物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
>>5979 匿名さん
なんでそんな嘘つく?
説明会に行ってきました。
400弱〜700強
各自自分で確かめてください。
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6002
事情通
>>6001 匿名さん
説明会ってなんだ?そんな言葉使っている時点であんたは偽物。
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6003
マンション検討中さん
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6004
匿名さん
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6005
匿名さん
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6006
匿名さん
ホント仕様みなとみらい三井と同等。おわた。やる気無くした。
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6007
匿名さん
>>6006 匿名さん
仕方ないよ、超コストカット物件だからね。
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6008
匿名さん
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6009
マンション検討中さん
そもそもハイブランドホテルの誘致が出来なかった時点で何となく分かりますよね・・・ここの残念な感じ。
森さんがいたときは頑張ってたんだけどね。
ここは買うよりオークウッド泊まってた方がコスパ
いいんじゃない。
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6010
マンション検討中さん
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6011
匿名さん
最高価格なんてどうでもいいから、一般向けの価格開示願います。
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6012
マンション検討中さん
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6013
匿名さん
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6014
マンション検討中さん
何か、おかしい人がいますね。
買えない方ですかね。注目の物件には必ず出現します。
このての方。
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6015
匿名さん
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6016
匿名さん
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6017
匿名さん
自分は動かずに教えてちゃんってのもいかがなものか。見に行くのに時間を割いてるわけだし、人によっては交通費もかかっている。情報はギブアンドテイクが基本だと思うけど。
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6018
匿名さん
事前説明会の予約はしてますけど、仕事の都合で後発なんですよ。
本当に了見狭いよな。
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6019
匿名さん
価格知って撃沈だったら行く必要なくなっちゃうよ(笑)。
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6020
匿名さん
価格知った感想としては、思っていたよりずっと安いです。
これなら、早期に完売すると思います。
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6021
匿名さん
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6022
匿名さん
ちみたちいいおとななんだからけんかはやめなちゃい。
ぼくちゃんがあしたかくにんしておしえてあげるからさ。
まあくびをながくしてまっててね。
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6023
匿名さん
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6024
匿名さん
当初、森ビルって話だったから、2億は用意してますよ。
それ以上だったら、考えるな。
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6025
口コミ知りたいさん
>>6024 匿名さん
良かったですね。フツウのお部屋は変えますよ。
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6026
名無しさん
40階以下はやすいとおもいます。
多少は眺望いい部屋ありますし。
が、この辺りに興味の無い方は東神奈川が1番じゃないですか?もう残り僅かだと思いますが。
41階、52階以上は眺望を考えれば妥当かと。
でも、この値段だすなら都内に通勤の方はここを買う必要ないですよね。プレミアム階のモデルルームはまだ出来ていないようです。
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6027
匿名さん
デベの作戦勝ち。
アルバイトに高値誘導させて、ふたを開ければ「安かった」と感じさせる?
異様なレスが続いたのは、今日のため?
まだ、予定価格、絶対に慌てないこと。
ここの最低価格は280万が妥当。
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6028
匿名さん
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6029
口コミ知りたいさん
>>6027 匿名さん
妄想が酷いですね。
今の予定価格でもかなり安い。かなり抽選になりますよ。
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6030
マンション検討中さん
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6031
匿名さん
高値吹聴して誰がメリットを得るかってことを考えれば、だれがやっているかは明白。
実際には安く販売するのなら、意外に安くてお買い得って今度は宣伝はじめる、強気にでて高値販売するときには予想通りだねってのがオチ。
売る側は予定価格を提示してその反応や、要望書の集まり具合で実際の販売価格を設定する。これからがキツネとタヌキの化しあい合戦が始まる。もっと価格を下げさせたいのならのなら、皆で要望書を出さない作戦をするとか。
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6032
購入検討者
>>6026 名無しさん
出た、東建営業。残り少ない、残り少ないって言ってる割に完売する気配もないし、販売すら行っていない。
そんなに人気ならさっさと売り切って、次の物件に注力すればいいのに、わざわざ倍率高めるような書込乱発。
実際は購入意志をもった検討者がほとんどいない東神奈川。
ここが買えなかったら検討しますってのばかりなんだろうね。
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6033
匿名さん
1000戸を捌くには、デベはあの手この手で販促するんだよ。
長所は駅直結のみ、
対して短所は、眺望なし、グレード陳腐。
パンダ部屋なくして完売なんぞあり得ない。
利益は最小限に削るはず。
もしかしたら、赤字もあり得る社会情勢&経済情勢。
アベノミクスの終焉がオリンピックより早まることを三井は百も承知。
早めの完売が利益をもたらすことは、火を見るよりも明らか。
交渉事は相手の足元を見ることが肝要。
慌てると数百万円損するよ。
これが妄想かな?
