ザ・タワー横浜北仲

>>5979 匿名さん

なんでそんな嘘つく？
説明会に行ってきました。
400弱〜700強
各自自分で確かめてください。

>>6001 匿名さん
説明会ってなんだ？そんな言葉使っている時点であんたは偽物。

クソだな

呆れるわ

仕様が最低レベル。

ホント仕様みなとみらい三井と同等。おわた。やる気無くした。

>>6006 匿名さん
仕方ないよ、超コストカット物件だからね。

三井と丸紅=クソ
ということか。分かりやすいね。

そもそもハイブランドホテルの誘致が出来なかった時点で何となく分かりますよね・・・ここの残念な感じ。
森さんがいたときは頑張ってたんだけどね。

ここは買うよりオークウッド泊まってた方がコスパ
いいんじゃない。

最高価格は8億円。

最高価格なんてどうでもいいから、一般向けの価格開示願います。

自分で見に行け

三井と丸紅は潰れて然るべき。
責任は重い。

何か、おかしい人がいますね。
買えない方ですかね。注目の物件には必ず出現します。
このての方。

「自分で身に行け」とか言ってる人も了見狭い。

身に行け→見に行けの転換ミス。

自分は動かずに教えてちゃんってのもいかがなものか。見に行くのに時間を割いてるわけだし、人によっては交通費もかかっている。情報はギブアンドテイクが基本だと思うけど。

事前説明会の予約はしてますけど、仕事の都合で後発なんですよ。
本当に了見狭いよな。

価格知って撃沈だったら行く必要なくなっちゃうよ(笑）。

価格知った感想としては、思っていたよりずっと安いです。
これなら、早期に完売すると思います。

まあ、2億出せない人は見に行く意味ないね。

ちみたちいいおとななんだからけんかはやめなちゃい。

ぼくちゃんがあしたかくにんしておしえてあげるからさ。

まあくびをながくしてまっててね。

ありがとう。
しらないおじちゃん。

当初、森ビルって話だったから、2億は用意してますよ。
それ以上だったら、考えるな。

>>6024 匿名さん
良かったですね。フツウのお部屋は変えますよ。

40階以下はやすいとおもいます。
多少は眺望いい部屋ありますし。
が、この辺りに興味の無い方は東神奈川が1番じゃないですか？もう残り僅かだと思いますが。
41階、52階以上は眺望を考えれば妥当かと。
でも、この値段だすなら都内に通勤の方はここを買う必要ないですよね。プレミアム階のモデルルームはまだ出来ていないようです。

デベの作戦勝ち。
アルバイトに高値誘導させて、ふたを開ければ「安かった」と感じさせる？
異様なレスが続いたのは、今日のため？

まだ、予定価格、絶対に慌てないこと。
ここの最低価格は２８０万が妥当。

280、それはない。

>>6027 匿名さん

妄想が酷いですね。
今の予定価格でもかなり安い。かなり抽選になりますよ。

上げて安く見せる！！！！

高値吹聴して誰がメリットを得るかってことを考えれば、だれがやっているかは明白。

実際には安く販売するのなら、意外に安くてお買い得って今度は宣伝はじめる、強気にでて高値販売するときには予想通りだねってのがオチ。

売る側は予定価格を提示してその反応や、要望書の集まり具合で実際の販売価格を設定する。これからがキツネとタヌキの化しあい合戦が始まる。もっと価格を下げさせたいのならのなら、皆で要望書を出さない作戦をするとか。

>>6026 名無しさん
出た、東建営業。残り少ない、残り少ないって言ってる割に完売する気配もないし、販売すら行っていない。
そんなに人気ならさっさと売り切って、次の物件に注力すればいいのに、わざわざ倍率高めるような書込乱発。
実際は購入意志をもった検討者がほとんどいない東神奈川。
ここが買えなかったら検討しますってのばかりなんだろうね。

１０００戸を捌くには、デベはあの手この手で販促するんだよ。
長所は駅直結のみ、
対して短所は、眺望なし、グレード陳腐。
パンダ部屋なくして完売なんぞあり得ない。

利益は最小限に削るはず。
もしかしたら、赤字もあり得る社会情勢＆経済情勢。
アベノミクスの終焉がオリンピックより早まることを三井は百も承知。
早めの完売が利益をもたらすことは、火を見るよりも明らか。

交渉事は相手の足元を見ることが肝要。
慌てると数百万円損するよ。

これが妄想かな？

東京建物って販売が下手なんだよね。

一期で大部分を販売して、少しだけ残してしまうと、選択肢が少ないってことで検討者から対象外にされてしまって、なかなか売り切れなくなってしまう。数年前に武蔵小杉で同じことやってるのに学習機能ないのかな。

あと、値付けも下手で磯子で二期で大幅に値下げなんて失態も過去にやらかしている。

思ったより安いって、下はいくらぐらいからなんでしょうか。
70平米台は無理かと思ってましたが、なんとかなるのかな。

最低360だよ。

>6033

販促はいいとして、その一環でのステマはいかがなものか。

>>6031 匿名さん
被害妄想

不動産関係者は皆買いに走ってますよ。

私は欲しいので
もっと倍率が低くなるネガティブキャンペーンをお願いいたします

自分だけがゲットできればという思惑でネガキャンするような人が将来のお隣さん候補。考え物だね。

また一人減った！
やったー！

不動産関係者が早い時期から動かないよ。販売の最終日に登録なんて手もあるわけだし。

早く動けば確保できるなんて考えてるのが素人だね。

>>6036 マンション検討中さん
ありがとうございます。
11月まで悩ましい日々が続きそうです。

>>6043 匿名さん
何も分かってないのはあなたです
これ以上は言いませんが

＞６０４５

本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

早期来場者に便宜をはかったら違法行為。倍率優遇とかしてるデベもあったりするけど要注意。ルール守らない会社だからね。

事前案内って来場者にモデルルーム披露、予定価格を提示して来場者の反応を探って、その後の販売戦略を決めるためにやってる。なので、この段階では具体的なことは提示されない。来場者ってある意味モルモット。

