年の東日本大震災のようなものがその年、両方一遍に来たら困る。
海外発であろうと、日本発であろうと、日本が影響を受けることは必至。
知力、体力、財力、そして時の運。2017、2018、2019、2020年は浮かれず、堅実に行きましょう。
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4579
検討板ユーザーさん
ハニカムダンパ、25年前に建てられた鴨川グランドタワーで採用されてますね。
最近ではサウスゲートタワー川口とか。
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4580
匿名さん
>4575
通常の維持費は計画されていれば問題ない。壊れることが前提のものなのに補修が計画されていないのが問題。
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4581
匿名さん
3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れていて、補修費用をどう調達するかってのが問題になっている。にもかかわらず、自然災害については長期修繕計画には組み込まず。デベなんてそんなもの。売った後のことは知ったことではない。
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4582
匿名さん
>4579
以前のハニカムダンパとは違うんじゃないかな。ハニカム構造に限らず壊れるタイプの履歴系材料を使ったダンパーってここ数年だと思うけど。
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4583
匿名さん
>>4580 匿名さん
修繕計画なんて見直しありきで作られていることを知らない時点でアウト。まして自然災害なんて来るか来ないかわからないモノを計画に織り込むなんて有り得ない。
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4584
匿名さん
見直しといえば、段階的値上げと定期的な一時金徴収を織り込んだ計画も問題。国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、それをやると入居時の修繕積立金が上がるので一部のデベを除いて対応しない。
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4585
匿名さん
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4586
マンション検討中さん
>>4585 匿名さん
ここを検討している人は野村のオハナとか買わないでしょ?
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4587
匿名さん
武蔵小杉に三井の物件で、住民が入居後に定額積立に移行していて、HPを立ち上げて定額積立のメリットを告知している。笑えるのはそのHPに協賛しているのが三井のリハウス。グループ会社として、段階的値上げと定期的な一時金徴収のデメリットを認めてるんだよね。
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4588
通りがかりさん
説明会もあったこれだけの大型注目物件なのに、本当に盛り上がらないスレですね(汗)
でも、実際販売さえ良ければ何でもありでしょうが。
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4589
匿名さん
定額積立も問題があってね
一挙に積立金が月5000円から2万円にあがったりする
そこで決まるまで総会が荒れます
ソースは私のマンション
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4590
匿名さん
一番悲惨なパターンは、段階的値上げの計画で、計画通りに管理組合が値上げできずに積み立て不足で修繕もままならないって状況に陥ること。
定額積み立てへの移行が出来ないような管理組合だと、段階的値上げも厳しいかもね。
ということで最初から定額積み立てがベターなんだよな。
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4591
匿名さん
>>4588 通りがかりさん
微妙でしょう。みなとみらいの最近の物件の動向みたら、ここの想定価格で買うリスクの大きさで萎えざるを得ない。
キャピタルゲイン狙いや賃貸予定者は二の足踏んでしまっているのでしょう。
税金対策も同じような値段で都内の有力エリアの方が魅力的でしょうしね。
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4592
通りすがり
>4591匿名さん
そうですね(汗)
確かにあの想定価格では投資は??ですものね…。
1000戸を超えているから賃貸も売却もどっと出そうですし、そういう意味では同じ位の金額の都内の方が固いようにも思いますね。
大体横浜が好きで、ここでなければという方なら投資として買わずに自分で住みそうです。
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4593
eマンションさん
>>4358 匿名さん
何言ってんだ、みなとみらいは桜木町だろう。。。
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4594
匿名さん
年配で悪かったな!
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4595
口コミ知りたいさん
カジノが誘致されたらこの辺りの不動産価値ってもっと上がるんじゃないか?
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4596
匿名さん
>>4595 口コミ知りたいさん
でたな、カジノ。横浜ってそれしかないのか?
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4597
通りすがり
カジノ、本当にそんなに良いんですかねぇ…。
色々韓国等でも問題が出てきているようですけれど。(ハフポストとかのURLを貼ったら投稿出来なかったです)
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4598
マンション検討中さん
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4599
匿名さん
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4600
匿名さん
>>4599 匿名さん
しかし、大阪が横浜より力を入れている模様。
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4601
通りすがり
横浜より大阪の方が賭け事は似合うように思いますので、良いのではないでしょうか。
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4602
匿名さん
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4603
匿名さん
いったい、いつモデルルーム公開なの。
マンション価格も新築、中古とも値下がりし始めてるし、販売価格を決めかねてるの?
みなとみらいの惨状を見て投資家は興味を失ってるから販売は苦戦しそう。
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4604
匿名さん
>4603
資料請求とかコンタクトしていれば連絡がある。ここはすでに事前説明会際してるから、事前説明会参加者が優先だろうけど。
どっかのデベみたいに、アンケートに予算いっぱいって書けば割り込ませてくれるかもよ。事前説明会の連絡も、予算で連絡する順番に差をつけてたみたいだし。
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4605
匿名さん
間取りが残念と言うか、Foyerがね…。
靴脱がない人の為かな。
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4606
匿名さん
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4607
匿名さん
三井不の人と話したら、ここは戸数多いのであまり無理な値付けしないようにとトップから言われてるようです。具体的には坪500はいかないという感じ。よかった。
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4608
検討板ユーザーさん
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4609
マンション検討中さん
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4610
匿名さん
少し眺望いいと500は超えてきますよね。
その分眺望ないと安くはなりそうですね。パークコート山下公園は高額の部屋に申し込みが少ないらしいです。
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4611
匿名さん
もちろん平均値なので上も下もあるとは思います。ただ、80平米台前提の話だったので、あまり下層階のことではないかな。と思います。
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4612
匿名さん
パークコート山下公園はわたしも高すぎるなと思って、資料請求以後のアクションとりませんでした。値付け間違えましたね。
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4613
匿名さん
パークコートは確かに値付け間違えていますね。
完売は難しそうです
うちも、パークコートやめて北仲の動向を見ることにしました。
広すぎる部屋を作りすぎだと思います。
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4614
マンション検討中さん
パークコート山下公園は一期でかなり売りに出るそうです。倍率も高いみたいですよ。
昨日行ったけど激混みでした。。。
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4615
eマンションさん
>>4614 マンション検討中さん
山下町も別に高くないし、北仲も坪400〜900、平均で550〜600ですよ。
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4616
匿名さん
パークコートで人気あるのはプレミアム以外の75平米以下ですよ。
60平米代眺望なしのお部屋が人気があり抽選らしいですね。
お値段安めだと思います。
北仲550だと海眺望で何階位がかえるのでしょうかね?
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4617
マンション検討中さん
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4618
名無しさん
>>4616 匿名さん
550じゃ海眺望といってもパーシャルオーシャンビュー、たとえば北側中住戸、の低層でしょう。
非オーシャンなら中層階も狙えると思います。
山下町同様、向きによってかなり価格差つけてくるでしょう。
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4619
マンション検討中さん
>>4614 マンション検討中さん
販売に出ないと、後から北仲とかぶるので、、、
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4620
匿名さん
>>4618 名無しさん
あんたマンションコミュニティに住み着いてて楽しいか?なにがパーシャルオーシャンビューだよ、知ったかぶりも大概にしろ。
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4621
マンション検討中さん
>>4618 名無しさん
勉強になります。
ちょっとだけ海見える部屋のカッコいい呼び名ですね。
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4622
匿名さん
パーシャルデントは小林製薬
パーシャル冷蔵庫は・・・。
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4623
名無し
>4621 マンション検討中さん
自作自演の自画自賛、暇なんですね。
パンチラみたいなもんか
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4624
匿名さん
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4625
名無し
1000戸もこれからの3年程度で売れるのかな?
もちろん、坪200万とかだと売れるだろうけど
衝撃的な坪単価が予想されていますよね。
富裕層か高級サラリーマン世帯しか
買えないような気がします。
横浜で一気に1000は無理かな~
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4626
マンション検討中さん
馬車道や桜木町より遥かに利便性の高い戸塚駅付近が300切ってますからね。無茶な値付けで大量に売れ残ってしまうと悪い意味で有名になってしまうw
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4627
匿名さん
>>4626
戸塚は駅前再開発でやっと300万切るぐらい。
もともと200万前後の地域。
それと北仲と比べるとは横浜のマンション相場が分かっていない。
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4628
匿名さん
>>4618 名無しさん
あなたの名前はパーシャルくん。みなとみらい他でもあちこちにでばって大変だね。
決め台詞は「パーシャルオーシャンビュー」!!カッコイイ
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4629
匿名さん
モデルルームの案内、来ましたね。
きゃ、エントランスカッコいい(^_^)
欲しいよ
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4630
マンション掲示板さん
>>4629 匿名さん
いいですね。
坪単価スバリ600超え。
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4631
匿名さん
>4630さん
ブリリアタワー目黒と同じ600ですか?