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6034
匿名さん
東京建物って販売が下手なんだよね。
一期で大部分を販売して、少しだけ残してしまうと、選択肢が少ないってことで検討者から対象外にされてしまって、なかなか売り切れなくなってしまう。数年前に武蔵小杉で同じことやってるのに学習機能ないのかな。
あと、値付けも下手で磯子で二期で大幅に値下げなんて失態も過去にやらかしている。
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6035
匿名さん
思ったより安いって、下はいくらぐらいからなんでしょうか。
70平米台は無理かと思ってましたが、なんとかなるのかな。
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6036
マンション検討中さん
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6037
匿名さん
>6033
販促はいいとして、その一環でのステマはいかがなものか。
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6038
マンション検討中さん
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6039
マンション検討中さん
不動産関係者は皆買いに走ってますよ。
私は欲しいので
もっと倍率が低くなるネガティブキャンペーンをお願いいたします
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6040
匿名さん
自分だけがゲットできればという思惑でネガキャンするような人が将来のお隣さん候補。考え物だね。
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6041
マンション検討中さん
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6042
匿名さん
不動産関係者が早い時期から動かないよ。販売の最終日に登録なんて手もあるわけだし。
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6043
匿名さん
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6044
匿名さん
>>6036 マンション検討中さん
ありがとうございます。
11月まで悩ましい日々が続きそうです。
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6045
マンション検討中さん
>>6043 匿名さん
何も分かってないのはあなたです
これ以上は言いませんが
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6046
匿名さん
>6045
本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
早期来場者に便宜をはかったら違法行為。倍率優遇とかしてるデベもあったりするけど要注意。ルール守らない会社だからね。
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6047
匿名さん
事前案内って来場者にモデルルーム披露、予定価格を提示して来場者の反応を探って、その後の販売戦略を決めるためにやってる。なので、この段階では具体的なことは提示されない。来場者ってある意味モルモット。
関係者なら知ってるわけ訳だから焦って動くなんてありえない。
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6048
マンション検討中さん
焦って動く必要はないにしても、状況を把握しておく必要はある。
最終的な決断は、重説の時でいい訳だからね。
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6049
匿名さん
>>6033 匿名さん
あなたのアベノミクスの定義はなんですか?
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6050
匿名さん
これから金利はどうなりますかね?
アベノミクスが終わるなら金利は上昇するのかな。
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6051
匿名さん
これから金利は上がりますよ。
今までが異常なのです。
でも上がっても影響あるのは固定金利だけですかね、当面は。
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6052
匿名さん
三井がお客の反応をどう捉えるか。
強気になるか、弱気になるか。
次回の予定価格でわかる。
要は、MR事前案内会の出席者人数とその方々の反応次第。
したがって、最終販売価格の決定は、決定までのMR見学者数とその反応次第。
1000戸の物件では、もちろんデベに価格決定権はあるが、その決定要因は客の反応次第となる。
普通のマンションのような足し算方式ではない。
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6053
匿名さん
まじみなとみらい三井クオリティ、ひどいな。三井最近やり過ぎ
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6054
匿名さん
>6052
要望書を集めて売る側はそれで判断ってのが通例。三井は購入希望アンケートって名前変えたっけ。
ちなみにモデルルーム来場者数ってのは当てにならない。一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一割といわれているんだけど、モデルルームはにぎわっていても販売はさっぱりってケースもあるし。
あと、ここ、資料請求者数謳ってたけど、それはもっと当てにならない。資料みただけで検討やめって人もいるしね。
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6055
マンション検討中さん
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6056
匿名さん
現在、追い風なし。逆風あり。
ましてや、南海上に台風の卵が複数発生。
日本に上陸する恐れあり。
当然、上陸前に完売すべき。
どうすれば完売できるか、それが問題。
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6057
匿名さん
思っていたより1〜2割安いです。
これだけ安いとかなり抽選になると思います。
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6058
匿名さん
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6059
マンション検討中さん
1LDK14階北西4500万円台から。
2LDK14階北西5500万円台から。
3LDK14階南東7600万円台から。
このあたりが最低ですかね。ちなみに57階58階は、3億、8億でした。
後、中国製のタブレット端末貰いました(笑)
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6060
匿名さん
三井の命題は、「早めの完売」に尽きる。
差し当たっては、一期一次の様子を見るのが賢明。
あるいは、一期一次の最終日に通帳を持参して判断するのが次善策。
完売不可と判断したら、竣工後、大幅値引き交渉するのが最善策か。
私は登録はせず、最終日まで様子を見て判断するつもり。
抽選は公平にせざるを得ない。
ただ、三井さんはしないと思うが、超お得意さんには架空の登録者を複数人忍ばせる方法がある。
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6061
マンション掲示板さん
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6062
マンション検討中さん
>>6059さん
情報ありがとうございます。
最低価格とのことですが、割とまともですね。
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6063
匿名さん
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6064
匿名さん
>6060
ダミー登録しての倍率操作は、過去に三井社員が暴露している。
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6065
匿名さん
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6066
匿名さん
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6067
マンション検討中さん
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6068
マンション検討中さん
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6069
マンション検討中さん
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6070
マンション検討中さん
>>6065 匿名さん
2.5億台は、西向きのE120、54階ですね。
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6071
口コミ知りたいさん
>>6067 マンション検討中さん
まあ、そうですよね。
妥当だと思います。
予算2.5億ですが、エグゼのオーシャンは厳しいですかね?