関係者なら知ってるわけ訳だから焦って動くなんてありえない。

焦って動く必要はないにしても、状況を把握しておく必要はある。
最終的な決断は、重説の時でいい訳だからね。

>>6033 匿名さん

あなたのアベノミクスの定義はなんですか？

これから金利は上がりますよ。
今までが異常なのです。
でも上がっても影響あるのは固定金利だけですかね、当面は。

三井がお客の反応をどう捉えるか。
強気になるか、弱気になるか。
次回の予定価格でわかる。

要は、ＭＲ事前案内会の出席者人数とその方々の反応次第。
したがって、最終販売価格の決定は、決定までのＭＲ見学者数とその反応次第。

１０００戸の物件では、もちろんデベに価格決定権はあるが、その決定要因は客の反応次第となる。
普通のマンションのような足し算方式ではない。

まじみなとみらい三井クオリティ、ひどいな。三井最近やり過ぎ

>6052

要望書を集めて売る側はそれで判断ってのが通例。三井は購入希望アンケートって名前変えたっけ。

ちなみにモデルルーム来場者数ってのは当てにならない。一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一割といわれているんだけど、モデルルームはにぎわっていても販売はさっぱりってケースもあるし。

あと、ここ、資料請求者数謳ってたけど、それはもっと当てにならない。資料みただけで検討やめって人もいるしね。

下げようとする人が多い程、人気物件。

現在、追い風なし。逆風あり。
ましてや、南海上に台風の卵が複数発生。
日本に上陸する恐れあり。
当然、上陸前に完売すべき。
どうすれば完売できるか、それが問題。

思っていたより1〜2割安いです。
これだけ安いとかなり抽選になると思います。

最大の逆風は北朝鮮リスクかな。

1LDK14階北西4500万円台から。
2LDK14階北西5500万円台から。
3LDK14階南東7600万円台から。

このあたりが最低ですかね。ちなみに57階58階は、3億、8億でした。

後、中国製のタブレット端末貰いました（笑）

三井の命題は、「早めの完売」に尽きる。
差し当たっては、一期一次の様子を見るのが賢明。
あるいは、一期一次の最終日に通帳を持参して判断するのが次善策。
完売不可と判断したら、竣工後、大幅値引き交渉するのが最善策か。

私は登録はせず、最終日まで様子を見て判断するつもり。

抽選は公平にせざるを得ない。
ただ、三井さんはしないと思うが、超お得意さんには架空の登録者を複数人忍ばせる方法がある。

a2地区のマンションは何階建てでしょうか？

>>6059さん
情報ありがとうございます。
最低価格とのことですが、割とまともですね。

できれば、ｍ２数も教えていただけますか。

>6060

ダミー登録しての倍率操作は、過去に三井社員が暴露している。

E129はいくら？
2.5億なら文句なしに買い。

>>6065 匿名さん
2億です

>>6065 匿名さん

E129は、54階3億台以上です。

>>6066 匿名さん

2億台は、E96の52階ですよ。

>>6063 匿名さん

m2って何？

>>6065 匿名さん

2.5億台は、西向きのE120、54階ですね。

>>6067 マンション検討中さん

まあ、そうですよね。
妥当だと思います。
予算2.5億ですが、エグゼのオーシャンは厳しいですかね？

ホテルの需要があるとしたら、ホテルより少し価格下げての民泊もあり得るかな。

>>6071 口コミ知りたいさん

85平米位で角部屋でなければ、ほとんどが大体1.5億位ですよ。

一番安い坪単価はどのくらいでしょう。

>>6071 口コミ知りたいさん
あ、ただ今回モデルルーム行った方が次回9月23日位から2週間位次期訪問の予約を取っていて、その時におおよその部屋毎の価格がわかるようになって、予約申し込みをする事になっているので、決めるのなら、早く行かれた方がいいと思います。

それから、仕様は、最低レベル。
19階以下は、建具等の仕様変更は、全く出来ません。部屋毎に色等は決められています。
建築オプション等も追加出来ない様子。
20階以上は、少しは融通が効くらしいけど、でもあまり要望を聞いてくれない感じでした。

いくら1000戸以上の大型物件だとは言っても、これは適当過ぎる。

スーペリアや、エグゼクティブ、プレミアムを優遇し過ぎという感がありました。

>>6076 マンション検討中さん
みなとみらい三井の悲劇の再来か、、。

>6075

多分、次回モデルルームでするのは予約申込ではなく、要望書。三井の場合は購入希望アンケートだったっけな。

ちなみに要望書だしても営業ができるのは重ならないように調整するまでだし、全戸に倍率が付くようだとその調整って全く意味はない。販売開始前に部屋を抑えたら違法。慌ててもメリットはないよ。

>6076

青田売りって売る側の都合だから、仕様変更の対応してくれるくらいのメリットはあって当然なんだけどね。個別対応するとコストがかかるから、そういった対応しないケースが増えている。

>>6079 匿名さん

そうですね。
でも営業さんはたくさん要望書もらっても、契約いくつとってなんぼなので、できるだけ倍率低い所に案内したいとは、言っていました（笑）

上層階だけ優遇が過ぎると、下層階の安普請マンションって評判の方が表に出て全体としてマイナスだと思うけど。

>>6073 マンション検討中さん

ありがとうございます。
思っていたより安くて、テンション上がってきました。

>>6054
>>6079

重複ですか？

>6082

あっ、それ営業のリップサービス。売る側としては１倍の部屋でキャンセルされたら、また、一から客を探さなきゃならないので、要望書は重なってもできるだけ集めようとする。倍率を謳って人気って次の期に宣伝するってのもあるし。

契約いっぱい取りたいのなら、倍率が付く程度に販売戸数を制限しないで販売対象の部屋増やせばいいだけなんだけど。

二回目のモデルルームで要望書集めるって、三井相当焦ってるのか。

あの高値誘導の輩は、やはりアルバイトだったのか。
まんまとやられた。
安いか高いか、わからなくなった。

>>6087 匿名さん

案内が多すぎて捌くだけで大変なんだと思うよ。

>>6088 匿名さん

どう考えても安い。
早期完売はほぽ確定。

北西の3階建てだったかな？の結婚式場の空中権を三井が買っているので、高層階は、建たないと言っていたので、この方向は低い階でも眺望あります。

>6079

三井の場合、来場者数が多くてもさばけるように、最初の対応はパートにやらせて、見込み客と判定してから営業が対応するってシステムが確立されている。

営業は、三井と丸紅に方がいますよね？
どっちが有利とかありますか？

高値誘導はステマってのはマンコミュの常識。まあ、そういうことする会社ってことで、ある意味判断材料にはなる。

>6093

営業のレベルは個人の差も大きいからね。

ちなみにJV物件の場合は、販売だけでなく、設計・施工の管理、引き渡しまでの対応、アフターサービスの対応といったことを会社ごとに分担しているはずだから、どこがどう分担しているのかの確認も必要。