横浜だから坪500、プレミアムは1000万と予想。
モデルルーム見学会の予約が殺到しそう。急いで申し込もう‼️
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4632
通りがかりさん
パーシャルって、そんなに反応する様な単語か?部分的なという意味で普通に使われますが…。
何か、幼稚な人が多いですね。
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4633
通りがかりさん
あ、多いという訳ではなく、一人と考えるのが正しいのかな。
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4634
口コミ知りたいさん
>>4632 通りがかりさん
ですね。
海外ホテルじゃ一般的。
どんだけレベルが低いんだか。
おそらく、ここは買えない層でしょう。
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4635
マンション検討中さん
いよいよ8月から事前案内会ですね。
マンション販売が好調でない時期でのタイミング、戸数も多いのでどの様な戦略で販売してくるのでしょうか?
今は資産価値にシビアな購入者が多いので大変でしょうね。
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4636
マンション検討中さん
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4637
買い替えしたいです
モデルルームの写真拝見しました。
なかなか素敵な設えですね。
他の方も仰っておられましたが、エントランスも素晴らしく、夢膨らみます(笑)
ところで、P16の概念図を見ていて気付いたのですが、『Hs』や『Hse』なるクラスも用意されているみたいですね。
記載順で予想すると、エグゼクティブクラスとスーペリアクラスの間のクラスなのかなと。
新しい間取りは今回の案内では公表されていないので、これはとても気になります。
買い替えしたいなー。
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4638
通りがかりさん
>>4634 口コミ知りたいさん
レベルに関して完全に同意です。
そもそも購入検討者かどうかすら怪しいものです。
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4639
マンション検討中さん
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4640
通りすがり
>4636さん
「プライバシー性の高い内廊下」って送って来た資料に書いてありましたよ。
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4641
富裕層?
眺望が良いなら山下より良いですね。
23000万の価格なら50年ニューグランドに泊まれます。
所有と違いますが。
15ページに周りに市役所含めて4つの高層ビル建つと
明記されてます。
将来に眺望が保証される部屋は売れるかどうかわかりませんが山下以上の価格かもしれませんね。
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4642
買い替えしたいです
>>4641 富裕層?さん
こんばんは。
ご無沙汰しておりました!
以前、プロジェクト発表をの様子をお知らせしますと申し上げながら不履行ですみません!
発表会直後に話題になっておりましたが、プロジェクトの正式名称発表以外は特筆すべきことがなく。。。
モデルルームオープンが待ち遠しいです!
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4643
富裕層?
4642さん
プロジェクトはサンプリングされただけのようでしたね。
モデルルームで会いましょう。
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4644
管理する者
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4645
管理する者
>>4634 口コミ知りたいさん
自作自演ご苦労様です。何とかの一つ覚えはお里が知れます。みなとみらいでも冷やかしに終始したあなたは、厨以外の何物でもありませんね。
山下公園買わないんですか?
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4646
マンション検討中さん
>>4640 通りすがりさん
ありがとうございます!
間取り図を見落としてました。。。
内廊下ということで安心しました
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4647
匿名さん
>>4645 管理する者さん
4634です。
自作自演?まったく意味不明です笑。
どのコメントに対して言ってるんでしょうか。
パーシャルオーシャンビューなんて一般用語でしょう。
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4648
通りがかりさん
>>4645 管理する者さん
4632, 33, 38ですが4634さんとは違う者です。
勘違いで自作自演と決めつけられるのは心外です。あなたこそ御里が知れますよ。
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4649
匿名さん
>管理する者
詐称はやめようね。ここの管理者なら投稿したIPがわかるから、それで確認して削除する。
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4650
マンション検討中さん
>>4649
4648さんはスレを立てた人なのではないのかな、Eマンションの管理者とは意味がちがうでしょう。
パーシャルオーシャンビューは恥ずかしい。このスレには北仲を美化して、高級を煽る人が名物ですね。
つまり、一部しか海が見えない残念な部屋でしょう、タワマン通は冷静にこのマンションを見てますよ。
下層階の眺望の悪い部屋は、値段を下げてくる(坪280~350)と思うのですが、
このスレで高級煽り人のように本当に平均坪単価400~500で販売したらどうなるのか興味あります。
現在の情報ですと、その価格で完売できるほどの実力はないと見ていますので。
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4651
マンション検討中さん
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4652
通りがかりさん
>>4650 マンション検討中さん
4648ですが、スレ主ではありませんよ。
取り急ぎ。
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4653
マンション検討中さん
やっと具体的になってきましたね。
お隣は何が建つのかが気になります。
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4654
マンション検討中さん
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4655
匿名さん
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4656
富裕層?
4653さん
桜木町側に約400戸のマンション
下層階は商業施設で40数階
正面海側は約600戸のマンション
下層階は商業施設と事業所で40数階
の構想です
北仲で約2000戸の計画です
あくまで現時点での計画ですが
このタワーの価格や売れ行き等で
変わるかもしれません。
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4657
匿名さん
ここを狙って、買い替えを考える人も多そうですね。
横浜の中古タワーマンション価格にも影響が出そう。
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4658
住まいに詳しい人
坪400〜900ですよ。
海の見えない低層60平米が7000万〜です。
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4659
マンコミュファンさん
>>4651 マンション検討中さん
嘘はいけません。
全体で600弱ですよ。
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4660
マンコミュファンさん
ちなみにスタンダードの天井高は250センチです。
エグゼクティブは270センチ。
価格はオーシャンはスタンダード低層でも坪600超え、
エグゼクティブオーシャンは700〜800
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4661
マンション検討中さん
>>4656 富裕層?さん
そうか。北東、北、北西側に高層建築物が、建つ予定と書いてあるね。眺望を期待するならそこまで待った方が確実かも。
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4662
マンコミュファンさん
>>4661 マンション検討中さん
2030年くらいまで待てるならあり。
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4663
通りすがり
4662さん
2030年くらいまで待たなくとも、2022年の生産緑地の指定解除の余波で、それより前にかなり都内のマンションとかも安くなるかもですよ。
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4664
マンション検討中さん
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4665
匿名さん
>4660さん
天井高 250とか270センチは折り上げ天井の最高高ですか?
もしそうならちょっとガッカリ(涙)
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4666
マンション検討中さん
みんな適当書きすぎでしょ。天井高も坪単もまだ検討中だからw
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4667
匿名さん
>>4666 マンション検討中さん
この時点で天井高が検討中とかあり得ませんよ。wwwwww
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4668
神
>>4660 マンコミュファンさん
低層にオーシャンはありませんね。リバービューですよ、知ったかぶりするなら正確にどうぞ。
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4669
通りがかり
>>4626 >>4627
戸塚は煮ても焼いても食えないよ..
準地元だからときどき見るけど,グリーン車座れるぶんまだ大船のほうがマシかも..
でもまあ,戸塚も伊勢町も平米80位みたいだから,ここも安いとこは100強位なら買えるとは信じたいが.
餅つき名人さんが買えますように
(-人-)
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4670
匿名さん
>4667さん
送られて来たパンフレットのモデルルーム サッシ高 220センチって書いてあるよ。
これって ごく普通じゃない?
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4671
マンション検討中さん
総戸数30程度の中小マンションであれば普通。
高級路線のタワマンではかなり低い部類ですね。
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4672
匿名さん
>>4671 マンション検討中さん
何言ってるの?普通でしょ?2200越える方が少ないよ。
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4673
マンション検討中さん
新市庁舎建築案等の資料を見ると、この地区は大地震時には1メートル程度の津波と液状化は想定されるみたいだね。本建物躯体が損傷することは無さそうですが、それなりの被害はあると。やはり高台にするべきか迷います。
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4674
匿名さん
>>4673 マンション検討中さん
紅葉坂や伊勢町の高台に良いマンションが販売されております。そちらへどうぞ、どうぞ。ここは危険が危ないエリアです。
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4675
匿名さん
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4676
通りがかりさん
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4677
匿名さん
4673などは、津波に流される可能性の高い人種だな。
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4678
マンション検討中さん
>>4668 神さん
日本丸とか汽車道とかあるあたりって川なんですか!?
まじか。
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4679
神
>>4678 マンション検討中さん
大岡川の河口手前だよ、海だと思ってたの?昔は海だったんだけどね。まあ、それを言ったら今の大岡川も中川も昔の海のなれの果て、関内も関外も200年前は中区の殆どが海。
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4680
マンション検討中さん
>>4679 神さん
勉強になりました。
低層はリバービューです。間違いない。
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4681
マンション検討中さん
ここと合わせて武蔵小山のタワマン検討してるんですが、あちらの検討民が@500は高すぎ!と言ってるのに対し、このスレの方々は@600も厭わない感じでインフレしていて、不思議ですね。こちらの方が高層階のプレミアム感があるからかな。。
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4682
匿名さん
それだったら武蔵小山のほうがはるかにいいね!!
でも、それだと@600が売れないだろうから、最終的には双方とも価格が見直されていくんでしょうね・・・。
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4683
匿名さん
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4684
匿名さん
不動産のプロである私が真面目に予想しよう。
山手線駅近と横浜の差を考慮すると、大崎パークシティの中古と同じ450前後だと思うよ。
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4685
匿名さん
あっちの方がスペック間取り住環境どれもよっぽど「高級」だけど
ここのわかりやすい「高級感」「おしゃれ感」のほうが一般的にはわかりやすいんじゃないかな
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4686
匿名さん
テレビで繰り返し流される横浜の景色と海とベイブリッジに比べて武蔵小山は何が見えるの?