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6072
匿名さん
ホテルの需要があるとしたら、ホテルより少し価格下げての民泊もあり得るかな。
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6073
マンション検討中さん
>>6071 口コミ知りたいさん
85平米位で角部屋でなければ、ほとんどが大体1.5億位ですよ。
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6074
匿名さん
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6075
マンション検討中さん
>>6071 口コミ知りたいさん
あ、ただ今回モデルルーム行った方が次回9月23日位から2週間位次期訪問の予約を取っていて、その時におおよその部屋毎の価格がわかるようになって、予約申し込みをする事になっているので、決めるのなら、早く行かれた方がいいと思います。
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6076
マンション検討中さん
それから、仕様は、最低レベル。
19階以下は、建具等の仕様変更は、全く出来ません。部屋毎に色等は決められています。
建築オプション等も追加出来ない様子。
20階以上は、少しは融通が効くらしいけど、でもあまり要望を聞いてくれない感じでした。
いくら1000戸以上の大型物件だとは言っても、これは適当過ぎる。
スーペリアや、エグゼクティブ、プレミアムを優遇し過ぎという感がありました。
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6077
匿名さん
>>6076 マンション検討中さん
みなとみらい三井の悲劇の再来か、、。
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6078
匿名さん
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6079
匿名さん
>6075
多分、次回モデルルームでするのは予約申込ではなく、要望書。三井の場合は購入希望アンケートだったっけな。
ちなみに要望書だしても営業ができるのは重ならないように調整するまでだし、全戸に倍率が付くようだとその調整って全く意味はない。販売開始前に部屋を抑えたら違法。慌ててもメリットはないよ。
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6080
匿名さん
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6081
匿名さん
>6076
青田売りって売る側の都合だから、仕様変更の対応してくれるくらいのメリットはあって当然なんだけどね。個別対応するとコストがかかるから、そういった対応しないケースが増えている。
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6082
マンション検討中さん
>>6079 匿名さん
そうですね。
でも営業さんはたくさん要望書もらっても、契約いくつとってなんぼなので、できるだけ倍率低い所に案内したいとは、言っていました(笑)
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6083
匿名さん
上層階だけ優遇が過ぎると、下層階の安普請マンションって評判の方が表に出て全体としてマイナスだと思うけど。
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6084
マンション検討中さん
>>6073 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思っていたより安くて、テンション上がってきました。
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6085
匿名さん
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6086
匿名さん
>6082
あっ、それ営業のリップサービス。売る側としては1倍の部屋でキャンセルされたら、また、一から客を探さなきゃならないので、要望書は重なってもできるだけ集めようとする。倍率を謳って人気って次の期に宣伝するってのもあるし。
契約いっぱい取りたいのなら、倍率が付く程度に販売戸数を制限しないで販売対象の部屋増やせばいいだけなんだけど。
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6087
匿名さん
二回目のモデルルームで要望書集めるって、三井相当焦ってるのか。
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6088
匿名さん
あの高値誘導の輩は、やはりアルバイトだったのか。
まんまとやられた。
安いか高いか、わからなくなった。
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6089
マンコミュファンさん
>>6087 匿名さん
案内が多すぎて捌くだけで大変なんだと思うよ。
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6090
評判気になるさん
>>6088 匿名さん
どう考えても安い。
早期完売はほぽ確定。
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6091
マンション検討中さん
北西の3階建てだったかな?の結婚式場の空中権を三井が買っているので、高層階は、建たないと言っていたので、この方向は低い階でも眺望あります。
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6092
匿名さん
>6079
三井の場合、来場者数が多くてもさばけるように、最初の対応はパートにやらせて、見込み客と判定してから営業が対応するってシステムが確立されている。
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6093
マンコミュファンさん
営業は、三井と丸紅に方がいますよね?
どっちが有利とかありますか?
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6094
匿名さん
高値誘導はステマってのはマンコミュの常識。まあ、そういうことする会社ってことで、ある意味判断材料にはなる。
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6095
匿名さん
>6093
営業のレベルは個人の差も大きいからね。
ちなみにJV物件の場合は、販売だけでなく、設計・施工の管理、引き渡しまでの対応、アフターサービスの対応といったことを会社ごとに分担しているはずだから、どこがどう分担しているのかの確認も必要。
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6096
マンション検討中さん
>>6084 マンション検討中さん
あ、1.5億は北西で、北東は91平米、106平米で、54階2億台、2.2億台です。
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6097
マンコミュファンさん
>>6096 マンション検討中さん
思っていたより安いです。
119はさすがに2.5億じゃ無理かな?
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6098
マンション検討中さん
>>6097 マンコミュファンさん
E119は、北54階で3億台ってなってますね。52階53階がいくら安くなるかは、不明です。
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6099
匿名さん
>>6093 マンコミュファンさん
みなとみらいでのサギまがい販売の実績がある三井は避けるのがオススメです。
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6100
マンコミュファンさん
>>6096 マンション検討中さん
91平米2億は、エグゼじゃなくてスーペリア角?
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