>>6084 マンション検討中さん

あ、1.5億は北西で、北東は91平米、106平米で、54階2億台、2.2億台です。

>>6096 マンション検討中さん

思っていたより安いです。
119はさすがに2.5億じゃ無理かな？

>>6097 マンコミュファンさん

E119は、北54階で3億台ってなってますね。52階53階がいくら安くなるかは、不明です。

>>6093 マンコミュファンさん
みなとみらいでのサギまがい販売の実績がある三井は避けるのがオススメです。

>>6096 マンション検討中さん

91平米2億は、エグゼじゃなくてスーペリア角？

>>6076 マンション検討中さん
仕様がハーバー並みに悪ければ見送り決定です。

エグゼクティブとプレミアムの合計100戸以上を平均3億以上で売り切ろうっていう前代未聞の物件。
良くも悪くも歴史に残りますね。
この後に建つ2棟はいったいどういう位置付け、値付けになるやら。
ここより高くなることは想像しづらい。

価格発表前に高値吹聴、価格発表されたら安いを連呼。典型的なパターンだね。

価格の妥当性は、近隣の仲介業者、できればデベの系列を外して複数にあたると客観的な情報を得ることができる。少なくとも匿名掲示板の評判をあてにするのは間違いのもと。

>>6059 マンション検討中さん

14階の3Lでもその価格ですか。
ずいぶん安いですね。

>>6102 匿名さん

同感です。
横浜、しかも馬車道で、1億円どころか、2億円・3億円の物件が多数。
これで安いと言っているのは、三井の関係者ですかね？
横浜に2億円出せる富裕層がそこまでいるとは思えませんが。。。
エグゼクティブ、プレミアムの販売結果が見ものです。

>>6100 マンコミュファンさん

スーペリアは、次期以降販売となっています。
北東91平米54階2億台は、角部屋では、ありません。

>>6106 匿名さん

三井は、プレミアムにかなり力をいれてくるから、エグゼ以上が欲しい人はたくさんいますよ。
うちは予算マックス2.5億ですが、参戦決定です。

>>6108 評判気になるさん

ご苦労様です。

当方は、一期は様子見にします。
一期の結果で、二期以降の価格見直しを踏まえ、後に建つ2物件まで待つか判断します。
立地、物件、価格を踏まえ、高値掴みしない様に注意しないといけません。

>>6108 評判気になるさん

同感。6109みたいなのは機会を逃す典型だと思うわ。

数億円の部屋に関する投稿が異様に目立ちますね。
デベさんの意図する何かがあるんだろうね。

もう少しアルバイトも頭使わなくっちゃ。
ネタバレしてるよ。
三井も高層のプレミアムを売る自信がないんだろうね。

数億円の部屋なんて買えるやつはいとも簡単に買える。
デベロッパはあまり関係ないと思う。
三井の丸紅がクソなのは間違いないけどね。

貧乏人向けの情報も欲しいですね。

これだけプレミアムが多いと、 早い段階で中国人富裕層までターゲットを広げるかもしれませんね。

＞6071さん

エグゼクティブフロアのオーシャンですが、52Fと53Fの販売は無いそうです。
54階の価格が発表されていました。
E119角部屋が30,000万円台、E106が22,000万円台、E91が20,000万円台、E129角部屋が30,000万円台だそうです。
正式な価格は、9/23以降になるそうです。

モデルルームのE129は、オプションや間取り変更で、30,000万円台の販売価格に数千万円単位のオプション料金が加算されているようです。

ご参考になれば。。。

6116 通りがかりです。

正式な価格発表は、11月中旬になってました。
勘違いしてました。
失礼しました。

このご時世
数億円の物件を買う富裕層も少なくなり、
低金利のなか無理して買おうとしていた準富裕層もいなくなり、
円高の日本の不動産を買う中華もいなくなり、
デベも八方塞の状況なのは百も承知なの。
だから、必死なの。

お祭りは終わったのよ。

>>6114 匿名さん

どういう情報？
うちも貧乏人なので、そこそこのものを案内してもらってますよ。

先程のエグゼクティブフロアの情報は、そういうリクエストがあったから、お知らせしたまでの事です。

>>6114 匿名さんモデルルーム行けば価格の一覧表もらえますよ。

>>6119 マンション検討中さん
3LDKの最低価格及びその広さです。
モデルルーム予約していますが、予算からかけ離れているようであれば、キャンセルしようかと思ってます。

>>6116 通りがかりさん
すごいな、エグゼクティブ2フロアが協力者住戸か。
とても手がでないし、変なコミュニティのマンションになりそうだね。

>>6121 匿名さん
上の方で、
3LDK14階南東7600万円台から
と書いてる人がいましたから
低層なら6000万円台ではないですかね。
安いと思います。

>>6121 匿名さん

今わかる3LDKの最近価格は、南東81.91平米14階で、7600万円台です。23階が8100万円台になっているので、これ位の差額で下の階を考えれば最低階5階がいくら位になるか、という感じですね。

ちなみにお隣の83.94平米は、14階7800万円台、32階8500万円台となっています。

後は北東75.62平米14階は、7900万円台、32階は9100万円台。
その他は14階で8000万円台、8100万円台、1.3億台ですね。

>>6122 匿名さん

あー、黒くなっていて、次期以降販売予定とも書いていない所は、協力者住戸ですかー。
プレミアムに10戸、エグゼクティブに18戸、スーペリアに9戸ありますよー。

坪単価300前後ですか？
安すぎませんか。
抽選必至ですね。

誰かが最終的には最低が２８０万になると予想していたが、大当たりかも。
知ってたのかな？

三井の関係者から漏れ聞いていました。
もちろん、２８０万などという具体的数字ではないですけど。
ついでに、管理費等が無茶高いという話もありました。

>>6126 匿名さん

南東は第二合同庁舎が既に建っている所なので、合同庁舎しか見えませんね。

>>6128 匿名さん

所詮はただのみなとみらい線のマイナー駅そばの新築マンション。
大して価値はないよね。
低層なら5000万円台でしょ。

でも営業さんは、眺望は、ありません、って言い切っていました（笑）高層階以外は。

ただ街としてこれから出来ていくので、価値があると。

>>6131 マンション検討中さん

眺望皆無の高層マンション。
特に横浜なんて海がウリなのに。
そこに何の価値があるんだよと思ってしまうが。

眺望のないマンションなんていくらでもありますから。
坪300万って、周辺の中古と変わらないですよ。

>>6118 匿名さん

仰る通り。
中国人投資家は、贅沢規制、通貨持出し規制などでもはや期待できません。
むしろ中国人が東京オリンピック前の不動産価格高騰を見込んで、数年前に購入した物件の売却が
2018年から始まる。

早く売り捌きたいデベロッパーの誘導に乗るのも、しっかり価値を見極めるのも、
自己責任で。

重要なことは、今の価格が安いか高いかではなく、
竣工時の価格を見極めること。

たぶん、寒風が吹き荒んでいるだろうな。

あの、トミヒサや白金の杜や目黒とは真逆なんだろうな。

>>6135 匿名さん

目黒とこことの最大の違いは何だと思いますか?