憧れる街はどっち?
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4687
匿名さん
同じお金持っててもベンツamgとかマセラティかうのと、レクサスとかレンジローバー買う違いじゃね?こっちは前者。いい悪いの問題じゃないよ。どっちもいい。武蔵小山とかある意味まともな賃貸とか高すぎるし戸建てしかないからマンションで住もうとしなかっただけだしね。
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4688
chopper
価格の予想に終始していますが、あまり意味が無いのでは?
私はここにマンションができるのを当初の計画から待っています。もう10年近くなるのでは。
私が使う用途はセカンドハウスです。
小さな部屋で手頃な物が出ればすぐに買います。
というよりも小さな部屋がよいのです。見栄をはるつもりはありませんから。
世の中現金で投資してもストックを巡り巡る資金は何のインフラ効果ももたらさない。
たとえ経年変化で下がったとしても大した下落ではない。
窓から少し水路が見えれば良い。
歩いて野毛の焼き鳥屋に行ければ良い。
たまに海を見て展望施設に行って音楽を聞く。
関内のジャズクラブのライブに下駄で行く。
海員鬩で「中華麺」を食らい。
「千草」でジャズを聞く。
カツが食いたければ勝烈庵にゆきカツをくらい。
うなぎが食いたければ宮川に行く。
夕涼みに自転車で赤煉瓦倉庫に行きソフトクリームをほおばる。
長年の文化があり、洗練されているがハイソサイエティーでないのが良い。
ジーンズでアロハで良いのがいい。
そんな場所だと私は思っています。
ところで、
モデルルームのオープンはいつからなんでしょうか
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4689
匿名さん
>>4688 chopperさん
60平米で眺望なし、で8000万〜9000万
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4690
匿名さん
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4691
匿名さん
眺望なし、なら武蔵小山に軍配が上がる。横浜湾岸、海が見えてナンボの街なんだから。
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4692
マンション検討中さん
>>4687 匿名さん
なるほど分かりやすい例えですね。
見栄っ張りvs堅実派とでも言うか...。
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4693
名無しさん
なんかオリンピック前後に不動産が急落みたいな記事をたびたび目にしますが私は個人的にはそうならないと考えてます。だってその時期がくると考えて待ってる人がいるんですよね?
外人が投資用に買ってオリンピック前に一斉に手放すとかって税の問題でっていいますが利益分に対しての税ですし彼らはそんなにバカではないと思います。私の個人的な予想ですが金融緩和の出口戦略がはじまり金利が上昇を少しでもし始めたらそこで焦って時期を待ってた個人が焦って買い始めると予想してます。
用は何がいいたいかと言うとテレビ新聞の予想など全くあてにならないって事です。
投資で利益上げられる人なら言ってること通じるかな。日本以外は金利上がってますからね。
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4694
名無しさん
あ、横浜でも西区中区以外は下がると思いますけど。
田舎はやばいと思う。若い人いないから。
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4695
名無しさん
まあ、各々自分で判断して買いたい時に買いましょうって事です。
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4696
名無しさん
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4697
通りがかりさん
って、どっかのマンション営業マンに、さもありなんと言われたんだろうね。今後、相場が下がらない理由なんて、なんとでも言えるんだよ。では、なぜ聞いてもないのに下がらない理由を一生懸命説明するんだろうね。って考えれば、トレンドは見えてきますね。
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4698
通りすがり
4694さん
確かに田舎はやばいと思いますが、バブル崩壊後六本木は1/9の地価になった事を考えると、横浜の西区、中区もどうかと思いますよ。
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4699
名無しさん
では待てばいいではないですか?
そう思うなら待てばいいのです。
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4700
名無しさん
人に言われたからどうとかはないですよ。
では金利はこれ以上下がると思いますか?
日銀が必死に上昇抑えてるのに?
円は自国通貨ですからギリシャみたいなとことは全く違いますが底値近辺なのは間違いないと思いますよ。急激な上昇もないと思いますけどね。
仮に1パーセント違えばかなり違いますからね。
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4701
通りがかりさん
>>4697 通りがかりさん
なんか色々語句の用法がおかしいけど。日本人ですか?
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4702
名無しさん
自分の買い物なので最後は自分で判断してください。ちなみにいつが買い時なんですか?
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4703
名無しさん
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4704
口コミ知りたいさん
平均は380。
三井自身も同業大手も、どこの営業もそう言っている。
同業では情報出回ってるみたい。
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4705
匿名
>>4704
二駅以内にその水準で買えるマンションもありますね。そちらへどうぞ。
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4706
匿名さん
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4707
マンション検討中さん
パークコート山下公園と迷ってます。どちらの方が将来、値崩れしなそうですかね?
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4708
匿名さん
>>4707 マンション検討中さん
前に散々いわれでいるように、自分の判断・責任でお買いなさい。資産家のようなので別に大きな問題ないでしょう。自分が満足出来ればそれでよし。
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4709
匿名さん
>>4707 マンション検討中さん
どっちもどっち。値崩れ怖いなら都内を買いなさい。ここより安くてクオリティも高くて値崩れのリスクも少ない物件があるでしょう。
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4710
匿名さん
だよねー
わざわざ横浜市内で比較してる時点で、かなりのリスク背負いこんでしまってるんだよね・・・
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4711
マンション検討中さん
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4712
匿名さん
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4713
マンション検討中さん
掲示板の件数みれば注目されているんじゃないの?=人気でしょ。
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4714
マンション掲示板さん
だだ規模がでかいだけではないかな。
規模はメリットではないと思いますけど。
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4715
匿名さん
絶対数が多いだけに完売するのは容易じゃないかも。値付けには細心の工夫が要るだろうね。
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4716
匿名さん
人気になるかどうかは、今の段階では未だ分からんよ…
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4717
匿名さん
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4718
匿名さん
ところで、周辺に建つ予定の「高層建築物」3棟の詳細はいつ明らかになるのでしょう?まさか、このマンションの販売が終わってからなんてことはないですよね。
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4719
匿名さん
眺望のいい部屋はすぐに売れるだろうが、眺望のない部屋が問題だな。この戸数からしても、値付けのウデが問われる物件だと思う。
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4720
匿名さん
都内在住で電車に乗って現場見てきました。
まず馬車道駅の照明が暗い、通路も狭い。あとホームレスを散見しました。
ついでに山下公園の現場も見てきましたが、普通に新橋、秋葉あたりの大通りから一本入ったあの雰囲気でプレミアム感無し。歩道も普通で電柱あり。
横浜を舞台裏から見てきたような気がしました。
書類だけ見て迷ってる人が居たら早々に行ってみた方がいいかと思います。
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4721
匿名さん
最寄りのJR駅となる桜木町駅も、よくよく見てきたほうがいいですよ。
ぴおシティなんていうステキな複合施設もあります。
このエリアがどんな場所か、よ~く分かりますから。
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4722
通りがかりさん
何なの、この必死にdisってる人達 笑
無意味な努力ご苦労様です。
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4723
匿名さん
値段を下げたい人たちです。でも、真実も含まれますから侮れないけど。
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4724
匿名さん
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4725
富裕層?
4720さん
北仲はこれから整備される場所なので
おおめに見てあげて下さい。
まだまだ寂しいです。
下層階の天井は250です。
サッシ高は220普通です。プレミアムはありません。
ゴールデンセンター(ピオシティー)は見に行かなくて良いです。
山下は山下公園にある以外にあまりに
意味がありません。
東京に住んでいる方ならよけいです。
自分はここ見てがっかりして土地買いました。
浜っ子ならみなとみらい~ベイブリッジの眺望が
好きなので興味深く見てるのです。
モデルハウス見て検討します。
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4726
マンション検討中さん
8500万2LDKが予算です。どこら辺が購入できますかね?
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4727
マンション検討中さん
>>4726 マンション検討中さん
64平米の3〜8階の低層でしょう。パンダ部屋になりそう。
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4728
匿名さん
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4729
匿名さん
>>4727 マンション検討中さん
適当な情報ってのがすぐばれる。3階に住戸なんてないし。
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4730
4720
ぴおシティはネガティブ?面でしょうか。ここも豊洲もそうですが20、30年前まで倉庫街、石炭置き場だった場所なので名残はあるかと思います。昔の航空写真もチェックしましたが夜一人で歩くような場所ではなかったはずです。相対的には劇的に改善してますね。
4725さん
ありがとうございます
駅も今後改善される可能性は感じてます(ある意味伸びしろがあったほうが○で)
山下公園の物件はおっしゃるとおり意味がないです。同じ値段でもいらないかな・・・。
同じくその眺望が好きでレンガ倉庫まで行ったら「あと5分で遊覧観光船が出ます~」ってアナウンス聞いて飛び乗って、ついたところが山下公園でした。
あと真夏の昼でも海が近いので幾分涼しく大いにプラスです。地元はもう暑くて歩けないので。
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4731
匿名さん
>>4726 マンション検討中さん
8階65平米で8500万はいいせんだと思うな
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4732
匿名さん
ぴおシティはネガティブでしょう。あまり近づきたくありません・・・
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4733
検討板ユーザー
>>4731 匿名さん
北面の中層あたりで比較的景色の開けている65クラスがその値段です。
低層やお見合い住戸は、8000以下ですね。
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4734
匿名さん
ホテルの上(52F-58F)と下(45F以下)は別物件と考えた方が良いだろう。仕様も購買層も、従って価格付けも余りに違いすぎる。これを一緒くたにした平均坪単価を論じるのは無意味に思える。かく言う自分は30F以下(その中でもSでもない10-24くらい)を狙う口であるが。
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4735
通りがかりさん
>>4733 検討板ユーザーさん
8000以下だと60平米未満と聞きましたよ。
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4736
匿名さん
6フロアホテルなんですね。
45以下(分譲)ということは三井の賃貸部屋もなさそうということですかね。
ありがとうございます。
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4737
匿名さん
>>4734 匿名さん
ホテル上が坪単価600〜900
ホテル下が650〜350
オーシャンはやはり高い。
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4738
匿名さん
パークコート山下公園の価格からみて、最安値坪350万は妥当かもしれないけど坪350万円じゃ倍率付きすぎて買えないからある意味では無意味な価格。
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4739
マンション検討中さん
パークコートとこちらは、将来の資産としてはどっちが安定資産になりえますかね?