400-900って言ってた営業ども早く謝罪しろっつうの！それから次の段階の『ずいぶん安いですね。』に転じなさい。

>>6137 匿名さん
ビッタシ、当たってるじゃん。

管理費平米単価いくらぐらいになりそうですか？

安すぎません？
値付け失敗？
期待してモデルルーム行ってみます。

>>6140 匿名さん

安くないよ。
だって馬車道だよ?
眺望なしだよ?
みなとみらい線だよ?

それを超える価値があれば教えてくれ。

>>6141 匿名さん
周辺の新築価格、中古価格と比較すると分かります。
自分の思い込みで判断すると見誤りますよ。

>>6142 匿名さん

駅直結ってだけで、周囲相場の1.5倍でも売れる。
ましてや、再開発の中心、新たなランドマークマンション。
周辺相場の2倍でも余裕で売れる。
値づけは安すぎるくらい。

>>6137 匿名さん

正確には350〜1100だけど、ボリュームゾーン考えたら400〜900はほぼドンピシャ。
やっぱり情報は漏れてたんだろうな。

8億の部屋は坪1200オーバーですな

>>6143 評判気になるさん

駅直結の価値は十分にわかるが、馬車道駅の価値がわからん。

>>6144名無しさん
？？？
３５０万どころか３００万未満もあるようですよ。
ドンピシャどころか見当違いもいいところです。

>>6147 匿名さん

300〜1200、平均550。

>>6147 匿名さん
290台が5戸くらいありますかね。

>>6143 評判気になるさん
だから馬車道だって、デベの値付けから見ても価値なし。これでも高過ぎるとデベ心配中。それくらいの土地だよここは。

>>6150 通りがかりさん

そういうあなたは欲しくてたまらないんでしょうね。

価格がわかった今、大半の人は、安い、お買い得だと思っています。
この価格で高いと思う人は黙って去るだけです。

今の相場観からしたら安いと思います。

しかし、引き渡し時期を考えると・・・？

３年後がオリンピック。
ということは、
３年前の相場はどうだった？

>>6153 匿名さん

変わらず高かった。

一般的な予測は、オリンピック前に中華の方が湾岸を中心に大量に売り出す。
それが関東圏に影響、やがて都心にも波及する。
そして、ほとんどの物件が約２０％下がる。

しかし、その他の要因が重なると２０％では済まないと予測されている。

安いかどうかは別にして、
実需においても、キャンセル覚悟で申し込むことが肝要かと。

>>6155 匿名さん

一般的予測はたいてい外れるというのも歴史が証明している。
そして、短期のスパンでどうこうは実需なら関係ないだろ。

予測ではなく、オリンピック終了後にオリンピック村の宿泊施設が住宅として大量に供給されるが確定している。当然、需給には影響を及ぼす。

3年後は二極化が進み、神奈川最高峰のここは相場が上がっているよ。
ロンドンも北京もオリンピック後も上がり続けている。

価格、安すぎでしょう。
瞬間蒸発しますね。

>>6157 匿名さん

オリンピック村は便利な所ではない。その跡地に住もうとする人間はもともと都営住宅に応募するような層。
そもそも客層が違う。

全体需給バランスについて言うなら人口減少の影響のほうが大きいだろう。
地方の過疎化同様不便な物件に需要はなくなる。しかしここはどうだろうか。

有名なタワーマンションの売り出し時期
２年前が目黒（中古２５～３０％高：未完成だが売却事例あり）
４年前がトミヒサ（中古２５～３０％高）

２年～４年後に２５％～３０％安くなってても何ら不思議ではない。
ただ、ここは現状の相場より１０％は安くなっていることをお忘れなく。

リオはオリンピック前から失速。

アベノミクスは家計、森友問題で頓挫するだろうからリオの二の舞の公算大。

悪い頭で考えたんだけど、１年前から比べると少しずつ安くなってるし、完成在庫は値引きもしている。
ということは、１年後はもっと安く買えるんじゃないだろうか。２年後ならもっともっと。３年後には？？？

二極化して生き残れれば御の字。リーマンショック後の不動産不況みたいに全滅ってこともあり得る。

6023の良い子へ

それじゃあ、6022のおじちゃんが教えちゃうね。
（もうかなり情報出てるけど…）
北向きはイレギュラーに高いので、それを除いた概算単価です。
（予定価格上限で計算。一部は、下の価格帯に当て嵌まりません。）

・スーペリア
　坪３００～４００くらい、３５０前後が多い感じか？
・エグゼクティブ
　坪６００～７００くらい
・プレミアム
　坪８００～９００くらい

おじちゃんは、エグゼクティブ狙いです。（もうちょっと下がってほしい…）

>>6164 匿名さん

不動産不況の後は好況になるだろ。
5年～10年待てばいい。

要するに、塩漬けですね。
あのね、含み益の時は気分も晴れ晴れだけど、含み損の時は気分は滅入るし、夫婦喧嘩は絶えないし、出口が見えない１０年は長いよ。
そして、お金が必要な時には安くても売らざるを得ないし、もう踏んだり蹴ったり。

経験者語る。

>>6167 匿名さん

景気循環とはそういうものだろう。
不動産価格が下がる時に逆に価値が上がる金融資産をもちリスクをヘッジしたらいい。

安いには理由がある！内装がしょぼい！

一万人も人口増えたら馬車道駅パンクするね！

>6168

それであれば今、不動産に投資するのはリスクでしかないね。

>>6165 匿名さん

北向き除いたら意味ないじゃん。

安いって喜んでるみたいだけど、これから市況が悪化する最初のシグナルかもね。引き渡しのころは２割くらい下がってたりして。ミニバブル前からそれくらい上がってるから、元に戻るのならそれくらい。

>>6172 eマンションさん

うるせえよ。

あら、ガラ悪い。将来マンション内でも同じことしてくれるかな。検討者って将来のお隣さん候補。

土壌汚染、対策しているはずだけど、豊洲みたいに対策しても汚染が残ってる事例があるわけだからどうなんだろうね。

ちなみにここは工場跡地だけど、実は工場跡地でなくても関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準を超えてたりする。豊洲もベンゼンは工場由来だけど、重金属は自然由来とされている。

工場跡地でないと土壌調査の義務はないから、不動産取引する場合は任意で調査してるか確認しておいた方がいいよ。

ここの場合はどういった対策をしているのかと、その結果、汚染が解決していることをどう確認したかかな。

あっ、板間違った。

でも、土壌汚染調査の有無はここも確認しておくのが賢明。

平均天井高や空間設計はどうですか？ これもみなとみらいブルーハーバークラスなら不良在庫の山確定だね。

>>6176 匿名さん

どこのスレに投稿するつもりだったのかな？

>>6178 匿名さん

スレ違いですよ。
ブルーハーバーのスレで暴れているブランズタワーみなとみらいの人ですか？そういうのはいらないので、お引き取りください。ブランズタワーみなとみらいもブルーハーバーも目糞鼻糞でしょう。

>>6180 匿名さん
ここも耳糞 〈笑

三井だけに確かにハーバーとの比較は出来るよな。あそこよりコストカットだと確かに終わりだな。

内廊下のタワマンで24時間換気が全熱交換でないってコストダウンも最近まかり通っている。

5階、25階の様に共用施設のある階の部屋ってどうですか？

>>6184 評判気になるさん
どこも共用施設階の方のみ普段使い出来ますのでかなり良いと思います。ゲストルームは別として。管理費分をしっかり利用できますから。

41-45階や時期販売住戸ってな何故一期販売にしなかったんでしょうか。
どんな理由があるのでしょうか。

山下公園、馬車道のマンションギャラリーを見てきました？わ山下公園の方が良いと率直に感じました。
パークコートというブランドは安心出来る品質です。もし売却するときはブランドは助けになるでしょう。
馬車道はこれから街ですので駅などのインフラが心配です。なにせ1100世帯+αですから。
山下埠頭のIR開発も含め 立地も山下公園の方が良いです。

>>6182 匿名さん
ないない。アレだけ悪い仕様のはずないでしょう。ブルーなんとかとエリート北仲を一緒にしないで頂きたい！ 失礼極まり無いです。

>>6188 匿名さん

北仲のどこがエリートなの？

横浜市民じゃないので、横浜に住むならオーシャンビューがいいし、目の前に別のビル立ってるなんて嫌だから、高層階しかないんだが、だったら東京でいいわ。という値付けだね。

中層階以下は天井が低すぎる。

今のモデルルームと隣の駐車場スペースに建つマンションのほうが眺望安定してて良さそう。いつ建つのか決まってないらしいけど。

しかしモデルルーム、センス悪かったなぁ。あのコテコテ重厚感がむしろマイナス。

ということで、話は進めるけど一期では決めないことにした。

>>6188 匿名さん
そもそもブルーハーバーは近鉄仕様です。

41～45は、一期エグゼクティブ落選の方の受け皿にするんでしょうね。だから、価格は一期の反響を見て、相当強気につけると思いますよ。
エグゼクティブの5％下くらいでしょうね。

>>6183 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいが、たしか全熱交換ではなかったと思いますよ、エレベーターといい酷い仕様でしたね。

>>6165
やさしいおじちゃん、ありがとう。
うちは予算が少ないから心配していたんだけど、思った以上に
安いのでスーペリアなら買えそうです。

>>6193 匿名さん

スーペリアとかいうけど、ただのスタンダードだよね。

>>6194 匿名さん
エコノでしょ。

本日発売の週刊現代の記事「タワマン爆売りで、不動産大暴落が始まる」
一度読んだ上で、冷静な判断をした方が良さそう。

1000戸以上を販売する必要がある為、眺望のない低層・中層階の価格を低めに、
その分をプレミアムとエグゼクティブの価格に乗せた感じですね。
それにしても、坪単価が凄い。販売結果が楽しみな物件です。

>>6197 匿名さん

タワマンは眺望あってなんぼだよ。
特に横浜湾岸に住みたい人は海眺望を求める。北側から売れていくと思う。

>>6198 eマンションさん
皆んな共通認識ですよ。それくらい。

>>6197 匿名さん

凄い安い?
凄い高い?

週刊誌なんて危機感煽って売ることが商売。
そんな記事は過去何十年と繰り返し出てるわ。

>>6195 検討板ユーザーさん

スーペリアという名のエコノミー?
詐欺じゃん。

>>6199 匿名さん

将来のリセール考えるならやはり眺望。

各階ゴミ置場、高速エレベーター、内廊下タワーは低層でも生活は快適。
パンダ部屋を見つけたい。

>>6203 匿名さん

エレベーターのスペックは大事。

>>6204 匿名さん

エレベーターホールのイメージ出てないから、心配すね

>>6205 匿名さん
エレベーターホールとエレベーターがショボいと物件から受けるイメージが一気にチープになるので本当に困りますね

>>6203 匿名さん

低層なら階段使えよ

4、5階がエントランス？
毎日階段登りますか？
低層でも高速エレベーターは大事。
各階止まりにならないから。

超高層タワマンで高速じゃないエレベーターってあるんですか。

超高層タワマンって60m以上、20階以上ならエレベーターは分速120m位からある。
三菱のタワマンは分速240m。三井は知らない。

タワマンは低層、高層で速度が違いますよ。
資料に記載してあります。
こちらの高層は毎分210メートルだったかと。低層は120だったような。
低層の記憶は曖昧ですので確認してくださいね。

昨日の午後、関内のファーストフードで中国人夫婦が間取り図と価格表のコピー広げて大声で話していた。
結構、げんなり。

折角回答して貰ったのに、ストンと落ちません。

高層タワマン何度か住み替えていて、33階から42階の間です。
その間に、高速でないエレベーターの経験してません。

40階以上のタワマンで普通の速度のエレベーターも存在するのですか。

>>6212 匿名さん

私がモデルルーム見学したときも、通訳つきの中国人のおばちゃんがいました。
こればっかりは仕方がないですね。お金があれば、三井にとっても良いお客様。

>>6213 マンション比較中さん

低中層階が分速150〜
高層階が分速240〜
くらいが普通。それ以下はコストダウン

>>6206 マンション検討中さん

エレベーターが遅いとげんなりしますよ。

エレベーターの件、理解できました。回答して下さった皆様有難うございました。

民泊も管理規約で禁止してもやった者勝ちみたいなところあるからなぁ。
しかも所有者が国内にいないとなると手の打ちようがなくなる。

>>6214 匿名さん

仕方ないではすませられないだろ。
民度の低さからくる資産価値の低下を考えてくれよ。

中層階用エレベーター3機でしたっけ？中層階って全部で何戸ですか？

民泊には最適な物件だから、色々な思惑を持った人がいそうですね。
そもそも管理規約で禁止できるかどうかも分かりませんね。

民泊で不特定多数の人間が入り込む物件て、それはそれでどうなのかね。

ここは、エグゼとスーペリアの仕様の差が大きすぎる。
みなとみらいの三井もそうだけど、まるで別物件。
管理費は広さで決まるから、スーペリアはプレミアム、エグゼの人達の養分となる構図。