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4740
匿名さん
とにかく資産性ゼロの外廊下コストカットマンションでなく安心した。最低ラインはクリアしてそう。
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4741
検討板ユーザー
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4742
匿名さん
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4743
検討板ユーザーさん
パークコートで370くらいからなんで、低層は320くらいからでは?
山下の営業さんが仕様もホームズクラスと言ってました。
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4744
マンション検討中さん
北中の方が資産価値あるでしょ!駅直結、ホテル付きだよ。エントランスが豪華でした。
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4745
匿名
>>4744 マンション検討中さん
ないよ。何にも無いところに建つ巨大マンション。駅に近いだけ、ホテルなんて付いてたって何のプラスにもならんでしょう。
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4746
マンション検討中さん
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4747
マンション検討中さん
安定といったら山下公園だと思う。知名度が段違い。北仲はマイナーなままで終わる可能性もある。
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4748
マンション検討中さん
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4749
匿名さん
>4745さん
やっぱりザ・北仲タワーでしょう。
マンションは目立ってなんぼです。
横浜で一番高いタワー、ガラス張りの外観、周辺の再開発で横浜の夜景ももっと華やかになります。
みなとみらいが出来てから山下公園は目立たなくなりました。
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4750
マンション検討中さん
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4751
マンション検討中さん
市長選の結果次第ではカジノ計画なくなるかもしれないですね
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4752
匿名さん
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4753
マンション検討中さん
IRってカジノだけじゃないんだよ!?
横浜から門を開かないと!
外国人、観光客が沢山くる横浜を目指してほしい。
日本って新しい事やるとき不満文句ばかり。だから経済発展ができない。第2の開国してほしい。
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4754
匿名さん
>>4751 マンション検討中さん
まあ、現職の市長はいろいろ問題あり、横浜をダメにしている張本人だから、代わってもらった方がいいね。そうするとカジノはなくなりますね。
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4755
マンション検討中さん
MRの事前案内予約の連絡きましたね。
20日開始。
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4756
マンション検討中さん
子育て世帯にはきついですね。
公立小学校の学区がみなとみらい本町小になるようですが、ここからだとかなり距離がありますね。
小学校受験必須でしょうか?
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4757
匿名さん
いいマンションだと思います。
DINKSにとっては最高でしょうね。
ただ子供いる家庭に向いてるかというと
環境があまり向いていないように思います。
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4758
匿名さん
外人は横浜なんか喜ばんでしょ
日本らしさ皆無だもんな
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4759
マンション検討中さん
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4760
ポートサイド住人
>>4758 匿名さん
横浜(市)こそ山川海〜都市の原風景が詰まっていませんか?みなとみらいのワンシーンだけ切り取れば他と一風違った感じはあれども、シドニーの湾岸を見てオーストラリアだと認識できるのと同程度、横浜の風景として定着しているように思います。
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4761
匿名さん
横浜こそ外国の人からみれば居心地よさそうに思います。
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4762
匿名さん
幼稚な会話、井の中の蛙。
こういう人達と隣人になるのか…。
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4763
匿名さん
なんやねん
これ高層にホテルが入ってるのか?
中韓観光客うじゃついてるマンションとか最悪やな・・・
やっぱり糞みたいな場所と価格高騰で売れねえのか?
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4764
匿名
>>4763 匿名さん
では、他へどうぞ。今更ホテルが云々言うJJぶりには呆れます。悲しい方ですね。
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4765
匿名さん
ここに真剣に書き込みを入れる人はここの物件のターゲットでは無いから気にする必要は無いでしょ。仮にここがそんな価格設定なら三井不動産株はリリースするよ。
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4766
匿名さん
>>4764
武蔵小杉の駅前に買ったタワマンが2年で1.5倍に値上がりしてるからな
ここのそばの富国生命ビルに仕事で良く行ったけど寂れて小汚い場所
誰も近寄らないイメージで品川でいったら港南口、コットンみたいな陸の孤島に近い
山下公園からみたら僻地、みなとみらいにも外れてるし金貰ってもイラネーよこんな場所
ホテルも1等地にニューグランドとかあるし5流扱いだろ
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4767
匿名さん
イヤほんとに興味なかったからさ。たまたま覗いたら何だと思って
武蔵小杉の駅前に買ったタワマンが2年で1.5倍に値上がりしてるからな
ここのそばの富国生命ビルに仕事で良く行ったけど寂れて小汚い場所
誰も近寄らないイメージで品川でいったら港南口、コットンみたいな陸の孤島に近い
山下公園からみたら僻地、みなとみらいにも外れてるし金貰ってもイラネーよこんな場所
ホテルも1等地にニューグランドとかあるし5流扱いだろ
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4768
匿名さん
>>4767 匿名さん
残念な人。小杉のマンションは1.5倍で売れたのですか?
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4769
匿名さん
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4770
検討板ユーザーさん
4769 匿名さん
4767×高さ=平行四辺形の面積、それを2出割ると三角形の面積。
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4771
マンション検討中さん
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4772
マンション検討中さん
殺到?
今予約フォームのカレンダー見たけれどまだ普通に空きあるじゃない。
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4773
マンション検討中さん
北仲も周りに三棟マンションが建つよね。どんだけ人口密度が高くなるんだろう。これでみなとみらい駅近マンションは朝のラッシュは半端なく、資産価値は下がるようです。何より、外見からして都内のマンションのラグジュアリーさは皆無、安普請が伝わって来ます。北仲は歴史がなく、シンボリックな建物にどこまでプレミアムが付くかですね。
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4774
匿名さん
>>4773 マンション検討中さん
朝のみなとみらい線がいかに空いてるか御存知ないようですね。たった三棟マンションが出来た位でそこまで混雑しませんよ。
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4775
匿名さん
横浜駅からのキセルがなくなるほどの上り線の混み具合になると思うので一石二鳥でしょう。
ますます横浜駅がボトルネックになりそうですけど。
だいたい、電車使わない、徒歩通勤か、在宅勤務の購入者ですよ。
電車通勤は、もう流行らない。
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4776
検討板ユーザー
>4774 匿名さん
周りにマンション3棟は建ちませんよ。いったいいつの情報で語っているのやら。そんな方々の資産価値予測など全くあてになりませぬ。
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4777
マンション検討中さん
そうかな?スミフのビルに比べたら、どこも外観ダサいけど。
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4778
マンション検討中さん
>>4777 マンション検討中さん
賛同!ましてや埋め立て地だし
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4779
マンション検討中さん
みなとみらい関係ないし。北仲の話ですよ。ここは買いなんですか?
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4780
通りがかり
>>4779 マンション検討中さん
買える人には買えるし、買えない人には買えない。
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4781
通りがかりさん
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4782
マンション検討中さん
>>4781 通りがかりさん
そうなります。
朝夕の湘南新宿ラインは地獄ですが。
帰って来ると海(川)が見えてホッとしますよ。週末は楽しいし。
まぁスミフ好きな方はそもそも対象外にして下さい。
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4783
マンション検討中さん
みなとみらいってそんなにいいか?
誰かその良さを分かるように教えてくれないかな、、、
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4784
匿名さん
価格が出てから比較なり評価なりすればいいのでは?