58階建なのに高層階用EVが210m／分ではコストカットですね。
ナビューレ横浜も西新宿60も階に関わらず 240m／分です。

管理規約で民泊は、禁止できますよ。
ご安心あれ！！

民泊禁止に投票しない人も多そうですね。

管理規約の変更は管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要。ハードルは高いよ。

それから、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから、住民自治が機能するようになるのは入居後、数年はかかる。

民泊については、売主がどう考えていて管理規約とかにどう反映させているのか、確認しておくのがいいと思う。

ちなみに管理規約（案）って契約所直前に提示されて、中身をきちんと検討するまもなく契約なんてのがありがちなパターン。早い段階で提示を要求して、熟読しておくのがいいと思う。重要事項説明書と契約書もかな。

スーパーってどこが入るのでしょうか？

そもそも禁止だろ＼＼\\٩( 'ω' )و //／／民泊。
素人が無駄な心配すんな笑

>>6224 匿名さん

58階だてで分速210メートルは聞いたことないです。
最近だと、ブランズMMの分速120メートル並みに酷いですね。
コストダウンマンションか。。
エグゼ、プレミアムだけ別格にして、あとは徹底的にコストカットか。
買うならエグゼですね。

>>6220 マンション検討中さん

>>6220 マンション検討中さん
5～25で4機、25～40で3機、25と41～45と52～58で4機じゃなかったかな？
アレッ、スカイとハーバーにはどれで行くんだっけか？

>>6230 評判気になるさん
どれくらいあればいいのー、秒速340mくらいかな～。

>>6228 マンション検討中さん
ピーコック

>>6232 匿名さん

分速240でしょ。
低中層は150。
120、210って、酷いコストダウンだよ。

>>6224 匿名さん

西新宿はコストカットだよん。

>>6232 匿名さん

秒速5センチメートル

>>6236 匿名さん
ワンフロア上がるのに1分ですか、ずいぶん安全運転なエレベーターですね。

最近だと、ブランズMMが分速120メートル。
エレベーターでコストカットがわかる。

気に入らない人は、黙って
退場してください。

>>6238 匿名さん

ブランズはエグいよ。
みなとみらいだけでなく横浜もインフレーム。
でも、悲しいことに今やコストダウンが当たり前。

>>6238 匿名さん

ブランズMMのすごいところは細やかなコストダウン。玄関のドアの鍵が上下で仕様が違う！内覧して感動しました。コストカットを極める住まい、ボランズタワーMM。

ここが内廊下でよかった。外廊下は民宿になっちまうからな〜。 駅直結いいよなここ。まぁ〜この人口減少時代、駅近しか不動産は生き残れないのは明白だからな〜。 ここは馬車道を直結でカバー、ただトランクルームが無いのが厳しい。 最近の三井はコストダウンに長けてるだけあって要注意が必要だな。 まーMMで激しく失敗してるから同じミスは繰り返して欲しくないな〜。 設計ミス連発でけはやめてくれ。

>>6241 マンコミュファンさん
あれれ？ 血管マンションのコットンブルーハーバーの方では？ご出張お疲れ様です。
ここ駅近物件専門ですよー。みなとみらい未完売記録更新中頑張って下さい。 岡田ファミリーと仲良く暮らせていいですね。
天井に押し潰されない様にお気を付けを。
何時も汗だくコットンブルーハーバー。お国へお帰り下さ〜い。

みなとみらいの奴らウザすぎ。
スレ違いだって。バス頼りの地方マンションは自分とこでやれよ。

MMハーバーも将来はバス停徒歩1分になります。駅直結と互角になりますよ。

>>6233 匿名さん

スーパーなんて、入居まで教えてくれないよ。

この価格見るとみなとみらいの中古マンションの高値も下げざるを得ないでしょうね。 新築待っていてよかった。

>>6247 マンション検討中さん
他の新築マンションも交渉しやすくなるのでは。 以前、ブランズ横浜のモデルルームを訪れた際、北仲はうちよりかなり高く出てくると営業が話していましたがやはりブランズ契約しなくて良かったと今つくづく思っております。

>>6242 匿名さん

馬車道の駅に価値はない。
民泊はうるさいし見た目も汚いから、外から見えないようにやってね。そのためには内廊下でよかった。

>>6247 マンション検討中さん

相関関係ないよ。
MMと馬車道じゃ価値が違うんだから。

>>6252 匿名さん
ＭＭなんて少し前まではドブ川の河口。ヘドロが溜まっていた場所。何回計画見直しても予定の居住者数、企業誘致にメドがつかない。
不便極まりない熱供給システムでオール電化必須、光熱費が割高な時代遅れの規格エリア。
価格でもって規格でもここと勝負にならない。
今の想定価格では、とくにＭＭTowersあたりからの住人の大移動が起きそうですね。

ま～たけんかしてる。

>>6253 近隣住民さん

価格が価値を物語っていると思うが。
ここは安いんでしょ?
ならばそれなりの価値とうこと。

>>6255 匿名さん

スケールメリットで価格が歪んでいるだけ。お得だよ。

>>6253 近隣住民さん

その通り。
ここは、駅直結もそうだけど、JR徒歩7分も強み。桜木町南口改札が出来たらデッキで接続して徒歩6分。みなとみらい線は所詮地下鉄。JRへのアクセスが最重要。

>>6256 匿名さん
賢明。でも、私は2億もって南半球で余生を過ごすことにしようと思います。

>>6252 匿名さん

MM涙目。
生き残れるのはオーシャンビューだけだろうな。

>>6258 匿名さん

2億ならエグゼ狙えるね。

エントランス等共用部がゴージャスですね。小汚い運動靴じゃ歩けないなぁ。
眺望無くても道幅広いから、そう息苦しくないと思うけどどうなんだろう。
眺望が無くて、中途半端な階数で、広い部屋ってのが、捌きにくいんじゃないかな。

>>6259 匿名さん

モデルルーム見て来ました。ここからの眺望は、少し微妙ですね。
やはり眺望を確保しようとするとホテルから上のエグゼクティブ以上ですが、
北向きはみなとみらいのビル群を望めるが、変化が無いので飽きがきそう。陽が入らない点も考慮する必要がありそうです。
東向は横浜港・ベイブリッジを望むが、かなりの遠望です。また前に建つアパホテルがかなり視界に入って来そうです。

いよいよ、みなとみらいのMMTイースト・サウスの東向、ブリリアの東向、BHTのオーシャン側それぞれの高層階の
貴重性が高まると感じました。

>>6262 匿名さん

うちは参戦決定。
低層2LDK狙い。眺望いらない。久々のあたり物件。
44平米は眺望がいいせいでちょっと高めだよね。
ブランズタワーみなとみらい、ブランズ横浜が1番の高値掴みだったと思う。

>>6263 通りがかりさん

ブランズは戸数が少なかったからね。スケール感といい、こちらが断然上。うちは投資用狙い。北が思いの外高いんで、どこにしますかね。

>>6258 匿名さん

全然羨ましくない。

>>6263 通りがかりさん

ブランズはみなとみらいも横浜もモデルルーム見に行きましたが、
一度見ただけで、仕様と価格のアンバランスに驚き、二度と足を運びませんでした。
ここはオーシャンビューでなくて良いなら、狙い目の部屋が有りそうですね。

>>6266 匿名さん

同感です。
オーシャンにこだわらないなら圧倒的にこちらがいい。

窓の前にドカンと建物があったら息苦しくないかな。光も入らないだろうし。体にも悪そう。

>>6268 匿名さん

意外と前面と距離があるよ。

>>6269 匿名さん
一番近いところで31メートルですな。

投資用にアパートローンで購入する人が多いと思う。

>>6263 通りがかりさん
馬車道駅に価値のない分との差額でしょう。
横浜駅やみなとみらい駅に比べてどうなのかは誰にでもわかるかと。

>>6272 匿名さん

ブランズが高値掴みだっただけ。
みなとみらい駅は所詮地下鉄。
横浜駅はいいが、仕様、住環境と価格がマッチしていない。
オーシャンにこだわらなければ、北仲が圧倒的に良い。

北西の眺望は将来どうなるんだろうか

6270さん

30mもあるんですか。じぁ山下町よりずっとましですね。
ここは、桜木町駅も近いし、参戦しようかな。

>>6275 匿名さん

通勤利便性考えたら結局JRが最重要。おまけに馬車道駅直結で再開発までついてくる。眺望にこだわらなければ、近年稀にみる 買い物件。

>>6273 eマンションさん

同感。
ブランズMMで海の見えない部屋が1番の高値掴みだったと思う。
ブランズ横浜はまだ希少性があるからいいか。鶴屋町は分譲になるかどうかわからないけどね。

>>6270 マンコミュファンさん

採光は十分ですね。

森ビルじゃなくなって逆に良かったかも。

そりゃそうだ。相場は高すぎる。
だが、うちの会社の後輩３０代は9000弱ぐらいのを３０００万ぐらい入れてローンで買ったとか言ってる。
結局一次には無理だけど贈与あったり持ち家処分したリーマンもある程度いるんじゃないかなと思います。

>>6280 匿名さん

さすがにこの価格で高いと思う人は郊外に行くしかないでしょ。

以前ここの仕様の話がでていましたが、仕様の良し悪しってどういったところをみれば判断できるのでしょうか？
マンションに関してあまり知識がないため、ご教授頂けると幸いです。

>>6282 匿名さん

天井高、スラブ厚、アウトフレームになっているか、ハイサッシ、フローリングの材質、エレベーターの性能、ペアガラス(LOW-Eはタワマンでは必須)、ドアが突板かどうか、インターホン、天然石カウンターやタイル、などなど。
内廊下なら全熱交換かどうか。
残念ながらここはコストダウン。

>>6283匿名さん

ここは、どの点がコストダウンなんですかねぇ。
貴方が掲げたアイテム全てですか？

部屋によってはかなりの倍率になるのでは。

新築マンション価格は下がり始めていると考えて良いのでしょうか？
ブランズ2物件、ブルーハーバー辺りが時期的に一番高かったのは間違いなさそうですね。

>>6283 匿名さん
勉強になりました。
どうもありがとうございます。

手付放棄して参戦したい！

>>6287 匿名さん
自分も手付け流しても参加したい！久々に良い物件だな〜

6287、6288

どこの？

>>6289 匿名さん
近くのクリオですよ。
実際にそんなことしたら、嫁にブチ切れられるの確実なんですけどね。

>>6290 匿名さん
あー。まぁね。

>6262 匿名さん
景色とか眺望ってのは遠くが見えること、遠くを見ることなんじゃないかと思う。
エグゼクティブやプレミアムからの眺望は、150m超えならではの、房総半島や川崎・東京方面、湘南・丹沢山系・富士山が望める事だと思います。

>>6292 匿名さん
素敵なこといいますね。同感です。

クリオと客層って被るかな～？

>>6294 匿名さん
クリオもここも微妙立地じゃない？

ミサイル飛んで来たら、即馬車道駅に逃げ込めますね。

狙うとすればやはり坪単価３００万前後のパンダ部屋。
スケールメリットの部分を満喫でき、賃貸にまわしても良い。
眺望を期待できる部屋はやはり高い、１４Ｆ北角は坪４６６万ー北西は３０１万と３３７万。
しっかり景色が望める部屋は４６６万で一部Ａ－２地区にかかる部屋は３３７万、ほとんど抜けがない部屋は３０１万。角評価を除くと眺望代が２０坪で３３００万、観覧車が見えて夜は綺麗だと思うが北は煙突ビューで眺望はそれほどではない。

>>6290 匿名さん

そんなことで諦めんのか?
短い人生だ。参戦しろよ。

>>6263 通りがかりさん
44平米は、A2マンションが建つので残念ながら眺望無し確定です。

>>6300 マンション検討中さん

確かに。四方八方を高さ130mから150mのビルやマンションに囲まれるので、
ホテルより上でないと眺望は開けないでしょう。
北方向は多少パーシャルビューになるかも知れません。

>>6298 匿名さん
そうだな。
一度きりの人生思い切りが大切だな。

>>6294 匿名さん
スーペリアはクリオより安いよ。

すみません。
55平米で一番安いのは、おいくらですか？
教えてください。

>>6304 マンション検討中さん

5000万円位です。

5300万円台ってところでしょうか。

モデルハウスでのスーペリアの天井高は身長176㎝の私の感覚では低いとは感じませんでした。

>>6308 匿名さん
キッチンって何か問題ありましたか？
石貼りタカラスタンダードにグローエ、リンナイのそこそこのコンロじゃなかったでした？
浄水器が不要なのでタカギでないおかげで上質な印象でしたが。