まあ山下公園が売れ行きが良すぎて安すぎって評価がある中で、ここの価格が安く出る可能性が低いだろうから、みなとみらいで盛り上がれるのは今だけって話もあるけど。とはいえ不便なブルーハーバーと比較したら流石に失礼。
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4785
匿名さん
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4786
マンション検討中さん
スーペリアの91Aタイプが2億越え。坪単価730万
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4787
検討板ユーザーさん
>>4784 匿名さん
山下10軒分の住戸があるので、そこまで反映しないでしょ。
仮に高くしたら、売れ残り確定。
三年かけて売るしかない
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4788
匿名さん
まじめな話、平均価格で550前後でしょうね。予算内なので文句なし買いに行きます。
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4789
匿名さん
>>4787 検討板ユーザーさん
それで良いんじゃない?全く問題なし。全住戸坪500万以上、買えるもんなら買ってみやがれ的な。
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4790
検討板ユーザーさん
全住戸坪500以上、買えるもんなら、買ってみやがれ!いいですね。
事前案内会での参考価格が楽しみです。
仮に500以上ならパークコート横浜北仲ザタワーが良かったな
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4791
匿名さん
全戸500万以上は高いけど、平均500万は違和感無い。みなとみらいのタワー、ブランズ横浜より高く、山下公園と同じ位。妥当だね。
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4792
匿名さん
>>4791 匿名さん
500ならバーゲンセールでしょ。
600が妥当。
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4793
マンション検討中さん
スーペリアタイプって、何階からなんですか?エグゼクティブがオークウッドの上からだと認識しています。オークウッドから下の階には方位と階数で価格差が出るのでしょうね。
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4794
マンション検討中さん
1200戸近く全てが坪500万以上と考えてるんだとしたら、どんだけ売れ残るか、、、
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4795
匿名さん
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4796
匿名さん
資料請求10000件突破。
プロジェクト発表会2000人超、満員御礼。
目黒ブリリアと一緒ですよ。
坪単価600越えるかどうか、でしょうね。
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4797
口コミ知りたいさん
三井自身も、大手同業者の三井・住友・東急も、どこに聞いても平均380って言うんだけど、
高め言ってに惑わしたいのだとすれば、なに目的なんだろう。
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4798
匿名さん
>>4797 口コミ知りたいさん
550〜600と聞きましたよ。
三井からです。
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4799
匿名さん
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4800
マンション検討中さん
全住戸が500以上ならパークコート山下公園よりグレード高いですね!笑
低層で坪500とか凄いですね。
44平米の部屋で約7000万。山下の最低価格より高いです。
普通に考えれば、そんな値付けにしないでしょう。
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4801
マンション検討中さん
>>4796 匿名さん
目黒と北仲比べて参考になりますか??
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4802
匿名さん
>>4800 マンション検討中さん
坪単価400〜900ですよ。
44平米だと5000万台半ば〜
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4803
eマンションさん
>>4798 匿名さん
どっから聞いたんですか?
まさかとは思うけどお友達の三井君じゃないよね笑
事実じゃなきゃ風説の流布になるよ。
これだけの戸数だと影響大きいよ!
仮に平均400万になったとしたら単純計算で
差額200万×1,200戸
=24億円ですか。
本当ならもっと広告宣伝、人件費かけてもいいかもね。
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4804
マンション検討中さん
>>4802 匿名さん
それでも山下より高い。
現実は370くらいでは?
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4805
マンション検討中さん
>>4802 匿名さん
事前案内会で提示するのが、44平米で5000台半ば〜でしょうね
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4806
名無しさん
>>4803 eマンションさん
買えないなら諦めたら?
坪500なら激安だろ。
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4807
通りがかりさん
>>4804 マンション検討中さん
高くないって。
パンダ部屋だよ。眺望ない5階だろうけどね。
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4808
マンション検討中さん
新国立過労死自殺。東京オリンピック前の竣功。ここは大丈夫かな。他事とは思えない。
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4809
マンション掲示板さん
>>4806 名無しさん
買えないならじゃないんだな僕笑
そんな値段で1,200戸売れたら三井の株買って
儲けるのもいいかなってことだよ
激安くん
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4810
マンション検討中さん
横から失礼!
山下町の営業担当からここは坪500以上と聞きましたよ~
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4811
マンション検討中さん
まじめな話、1億って余裕で買えるよね。
アクティブシニア、増え続ける富裕層。
低金利、世帯年収2000万以上は当たり前の時代。
20000万ぐらいに壁があるのかなあ~。
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4812
マンション検討中さん
年収1200万 妻240万 いくらまでのマンション買えますか?
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4813
eマンションさん
>>4812 マンション検討中さん
年300万円で生活し、年700万円をローンにまわせば、2億円くらいいけるんじゃね。
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4814
評判気になるさん
>>4812 マンション検討中さん
30半ばなら、ローンは7000万が限界でしょう。あとは頭金、金が有り余ってる親世代の資金援助次第。
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4815
マンション検討中さん
ここの管理費/月ってどれくらいになるんでしょうね?
住宅部分+全体(含商業施設)管理分としたら結構な額になりそうですけど。
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4816
マンション比較中さん
共益費まさか商業施設の部分も負担するんですかね。
だったら引くな。自分はセカンドで考えてるし、無駄な経費は嫌だな。
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4817
匿名さん
三井は商業施設のある某物件で管理費が高い理由を、商業施設があるから経緯便を増やさなきゃならないからなんて説明していた。そういった経費は商業施設側で負担すべきだけどね。管理計画の中身をちゃんとチェックしないと余計な費用負担を紛れ込まされているかも。
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4818
マンション検討中さん
>>4817 匿名さん
>>4817 匿名さん
ホテルとスーパーが隣接してるみなとみらいの某物件ですかね!? 連帯責任的な感覚で商業施設分の管理費や修繕費まで負担させられるのは絶対勘弁ですね!
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4819
匿名さん
商業施設と管理組合が一緒か、別運営なのかも要確認。住環境と商業施設って利害が対立するケースもあるから、別運営だと、改善すべきことがあっても管理組合同士で協議になるし、商業施設にとってメリットのないことは0回答ってこともあり得る。
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4820
匿名さん
現地の工事現場に吉田新田開発前の入江のパネルがありましたが、地盤の印象には、
マイナスな気がしました。あのパネルじゃなくても、よかったのでは?
でもそんなことは関係ないほど、ここの立地は最高ですね。
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4821
匿名さん
月々の管理費ってみな気にするけど、管理計画の中身まで確認しないし、そもそも管理計画って要求しないと出てこない。まあ、要求しないとでてこない資料って他にもいろいろあるけど。
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4822
匿名さん
重要事項の説明の時に、全て説明するんじゃないですか。
舞い上がって、ウッカリ判子押さない様にしないとね。
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4823
匿名さん
長期修繕計画は重説に含まれるけど管理計画は無。管理計画を知るのは入居して1年後の管理組合総会で、次年度の計画として。しかも最初の数年は前年度を踏襲だし。住民自治としての管理組合が機能するのは入居してから数年後。問題のある計画であってもしばらくはそのまま。というか最初に決まっていたことを変えるのって結構大変。
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4824
匿名さん
長期修繕計画も、段階的値上げと定期的な一時金徴収が設定されているパターンがあるんだけど、これって将来、未納問題を引き起こす要因なので、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
武蔵小杉に三井のタワマンの一つの管理組合が、入居後数年で定額積立に移行したってケースが雑誌でとりあげられたりしてる。にもかかわらず三井は定額積立に移行しないんだよね。入居時の修繕積立を安く見せかけるためなんだけど。売った後のことは知ったことではない、てか。
-
4825
匿名さん
管理規約(案)も契約の時に渡されるけど説明は無。契約の時にはいろいろ判子を求められるんだけど、その中に管理規約(案)を承諾するってのがあって、言われるままに判子を押しちゃって、全戸の承諾が集まったらそれで管理規約として成立してしまう。
重要事項説明と管理規約(案)は早い段階で入手して熟読しておかないと。
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4826
匿名さん
入居の時に修繕積立一時金を徴収すると思うけど、これの管理も実は問題だったりする。ここの規模だと、ペイオフ対象になる金額なんだけど、一つの銀行に預けるなんてことしてくれる。破綻したらアウト。
-
4827
匿名さん
あっ、そうだ。三井って重説や契約の時は日本橋の本社に呼びつける。あと、鍵の引き渡しも。
それと、重説、契約、引き渡しと内覧会とか基本平日。
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4828
匿名さん
マンションって入居後に火災報知器の点検や排水管の高圧洗浄とかあって立ち合いが必要になる。平日のみで共働きだとどちらかが会社休まなきゃならない。以前の職場で、点検のたびに休みって人がいた。
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4829
匿名さん
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4830
匿名さん
引き渡しって残金の清算の確認と鍵の授受だけなんで、本社でなくてもできるんだけどね。他デベだけど、今のマンションは集会室でやった。しかも、登記で新しい住所の住民票が必要なんだけど、申請書の受付のために区役所の人が出張してくれたりしてた。
三井って売ったら最後、サービスって概念ないんだよね。
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4831
匿名さん
>>4830 匿名さん
今住まれている他デベとはどこのことですか?
どこならアフターサービスが良いのでしょうか?
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4832
匿名さん
PT晴海買いました。
重説はMRでした。休日も選択できました。
契約は日本橋でしたが、休日でした。
嘘はダメでしょ。
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4833
匿名さん
入居直後って、トラブルとか設備の使い方がわからないとかあったりする。マンションにしばらく担当者が常駐してくれるかもポイント。
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4834
匿名さん
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4835
匿名さん
-
4836
匿名さん
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4837
匿名さん
警備員の費用の話を聞いた物件はそこではないけどね。
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4838
匿名さん
ホテルと共存って、マンション住民にメリットあるのかな。泊りの来客時にゲストルームの代わりに利用できるよう割引とか。
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4839
匿名さん
三井だと販売時にそういった特典の説明があっても空手形だったりする。某ララポ隣の物件でのお話。
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4840
匿名さん
ホテルと共存のデメリットって何だろう。レストランが入ったら、テナントの飲食店と同じ問題は起きるか。
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4841
匿名さん
>晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。
他にも気長に部屋探してますので。価格が高そうなのでこことは決めてませんが、ここの周りにできるマンションも考えてます。他にはやはりみなとみらいか横浜駅がいいのですかね。
山手とかは昔ほど人気がないのでしょうか?