>>6310 名無しさん
グローエデザインは良かったですね、私は特に問題なかったように思えます。

間取りが酷い、収納が少ない、まだ未発表の部屋にかけるしかない。

ここの周りにできるマンションはいつ頃に完成予定なんだろうな？

グローエと国産の標準クラス、露骨な差だね。

あの高値煽り君は、雲散霧消。どこへ消えたやら。

価格発表前は高値吹聴、価格発表したら安い瞬間蒸発と煽る。パターンだよ。

>>6314 匿名さん
まさか今のご時世でジーマティックのキッチンなんかお望みですか？
今の三井はパークコート浜松町でもタカラスタンダード使ってるくらいですよ。地方物件にそこまで手厚くしないでしょう。。。
タカラスタンダードで十分です。

だとすると、グローエは猫に小判。まっ、ハンズグローエじゃないし。

>>6308 匿名さん
BHTクラスですか？欲しかったのですが165cmの私でも圧迫感感じてあれは見送りました。ここもあのレベルだったらきついな。 もう直ぐ観覧出来るので楽しみです。

>>6317 名無しさん
本当ですか？MM東急ですらジーマティックだったような。何処までコスト削ってるのか、ブルーハーバー並みだと見送りですね。

アパの隣りB-1地区には、超高層タワー2棟くっついて建つんですかね。
そうなると、眺望完全ブロックされちゃうけどな。

>>6320 匿名さん

BHTのプレミアムはドアやキッチンの扉は突板、フローリングは挽板仕様、それなりにお金を掛けていた様な。
ここのエグゼクティブはシートフローリングでしたよ。

キッチンは、今時ジーマティックより、フォレストストーンを使った完全オリジナル設計のタカラの方が質感が
高い様に思います。
MM東急のあの猫の額の様なキッチンよりは、こちらの方が良さそうですよ。

昔噂のあったかながわ県民か横浜市民の優先分譲っていうのはなくなったんでしょうか?
まさかそれが出てないところ?

優先分譲って条件があって、近隣住民を対象とするのは建築協定とかで決まってる場合。近隣対策だから、市民とか県民といった単位での対象って本来あり得ない。三井はそういったおきて破りってしないと思うけど。

最近だと川崎のゴクレとか高島町のタワーとか横浜市民優先分譲あった。近隣とは関係なくね?

ブルーハーバーも横浜市民優先分譲、結構ありましたね。

なんか段々とビンボ臭い庶民的な話になってきたな。

シートフローリングに壁掛けエアコンですね。
良く考えなくっちゃ。

>>6322 匿名さん
フィオレストーンな。

>>6327 匿名さん
価格が価格ですから仕方ないですよ。

東神奈川から、こっちに鞍替え組も急増。

フィオレストーンは国産品。
高級品はスペイン製のサイルストーン。
BHTではプレミアムでサイルストーンだった。
一般仕様はフィオレストーン。
ほとんどのマンションで御影石だと中国製。
バカラのグラス常用だと固すぎてすぐ割れる。

>>6332 匿名さん
勉強になります。

フィオレストーンだかサイルストーンだかが人工だという勉強になりました。
バカラが割れようが中国産だろうが天然石のが売れると思いますけど。

総じて価格が価格ですから仕方ないですよ。 3億以上お持ちなら別でしょうが。

駐車場代はいくらかわかる方いますか？
相場を考えると3万くらい？

北側高層階の人はアパホテル屋上の室外機の音は大丈夫なんだろうか？

シーザーストーンじゃあなかった？

>>6332 匿名さん

BHTのプレミアムはイタリア製のシーザーストーンだったと思います。
モデルルームで使われていたキッチンの天板はかなり質感がありました。
担当者に聞きましたが、確かウッドランドとかエンペラードロと言う商品名だったと思います。

タブレットの眺望って更新されていますか？

窓のない寝室って、実際に部屋として扱えるんですか？
正式には、納戸じゃないのかな。

最近は行灯部屋を平気で1室に数えていますが、かつてはサービスルームと表記していましたよね。
BHTの見学で行灯部屋が多いのに愕然としました。

行燈部屋について法的な解釈はされていないのでしょうか。

ワイドスパンの間取りなし、トランクルームなし、納戸もほとんどなし。もうちと、プランを考えてもらいたかった。
メニュープラン、未発表プランに微かな望みを持っていますが、期待ハズレなら撤収します、

建築基準法では、採光の取れない部屋は居室と認められないんですよね。
従って、行燈部屋は居室でなく、納戸又はサービスルーム。

北仲の販売価格は、俺や富裕層？さん、その他の方が予想したとおり価格設定になりそう。
低めな予想をすると、高値煽りの数人からひどく罵られた。
「確かな情報で坪500～」、「そんな価格なら瞬間蒸発」、「相手にしないように」など低値煽り扱いだった。
そんな高値煽りの中で惑わされずいたのは、俺を含めて、見る目がある。
高値煽りの人は時代が読めていない、見る目がないということだよ。

＞マンション比較中さん　2016-12-26 16:44:16
＞馬車道駅、４０～６０㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋～900部屋。
＞坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280～400で販売と予想。
＞ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
＞ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
＞ホテルを境に格差が激しくなりそう。

狭い部屋が多いから、グロスも抑えられています。若い子なしの共働き夫婦でも買えそう。

あー、ここ諦めた残念な私が言うのもなんですが、
居室要件で、2室を一室に見なすみたいなのがあって、LDKのサッシで十分な採光がとれる場合に、
引き戸でつながってる部屋は一つの大空間とみなして居室になるとか。
あと、それで商業地域緩和(ミクストユース打ち出してるのはかこれなと思ったりもしますが)と木造以外緩和とかあってそうすると引き戸ではなくてもOKみたいなのとか。
そういうのをフル活用すると結局無理やり居室と名の付く納戸ができる。

まあ結局法の抜け穴探して無理やり適用は否めません。ただ、そもそも戸建て基本の表示ですからね。

シーザーストーンはイスラエルのメーカーでは。
イタリアだとオキテだったかな。
安物の御影石だと水分を含み易くシミが出来やすい。
古いビルのエントランスなどでシミが浮き出た御影石をよく見かけると思う。

>>6344 マンション検討中さん

もうやつらは「安すぎる！」の書き込みにシフトしてますよ 笑

>>6344 マンション検討中さん

まあそうなんだろうけど、結果的にはこの物件にはそれほど高い価値が認められなかったというだけのことかも。
売り手が低価値と考えるものを買い手も当然同様に考えるよね。

>>6344 マンション検討中さん
素晴らしいですね。
でも、たまたま当たっただけで、見る目があるは言い過ぎですよ。