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4842
マンション検討中さん
マンションの周りに建物建ちますよ!距離が近いのが気になります。 5年後建物に囲まれてそう。
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4843
マンション検討中さん
お隣もマンションが立つならそっちの方を買いたいけどまだ何も決まってないんですよね。
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4844
匿名さん
決まってないことはないだろう。ただし、大人の事情で、こっちの販売が目処がつくまでなかなか詳細が明かされないだろけど。
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4845
匿名さん
>4828
貴方もマンションに住んだ事が無いの?
うちも共働きなので、いつも土日に変更してもらってるよ。
普通に変更可というか、土日に変更している方が多いよ。
4829さんの言う通り、さぼりたい口実でしょ。
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4846
マンション比較中さん
高い金額を出すのに不確定要素があるのは嫌ですね。
再開発エリアで最初のマンション、後で周りを取り囲まれたらそれこそ価値が無くなりそう。
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4847
匿名さん
ビルに囲まれるのは、確定要素ですよ
それを承知で、買うか買わないかのはなし。
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4848
匿名さん
ここだったら眺望は妥協する。できれば一億以内と思っているので、眺望がいい部屋は山下公園の値段から察して買えないと予想。
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4849
マンション比較中さん
-
4850
マンション掲示板さん
ベイピュー側は三方ビルに囲まれるって、案内したの小さい字の注意書きに書いてあるからね。オークウッドより上が永久眺望になり、破格の金額だね。ちなみに永久眺望はパークコート仕様になるらしいよ。
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4851
マンション掲示板さん
>>4848 匿名さん
眺望を妥協してまでこのマンションを買いたいと思う理由を聞かせてください!
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4852
匿名さん
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4853
匿名さん
ホテルの上と下じゃ別物件みたいだな。でも、マンションの名前も売出しも一緒みたいだし、管理組合とかどうすんのかね、運営方針とか役員とか。一貫性とるの。
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4854
匿名さん
-
4855
匿名さん
ここはとにかく、気にしない、欲しいから買うひとだけでしょうね。
値札を見ずに、値段を聞かずに、誰とも相談せずに勢いで買う物件です。
うじうじ考えない人用ですね。たぶん、海外の資産家、投資家。
それ以外の人は、一生懸命見て、聞いて、相談して、でも買わない、買えない。
るつぼか、どつぼ。
-
4856
匿名さん
横浜市長選、カジノ推進派は相当に分が悪いようですね。本件、周辺の開発に影響あるのでしょうか?
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4857
通りがかり
>>4856 匿名さん
ない。
市長交代なら横浜は発展するだろうね。
-
4858
匿名さん
内閣支持率2割台。安倍政権とともに、アベノミクスお終いかな。
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4859
匿名さん
ここの計画が以前出てきたときはリーマンショックで頓挫。つくづくタイミング悪いな。
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4860
マンション検討中さん
>>4855 匿名さん
確かに、ここは勢いがないと買えないかも。でも、そういう人ばかりだと、管理組合とか修繕費計画等がいいかげんになりそう。そういうことを考えると躊躇しちゃうので。
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4861
匿名さん
勢いで買って、管理費や修繕積立金払えなくなる人が出てきた場合、
他の所有者達が等分の負担する訳ですよね。
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4862
匿名さん
金に糸目をつけないでポンと現金買いする(?)チョー富裕層、ビューなし下層階の1LDKをROI買いする投資家たちetc. いろいろ入り乱れそうですなあ。
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4863
匿名さん
三井って現金購入受け入れるの? 以前、見に行った物件では資金計画は現金って伝えたのに、しきりにローンを勧めてきた。
実はキャッシュ購入って売る側にとってはリスク客なんだよね。お金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際にもっていても、株で所有していたら引き渡し時に株価が下がっていたらアウト。
その当時はそういったこと知らないで、銀行と結託してるのかと思ってた。
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4864
匿名さん
持ってる額(桁数)次第だろうね。カツカツの人だとこわがられる可能性は否定できない。
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4865
匿名さん
もってる額だって自己申告。
逆に下手に多いと怪しまれるんじゃない。
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4866
マンション検討中さん
そんな賭けみたいに契約する人は何しても失敗するわ。
株は株 現金もしくは定期預金だろ。
株で儲けてマンション買うみたいな妄想するやつは博打的な人生だわ!
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4867
匿名さん
0金利の環境でマンション購入できる金額を現金か預金で抱えてるなんて方が間抜でしょ。
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4868
マンション検討中さん
自宅だからね。金利ほどバカらしいことないわ!
自宅は金生まない。出来るだけ借入金少なくすることも考える。1億あるけど5000万は自己資金いれる予定。
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4869
匿名さん
あっ、そうだ。あつめた修繕積立金をどう運用するかってのも将来問題になるだろうね。銀行に預金していても金利はほとんどつかない。一方で物価は上昇。
ただ、欲をかいて下手な運用したら・・・。
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4870
マンション検討中さん
>>4869 匿名さん
あなたが人の運用考えなくていいわ。
匿名さんは購入希望かな?
荒らしに来たのかな?
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4871
マンション比較中さん
運用考えるの悪い事じゃないよ。
検討中とか言って、荒らすのやめてね。
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4872
マンション検討中さん
マンション掲示板と運用関係ないわ。
1億借りて 1%35年 金利分1850円 運用して儲けできる確率100%あんの?
運用なんて確約されてない。金利は無駄。
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4873
マンション掲示板さん
ベイピューはオークウッド以上でないと完全に塞がれるよ。
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4874
マンション比較中さん
資金運用できない可哀そうな人も、ここ見てるんだ。
ローンの金利なんて冗談。鼻糞。
言い過ぎたらゴメンね。
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4875
マンション検討中さん
鼻糞さん。(笑)バカ丸出し。
親の教育が悪いと息子言葉使い悪くて大変だわ。
運用=バカ息子 子育て失敗 バカ息子一代で終了。
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4876
マンション検討中さん
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4877
匿名さん
資産ある方は半分は自己資金入れると聞いてます。
お金持っている方は他にも運用資金なんて沢山ありますから。
現金持っている方は相続税対策も兼ねて現金減らして、マンション買う方はいますよね。
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4878
匿名さん
>>4868 マンション検討中さん
で、その1億は今現在、何で運用しているの?住宅ローン金利は、0.5%を切っているものもある一方、住宅ローン減税は1%、定期預金でさえキャンペーン金利で0.2%はつく。
ここのローン執行時期の環境次第だが、現状なら手元資金は使わずに借りた方が明らかに特。何せ、実質マイナス金利だから。
-
4879
匿名さん
カジノよりも学校給食。
当然じゃないか。
首都圏最低の子育て支援の横浜をここまでよいしょできる不動産屋には感心するな。
-
4880
マンション検討中さん
-
4881
匿名さん
>>4879 匿名さん
なんで二者択一なの?
カジノのせいで学校給食を諦める?
よくわからん。
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4882
匿名さん
横浜以外の方ですか?
市長選が来週で
現職の政策がカジノ賛成給食やらない
現職以外がその逆の政策
それだけです
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4883
匿名さん
>4878
ローン借りると手数料がかかる。結構な額だから、借りるほうがお得とは限らない。それにローン減税の恩恵をフルに受けるには、税金払っていることが前提だからね。
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4884
匿名さん
>>4883 匿名さん
タンス預金しているリタイアした方ですね。わかります。
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4885
周辺住民さん
カジノじゃなくてIR 日本人は閉鎖的な考え、発展性の考え大切
IRによって横浜は変わる。
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4886
マンション比較中さん
物件の性質から言って、ここは不動産投資にある程度精通してる人が多いのかと思ったけど、超低金利での借り入れが無駄とか言ってる、ド素人さんもまぎれているんですね。
4億で買って5億で売却なんて世界もあるのに。
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4887
検討板ユーザー
>>4885 周辺住民さん
今以上に混沌としてダークなイメージ増すだけだと思うが
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4888
匿名さん
金持ち、ギャンブラー、外国人も入り混じって有象無象の世界かな。
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4889
4720
今週末、先週末は横浜~日本大通あたりまで散歩してきましたがやっぱり涼しくて良いです。
今後、温暖化で平均気温が上がっても海に近いので上がりにくいかなと思います。
改善点はやっぱり駅が暗い狭いで雰囲気が悪い。
あと少し気にになるのが「ノートルダム横浜みなとみらい」は(やや北側に位置していますが)適当な時期を見計らって高層建築に建て直すなんてこともありえますか?
現状では上空の使い方が勿体無い建物です。
-
4890
マンション検討中さん
>>4886 マンション比較中さん
ここは投資とかではなくそういう買い方するだけでしょ?
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4891
匿名
>>4889 4720さん
再開発とか都市計画に疎い方ですね。
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4892
周辺住民さん
パークコートの方がいいよ。
周辺にマンションが建つのはリスク大。
こんなはずじゃなかった。。。。。となっても既に遅し、、、、、、、。
シービューだったのに、5年後ビルビュー、、、、、、、、。
よく考えましょう。
-
4893
マンション検討中さん
>>4892 周辺住民さん
でも、パークコートは割安感のある物件は一期でかなり売れてるから、北仲待ってるうちに終わる感じかな、、
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4894
周辺住民さん
-
4895
匿名さん
コンセプトの違う物件比較は意味がない。
買い手は、ビルで囲まれることを承知で買うので
こんな筈じゃとは、ならないので、心配無用。
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4896
匿名さん
みなとみらいも囲まれてる部屋の方が多いですよ。
価値観は人それぞれ違いますから。
予算に合った部屋を買うまでです。
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4897
評判気になるさん
>>4896 匿名さん
みなとみらいと比較してもね。
それこそ全くコンセプトが異なりますね。
みなとみらいは、「みなとみらい」って言う住所地・地名が欲しくて大枚叩くエリア。
ここは残念ながら住所地には価値はない。
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4898
匿名さん
ここは1LDKの50平米くらいで低層でだいたいいくらくらいですか?
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4899
匿名様
>>4898 匿名さん
5500~6000ってとこでしょうね。最下層の目の前が合同庁舎のお部屋あたり。
-
4900
周辺住民さん
購入時は海が見えました、、、、、、、、、。。。。
売却したくてもローン返済の方が多い、、、、、。。。。
売却断念。。。。。
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4901
匿名さん
買う気もないマンションの掲示板で、おせっかいな悲観論。
ご苦労様です。
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4902
マンション検討中さん
最初、ザ・タワー横浜北中に興味がありましたが近くでパークコート山下公園があることを知りました。
二つのマンションを比べた結果、パークコート山下公園に決めました。理由は、将来を考えたらでした。
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4903
匿名さん
パークコート山下おめでとうございます。良かったですね。
自分は、ここが気に入ってるので、事前説明会楽しみにしています。
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4904
マンション検討中さん
>>4903 匿名さん
どこが気に入ったんですか?参考にさせてください。
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4905
マンション検討中さん
どこであっても住みたいって思うマンションを購入出来れば幸せじゃないですか!相手の選択にケチをつけるような書き込みはやめませんか?
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4906
検討板ユーザー
>>4902 マンション検討中さん
それはそれで間違いなく正解です。
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4907
匿名さん
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4908
マンション検討中さん
>>4892 周辺住民さん
パークコート山下も囲まれ感ありますよね
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4909
マンション検討中さん
>>4906 検討板ユーザーさん
マンションを比較するのは大切です。
北中のどこが気に入ったんですか?
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4910
通りがかりさん
>>4909 マンション検討中さん
何目線かしらんが、そこまで人に求めるなら先ずは自分が比較検討する際の評価軸、評価方法を説明しろ。そんで自分が比較したいマンションを幾つか挙げろ。そしたらアドバイスしてやるわ。
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4911
マンション検討中さん
>>4910 通りがかりさん
通りがかりさんはマンション検討してないようなのでスルーします。
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4912
通りがかりさん
>>4911 マンション検討中さん
いいえ、検討してますよ。
はいどうぞお答え下さい。
何も考えて無いんだろうけどね。
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4913
匿名さん
なぜここを気に入ったのですか?
他に沢山のマンションがあるなかで。
教えてください。
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4914
匿名さん
モデルルームオープン前から気に入ったなんて、さくら以外ないでしょ。
逆にこういうのが多いのって、苦戦する前兆。
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4915
マンション検討中さん
-
4916
マンション検討中さん
否定する物件の情報スレにわざわざ書き込みに来るなんて、三流デベのネガキャンか買えない人間の妬み嫉みかライバルを減らそうとする浅ましさ以外ないでしょ。
逆にこういうのが多いのって、善戦する予兆。
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4917
評判気になるさん
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4918
マンション検討中さん
>>4916 マンション検討中さん
こんな人達が住むマンションなんて最悪ですね。
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4919
匿名さん
買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。ばればれ。
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4920
匿名さん
ライバルの仕業と思う発想、自分たちが他でやってるからなんだろうね。
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4921
匿名さん
三井は客を選ぶから敵を作る。まあ、やってる側は気が付かないんだろうな。
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4922
マンション検討中さん
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4923
マンション検討中さん
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4924
マンション検討中さん
もう4900以上のレスがあるのに、ほとんど有益なものがない。
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4925
マンション検討中さん
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4926
評判気になるさん
>>4919 匿名さん
揶揄の意味分かってないよね。知らない言葉ムリして使わない方がいいよ、恥ずかしいから。
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4927
評判気になるさん
>>4923 マンション検討中さん
真夜中にご苦労な事だね。
図星を突かれてムキになってて草。確実にどれかに当てはまるだろうが。
そうでないなら否定する物件のスレにわざわざ書き込みにくる理由を説明してみろ。
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4928
評判気になるさん
>>4923 マンション検討中さん
あ、4919から4923ね。夜中の自作自演の連投、大変だねぇ。
真夜中にご苦労な事だね。
図星を突かれてムキになってて草。確実にどれかに当てはまるだろうが。
そうでないなら否定する物件のスレにわざわざ書き込みにくる理由を説明してみろ。
-
4929
評判気になるさん
>>4925 マンション検討中さん
自分がスルーされてて草。
新手の嫌がらせだと思うけど、本気で質問し続けてるなら相当頭痛い人だね。若しくはキモい人。少しは質問の仕方を考えた方がいいよ。
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4930
マンション検討中さん
-
4931
マンション検討中さん
-
4932
マンション検討中さん
>>4929 評判気になるさん
文句言う前に物件の良いとこ答えれば?
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4933
マンション検討中さん
>>4929 評判気になるさん
自分の事でしょ!?
妄想禁止!
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4934
匿名さん
管理人さん
スレ整理して下さい。
意味のない中傷合戦は、不快です。
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4935
買い替えしたいです
モデルルームオープンまで1ヶ月になりましたね!(いやー、ここまで長かったですね、と、まだ何も始まっておりませんが)
オープン初日は予約が取れず、その次の日に伺う予定です。
今日まで殆ど情報がなく、サイトの更新すらほぼなされないので、もう自分の妄想力だけが逞しくなってきています(笑)
我が家で手の届く価格と希望している方角、そして広さ。。。
北仲に住むイメトレは完了しました!
わたし含め、みなさんの希望や夢が叶う物件だといいですよね!
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4936
マンション検討中さん
>>4935 買い替えしたいですさん
営業マンお疲れ様です。
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4937
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4938
匿名さん
>>4935買い替えしたいですさん
楽しみですよね。こういった生活感のないマンション好みです。
戸数の多さが気になりますけど、デザイン性もありそうなので、ま、いいかと納得してます。
肝心の内装は、有償でしょうけれど、石やガラス素材を提案されている様なので、これも楽しみです。
眺望は、価格との折り合いですから、己の懐次第だと、これも納得です。
後は、モデルルームで、凶と出るか吉と出るかってことで、判断したいと思ってます!
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4939
評判気になるさん
>>4935 買い替えしたいですさん
楽しそうな雰囲気が伝わって来ます。イメトレ 笑 大事ですよね!
どの部屋を狙われているのか想像が膨らみます。
良い選択になることを陰ながら応援してます!
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4940
マンション検討中さん
>>4937 マンション検討中さん
もともと価値があればいいのですが。
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4941
マンション検討中さん
下の方の部屋は坪単価320と聞きましたがそれって本当でしょうか?
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4942
eマンションさん
-
4943
マンション検討中さん
-
4944
匿名さん
>>4941 マンション検討中さん
本当なら抽選必至ですね。
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4945
マンション検討中さん
ここのウリは何なのでしょうか?
馬車道の駅なんて近くても何が嬉しいのか
よくわからないのですが。
そして、埋め立て地ですよね。
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4946
マンション検討中さん
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4947
匿名さん
>>4945さん
ここの売りが分からない、馬車道も気に入らない、埋め立ても気になる貴方が、なぜここで時間を潰しているのでしょう。自分自身で、良さが見つけられない物件に、貴方の貴重な時間をさくなんて愚かな事ですよ。
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4948
マンション検討中さん
>>4947 匿名さん
4945です。
自分の知らない隠れた魅力があるのかと。
視野を広く持つことは大切ですから。
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4949
匿名さん
まだ、モデルルームオープン前で具体的な情報も出ていないのにやたら持ち上げるコメントがあるから、どこがそんなにいいんだろうって思うのもおかしな話ではないと思うけど。
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4950
匿名さん
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4951
マンション検討中さん
明日も株価上昇でしょうから、馬車道だろうが埋め立てだろうが、売れるかどうかなんて気にしないで、どんどん行きましょうか。任天堂のように。海外の皆さんも此処に注目されています。ここが上手く行くと周りも触発されます。ハイアットも、はい、あっと言う間ですよ。
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4952
匿名さん
>4948
わかっててやるのはタチがわるいよ。
やめときな、みっともないから。
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4953
マンション検討中さん
>>4949 匿名さん
同感です。
どこがここの物件いいのか?聞いても誰一人答えない。
なぜ?
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4954
マンション検討中さん
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4955
匿名さん
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4956
マンション検討中さん
私が懸念材料をあげてみると、まず実際の建物の外観です。みなとみらいのマンションもそうですが、外観があまりに安っぽく感じられ、ラグジュアリー感の欠片もありません。北仲もそんな感じになるのではないかと心配です。それに大規模マンションですから、ベビーカーで行き来する家族連れの入居も多いでしょうし、エレベーターとか共用施設内での気忙しさは半端ないように感じられます。ましてや入居者以外も建物内を利用する訳ですから落ち着かないかなと。パンフレットには超然とひとり建ち誇るマンションの姿が描かれていますが、シービューの三方面に40階以上のビルが建つとなれば視界も塞がれ、それなら外に出て海でも見ようかと思ってみても、目の前にあるのは海ではなくただの運河です。実のところ、永久眺望が約束された一億ではきかない数億ション以外、このマンションの良さを享受できる部屋はないのではないかと考えてしまいます。おそらく最上階には彼ら専用のラウンジなども設けられ、一般住戸とはエレベーターの仕様に違いがあるはずです。
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4957
匿名
4953、4954、4956
でしたら他へどうぞ。マンションの計画なんてここ以外にもいくらでもありますから。
60平米以下が大半で平均坪単価500以上の物件にベビー子連れたくさん?あり得んでしょう。
もうちょっと自分で調べることをおすすめします。
ここはギリギリ埋め立て地ではないよ。
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4958
マンション検討中さん
マイナスの事言ったら駄目なんですか?
マンション計画が知らなかった方にとても参考になると思う。イメージ図に三方向のマンション入れてほしいです。
そうでないと買主のリスクがぬぐえない。
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4959
匿名さん
プラスの情報は営業がせっせとインプットしてくれるから、マイナス情報の方が検討にとっては有用なんだけどね。マイナス情報を知らずに契約して後から知っても引き戻れない。知ったうえで、プラスとマイナスを天秤にかけて判断なんだけど。
マイナス情報出されて困るのはどういう立場か、考えれば自明。
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4960
マンション検討中さん
>>4959 匿名さん
資料請求の時は周辺マンション計画はわかりませんでした。 しかし三方向に建築計画があると解り購入の検討をやめました。
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4961
匿名さん
>>4960 マンション検討中さん
その程度でしょうね。そもそも再開発の全体像も調べてなかった訳で、あえてここに書き込むほどの事でもない。
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4962
匿名さん
>>4958
不動産購入は、個人の責任とリスクでするもの。
購入前に、十分に考察する時間もあるし、疑問点は買主自ら売主、役所等、関係各所に確認して最終決断すればいい事。それができない人は、問題外。
こんな事分かっていても、いちゃもん付けたく成ってしまう程、ここは気になる物件なんでしょうな(笑)。
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4963
匿名さん
私は立地が気に入っているから買うんです。立地の好き嫌いは個人の価値観なので否定してもらっても構いません。仕様は価格と相関性があればそれでよいのです。
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4964
マンション検討中さん
>>4957 匿名さん
平均坪単価500って、1200戸もある物件で本当に考えてらっしゃるんてますか?
それならここ、半分以上は売れ残りますよ。
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4965
名無しさん
>>4964 マンション検討中さん
400〜900、平均550でほぼほぼ決まりですよ。
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4966
マンション検討中さん
>>4957 匿名さん
4956です。私は三井不動産レジデンシャルの他物件の案内会にいくつか足を運び、そこで北仲の物件の情報を得ています。平均坪単価500ならかなり価格に歪みが生じ、低層階の条件の悪い物件は300ぐらいになるでしょう。親の支援を受けてマンション購入する若い夫婦には魅力的で、実際パシフィコ横浜での説明会でも、子供の走り回る姿や賑やかな声が響いていましたよ。
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4967
匿名さん
>>4962 匿名さん
仰る通りだと思います。
ちなみにKittyは相手にしちゃダメですよ。ここの所へばり付いている輩で、Kittyの頭の中身はよく分かりませんが、とにかくまともな検討を阻害したいようです。
リアルでは一生関わり合うことも無いであろう底辺の輩でしょう。憐れな存在ではありますが。
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4968
マンション検討中さん
>>4967 匿名さん
全然違う。
イメージできない物件は危険です。
三方向に建物が建つリスクを知ってるのでしょうか?
部屋からの眺望が将来建つ建物達を3Dで見れるのであればまぁ~自己責任。
しかしそこまではやらない。やれないでしょうね。
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4969
匿名さん
>>4967匿名さん
4962です。忠告ありがとうございます。おっしゃる通りですな。
世の中不公平が蔓延していて、持って行き場のない鬱憤をこういうところで晴らしてる、可哀そうな輩の遊び相手になってしまいました。kittyの幸せを祈るばかりです(笑)。
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4970
通りがかりさん
>>4969 匿名さん
実はあなたがkittyだったりしてwww
否定、疑いから物事入ることも物事の考え方の一つですよ。
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4971
匿名さん
プラスの意見もマイナスの意見も大事ですね。
人によっては、プラスがマイナス、マイナスがプラスですし。
後悔しない決断をするだけです。人のせいにはできません。
決めるのはお金を出すご自身。ぜんぶ納得しての契約でしょう。
私は欲しいですが、買えないので、できても見上げるだけです。
展望台は行けるので、見下ろせますね。
そういう人多いでしょうね。
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4972
マンション検討中さん
低層階は坪300~350位でしょうね。
港区の駅近くですら500なのに、それと近いなんて有り得ません。
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4973
匿名さん
>4968
既出情報を繰り返す意味はわからん。
4948のように隠れた魅力を教えて欲しいなんてとってつけたような理由で
本当にここに張り付いている理由をごまかすのもまぁ無意味だろうよ。
今までのレス見れば良くも悪くも今現段階の情報は整理出来るというのが答えだろうな、
建前に対する回答をあえてするのであれば。
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4974
マンション検討中さん
三方向に何階建てでどういう建物たつかわかりますか?
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4975
匿名さん
グーグル先生に聞けや。情弱にも程があるぞ、鬱陶しい。まあ鬱陶しさを狙ったゴミみたいな奴に何言っても無意味な事ではあるが。
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4976
マンション検討中さん
>>4973 匿名さん
4948です。
私は昨日はじめてここを見たのです。
それなのにとってつけたなどと言われようとは。
あなた、病んでますね。
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4977
マンション検討中さん
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4978
マンション検討中さん
>>4975 匿名さん
言葉使いからして教養がありませんね。
ここのスレはマイナスの事すら質問できない共産○○ですか?
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4979
匿名さん
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4980
匿名さん
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4981
マンション検討中さん
>>4975 匿名さん
なにがゴミなんですか?
聞いたらいけないんですか?
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4982
マンション検討中さん
そうなんですか?
北仲の前に建物建つんですね。
色々と調べてみます。
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4983
匿名さん
>>4972 マンション検討中さん
他へどうぞ。400〜900でほぼほぼ決まりですよ。平均550
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4984
マンション検討中さん
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4985
マンション検討中さん
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4986
マンション検討中さん
>>4985 マンション検討中さん
ないない(笑)
それだと6500万位かな。
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4987
マンション検討中さん
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4988
マンション検討中さん
>>4985 マンション検討中さん
非オーシャン低層で8000万台半ば〜ありますよ。
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4989
マンション検討中さん
>>4988 マンション検討中さん
専有面積と間取りどのぐらいでしょうか?
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4990
口コミ知りたいさん
>>4987 マンション検討中さん
安心するのは良いですが、すぐに失望に変わりますよ。それは精神衛生上よろしくないのでは?いわゆる糠喜び。
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4991
マンション検討中さん
>>4990 口コミ知りたいさん
物件の前に建物が建つからですか?
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4992
マンション検討中さん
>>4989 マンション検討中さん
S64の10階が9000万予定
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4993
匿名さん
パークコート山下公園73m3 8530万5階だから、ここも現実的な
値付けになると思いますよ。
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4994
匿名さん
>>4993 匿名さん
意味不明。
山下町は坪350〜750
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4995
マンション検討中さん
ここは、坪280スタートかも。kittyにも希望がでてきた。
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4996
マンション検討中さん
>>4995 マンション検討中さん
残念 kittyだと言われている俺は年収1250万。
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4997
マンション検討中さん
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4998
マンション検討中さん
低層で山下の低層より高いのはまずあり得ない。
仕様が違うから。間違いなく、山下より安い。
中層、高層のオーシャンは山下より高くてもおかしく無い。
じゃなければ、パークコートの意味が無い。
ザタワー横浜北仲の低層が山下の低層坪単価超えたらびっくりですね。三井さん。
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4999
匿名さん
>>4998 マンション検討中さん
山下町の三井の人も、ここは坪400〜と言ってましたよ
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5000
マンション検討中さん
>>4999 匿名さん
坪400〜だと山下町より高い物件になりますね。
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